- Nhân tố cá biệt
3 đẤT CHƯA SỬ DỤNG 456,4 0,49 506,0 49,7 626, 170,
4.4.3. Dự án Khu ựô thị đại học Phố Hiến tỉnh Hưng Yên
Khu ựô thị đại học Phố Hiến tỉnh Hưng Yên thuộc ựịa phận các xã Trung Nghĩa, Liên Phương và các phường Hiến Nam, An Tảo của thành phố Hưng Yên; các xã An Viên, Thủ Sĩ, Nhật Tân của huyện Tiên Lữ. Khu ựô thị đại học Phố Hiến tỉnh Hưng Yên ựược Chắnh phủ xét duyệt quy hoạch sử dụng ựất tại Nghị quyết số 31/2007/NQ-CP ngày 21/6/2007 của Chắnh phủ về việc ựiều chỉnh quy hoạch sử dụng ựất ựến năm 2010 tỉnh Hưng Yên và kế hoạch sử dụng ựất 5 năm (2006 Ờ 2010) và Thủ tướng Chắnh phủ phê duyệt ựề án Khu ựô
thị đại học Phố Hiến tỉnh Hưng Yên tại Quyết ựịnh số 999/Qđ-TTg ngày 10/7/2009. Qui mô Khu ựơ thị đại học khoảng 1.000 ha, trong ựó diện tắch ựất sử dụng xây dựng các cơ sở giáo dục ựại học, nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ khoảng 700 ha và diện tắch ựất sử dụng xây dựng ựô thị khoảng 300 ha. Năm 2009, UBND tỉnh Hưng Yên ựã quyết ựịnh thu hồi và giao 7 ha ựất thuộc ựịa phận xã Liên Phương và phường Hiến Nam, thành phố Hưng Yên cho Trường đại học Chu Văn An ựể xây dựng; hiện tại Trường đại học Chu Văn An ựã san lấp mặt bằng xong và ựang triển khai xây dựng. Năm 2011, UBND tỉnh Hưng Yên quyết ựịnh thu hồi 80 ha ựất thuộc ựịa phận xã An Viên, huyện Tiên Lữ ựể giao cho Trường đại học Thuỷ lợi; hiện tại Trường đại học thuỷ lợi và ựịa phương ựang tiến hành giải phóng mặt bằng.
Quy hoạch và thực hiện dự án Khu ựô thị đại học Phố Hiến ựã tác ựộng ựến giá ựất tại các xã thuộc dự án. Giá các loại ựất trung bình của các xã thuộc khu vực dự án ựược tổng hợp qua bảng 4.16
Bảng 4.16: Giá các loại ựất trung bình của các xã thuộc khu vực dự án Khu ựô thị đại học Phố Hiến trước và sau quy hoạch
đơn vị tắnh : 1.000 ựồng/m2 đất nông nghiệp đất SKC đất ở Thời ựiểm Bảng giá Giá thị trường Bảng giá Giá thị trường Bảng giá Giá thị trường Trước QH (2001) 19,3 19,3 117 117 301 301 Sau QH (2005) 33,9 89,6 854 876 1958 3525 Sau QH (2010) 65,3 240,7 854 1142 3153 7700
( Nguồn: tổng hợp từ kết quả ựiều tra và Bảng giá ựất)
Sự biến ựộng về giá các loại ựất thuộc các xã Khu ựô thị đại học Phố Hiến ựược thể hiện qua biểu ựồ 4.7
0 2000 4000 6000 8000 đất NN đất SKC đất ở 1000 ựồng Trước QH (2001) Sau QH (2010) Sau QH (TT)
Biểu ựồ 4.7: Biến ựộng giá các loại ựất trung bình của các xã thuộc dự án Khu ựô thị đại học Phố Hiến trước và sau quy hoạch
Năm 2001, giá ựất chuyên trồng lúa nước của các xã thuộc vùng dự án trung bình là 19.300ự/m2, ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 117 nghìn ựồng/m2, ựất ở là 301 nghìn ựồng/m2. Năm 2005, giá ựất chuyên trồng lúa nước của các xã thuộc vùng dự án trung bình là 33.900ự/m2, tăng 75%, ựất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp là 854 nghìn ựồng/m2, tăng 629%, ựất ở là một triệu chắn trăm năm tám nghìn ựồng/m2, tăng 550% so với năm 2001. Sau khi công bố ựề án Khu ựô thị đại học Phố Hiến ựược duyệt và triển khai dự án xây dựng Trường đại học Chu Văn An năm 2009, giá ựất chuyên trồng lúa nước của các xã thuộc vùng dự án trung bình là 65.300ự/m2, tăng 92%, ựất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp là 854 nghìn ựồng/m2, ựất ở là ba triệu một trăm năm ba nghìn ựồng/m2, tăng 61% so với trước khi công bố quy hoạch. Giá ựất ở thị trường tăng mạnh, giá thị trường cao gấp 2,4 lần bảng giá ựất UBND tỉnh quy ựịnh; giá ựất chuyên trồng lúa nước cao gấp 3,6 lần khung bảng giá ựất. Các xã cịn lại của huyện Tiên Lữ khơng thuộc quy hoạch Khu ựô thị đại học Phố Hiến giá ựất chuyên trồng lúa nước trước và sau khi công bố quy hoạch không thay ựổi 56.000ự/m2, giá ựất ở tăng nhẹ ở trục ựường quốc lộ và tỉnh lộ, khu vực khu dân cư nông thôn không thay ựổi. Khi
công bố ựề án Khu ựơ thị đại học Phố Hiến ựược duyệt thì giao dịch ựất ở và ựất nông nghiệp trên thị trường tăng mạnh, nhiều nhà ựầu tư nhận chuyển nhượng ựất nông nghiệp của người dân ựể thực hiện dự án; người dân ựi tìm thơng tin về quy hoạch ựể mua ựất nông nghiệp với hy vọng ựược chuyển mục ựắch thành ựất ở. Công bố quy hoạch Khu ựô thị đại học Phố Hiến và triển khai xây dựng một số dự án thuộc khu ựơ thị ựại học có tác ựộng mạnh ựến giá ựất và thị trường ựất ựai.
đề án Khu ựô thị đại học Phố Hiến ựược phê duyệt có quy mơ 1000 ha; ựến nay mới triển khai giải phóng mặt bằng 87 ha làm cho giá ựất của xã liên quan tăng nhanh; nếu không thực khơng thực hiện thu hồi giải phóng mặt bằng nhanh cho tồn bộ dự án thì sau này sẽ rất khó khăn cho cơng tác giải phóng mặt bằng.