HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN VĂN CƯỜNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI, TỈNH LÀO CAI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: TS Đỗ Văn Nhạ NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Cường i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Đỗ Văn Nhạ - Giảng viên Bộ môn Quy hoạch Đất đai, Khoa Quản lý Đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý Đất đai, Khoa Quản lý Đất đai, Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lào Cai, cán UBND phường Bình Minh, cán UBND phường Pom Hán, cán UBND xã Cam Đường, cán Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Lào Cai, cán Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Lào Cai, cán Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Lào Cai giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Cường ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận đấu giá quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm giá đất sở khoa học xác định giá đất 2.1.2 Tổng quan thị trường bất động sản 2.1.3 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 10 2.1.4 Đấu giá quyền sử dụng đất 14 2.2 Đấu giá bất động sản số nước giới 19 2.2.1 Trung Quốc 19 2.2.2 Nhật Bản 20 2.2.3 Mỹ 20 2.2.4 Một số nước ASEAN 22 2.2.5 Ý nghĩa học kinh nghiệm Việt Nam 22 2.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 23 2.3.1 Sơ lược tình hình đấu giá đất 23 2.3.2 Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hồ Chí Minh 24 2.3.3 Đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng 26 2.3.4 Đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Lào Cai 28 iii 2.4 Đánh giá chung định hướng cho nghiên cứu 32 Phần Đối tượng phương pháp nghiên cứu 33 3.1 Địa điểm nghiên cứu 33 3.2 Thời gian nghiên cứu 33 3.3 Đối tượng nghiên cứu 33 3.4 Nội dung nghiên cứu 33 3.4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên thực trạng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Lào Cai 33 3.4.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất thành phố Lào Cai 34 3.4.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai 34 3.4.4 Đánh giá thực trạng đấu giá QSDĐ dự án nghiên cứu địa bàn thành phố Lào Cai 34 3.4.5 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đấu giá QSDĐ địa bàn thành phố Lào Cai 34 3.5 Phương pháp nghiên cứu 34 3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 34 3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 35 3.5.3 Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu tổng hợp số liệu 36 3.5.4 Phương pháp đánh giá theo tiêu chí 36 Phần Kết thảo luận 37 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Lào Cai 37 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 40 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Lào Cai 45 4.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai 47 4.2.1 Thực trạng quản lý đất đai thành phố Lào Cai 47 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Lào Cai năm 2016 53 4.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn 2013 - 2016 55 4.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Lào Cai 55 4.3.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 56 4.3.3 Quy trình thực đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Lào Cai 58 iv 4.3.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn 2013 – 2016 62 4.4 Đánh giá công tác đấu giá qsdđ 03 dự án nghiên cứu địa bàn thành phố Lào Cai 68 4.4.1 Đặc điểm 03 dự án đấu giá quyền sử dụng đất 68 4.4.2 Kết 03 dự án đấu giá quyền sử dụng đất 70 4.4.3 Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án 74 4.4.4 Một số tồn tại, hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai 88 4.5 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đấu giá qsdđ địa bàn thành phố Lào Cai 89 4.5.1 Giải pháp chế đấu giá QSDĐ 89 4.5.2 Giải pháp tuyên truyền 90 4.5.3 Giải pháp hỗ trợ người dân 90 Phần Kết luận kiến nghị 91 5.1 Kết luận 91 5.2 Kiến nghị 92 Tài liệu tham khảo 93 Phụ lục 96 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐG TS Bán đấu giá tài sản BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân CN QSH Chuyển nhượng Quyền sở hữu CNH Cơng nghiệp hố ĐVT Đơn vị tính GCN Giấy chứng nhận HĐBĐG Hội đồng Bán đấu giá HĐH Hiện đại hoá KDC Khu dân cư MCL Mức chênh lệch QSDĐ Quyền sử dụng đất TBQ Tiền bình quân TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân VND Việt Nam đồng XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Một số tiêu phát triển kinh tế thành phố Lào Cai 41 Bảng 4.2 Dân số, lao động thành phố Lào Cai từ năm 2011 – 2015 43 Bảng 4.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 thành phố Lào Cai 53 Bảng 4.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Lào Cai từ năm 2013 đến năm 2016 67 Bảng 4.5 Tổng hợp giá khởi điểm 03 dự án đấu giá QSDĐ 69 Bảng 4.6 Tổng hợp kết 03 dự án đấu giá quyền sử dụng đất 72 Bảng 4.7 Đánh giá cán thực quy chế đấu giá 78 Bảng 4.8 Đánh giá người tham gia đấu giá thực quy chế đấu giá 78 Bảng 4.9 Tính minh bạch thơng tin liên quan đến đất 80 Bảng 4.10 Đánh giá trình tự thủ tục, quy trình, xây dựng dự án đấu giá, việc thực kế hoạch hàng năm tính minh bạch dự án 81 Bảng 4.11 Các tác nhân gây khó khăn q trình đấu giá 82 Bảng 4.12 Đánh giá người dân sau trúng đấu giá 83 Bảng 4.13 Chênh lệch giá quy định với giá trúng đấu giá 83 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Vị trí địa lý thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai 37 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2016 Thành Phố Lào Cai 54 Hình 4.3 Phố 22 tháng 12 (đường DM2) khu TĐC Đơng Hà phường Bình Minh 73 Hình 4.4 Đường N5, N6 –LK5 mặt kỹ thuật trung tâm xã Cam Đường 73 Hình 4.5 Khu chợ Pom Hán cũ phường Pom Hán thành phố Lào Cai 74 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Văn Cường Tên Luận văn: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá kết cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Lào Cai - Đề xuất giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: Trên sở số liệu thống kê dựa tiêu chí lựa chọn vị trí địa lý, điều kiện kinh tế - xã hội, số người tham gia đấu giá, mức chênh lệch cao, tiến hành lựa chọn 03 dự án đấu giá đất xã, phường địa bàn thành phố Lào Cai làm điểm nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp: số liệu thứ cấp thu thập phịng ban chun mơn nghiệp vụ có liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai - Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp: Tiến hành điều tra 25 cán 112 hộ gia đình, cá nhân tham gia công tác đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án đấu giá đất xã, phường địa bàn thành phố Lào Cai - Phương pháp thống kê, phân tích, so sánh tổng hợp số liệu: Thống kê, phân tích ảnh hưởng yếu tố đến giá đấu giá QSDĐ, xếp xử lý số liệu thu thập theo thời gian từ năm 2013 - 2016 phần mềm Excel - Phương pháp đánh giá theo tiêu chí: Đánh giá quy trình tổ chức thực hiện, tính cơng khai, minh bạch hiệu đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án để làm rõ thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai Kết kết luận - Kết + Khái quát đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, thực trạng quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai ix Phụ lục So sánh giá trúng đấu giá giá khởi điểm năm 2014 STT Giá trúng (triệu đồng/m2) Giá Giá trúng trúng thấp cao nhất Xã, Phường Dự án Giá khởi điểm (triệu đồng/m2) Thống Nhất Đường TN7 Đường TN6 2.500 2.500 2.660 2.660 Đường XT7 2.500 2.660 KDC hồ số 4.500 4.650 Đường T3TĐC Làng Đen 3.200 3.380 Xuân Tăng Duyên Hải Đồng Tuyển Mức chênh lệch (lần) Mức chênh lệch (lần) 2.820 2.660 (6) = (4) /(3) 1,06 1,06 (7) = (5) /(3) 1,13 1,06 3.100 1,06 1,24 5.290 1,03 1,17 3.950 1,05 1,23 Bình Minh Pom Hán Nam Cường Cốc Lếu Kim Tân Tổng Số người tham gia (1) Dự án Số phiên đấu giá ST Xã, Phường T Diện tích (m2) Số Phụ lục Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015 (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) = (8) /(7) Phố 22 tháng 12 TĐC Đông 2148.4 Hà 21 01 38 12.890.400 13.947.200 1,08 Đường D7A 4465.0 KDC B8, B9 44 01 73 17.790.000 20.885.240 1,17 Tuyến 9-L1.2 467.8 05 01 16 4.678.000 7.147.500 1,53 Đường M9LK4 1535.0 05 01 3.732.500 3.798.500 1,02 KDC 275.7 04 01 14 3.649.700 4.569.600 1,25 01 47 17.517.700 22.144.850 1,26 197 60.258.300 72.492.890 1,20 Đường M4 đường Ngô 2103.2 23 Quyền 10995 102 98 Mức Số tiền ước Số tiền trúng chênh thu đấu giá lệch (1000 đồng) (1000 đồng) (lần) Phụ lục So sánh giá trúng đấu giá giá khởi điểm năm 2015 STT Giá trúng (triệu đồng/m2) Giá Giá trúng trúng thấp cao nhất Xã, Phường Dự án Giá khởi điểm (triệu đồng/m2) Mức chênh lệch (lần) Mức chênh lệch (lần) (6) = (4) /(3) (7) = (5) /(3) 6.000 Bình Minh Phố 22 tháng 12 TĐC Đông Hà 6.430 7.395 1,07 1,23 Đường D7A KDC B8,B9 4.000 4.380 5.270 1,09 1,31 Tuyến 9-L1.2 10.000 13.730 15.140 1,37 1,51 Đường M9LK4 7.000 7.150 7.375 1,03 1,05 Cốc Lếu KDC 13.000 13.890 15.720 1,06 1,21 Kim Tân Đường M4 đường Ngô Quyền 8.000 9.435 10.670 1,18 1,33 Pom Hán Nam Cường Mức chênh lệch (lần) Dự án (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) = (8) /(7) Đường N5, N6 Trung tâm xã Cam Đường 3820.6 35 01 46 8.540.940 11.381.228 1,33 Đường D2 7786.0 71 01 118 21.025.440 27.284.594 1,30 Chợ Pom Pom Hán Hán Cũ Đường M2 Đường D1 Bình TĐC Đơng Minh Hà Đường M6 Nam Cường Đường M9 1553.2 15 01 31 15.487.680 20.340.356 1,31 2115.0 21 01 57 20.729.320 26.340.356 1,31 4530.0 45 01 93 29.552.000 34.684.580 1,17 1093.2 11 01 32 7.554.120 8.463.572 1,12 2563.7 26 01 64 17.784.090 18.683.428 1,05 22921.7 224 441 120.673.590 146.943.234 1,22 (1) Số tiền Số tiền ước trúng đấu thu (1000 giá (1000 đồng) đồng) Diện tích (m2) ST Xã, T Phường Số Số phiên đấu giá Số người tham gia Phụ lục Kết đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016 Cam Đường Tổng 99 Phụ lục So sánh giá trúng đấu giá giá khởi điểm năm 2016 STT Giá trúng (triệu đồng/m2) Giá Giá trúng trúng thấp cao nhất Xã, Phường Dự án Giá khởi điểm (triệu đồng/m2) Cam Đường Đường N5, N6 trung tâm xã Cam Đường 2.500 Đường D2 Pom Hán Bình Minh Nam Cường Mức chênh lệch (lần) Mức chênh lệch (lần) (6) = (4) /(3) (7) = (5) /(3) 2.863 4.450 1,14 1,78 2.700 3.280 4.700 1,21 1,74 Chợ Pom Hán cũ 10.000 12.004 16.132 1,20 1,61 Đường M2 9.800 11.570 14.800 1,18 1,51 Đường D1 TĐC Đông Hà 6.500 6.510 9.768 1,00 1,50 Đường M6 6.800 6.855 7.686 1,01 1,13 Đường M9 6.800 6.822 8.014 1,00 1,18 100 Phụ lục Phiếu điều tra cán 101 102 Phụ lục 10 Phiếu điều tra người đấu giá QSDĐ 103 104 105 Phụ lục 11 Quy trình đấu giá QSDĐ tỉnh Lào Cai Bước Thành lập Hội đồng đấu giá Bước Xác định giá khởi điểm, bước giá, phương án đấu giá Bước Thông báo công khai việc đấu giá QSDĐ Bước Đăng ký tham gia đấu giá QSDĐ Bước Tổ chức đấu giá QSDĐ Bước Thẩm định phê duyệt kết đấu giá Bước Thu, nộp tiền sử dụng đất Bước Giao đất, cấp GCNQSD đất cho người trúng đấu giá Bước Thanh toán, hạch toán quản lý tiền thu từ bán đấu giá Bước 10 Quyền lợi, trách nhiệm người trúng đấu giá 106 Phụ lục 12: Bảng tổng hợp kết tiêu chí đánh giá người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 03 dự án điều tra TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ (Số người điều tra 112 người cho 03 dự án) STT Nội dung điều tra Dự án Kết điều tra Dự án Tỉ lệ (%) Dự án Kết điều tra Tỉ lệ (%) Kết điều tra Tỉ lệ (%) Phương án đấu giá có niêm yết cơng khai địa phương không ? 35 100 46 100 31 100 - Có 30 85,7 37 80,4 23 74,2 - Khơng 14,3 19,6 25,8 Ơng (bà) có cung cấp đầy đủ thơng tin lô đất ông (bà) muốn đấu giá không? 35 100 46 100 31 100 - Có 34 97,1 46,0 100,0 31 100,0 - Không 2,9 0,0 0,0 0,0 35 100 46 100 31 100 34 97,1 46 100 31 100 2,9 0 0 35 100 46 100 31 100 33 94,3 42 91,3 25 80,6 5,7 8,7 19,4 35 100 46 100 31 100 - Có cơng khai giá khởi điểm khơng? Có - Khơng - Các lơ đất đấu giá có quy hoạch chi tiết hay Kế hoạch sử dụng đất chi tiết quan nhà nước phê duyệt hay khơng? Có - Khơng Theo ơng bà, giá khởi điểm phương án so với giá đất thị trường thời điểm nào? - Cao 25,7 15,2 19,4 Vừa 21 60,0 34 73,9 21 67,7 Thấp 14,3 10,9 12,9 - 107 - Ơng (bà) có phải nộp phí đăng ký tham gia đấu giá khơng? Có - Khơng Theo ơng (bà) Hội đồng đấu giá có thực quy chế đấu giá niêm yết công khai hay không? 35 100 46 100 31 100 - Có 35 100,0 46 100,0 31 100,0 - Khơng 0,0 0,0 0,0 Ơng (bà) có đồng tình với trường hợp người tham gia đấu giá lô đất hay, không? 35 100 46 100 31 100 - Có 16 45,7 19 41,3 10 32,3 - Không 19 54,3 27 58,7 21 67,7 Trong q trình đấu giá ơng (bà) có bị loại bỏ không tiếp tục đấu giá hay không? 35 100 46 100 31 100 - Có 0,0 0,0 0,0 - Không 35 100,0 46 100,0 31 100,0 Ơng (bà) có trúng đấu giá hay khơng? 35 100 46 100 31 100 - Có 18 51,4 22 47,8 14 45,2 - Không 17 48,6 24 52,2 17 54,8 Đánh giá ông bà mức chênh lệch giá trúng đấu giá với giá khởi điểm cao hay thấp? 18 100 22 100 14 100 10 11 35 100 46 100 31 100 35 100,0 46 100,0 31 100,0 0,0 0,0 0,0 - Cao 38,9 10 45,5 64,3 - Thấp 11 61,1 12 54,5 35,7 Phiên Đấu giá có thành công không ? 35 100 46 100 31 100 - Có 35 100,0 46 100,0 31 100,0 - Khơng 0,0 0,0 0,0 35 100 46 100 31 100 35 100,0 46 100,0 31 100,0 0,0 0,0 0,0 12 - Theo Ơng (bà) trình tự thực trách nhiệm Hội đồng đấu giá làm phù hợp chưa ? Phù hợp - Chưa phù hợp 13 108 Ơng(bà) có hài lịng mức ơng(bà) trả cho lơ đất khơng? 18 100 22 100 14 100 - Có 18 100,0 22 100,0 14 100,0 - Không 0 0 0 Sau trúng đấu giá Ông (bà) có thơng báo Quyết định phê duyệt kết bán đấu giá hay không? 18 100 22 100 14 100 - Có 18 100,0 22 100,0 14 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 18 100 22 100 14 100 18 100 22 100,0 0,0 14 100 14 15 16 - Sau trúng đấu giá ơng bà có cấp quyền sử dụng đất hay khơng? có không 109 Phục lục 13: Bảng tổng hợp kết tiêu chí đánh giá cán tham gia cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ (Số người điều tra 25 người) Cán Phòng Tài Nguyên Nội dung điều tra Kết điều tra ĐVT Cán VP Tỉ lệ (%) Kết điều tra Người % Sau LĐĐ2013 có hiệu lực trình tự thủ tục, quy trình đấu giá có thay đổi khơng? - Có - Cán địa Cán trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Kết Tỉ lệ điều (%) tra Tỉ lệ (%) Kết điều tra Tỉ lệ (%) Người % Người % Người % 100 100 10 100 100,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Không 100,0 100,0 10 100,0 100,0 Dự án đấu giá có nằm kế hoạch sử dụng đất hàng năm địa phương không? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Dự án đấu giá có xây dựng theo nhu cầu địa phương không? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Theo ông(bà) việc công khai, niêm yết dự án trước đấu giá có khơng? 100 100 10 100 100 - Đúng 100,0 80,0 80,0 100,0 - Sai 0,0 20,0 20,0 0,0 STT 110 Theo ông(bà) giá khởi điểm dự án có phù hợp với giá đất ngồi thị trường khơng 100 100 10 100 100 - Có 80,0 80,0 70,0 100,0 - Không 20,0 20,0 30,0 0,0 Kế hoạch đấu giá hàng năm huyện thực nào? 100 100 10 100 100 - Hoàn thành kế hoạch 80,0 100,0 70,0 100,0 - Khơng hồn thành kế hoạch 20,0 0,0 30,0 0,0 Hội đồng đấu giá có thực quy chế không? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Ơng(bà) có đồng tình với trường hợp người tham gia đấu giá lô hay không? 100 100 10 100 100 - Có 20,0 20,0 40,0 20,0 - Không 80,0 80,0 60,0 80,0 Theo ơng(bà) yếu tố như: vị trí lơ đất, diện tích, số lượng người tham gia đấu giá có ảnh hưởng đến giá sàn giá trúng đấu giá không? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Có tác nhân gây khó khăn q trình đấu giá không? 100 100 10 100 100 - Có 60,0 40,0 70,0 40,0 - Không 40,0 60,0 30,0 60,0 10 111 Theo ông(bà) hội đồng đấu giá thực trách nhiệm quyền hạn không? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Sau có định phê duyệt kết đấu giá người thắng đấu giá có hồn thành nghĩa vụ tài khơng? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Sau hồn thành nghĩa vụ tài người tham gia đấu giá có làm thủ tục cấp GCNQSDĐ khơng? 100 100 10 100 100 - Có 100,0 100,0 10 100,0 100,0 - Không 0,0 0,0 0,0 0,0 Các tác nhân có làm ảnh hưởng đến kết đấu giá không? 100 100 10 100 100 - Có 60,0 20,0 70,0 40,0 - Không 40,0 80,0 30,0 60,0 11 12 13 14 112 ... ? ?Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai? ?? Nhằm đánh giá trung thực, khách quan công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố. .. cứu, đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua 03 dự án tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai cụ thể sau: - Dự án đấu giá quyền sử dụng đất phố 22 tháng... dụng đất thành phố Lào Cai năm 2016 3.4.3 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai - Các văn đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai - Quy chế đấu giá quyền sử dụng