“ “ Giá trị phi thị tr ờng là số tiền ớc tính của một Giá trị phi thị tr ờng là số tiền ớc tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá yếu tố chủ quan tài sản dựa trên việc đánh giá yếu tố chủ quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể
mua bán tài sản trên thị tr ờng“
mua bán tài sản trên thị tr ờng“..
11/01/14 TS. NMH - HVTC
82
5. Giá trị phi thị tr ờng 5. Giá trị phi thị tr ờng
5.15.1 Giá trị đang sử dụng Giá trị đang sử dụng::
- - Là số tiền mà một tài sản đ a lại cho một ng ời cụ Là số tiền mà một tài sản đ a lại cho một ng ời cụ thể đang sử dụng tài sản.
thể đang sử dụng tài sản.
- Đó là giá trị của một tài sản khi nó đang đ ợc - Đó là giá trị của một tài sản khi nó đang đ ợc một ng ời cụ thể sử dụng, dùng trong một mục một ng ời cụ thể sử dụng, dùng trong một mục
đích nhất định, và do đó không liên quan tới thị
đích nhất định, và do đó không liên quan tới thị tr êng.
tr êng.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
83
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.25.2 Giá trị đầu t : Giá trị đầu t :
- l- là số tiền mà tài sản mang lại cho một hoặc à số tiền mà tài sản mang lại cho một hoặc một số nhà đầu t nhất định, cho một DAĐT nhất một số nhà đầu t nhất định, cho một DAĐT nhất
định.
định.
- Giá trị đầu t thể hiện chi phí cơ hội của nhà - Giá trị đầu t thể hiện chi phí cơ hội của nhà
đầu t . Mỗi nhà đầu t có chi phí cơ hội khác nhau,
đầu t . Mỗi nhà đầu t có chi phí cơ hội khác nhau, sự giống nhau chỉ là ngẫu nhiên.
sự giống nhau chỉ là ngẫu nhiên.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
84
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.35.3 Giá trị doanh nghiệp Giá trị doanh nghiệp: :
- là số tiền mà một doanh nghiệp mang lại - là số tiền mà một doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu t trong quá trình SXKD.
cho nhà đầu t trong quá trình SXKD.
- IVSC cho rằng không thể thẩm định giá
- IVSC cho rằng không thể thẩm định giá
trị doanh nghiệp trên cơ sở GTTT.
trị doanh nghiệp trên cơ sở GTTT.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
85
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.45.4 Giá trị bảo hiểm Giá trị bảo hiểm::
Là số tiền bồi th ờng cho những tài sản đ ợc Là số tiền bồi th ờng cho những tài sản đ ợc xác định trong chính sách hoặc hợp đồng bảo xác định trong chính sách hoặc hợp đồng bảo
hiÓm.
hiÓm.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
86
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.55.5 Giá trị tính thuế Giá trị tính thuế::
Là số tiền thể hiện giá trị tài sản đ ợc quy Là số tiền thể hiện giá trị tài sản đ ợc quy
định trong các văn bản pháp lý, làm căn cứ để
định trong các văn bản pháp lý, làm căn cứ để tính ra số thuế phải nộp cho Nhà n ớc.
tính ra số thuế phải nộp cho Nhà n ớc.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
87
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.6 Giá trị còn lại:5.6 Giá trị còn lại:
- - Là số tiền nhận đ ợc từ tài sản sau khi đã Là số tiền nhận đ ợc từ tài sản sau khi đã
trừ chi phí thanh lý, phá dỡ.
trừ chi phí thanh lý, phá dỡ.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
88
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.7 Giá trị tài sản bắt buộc phải bán5.7 Giá trị tài sản bắt buộc phải bán::
Là số tiền thu đ ợc từ việc bán tài sản trong Là số tiền thu đ ợc từ việc bán tài sản trong các điều kiện: thời gian giao dịch quá ngắn so với các điều kiện: thời gian giao dịch quá ngắn so với thời gian bình th ờng cần có để giao dịch theo thời gian bình th ờng cần có để giao dịch theo GTTT; ng ời bán ch a sẵn sàng bán và ng ời mua GTTT; ng ời bán ch a sẵn sàng bán và ng ời mua
biết rõ sự bất lợi đó của ng ời bán.
biết rõ sự bất lợi đó của ng ời bán.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
89
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5. Giá trị phi thị tr ờng.
5.8 Giá trị đặc biệt: 5.8 Giá trị đặc biệt:
- - Là số tiền phản ánh giá trị tài sản đ ợc hình Là số tiền phản ánh giá trị tài sản đ ợc hình thành trong những tình huống giao dịch đặc biệt, thành trong những tình huống giao dịch đặc biệt, mà ở đó các chủ thể đánh giá tài sản v ợt quá
mà ở đó các chủ thể đánh giá tài sản v ợt quá
GTTT.
GTTT.
- VÝ dô:
- VÝ dô:
+ Giá mảnh đất liền kề.
+ Giá mảnh đất liền kề.
+ Giá hợp nhất doanh nghiệp.
+ Giá hợp nhất doanh nghiệp.
+ Giá cổ phần chi phối.
+ Giá cổ phần chi phối.
11/01/14 TS. NMH - HVTC
90
* quy trình 10 b ớc khi thẩm định Giá trị
* quy trình 10 b ớc khi thẩm định Giá trị phi thị tr ờng ( IVSC ).
phi thị tr ờng ( IVSC ).