CHƢƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC CÔNG TY
4.2. PHÂN TÍCH MƠI TRƢỜNG BÊN NGOÀI
4.2.4. Dự báo và xu hƣớng của ngành xây dựng trong thời gian tới
Năm 2014 là một năm đặc biệt đối với công tác quản lý nhà nƣớc của ngành Xây dựng khi đƣợc Quốc hội thông qua 3 bộ luật: Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với nhiều nội dung đổi mới mang tính đột phá, góp phần tạo lập hành lang pháp lý hoàn chỉnh để quản lý ngành xây dựng hiệu quả, đặc biệt là nâng cao chất lƣợng cơng trình, chống thất thốt lãng phí trong đầu tƣ xây dựng, phát triển nhà ở cho ngƣời ngƣời ngh o… Trong năm 2014, thị trƣờng bất động sản tiếp tục đà phục hồi tích cực, thể hiện qua lƣợng giao dịch tăng; giá cả tƣơng đối ổn định, lƣợng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hƣớng hợp lý, phù hợphơn với nhu cầu của thị trƣờng.
Thời gian qua, một loạt cơ chế, chính sách hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đƣợc ban hành đã tác động tích cực đến thị trƣờng nhà ởnói chung và việc đầu tƣ xây dựng NOXH nói riêng. Bắt đầu bằng Nghị quyết 02/NQ-CP (ngày 7- 1-2013), đƣợc sửa đổi bằng Nghị quyết số 61/NQ-CP (ngày 21-8-2014) cùng với nhiều thông tƣ hƣớng dẫn của các bộ, ngành liên quan, nhiều dự án NOXH đƣợc thực hiện tạo thêm nguồn cung cho thị trƣờng, đến nay việc triển khai các dự án cũng nhƣ việc tiếp cận NOXH của ngƣời dân đã có nhiều kết quả khả quan.
Cụ thể, đối với lĩnh vực xây dựng dân dụng trong thời gian tới sẽ đƣợc hỗ trợ bởi Luật Nhà Ở (sửa đổi) 2014. Cụ thể, Luật Nhà Ở 2014 cho phép ngƣời nƣớc ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, dự kiến sẽ là lực đẩy quan trọng trong trong thị trƣờng Bất Động Sản Việt Nam. Hiện tại, theo ƣớc tính chỉ có khoảng 500/80.000 ngƣời nƣớc ngồi ở Việt Nam sở hữu nhà. Do đó, việc nới lỏng chính sách này có khả năng sẽ tạo nên lực cầu lớn trong phân khúc nhà cao cấp.
Bên cạnh đó, việc ra đời của gói tín dụng 30.000 tỷ có ý nghĩa rất quan trọng trong tình hình khó khăn của ngành BĐS trong giai đoạn 2013-2014. Nó cũng đã mở ra một hƣớng đi mớigiải tỏa những khó khăn trong ngành vào thời điểm đó. Hiện tại có khoảng 91 dự án NOXH đang đƣợc triển khai với tổng mức đầu tƣ 28.500 tỷ, trong đó bao gồm 55.830 căn hộ chuyển đổi từ nhà ở thƣơng mại sang nhà ở xã hội.
Tính tới năm 2020, nƣớc ta sẽ có khoảng 4,2 triệu ngƣời lao động có nhu cầu về nhà ở tƣơng đƣơng với nhu cầu khoảng 33,6 triệu m2. Trong đó, theo ƣớc tính nƣớc ta sẽ cần khoảng 430.000 căn hộ cho ngƣời có thu nhập thấp, tƣơng ứng với 17,8 triệu m2 và vốn đầu tƣ khoảng 100.000-120.000 tỷ.
Tình hình kinh tế nƣớc ta ngày càng đƣợc cải thiện, cũng với sự hỗ trợ của chính phủ từ việc hạ lãi suất cơ bản và các chính sách kích cầu. Tình hình thị trƣờng BĐS đã bắt đầu ấm lên vào thời điểm cuối năm 2014 và dự báo xu hƣớng này sẽ tiếp tục trong năm 2015. Do đó, các cơng ty BĐS hiện tại đang triển khai các nhƣ án lớn nhƣ Vinhome Tân Cảng, Đại Quang Minh và một số dự án đang khởi động nhƣ dự án Lotte Smart Complex (2 tỷ USD), Amata City –Long Thành (530 triệu USD) và Hà Nội West Gate – Kepple Land (140 triệu USD).
Đối với lĩnh vực xây dựng công nghiệp,lƣợng vốn đầu tƣ vào ngành công nghiệp sản xuất luôn chiểm tỷ trong cao nhất trong cơ cấu vốn FDI (40-50%), tƣơng đƣơng với lƣợng giải ngân trung bình 4-5 tỷ USD/năm. Hiện tại, nƣớc ta đang tham gia đàm phán 6 hiệp định FTA mới, trong đó có TPP, cùng với những cải thiện về hệ thống logistics và môi trƣờng kinh doanh. Do đó, triển vọng của ngành xây dựng công nghiệp đƣợc đánh giá khả quan trong những năm tới.
Trong năm 2014, một số dự án công nghiệp quan trọng đƣợc triển khai bao gồm dự án Samsung CE Complex tại Khu Công Nghệ Cao HCM (1,4 tỷ USD), dự án của Samsung Display tai Bắc Ninh (1 tỷ USD) và dự án của công ty Texhong Ngân Hà tại Quảng Ninh (300 triệu USD). Trong năm 2015, các doanh nghiệp FDI dự kiến sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án quan trọng nhƣ dự án mở rộng nhà máy LG (2 tỷ USD) và dự án Wintek mở rộng ở Bắc Giang (1,12 tỷ USD).
Triển vọng của ngành xây dựng cơ sở hạ tầngcũng đƣợc Cơng ty cổ phần chứng khốn FPT (FPTS) đánh giá khả quan trong thời gian tới. Theo thống kê, Việt Nam có khoảng 40% số lƣợng đƣờng bộ trong hệ thống giao thơng có chất lƣợng thấp và rất thấp. Do đó, lƣợng vốn ƣớc tính cần cho việc nâng cấp hệ thống đƣờng bộ sẽ đạt 48-60 tỷ USD cho đến năm 2020, tƣơng đƣơng với nhu cầu đầu tƣ hàng năm vào khoảng 202.000 tỷ VNĐ/năm. Ngồi ra, Chính Phủ cũng đã lên kế hoạch xây dựng 26 sân bay (10 sân bay quốc tế và 16 sân bay nội địa) cho đến năm 2020. Trong đó, nổi bật nhất là dự án sân bay Quốc Tế Long Thành (Đồng Nai) với tổng vốn đầu tƣ vào khoảng 10 tỷ USD.
Năm 2015, theo dự báo nền kinh tế sẽ tiếp tục có sự phục hồi, cùng với việc nhiều chính sách mới đi vào cuốc sống nhƣ Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực thi hành với nhiều nội dung đổi mới quan trọng liên quan đến thị trƣờng bất động sản nói chung và thị trƣờng nhà ở nói riêng. Trong đó có những chính sách, những quy định cụ thể liên quan đến việc đầu tƣ phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, cũng nhƣ việc mở rộng phạm vi kinh doanh, mở rộng đối tƣợng đƣợc mua và sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nƣớc ngoài, ngƣời Việt nam định cƣ ở nƣớc ngồi sẽ tác động tích cực
đến thị trƣờng bất động sản. Vì vậy có thể dự báo tình hình thị trƣờng bất động sản năm 2015 tiếp tục có sự chuyển biến tích cực. Thị trƣờng bất động sản tiếp tục tăng trƣởng, lƣợng hàng tồn kho tiếp tục giảm đối với những dự án có tiến độ thi cơng tốt, hạ tầng tƣơng đối và không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, tốc độ giải quyết hàng tồn kho sẽ chậm hơn trƣớc vì tồn kho hiện nay chủ yếu là các dự án xa trung tâm, hạ tầng chƣa có, các căn hộ diện tích lớn. Xu hƣớng mua bán sáp nhập các dự án tiếp tục tăng: Các doanh nghiệp gặp khó khăn sẽ tiếp tục q trình mua bán, điều chỉnh dự án cho phù hợp, nhiều dự án gặp khó khăn về vốn đầu tƣ sẽ đƣợc các nhà đầu tƣ nƣớc ngồi mua lại, thay vì đi xin cấp dự án mới. Nhiều dự án trƣớc kia tạm dừng sẽ đƣợc khởi động trở lại để giao nhà cho khách hàng đã mua. Nhũng dự án đủ điều kiện, có vị trí tốt sẽ đƣợc khởi cơng, góp phần tăng nguồn cung những căn hộ phù hợp nhu cầu của thị trƣờng. Tín dụng bất động sản đƣợc dự báo tiếp tục tăng trƣởng, bất động sản vẫn sẽ là kênh hấp dẫn nguồn vốn FDI. Thị trƣờng bất động sản sẽ tiếp tục hƣớng tới bộ phận đa số ngƣời mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trƣờng. Niềm tin vào thị trƣờng ngày càng đƣợc khôi phục.