CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
3.3 Giải phỏp phỏt triển tớn dụng bất ủộng sản tại Việt Nam
3.3.2 Cỏc giải phỏp phỏt triển tớn dụng bất ủộng sản tại Việt Nam
3.3.2.6 Các giải pháp về phía Nhà nước
Về quy hoạch: hiện nay còn tồn tại nhiều thách thức cho sự phát triển của thị trường BĐS như tình hình tăng dân số cơ học ngày càng cao, hạ tầng kỹ thuật, giao thụng huyết mạch, cũn yếu, quy hoạch chắp và, quản lý vĩ mụ và ủiều hành ủụ thị chưa hoàn thiện. Vì vậy, về lâu dài cần có biện pháp tổng thể từ phân vùng, quy hoạch ủến ủầu tư phỏt triển thị trường BĐS, nhằm tạo lập tớnh ổn ủịnh và minh bạch của thị trường, nhất là khi ngày càng cú nhiều nhà ủầu tư nước ngoài quan tõm ủến thị trường này và tỉ trọng ủầu tư vào thị trường BĐS sẽ ngày càng lớn trong tổng ủầu tư xó hội. Cần hoàn thiện bộ mỏy tổ chức quản lý ủất ủai từ Trung ương ủến ủịa phương, tăng cường năng lực cho bộ máy tổ chức và cán bộ quản lý nhà nước về ủất ủai. Tăng cường thực thi cỏc cụng cụ giỏm sỏt ủể thực hiện cú hiệu quả cụng tỏc thanh tra, kiểm tra việc thực thi pháp luật. Xây dựng chế tài xử phạt và xử lý nghiờm cỏc trường hợp vi phạm phỏp luật của Nhà nước về ủất ủai và quản lý ủất ủai. Vỡ vậy, cần tăng cường quản lý nhà nước ủối với thị trường BĐS.
Về chớnh sỏch: Chớnh sỏch tiền tệ cần ủược vận hành chặt chẽ, linh hoạt, nhất quỏn, cú kế hoạch phõn bổ ủều nhằm ủảm bảo tăng trưởng tớn dụng ổn ủịnh, cú chất lượng. Từ ủú cú thể nõng cao tớnh ổn ủịnh và chất lượng của nguồn vốn tớn dụng cho nền kinh tế nói chung và vào khu vực BĐS nói riêng.
Cần thiết xõy dựng cơ chế và chớnh sỏch ủể thu hỳt và ủa dạng húa cỏc nguồn lực của xó hội (từ DN, hộ gia ủỡnh) ủể khai thụng cỏc nguồn vốn trong dõn, tạo kờnh ủầu tư cỏc nguồn tiền nhàn rỗi, như vốn kinh doanh vàng miếng, ngoại tệ, sang thị trường BĐS, từ ủú sẽ cú một nguồn tài chớnh dài hạn thay thế ủỏng kể nguồn vốn tín dụng ngắn hạn của ngân hàng.
Về lâu dài, cần hình thành các hình thức tín dụng phát triển nhà ở như quỹ tiết kiệm ủể hỗ trợ cho người lao ủộng cú ủiều kiện mua nhà ủể tạo thờm nguồn cung cấp vốn cho thị trường mà Bộ Xõy dựng ủang tiến hành. Việc này khụng chỉ ủơn thuần là kờnh giải quyết tài chớnh nhà ở cho ủối tượng xó hội cú nhà mà cũn là một kờnh thu hỳt và cung ứng vốn ủầu tư cho thị trường BĐS..
Kết luận chương 3
Chương này dự bỏo nhu cầu về bất ủộng sản, thị trường bất ủộng sản và ủưa ra cỏc giải phỏp nhằm phỏt triển thị trường tớn dụng bất ủộng sản. Đõy là những giải phỏp thiết thực ủối với lĩnh vực tớn dụng bất ủộng sản hiện nay với giải phỏp trước mắt như khắc phục những hạn chế, tồn tại trong quản lý nâng cao chất lượng tớn dụng từ ngõn hàng, cỏc giải phỏp về chớnh sỏch ủiều hành từ phớa Chớnh Phủ, nõng cao nội lực của cỏc doanh nghiệp bất ủộng sản cũng như cỏc giải phỏp lõu dài như hỡnh thành thị trường thế chấp cầm cố thứ cấp, chứng khoỏn húa bất ủộng sản, thành lập cỏc quỹ bất ủộng sản,... Để thực hiện tốt cỏc giải phỏp này cần cú sự phối hợp ủồng bộ giữa Chớnh Phủ, ngõn hàng, cỏc tổ chức tớn dụng, doanh nghiệp bất ủộng sản và người dõn gúp phần ổn ủịnh thị trường bất ủộng sản và phỏt triển cho nền kinh tế.
Tỏc giả hy vọng những giải phỏp ủưa ra phần nào khắc phục ủược những khú khăn hiện nay trờn thị trường BĐS và gúp phần hoàn thiện hơn hoạt ủộng của thị trường tín dụng BĐS và thị trường BĐS.
KẾT LUẬN
Thị trường BĐS hỡnh thành chưa lõu, chịu tỏc ủộng rất lớn từ cỏc yếu tố vĩ mụ, cỏc chớnh sỏch của nhà nước dẫn tới những thăng trầm trong từng giai ủoạn là ủiều khụng thể trỏnh khỏi. Mặc dự ủó cú rất nhiều thay ủổi trong chớnh sỏch ủiều tiết nhưng vẫn tồn tại ủú nhiều bất cập, những tỏc ủộng lớn mang nhiều yếu tố bất lợi. Để thị trường BĐS phỏt triển ổn ủịnh, bền vững, minh bạch cần cú cỏc biện phỏp hỗ trợ và ủiều chỉnh, trong ủú hỗ trợ tớn dụng cú vai trũ rất quan trọng.
Tớn dụng BĐS ủúng vai trũ cung ứng vốn ủể phỏt triển thị trường nhưng nú khụng thể ủạt ủược hiệu quả cao nếu bản thõn thị trường BĐS cũn tồn tại nhiều yếu tố bất cập, các chủ thể tham gia không phát huy hết vai trò của mình. Muốn cho tín dụng BĐS luụn ủược thụng suốt, phỏt triển bền vững thỡ trước hết chỳng ta cần hoàn thiện hành lang phỏp lý làm cơ sở ủể cho thị trường này hoạt ủộng; nội tại mỗi tổ chức tớn dụng phải cú những biện phỏp ủể quản lý chặt hơn, tốt hơn cỏc khoản tớn dụng của mỡnh; cỏc chủ ủầu tư thỡ phải cú những biện phỏp ủể cú thể huy ủộng và sử dụng tốt nhất nguồn vốn ủi vay của mỡnh hiệu quả nhất. Về lõu dài là cho phép hình thành thị trường thế chấp, cầm cố thứ cấp nhằm tạo tính thanh khoản cho cỏc khoản cho vay thế chấp cầm cố, và cú thể duy trỡ một lượng vốn nhất ủịnh cho các tổ chức tín dụng cho vay trực tiếp. Bước tiếp theo là chứng khoán hóa BĐS ủể mở rộng ủối tượng cho vay vốn nhằm thu hỳt toàn bộ nguồn lực vốn nội tại của nền kinh tế vào thị trường BĐS. Cho phép hình thành các quỹ BĐS như quỹ tín thác bất ủộng sản, quỹ tiết kiệm nhà ở; thu hỳt nguồn vốn ủầu tư nước ngoài với những ưu ủói và chớnh sỏch khuyến khớch ủầu tư. Tất cả những mụ hỡnh này nếu hoạt ủộng tốt sẽ cung cấp cho thị trường BĐS một lượng vốn không nhỏ và mang tính thanh khoản cao.
Trờn cơ sở cỏc giải phỏp ủó ủề ra, luận văn ủó ủưa ra hướng giải quyết những khú khăn hiện tại, hướng ủến ổn ủịnh và phỏt triển tớn dụng BĐS trong tương lai. Tụi hiểu rằng cũn nhiều khớa cạnh cần ủược nghiờn cứu thờm, trong khuụn khổ hạn hẹp của luận văn, tụi chưa thể ủề cập sõu hơn về cỏc vấn ủề phỏp lý, cũng như
Tiếng Việt
1. Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), dự báo táo bạo tháng 1/2011, Luận ủiểm Việt Nam – thỏch thức trong tăng trưởng thỏng 6/2011, ủiểm tin thị trường Thành phố Hồ Chí Minh Quý 2 năm 2011.
2. Công ty TNHH Savills Việt Nam, Bản tóm tắt thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh Quý 1 năm 2011.
3. Cụng ty cổ phần chứng khoỏn Tràng An, Bỏo cỏo ngành bất ủộng sản 6 thỏng ủầu năm 2011.
4. Công ty chứng khoán Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam, Báo cáo ngành ngân hàng 6 tháng 2011, Phòng nghiên cứu và phân tích.
5. Phan Thị Nhõn, Phỏt triển hiệu quả thị trường tớn dụng bất ủộng sản của Việt Nam, Trường Đại học kinh tế TP. HCM, năm 2008.
6. GS.TS Dương Thị Bình Minh, TS. Sử Đình Thành, Lý thuyết tài chính tiền tệ, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM – Khoa tài chính Nhà Nước, Nxb Thống kê.
7. GS.TS.Lê Văn Tư, PGS.TS.Phạm Văn Năng, Thị trường tài chính, Nxb Thống kê Hà Nội.
8. Việt Nam Report, Bỏo cỏo ngành bất ủộng sản 2011- ủỏnh giỏ nhu cầu nhà ở và cỏc yếu tố quyết ủịnh hành vi vay vốn mua nhà của người dõn trờn ủịa bàn Hà Nội và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011.
9. Luật dân sự 2005 của Chính phủ nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam 10. Luật Đất ủai 2003 của Chớnh phủ nước Cộng hoà xó hội chủ nghĩa Việt Nam 11. Luật kinh doanh BĐS 2006 của Chính phủ
12. Nghị ủịnh Chớnh Phủ số 52/2006/NĐ-CP ngày 19 thỏng 5 năm 2006 13.Nghị ủịnh Chớnh Phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 thỏng 10 năm 2007 14. Nghị ủịnh Chớnh Phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 thỏng 6 năm 2010
Các trang web
1. Bách khoa toàn thư mở http://vi.wikipedia.org
2. Báo Vietnamnet http://www.vietnamnet.vn
3. Báo xây dựng http://baoxaydung.com.vn
4. Bộ kế hoạch và ủầu tư http://www.mpi.gov.vn
5. Đô thị Net http://www.dothi.net
6. Tạp chí kinh tế và dự báo http://kinhtevadubao.vn
7. Tạp chớ bất ủộng sản Việt Nam http://tapchibatdongsanvietnam.vn