Tính cấp thiết của đề tài
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế, sự đơn giản hóa các văn bản pháp luật và thủ tục hành chính đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thành lập doanh nghiệp, dẫn đến sự gia tăng số lượng doanh nghiệp Mục tiêu chính của mỗi doanh nghiệp là tối đa hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu, và điều này phụ thuộc vào tình hình kinh doanh Trong một thị trường cạnh tranh gay gắt, kết quả hoạt động kinh doanh quyết định sự tồn tại và phát triển bền vững của doanh nghiệp Những doanh nghiệp có tình hình tài chính khả quan sẽ nhanh chóng vươn lên, tạo dựng thương hiệu và uy tín trên thị trường.
Hiện nay, việc xác định giá trị tài sản trong các giao dịch thương mại trở nên cần thiết để đảm bảo tính công bằng, dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của nghề thẩm định giá Mặc dù ở Việt Nam, nghề này vẫn còn mới mẻ, nhưng số lượng doanh nghiệp thẩm định giá đang gia tăng, tuy vẫn chủ yếu ở quy mô nhỏ Công ty CP Thẩm định giá IVC đang trong quá trình phát triển và đối mặt với nhiều thách thức Mục tiêu hiện tại của công ty là nâng cao chất lượng dịch vụ và mở rộng quy mô để củng cố và phát triển thương hiệu trên thị trường.
Nắm bắt và hiểu rõ tình hình kinh doanh là yếu tố quan trọng để nâng cao lợi nhuận cho doanh nghiệp Vì tính cấp thiết của vấn đề này, cùng với quá trình thực tập và tìm hiểu về công ty, tôi đã chọn đề tài "Nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam" làm nội dung nghiên cứu cho luận văn của mình.
T ổng quan nghiên cứu
Nghiên cứu hiệu quả hoạt động kinh doanh là một chủ đề quen thuộc và được nhiều người quan tâm Nhiều bài viết đã được công bố nhằm đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu suất kinh doanh.
Trong quá trình hoàn thành bài luận văn, tôi đã tham khảo nhiều công trình nghiên cứu và đề tài luận văn của các tác giả trong nước nhằm tìm hiểu sâu hơn về các phương pháp nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của công ty Thẩm định giá IVC Những nghiên cứu này giúp tôi xác định được những chiến lược phù hợp để cải thiện hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Cải thiện kết quả kinh doanh là mục tiêu hàng đầu của mọi doanh nghiệp Nhiều tài liệu nghiên cứu đã phân tích và đề xuất các giải pháp nhằm tối đa hóa lợi ích cho doanh nghiệp.
Nghiên cứu của Nguyễn Thế Hùng (2012) về "Đo lường và đánh giá kết quả hoạt động của doanh nghiệp" chỉ ra các tiêu chí quan trọng để đo lường ảnh hưởng và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp Việt Nam Các thước đo truyền thống như tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE), tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA) và tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROC) được nhấn mạnh Đồng thời, nghiên cứu cũng đề xuất việc kết hợp thêm giá trị kinh tế gia tăng (EVA) và giá trị thị trường gia tăng (MVA) để đánh giá toàn diện hiệu quả kinh doanh Qua đó, doanh nghiệp có thể tự đánh giá khả năng sử dụng và quản lý các chỉ tiêu tài chính, từ đó xây dựng chiến lược nâng cao năng lực cạnh tranh.
Nghiên cứu của Vũ Thị Thanh Phương (2008) về "Giải pháp phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa ở nước ta hiện nay" đã hệ thống hóa lý luận và đánh giá sự phát triển của doanh nghiệp vừa và nhỏ giai đoạn 2000-2008 Bài viết chỉ ra nguyên nhân và đề xuất giải pháp liên quan đến cách tiếp cận vốn, quản lý các chỉ tiêu tài chính, đồng thời kiến nghị một số chính sách với chính phủ nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh cho các doanh nghiệp này.
Luận văn "Thực trạng và giải pháp hoàn thiện công tác quản trị các khoản phải thu tại Công ty Cổ phần Constrexim Bắc Hà" của Trần Thị Hà Linh đã tiến hành phân tích sâu sắc các tiêu chí quản trị doanh nghiệp, nhằm đưa ra những giải pháp hiệu quả để cải thiện công tác quản lý khoản phải thu.
(2019) đã nghiên cứu và chỉ ra các cách thức để quản lý tốt khoản phải thu của một
Hai doanh nghiệp đã đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện mô hình và chính sách quản trị các khoản phải thu khách hàng, phù hợp với từng đối tượng cụ thể Việc áp dụng các chính sách ưu đãi không chỉ giúp thu hút khách hàng mà còn nâng cao khả năng quản lý các khoản phải thu Nhờ đó, các doanh nghiệp có thể xây dựng chiến lược quản lý hiệu quả cho việc thu hồi nợ và tối ưu hóa vòng quay vốn.
Bài viết của Trần Hòa Bình (2010) về "Quản trị tiền mặt - thực trạng và giải pháp của công ty Việt Hà" đã chỉ ra những chính sách quản lý và sử dụng tiền mặt tối ưu cho công ty Việt Hà trong giai đoạn 2006-2008 Tác giả đề xuất các giải pháp hoàn thiện quản trị tiền mặt mà nhiều doanh nghiệp có thể áp dụng, bao gồm xây dựng mô hình dự báo sản lượng tiêu thụ, lập kế hoạch cụ thể cho thu chi, đầu tư tài chính, sử dụng tiền mặt linh hoạt và xử lý các khoản tiền tồn đọng, dự trữ thừa một cách hợp lý.
Bài luận văn của Nguyễn Thị Đào (2009) về “Hoàn thiện nội dung và phương pháp phân tích hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh tại công ty TNHH Hưng Long” nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phân tích và quản lý nguồn vốn trong doanh nghiệp Việc này giúp doanh nghiệp nhận diện tiềm lực sẵn có và đánh giá chất lượng sản xuất kinh doanh hiện tại, từ đó xác định mức độ sử dụng vốn một cách hợp lý và tối đa Qua đó, doanh nghiệp có thể đưa ra các giải pháp hiệu quả nhằm nâng cao hiệu suất sử dụng vốn, tối đa hóa lợi nhuận cho chủ sở hữu.
Trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam, nghiên cứu của Trần Thị Thanh Vinh (2007) mang lại cái nhìn tổng quan về thực trạng ngành nghề này, phân tích những vấn đề cơ bản và đặc điểm riêng biệt của thẩm định giá Nghiên cứu cũng chỉ ra những thành công đã đạt được và tiềm năng phát triển trong tương lai Để nâng cao năng lực quản lý nhà nước, cần chuyển đổi các trung tâm cung cấp dịch vụ thẩm định thành doanh nghiệp, cải thiện cơ sở vật chất và tập trung vào công tác bồi dưỡng nghiệp vụ cho các thẩm định viên.
3 thúc đẩy nghề thẩm định giá có thể phát triển ở thị trường Việt Nam cũng như vươn xa ra ngoài quốc tế.
Nghiên cứu về hoạt động và giải pháp nâng cao chất lượng dịch vụ trong thẩm định giá tại Việt Nam đã được thực hiện bởi nhiều tác giả Chẳng hạn, Nguyễn Thúy Hà (2014) trong đề tài “Nâng cao hiệu quả hoạt động của Công ty cổ phần đầu tư và thẩm định giá PIV” đã phân tích thực trạng kinh doanh của doanh nghiệp thẩm định giá, chỉ ra điểm mạnh và yếu để đề xuất các giải pháp cải thiện hiệu quả hoạt động Tương tự, Nguyễn Tiến Thạch Hoàng (2017) với đề tài “Nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Tài chính Bưu điện” đã tập trung vào nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định, từ đó giúp công ty nhận diện vấn đề và xây dựng chính sách nâng cao chất lượng dịch vụ và hiệu quả kinh doanh.
Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam đã được nghiên cứu trong bài viết “Hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá doanh nghiệp” của Trần Viết Đán, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cải tiến quy trình và phương pháp định giá doanh nghiệp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và đáp ứng nhu cầu thị trường.
Bài viết "Quy trình và phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp tại Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam - Thực trạng và giải pháp" của Nguyễn Thùy Dương (2016) nghiên cứu quy trình thẩm định giá và chất lượng dịch vụ của công ty IVC, đồng thời chỉ ra những hạn chế trong quy trình và đề xuất giải pháp cải thiện Mặc dù đã có nhiều nghiên cứu về hiệu quả hoạt động kinh doanh của IVC, nhưng chưa có công trình nào tập trung vào việc nâng cao hiệu quả này, tạo ra khoảng trống nghiên cứu cho đề tài của em Qua việc phân tích các bài viết trước, em sẽ đánh giá thực trạng hiện tại của công ty, chỉ ra những ưu nhược điểm còn tồn tại, từ đó đóng góp vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ của IVC.
4 doanh nghiệp sẽ ngày càng phát triển và đứng vững trong thị trường cạnh tranh như hiện nay.
Mục tiêu nghiên cứu
Mục đích nghiên cứu chính của đề tài là:
Hệ thống lý luận về nghề thẩm định giá bao gồm các khái niệm cơ bản và phương pháp đánh giá hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp thẩm định giá Các tiêu chí đánh giá này không chỉ phản ánh năng lực chuyên môn mà còn cho thấy tính cạnh tranh và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp trong ngành thẩm định giá Việc hiểu rõ các vấn đề lý luận và tiêu chí này là cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng nhu cầu thị trường.
- Phân tích và đánh giá tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty CP Thẩm định giá IVC Việt Nam từ 2017 đến 2019.
Để nâng cao hiệu quả kinh doanh, các doanh nghiệp cần triển khai một số giải pháp như tối ưu hóa quy trình làm việc, áp dụng công nghệ hiện đại và tăng cường đào tạo nhân viên Đồng thời, các kiến nghị gửi đến chính quyền các cấp nên tập trung vào việc cải thiện môi trường đầu tư, giảm thiểu thủ tục hành chính và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn Những biện pháp này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương.
Câu hỏi nghiên cứu
Việc nghiên cứu đề tài nhằm trả lời ba câu hỏi sau:
- Cơ sở lý luận và các chỉ tiêu nào đánh giá được tình hình kinh doanh của một công ty thẩm định giá tài sản ?
- Những thành tựu và tồn đọng còn tồn tại trong quá trình kinh doanh của công ty cổ phần thẩm định giá IVC là gì?
- Những giải pháp nào giúp khắc phục được những hạn chế và phát huy được thế mạnh hiện có của doanh nghiệp?
Phương pháp nghiên cứu
Để phân tích cơ cấu tài chính và tình hình kinh doanh của Công ty cổ phần Thẩm định giá IVC trong giai đoạn 2017-2019, tác giả đã sử dụng các số liệu từ báo cáo tài chính và áp dụng các phương pháp như thu thập dữ liệu, so sánh, phân tích - tổng hợp, cùng với các mô hình bảng biểu.
CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ
1.1 Thẩm định giá tài sản
1.1.1 Khái niệm về thẩm định giá tài sản
Trên thế giới có rất nhiều định nghĩa về thẩm định giá (TĐG) được đưa ra.
Theo từ điển Oxford (2009), thẩm định giá được định nghĩa là ước tính giá trị bằng tiền của một vật hoặc tài sản, cũng như ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh.
Theo ông Fred Peter Marrone, Giám đốc Marketing của AVO, Úc (2010), thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị tài sản tại một thời điểm cụ thể, dựa trên bản chất của bất động sản và mục đích thẩm định Quá trình này bao gồm việc thu thập và phân tích dữ liệu thị trường so sánh, sau đó đối chiếu với tài sản cần thẩm định để xác định giá trị chính xác.
Thẩm định giá là một nghệ thuật và khoa học trong việc ước lượng giá trị của tài sản cho một mục đích cụ thể tại một thời điểm nhất định Quá trình này cần xem xét tất cả các đặc điểm của tài sản cũng như các yếu tố kinh tế cơ bản của thị trường, bao gồm cả các lựa chọn đầu tư.
Theo Luật giá số 11/2012/QH12, thẩm định giá là quá trình mà các cơ quan, tổ chức có chức năng xác định giá trị bằng tiền của tài sản dựa trên quy định của Bộ luật dân sự Quá trình này phải phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm cụ thể, nhằm phục vụ cho các mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Thẩm định giá là nghệ thuật và khoa học ước tính giá trị tài sản theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế, phù hợp với thị trường tại một thời điểm và địa điểm cụ thể Mục đích của thẩm định giá bao gồm xác định giá trị tài sản để góp vốn, cổ phần hóa doanh nghiệp, thế chấp, mua bán, chuyển nhượng tài sản, và phục vụ cho việc thi hành án Do đó, việc xác định chính xác giá trị của từng loại tài sản là rất quan trọng.
Thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong quản lý và sử dụng tài sản, giúp tối ưu hóa việc phân bổ nguồn lực trong cơ chế thị trường Công cụ này không chỉ nâng cao hiệu quả kinh doanh cho doanh nghiệp mà còn hạn chế thất thoát ngân sách và tiêu cực Ngoài ra, thẩm định giá còn góp phần nâng cao khả năng cạnh tranh và minh bạch hóa thị trường.
1.1.2 Mục đích của thẩm định giá tài sản
Thẩm định giá tài sản là quá trình phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho các công việc cụ thể, với kết quả quyết định cách thức sử dụng tài sản Quá trình này thể hiện những yêu cầu về lợi ích mà tài sản cần mang lại cho chủ thể trong từng giao dịch hay công việc Theo Phạm Tiến Đạt (2015), thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị và mục đích sử dụng tài sản.
“Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, mục đích của thẩm định giá tài sản thường là:
Xác định giá trị tài sản là bước quan trọng để chuyển giao quyền sở hữu, giúp người bán đưa ra mức giá hợp lý và hỗ trợ người mua trong việc quyết định giá mua Điều này cũng tạo nền tảng cho việc trao đổi tài sản với các tài sản khác.
Xác định giá trị tài sản là bước quan trọng trong quá trình tài chính và tín dụng, bao gồm việc định giá các tài sản cầm cố và thế chấp Điều này cũng áp dụng cho việc xác định giá trị các hợp đồng bảo hiểm tài sản, nhằm phục vụ cho mục đích vay vốn hiệu quả.
Để phát triển và đầu tư hiệu quả, việc xác định giá trị tài sản là rất quan trọng So sánh giá trị này với các cơ hội đầu tư khác giúp đưa ra quyết định sáng suốt về khả năng đầu tư.
Để xác định giá trị tài sản trong doanh nghiệp, cần lập báo cáo tài chính (BCTC), xác định giá thị trường của vốn đầu tư và giá trị doanh nghiệp nhằm phục vụ cho các hoạt động mua bán, hợp nhất, thanh lý tài sản Đồng thời, cần có phương án xử lý sau khi cải cách doanh nghiệp nhà nước để đảm bảo hiệu quả và minh bạch trong quá trình này.
Xác định giá trị tài sản là bước quan trọng để đáp ứng các yêu cầu pháp lý, bao gồm việc xác định giá trị tính thuế hàng năm, giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi tài sản, và tính thuế khi tài sản được bán hoặc để thừa kế, giúp tòa án ra quyết định phân chia tài sản một cách công bằng và hợp lý.
Trong quá trình xét xử, việc xác định giá sàn là rất quan trọng, đặc biệt trong các hoạt động đấu thầu và đấu giá tài sản công Giá sàn không chỉ phục vụ cho việc phát mãi tài sản bị tịch thu mà còn hỗ trợ trong việc xung công quỹ Các bước xác định giá sàn cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch tài sản công.
Mục đích thẩm định giá đóng vai trò quan trọng và chủ quan, ảnh hưởng đến việc xác định tiêu chuẩn giá trị và lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp Với cùng một tài sản và thời điểm thẩm định, kết quả giá trị tài sản có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích kinh tế Do đó, thẩm định viên cần phải xác định và thỏa thuận với khách hàng về mục đích thẩm định ngay từ đầu, trước khi xem xét các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
1.1.3 Vai trò của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường.
Khi nền kinh tế thị trường phát triển, nhu cầu giao dịch tài sản gia tăng, khiến thẩm định giá tài sản trở nên thiết yếu Giáo sư Lim Lan Yuan (2007) đã nhấn mạnh tầm quan trọng này.
