- Nhân tố cá biệt
2.3.3. Hoạt ựộng ựịnh giá ở Malaysia
Ở Malaysia, các tiểu chuẩn ựịnh giá ựất cũng ựược hình thành vào năm 1998. Theo cơ quan thẩm ựịnh bất ựộng sản Malaysia, ựây là những tiêu chuẩn ựúc rút từ những thành quả phát triển mới nhất của ựịnh giá quốc tế. Với việc ban hành những tiêu chuẩn này, các nhà chuyên môn hy vọng sẽ nâng cao trình ựộ phát triển của ựịnh giá Malaysia ngang tầm với ựịnh giá quốc tế. Tiểu chuẩn ựịnh giá Malaysia bao gồm:
+ Giá trị thị trường ựược sử dụng làm cơ sở trong ựịnh giá. Khái niệm giá trị thị trường ựược chấp thuận trên tất cả các nước thành viên của Ủy ban tiêu chuẩn ựịnh giá quốc tế. đó là giá trị thị trường của tài sản ở thời ựiểm ựánh giá là giá trị của giao dịch mà người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán sau khi cả hai bên ựã có những nỗ lực về tìm hiểu và quảng bá thơng tin thị trường và khơng có sự bắt buộc trong giao dịch mua bán này. Giá trị thị trường phải ựược sử dụng làm cơ sở trong mọi trường hợp ựịnh giá trừ những trường hợp ựặc biệt.
+ Tiêu chuẩn giá trị phi thị trường. Tiêu chuẩn này ựưa ra các trường hợp khi giá trị thị trường không ựược sử dụng làm cơ sở ựịnh giá. Trong trường hợp ựó, người ựịnh giá phải chỉ rõ lý do tại sao.
+ Tiểu chuẩn ựiều kiện về mục tiêu ựịnh giá, thời gian ựịnh giá, những giả ựịnh và phắ.
+ Tiêu chuẩn về các phương pháp ựịnh giá: phương pháp so sánh, phương pháp ựầu tư, phương pháp thặng dư, phương pháp chi phắ và phương pháp lợi nhuận.