II. Phương án khai thác dự án
8.6 Khả năng đáp ứng vốn đầu tư của nhà đầu tư
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nhà đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 ha trở lên; có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi và các tổ chức, cá nhân khác.
Với tổng vốn thực hiện đầu tư: 250.602.017.000 đồng trong đó, vốn góp thực hiện dự án (>=20% TMDT) là: 50.120.403.400 đồng.
Theo báo cáo tài chính đến hết 31/12/2020 (các báo cáo kiểm toán gửi kèm theo) và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công ty Cổ phần đầu tư Tư vấn và Xây dựng Việt Nam thì vốn chủ sở hữu của Cơng ty > 50.120.403.400 ( đồng)
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm cơng nghiệp Đơng La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
Như Công ty Cổ phần đầu tư Tư vấn và Xây dựng Việt Nam đảm bảo có đủ khả năng về tài chính để đầu tư dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông La theo quy định của nhà nước.
CHƯƠNG 9
TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẦU TƯ 9.1. Hình thức tổ chức quản lý đầu tư thực hiện dự án
9.1.1. Trách nhiệm của chủ đầu tư:
Trách nhiệm của Chủ đầu tư và Ban quản lý dự án đã được quy định tại Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2018 của chỉnh phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình cụ thể đối với dự án như sau:
*) Chủ đầu tư:
- Tổ chức thẩm định và phê duyệt các bước thiết kế, dự toán xây dựng cơng trình sau khi dự án được phê duyệt.
- Phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu và kết quả đấu thầu. - Ký kết hợp đồng với các nhà thầu.
- Thanh toán cho nhà thầu theo tiến độ hợp đồng hoặc theo biên bản nghiệm thu. - Nghiệm thu để đưa cơng trình xây dựng vào khai thác, sử dụng.
*) Ban quản lý dự án:
- Thực hiện các thủ tục về giao nhận đất, xin cấp phép xây dựng, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và các công việc khác phục vụ cho việc xây dựng cơng trình.
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự tốn, tổng dự tốn xây dựng cơng trình để chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.
- Lập hồ sơ mời thầu, tổ chức lựa chọn nhà thầu.
- Đàm phán ký kết hợp đồng với các nhà thầu theo ủy quyền của chủ đầu tư.
- Thực hiện nhiệm vụ giám sát thi cơng xây dựng cơng trình nếu có đủ điều kiện năng lực. - Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán theo hợp đồng ký kết.
- Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, an tồn và vệ sinh mơi trường của cơng trình xây dựng.
- Nghiệm thu, bàn giao cơng trình.
- Lập báo cáo thực hiện vốn đầu tư hàng năm, báo cáo giám sát đầu tư xây dựng cơng trình, báo cáo quyết tốn khi dự án hồn thành đưa vào khai thác, sử dụng.
9.1.2. UBND thành phố Hà Nội
- Quyết định giao đất theo ranh giới quy hoạch đã được phê duyệt, để Chủ đầu tư thực hiện Dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
- Có kế hoạch và chỉ đạo thực hiện kế hoạch phát triển hoạt động cơng ích đô thị phù hợp với tiến độ phát triển của dự án.
- Chỉ đạo thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng và phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng, đồng thời tổ chức thực hiện hoặc hỗ trợ các giải pháp hành chính trong việc giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.
- Cung cấp sơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án, hoặc lập kế hoạch chi ngân sách hoàn vốn đầu tư sơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào do Chủ đầu tư thực hiện.
- Quyết định các giải pháp tạo điều kiện thuận lợi và ưu đãi đối với dự án. - Thực hiện giám sát, đánh giá việc đầu tư xây dựng của dự án theo quy định..
c) Các Sở Ban ngành có liên quan
- Sở Xây dựng, Sở Công thương, Sở Tài nguyên môi trường, Sở Kế hoạch và đầu tư có trách nhiệm quản lý dự án theo chức năng, nhiệm vụ được quy định.
9.1.3. Tổ chức quản lý:
Sơ đồ tổ chức quản lý điều hành dự án
- Các cơ quan chức năng và Hội đồng quản trị chỉ đạo, uỷ quyền Ban giám đốc Công ty tổ chức thực hiện dự án. Các phịng chức năng của Cơng ty hỗ trợ Ban Giám đốc và Ban quản lý để thực hiện dự án. Chức năng cụ thể như sau:
- Các Phòng chức năng: Hỗ trợ BQL quản lý q trình thi cơng các hạng mục cơng trình về tiến độ và chất lượng, thanh quyết tốn cơng trình, các hồ sơ pháp lý liên quan.
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
- Các đơn vị tư vấn và dịch vụ thi cơng: Có chức năng tư vấn cho chủ đầu tư về khảo sát, thiết kế, kỹ thuật... và cung cấp dịch vụ trong q trình thi cơng, giám sát quản lý chất lượng cơng trình.
- Các đơn vị thi cơng: Thi cơng cơng trình dưới sự quản lý của Ban quản lý và các phịng chức năng Cơng ty.
9.2. Tiến độ đầu tư:
- Từ Quý II năm 2020 đến Quý I năm 2021: thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, lập quy hoạch chi tiết xây dựng, lập hồ sơ đề xuất xin chấp thuận đầu tư; Lập TKCS và Dự án đầu tư; Lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi cơng, tổng dự tốn;
- Từ Quý I năm 2021 đến Quý II năm 2022: Giải phóng mặt bằng, giao đất, thực hiện đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án
- Thời gian đưa cơng trình vào hoạt động ( vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ ) : từ quý III năm 2022 đến hết quý IV năm 2072.
9.2.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư.
- Xác định nhu cầu về đất cụm công nghiệp, khả năng cạnh tranh của sản phẩm - Xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư;
- Điều tra, khảo sát địa điểm xây dựng; - Thực hiện khảo sát thiết kế xây dựng;
- Xin cấp chỉ giới đường đỏ và các thỏa thuận khác; - Chủ trương thành lập cụm công nghiệp
- Lập trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; - Lập và trình duyệt dự án đầu tư;
- Thẩm định,trình phê duyệt thiết kế và tổng dự tốn, dự tốn cơng trình; - Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư ;
- Di dời giải phóng mặt bằng, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và khởi cơng cơng trình; - Xin giấy phép xây dưng;
- Thực hiện các công việc phát sinh khác.
9.2.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư
- Đấu thầu lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng cơng trình; - Tiến hành thi cơng, xây lắp các hạng mục cơng trình;
- Quản lý kỹ thuật, chất lượng thiết bị và chất lượng xây dựng.
9.2.3. Giai đoạn kết thức đầu tư đưa vào sử dụng
- Nghiệm thu và bàn giao cơng trình;
- Vận hành cơng trình và hướng dẫn sử dụng cơng trình; - Thực hiện bảo hành cơng trình;
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
- Phê duyệt quyết tốn vốn đầu tư.
9.3. Hình thức đầu tư
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đơng La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
CHƯƠNG 10
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 10.1. Kết luận
- Việc đầu tư Xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội là cụ thể hóa những định hướng trong đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đơng La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 575/QĐ-UBND ngày 01/02/2018 của UBND huyện Hoài Đức.
- Dự án được lập trên cơ sở phân tích đánh giá các thơng tin thực tế và tình hình về nhu cầu đất cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội và dựa trên các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Đây là dự án hồn tồn khả thi về mặt kỹ thuật, mơi trường và tài chính ... đặc biệt dự án mang lại hiệu quả về mặt xã hội rất lớn: Góp phần tăng trưởng nền kinh tế của Hà Nội nói chung và huyện Hồi Đức nói riêng, thực hiện thắng lợi chương tình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho mơi trường đầu tư nhằm thu hút các Nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tạo mặt bằng sạch cho các Nhà đầu tư thứ phát, có kế hoạch khai hác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý và hiệu quả. Góp phân xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật hiện đại và quản lý tiên tiến vào sản xuất. Tạo việc làm, thu nhập ổn định cho người lao động tại địa phương, chuyển dịch cơ cấu lao động, từng bước tăng tỷ trọng sản xuất công nghiệp, xây dựng, giảm tỷ trọng sản xuất nông nghiệp đối với khu vực đất nơng nghiệp có giá trị kinh tế thấp.
10.2. Kiến nghị
Để Dự án sớm đi vào thực hiện và hoạt động. Chủ đầu tư kiến nghị các cơ quan chức năng:
- Sớm phê duyệt Dự án đầu tư
- Giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho Chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước.
- Tạo điều kiện cho Chủ đầu tư trong công tác thi công xây dựng các hạng mục của Dự án.
- Đồng thời Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn và Xây dựng Việt Nam kiến nghị xin được áp dụng các quy định về ưu đãi đầu tư hiện hành nhằm đảm bảo quyền lợi cho Chủ đầu tư khi thực hiện dự án.
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội