4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.4.1 Dự án khu du lịch sinh thái Thiên Thai thuộc ựịa phận xã đông Cứu huyện
4.4.1.1 Khái quát quy mô về dự án
Mục tiờu và ý nghĩa của dự ỏn: Là dự ỏn theo ủịnh hướng phỏt triển du lịch của Tỉnh, cũng như yêu cầu về bảo vệ tôn tạo di tích lịch sử, việc lập quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái Thiên Thai nhằm phát huy hiệu quả sử dụng ủất, bảo vệ cảnh quan mụi trường lấy hồ làm trung tõm sinh thỏi cho toàn khu, trên hồ xây dựng khu trung tâm lễ hội là nơi diễn ra nghi thức văn hoá chính, tách biệt với khu du lịch qua hồ và tạo cảnh quan cho lòng hồ, ủược bố trớ trờn trục cảnh quan kết hợp với trục văn hoỏ tõm linh hướng ủến ủền thờ Lờ Văn Thịnh.
Dự án thực hiện tại ựịa bàn thuộc thôn Bảo Tháp, xã đông Cứu, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh với diện tích lập quy hoạch chi tiết là 23,3ha. Với quy hoạch không gian kiến trúc, cảnh quan theo bảng tổng hợp sau:
Bảng 4.3. Cơ cấu sử dụng ủất dự ỏn khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai
TT Danh mục Diện tớch ủất (ha) Tỷ lệ (%)
1 ðất dịch vụ 1,7836 7,63
2 ðất cây xanh 4,2116 18,04%
3 ðất mặt nước 6,4425 27,58%
4 ðất ở hiện trạng 4,2348 18,14
5 ðất nhà vườn 0,5334 2,28
6 ðất giao thông 6,1492 26,33
Tổng cộng 23,3554 100,00
(Nguồn: Quyết ủịnh phờ duyệt quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai) Cụng tỏc bồi thường GPMB ủược chia làm 3 giai ủoạn:
- Giai ủoạn 1: Thu hồi ủất ủể xõy dựng hạ tầng giao thụng và khu nhà vườn thuộc khu du lịch sinh thái Thiên Thai, với tổng diện tích 57.736,5 m2,
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………
53 tổng giỏ trị bồi thường hỗ trợ là 9.907.626.600 ủồng.
- Giai ủoạn 2: Thu hồi ủất ủể xõy dựng khuụn viờn cõy xanh hồ nước ủiều hoà và hạ tầng giao thụng khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai với tổng diện tớch 111.906 m2; khụng ủề cập trong nội dung của luận văn.
- Giai ủoạn 3: Thu hồi ủất ủể xõy dựng hạ tầng giao thụng khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai (ủang triển khai thực hiện dự ỏn) khụng ủề cập trong nội dung của luận văn.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………
54 Hình 4. 3. Quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái Thiên Thai
4.4.1.2 Cỏc văn bản liờn quan ủến dự ỏn - Luật ủất ủai năm 2003.
- Nghị ðịnh số 181/2004/Nð-CP ngày 29/10/ 2004 về việc Hướng dẫn thi hành Luật ủất ủai.
- Nghị ủịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tỏi ủịnh cư khi Nhà nước thu hồi ủất.
- Nghị ủịnh 84/2007/Nð-CP ngày 25-5-2007 v/v quy ủịnh bổ sung về việc cấp GCNQSDð, thu hồi ủất, thực hiện quyền sử dụng ủất, trỡnh tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tỏi ủịnh cư khi nhà nước thu hồi ủất và giải quyết khiếu nại về ủất ủai.
- Nghị ủịnh số 69/2009/Nð-CP ngày 13/8/2009 v/v quy ủịnh bổ sung về quy hoạch sử dụng ủất, giỏ ủất, thu hồi ủất, bồi thường, hỗ trợ và tỏi ủịnh cư.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………
55 - Quyết ủịnh số: 205/Qð-SXD ngày 04/07/2007 của Giỏm ủốc Sở Xõy dựng tỉnh Bắc Ninh v/v phê duyệt quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái Thiên Thai xã đông Cứu huyện Gia Bình.
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số 94/2007/Qð-UBND ngày 25/12/2007 V/v ban hành quy ủịnh thu, quản lý và sử dụng cỏc loại phớ, lệ phớ tài nguyờn và mụi trường thực hiện trờn ủịa bàn tỉnh Bắc Ninh;
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số 07/2008/Qð-UBND ngày 21/01/2008 V/v sửa ủổi ủơn giỏ bồi thường cõy trồng, vật nuụi khi Nhà nước thu hồi ủất;
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số: 1123/Qð-UBND ngày 28/8/2008 V/v ban hành ủơn giỏ nhà cửa, vật kiến trỳc ỏp dụng cho cụng tỏc bồi thường giải phúng mặt bằng trờn ủịa bàn tỉnh Bắc Ninh;
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số: 171/2009/Qð-UBND ngày 18/12/2009 v/v ban hành Quy ủịnh một số nội dung thực hiện cỏc Nghị ủịnh của Chớnh phủ về bồi thường, hỗ trợ tỏi ủịnh cư khi Nhà nước thu hồi ủất ỏp dụng trờn ủịa bàn tỉnh Bắc Ninh;
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số: 172/2009/Qð-UBND ngày 28/12/2009v/v quy ủịnh giỏ cỏc loại ủất trờn ủịa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2010;
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số 1529/Qð-UB ngày 23/11/2006 v/v phờ duyệt dự ỏn ủầu tư xõy dựng hạ tầng giao thụng khu du lịch Thiờn Thai huyện Gia Bỡnh (giai ủoạn 1);
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số: 1412/Qð-UBND ngày 30/09/2009 V/v phê duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi ủất ủể xõy dựng hạ tầng khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai, huyện Gia Bỡnh, tỉnh Bắc Ninh (giai ủoạn 1).
- Quyết ủịnh của UBND tỉnh Bắc Ninh số 370/Qð-UBND ngày 17/3/2010 của UBND tỉnh Bắc Ninh v/v thu hồi ủất và giao ủất cho Ban Quản
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………
56 lý cỏc dự ỏn xõy dựng huyện Gia Bỡnh ủể xõy dựng khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai, huyện Gia Bỡnh (giai ủoạn 1):
- Quyết ủịnh của UBND huyện Gia Bỡnh số 366/Qð-UBND ngày 31/3 /2010 v/v phờ duyệt chi tiết bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi ủất ủể xõy dựng hạ tầng kỹ thuật, khuụn viờn cõy xanh, hồ nước ủiều hoà khu du lịch sinh thỏi Thiờn Thai, huyện Gia Bỡnh (giai ủoạn 1).