PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.4. Đánh giá chung công tác cấp GCNQSDĐ xã Tân Khánh giai đoạn 2012-2014
Công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã đã đạt được những kết quả nhất định góp phần vào sự phát triển chung của toàn xã, có được kết quả đó là do:
- Luật Đất đai năm 2003và Luật Đất đai 2013 ra đời và các văn bản hướng dẫn thi hành luật cụ thể hơn tăng tính pháp lý của trình tự thủ tục hành chính đã phần nào khắc phục được tình trạng rườm rà, gây phiền hà cho các đối tượng sử dụng đất xin cấp GCNQSDĐ.
- Được sự quan tâm chỉ đạo của Đảng bộ và chính quyền địa phương nên công tác quản lý đất đai nói chung và công tác cấp GCNQSDĐ nói riêng có nhiều thuận lợi .
- Do xã đã có quy hoạch sử dụng đất cụ thể cho từng thời kỳ làm căn cứ pháp lý cho việc giao đất, đăng ký sử dụng đất, cấp GCNQSDĐ. Vì vậy việc thực hiện công tác cấp giấy được thuận lợi hơn.
- Đã nâng cao được ý thức, trách nhiệm, ý thức chấp hành tốt chính sách pháp luật về đất đai của các chủ sử dụng đất trên địa bàn xã. Tổ chức kiểm tra đôn
48
đốc thường xuyên tại chỗ, kịp thời xử lý, tháo gỡ vướng mắc, công khai dân chủ, tạo sự đoàn kết ổn định tình hình chính trị trật tự an toàn kinh tế xã hội.
- Đội ngũ cán bộ có năng lực, nhiệt tình với công việc.
- Chính sách “một cửa” được áp dụng giúp cho việc ĐKĐĐ được giải quyết một cách nhanh chóng và thuận lợi.
- Cơ sở hạ tầng vật chất kỹ thuật đầy đủ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đất đai, cũng như công tác cấp GCNQSDĐ.
- Công tác tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng về chính sách và nội dung văn bản pháp luật được triển khai mạnh mẽ và được sự ủng hộ nhiệt tình của nhân dân.
4.4.2. Khó khăn
Bên cạnh những thuận lợi thì quá trình cấp GCNQSDĐ còn bộc lộ những khó khăn nhất định. Cụ thể là:
- Hệ thống bản đồ của xã do sử dụng nhiều năm nên đã cũ, việc chỉnh lý bản đồ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình cấp GCNQSDĐ.
- Biến động lớn về diện tích giữa hai loại bản đồ 299 và bản đồ địa chính.
- Việc sử dụng đất không đúng mục đích, không theo quy hoạch, sử dụng đất phân tán, manh mún vẫn còn xẩy ra.
- Do biến động đất đai lớn và tiến độ thực hiện của các dự án xây dựng trên địa bàn xã còn chậm theo kế hoạch.
- Công tác quản lý, giám sát hoạt động sử dụng đất của các chủ sử dụng đất trên thực tế chưa được thực hiện triệt để.
- Không thống nhất giữa tên chủ sử dụng đất trên GCNQSDĐ và trên giấy tờ chứng minh thực tế.
49
4.4.3. Giải pháp khắc phục
Để giải quyết những vấn đề tồn tại trong công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã em xin đưa ra một số đề xuất sau:
- Thường xuyên đào tạo, nâng cao năng lực trình độ cho đội ngũ cán bộ, tiếp cận với khoa học công nghệ trong công tác quản lý đất đai cũng như việc cấp GCNQSDĐ.
- Tăng cường công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đây là căn cứ pháp lý để thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ, quy hoạch phải thực tế và có tính khả thi cao tránh quy hoạch treo.
- Tăng cường công tác thanh tra kiểm tra, quản lý và sử dụng đất đai của các dự án được cấp GCNQSDĐ, đồng thời cũng cần có các biện pháp kiên quyết xử lý các trường hợp cấp GCNQSDĐ vi phạm quy hoạch, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, các trường hợp tranh chấp lẫn chiếm đất đai.
- Công khai các quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cũng như chế độ chính sách phương án bồi thường thiệt hại cho người sử dụng đất khi bị thu hồi đất.
- Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền. Cương quyết trong việc xử lý những vi phạm pháp luật về đất đai.
50
PHẦN V