3. Khái niệm về Thẩm định giá
* Theo Fred Peter Marrone - Giám đốc
* Theo Fred Peter Marrone - Giám đốc Maketing của AVO (Hiệp hội thẩm định giá
Maketing của AVO (Hiệp hội thẩm định giá
Austraylia):
Austraylia):
“ “ Thẩm định giá là việc xác định giá trị của Thẩm định giá là việc xác định giá trị của BĐS tại một thời điểm, có tính đến bản chất của bất BĐS tại một thời điểm, có tính đến bản chất của bất
động sản và mục đích của thẩm định giá. Do vậy,
động sản và mục đích của thẩm định giá. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ kiện thị tr ờng so thẩm định giá là áp dụng các dữ kiện thị tr ờng so sánh mà bạn thu thập đ ợc và phân tích, sau đó so sánh mà bạn thu thập đ ợc và phân tích, sau đó so sánh với tài sản đ ợc thẩm định giá để hình thành sánh với tài sản đ ợc thẩm định giá để hình thành
giá trị của chúng “.
giá trị của chúng “.
“ “ Thẩm định giá làThẩm định giá là khoa học không chính xác khoa học không chính xác
““
11/01/14 TS. NMH - HVTC
61
3. Khái niệm về Thẩm định giá
3. Khái niệm về Thẩm định giá
* Theo Giáo s Lim Lan Yuan - Giảng viên tr
* Theo Giáo s Lim Lan Yuan - Giảng viên tr ờng Xây dựng và Bất động sản - Đại học Quốc ờng Xây dựng và Bất động sản - Đại học Quốc
gia Singapore:
gia Singapore:
“ “ Thẩm định giá là một Thẩm định giá là một nghệ thuật hay nghệ thuật hay khoa học
khoa học về ớc tính giá trị cho một mục đích cụ về ớc tính giá trị cho một mục đích cụ thể, của một tài sản cụ thể, tại một thời điểm, thể, của một tài sản cụ thể, tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả đặc điểm của tài sản, có cân nhắc đến tất cả đặc điểm của tài sản, cũng nh xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn cũng nh xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị tr ờng, bao gồm các loại đầu t lựa bản của thị tr ờng, bao gồm các loại đầu t lựa
chọn “.
chọn “.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
62
3. Khái niệm về Thẩm định giá.
3. Khái niệm về Thẩm định giá.
** Điều 4 Pháp lệnh giá Việt Nam ngày Điều 4 Pháp lệnh giá Việt Nam ngày 08/05/2002:
08/05/2002:
“ “ Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị tr ờng giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị tr ờng tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu
chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế “.
chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế “.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
63
3. Khái niệm về Thẩm định giá.
3. Khái niệm về Thẩm định giá.
Các yếu tố cần có trong định nghĩa:
Các yếu tố cần có trong định nghĩa:
1 - Thẩm định giá là công việc ớc tính.
1 - Thẩm định giá là công việc ớc tính.
2 - Thẩm định giá đòi hỏi tính chuyên môn.
2 - Thẩm định giá đòi hỏi tính chuyên môn.
3 - Thẩm định giá cho một mục đích nhất định.
3 - Thẩm định giá cho một mục đích nhất định.
4 - Dữ liệu sử dụng có liên quan đến thị tr ờng.
4 - Dữ liệu sử dụng có liên quan đến thị tr ờng.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
64
3. Khái niệm về Thẩm định giá.
3. Khái niệm về Thẩm định giá.
Định nghĩa có tính học thuật của HVTC:
Định nghĩa có tính học thuật của HVTC:
“ “ Thẩm định giá là việc ớc tính bằng tiền với Thẩm định giá là việc ớc tính bằng tiền với
độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể
độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm
nhất định “.
nhất định “.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
65