ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊKINH DOANH - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀTÀI: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢDỰÁN KHU ĐÔ THỊAN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔPHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG HỒTÙNG NHẬT KHƯƠNG Huế, tháng 05 năm 2019 ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA QUẢN TRỊKINH DOANH - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀTÀI: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢDỰÁN KHU ĐÔ THỊAN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔPHẦNĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG GVHD: TS LÊ THỊPHƯƠNG THẢO SVTH: HỒTÙNG NHẬT KHƯƠNG Lớp: K49D-QTKD MSSV: 15K4021068 Huế, tháng 05 năm 2019 Lời CảmƠn ! Trên thực tế khơng có thành công mà không gắn liền với hỗ trợ, giúp đỡ người khác Trong suốt thời gian từ bắt đầ u học tập trường đến nay, em nhận nhiều sựquan tâm, giúp đỡ q Thầy Cơ, gia đình bạn bè Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, em xin gửi đến quý Thầy trường Đ ại học Kinh Tế Huế với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho chúng em suốt thời gian học tập trường Đ ặ c biệt, học kỳ này, lời hướng dẫn, dạy bảo thầy em nghĩ khóa luận em khó hồn thiện Em xin gởi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc thầy cô trường Đ ại học Kinh Tế Huế đặc biệt thầy cô khoa Quản Trị Kinh Doanh trường tạo điều kiện cho em để em hồn thành tốt báo cáo thực tập Và đặc biệt xin chân thành cám ơn Tiến sĩ Lê ThịPhương T hảo nhiệt tình hướng dẫn em hồn thành tốt khóa luận thực tập Bên cạnh đó, em xin đượ c gửi lời cảm ơn đế n Công ty Cổ phần Đ ất Xanh Bắc Miền Trung, đến quý anh chị Cơng ty tận tình hướng dẫn em suốt thời gian thực tập ngân hàng Trong trình thực tập, trình làm báo cáo thực tập, khó tránh khỏi sai sót, mong quý anh chị ngân hàng Thầy, Cơ bỏqua Đ ng thời trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên báo cáo tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận ý kiến đóng góp Thầy, Cơ để em học thêm nhiều kinh nghiệm hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! GVHD: TS Lê ThịPhương Thả o Khóa luận tốt nghiệp DANH MỤC THUẬT NGỮVIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU CP Chi phí DT Doanh thu DTT Dòng tiền Due Diligence Hoạt động thẩm tra ĐHĐại học ĐVTĐơn vịtính GTGT Giá trịgia tăng GPMB Giải phóng mặt HCM HồChí Minh IRR Hệsốhồn vốn nội bộ(Internal Rate of Return) KH Khấu hao MOU Memorandum of understanding NPV Chỉtiêu lợi nhuận (Net Present Value) NH Ngân hàng NHTM Ngân hàng thương mại SP Sản Phẩm ST Sau thuế T Thời gian TNDN Thu nhập doanh nghiệp TP Thành phố SEOTối ưu hóa cơng cụìm kiếm ( Search Engine Optimization) UBNNỦy ban nhân dân VAT Thuếgiá trịgia tăng (Value Added Tax) VNĐViệt Nam đồng VNREA SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương Hiệp hội Bất động sản Việt Nam iv MỤC LỤC PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Lý chọn đềtài .1 Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụthể .2 Phương pháp nghiên cứu 3.1 Phương pháp thu thập thông tin, sốliệu 3.2 Phương pháp phân tích 3.3 Phương pháp phân tích chi phí – lợi ích .3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu 4.2 Phạm vi nghiên cứu PHẦN II: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢNGHIÊN CỨU CHƯƠNG CƠ SỞLÝ LUẬN CHUNG .4 1.1 Những sởlý luận chung vềdựán phát triển dựán 1.1.1 Khái niệm dựán phát triển dựán 1.1.2 Vai trò, nhiệm vụvà quy trình phát triển dựán 1.1.2.1 Vai trò hoạt động phát triển dựán 1.1.2.2 Trách nhiệm nhiệm vụcủa hoạt động phát triển dựán 1.1.2.3 Quy trình phát triển dựán .6 1.2 Bất động sản thịtrường bất động sản .10 1.2.1 Khái niệm vềbất động sản 10 1.2.2 Đặc điểm bất động sản 10 1.2.2.1 Tính cá biệt khan .10 1.2.2.2 Tính chịuảnh hưởng lẫn .11 1.2.2.3 Tính bền lâu 11 1.2.2.4 Các tính chất khác 12 1.2.3 Phân loại bất động sản .12 1.2.4 Khái niệm thịtrường bất động sản 13 1.2.5 Vai trị thịtrường bất đơng sản 13 1.2.5.1 Thịtrường bất động sản cầu nối sản xuất tiêu dùng .13 1.2.5.2 Thịtrường bất động sản nơi thực tái sản xuất yếu tốsản xuất cho chủthểkinh doanh BĐS .13 1.2.5.3 Thịtrường BĐS góp phần thúc đẩy trìnhđổi vềhoạt động quản lýđất đai, nhàở, cơng trình xây dựng đặc biệt cơng trình cơng cộng sở kinh tếkhác 14 1.2.5.4 Vận hành thịtrường BĐS góp phần thúc đẩyứng dụng cải tiến khoa học công nghệ, nâng cao chất lượng nhàở, bảo vệmôi trường 14 1.2.5.5 Góp phần tăng cường quan hệhợp tác, nâng cao trìnhđộxã hội hóa sản xuất kinh doanh, tạo sởphát triển kinh tếmột cách bền vững 14 1.2.6 Phân loại thịthịtrường bất động sản 14 1.2.6.1 Căn cứvào mức độkiểm soát Nhà nước 14 1.2.6.2 Căn cứvào trình tựtham gia thịtrường 15 1.2.6.3 Căn cứvào loại hàng hóa BĐS thịtrường .15 1.2.6.4 Căn cứvào tính chất giao dịch 15 1.3 Khái quát chung vềtình hình thịtrường bất động sản 15 1.3.1 Khái quát chung tình hình bất động sản 15 1.3.2 Khái quát chung tình hình bất động sản Huế .16 1.4 Kết quảvà hiệu quảcủa hoạt động đầu tư phát triển dựán 17 1.4.1 Khái niệm chất kết quảvà hiệu đầu tư phát triển dựán 17 1.4.1.1 Khái niệm ý nghĩa việc phân tích đánh giá kết đầu tư phát triển dự án 17 1.4.1.2 Bản chất ý nghĩa việc phân tích đánh giá hiệu đầu tư phát triển dự án 18 1.4.1.3 Bản chất ý nghĩa việc đánh giá vềmặt kinh tếxã hội đầu tư phát triển dựán .19 1.4.2 Phân tích, đánh giá hiệu quảtài hoạt động đầu tư 20 1.4.2.1 Các chỉtiêu lợi nhuận thuần, thu nhập 20 1.4.2.2 Tỷsuất lợi nhuận vốn đầu tư phát triển dựán 21 1.4.2.3 Khóa luận tốt nghiệp 1.4.2.4 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương GVHD: TS Lê ThịPhương Thả o ii GVHD: TS Lê ThịPhương Thả o 2.1.1.1 Kết cấu cơng trình 42 Khóa luận tốt nghiệp 2.1.1.2 Thi cơng cơng trình .42 1.4.2.5 2.2.1.4 Giám sát cơng trình 42 2.2.1.5 Vềmặt quản lý an toàn thi công 42 2.2.1.6 Vềmặt quản lý vệsinh môi trường .42 2.2.1.7 Chất lượng xây dựng hạtầng 43 1.4.2.6 2.1.1.8 Các tiện ích xung quanh dựán 43 2.2 Hiệu đầu tư dựán khu đô thịAn Cựu City 44 2.2.1 Cơ cấu nguồn vốn 44 2.2.1.1 Vốn vay vốn huy động khác .46 2.2.1.2 Kếhoạch huy động vốn thực dựán 46 2.2.2 Hiệu quảtài 49 2.2.2.1 Tiềm lực kinh tếcủa doanh nghiệp .49 2.2.2.2 Các chỉtiêu lợi nhuận thuần, thu nhập 49 2.2.2.3 Tỷsuất lợi nhuận vốn đầu tư phát triển dựán 58 2.2.2.4 Thời gian hòa vốn 58 2.2.2.5 Chỉtiêu hệsốhoàn vốn nội bộIRR 59 2.2.2.6 Dựtính lãi lỗcủa dựán 60 2.2.2.7 Phân tích độnhạy dựán 61 2.2.3 Hiệu quảkinh tếxã hội 65 2.2.3.1 Giải vấn đềviệc làm gia tăng lao động 65 2.2.3.2 Nâng cao mức sống người dân .66 2.2.3.3 Làm tăng thu nhập điều kiện sống người dân 74 2.2.3.4 Hình thành khu đô thịmới cho Tỉnh Thừa Thiên Huế 75 2.2.3.5 Đóng góp ngân sách Nhà nước .76 2.3 Những thuận lợi khó khăn việc thực đầu tư phát triển dựán 77 2.3.1 Thuận lợi 77 2.3.2 Khó khăn 77 2.3.3 Hạn chế 78 SVTH: Hồ Tùng Nhật Khương ix 1.4.2.7 C HƯƠNG ĐỊNH HƯỚNG CHUNG CỦA CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 79 3.1 Định hướng phát triển dựán .79 3.2 Định hướng kinh doanh 79 3.3 Các dựán triển khai năm 2019 80 1.4.2.8 C HƯƠNG MỘT SỐGIẢI PHÁP NHẰM TIẾP TỤC NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN DỰÁN KHU ĐÔ THỊAN CỰU CITY CỦA CÔNG TY CỔPHẦN ĐẤT XANH BẮC MIỀN TRUNG .81 4.1 Đểthực phát triển khu thịmới đạt hiệu quảvềcác mặt cần phải có biện pháp huy động nguồn vốn đầu tư .81 4.2 Cần có sựtham gia phối hợp quan quản lý chuyên ngành trình thực dựán phát triển đô thịmới 81 4.3 Giải pháp đẩy nhanh tiến độthực dựán .82 4.4 Giải pháp nhằmổn định thịtrường nhà đất .83 4.5 Các khu đô thịmới phải thực với cấu sửdụng đất hợp lý giai đoạn phát triển, cần phải tính đến xu hướng phát triển lâu dài .85 4.6 Giải pháp vềthịtrường 86 4.7 Giải pháp vềnguồn lực 87 4.8 Giải pháp vềchiến lược phát triển .87 4.9 Áp dụng công nghệthông tin .88 4.10 Thanh tra kiểm tra chặt chẽ 88 4.11 Giải pháp vềxu 88 1.4.2.9 PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 Kết luận 89 Kiến nghị 90 2.1 Đối với nhà nước 90 2.2 Đối với Công ty 91 1.4.2.2388 1.4.2.2389 + Coi trọng phương thức hỗtrợtài chính: Khuyến khích sởthuộc diện phải di chuyển sửdụng vịtrí thuận lợi cho kinh doanh dịch vụcó giá 1.4.2.2390 đất cao, tổchức đấu thầu, thương lượng, chuyển nhượng quyền sửdụng đất đối tác khác nhằm tạo kinh phí thích đáng hỗtrợcho sởdi chuyển; Đối với hộlàm nông nghiệp cần thông báo sớm kếhoạch đền bù GPMB, hộnày định hướng lại công tác hình thành cơng việc Hỗtrợ đào tạo nghề, đặc biệt khơi dậy nghềtruyền thống Ưu tiên tuyển dụng đối tượng chương trình việc làm 1.4.2.2391 + Phát huy vai trò tổchức quần chúng, lôi cộng đồng tham gia vào cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng: qn triệt ngun tắc cơng khai hố dân chủhố phương án đền bù,đền bù giải phóng mặt đểmọi đối tượng có liên quan đến biết, thống tránh so bì thắc mắc tiêu cực; Tiến hành điều tra xã hội học dựán lớn, tiến hành vấn hộgia đình khu vực tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, đồng thời tổchức gặp gỡgiữa chủdự án cấp, ngành với nhân dân; Phát huy vai trò Hội công tác vận động quần chúng Hội phụnữ, Hội cựu chiến binh… địa phương có đất bị thu hồi Thực phương châm "Sống lòng dân" bám sát nắm vững tư tưởng người dân đểcó giải pháp thích hợp theo thời điểm Trên sởnhững diễn biến thực tế đểvận dụng quy định Nhà nước Thành phố để đềxuất hình thức hỗtrợkhi thực đền bù giải phóng mặt 1.4.2.2392 Đối với giai đoạn thi cơng xây lắp, để đảm bảo thực tiến độ đềra phải lựa chọn thơng qua đấu thầu đơn vịthi cơng có trìnhđộnăng lực tiềm lực kinh tếlớn, với thiết bịthi công đại đảm bảo thi công chất lượng, yêu cầu kỹthuật, không bịphá bỏlàm lại,… đồng thời phải có đủnguồn vốn đểthanh tốn kịp thời hạng mục cơng trình, giám sát liên tục chặt chẽvà nghiệm thu kịp thời Ngoài việc điều phối công việc đơn vịthi công hạng mục cơng trình quan tâm đạo khoa học nhằm giảm sựchồng chéo công việc gây chậm tiến độ, tập trung nguồn lực cho công việc ưu tiên,… 4.4 Giải pháp nhằmổn định thịtrường nhà đất 1.4.2.2393 Trong dự án tiếp tục hoàn thiện để đưa vào phục vụ người dân việc bìnhổn lại thị trường nhà đất quan trọng cần đến giúp đỡ từ phía nhà nước Nền kinh tế Việt Nam kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước, 1.4.2.2394 vai trò Nhà nước việc điều tiết thị trường bất động sản cho thị trường hoạt động theo hướng tích cực quan trọng Do đó, cuối tháng 1/2006, Chính phủ ban hành Nghị định 17: Cho phép chuyển nhượng dự án, phân lô, bán số khu vực ngoại thành địa phương Nhiều chuyên gia cho rằng, tới thị trường chuyển động theo hướng tích cực Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho việc thực thi Nghị định chưa đủ làm “tan băng” thị trường bất động sản Do đó, kiến nghị thêm số giải pháp sau: 1.4.2.2395 Thứ nhất: Trước mắt, tạm thời quản lý chặt chẽ việc đấu thầu dự án khu đô thị hộ nhằm hạn chế nguồn cung gia tăng mạnh mẽ: Bởi lẽ, không quản lý chặt chẽ việc cấp phép dự án đầu tư dẫn tới tình trạng cung vượt cầu hiệu đầu tư thị trường sản xuất lắp ráp ô tô thời gian qua ví dụ Điều có thểtrước mắt dẫn tới nguồn thu ngân sách địa phương Trung ương tạm thời bị giảm giúp cho thị trường bất động sản “ấm dần” 1.4.2.2396 Thứhai: Cân đối lại cung cầu: 1.4.2.2397 Bộ Tài nguyên Môi trường cần kết hợp với Tổng Cục Thống kê số quan hữu quan khác tổ chức điều tra nguồn cung, cầu nhàở, hộ thu nhập Việt Nam để có sở cân đối lại cung cầu đánh giá tiềm thị trường bất động sản Việt nam tương lai, từ đưa sách điều tiết thị trường bất động sản cách hợp lý 1.4.2.2398 Thứba: Các doanh nghiệp cần giảm giá bất động sản giá trị thực:Điều quan trọng đưa giá BĐS với giá trị thật Do giá BĐS Việt Nam đánh giá cao giá trị thực nhiều nên việc giảm giá đảm bảo cho người bán có lãi quan trọng phù hợp với khả toán nhiều người tiêu dùng Các nhà đầu tư kinh doanh BĐS cần phải chọn lựa hai đường “sống chết”, có nghĩa phải chọn lựa việc phá sản Công ty hay việc giảm giá bất động sản để kích thích cầu nhàở đối tượng thu nhập vừa phải thấp nhằm giữ tồn Công ty thương trường Các DN kinh doanh bất động sản cần tung thị trường sản phẩm với giá trị thực, phù hợp với túi tiền đại đa số người tiêu dùng giúp thị trường sôi động trở lại, tránh hậu sau 1.4.2.2399 Thứ tư: Hoàn thiện hệ thống chế, sách theo hướng: Bảo đảm nguyên tắc đồng bộ, quán, tôn trọng quy luật thị trường; đồng thời, phải giúp tăng cường tính cạnh tranh Nhà nước thơng qua số sách tài chính, tín dụng, thuế cách hợp lý để thị trường BĐS hoạt động lành mạnh mong phá băng 1.4.2.2400 Thứnăm: Hình thành thị trường BĐS công khai minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán: Bộ Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm quản lý xây dựng sở thơng tin hạ tầng địa đủ độ tin cậy, kết nối với hoạt động tài chính, ngân hàng, tín dụng, tương thích với khu vực giới để đảm bảo hội nhập kinh tế Cần có quan chun mơn định giá đất, định giá BĐS khác để chứng khốn hoá tài sản vềBĐS, tạo điều kiện cho việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, phát mại thị trường 1.4.2.2401 Hy vọng, với giải pháp tình trạng thị trường BĐS sáng sủa dự thảo luật kinh doanh BĐS hy vọng có qui định chặt chẽ, minh bạch địn bẩy làm cho thị trường BĐSởTỉnh nói riêng nước ta nói chung trở nên sơi động 4.5 Các khu đô thịmới phải thực với cấu sửdụng đất hợp lý giai đoạn phát triển, cần phải tính đến xu hướng phát triển lâu dài 1.4.2.2402 Hiện cấu quy hoạch khu thịmới có nhiều loại đất với chức sửdụng khác nhau, đất dành cho hệthống hạtầng kỹthuật, hạtầng 1.4.2.2403 xã hội, đất cơng trình cơng cộng loại đất sửdụng mục đích khác, thành phần quan trọng đấtởbao gồm đất xây dựng nhàởthấp tầng cao tầng Hiện nay, hiệu quảvềtài dựán phát triển khu thịmới phụthuộc nhiều vào tỷtrọng đấtởthấp tầng tập quán lối sống người dân đô thịViệt Nam Trong điều kiện diện tích đất thịngày chật hẹp khan hiếm, việc xây dựng cơng trình kiến trúc cao tầng (trong có nhàở) xu hướng chủyếu đô thịhiện đại, vấn đề đặt cần phải xác định cấu hợp lý đất xây dựng nhàởthấp tầng cao tầng quy hoạch khu thịmới đểvừa đảm bảo tính khảthi giai đoạn vừa phù hợp với xu hướng phát triển sau 4.6 Giải pháp vềthịtrường 1.4.2.2404 Trong trình hoạt động kinh doanh đểtồn tại, đứng vững trì sựphát triển mơi trường cạnh tranh khốc liệt, doanh nghiệp không chỉtăng trưởng với thịtrường có mà cịn phải vươn xa thịtrường Vì thếcơng tác mở rộng thịtrường… 1.4.2.2405 Tất cảcác Công ty muốn hoạt động lâu dài phải thiết lập cho vượt chiến cụthể, từ sẽgiúp Cơng ty tạo dựng hướng cho riêng Thiết lập chiến lược vềthịtrường sẽgiúp Công ty nắm đâu thịtrường trọng điểm, thị trường tiềm năng, thịtrường nhiều triển vọng tương lai, thịtrường khơng đápứng, thịtrường suy giảm Từ đưa sách kếhoạch phát triển cho phù hợp, muốn nắm bắt điều địi hỏi Cơng ty phải dựa sở đánh giá nghiêm túc thực trạng hội triển vọng Công ty thịtrường thịtrường tiềm 1.4.2.2406 Phân khúc thịtrường: Mỗi phân khúc sản phẩm phù hợp sẽgắn liền đến thương hiệu cá nhân nhân viên môi giới quan trọng phân khúc phải có hội phát triển kiếm tiền Đều đòi hỏi doanh nghiệp phải lựa chọn phân khúc cho thịtrường để đảm bảo sựphát triển Cơng ty Bên phía Cơng ty phải tìm hiểu kỹlưỡng trước vềsản phẩm bán thịtrường để có nhìnđúng đắn vềthịtrường Từ giảm thiểu rủi ro định nhà quản trị 1.4.2.2407 Phân khúc khách hàng: phân khúc sản phẩm phù hợp phải có phân khúc khách hàng phù hợp Một sởdữliệu tiềm phải hiểu danh sách khách hàng mua mà phải xây dựng qua thời gian đãđược sàng lọc, phân loại, đánh giá,…Địi hỏi nhân viên phải tích cực tìm hiểu, cốgắng hiểu tạo lập mối quan hệtốt với khách hàng Qua sẽhình thành nênđược kinh nghiệm kỹnăng riêng cho nhân viên Nhân viên sẽbiết phân khúc khách hàng có đặc điểm thếnào Như khách hàng sẽtiếp cận cách nào? Văn hóaứng xửra sao? Khách hàng có tiềm năng, dễtính? Và hội phát triển tương lai? 1.4.2.2408 Địa bàn hoạt động:Đểcó sản phẩm nguồn khách hàngổn định việc gắn bó với địa bàn hoạt động sẽmang lại hội kinh doanh lâu dài Khi nói đến địa bàn hoạt động chun viên mơi giới người mơi giới phải hiểu đặc điểm vềvăn hóa, dân trí, tín ngưỡng mức sống khu vực mà bạn phụtrách đểcó cáchứng xửphù hợp 4.7 Giải pháp vềnguồn lực 1.4.2.2409 Nhân viên môi giới cầu nối quan trọng thịtrường bất động sản 1.4.2.2410 Đây giải pháp mang tính chiến lược lâu dài bền vững đặc biệt thời kì hội nhập cạnh tranh nhưhiện Đào tạo nâng cao trìnhđộchun mơn cán bộcông nhân viên giải pháp không thểthiếuởbất kỳdoanh nghiệp 1.4.2.2411 Trong bối cảnhứng dụng công nghệvào hoạt động bất động sản trởthành xu hướng doanh nghiệp, sựquan trọng việc đào tạo kiểm sốt lực lượng mơi giới chun nghiệp cần thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch, trung thực thịtrường, bên cạnh sựcạnh tranh hoạt động mơi giới 1.4.2.2412 Nhân viên kinh doanh ngồi kiến thức chun mơn cần bồi dưỡng khóa học vềthịtrường bất động sản đểcó nhìn chun sâu tồn cảnh vềthị trường, đưa thơng tin xác kịp thời nhằm thõa mãnđược thắc mắc khách hàng, từ tạo dựng niềm tin, mối quan hệvới khách hàng giúp cho việc việc hợp tác thúc đẩy nhanh chóng 1.4.2.2413 Khơng ngừng phát triển, hồn thiện chương trình sáchđãi ngộ nhân viên Nhằm tạo mối quan hệtốt cấp cấp dưới, xóa bỏ định kiến cấp cấp Công ty nên tiếp tục tạo dịp giao lưu phòng ban, văn phòngđại diện, chinh nhánh nhằm cải thiện nâng cao tinh thần làm việc 4.8 Giải pháp vềchiến lược phát triển 1.4.2.2414 Trong q trìnhđầu tưphát triển dựán Khu thịAn Cựu Cityđể đạt kết quảnhư dựtính ban đầu Cơng ty cần đưa chiến lược, kếhoạch cho mục tiêu tổng thểdài hạn, trình bày rõ ràng chi tiết việc cần phải làm để đạt mục tiêu đãđặt ra, cần thểhiện chi tiết kếhoạch chiến lược thành hoạt động năm, quý, tháng bao gồm kếhoạch: kếhoạch nhân sự, kếhoạch tiền lương, kếhoạch vềsản phẩm, đưa hướng đạo chung 1.4.2.2415 có tính linh hoạt; cụthểhóa nhiệm vụsản xuất kinh doanh dựa vào mục tiêu chiến lược, kếhoạch, kết quảnghiên cứu thịtrường; đưa quy tắc mang tính chất bắt buộc cho hoạt động, quy tắc gắn với việc hướng dẫn hành động mà khơng bao hàm vềmặt thời gian Bên cạnh đó, đưa biện pháp sửdụng hợp lý nguồn lực, thực mục tiêu dựán phải rõ ràng bao gồm cảhình thái nguồn lực theo thời gian khơng gian 4.9 Áp dụng công nghệthông tin 1.4.2.2416 Ngày công nghệthông tin đãđược áp dụng vào nhiều lĩnh vực giúp cho người tiết kiệm nhiều công sức tiền bạc Nên xây dựng bộphầm mềm áp dụng cho việc đánh giá hiệu quảdựán Khi thơng tin cập nhật thường xuyên hơn, xác hơn, giúp tiết kiệm nhiều thời gian chi phí vềnhân lực 4.10 Thanh tra kiểm tra chặt chẽ 1.4.2.2417 Đểcó thể đánh giá xác tồn diện việc nắm vững hồsơ báo cáo việc thực dựán giấy tờthì cần phải thường xuyên kiểm tra tra trình thực thực tế Không đánh giá dựán chỉdựa giấy tờvà việc đánh giá dựán không chỉthực trước dựán thực mà nên thực đánh giá dựán q trình thi cơng, sau hoàn thànhđể thấy ưu điểm nhược điểm, thiếu sót cần khắc phục cho dự án sau hoàn thiện 4.11 Giải pháp vềxu 1.4.2.2418 Dựán gặp phải hạn chếvềxu kiến trúc dựán cũ thời gian dựán kéo dài đểkhắc phúc hạn chếnày cần phải có giải pháp Nhà đầu tư cần cho thay đổi thiết kếbên cho phù hợp với xu thếcác dựán Điều sẽlàm cho dựán phát triển nhanh chóng giúp Nhà đầu tư lấy lại vốn nhanh, tăng lượng dân cư khu đô thịhơn sẽlấy lại nguồn vốn đểthực giai đoạn dựán 1.4.2.2419 PHẦN III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1.4.2.2420 Kết luận 1.4.2.2421 : “Đánh giá hiệ u dựán khu đô thị Đềtài nghiên cứu An Cựu City Công ty Cổ phần Đ ất Xanh Bắc Miền Trung” tiến hành vòng tháng (từ tháng đến tháng năm 2019) Đềtài nghiên cứu giải gần cách trọn vẹn mục tiêu nghiên cứu đãđược lúc bắt đầu tiến hành nghiên cứu, 1.4.2.2422 Vềcác thành tựu đãđạt cơng trình nghiên cứu, tơi phân tíchđược hiệu quảcủa dựán mang lại Đó lợi ích kinh tế, sốvà biến số đểchứng minh dựán mang lại hiệu quảcho nhà đầu tư phát triển dựán tiêu dựán đạt thỏa mãnđiều kiện Bên cạnh dựán cịnđạt lợi ích kinh tếxã hội không hềnhỏ, dựán mang lại cho Tỉnh Thừa Thiên Huếmột hìnhảnh với khu thịkiểu thểhiện cho thấy sựphát triển Tỉnh Thừa Thiên Huếhiện nay, tạo điều kiện cho ngành Bất Động Sản có điều kiện phát triểnởHuếmột ngành lạtại thịtrường thìđang nóng Dự án cịnđạt lợi ích vềkinh tếxã hội to lớn như: giải vấn đềviệc 1.4.2.2423 làm gia tăng lao động, nâng cao mức sống người dân Một thành tựu nhắc đến cho dựán đóng góp cho ngân sách Tỉnh sốkhông hềnhỏ 1.4.2.2424 Bên cạnh thành tựu đạt dựán gặp khó khăn gặp phải quy chếthay đổi, lực lượng cán bộquản lí dựán cịn non trẻ, khó khăn vốn đầu tư thượng chậm trễgâyảnh hưởng đến tiến độcủa dựán, sựkết hợp hạng mục khác gây khó khăn việc đồng nhất, bất lợi khác gặp phải 1.4.2.2425 Từnhững kết đó, tơi đãđưa định hướng giải pháp nhằm nâng cao hiệu quảcủa dựán khu đô thịAn Cựu City, làm cứvà sởcho Công ty Cổphần Đất Xanh Băc Miền Trung đềra kếhoạch, chiến lược nhằm nâng khu đô thịmới, phương pháp đềhồn thiện thiếu sót dựán Kiến nghị 2.1 Đối với nhà nước - Chính phủnghiên cứu ban hành Nghị định vềkhu thịmới, tạo thành hành lang pháp lýđểcác dựán phát triển đô thị thực theo hướng đạtđược mục tiêu đềra - Nhà nước cần có sách giúp chủ đầu tưphát triển dựán nhằm triển khai đồng bộcác dựán bốtrí vốn đầu tư xây dựng cơng trình hạtầng xã hội, cơng trình nhàởcao tầng, xác định quy trình, trách nhiệm quan có liên quan việc tiếp nhận cơng trình hạtầng kỹthuật, hạtầng xã hội từcác chủ đầu tư dựán kết thúc, có kếhoạch triển khai kịp thời cơng trình hạtầng đầu mối hạtầng ngồi hàng rào phục vụcác khu đô thịmới 1.4.2.2426 -Đểthực tốt việc xây dựng nhàởcao tầng theo quy hoạch duyệt, đápứng nhu cầu vềchỗ ởcho đại đa sốnhân dân có mức thu nhập trung bình thấp, Nhà nước có sách ưu đãi cho chủ đầu tư vay vốn để đầu tư xây dựng nhàở chung cư cao tầng cho nhân dân vay tiền mua hộchung cư theo hình thức trả góp với lãi suất đặc biệt ưu đãi, kểcảhỗtrợlãi suất thời gian trảvốn tối thiểu 10 năm đểnhững người có thu nhập thấp có điều kiện cải thiện nhà đồng thời tạo tâm lý yên tâm cho chủ đầu tư mạnh dạn xây dựng chung cư cao tầng khu đô thị - Với ý nghĩa quy hoạch phải trước bước, quan chức nhanh chóng thực phê duyệt quy hoạch chi tiết quận, huyện, khu đô thịmới sởquy hoạch tổng thể đãđược duyệt, thông báo công khai chủ đầu tư đăng ký thực chấp thuận sẽlập dựán khảthi thoảthuận với địa phương - Các ban ngành, UBND tỉnh Thừa Thiên Huếtạo điều kiện cho Công ty mặt trật tựan ninh xã hội, sởvật chất địa bàn hoạt động Công tyđểCông ty có đủ điều kiện tham gia chương trình dựán nhằm đảm bảo sựphát triểnổn định Công ty Đặc biệt, Tỉnh nên có biện pháp kêu gọi đểthu hút vốn cho Công ty 2.2 Đối với Công ty - Nâng cao chất lượng hệthống thông tin, cung cấp đầy đủ, xác kế hoạch xây dựng - Thu hút lực lượng lao động bên địa bàn Tỉnh đểbổsung thay thếlao 1.4.2.2427 động hàng năm nhằm đápứng kịp thời nhu cầu phát triển - Bổsung, hoàn thiện nội quy, quy chếvềpháp lý Tăng cường tiết kiệm, giảm chi phí khâu q trình xây dựng - Quan tâm đến cơng tác đào tạo, bồi dưỡng cán bộcơng nhân viên có đủnăng lực, chuyên môn nghiệp vụ Tiếp tụcứng dụng công nghệthông tin cho đội ngũ cán vào trình sản xuất đápứng yêu cầu công việc cụthể - Cơng ty nên có giải pháp lâu dài đảm bảo cho Cơng ty có thịtrường cơng việcổn định vềcác công tác xây dựng, đặc biệt việc đầu tư xây dựng TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.4.2.2428 1.PGS.TS Phạm Ngọc Linh – TS Nguyễn ThịKim Dung,“Giáo trình Kinh tế phát triển”– Trường Đại học Kinh tếQuốc dân – NXB ĐHKT Quốc Dân, 2011 2.PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS TừQuang Phương (2010),“Giáo trình kinh tế đầu tư”, Nhà xuất Đại học Kinh tếQuốc dân 3.“Giáo trình Lập quản lý dựán Đầu tư”- Trường ĐHKTQD NXB Thống kê - 2000 Chủbiên: TS Nguyễn Bạch Nguyệt 4.TS Lê NữMinh Phương,“Giáo trình Lập phân tích dựán đầu tư”, Đại học Kinh tếHuế 5.PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS TừQuang Phương (2010), “Giáo trình kinh tế đầu tư”, Nhà xuất Đại học Kinh tếQuốc dân 6.Sách: Chương trình khung tổchức thực định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thịViệt Nam đến năm 2020 7.Trang Web Công ty CP Đất Xanh Băc Miền http://www.datxanhbacmientrung.com/ 8.Trang Web Cơng ty CP Tập Đồn Đất Xanh: https://www.datxanh.vn/ 9.12 Từ điển mởWikipedia: https://vi.wikipedia.org/ 10 Website:https://voer.edu.vn/m/khai-niem-ve-thi-truong-bat-dong- san/645589f6) Trung: ... Việt Nam thuộc diện khống chếquy ho? ??ch đểsửdụng vào mục đích định (quy ho? ??ch cho mục đích kinh doanh, ho? ?c quy ho? ??ch cho mục đích cơng, tiêu chuẩn kỹthuật quy ho? ??ch), địi hỏi nhà đầu tư phải kiểm... quan có thẩm quyền, tổchức cho vay vốn định cho phép đầu tư, tài trợhay cho vay vốn - Trợgiúp việc lập k? ?ho? ??ch ho? ??t động khảo sát dựán việc cung cấp thông tin quản lý cho người sửdụng - cảbên lẫn... quy ho? ??chđược duyệt 1.4.2.33 Khi tiến hành ho? ??t động đầu tư phát triển dựánđô thịmới vấn đề đặt sửdụng vốn để đem lại hiệu quảkinh tếcao việc đánh giá hiệu quảcủa ho? ??t động dựán sẽcho biết ho? ??t