ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Ứng dụng công nghệ tin học, máy toàn đạc điện tử và xử lý số liệu để thành lập bản đồ địa chính tờ số 48
- Phạm vi nghiên cứu: Tờ bản đô số 48 tỷ lệ 1:200 phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Địa điểm và thời gian tiến hành
- Địa điểm thực tập: Xí nghiệp Tài Nguyên và Môi Trường 3
- Địa điểm nghiên cứu: phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Thời gian nghiên cứu:
Giai đoạn 1, diễn ra từ ngày 8/5/2018 đến đầu tháng 6/2018, bao gồm các công việc như triển khai cấp phường, khảo sát khu đo, đánh giá tư liệu, chuẩn hóa lớp bản đồ và loại đất Đồng thời, trong giai đoạn này cũng thực hiện việc chọn điểm lưới khống chế để phục vụ cho công tác đo vẽ.
Giai đoạn 2: Từ tháng 6/2018 đến 30/7/2018 Xác định ranh, giới mốc giới thửa đất của các chủ sử dụng đất
Giai đoạn 3: Từ 01/8/2018 đến 31/9/2018 đo đạc chỉnh lý biến động và lập hồ sơ kê khai đăng ký cấp giấy CNQSD đất
Công tác chuẩn hóa lớp bản đồ địa chính và loại đất bắt đầu từ tháng 01/2018, dựa trên tài liệu do Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp Quy trình này sẽ được hoàn thiện và bổ sung theo các tài liệu cập nhật và chỉnh lý biến động tại địa phương.
Công tác đo đạc và chỉnh lý biến động tại phường được thực hiện dựa trên khối lượng cụ thể, nhằm bố trí và điều chỉnh nhân lực một cách hợp lý Phương án triển khai sẽ theo hình thức cuốn chiếu, với từng tổ và cụm khu phố, trong đó mỗi đợt thi công sẽ có 1 bộ phận đảm nhận từ 2 đến 3 tổ.
Nội dung
3.3.1.Khái quá về đặc điểm tự nhiên và kinh tế xã hội phường Nguyễn Du 3.3.1.1 Điều kiện tự nhiên
- Địa hình, địa chất công trình
3.3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội
- Lao động, việc làm, thu nhập
- Đánh giá tiềm năng của phường
3.3.2 Khái quát thông tin dự án
- Khái quát về dự án
- Một số tài liệu bản đồ hiện có của phường
3.3.3 Đo vẽ, chỉnh lý, xây dựng bản đồ địa chính tờ số 48
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội được thu thập từ đề án xây dựng nông thôn mới của Ủy ban nhân dân phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
- Số liệu lưới khống chế trắc địa
- Số liệu về bản đồ địa chính của xã
3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
3.4.2.1 Đo vẽ chi tiết ngoài thực địa
+ Máy thu tín hiệu vệ tinh 2 tần số: 1 bộ, 6 máy
+ Máy toàn đạc điện tử: 4 chiếc
+ Máy vẽ nội nghiệp (Plotter): 01 chiếc
- TT Họ và tên Phụ trách Ghi chú
1 Nguyễn Văn Giảng Trưởng Ban
KH-KT Phụ trách chung
2 Nguyễn Văn Tiến CV Ban
KH-KT Phụ trách kỹ thuật
01657651428 Đội Trưởng Chỉ đạo thi công
Tổ viên Đo đạc chỉnh lý, lập hồ sơ địa chính
- Dụng cụ: sổ ghi chép, bút, cọc, sơn, để đánh dấu điểm trạm phụ
- Phương pháp làm ngoài thực địa:
Rọi tâm, cân bằng máy tại trạm đo Đặt tên Job(ngày đo), đặt điểm trạm máy, đặt điểm định hướng
Quay máy đến điểm định hướng đưa góc bằng về 0 rồi đo các điểm chi tiết
3.4.2.2 Biên tập, chỉnh lý bản đồ bằng phần mềm MicroStation và phần mềm Famis
Phương pháp làm nội nghiệp:
Trút số liệu từ máy toàn đạc vào máy tính
Triển điểm chi tiết bằng Famis trong phần mềm Microstation
Nối điểm, đối soát lại khu đo, kiểm tra độ chính xác
Chỉnh sửa, chuẩn hóa các đối tượng trên bản đồ
3.4.3 Phương pháp phân tích và trình bày kết quả
Dựa trên tài liệu và số liệu thu thập, tiến hành phân tích và tổng hợp để đánh giá công tác đo đạc chỉnh lý bản đồ, hoàn thiện hồ sơ địa chính, kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu quản lý đất đai tại phường Nguyễn Du.
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
Điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội
4.1.1.1 Vị trí địa lý, địa hình:
Nguyễn Du là một phường thuộc quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội, Việt Nam Tiếp giáp với các phường Bách Khoa, Bạch Đằng, Ngô Thì Nhậm,
Phường nổi bật với các con phố chính như Nguyễn Bỉnh Khiêm, Hồ Xuân Hương, Tuệ Tĩnh và Lê Duẩn Đây là khu vực giáp ranh với nhiều phường khác trong quận, đóng vai trò quan trọng trong trung tâm chính trị, văn hóa và kỹ thuật của thủ đô, đồng thời là đầu mối giao thông quan trọng của cả nước.
Khí hậu phường Nguyễn Du tiêu biểu cho khí hậu Hà Nội và Bắc bộ, với đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa ấm, mùa hè nóng và mưa nhiều, trong khi mùa đông lạnh và mưa ít Nằm trong vùng nhiệt đới, phường Nguyễn Du nhận được lượng bức xạ mặt trời dồi dào quanh năm, với nhiệt độ không khí trung bình hàng năm đạt 23,6ºC.
Phường Nguyễn Du có khí hậu chịu ảnh hưởng từ biển, với độ ẩm trung bình hàng năm đạt 79% và lượng mưa lớn Mùa nóng và mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 9, với nhiệt độ trung bình khoảng 29,2ºC Ngược lại, mùa đông từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau lại có thời tiết khô ráo, nhiệt độ trung bình chỉ khoảng 15,2ºC Giữa hai mùa này còn có hai thời kỳ chuyển tiếp.
Phường Nguyễn Du trải qua đủ bốn mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông, mỗi mùa mang đến vẻ đẹp riêng biệt Trong số đó, mùa thu được xem là thời điểm lý tưởng nhất để tham quan du lịch tại phường Nguyễn Du và Hà Nội.
Diện tích đất tự nhiên là: 36,83ha
Đất sản xuất nông nghiệp: 0ha
Đất phi nông nghiệp: 36,83ha trong đó:
Đất chưa sử dụng: 0ha[2]
4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội
Dân số năm 1999 là 7906 người, mật độ dân số đạt 21368 người/km² Dân tộc Việt (Kinh) chiếm tỷ lệ 99,1%; các dân tộc khác: Dao, Mường, Tày chiếm 0,9%
Năm 2006, cư dân đô thị chiếm tỷ lệ 41,1% và cư dân nông thôn là 58,1%; tỷ lệ nữ chiếm 50,7% và nam là 49,3%
4.1.2.2 Đánh giá tiềm năng của xã (phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội…)
- Là một phần của trung tâm văn hóa, chính trị, giáo dục lớn của quận Hai Bà Trưng - trung tâm của thủ đô Hà Nội
Các địa điểm nổi tiếng tại khu vực này bao gồm Tòa soạn báo Nhi Đồng và Nhà xuất bản Kim Đồng trên phố Hồ Xuân Hương, Đình Làng Thể Giao trên phố Tuệ Tĩnh, cùng với Trường THCS Tây Sơn trên phố Trần Nhân.
Khu vực phố Nguyễn Bỉnh Khiêm, với các điểm nổi bật như Tông, Khu nhà cổ, và Trung tâm Kỹ thuật cao, cùng với Hồ Thuyền Quang trên phố Quang Trung, Viện Mắt Trung ương trên phố Bà Triệu, Ngã 5 Bà Triệu, và Đại sứ quán Hàn Quốc trên phố Hồ Xuân Hương, hàng năm thu hút đông đảo khách du lịch, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và dịch vụ.
- Có lực lượng lao động trẻ trình độ văn hoá được phổ cập
Nhân dân địa phương cần cù lao động và cởi mở trong giao thương, buôn bán Họ có trình độ học vấn cao, luôn cập nhật xu hướng mới và áp dụng công nghệ, khoa học, kỹ thuật vào cuộc sống Đặc biệt, người dân tin tưởng vào chủ trương, đường lối của Đảng và chấp hành tốt các chính sách, pháp luật của nhà nước.
- Tình hình An ninh chính trị- trật tự an toàn xã hội ổn định, tệ nạn xã hội ít, không có hoạt đông tôn giáo trên địa bàn [2].
Khái quát thông tin dự án
Dự án được triển khai vào ngày 08/05/2018
Tổ đo đạc thuộc Xí nghiệp Tài nguyên và Môi trường 3 đã hoàn thành nhiệm vụ đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính tại phường Nguyễn Du vào ngày 1 tháng 8 năm 2018 Sau khi thi công đo đạc tại thực địa, toàn bộ nội dung bản đồ đã được thực hiện xong và được đối soát, kiểm tra Qua quá trình kiểm tra, chất lượng độ chính xác của bản đồ đạt yêu cầu.
Dự án tại phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội bao gồm việc đo đạc bổ sung và chỉnh lý bản đồ địa chính Mục tiêu của dự án là lập hồ sơ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân trong khu vực.
- Đo đạc bổ sung bản đồ địa chính
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính
- Lập hồ sơ đăng ký,cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chất lượng sản phẩm công trình
1 Đối với sản phẩm đo đạc bổ sung, đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính:
Chất lượng sản phẩm được đảm bảo theo Thiết kế kỹ thuật dự toán đã được phê duyệt, theo quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/02/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định này liên quan đến bản đồ địa chính và các văn bản khác của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa có hướng dẫn cụ thể thì thực hiện theo các văn bản hướng dẫn của UBND thành phố Hà Nội(nếu có)
2 Đối với sản phẩm lập hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chất lượng công trình phải đảm bảo theo Thiết kế kỹ thuật dự toán đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan Nếu chưa có hướng dẫn cụ thể từ trung ương, cần thực hiện theo các văn bản hướng dẫn của UBND thành phố Hà Nội (nếu có).
Sản phẩm sau khi hoàn thành thực tập tại phường Nguyễn Du:
- Đã đo đạc chỉnh lý được 1 tờ bản đồ địa chính số 48
4.2.2 Một số tài liệu bản đồ hiện có của phường Nguyễn Du
Bản đồ địa chính phường Nguyễn Du được thành lập vào năm 2007 và 2008 Bản đồ giải thửa 38 bao gồm 52 tờ với tỷ lệ 1/200, được thực hiện dưới dạng ảnh và giấy đo đạc vào năm 2018 bởi xí nghiệp đo đạc bản đồ Bản đồ này đã được chỉnh lý và hiện đang được khai thác tại Trung tâm công nghệ thông tin tài nguyên và môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội.
Bản đồ và hồ sơ địa giới hành chính của phường Nguyễn Du đã được thống nhất bởi UBND phường Nguyễn Du cùng với các phường lân cận trong quá trình hiệp thương.
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất được xây dựng thông qua các kỳ kiểm kê đất đai, cùng với bản trích lục và trích đo địa chính quỹ đất của các tổ chức theo chỉ thị số 31/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
+ Bản đồ trích đo các dự án quy hoạch khu dân cư
Bảng 4.1: Tọa độ sau khi bình sai
HỆ TỌA ĐỘ TRẮC ĐỊA: VN-2000 ELLIPSOID QUI CHIẾU: WGS-84
(Nguồn: Xí nghiệp Tài Nguyên và Môi Trường 3)
KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ ĐỘ CHÍNH XÁC LƯỚI
1 Sai số trung phương trọng số đơn vị: M0 = 0.990
2 Sai số vị trí điểm:
Nhỏ nhất: mpmin = 0.004m (Điểm: DH-07)
Lớn nhất: mpmax = 0.016m (Điểm: DH-19)
3 Sai số tương đối cạnh:
Nhỏ nhất: ms/smin = 1/132456 (Cạnh: DH-18_HBT-01,
S = 629.6m) Lớn nhất: ms/smax = 1/10131 (Cạnh: DH-19_DH-13, S
Nhỏ nhất: mamin = 1.43" (DH-07_CD-12)
Lớn nhất: mamax = 19.71" (DH-19_DH-13)
Nhỏ nhất: mdhmin = 0.000m (HBT-01_LDH-05)
Lớn nhất: mdhmax = 0.076m (DH-03_ND-10)
Nhỏ nhất: Smin = 78.750m (DH-08_DH-09)
Lớn nhất: Smax = 938.766m (DH-03_ND-10)
Đo vẽ, chỉnh lý, xây dựng bản đồ địa chính tờ số 48
*Đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ bằng phần mềm MicroStation, Famis
Sau khi có kết quả bình sai lưới thì thu được tọa độ chính xác của các điểm lưới, tiến hành đo chi tiết
- Đánh mốc sơn xác định ranh giới giữa các thửa đất để công việc đo vẽ được tiến hành thuận lợi, nhanh chóng và chính xác
- Từ các mốc địa chính, điểm lưới kinh vĩ vừa xây dựng được, tiến hành đặt máy đo các điểm chi tiết
Trong quá trình đo đạc chi tiết, việc ghi chép kết quả vào sổ đo vẽ là rất quan trọng Đồng thời, cần thực hiện vẽ sơ họa và ghi chú trực tiếp tại hiện trường để đảm bảo không xảy ra nhầm lẫn trong quá trình biên tập bản đồ.
Sau khi xác định ranh giới hành chính, chúng tôi sử dụng máy TOPCON GTS 236 để đo đạc chi tiết ranh giới các thửa đất và các công trình xây dựng trên đất.
+ Đo vẽ thửa đất, các công trình trên đất như nhà ở
+ Đo vẽ thể hiện hệ thống giao thông: Đo vẽ lòng mép đường
+ Đo vẽ thể hiện hệ thống thủy văn Đo thể hiện lòng mương, mép nước, ghi chú hướng dòng chảy của hệ thống
+ Đo vẽ thể hiện hệ thống đường điện: các cột điện, hướng đường dây + Đo vẽ các vật cố định: cầu, cống
Trong quá trình đo vẽ, cần kết hợp việc thu thập thông tin về thửa đất, tên địa danh và tên riêng của các địa vật Những thông tin này sẽ được ghi trực tiếp lên bản sơ họa để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.
Sau khi hoàn tất công tác ngoại nghiệp, cần hoàn chỉnh sổ đo vẽ chi tiết và vẽ sơ họa Tiếp theo, dữ liệu sẽ được nhập vào máy tính và sử dụng phần mềm Microstation và Famis để tạo lập bản đồ địa chính.
Quá trình được tiến hành như sau
Quá trình trút số liệu từ máy đo toàn đạc điện tử vào máy tính:
Máy toàn đạc được kết nối với máy tính thông qua cổng trút USB Khởi động phần mềm T-COM
Chọn kiểu trút “Recevied and convert FC5 data to ASC format”
Nhập tên file (tên file là ngày đo) Nhập tốc độ trút (2400-4800-9600 )
Nhập độ dài ký tự (8) Rồi tiến hành xử lý số liệu:
- Cấu trúc File dữ liệu từ máy toàn đạc điện tử
Trong quá trình đo vẽ chi tiết đã sử dụng máy toàn đạc điện tử TOPCON GTS 236 Sau đây là cấu trúc của file dữ liệu
Cấu trúc của file có dạng như sau:
Hình 4.1: Cấu trúc file dữ liệu từ máy đo điện tử
Sau khi dữ liệu được chuyển từ máy toàn đạc điện tử sang máy vi tính, file số liệu sẽ có tên định dạng (14-8.gsi), trong đó "14-8" biểu thị ngày đo là 14 tháng 8.
Sau khi có file như hình trên, sử dụng phần mềm để chuyển đổi định dạng file sang “.dat” thay vì “.gsi”
Hình 4.2: Phần mềm đổi định dạng file số liệu về file dat
Hình 4.3: File số liệu sau khi đổi về file dat
Hình 4.4: Phần mềm đổi định dạng file số liệu về file txt
Hình 4.5: File số liệu sau khi đổi về dạng txt
Sau khi có file như trên phải đổi đuôi định dạng sang “.txt” để tiến hành đưa các điểm đo chi tiết lên bản vẽ bằng phần mềm FAMIS
Để xử lý file số liệu điểm chi tiết có đuôi “.txt”, bạn cần đưa các điểm đo lên bản vẽ Đầu tiên, khởi động Microstation và tạo một file bản vẽ mới, sau đó chọn file chuẩn với đầy đủ các thông số cài đặt và gọi ứng dụng Famis.
- Làm việc với Cơ sở dữ liệu trị đo Nhập số liệu Import Tìm đường dẫn đến ổ, thư mục, file chứa số liệu cần triển điểm lên bản vẽ :
Hình 4.6: Nhập số liệu bằng FAMIS
Chọn đường dẫn chính xác đến file dữ liệu chi tiết có đuôi ".txt", chứa bản vẽ với các tâm điểm cần xác định Những điểm này đã được tính toán tọa độ và độ cao theo hệ thống tọa độ VN2000, phục vụ cho việc xác định vị trí ngoài thực địa.
Hình 4.7: Triển điểm chi tiết lên bản vẽ
- Hiển thị số liệu đo
Từ menu Cơ sở dữ liệu trị đo Hiển thị Tạo mô tả trị đo chọn các thông số hiển thị
DX = 0 (Tức tâm số thứ tự cách tâm điểm chi tiết theo trục X = 0)
Trong hệ tọa độ, DY = 0 biểu thị vị trí của tâm số thứ tự theo trục Y Để dễ dàng kết nối các điểm chi tiết, nên chọn kích thước chữ từ 2 trở lên, giúp làm rõ các số thứ tự và tăng tính dễ nhìn.
Chọn màu chữ cho số thứ tự điểm sao cho nổi bật trên nền Ví dụ, với nền đen của Microstation, hãy chọn màu chữ trắng cho số thứ tự điểm chi tiết Sau khi chọn xong, ấn chấp nhận để hoàn tất.
Hình 4.8: Tạo mô tả trị đo
Vậy được một bản vẽ có hiển thị các điểm đo chi tiết
Sử dụng công cụ vẽ đường thẳng Place Smartline trong chương trình Microstation, người dùng có thể chọn lớp cho từng đối tượng và nối các điểm đo chi tiết từ các bản vẽ sơ hoạ ngoài thực địa.
Thực hiện nối điểm sơ đồ trên bản đồ khu vực phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, chúng tôi đã thu được bản vẽ chi tiết khu vực đo vẽ Bản vẽ này thể hiện rõ ràng vị trí, hình dạng của các thửa đất cùng với một số địa vật đặc trưng của khu vực.
Hình 4.9: Một góc tờ bản đồ trong quá trình nối thửa
- Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ:
Để sử dụng các chức năng của phần mềm cơ sở dữ liệu bản đồ như đánh số thửa và tính diện tích tự động, bạn cần truy cập vào menu và chọn cơ sở dữ liệu bản đồ, sau đó vào quản lý bản đồ và kết nối với cơ sở dữ liệu Quan trọng là phải tạo được tâm thửa (topology) để thực hiện các thao tác này hiệu quả.
Hình 4.10: Bản đồ sau khi tạo topology
Topology là một mô hình chuẩn hóa để lưu trữ dữ liệu bản đồ không gian Nó không chỉ ghi lại thông tin địa lý như vị trí, kích thước và hình dạng của từng đối tượng bản đồ, mà còn mô tả các mối quan hệ không gian giữa chúng, chẳng hạn như sự nối kết và sự kề nhau.
Chức năng này đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng bản đồ, giúp tự động tính diện tích sau khi đóng vùng sửa lỗi Topology là mô hình cần thiết cho các chức năng như tạo bản đồ địa chính, hồ sơ thửa đất, bản đồ chủ đề và vẽ nhãn thửa.
* Sửa lỗi cho mảnh bản đồ vừa tạo:
Tâm thửa chỉ có thể được tạo ra khi các thửa đã được đóng vùng hoặc khép kín Trong quá trình vẽ, sai sót là điều không thể tránh khỏi Famis cung cấp tính năng tự động tìm và sửa lỗi, bao gồm hai công cụ là MRFClean và MRF Flag Editor.
Từ menu chính của phần mềm trước tiên vào Cơ sở dữ liệu bản đồ / Tạo Topology / Tự động tìm sửa lỗi (CLEAN)
Hình 4.11: Màn hình hiển thị lỗi của thửa đất
Nhận xét kết quả
Phương pháp toàn đạc đã được nâng cấp với mức độ tự động hóa cao, cho phép các máy toàn đạc điện tử xác định điểm chính xác và tự động lưu trữ kết quả đo vào bộ nhớ tích hợp hoặc kết nối dễ dàng với các thiết bị khác, hỗ trợ hiệu quả cho công tác nội nghiệp sau này.
- Có thể đo được các thửa đất có diện tích nhỏ và có nhiều địa vật che khuất
- Độ chính xác đo vẽ cao, sai số ít
- Thời gian đo đạc hoàn toàn ngoài thực địa nên gặp nhiều khó khăn về thời tiết và điều kiện làm việc
- Tuy đã tự động hóa đo đạc nhưng năng suất vẫn không thể bằng các phương pháp khác, tốn nhiều thời gian
- Máy móc, trang thiết bị dễ hỏng hóc
- Nên tổ chức đo đạc vào mùa khô để tránh việc ảnh hưởng của thời tiết, khí hậu đến công tác đo đạc
- Cần bảo quản và sử dụng máy móc và các trang thiết bị hợp lý
- Trước khi tiến hành đo đạc nên đi khảo sát thực địa, xem bản đồ và các tài liệu có liên quan để giảm thiểu thời gian đo đạc.