Trong quá trình triển khai xây dựng Dự án, để phù hợp với hiện trạng, phương án thiết kế bản vẽ thi công và dự toán đã đƣợc các cơ quan quản lý chuyên ngành thẩm định; đồng thời, để làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch; chủ đầu tƣ đã có điều chỉnh một số hạng mục so với Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số 821/QĐ-UBND ngày 15/03/2018 của UBND tỉnh Bình Định. Nội dung thay đổi như sau:
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định
54 Bảng 3. 7. Các nội dung thay đổi so với Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường
STT Hạng mục Phương án đề xuất trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
Phương án điều chỉnh, bổ sung đã và đang thực hiện 1 Quy hoạch
kiến trúc
Theo Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày
17/03/2017 và Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 21/6/2019 của UBND tỉnh:
- Tầng cao tối đa:
+ 03 – 05 tầng - Chỉ giới xây dựng:
+ Lùi 15m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú + Lùi 15m so với đường Cần Vương
+ Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường số 01 + Lùi 5m so với tường rào còn lại
Theo quyết định số 296/QĐ-UBND ngày 22/1/2021 của UBND tỉnh:
- Tầng cao tối đa:
+ 09 tầng nổi + 01 tầng hầm - Chỉ giới xây dựng:
+ Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú + Lùi 8m so với đường Cần Vương
+ Lùi 6m so với chỉ giới đỏ đường số 01 + Lùi 3m so với tường rào còn lại
2 Tiến độ thực hiện
dự án
Theo quyết định số 4506/QĐ-UBND ngày 6/12/2016 của UBND tỉnh:
- Tiến độ thực hiện: từ quý IV/2016 – quý IV/2021
Theo quyết định số 3313/QĐ-UBND ngày 11/10/2022 của UBND tỉnh:
- Năm 2020 – Quý III/2024: Hoàn thành xây dựng công trình dịch vụ thương mại.
3 Nhu cầu cấp nước
Nhu cầu cấp nước cho khu dịch vụ, thương mại là 36,15 m3/ngày.đêm
Theo tính toán, nhu cầu nước cấp cho khu dịch vụ, thương mại (bao gồm Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex) là 53,78 m3/ngày đêm.
4 Hệ thống xử lý nước
Đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt (cho nguyên Khu đô thị Bắc sông Tân An
Đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải cho khu thương mại dịch vụ (bao gồm Khối khách
Dự án: Khu đô thị Bắc sông Tân An; Hạng mục: Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định
55 thải bao gồm: khu dân cư, khu công cộng và khu thương
mại dịch vụ) với công suất 370 m3/ngày.đêm.
sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex) với công suất 60m3/ngày.đêm.
5 Vị trí lưu chƣa CTNH
Xây dựng kho chứa chất thải nguy hại có diện tích khoảng 10m2 phía Bắc hệ thống xử lý nước thải.
Xây dựng nhà chứa CTNH dưới tầng hầm diện tích khoảng 4,5m2.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định
56
Quy hoạch kiến trúc của Dự án
Theo ĐTM:
Theo Quyết định số 934/QĐ-UBND ngày 17/03/2017 và Quyết định số 2117/QĐ- UBND ngày 21/6/2019 của UBND tỉnh:
Tầng cao tối đa: 03 – 05 tầng
Chỉ giới xây dựng:
Lùi 15m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú
Lùi 15m so với đường Cần Vương
Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường số 01
Lùi 5m so với tường rào còn lại
Điều chỉnh, bổ sung
Theo quyết định số 296/QĐ-UBND ngày 22/1/2021 của UBND tỉnh:
Tầng cao tối đa: 09 tầng nổi + 01 tầng hầm
Chỉ giới xây dựng:
Lùi 8m so với chỉ giới đỏ đường Trần Phú
Lùi 8m so với đường Cần Vương
Lùi 6m so với chỉ giới đỏ đường số 01
Lùi 3m so với tường rào còn lại Lý do điều chỉnh quy hoạch kiến trúc
Điều chỉnh cục bộ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc nhằm tạo điểm nhấn cho khu vực, tạo thuận lợi cho việc thiết kế, quản lý xây dựng, không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, tính chất quy hoạch đã đƣợc phê duyệt, đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2019/BXD.
Tiến độ thực hiện Dự án
Điều chỉnh tiến độ thực hiện từ năm 2020 đến quý 3/2024: Hoàn thành xây dựng công trình nhà ở, công trình công cộng và dịch vụ thương mại để phù hợp với tiến độ thi công công trình thực tế.
Nhu cầu cấp nước
Áp dụng theo tiêu chuẩn hiện nay TCVN 13606:2023: cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình yêu cầu thiết kế tính toán được lượng nước cấp cho toàn Dự án khoảng 53,78m3/ngày.đêm tăng so với lượng nước cấp đã tính toán cho khu dịch vụ thương mại trong ĐTM. Lý do: Áp theo TCVN 13606:2023 lượng nước cấp theo quy định cho đô thị loại III (An Nhơn) là 130m3/người/ngày.đêm còn ĐTM tính toán chỉ tiêu nước cấp áp theo TCVN
Dự án: Khu đô thị Bắc sông Tân An; Hạng mục: Khách sạn Rex và Khối cà phê Khách sạn Rex
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định
57 33:2006 Cấp nước- mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế với chỉ tiêu nước cấp 100m3/người/ngày.đêm.
Hệ thống xử lý nước thải
Theo ĐTM
Đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt (cho nguyên Khu đô thị Bắc sông Tân An bao gồm: khu dân cư, khu công cộng và khu thương mại dịch vụ) với công suất 370 m3/ngày.đêm.
Điều chỉnh, thay đổi
Đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải cho khu thương mại dịch vụ (bao gồm Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex) với công suất 60m3/ngày.đêm.
Lý do thay đổi:
Hiện tại Dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho khu công cộng (thuộc khu dân cƣ nằm trong quy hoạch Khu đô thị Bắc sông Tân An) và khu dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, khu dịch vụ thương mại (Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex) dự kiến sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động vào tháng 9/2023; hạng mục khu công cộng sẽ hoàn thiện dự kiến vào quý IV/2024. Vì vậy, để đảm bảo các quy định của Luật môi trường chủ dự án sẽ đầu tư riêng cho khối Khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex một hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 60m3/ngày.đêm để xử lý toàn bộ lượng nước thải phát sinh.
Vị trí lưu chứa CTNH
Theo ĐTM sẽ xây dựng kho chứa CTNH có diện tích 10m2 phía Bắc hệ thống xử lý nước thải cho toàn bộ dự án Khu đô thị Bắc sông Tân An; tuy nhiên hạng mục Khối khách sạn Rex và Khối cà phê khách sạn Rex hoàn thiện và đi vào hoạt động trước nên để đảm bảo các quy định theo Luật môi trường chủ dự án đã xây dựng nhà chứa CTNH dưới tầng hầm Khối khách sạn Rex có diện tích khoảng 4,5m2.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Phát Bình Định
58 CHƯƠNG IV