Cơ sở lý luận về máy móc thiết bị
Khái niệm máy móc thiết bị
MMTB có nhiều định nghĩa khác nhau, một số có thể kể ra như:
Máy móc thiết bị bao gồm cả các thiết bị không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ, mỗi loại được thiết kế để thực hiện một công việc cụ thể Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVSC, những thiết bị này đóng vai trò quan trọng trong nhiều lĩnh vực sản xuất và dịch vụ.
Máy móc thiết bị là tài sản quan trọng trong sản xuất, bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc và thiết bị hỗ trợ Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ASEAN, trong một số trường hợp đặc biệt, tài sản này còn có thể bao gồm cả nhà xưởng.
- Máy móc, thiết bị thuộc động sản - những tài sản không phải bất động sản(Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam).
Đặc điểm máy móc thiết bị
- MMTB là tài sản có thể di dời
Máy móc và thiết bị thuộc nhóm động sản có khả năng di chuyển, điều này ảnh hưởng đến giá trị của chúng, đặc biệt là đối với các thiết bị mới Giá trị này không chỉ bao gồm chi phí mua sắm mà còn phải tính đến chi phí vận chuyển và lắp đặt.
- Phong phú và đa dạng
Trong bối cảnh xã hội hiện đại, sự sáng tạo của con người đã dẫn đến sự ra đời của nhiều loại máy móc và thiết bị phục vụ cho các lĩnh vực khác nhau Do đó, thẩm định viên cần không ngừng nâng cao kiến thức và hiểu biết về thị trường máy móc, thiết bị để đáp ứng yêu cầu công việc.
- Tuổi thọ bị hạn chế và phụ thuộc vào nhiều yếu tố
Máy móc và thiết bị có tuổi thọ giới hạn, thường ngắn hơn so với bất động sản, và tuổi thọ của chúng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như môi trường làm việc, cường độ sử dụng và sự tuân thủ hướng dẫn của nhà sản xuất Khi thẩm định giá máy móc, thiết bị đã qua sử dụng, người thẩm định cần chú ý đến những yếu tố này để đánh giá chính xác chất lượng còn lại, từ đó đưa ra kết quả thẩm định hợp lý và phù hợp nhất.
- Ít gặp khó khăn khi thay đổi chủ sở hữu
Hầu hết các loại máy móc và thiết bị không bị ràng buộc chặt chẽ như bất động sản, ngoại trừ một số thiết bị đặc biệt Điều này tạo thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường của máy móc, vì có thể dễ dàng tìm kiếm các giao dịch tương tự trên thị trường.
Phân loại máy móc thiết bị
Máy móc, thiết bị được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng, nhưng trong khóa luận này, chúng tôi chỉ xem xét các hình thức phân loại liên quan đến ngành thẩm định giá Một trong những cách phân loại quan trọng là theo độ mới của máy móc, thiết bị.
- Máy móc, thiết bị mới: là các MMTB mới được sản xuất chế tạo, chưa được sử dụng trước đó.
- Máy móc, thiết bị đã qua sử dụng: là các MMTB đã từng được đưa vào vận hành.
Phân loại theo cách này có ý nghĩa đối với việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá MMTB. b Phân loại theo tính chất MMTB
Máy móc, thiết bị chuyên dùng là những thiết bị đặc thù, được thiết kế để phục vụ cho một công việc cụ thể Vì tính chất chuyên dụng của chúng, trên thị trường thường ít hoặc không có giao dịch cho các tài sản tương tự.
- Máy móc, thiết bị thông thường: là những MMTB được sử dụng phổ biến, có nhiều giao dịch trao đổi trên thị trường.
Phân loại theo tính chất giúp người thẩm định xác định cơ sở giá trị và phương pháp thẩm định giá phù hợp Ngoài ra, việc phân loại theo công năng cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.
- Máy móc, thiết bị động lực: máy phát điện, máy phát động lực, máy biến áp, thiết bị nguồn điện và các thiết bị động lực khác.
Máy móc, thiết bị công tác (MMTB) là những công cụ chuyên dụng hỗ trợ con người trong các lĩnh vực khác nhau Một số loại MMTB phổ biến bao gồm thiết bị khai khoáng, máy kéo trong nông nghiệp, máy bơm nước và xăng dầu, cùng với các MMTB xây dựng như cần cẩu.
Máy móc và thiết bị đo lường là những công cụ thiết yếu dùng để thử nghiệm và đo các đại lượng cơ học, âm học và nhiệt học Chúng bao gồm các thiết bị quang học như quang phổ, thiết bị điện - điện tử, máy đo phóng xạ, cùng với các thiết bị phân tích sinh hóa và những công cụ chuyên ngành đặc biệt khác.
Phương tiện vận tải bao gồm các máy móc thiết bị thường được sử dụng trong vận tải đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không Ngoài ra, còn có các phương tiện bốc dỡ, nâng hàng cùng với các thiết bị và phương tiện vận tải chuyên biệt khác.
Máy móc thiết bị quản lý (MMTB) bao gồm các công cụ dùng để tính toán và đo lường thông tin, phần mềm tin học hỗ trợ công tác quản lý, cùng với các phương tiện và dụng cụ quản lý khác.
Phân loại máy móc thiết bị giúp người thẩm định hình dung rõ ràng về MMTB, từ đó dễ dàng tìm hiểu chuyên sâu và thuận tiện hơn trong việc theo dõi và đánh giá trạng thái vận hành.
Cơ sở lý luận về thẩm định giá máy móc thiết bị
Khái niệm thẩm định giá máy móc thiết bị
Hiện nay, trên thế giới có nhiều quan điểm học thuật khi đề cập đến thẩm định giá.
Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã quy định trong Luật giá số 11/2012/QH13 rằng thẩm định giá là quá trình xác định giá trị bằng tiền của tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự, phù hợp với giá trị thị trường tại một địa điểm và thời điểm cụ thể, nhằm phục vụ cho các mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Theo Ling & Archer (2005), thẩm định giá là quá trình ước lượng giá trị thị trường của tài sản một cách hợp lý và khách quan, được trình bày dưới dạng văn bản tại một thời điểm cụ thể.
Theo Lim Lan Yuan (2007), thẩm định giá là nghệ thuật và khoa học trong việc ước tính giá trị của một tài sản cụ thể, nhằm mục đích nhất định tại một thời điểm Quá trình này xem xét tất cả các đặc điểm của tài sản cùng với các yếu tố kinh tế cơ bản của thị trường.
Thẩm định giá MMTB là quá trình ước tính giá trị tiền tệ của máy móc, thiết bị tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, do các cơ quan, tổ chức có chức năng thực hiện, nhằm phục vụ cho một mục đích nhất định và tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá.
Vai trò của thẩm định giá máy móc thiết bị
Thẩm định giá MMTB đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn giá trị, giúp các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác trong mua bán, cho thuê, đầu tư, đánh thuế, bảo hiểm và cho vay Việc ước tính đúng giá trị MMTB không chỉ minh bạch hóa thị trường mà còn giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư Sự phát triển của thẩm định giá sẽ giúp xác định giá trị MMTB một cách chính xác, lành mạnh, đồng thời giải quyết mâu thuẫn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa và hội nhập kinh tế, hoạt động thẩm định giá ngày càng trở nên quan trọng Việc thẩm định giá trị tài sản một cách minh bạch giúp doanh nghiệp xây dựng chính sách và chiến lược hợp lý, đồng thời tạo dựng lòng tin với đối tác Điều này góp phần nâng cao khả năng kêu gọi vốn đầu tư từ các nguồn vốn nước ngoài.
Mục đích của thẩm định giá máy móc thiết bị
Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã quy định trong Luật giá số 11/2012/QH13 rằng mục đích của thẩm định giá là phải sử dụng kết quả thẩm định đúng theo mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản yêu cầu thẩm định giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thẩm định giá máy móc thiết bị (MMTB) phục vụ cho nhiều mục đích kinh tế khác nhau Mỗi mục đích sẽ dẫn đến kết quả giá trị thẩm định khác nhau, ngay cả khi thẩm định cùng một MMTB tại cùng một thời điểm và địa điểm.
Khi thực hiện công tác thẩm định, thẩm định viên cần giao tiếp với khách hàng để nắm rõ mục đích sử dụng kết quả thẩm định giá cho các hoạt động kinh tế Đồng thời, thẩm định viên phải dựa trên kinh nghiệm và trình độ chuyên môn của mình để trình bày đầy đủ và rõ ràng trong chứng thư và báo cáo thẩm định giá.
Hiện nay, thẩm định giá MMTB thường được sử dụng để phục vụ các mục đích sau:
- Mua sắm, chuyển nhượng, thế chấp, thanh lý, cho thuê, đền bù giải phóng mặt bằng, bảo hiểm, tính thuế.
- Làm cơ sở căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, cổ phần hóa doanh nghiệp, dự toán chi phí, vay nợ của Chính phủ.
- Làm căn cứ trong hoạt động mua bán, sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể doanh nghiệp.
- Làm căn cứ cho hoạt động thi hành án, xử lý tranh chấp, kiện tụng giữa các bên liên quan.
- Giá trị MMTB sau thẩm định giá được dùng làm giá căn cứ để thực hiện đấu giá công khai.
Nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị
Nguyên tắc thẩm định giá máy móc, thiết bị (MMTB) được xác định dựa trên 11 nguyên tắc theo Tiêu chuẩn thẩm định giá số 04 của Bộ Tài chính (2014) Trong đó, nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo giá trị chính xác và hợp lý của tài sản.
Một MMTB có thể phục vụ nhiều mục đích và mang lại nhiều lợi ích khác nhau Để đạt hiệu quả tối ưu, MMTB cần được sử dụng một cách hợp lý, phù hợp với các yếu tố pháp lý, kỹ thuật và tài chính trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện tại.
Không phải mọi MMTB hiện có đều thể hiện khả năng sử dụng tối ưu và hiệu quả cao nhất Nguyên tắc thay thế là yếu tố quan trọng cần xem xét để đảm bảo rằng thiết bị được sử dụng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu cụ thể.
Neu hai MMTB có giá trị tương đương tại cùng một thời điểm và thị trường, người mua thông thái sẽ không chi trả cho MMTB có giá cao hơn Chi phí để sở hữu một MMTB tương đương là yếu tố quyết định giá trị của MMTB cần thẩm định Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị này.
Giá trị của MMTB được xác định bởi khả năng sinh lời trong tương lai cho chủ sở hữu Ngoài ra, việc dự đoán thị phần của các đối thủ cạnh tranh và những thay đổi có thể xảy ra trong yếu tố này cũng tác động đến giá trị của MMTB.
Giá trị của một MMTB tổng thể vượt trội hơn tổng giá trị của các bộ phận cấu thành, vì giá trị của tài sản hoặc bộ phận đó phụ thuộc vào tác động của sự hiện diện hoặc vắng mặt của nó đối với giá trị toàn bộ Nguyên tắc cung - cầu cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị này.
Giá trị thị trường là yếu tố quan trọng nhất trong việc thẩm định giá tài sản, phản ánh mối quan hệ giữa cung và cầu Giá trị của MMTB (máy móc, thiết bị) được xác định dựa vào sự tương tác này, trong khi chính giá trị của MMTB cũng ảnh hưởng đến cung cầu trên thị trường Nguyên tắc thay đổi trong giá trị thị trường cần được xem xét để hiểu rõ hơn về sự biến động của MMTB.
Giá trị tài sản phản ánh mối quan hệ nhân quả giữa các yếu tố ảnh hưởng, và những yếu tố này luôn thay đổi, dẫn đến sự biến động của giá trị tài sản Do đó, trong thẩm định giá máy móc thiết bị (MMTB), thẩm định viên cần nắm rõ mối quan hệ động giữa các nhân tố và phân tích quá trình biến đổi của chúng để xác định mức sử dụng MMTB một cách tối ưu và hiệu quả Nguyên tắc cân bằng cũng cần được xem xét trong quá trình này.
MMTB đạt hiệu quả tối đa khi các yếu tố cấu thành được cân bằng Để đạt được mức sử dụng cao nhất, thẩm định viên cần phân tích sự cân bằng này trong quá trình thẩm định MMTB Nguyên tắc thu nhập cũng cho thấy rằng giá trị có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào sự cân bằng của các yếu tố cấu thành.
Tổng thu nhập từ khoản đầu tư sẽ gia tăng liên tục cho đến khi đạt đến một ngưỡng nhất định, sau đó sẽ bắt đầu giảm dần mặc dù mức đầu tư vẫn tiếp tục tăng Nguyên tắc phân phối thu nhập là yếu tố quan trọng cần lưu ý trong quá trình này.
Tổng thu nhập trong quá trình sản xuất được hình thành từ sự phối hợp giữa các yếu tố như MMTB, vốn, lao động và quản lý Khi thu nhập được phân phối theo nguyên tắc tương ứng, giá trị của MMTB sẽ được xác định bằng tổng thu nhập trừ đi phần thu nhập đã phân phối cho các yếu tố vốn, lao động và quản lý Nguyên tắc này đảm bảo tính công bằng trong việc phân chia thu nhập giữa các yếu tố tham gia sản xuất.
MMTB muốn đạt được mức sinh lời cao nhất hoặc mức hiệu quả tối đa cần đặt nó trong môi trường phù hợp. k Nguyên tắc cạnh tranh
Lợi nhuận cao sẽ thúc đẩy cạnh tranh, nhưng cạnh tranh quá mức có thể dẫn đến giảm lợi nhuận hoặc thậm chí không còn lợi nhuận Trong lĩnh vực máy móc thiết bị (MMTB), sự cạnh tranh không chỉ diễn ra giữa các tài sản mà còn giữa chúng với các loại tài sản khác Do đó, khi tiến hành thẩm định giá, đặc biệt là theo phương pháp thu nhập, thẩm định viên cần chú ý đến việc đánh giá và quan sát tác động của cạnh tranh đối với thu nhập của MMTB được thẩm định.
Cơ sở giá trị thẩm định giá máy móc, thiết bị (MMTB) có thể được xác định dựa trên giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường Việc này tuân theo quy định của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá.
Việt Nam số 02 và 03, giá trị của MMTB được xác định gồm 2 loại là: giá trị thị trường và giá trị phi thị trường. a Giá trị thị trường
Giá trị thị trường là giá trị ước tính của máy móc, thiết bị tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá, phản ánh sự đồng thuận giữa người mua và người bán Giao dịch diễn ra một cách khách quan, độc lập và minh bạch, với đầy đủ thông tin Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, thận trọng và có hiểu biết.
Giá trị thị trường phản ánh mức giá trong một môi trường cạnh tranh công khai Thị trường này có thể là trong nước hoặc quốc tế, với sự tham gia của nhiều bên mua và bán, hoặc có thể bị giới hạn trong một nhóm người mua và bán nhất định.
Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị
Để đạt được kết quả ước tính giá trị đáng tin cậy, thẩm định viên cần tuân thủ một quy trình thẩm định khoa học và có tổ chức Quy trình này phải được sắp xếp hợp lý và dựa trên các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ Việc thực hiện quy trình thẩm định giá một cách đầy đủ và khách quan là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng công tác thẩm định của tổ chức.
Hình 1.1 Quy trình thẩm định giá
Nguồn: Tiêu chuẩn thẩm định giá số 05 Đối với tài sản thẩm định giá là MMTB, quy trình thẩm định giá cụ thể như sau:
Bước 1: Xác định tổng quan về MMTB cần thẩm định giá và xác định cơ sở giá trị sử dụng
Thẩm định viên cần xác định các đặc điểm cơ bản ảnh hưởng đến giá trị của MMTB về mặt pháp lý, kinh tế - kỹ thuật tại thời điểm thẩm định giá Họ cũng phải xác định đối tượng sử dụng kết quả thẩm định, mục đích và thời điểm thẩm định Bên cạnh đó, việc tìm hiểu thị trường MMTB là cần thiết để quyết định áp dụng cơ sở giá trị thị trường hay phi thị trường Thẩm định viên cũng cần xác định những giả thiết và giả thiết đặc biệt liên quan đến thông tin chưa chắc chắn, cũng như những điểm hạn chế ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định.
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá
Bước này nhằm xác định rõ ràng phạm vi, mục đích và yêu cầu công việc, đồng thời thiết lập hệ thống dữ liệu đáng tin cậy cần thiết Ngoài ra, cần xây dựng tiến độ thực hiện, trình tự thực hiện, tổ chức thực hiện và phân bổ nhân lực một cách hợp lý.
Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin
Thông tin thu thập để thẩm định giá máy móc thiết bị bao gồm nguồn từ khách hàng, khảo sát thực tế, dữ liệu giao dịch thị trường, cơ quan nhà nước và thông tin về đặc điểm kỹ thuật cũng như tính pháp lý Độ tin cậy và chính xác của thông tin cần được kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi tiến hành phân tích.
Bước 4: Phân tích thông tin
Thẩm định viên cần phân tích toàn bộ thông tin liên quan đến máy móc, thiết bị (MMTB) được thẩm định giá và các MMTB so sánh Qua đó, họ sẽ đánh giá tác động của các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thẩm định giá cuối cùng.
Bước 5: Xác định giá trị MMTB thẩm định giá
Dựa vào các cách tiếp cận từ thị trường, chi phí và thu nhập, thẩm định viên sẽ phân tích và lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích thẩm định, cơ sở giá trị của MMTB, và mức độ có sẵn của thông tin, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá
Báo cáo kết quả thẩm định giá là tài liệu do doanh nghiệp thẩm định giá lập, nêu rõ quy trình thực hiện thẩm định giá máy móc, thiết bị (MMTB), kết quả cuối cùng và ý kiến của doanh nghiệp về giá trị của MMTB Tài liệu này được cung cấp cho khách hàng và các bên liên quan, nhằm làm căn cứ cho các mục đích đã được ghi trong hợp đồng thẩm định giá.
Chứng thư thẩm định giá là tài liệu do doanh nghiệp thẩm định giá soạn thảo, nhằm thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về các thông tin cơ bản trong báo cáo kết quả thẩm định giá.
Báo cáo và chứng thư thẩm định giá cần được lập theo quy định của Bộ Tài chính về hồ sơ thẩm định giá Sau khi doanh nghiệp hoặc chi nhánh ký phát hành, báo cáo và chứng thư sẽ được chuyển cho khách hàng hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận trong hợp đồng thẩm định giá đã ký kết.
Phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị
a Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp so sánh là một kỹ thuật thẩm định giá dựa trên thông tin từ các giao dịch thị trường của máy móc, thiết bị (MMTB) tương tự Phương pháp này phân tích và điều chỉnh các yếu tố khác biệt để ước tính giá trị thị trường của MMTB đang được thẩm định Thường được áp dụng cho các MMTB có giao dịch phổ biến, phương pháp so sánh giúp đưa ra những ước lượng giá trị chính xác và đáng tin cậy.
Bước 1: Nghiên cứu thị trường
Để thực hiện thẩm định giá MMTB, cần thu thập thông tin về các giao dịch gần đây liên quan đến MMTB tương đồng Những thông tin này bao gồm đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, nguyên lý hoạt động, cấu tạo, nhà sản xuất, model, năm sản xuất, xuất xứ, kích thước, công suất máy, tính pháp lý, mức độ hao mòn và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị của MMTB cần thẩm định và các MMTB so sánh.
Bước 2: Kiểm tra, kiểm chứng nguồn thông tin
Sau khi thu thập thông tin, thẩm định viên tiến hành khảo sát thực tế để xác nhận độ chính xác của các nguồn thông tin Tiếp theo, họ đánh giá mức độ tương đồng giữa các đặc điểm của MMTB so sánh và MMTB cần thẩm định giá, nhằm đảm bảo tính khả thi trong việc so sánh.
Bước 3: Lựa chọn tài sản so sánh phù hợp
Sau khi xác định các MMTB có thể so sánh, thẩm định viên cần chọn ít nhất 03 MMTB tương đồng nhất với MMTB cần thẩm định giá.
Bước 4: Phân tích và điều chỉnh
Thẩm định viên thực hiện phân tích các giao dịch trên thị trường để xác định các yếu tố khác nhau của mỗi MMTB, so sánh với MMTB mục tiêu Qua đó, họ điều chỉnh giá bán của các MMTB so sánh, tăng hoặc giảm tùy thuộc vào các yếu tố đã phân tích.
Bước 5: Ước tính giá trị MMTB thẩm định giá
Dựa trên giá giao dịch đã điều chỉnh của các tài sản so sánh, thẩm định viên xác định giá trị ước tính cho MMTB cần thẩm định Phương pháp này được áp dụng trong những điều kiện nhất định.
- Để áp dụng phương pháp này cần phải có những thông tin giao dịch của các MMTB so sánh trên thị trường.
Thông tin thu thập về các MMTB cần đảm bảo sự tương quan kỹ thuật với MMTB mục tiêu, bao gồm các yếu tố như kích cỡ, công suất, kiểu dáng và các điều kiện kỹ thuật khác.
- Thông tin phải có chất lượng cao, nguồn thông tin phải có độ tin cậy, có thể đối chiếu và kiểm tra khi có yêu cầu.
- Thị trường không xảy ra biến động quá lớn
- Thẩm định viên phải có kinh nghiệm, hiểu biết về MMTB phải có kiến thức thực tế và độ nhạy với thị trường. Ưu điểm
- Đơn giản, dễ hiểu, dễ áp dụng, có cơ sở chắc chắn vì phương pháp này dựa vào chứng cứ trên thị trường
Thông tin giao dịch trên thị trường là yếu tố quan trọng trong quá trình thẩm định, vì chất lượng dữ liệu thu thập sẽ ảnh hưởng lớn đến kết quả cuối cùng Dữ liệu này thường mang tính lịch sử, do đó việc phân tích và sử dụng thông tin chính xác là cần thiết để đạt được kết quả đáng tin cậy.
Khi so sánh giá bán, cần lưu ý đến các điều kiện thương mại trong hợp đồng mua bán, bao gồm địa điểm giao hàng, chế độ bảo hành, thời gian thanh toán, cũng như trách nhiệm vận chuyển, bốc xếp và lắp đặt.
- Thị trường biến động lớn, không ổn định dẫn đến tính chính xác của kết quả thẩm định giảm.
Sử dụng công thức Berim
- Xác định đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất tài sản cần thẩm định giá
- Khảo sát thị trường lựa chọn tài sản so sánh
Để xác định mức giá điều chỉnh cho máy móc thiết bị (MMTB), cần áp dụng công thức tính toán dựa trên giá so sánh và chênh lệch về thông số kinh tế kỹ thuật Bước đầu tiên là tìm kiếm các máy móc có cùng công dụng nhưng khác biệt về đặc tính kỹ thuật, với giá thị trường đã biết làm chuẩn Từ đó, giá thị trường của máy cần định giá sẽ được xác định theo công thức Berim.
G1: là giá trị của máy móc thiết bị cần định giá.
G0: là giá trị của máy móc thiết bị có cùng công dụng có giá bán trên thị trường được chọn làm giá chuẩn.
N1: là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy cần định giá.
N0: là đặc trưng kỹ thuật cơ bản nhất của máy chuẩn (đã có giá bán trên thị trường).
X: là số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật cơ bản. Để kết quả định giá theo phương pháp so sánh được chính xác thì vấn đề quan trọng là phải xác định được trong các đặc tính kinh tế kỹ thuật của máy móc thiết bị thì đặc tính nào là quan trọng nhất, và được sử dụng làm thông số để tính toán. b Phương pháp chi phí
Phương pháp chi phí là một kỹ thuật ước tính giá trị thị trường của máy móc, thiết bị (MMTB) cần thẩm định giá, dựa trên chi phí tạo ra một tài sản tương tự với chức năng tương đương Công thức để xác định giá trị ước tính của MMTB cần thẩm định giá sẽ giúp đánh giá chính xác giá trị của tài sản này.
Giá trị ước tính Chi phí thay thế/Chi phí tái tạo Giá trị hao
— - của MMTB (Đã bao gồm lợi nhuận của nhà đầu tư) mòn tích lũy
Chi phí tái tạo là chi phí hiện tại cần thiết để chế tạo hoặc sản xuất một máy móc thiết bị (MMTB) tương tự như MMTB đang được thẩm định giá, bao gồm tất cả các yếu tố lỗi thời.
Chi phí thay thế là chi phí hiện tại cần thiết để sản xuất hoặc chế tạo máy móc thiết bị (MMTB) có giá trị sử dụng tương đương với MMTB mục tiêu, trong bối cảnh khoa học công nghệ hiện hành.
- Giá trị hao mòn của tài sản bao gồm các hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình.
Bước 1: Đánh giá một cách toàn diện về tình của MMTB tại thời điểm định giá. Bước 2: Ước tính chi phí tái tạo/chi phí thay thế của MMTB
Chi phí tái tạo và chi phí thay thế bao gồm các khoản chi phí trực tiếp như thiết kế, nhân công, vật liệu và vận chuyển, cùng với các chi phí gián tiếp như lắp đặt, chạy thử, tư vấn, quản lý, bảo hiểm, lợi nhuận của nhà đầu tư, lợi nhuận của nhà thầu, và các loại thuế không được hoàn lại cũng như các khoản phí theo quy định pháp luật.
Bước 3: Xác định tổng giá trị ước tính hao mòn của MMTB cần thẩm định
Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác thẩm định giá máy móc thiết bị
Những nhân tố khách quan
Thứ nhất, môi trường pháp lý
Nhân tố này là khung định hướng cho hoạt động của các chủ thể trong nền kinh tế, với những khiếm khuyết trong văn bản pháp lý và chính sách của Nhà nước có thể gây khó khăn và tăng rủi ro cho hoạt động thẩm định giá Do đó, hành lang pháp lý và cơ chế chính sách đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo độ chính xác của công tác thẩm định.
Thứ hai, môi trường kinh tế
Môi trường kinh tế có vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường, nơi mà một môi trường kinh tế ổn định sẽ cung cấp thông tin minh bạch và đáng tin cậy, giúp quá trình thẩm định giá diễn ra thuận lợi Ngược lại, trong một nền kinh tế bất ổn với giá cả biến động và lạm phát cao, giá trị hàng hóa không phản ánh đúng giá trị thực, dẫn đến sai lệch trong thẩm định giá và việc sử dụng kết quả thẩm định.
Thứ ba, sự phát triển của khoa học công nghệ
Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học công nghệ đã dẫn đến việc gia tăng cung cấp máy móc thiết bị (MMTB), đặc biệt là những MMTB có độ chính xác cao và năng suất làm việc tốt, đồng thời tiết kiệm năng lượng và nguyên vật liệu Tuy nhiên, điều này cũng làm tăng mức độ hao mòn của MMTB một cách nhanh chóng.
Thứ tư, nguồn nhân lực của ngành
Nguồn nhân lực là yếu tố quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và đặc biệt là trong lĩnh vực thẩm định giá Sự phát triển nhanh chóng của xã hội đã làm tăng nhu cầu về dịch vụ thẩm định giá, tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt nhân lực có chuyên môn và trình độ cao đang trở thành một thách thức lớn Việc khan hiếm đội ngũ thẩm định viên không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công việc mà còn gây khó khăn cho toàn bộ ngành thẩm định giá.
Những nhân tố chủ quan
Thứ nhất, cán bộ thẩm định giá
Cán bộ thẩm định giá là những người thực hiện công tác thẩm định giá MMTB, và để đạt được chất lượng tốt, họ cần có chuyên môn vững vàng, hiểu biết pháp lý, năng lực cao, và đạo đức nghề nghiệp tốt Ngược lại, nếu cán bộ thẩm định thiếu chuyên môn, kỷ luật, và trung thực, họ có thể làm sai lệch thông tin, dẫn đến những rủi ro lớn cho doanh nghiệp và khách hàng Do đó, hiệu quả của công tác thẩm định giá phụ thuộc nhiều vào chất lượng của nhân tố con người.
Thứ hai, hệ thống thông tin
Thông tin đóng vai trò thiết yếu trong việc thẩm định giá trị tài sản, là nền tảng cho phân tích, đánh giá và so sánh Chất lượng kết quả thẩm định phụ thuộc nhiều vào thông tin thu thập được Do đó, việc xây dựng một hệ thống thông tin đầy đủ và chính xác là nhu cầu cấp thiết trong công tác thẩm định, giúp doanh nghiệp và cán bộ thẩm định nâng cao chất lượng thẩm định giá máy móc, thiết bị.
Thứ ba, cơ sở vật chất phục vụ công tác thẩm định giá
Trong bối cảnh khoa học công nghệ phát triển mạnh mẽ, nhiều loại máy móc thiết bị hiện đại ra đời, dẫn đến tình trạng thông tin thị trường trở nên phức tạp và nhiễu loạn Điều này yêu cầu các phương tiện phục vụ thẩm định giá máy móc thiết bị cũng cần phải hiện đại hóa, với sự hỗ trợ của các phần mềm chuyên dụng giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
Thứ tư, tổ chức công tác thẩm định
Công tác tổ chức thực hiện thẩm định giá bao gồm việc sắp xếp trình tự, phân công trách nhiệm và quyền hạn cho các cá nhân, bộ phận tham gia Phân công khoa học và linh hoạt, cùng với cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ, giúp thẩm định diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, và đảm bảo tính khách quan, minh bạch cũng như độ chính xác Sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận không chồng chéo sẽ phát huy tối đa điểm mạnh của từng bộ phận, giảm thiểu thời gian và chi phí thẩm định, từ đó nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá.
Chương 1 đã trình bày tổng quan về lý thuyết công tác thẩm định giá MMTB, bao gồm đặc điểm và phân loại của MMTB Tác giả đã chỉ ra nội dung của công tác thẩm định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình này Để đảm bảo tính chính xác, công tác thẩm định giá MMTB cần tuân thủ quy trình chặt chẽ, thực hiện đầy đủ các bước và áp dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định phù hợp với từng loại MMTB và mục đích thẩm định khác nhau.
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠICÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ GIÁM ĐỊNH VIỆT NAM
