Từ kết quả của nghiên cứu và thực tế tình hình thị trường nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay, tác giả đưa ra một số gợi ý cho các chủ thể như sau:
Đối với nhà nước
Mặc dù giá cả hình thành dựa trên quan hệ cung cầu, do thị trường quyết định nhưng cũng cần có một cơ quan thẩm định giá của Chính phủ để xác định rõ mức giá thực của căn nhà, làm thông tin tham khảo và thẩm định cho đúng với giá trị thực cũng như giá thị trường , góp phần xây dựng một thị trường BĐS lành mạnh.
Phải có lộ trình quy hoạch cũng như phân lô nhóm khu vực và quy định giá đất cụ thể, có thể thay đổi theo từng giai đoạn nhưng phải đảm bảo phù hợp với thị trường, với khả năng và thu nhập của người dân.
Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng ngoài việc thực hiện theo quy định còn phải đảm bảo quyền lợi cho người dân. Việc đền bù khảo sát phải được điều tra nghiên cứu cẩn thận, giá trị từng căn nhà nên được mở rộng bằng nhiều cách tính khác nhau, trong đó nên áp dụng mô hình Hedonic trong việc định giá.
Xây dựng các định chế hỗ trợ thị trường mang tính chuyên nghiệp như sàn giao dịch BĐS để mọi thông tin thị trường được cập nhật kịp thời, đầy đủ và chính xác, hỗ trợ cho nhà đầu tư từ tiếp cận đến lúc ra quyết định.
Xây dựng và công bố bộ cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS để đảm bảo cho các đối tượng cần sử dụng có thể tiếp cận đến các nguồn thông tin một cách dễ dàng, nhanh chóng, trung thực và đầy đủ nhất.
Đối với nhà đầu tư, công ty thẩm định giá
Khi quyết định đầu tư vào một BĐS, nhà đầu tư nên tham khảo sơ qua về mô hình định giá để lượng hóa các nhân tố tác động sao cho giá cả được chấp nhận một cách hợp lý, phù hợp với giá cả thị trường để tránh bị thiệt hại.
Khi đầu tư vào BĐS, đặc biệt là thị trường nhà ở xây mới, các nhà đầu tư nên quan tâm đến cấu trúc của ngôi nhà cũng như vị thế của nó. Cụ thể để có được giá bán tốt nhất thì ngoài các nhân tố cơ bản hình thành nên giá trị căn nhà như diện tích đất, diện tích nhà thì nhà đầu tư cũng nên quan tâm đến thiết kế số tầng, số
phòng ngủ của BĐS, ngoài việc phù hợp với thị hiếu của người dân còn phải phù hợp với khả năng chi trả của họ. Nếu xây nhà cho phân khúc tầm trung thì nên xây trong hẻm, số tầng và số phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng của một hộ gia đình cơ bản (bốn đến sáu người), không nhất thiết phải có sân thượng hay nhà kho Những động sản có giao thông thuận lợi, có thể dễ dàng di chuyển đến khu trung tâm thì giá bán cao hơn các khu vực còn lại.
Các công ty thẩm định giá nên sử dụng kết quả của mô nghiên cứu này và thay thế các biến để ứng dụng trong việc định giá nhà ở được nhanh chóng và có độ tin cậy cao hơn, kết quả định giá mang tính khách quan hơn.
Đối với người bán nhà:
Nên tham khảo kết quả của mô hình nghiên cứu để có thể định giá bán tốt nhất cho BĐS của mình.
Quan tâm đến các nhân tố thuộc về đặc điểm cấu trúc xây dựng như số lầu, diện tích sử dụng, và vị trí xây dựng như vị trí xây dựng, khoảng cách đến trung tâm thành phố để làm căn cứ xác định giá bán hợp lý và có lợi nhuận tốt nhất.
Trước khi quyết định bán nhà có thể cải tạo một số công trình mà có thể nhận thấy sẽ có lợi cho ngôi nhà để được giá cao. Ví dụ nhà kho nếu ít sử dụng có thể cải tạo, trang trí làm phòng ngủ để gia tăng tiện ích cho ngôi nhà (Vì theo kết quả nghiên cứu của đề tài thì biến nhà kho không có ảnh hưởng đến giá nhà, trong khi đó phòng ngủ lại tác động tích cực). Tuy nhiên khi áp dụng cách thức này cần quan tâm đến chi phí và lợi ích đạt được
Đối với người mua nhà:
Có thể tham khảo thông tin từ nghiên cứu, chú ý tới các nhân tố chủ yếu tác động mạnh mẽ đến giá nhà làm căn cứ xác định giá mua cho phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.
Sử dụng các kết quả của mô hình nghiên cứu kết hợp với các phương pháp tính toán giá nhà ở khác nhau để có căn cứ thỏa thuận giá mua nhà với người bán.
Ngoài các phương pháp so sánh hay chi phí thì nên kết hợp với việc sử dụng mô hình hồi quy nhằm có một căn cứ khoa học cho việc ra quyết định của mình.
Ngoài các nhân tố vĩ mô của nền kinh tế, đặc điểm môi trường xung quanh thì các nhân tố thuộc về cấu trúc, chất lượng cũng như vị thế của căn nhà có ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá nhà. Người mua cần lưu ý để đánh giá kịp thời tác động của các nhân tố này đến giá BĐS muốn mua.