TƢ VẤN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG TỔNG HỢP
2.4. Thực trạng về công tác quản lý quy trình khảo sát địa chất tại công ty
Cùng với đà tăng trưởng của đất nước thời kỳ đổi mới, tốc độ tăng trưởng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng các công trình ngày càng tăng nhanh với số vốn rất lớn. Hàng năm nhà nước đầu tư cho xây dựng, cải tạo, nâng cấp, duy tu và sửa chữa hạ tầng công trình giao thông, công trình dân dụng từ một đến vài tỷ USD.
For matted: F ont: 13 pt, U nderline For matted: U nderline
For matted: F ont: 13 pt, U nderline For matted: F ont: 13 pt
For matted: S pace Before: 0 pt
Với sự tăng nhanh và tiến bộ của đội ngũ quản lý và những người kỹ sư khảo sát, với việc áp dụng những thành tựu khoa học trong lĩnh vực xây dựng công trình, với việc sử dụng vật tƣ thiết bị mới có chất lƣợng cao với thiết bị máy móc hiện đại. Chúng ta đã có nhiều công trình hoàn thành đạt chất lƣợng cao mang lại hiệu quả kinh tế, làm thay đổi bộ mặt của đất nước góp phần quan trọng vào hiệu quả tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân. Rất nhiều công trình được Hội đồng nghiệm thu Nhà nước đánh giá tốt về chất lượng và được lựa chọn là công trình chất lƣợng cao nhƣ dự án xây dựng Trung tâm hành chính huyện Đất Đỏ, Khu Du lịch Sài Gòn Atlantis tại thành phố Vũng Tàu, Khu Chung cƣ cao tầng và căn hộ cao cấp Vũng Tàu ...
Bên cạnh những thành tựu đƣợc đã đạt đƣợc đó, cũng còn không ít các dự án xây dựng công trình do quản lý chất lƣợng yếu kém do những nguyên nhân chủ quan nhƣ chủ đầu, tƣ vấn giám sát thiếu trách nhiệm và kém mặt chuyên môn đã gây thất thoát, lãng phí vốn đầu tƣ. Trong đó cũng không tránh khỏi vấn đề về năng lực của đơn vị khảo sát cũng dẫn đến việc chất lƣợng kém.
Ngoài ra yếu tố khách quan ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng khảo sát công trình: thời tiết, địa hình ….
Một số dự án cụ thể đã thực hiện tại công ty GIC trong những năm gần đây, tác giả xin đƣợc trình bày ở bảng 2.1
Bảng 2.1 Một số dự án xây dựng đã thực hiện tại GIC (BẢNG NÀY CÓ THỂ QUAY NGANG KHI IN ĐỂ ĐẢM BẢO NHÌN CHO RÕ HOẶC IN VÀO GIẤY A3 NHƢNG VẪN ĐÓNG CHUNG VÀO QUYỂN VÀ GẤP LẠI)
TÊN DỰ ÁN TIẾN ĐỘ(KH)
THỰC HIỆN
VẤN ĐỀ HẬU QUẢ
Dự án 1: Khu
du lịch
- Số lƣợng:
1500 mét (m)
- Số lƣợng:
1500 mét (m)
- Địa hình phức tạp: vừa
- Chậm tiến độ 20 ngày
For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt For matted: F ont: 13 pt
For matted: Line spacing: 1.5 lines For matted: Line spacing: 1.5 lines For matted: Line spacing: 1.5 lines For matted: Line spacing: 1.5 lines For matted: Line spacing: 1.5 lines For matted: Justified
SAIGON ATLANTIST tại thành phố Vũng Tàu
khoan
- Thời gian:
60 ngày
khoan - Thời gian:
80 ngày
trên cạn, vừa dưới nước - Di chuyển
máy móc
thiết bị gặp nhiều khó khăn, phải làm bè trên mặt nước - Đội ngũ cán bộ khảo sát và cán bộ giám sát chƣa chuyên sâu khi khảo sát dưới nước - Thường xảy ra hỏng hóc máy móc, thiết bị khi khoan dưới nƣợc mặn
- Chất lƣợng
lấy mẫu
không có độ chính xác cao
Dự án 2:
Bệnh viện đa khoa Hắc Dịch, huyện Tân Thành,
- Số lƣợng:
500 mét (m) khoan
- Thời gian:
20 ngày
- Số lƣợng:
500 mét (m) khoan - Thời gian:
50 ngày
- Mặt bằng chƣa giải tỏa, chƣa hoàn thiện công tác đền bù dẫn
- Chậm tiến độ 30 ngày - Chất lƣợng chỉ đạt ở mức tương đối do
For matted: Justified For matted: Justified
tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
đến người dân không cho khảo sát trên lô đất.
Mất thời gian cho việc cƣỡng chế giữa cơ quan chính quyền, người dân và chủ đầu tƣ.
- Khó khăn trong việc di chuyển máy móc thiết bị do nhà dân vẫn chƣa giải tỏa
không khoan tại vị trí xác
định mà
khoan ở vị trí lân cận
Dự án 3: Khu nhà ở và chung cƣ cao tầng Ocean View, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
- Số lƣợng:
1800 mét (m) khoan
- Thời gian:
75 ngày
- Số lƣợng:
1800 mét (m) khoan - Thời gian:
75 ngày
- Mặt bằng đã đƣợc giải tỏa và san lấp, do đó thuận lợi cho việc khoan khảo sát và đi chuyển máy móc
- Đáp ứng đƣợc tiến độ - Đảm bảo chất lƣợng công trình
For matted: Justified
- Địa hình ổn định về mặt kỹ thuật, việc lấy mẫu thí nghiệm, thí nghiệm hiện trường đạt chất lƣợng cao
- Vốn này là tƣ nhân nên không ảnh hưởng gì đến việc thanh quyết toán
Dự án 4: Kho lưu trữ của Sở Nội Vụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tại thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Số lƣợng:
600 mét (m) khoan
- Thời gian:
75 ngày
- Số lƣợng:
600 mét (m) khoan - Thời gian:
75 ngày
- Mặt bằng đã đƣợc giải tỏa và san lấp, do đó thuận lợi cho việc khoan khảo sát và đi chuyển máy móc
- Địa hình ổn định về mặt kỹ thuật, việc
- Đảm bảo chất lƣợng công trình - Hoàn thành công việc theo đúng kề hoạch nhƣng chƣa đƣợc quyết toán
For matted: Justified
lấy mẫu thí nghiệm, thí nghiệm hiện trường đạt chất lƣợng cao
- Vốn ngân sách nhà nước nên trải qua nhiều thủ tục hành chánh dẫn đến việc tạm ứng và thanh quyết toán gặp rất nhiều khó khăn. Hồ sơ khảo sát đã hoàn tất nhƣng chƣa đƣợc thanh quyết toán, lý do chờ vốn.
Dự án 5: Khu nhà nghỉ Côn Đảo tại huyện Côn Đảo, tỉnh
- Số lƣợng:
420 mét (m) khoan
- Thời gian:
- Số lƣợng:
600 mét (m) khoan - Thời gian:
- Vận chuyển máy móc và con người gặp nhiều
- Chậm tiến độ công trình
For matted: Justified
Bà Rịa - Vũng Tàu
22 ngày 30 ngày khó khăn:
hạn chế về dịch vụ lưu thông qua lại tuyến Vũng Tàu - Côn Đảo
- Cán bộ giám sát và Chủ đầu tƣ không có kinh nghiệm
về mặt
chuyên môn đã gây ảnh hưởng lớn đến công tác gám sát thi
công và
nghiệm thu công trình.
- Vốn ngân sách nhà nước nên làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công , thanh quyết
toán
Dự án 6: Khu nhà ở 76 - 78 Trần Phú tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng:
50 mét (m) khoan
- Thời
gian:30 ngày
- Số lƣợng:
50 mét (m) khoan
- Thời
gian:40 ngày
- Địa hình là đồi núi, cao so với mực nước biển là 20 mét, gây khó khăn cho việc vận chuyển máy móc từ vị trí hố khoan này đến hố khoan khác.
- Khoan gặp đá, mất nhiều về mặt thời gian và chi phí, lý do khoan đá rất chậm, phải sử dụng mũi khoan bằng kim cương đắt tiền - Độ rủi ro cao thường xảy ra sự cố
- Đảm bảo chất lƣợng công trình - Chậm tiến độ
For matted: Justified
cho con người
- Chủ đầu tƣ ở thành phố HCM, nên công tác nghiệm thu luôn chậm trễ phải chờ cán bộ giám sát
Dự án 7: Bến xe liên tỉnh tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan
- Thời
gian:20 ngày
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan
- Thời
gian:20 ngày
- Địa hình đa dạng, phức tạp: nước, bùn lầy và
cây cối
(nguyên là rừng đước) tại vị trí bố trí khoan khảo sát
- Bàn giao mặt bằng chậm nhƣng ép tiến độ dẫn đến phải tăng cường làm cả
ban đêm
- Chất lƣợng kém, hiệu suất không cao do phải làm cả ngày lẫn đêm. Đã xảy ra một số sự cố sạt lở phải khoan lại
For matted: Justified
- Cán bộ giám sát không có chuyên môn, thiếu trách nhiệm và khi hoàn thành
ban đêm
không có người nghiệm thu.
Dự án 8:
Trung tâm hành chính huyện Đất đỏ
- Số lƣợng:
400 mét (m) khoan
- Thời
gian:20 ngày
- Số lƣợng:
400 mét (m) khoan
- Thời
gian:20 ngày
- Địa hình ổn định, đơn giản, mặt bằng đã đƣợc san lấp nên thuận tiện cho việc khảo sát
- Đơn vị tƣ vấn giám sát làm việc với tình thần trách nhiệm cao, kỹ thuật chuyên môn tốt
- Đạt chất lƣợng tốt, hoàn thành theo đúng
tiến độ
- Nghiệm thu và thanh quyết toán hoàn tất
For matted: Justified
- Mặc dù là vốn ngân sách nhƣng có kế hoạch vốn rõ ràng và thanh quyết toán đúng theo tiến độ.
Dự án 9:
Đoạn đường 10 km từ Quốc lộ 51A đến Kho cảng Thị Vải
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan
- Thời
gian:30 ngày
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan
- Thời
gian:50 ngày
- Địa hình rất phức tạp, cây cối chƣa chặt phá cộng với sình lầy gây khó khăn cho việc vận chuyền máy móc, mất rất nhiều thời gian khi đi chuyển máy từ vị trí nó đến vị trí kia - Vị trí đặt xa nơi dân cƣ bất tiện cho việc mua vật
- Chậm tiến độ
- Chƣa đạt đƣợc chất lƣợng
For matted: Justified
tƣ, nhiên liệu
và thực
phẩm.
- Thời tiết xấu thường xuyên bị sạt lở hố khoan phải khoan khảo sát lại - Đơn vị khảo sát chƣa có kinh nghiệm nhiều về khoan nước, bùn.
Dự án 10:
Trung tâm thương mại - Chợ Vũng Tàu tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng:
320 mét (m) khoan
- Thời
gian:20 ngày
- Số lƣợng:
320 mét (m) khoan
- Thời
gian:30 ngày
- Địa hình chƣa giải toả, chợ vẫn hoạt động nên đơn vị khảo sát phải bố trí khảo sát vào
ban đêm
- Chủ đầu tƣ và cán bộ giám sát không có chuyên môn
- Chậm tiến độ
- Chất lƣợng công trình ở mức tương đối
For matted: Justified
về khảo sát, thiếu trách nhiệm giám sát thường xuyên vắng mặt ở công trường - Khảo sát vào ban đêm ảnh hưởng sức khoẻ và nghiệp vụ của đơn vị khảo sát
Bảng 2.1: Một số dự án xây dựng đã thực hiện tại GIC TÊN DỰ ÁN TIẾN
ĐỘ(KH) THỰC HIỆN
VẤN ĐỀ HẬU QUẢ
Dự án 1: Khu du lịch SAIGON ATLANTIST tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng:
1500 mét (m) khoan
- Thời gian: 60 ngày
- Số lƣợng:
1500 mét (m) khoan
- Thời gian: 80 ngày
- Địa hình phức tạp: vừa trên cạn, vừa dưới nước
- Di chuyển máy móc thiết bị gặp nhiều khó khăn, phải làm bè trên mặt nước - Đội ngũ cán bộ khảo sát và cán bộ giám sát chưa chuyên sâu khi khảo sát dưới nước.
- Thường xảy ra hỏng hóc máy móc, thiết bị khi khoan dưới nược mặn
- Quy trình khảo sát luôn bị gián đoạn.
- Chậm tiến độ 20 ngày - Chất lƣợng lấy mẫu không có độ chính xác cao
- Chƣa đạt chất lƣợng
Dự án 2: Bệnh viện đa khoa Hắc Dịch, huyện Tân
- Số lƣợng:
500 mét (m) khoan
- Thời gian: 20
- Số lƣợng:
500 mét (m) khoan
- Thời gian: 50
- Mặt bằng chƣa giải tỏa, chƣa hoàn thiện công tác đền bù dẫn đến người dân không cho khảo sát trên lô đất. Mất thời gian cho việc cƣỡng chế giữa cơ quan chính quyền,
- Chậm tiến độ 30 ngày - Chất lƣợng chỉ đạt ở mức tương đối do không khoan tại vị trí xác định mà khoan ở vị trí
Formatted: Left: 0.7", Top: 1.2", Width:
11.69", Height: 8.27"
Formatted: Font: 13 pt, Italic Formatted: Font: 13 pt
Formatted: Font: 13 pt
Formatted: Font: 13 pt, Bold, Italic Formatted: Font: 13 pt
Formatted: Font: 13 pt, Bold, Italic Formatted: Font: 13 pt
Formatted: Centered Formatted Table
Formatted: Centered, Line spacing: single Formatted: Centered
Rịa-Vũng Tàu - Khó khăn trong việc di chuyển máy móc thiết bị do nhà dân vẫn chƣa giải tỏa - Chủ đầu tƣ ép tiến độ
Dự án 3: Khu nhà ở và chung cƣ cao tầng Ocean View, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu
- Số lƣợng:
1800 mét (m) khoan
- Thời gian: 75 ngày
- Số lƣợng:
1800 mét (m) khoan
- Thời gian: 75 ngày
- Mặt bằng đã đƣợc giải tỏa và san lấp, do đó thuận lợi cho việc khoan khảo sát và đi chuyển máy móc
- Địa hình ổn định về mặt kỹ thuật, việc lấy mẫu thí nghiệm, thí nghiệm hiện trường đạt chất lƣợng cao
- Vốn này là tư nhân nên không ảnh hưởng gì đến việc thanh quyết toán
- Đáp ứng đƣợc tiến độ - Đảm bảo chất lƣợng công trình
Dự án 4: Kho lưu trữ của Sở Nội Vụ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tại thị xã Bà Rịa, tỉnh
- Số lƣợng:
600 mét (m) khoan
- Thời gian: 75 ngày
- Số lƣợng:
600 mét (m) khoan
- Thời gian: 75 ngày
- Mặt bằng đã đƣợc giải tỏa và san lấp, do đó thuận lợi cho việc khoan khảo sát và đi chuyển máy móc
- Địa hình ổn định về mặt kỹ thuật, việc lấy mẫu thí nghiệm, thí nghiệm hiện trường đạt chất lƣợng cao
- Chƣa đảm bảo chất lƣợng công trình
- Hoàn thành công việc theo đúng kề hoạch nhƣng chƣa đƣợc quyết toán
Tàu nhiệm, thường xuyên vắng mặt ở hiện trường, có một số hành động tha hóa - Đơn vị khảo sát có hành vi đi tắt đón đầu khi không có đơn vị giám sát tại công trường
- Vốn ngân sách nhà nước nên trải qua nhiều thủ tục hành chánh dẫn đến việc tạm ứng và thanh quyết toán gặp rất nhiều khó khăn. Hồ sơ khảo sát đã hoàn tất nhƣng chƣa đƣợc thanh quyết toán, lý do chờ vốn.
Dự án 5: Khu nhà nghỉ Côn Đảo tại huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Số lƣợng:
420 mét (m) khoan
- Thời gian: 22 ngày
- Số lƣợng:
600 mét (m) khoan
- Thời gian: 30 ngày
- Vận chuyển máy móc và con người gặp nhiều khó khăn: hạn chế về dịch vụ lưu thông qua lại tuyến Vũng Tàu - Côn Đảo - Cán bộ giám sát và Chủ đầu tƣ không có kinh nghiệm về mặt chuyên môn đã gây ảnh hưởng lớn đến công tác gám sát thi công và nghiệm thu công trình.
- Vốn ngân sách nhà nước nên làm ảnh
- Chậm tiến độ công trình
toán
Dự án 6: Khu nhà ở 76 - 78 Trần Phú tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng: 50 mét (m) khoan - Thời gian:30 ngày
- Số lƣợng: 50 mét (m) khoan - Thời gian:40 ngày
- Địa hình là đồi núi, cao so với mực nước biển là 20 mét, gây khó khăn cho việc vận chuyển máy móc từ vị trí hố khoan này đến hố khoan khác.
- Khoan gặp đá, mất nhiều về mặt thời gian và chi phí, lý do khoan đá rất chậm, phải sử dụng mũi khoan bằng kim cương đắt tiền - Độ rủi ro cao thường xảy ra sự cố cho con người
- Chủ đầu tƣ ở thành phố HCM, nên thường xuyên vắng mặt, công tác nghiệm thu luôn chậm trễ phải chờ cán bộ giám sát
- Đảm bảo chất lƣợng công trình
- Chậm tiến độ
Dự án 7: Bến xe liên tỉnh tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan - Thời gian:20
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan - Thời gian:30
- Địa hình đa dạng, phức tạp: nước, bùn lầy và cây cối (nguyên là rừng đước) tại vị trí bố trí khoan khảo sát
- Bàn giao mặt bằng chậm nhƣng ép tiến độ
- Chất lƣợng kém, hiệu suất không cao do phải làm cả ngày lẫn đêm. Đã xảy ra một số sự cố sạt lở phải khoan lại
- Cán bộ giám sát không có chuyên môn, thiếu trách nhiệm và khi hoàn thành ban đêm không có người nghiệm thu.
- Đơn vị khảo sát chƣa có kinh nghiệm về khoan nước, hay xãy ra sự cố khi lấy mẫu.
Dự án 8:
Trung tâm hành chính huyện Đất đỏ
- Số lƣợng:
400 mét (m) khoan - Thời gian:20 ngày
- Số lƣợng:
400 mét (m) khoan - Thời gian:20 ngày
- Địa hình ổn định, đơn giản, mặt bằng đã đƣợc san lấp nên thuận tiện cho việc khảo sát
- Đơn vị tƣ vấn giám sát làm việc với tình thần trách nhiệm cao, kỹ thuật chuyên môn tốt
- Mặc dù là vốn ngân sách nhƣng có kế hoạch vốn rõ ràng và thanh quyết toán đúng theo tiến độ.
- Đạt chất lƣợng tốt, hoàn thành theo đúng tiến độ
- Nghiệm thu và thanh quyết toán hoàn tất
Dự án 9: Đoạn đường 10 km từ Quốc lộ
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan
- Số lƣợng:
300 mét (m) khoan
- Địa hình rất phức tạp, cây cối chƣa chặt phá cộng với sình lầy gây khó khăn cho việc vận chuyền máy móc, mất rất nhiều
- Chậm tiến độ
- Chƣa đạt đƣợc chất lƣợng
cảng Thị Vải ngày ngày vị trí kia
- Vị trí đặt xa nơi dân cƣ bất tiện cho việc mua vật tƣ, nhiên liệu và thực phẩm.
- Thời tiết xấu thường xuyên bị sạt lở hố khoan phải khoan khảo sát lại
- Đơn vị khảo sát chƣa có kinh nghiệm nhiều về khoan nước, bùn.
- Đơn vị giám sát không thường xuyên có mặt tại hiện trường, nghiệm thu hố khoan luôn bị khó khăn.
Dự án 10:
Trung tâm thương mại - Chợ Vũng Tàu tại thành phố Vũng Tàu
- Số lƣợng:
320 mét (m) khoan - Thời gian:20 ngày
- Số lƣợng:
320 mét (m) khoan - Thời gian:30 ngày
- Địa hình chƣa giải toả, chợ vẫn hoạt động nên đơn vị khảo sát phải bố trí khảo sát vào ban đêm
- Khảo sát nhƣng vẫn giữ nguyên hiện trạng của mặt bằng chợ, do đó việc bố trí hố khoan không chuẩn xác, mang tính tương đối và ước lượng
- Chủ đầu tƣ và cán bộ giám sát không có chuyên môn về khảo sát, thiếu trách nhiệm
- Chậm tiến độ
- Chất lƣợng công trình ở mức tương đối
trường
- Khảo sát vào ban đêm ảnh hưởng sức khoẻ và nghiệp vụ của đơn vị khảo sát. Một số hố không khoan đến độ sâu cần thiết