HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM VŨ VĂN ĐỨC ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚC THỌ - THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thị Vịng NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NƠNG NGHIỆP - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Vũ Văn Đức i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới PGS TS Nguyễn Thị Vòng tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quy hoạch sử dụng đất, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Phúc Thọ giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Vũ Văn Đức ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục bảng vi Danh mục hình vii Danh mục chữ viết tắt viii Trích yếu luận văn ix Phần I Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn Phần II Tổng quan vấn đề nghiên cứu 2.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất 2.1.1 Khái niệm đất đai sử dụng đất .3 2.1.2 Các quyền hình thức sở hữu đất đai 2.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 2.2.1 Các nước phát triển 2.2.2 Các nước vùng lãnh thổ khu vực 10 2.2.3 Những học rút từ kinh nghiệm số nước 12 2.3 Cơ sở thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất việt nam 13 2.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất việt nam 13 2.3.2 Các văn pháp lý liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất 17 2.3.3 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất việt nam 20 2.3.4 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất hà nội 22 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 27 3.1 Đối tượng nghiên cứu 27 3.3 Nội dung nghiên cứu 27 3.3.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 27 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện .27 iii 3.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phúc Thọ .27 3.3.4 Đánh giá việc thực số quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn xã phụng thượng, xuân phú, huyện Phúc Thọ từ năm 2013 đến hết năm 2016 27 3.3.5 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ 28 Phương pháp nghiên cứu 28 3.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 28 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 29 3.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 29 3.4.4 Phương pháp xử lý, phân tích, so sánh số liệu 29 3.4.5 Phương pháp đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất 30 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 31 4.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 31 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội huyện Phúc Thọ, thành phố hà nội 33 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội 36 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Phúc Thọ 38 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 38 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất xã, thị trấn điều tra 40 4.2.3 Tình hình quản lý đất đai huyện Phúc Thọ 43 4.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 45 4.3.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 49 4.3.2 Thừa kế quyền sử dụng đất 54 4.3.3 Tặng cho quyền sử dụng đất 58 4.3.4 Thế chấp quyền sử dụng đất 60 4.3.5 Đánh giá chung việc thực quyền người sử dụng đất 64 4.4 Đánh giá tình hình thực số quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân thị trấn Phúc Thọ xã: Phụng Thượng; Xuân Phú, Huyện Phúc Thọ 64 4.4.1 Đánh giá tình hình thực quyền chuyển nhượng 64 iv 4.4.2 Đánh giá tình hình thực quyền thừa kế 67 4.4.3 Đánh giá tình hình thực quyền tặng cho 69 4.4.4 Đánh giá tình hình thực quyền chấp 71 4.4.5 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân thực quyền sử dụng đất 72 4.4.6 Đánh giá chung việc thực quyền người sử dụng đất huyện Phúc Thọ 75 4.5 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ 76 4.5.1 Giải pháp hoàn thiện máy tăng cường lực cán quản lý đất đai 76 4.5.2 Giải pháp tổ chức quản lý, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất thực quyền 77 4.5.3 Hồn thiện giải pháp sách có liên quan 78 4.5.4 Giải pháp tuyên truyền nâng cao nhận thức người sử dụng đất 79 Phần Kết luận kiến nghị 80 5.1 Kết luận 80 5.2 Kiến nghị .81 Tài liệu tham khảo 83 v DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Diện tích, cấu đất nơng nghiệp năm 2016 huyện Phúc Thọ 38 Bảng 4.2 Diện tích, cấu đất phi nơng nghiệp năm 2016 huyện Phúc Thọ 39 Bảng 4.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 xã, thị trấn điều tra 41 Bảng 4.4 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn giai đoạn 2013 – 2016 48 Bảng 4.5 Tình hình thực chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ở, vườn, ao liền kề địa bàn huyện Phúc Thọ 51 Bảng 4.6 Kết thực đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, vườn ao liền kề địa bàn huyện Phúc Thọ 54 Bảng 4.7 Tình hình thực quyền thừa kế Quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ 55 Bảng 4.8 Tình hình thực đăng ký thừa kế Quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 57 Bảng 4.9 Tình hình thực quyền tặng cho Quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ 59 Bảng 4.10 Tình hình thực đăng ký tặng cho Quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 60 Bảng 4.11 Tình hình thực quyền chấp Quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ 61 Bảng 4.12 Tình hình thực quyền chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ở, vườn, ao liền kề xã, thị trấn nghiên cứu 65 Bảng 4.13 Tình hình thực quyền thừa kế Quyền sử dụng đất theo xã, thị trấn giai đoạn 2013-2016 68 Bảng 4.14 Tình hình thực quyền tặng cho Quyền sử dụng đất theo 03 xã, thị trấn nghiên cứu 69 Bảng 4.15 Tình hình thực quyền chấp Quyền sử dụng đất theo 03 xã nghiên cứu .72 Bảng 4.16 Ý kiến hộ gia đình cá nhân việc thực quyền sử dụng đất quan nhà nước 73 vi DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Vị trí điểm nghiên cứu địa bàn huyện Phúc Thọ 28 Hình 4.1 So sánh tình hình đăng ký thực quyền sử dụng đất khu vực xã phát triển khu vực xã nông 49 Hình 4.2 Tình hình thực chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ở, vườn, ao liền kề xã phát triển nông địa bàn huyện Phúc Thọ 53 Hình 4.3 Tình hình thực quyền thừa kế Quyền sử dụng đất ở, vườn, ao liền kề xã phát triển nông địa bàn huyện Phúc Thọ 56 vii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CN-XD Công nghiệp - Xây dựng CNH, HĐH Cơng nghiệp hóa - đại hóa CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng Chính phủ GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KTXH Kinh tế xã hội NĐ-CP Nghị định Chính phủ NXB Nhà xuất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TTCN Tiểu thủ công nghiệp TTLT Thông tư liên tịch UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Vũ Văn Đức Tên luận văn: "Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội" Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Tên sở đào tạo: Học viện Nơng nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội - Đề xuất số giải pháp nhằm khắc phục hạn chế việc thực quyền người sử dụng đất huyện Phúc Thọ Phương pháp nghiên cứu Để thực nội dung đề tài, sử dụng phương pháp sau: phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp; phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp; phương pháp thống kê, tổng hợp phân tích số liệu; phương pháp so sánh Kết kết luận - Luận văn khái quát tình hình địa bàn nghiên cứu với nội dung gồm: điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Phúc Thọ - Luận văn đánh giá tình hình thực quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chấp giá trị quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân huyện Phúc Thọ giai đoạn 2013 - 2016 - Luận văn đề xuất giải pháp khắc phục tồn hạn chế đồng thời nâng cao hiệu thực quyền người sử dụng đất huyện Phúc Thọ thời gian tới - Hoạt động chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ giai đoạn 2013 - 2016 diễn sôi động với 4.692 vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 1.728 vụ tặng cho quyền sử dụng đất, 3.384 vụ chấp quyền sử dụng đất 1.723 vụ thừa kế quyền sử dụng đất Số lượng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tăng liên tục, năm sau cao năm trước giai đoạn 2013 - 2015, song năm 2016 lại giảm, 1.214 vụ Số lượng giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất biến động không nhiều qua năm, năm 2015 có số lượng giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất ix thực trạng thực QSDĐ, đồng thời để có giải pháp đồng chi tiết cần tiếp tục nghiên cứu với phạm vi toàn địa bàn huyện Phúc Thọ (23/23 xã, thị trấn) đối tượng mở rộng tất quyền người sử dụng đất theo quy định pháp luật (8 quyền theo Điều 167, Luật Đất đai 2013) với quy mô nghiên cứu đạt độ xác cao Kết nghiên cứu sử dụng làm tài liệu tham khảo, tài liệu nghiên cứu việc cải cách thủ tục hành địa bàn huyện Phúc Thọ nhằm hồn thiện nâng cao chất lượng hoạt động quan quản lý nhà nước đất đai nâng cao chất lượng phục vụ phận tiếp nhận trả kết giải thủ tục hành 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường (2011) Thông tư 20/2011/TTLTBTP-BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 liên Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Mơi trường Chính phủ (2004) Nghị định 181/2004/ NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai 2003 Chính phủ (2014) Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai năm 2013 Chính phủ (2010) Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ Chi nhánh văn phòng đăng đất đai huyện Phúc Thọ (2016) Số liệu biến động đất đai giai đoạn 2011 - 2016 Đào Trung Chính (2007) Một số vấn đề quyền sử dụng đất thị trường bất động sản, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (5) tr 48 – 51 Nguyễn Đình Bồng (2006) Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn nay, Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2007) Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước: Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Tháng 12/2007, Trung tâm Điều tra Quy hoạch Đất đai - Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội 10 Nguyễn Đình Bồng (2014) Bài giảng Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản 11 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nơng nghiệp, Hà Nội 12 Trần Tú Cường (2012) Nghiên cứu sở lý luận qui định QSH,QSDĐ đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam, Đề tài cấp Bộ Bộ Tài Nguyên Môi trường 13 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2010) Quyết định số 18/2010/QĐ-UBND ngày 10/5/2010 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức địa bàn thành phố Hà Nội 83 14 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2014), Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 Quy định nội dung thuộc thẩm quyền UBND Thành phố Luật Đất đai 2013 Nghị định Chính phủ giao đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức địa bàn thành phố Hà Nội 15 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2015), Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 ban hành quy định nội dung thuộc thẩm quyền UBND thành phố Luật Đất đai 2013 nghị định Chính phủ giao đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước ngoài, chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề đất vườn, ao xen kẹt khu dân cư (Không thuộc đất công) sang đất địa bàn thành phố Hà Nội 16 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2015), Quyết định số 1358/QĐ-UBND ngày 31/3/2015 việc thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường sở tổ chức lại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã 17 Ủy ban nhân dân huyện Phúc Thọ (2016) Báo cáo thuyết minh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm (2011-2015) huyện Phúc Thọ 18 Ủy ban nhân dân huyện Phúc Thọ (2016) Báo cáo phát triển kinh tế - xã hội huyện Phúc Thọ, giai đoạn 2011 - 2016 19 Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Phúc Thọ (2016) Báo cáo kết thống kê đất đai huyện Phúc Thọ, năm 2016 20 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992) Hiến pháp 21 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Hiến pháp 22 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003) Luật Đất đai 23 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật Đất đai 24 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005) Bộ luật Dân 25 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015) Bộ luật Dân 84 PHỤ LỤC 85 Tổng số hộ (hộ) Chủ hộ nam giới Phụ lục 1: Thông tin chung hộ điều tra xã, thị trấn nghiên cứu Thị trấn Xã Phụng Xã Xuân Tổng số Hạng mục Phúc Thọ Thượng Phú 50 50 50 150 36 35 31 102 Tỷ lệ (%) 100,00 68 Chủ hộ nữ giới 14 15 19 48 32 Phân loại hộ (theo mã ngành nghề chính) (hộ) Thuần nông 10 14 33 57 38 Tiểu thủ công nghiệp 15 13 10 38 25.33 Kinh doanh dịch vụ 21 17 43 28.67 12 Phân loại hộ (theo kinh tế) (hộ) Giàu 16 15 38 25.33 Khá 22 18 11 51 34 Trung bình 12 13 24 49 32.67 12 50 8.011,9 50 13.170,1 50 14.423,9 150 35.605,9 100,00 100,00 7.219,2 1.0419,1 9.565,8 2.7204,1 76,40 792,7 2.751 4.548,1 8.091,8 22,72 0,00 0,00 310 310 0,87 Ngành nghề khác Nghèo Số hộ sử dụng đất (hộ) Tổng diện tích đất sử dụng (m2) Trong đó: - Diện tích đất - Diện tích đất vườn, ao - Diện tích đất sản xuất nơng nghiệp 86 Phụ lục 2a: Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ ở, vườn, ao xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2013-2016 Tình hình thực thủ tục đăng ký biến động (trường hợp) Tổng số Loại đất trường hợp Diện tích (m2) Hồn tất tất thủ tục Chưa hoàn thành thủ tục Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền chuyển nhượng (trường hợp) Giấy tờ viết tay có người làm Giấy tờ Có Giấy chứng Khơng có Giấy viết tay nhận chứng nhận chứng Đất 92 6835,6 72 13 92 Đất vườn, ao liền kề 1005 Tổng 100 7840,6 79 14 100 Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 87 Phụ lục 2b: Các lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2013-2016 Tiêu chí I Tổng số trường hợp chuyển nhượng (trường hợp) Đất Đất vườn, ao liền kề II Lý chuyển nhượng (trường hợp) Chuyển nơi Lấy tiền đầu tư SXKD Lấy tiền mua vật dụng Lấy tiền gửi tiết kiệm Lấy tiền chi cho sống hàng ngày Đầu đất Lấy tiền để xây dựng Lấy tiền trả nợ Lý khác III Quan hệ với người chuyển nhượng (trường hợp) Anh chị em ruột, bố mẹ Họ hàng, bạn bè Đối tượng khác Người quen biết Người không quen biết Tổng số trường hợp Tỷ lệ(%) 100 100 26 100 74 100 92 92 25 25 67 67 13 14 1 10 36 9 13 14 1 10 36 9 7,69 22 84,62 3,85 11 14 1 10 14 14,86 18,92 1,35 1,35 13,51 18,92 10,81 9,46 6,76 14 24 58 14 24 58 12 19 41 16,22 2,70 25,68 55.40 88 Số trường hợp nhận chuyển nhượng 2 17 7,69 7,69 19,23 65,38 Số trường hợp chuyển nhượng Phụ lục 3: Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2013-2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền thừa kế (trường hợp) Tình hình thực thủ tục (trường hợp) Tổng số trường hợp Diện tích (m2) Đất 26 Đất vườn, ao liền kề Loại đất Hoàn thành thủ tục Chưa hồn thành Giấy tờ viết tay có xác nhận quyền địa phương Giấy tờ viết tay Có Giấy chứng nhận Giấy tờ hợp lệ Khơng có Giấy chứng nhận 4828,4 23 0 26 0 855 0 0 Đất sx nông nghiệp 310 0 0 Tổng 32 5993,4 28 0 32 0 89 Phụ lục 4: Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2013-2016 Tình hình thực thủ tục (trường hợp) Loại đất Tổng số trường hợp tặng cho (trường hợp) Diện tích (m2) Hồn thành thủ tục Chưa hồn thành Giấy tờ viết tay có xác nhận CQ địa phương Thực trạng giấy tờ thời điểmthực quyền tặng cho (trường hợp) Giấy tờ viết tay Có Giấy chứng nhận Đất 39 3434,8 34 39 Đất vườn, ao liền kề 1037,5 Tổng 45 4472,3 37 45 Giấy tờ hợp lệ 0 Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 90 Khơng có Giấy chứng nhận Phụ lục 5a: Tình hình thực quyền chấp Quyền sử dụng đất xã, thị trấn nghiên cứu giai đoạn 2013-2016 Tổng số Loại đất trường hợp Thời hạn chấp Tình hình thực thủ tục (trường hợp) đăng ký chấp (trường hợp) Diện tích (m2) đến 12 tháng Đất Đất vườn, ao liền kề Tổng đến Trên 3 năm năm Hoàn Chưa thành thủ hoàn tục thành Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền chấp (trường hợp) Giấy tờ Có Giấy Khơng có Giấy viết tay chứng nhận chứng nhận 33 7.049,5 19 33 0 33 0 0 0 0 0 33 7.049,5 19 33 0 33 Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 91 Phụ lục 5b: Các lý chấp QSDĐ theo xã, thị trấn nghiên cứu Thị trấn Phúc Thọ Xã Phụng Thượng Xã Xuân Phú Tổng Tỷ lệ (%) I Tổng số trường hợp chấp (trường hợp) 14 12 33 100,00 Thế chấp đất 14 12 33 100,00 Thế chấp đất vườn, ao liền kề 0 Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh 10 10 21 63,63636 Lý khác 12 36,36364 Tổ chức tín dụng 14 12 33 100,00 Cá nhân 0 Tiêu chí II Lý chấp (trường hợp) III Đối tượng nhận chấp (trường hợp) Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 92 93 94 95 96 ... thực tế trên, tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội? ?? 1.2 MỤC ĐÍCH ĐỀ TÀI - Đánh giá việc thực quyền người sử dụng. .. nhượng quyền sử dụng đất; - Đánh giá việc thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất; - Đánh giá việc thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất; 27 - Đánh giá việc thực quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất. .. địa bàn nghiên cứu 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn huyện 3.3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Phúc Thọ Tình hình thực quyền chuyển đổi quyền sử