DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT
2.3. THỰC TRẠNG ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở QUẬN BÌNH TÂN
2.3.1. Lịch sử hình thành và phát triển của quận Bình Tân
- Quận Bình Tân đƣợc thành lập theo Nghị định số 130/2003/NĐ-CP ngày 05 tháng 11 năm 2003 của Chính phủ trên cơ sở gồm toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số thuộc các xã Bình Hƣng Hòa, Bình Trị Đông, Tân Tạo và Thị trấn An Lạc thuộc Huyện Bình Chánh trước đây. Quận Bình Tân là đô thị mới được thành lập bao gồm 10 phường: phường Bình Hưng Hòa, phường Bình Hưng Hòa A, phường Bình Hưng Hòa B, phường Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông A, phường Bình Trị Đông B, phường Tân Tạo, phường Tân Tạo A, phường An Lạc, phường An Lạc A. Trong những năm gần đây tốc độ đô thi hoá diễn ra khá nhanh, có phường hầu như không còn đất nông nghiệp. Hiện nay nhiều mặt kinh tế-xã hội của quận phát triển nhanh theo hướng đô thị.
- Vị trí địa lý:
+Phía Bắc: giáp Quận 12, huyện Hóc Môn.
+Phía Nam: giáp Quận 8; xã Tân Kiên, xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh.
+Phía Đông: giáp Quận Tân Bình, Quận 6, Quận 8.
+Phía Tây: giáp xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh.
- Thổ nhƣỡng: Quận Bình Tân có 03 loại đất chính:
+ Đất xám nằm ở phía Bắc thuộc các phường Bình Hưng Hòa, phường Bình Trị Đông khoảng 2.516 ha, thành phần cơ học là đất pha thịt nhẹ kết cấu rời rạc.
+ Đất phèn có diện tích khoảng 1.094 ha phân bố ở An Lạc và một phần phường Tân Tạo.
+ Địa chất công trình:
- Vùng địa hình cao: thành phần chủ yếu là đất sét pha dày 1 – 2 m, sức chịu lực cao 1-2kg/cm2, mực nước ngầm thấp thuận lợi cho phát triển xây dựng, đối với các công trình nhỏ và vừa có thể dùng lớp mặt làm nền. Đối với các công trình có trọng tải lớn phải dùng biện pháp chuyển tải xuống các lớp dưới.
- Vùng địa hình thấp: thành phần chủ yếu là phù sa cát sỏi trên phủ một lớp đất cát màu đen, sức chịu lực thấp 03-0,5kg/cm2, mực nước ngầm cao gần sát mặt đất khó khăn cho phát triển xây dựng, đối với các công trình phải có hệ số đầu tƣ cao. Nhìn chung vị trí địa lý thuận lợi cho hình thành phát triển đô thị mới, nhƣng khả năng khai thác sử dụng nguồn nước ngầm có hạn; địa chất công trình thích hợp với xây dựng các công trình nhỏ và vừa.
b.Tình hình đầu tƣ và phát triển các dự án Q.Bình Tân
- Nhìn chung, sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế trên địa bàn quận Bình Tân theo hướng ngày càng tăng tỷ trọng của khu vực công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp – xây dựng và giảm dần tỷ trọng của khu vực nông nghiệp, thuỷ sản. Khu vực thương mại dịch vụ có tỷ trọng tương đối ổn định. Sự chuyển dịch cơ cấu theo hướng công nghiệp-thương mại, dịch vụ-nông nghiệp này là đúng hướng và phù hợp với xu thế công nghiệp hoá- hiện đại hoá và quá trình hiện đại hoá nhanh của một quận đô thị mới.
- Khu công nghiệp do thành phố quản lý: Trên địa bàn quận Bình Tân hiện có hai khu công nghiệp do Ban quản lý các khu công nghiệp Thành Phố quản lý là khu công ngiệp Tân Tạo và khu công nghiệp Vĩnh Lộc (Văn phòng Ban quản lý đặt tại phường Bình Hưng Hoà). Riêng khu công nghiệp giày da POUYUEN là khu công nghiệp 100% vố nước ngoài chuyên sản xuất giày da, diện tích 58 ha.
+ Khu công nghiệp Tân Tạo: Đƣợc thành lập theo quyết định số 906/TTg của Thủ tướng Chính Phủ ngày 30/11/1996 với diện tích theo giấy phép là 181 ha (giai đoạn 1). Sau đó đƣợc mở rộng thêm với diện tích 262 ha (giai đoạn II).
+ Khu công nghiệp Vĩnh Lộc: Đƣợc thành lập theo quyết định số 81/TTg của Thủ Tướng Chính Phủ ngày 05/02/1997 với diện tích theo giấy phép là 207 ha.
- Cụm công nghiệp do Quận quản lý: Hiện trên quận Bình Tân có 4 cụm công nghiệp do quận quản lý với tổng diện tích 31,4 ha. Tất cả 4 cụm công nghiệp trên địa bàn quận đều hình thành tự phát do các doanh nghiệp (chủ đầu tƣ) tự đứng ra đầu tư cơ sở hạ tầng như giao thông, điện, nước, hệ thống nước thải… rồi cho các doanh nghiệp khác thuê lại để sản xuất kinh doanhtheo phương thức khai thác đến đâu, mở rộng đến đó.
- Công tác quản lý nhà nước đối với các doanh nghiệp: Cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:
+ Hộ kinh doanh cá thể: do phòng Kinh tế quận cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo Nghị định 02/2000/NĐ-CP ngày 03/02/2000.
+ Doanh nghiệp tƣ nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần do Sở Kế Hoạch & Đầu tƣ thành phố cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo nghị định 02/2000/NĐ-CP ngày 03/02/2000. Từ năm 2001 trở lại đây, tình hình đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp, hộ cá thể đã trở nên sôi động hơn. Do sự thông thoáng trong việc đăng ký kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp nên hàng năm có hàng trăm doanh nghiệp, hộ cá thể mới đƣợc thành lập.
- Định hướng phát triển quy hoạch của Quận Bình Tân : Trong định hướng phát triển không gian Quận được phân thành 4 khu ở.
+ Với khu I, diện tích thuộc cụm các phường Bình Hưng Hòa, là khu dân cư tự phát, hoàn toàn thiếu hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật, giải pháp quy hoạch chỉnh trang, nâng cấp thông qua xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng thời xây dựng công trình công cộng. Diện tích tự nhiên khu này
là 1.647, 16 ha, số dân dự kiến đến năm 2015 là 172 ngàn người và đến năm 2020 khoảng 180 ngàn người.
+ Khu 2 bao gồm cụm 3 phường Bình Trị Đông là khu dân cư mới phát triển, hầu hết khu vực này xây dựng theo quy hoạch, đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, do các dự án đầu tƣ tại đây đƣợc nghiên cứu riêng lẻ nên hệ thống hạ tầng xã hội chƣa đáp ứng hoàn thiện. Vì vậy, giải pháp quy hoạch chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xây dưng công trình công cộng, cải thiện môi trường sống. Diện tích tự nhiên khu vực 2 này là 1.202,09 ha, dân số dự kiến đến năm 2015 khoảng 146 ngàn người và đến năm 2020 là 150 ngàn người. Đáng chú ý khu này có Trung tâm y tế kỹ thuật cao và khu dân cƣ hiện hữu cải tạo, xây mới theo quy hoạch.
+ Khu 3 gồm cụm 2 phường Tân Tạo là nơi tập trung các khu công nghiệp của quận. Những khu vực phát triển dân cƣ hầu hết đƣợc quản lý tốt. Bên cạnh đó, nơi đây vẫn còn quỹ đất dự trữ do định hướng phát triển nông nghiệp nên cần giữ lại để đáp ứng nhu cầu thay đổi trong tương lai. Trong định hướng, nơi đây cần tổ chức các khu vực cây xanh sinh thái bù đáp cho chỉ tiêu xanh toàn quận. Khu 3 này cần phát triển dạnh đô thị với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để hoàn chỉnh phù hợp tiêu chuẩn một đô thị văn minh. Diện tích tự nhiên khu vực này là 1.739,28 ha.
Dân số dự kiến đến năm 2015 là 125 ngàn người và đến năm 2020 là 130 ngàn người. Đáng chú ý, khu vực này có khu đô thị mới Tân Tạo với đa chức năng như khu thương mại, dịch vụ, cao ốc văn phòng, chung cư cao cấp…
+ Khu 4 gồm cụm 2 phường An Lạc. Là khu vực đã phát triển hoàn chỉnh, gắn kết với nội thành. Hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tương đối phù hợp. Vì vậy, giải pháp quy hoạch khu vực này là lấy cải tạo, chỉnh trang làm chính, xen với một số dự án xây dựng mới tại các khu đất nông nghiệp, đất trống chƣa sử dụng dọc hai bên đường Võ Văn Kiệt. Diện tích tự nhiên khu này là 599,9 ha. Dân số dự kiến đến năm 2015 khoảng 87 ngàn người và đến năm 2020 là 90 ngàn người.
- Cũng trong đồ án phát triển đầu tƣ xây dựng, hệ thống trung tâm, công trình công cộng, các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Hiện nay trên địa bàn Quận Bình Tân đã và đang triển khai rất nhiều dự án nhằm giải quyết vấn đề này.
Bảng 2.8 :Một số dự án đầu tƣ bất động sản trên địa bàn Q.Bình Tân
Stt Tên dự án
Năm khởi công
Năm hoàn thành
Vị trí Chủ
đầu tƣ
1 Cao ốc văn phòng
BCCI 2010 2011 550, kinh dương vương,P.An Lạc, Q.Bình Tân
Công ty cổ phần đầu tƣ
xây dựng Bình Chánh 2 Cao ốc An Lạc Plaza 2009 2011 Đường số 7, P.An Lạc,Q.Bình
Tân
3 Căn hộ Nhất Lan 2009 2010 P.Tân Tạo, Q.Bình Tân 4 Khu căn hộ Da Sà 2005 2007 Đường bà Hom, P.Bình Trị
Đông A, Q.Bình Tân 5 Khu đô thi Tân Tạo 2009 2013 P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân 6 Chung cƣ Lê Thành
Twin Towers 2011 2013 P.Bình Trị Đông A, Q.Bình Tân Công Ty TNHH Thươn
g mại –Xây dựng Lê Thành 7 Chung cƣ Lê Thành-
Khu A 2008 2010 Đường An Dương Vương, hẽm 113, KP3, P.An Lạc, Q.Bình Tân 8 Chung cƣ Lê Thành-
Khu B 2009 2012 Đường An Dương Vương, hẽm 113, KP3, P.An Lạc, Q.Bình Tân 9 Chung cƣ Lê Thành-
Tân Tạo 1013 1015 Đường sông suối, P.Tân Tạo, Q.Bình Tân
10 Chung cƣ Lê Thành-
An Lạc 2015 2017 Đường Lê Tấn B, P.An Lạc, Q.Bình Tân