BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ------------------ ĐỖ THÀNH CÔNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ XUYÊN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI - 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ------------------ ĐỖ THÀNH CÔNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ XUYÊN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 CHUYÊN NGÀNH MÃ SỐ : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. HOÀNG XUÂN PHƯƠNG HÀ NỘI - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tôi. Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác. Tôi cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả luận văn Đỗ Thành Công Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, thân nhận giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo quý báu thầy giáo, cô giáo Ban Quản lý đào tạo, Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Để có kết nghiên cứu này, cố gắng nỗ lực thân, nhận hướng dẫn chu đáo, tận tình TS. Hoàng Xuân Phương người hướng dẫn trực tiếp suốt thời gian nghiên cứu đề tài viết luận văn. Tôi nhận giúp đỡ, tạo điều kiện phòng Thống kê, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, phòng Tài nguyên Môi Trường, phòng ban, tổ chức sử dụng nhân dân xã huyện Phú Xuyên, anh chị em bạn bè đồng nghiệp, động viên tạo điều kiện gia đình người thân. Với lòng biết ơn, xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả Đỗ Thành Công Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG . vii DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC . viii ĐẶT VẤN ĐỀ .1 1.Tính cấp thiết đề tài 2. Mục đích, yêu cầu đề tài 2.1. Mục đích nghiên cứu 2.2.Yêu cầu .2 Chương 1. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .3 1.1. Cơ sở lý luận quyền đất đai 1.1.1. Một số khái niệm liên quan đến quyền sở hữu, sử sử dụng đất .3 1.2. Quyền đất đai số nước giới .6 1.2.1. Ở số nước phát triển 1.2.2. Ở số nước khu vực . 10 1.2.3. Những học rút từ kinh nghiệm số nước . 15 1.3. Quyền sử dụng đất Việt Nam . 17 1.3.1. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam . 17 1.3.2. Nội dung quyền sử dụng đất Việt Nam . 23 1.3.3.Nội dung quyền sử dụng đất Việt Nam 25 1.4. Tình hình thực quyền sử dụng đất Việt Nam 29 Chương 2. ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 2.1. Đối tượng nghiên cứu. 38 2.2. Phạm vi nghiên cứu 38 2.2.1. Phạm vi không gian. 38 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 2.2.2. Phạm vi thời gian. 38 2.3. Nội dung nghiên cứu 38 2.4. Phương pháp nghiên cứu 39 2.4.1. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 39 2.4.2. Phương pháp chọn địa điểm nghiên cứu . 39 2.4.3. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 39 2.4.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp 39 2.4.5. Phương pháp phân tích, so sánh . 40 Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU . 41 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Phú Xuyên 41 3.1.1. Điều kiện tự nhiên . 41 3.1.2. Tình hình tăng trưởng chuyển dịch cấu kinh tế . 45 3.1.3. Tình hình phát triển ngành nông nghiệp . 47 3.1.4. Tình hình phát triển ngành công nghiệp thương mại. . 48 3.1.5. Thực trạng phát triển đô thị khu dân cư nông thôn 50 3.1.6. Thực trạng phát triển sở hạ tầng 50 3.1.7. Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội . 57 3.2. Đánh giá công tác quản lý sử dụng đất địa bàn Phú Xuyên 58 3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất . 58 3.2.2. Tình hình quản lý đất đai . 59 3.3. Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Phú Xuyên . 61 3.3.1. Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp. . 61 3.3.2. Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 65 3.3.3. Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ . 70 3.3.4. Tình hình thực quyền tặng, cho QSDĐ . 74 3.3.5 Tình hình thực quyền chấp giá trị QSDĐ 78 3.3.6 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất . 81 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv 3.3.7 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất . 82 3.4. Đề xuất số giải pháp cho việc thực QSDĐ . 83 3.4.1. Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật 84 3.4.2. Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất 84 3.4.3. Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực QSDĐ 85 3.4.4. Giải pháp sách . 85 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 88 1. Kết luận . 88 2. Kiến nghị . 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 91 PHỤ LỤC 93 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CN-XD Công nghiệp - Xây dựng CNH, HĐH Công nghiệp hóa - đại hóa CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng Chính phủ GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KTXH Kinh tế xã hội NĐ-CP Nghị định Chính phủ NXB Nhà xuất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TTCN Tiểu thủ công nghiệp TTLT Thông tư liên tịch UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vi DANH MỤC CÁC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng 3.1: Bảng giá trị sản xuất nông nghiệp qua năm . 48 Bảng 3.2. Hiện trạng sử dụng đất huyện Phú Xuyên năm 2013 58 Bảng 3.3: Tình hình chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp 03 xã, thị trấn giai đoạn 2009 - 2013 63 Bảng 3.4: Tình hình chuyển nhượng QSDĐ huyện Phú Xuyên giai đoạn 2009- 2013 66 Bảng 3.5: Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ xã, thị trấn giai đoạn 2009-2013 . 67 Bảng 3.6: Tình hình thừa kế QSDĐ Phú Xuyên giai đoạn 2009 – 2013 71 Bảng 3.7: Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ xã, thị trấn giai đoạn 2009-2013 . 72 Bảng 3.8: Tình hình tặng, cho QSDĐ Phú Xuyên giai đoạn 2009-2013 . 75 Bảng 3.9: Tình hình thực quyền tặng, cho QSDĐ xã, thị trấn giai đoạn 2009-2013 . 76 Bảng 3.10: Tình hình chấp giá trị QSDĐ huyện Phú Xuyên giai đoạn 2009 – 2013 . 79 Bảng 3.11: Tình hình thực quyền chấp giá trị QSDĐ 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 – 2013 . 80 Bảng 3.12: Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền người sử dụng đất . 80 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC Phụ biểu 01. Thông tin chung hộ điều tra 03 xã, thị trấn trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 94 Phụ biểu 02a. Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 . 95 Phụ biểu 02b: Tổng hợp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn điều tra . 96 giai đoạn 2009 -2013 . 96 Phụ biểu 03: Tổng hợp tình hình thừa kế quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 97 Phụ biểu 04: Tổng hợp tình hình tặng cho quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 100 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii PHỤ LỤC Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 93 Phụ biểu 01. Thông tin chung hộ điều tra 03 xã, thị trấn trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 Thị trấn Xã Xã Phú Chuyên Thụy Xuyên Mỹ Phú 1. Tổng số hộ (hộ) 100 100 100 300 ` Chủ hộ nam giới 76 82 75 233 77,67 Chủ hộ nữ giới 24 18 25 67 22,33 Phân loại hộ (theo mã ngành nghề chính) (hộ) 100 100 100 300 15 75 96 32 1,67 45 10 55 18,33 25 10 120 40 1,33 22 9,6 Hạng mục Nông nghiệp Thuỷ sản Tiểu thủ công nghiệp Kinh doanh dịch vụ 85 Ngành nghề khác Loại tổng hợp Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 15 Tổng Tỷ số lệ(%) Page 94 Phụ biểu 02a. Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 Tình hình thực quyền chuyển nhượng (vụ) Năm Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 2009 2013 Loại đất Tổng số vụ chuyển nhượng (vụ) Diện tích (m2) Hoàn tất tất thủ tục Có khai báo UBND cấp xã Giấy tờ viết tay có người làm chứng Không GCNQSDĐ; Giấy Giấy tờ có giấy QĐ giao, tờ hợp viết tay tờ cam cấp đất tạm pháp kết thời khác Đất Tỷ lệ 15 13,89 1150,5 13,87 11 73,33 13,33 13,33 Đất Tỷ lệ 28 25,93 2147,6 25,89 17 60,71 17,86 10,71 Đất Tỷ lệ 22 20,37 1707,2 20,58 14 63,64 22,73 13,64 Đất Tỷ lệ 21 19,44 1610,7 19,42 13 61,90 4,76 19,05 14,29 Đất Tỷ lệ 22 20,37 1678 20,23 14 63,64 18,18 13,64 4,55 Đất 108 8294 69 17 15 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền chuyển nhượng (vụ) 10 66,67 10,71 Không có giấy tờ 33,33 19 67,86 32,14 17 77,27 22,73 15 71,43 28,57 19 13,64 80 28 86,36 Page 95 Tình hình thực quyền chuyển nhượng (vụ) Năm Loại đất Tổng số vụ chuyển nhượng (vụ) Tổng 108 Diện tích (m2) Hoàn tất tất thủ tục 8294 69 Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền chuyển nhượng (vụ) Giấy tờ viết tay Không GCNQSDĐ; Giấy Không có Giấy tờ có giấy QĐ giao, tờ hợp có giấy người viết tay tờ cam cấp đất tạm pháp tờ làm kết thời khác chứng 17 15 80 28 Có khai báo UBND cấp xã Phụ biểu 02b: Tổng hợp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 Tiêu chí I. Tổng số trường hợp chuyển nhượng 1. Chuyển nhượng đất nông nghiệp 2. Chuyển nhượng đất II. Lí chuyển nhượng (trường hợp) 1. Chuyển sang làm việc khác 2. Chuyển nơi 3. Thiếu lao động 4. Thiếu đất sản xuất, kinh doanh 5. Không có khả lao động 6. Tích tụ ruộng đất làm kinh tế trang trại 7. Đầu đất Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Tổng số vụ 154 46 108 154 10 15 10 10 16 30 Tỷ lệ(%) 100 29.9 70.1 6.5 9.7 6.5 0.0 6.5 10.4 19.5 Page 96 8. Lấy tiền đầu tư SXKD 9. Lấy tiền để xây dựng 10. Lấy tiền mua vật dụng 11. Lấy tiền trả nợ 12. Lấy tiền gửi tiết kiệm 13. Lấy tiền chi cho sống hàng ngày 14. Lý khác III. Quan hệ với người chuyển nhượng 1. Anh chị em ruột, bố mẹ 2. Họ hàng, bạn bè 3. Người quen biết 4. Người không quen biết 5. Đối tượng khác 25 21 16.2 13.6 0.0 1.3 3.2 0.0 6.5 10 154 25 36 45 23 25 16.23 23.38 29.22 14.94 16.23 Phụ biểu 03: Tổng hợp tình hình thừa kế quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 Giai đoạn Năm 2009 Loại đất Tổng số vụ thừa kế (vụ) Diện tích (m2) Tình hình thực quyền thừa kế (vụ) Hoàn tất tất thủ tục Thực trạng giấy tờ Tại thời điểm thực quyền thừa kế (vụ) Chưa Không GCNQSDĐ; Giấy tờ Không thực khai QĐ giao, cấp hợp pháp có giấy đầy đủ báo đất tạm thời khác tờ Đất 13 1020,5 10 11 Tổng 13 1020,5 10 11 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 97 Giai đoạn Loại đất Tỷ lệ Năm 2010 Năm 2012 Diện tích (m2) Hoàn tất tất thủ tục 13,1 Tại thời điểm thực quyền thừa kế (vụ) Chưa Giấy tờ Không Không GCNQSDĐ; thực khai QĐ giao, cấp hợp pháp có giấy đầy đủ báo đất tạm thời khác tờ 76,92 23,1 84,6 15,4 Đất 19 1491,5 16 15 Tổng 19 1491,5 16 15 84,21 15,79 78,95 21,05 Tỷ lệ Năm 2011 Tổng số vụ thừa kế (vụ) Thực trạng giấy tờ Tình hình thực quyền thừa kế (vụ) 19,19 Đất 20 1570,0 18 14 Tổng 20 18 14 Tỷ lệ 20,2 90,00 5,0 5,0 70 30 1570 Đất 22 1727,0 19 14 Tổng 22 19 14 Tỷ lệ 22,22 86,36 13,64 63,64 36,36 17 Năm 2013 Đất 1727 25 1962,5 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 25 Page 98 Giai đoạn Loại đất Tổng Tỷ lệ Giai đoạn Đất 2009 -2013 Tổng Tổng số vụ thừa kế (vụ) Diện tích (m2) Thực trạng giấy tờ Tình hình thực quyền thừa kế (vụ) Hoàn tất tất thủ tục 25 1962,5 25,25 Tại thời điểm thực quyền thừa kế (vụ) Chưa Giấy tờ Không Không GCNQSDĐ; thực khai QĐ giao, cấp hợp pháp có giấy đầy đủ báo đất tạm thời khác tờ 25 17 100 99 7771,5 88 10 62 37 99 7771,5 88 10 62 37 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 99 Phụ biểu 04: Tổng hợp tình hình tặng cho quyền sử dụng đất 03 xã, thị trấn điều tra giai đoạn 2009 -2013 Thực trạng giấy tờ thời điểm Tổng số thực quyền tặng, cho trường hợp (trường hợp) Diện tích tặng, cho (m2) Chỉ khai Không Giấy tờ (trường Hoàn tất tất Giấy tờ viết GCNQSDĐ; Không Giấy tờ báo có giấy hợp hợp) tay có người QĐ giao, cấp có giấy thủ UBND cấp viết tay tờ cam pháp tục làm chứng đất tạm thời tờ xã kết khác 23 1805,5 16 18 Tình hình thực quyền tặng, cho (trường hợp) Giai đoạn Loại đất Đất Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Tổng 23 1805,5 16 18 Tỷ lệ 16,91 17,22 69,57 30,43 78,26 21,74 Đất 25 1962,5 18 20 Tổng 25 1962,5 18 20 Tỷ lệ 18,38 18,71 72 28 80 20 Đất 28 2198 20 21 Tổng 28 2198 20 21 Tỷ lệ 20,59 20,96 71,43 28,57 75 25,00 Đất 29 2.276,50 21 23 Tổng 29 2276,5 21 23 Tỷ lệ 21,32 21,71 72,41 27,59 79,31 20,69 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 100 Thực trạng giấy tờ thời điểm Tổng số thực quyền tặng, cho trường hợp Diện tích (trường hợp) tặng, cho (m2) Chỉ khai Không Giấy tờ (trường Hoàn tất tất Giấy tờ viết GCNQSDĐ; Không báo Giấy tờ có giấy hợp hợp) thủ tay có người QĐ giao, cấp có giấy UBND cấp viết tay tờ cam pháp tục làm chứng đất tạm thời tờ xã kết khác 2245,2 24 25 31 Tình hình thực quyền tặng, cho (trường hợp) Giai đoạn Loại đất Đất Năm 2013 Tổng 31 2245,2 24 25 Tỷ lệ 22,79 21,41 77,42 22,58 80,65 19,35 136 10487,7 99 37 107 29 99 37 107 29 Giai đoạn 2009 -2013 Đất Tổng 136 10487,7 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 101 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 95 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 96 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 97 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 98 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 99 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 100 [...]... Xuyên - thành phố Hà Nội giai đoạn 2009 - 2013 2 Mục đích, yêu cầu của đề tài 2.1 Mục đích nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội - Đề xuất một số chính sách, giải pháp giúp người sử dụng thuận lợi hơn trong quá trình thực thi quyền sử dụng đất 2.2.Yêu cầu - Đánh giá đúng tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất; - Các giải pháp... thực hiện quyền của người sử dụng đất hiện nay như thế nào? Nguyên nhân tại sao? Giải pháp để giải quyết những tồn tại như thế nào? Việc giải đáp đầy đủ và chính xác ba câu hỏi này nhằm đưa ra hướng giải quyết thích hợp trong giai đoạn tiếp theo Xuất phát từ những lý do trên, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Xuyên - thành phố. .. ích của đất và được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao) và một số quyền năng đặc biệt khác tùy thuộc vào từng loại chủ thể và từng loại đất sử dụng Tuy nhiên, nội dung quyền sử dụng đất được thể hiện có khác nhau tùy thuộc vào người sử dụng là ai, sử dụng loại đất gì và được Nhà nước giao đất hay cho thuê đất? Theo Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện. .. công cụ thuế nhà đất để điều tiết mật độ dân cư như đánh thuế cao đối với những người sử dụng nhà ở các thành phố lớn và đánh thuế thấp đối với những nhà ở vùng ngoại ô Biện pháp này có tác dụng làm giảm mạnh giá nhà đất nông thôn, khống chế được tình trạng đầu cơ đất nông thôn và giữ bình ổn thị trường 1.3 Quyền sử dụng đất ở Việt Nam 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển các quyền sử dụng đất ở Việt... nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 22 1.3.2 Nội dung các quyền sử dụng đất ở Việt Nam Nội dung QSDĐ của người sử dụng đất bao gồm các quyền năng luật định: quyền chiếm hữu (thể hiện ở quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền được pháp luật bảo vệ khi bị người khác xâm phạm); quyền sử dụng (thể hiện ở quyền khai... học và thực tiễn, góp phần thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 2 Chương 1 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận về các quyền đất đai 1.1.1 Một số khái niệm liên quan đến quyền sở hữu, sử sử dụng đất 1.1.1.1 Quyền sở hữu Theo Điều 164 của Bộ Luật dân sự 2005: Quyền sở... bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng giá trị quyền sử dụng đất 1.3.3 .Nội dung các quyền sử dụng đất ở Việt Nam 1.3.3.1 Hệ thống các văn bản pháp luật của Nhà nước liên quan đến quy định về các quyền sử dụng đất từ năm 1993 đến nay Để thực hiện các QSDĐ, từ năm 1993 đến nay Nhà nước đã ban hành các văn bản pháp quy liên quan như sau: a Luật - Luật Đất đai năm 1993, có hiệu... đây, huyện Phú Xuyên có tốc độ phát triển đô thị hóa và hiện đại hóa vô cùng mạnh mẽ Ngoài ra, các chương trình của Nhà nước như chương trình dồn điền đổi thửa đã và đang được áp dụng tại huyện Phú Xuyên dẫn đến hoạt động thực hiện quyền sử dụng đất của người dân cũng có xu hướng gia tăng Để có cái nhìn chính xác và mang tính thực tế về quyền của người sử dụng đất, cần trả lời ba câu hỏi: thực trạng thực. .. có giá, giá của quyền sử dụng đất ngày càng cao và diễn biến phức tạp do tầm quan trọng của đất đai và các chính sách hội nhập quốc tế đã nảy sinh nhiều mâu thuẫn và tranh chấp liên quan đến quyền của người sử dụng đất Luật đất đai 2003 đã quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để phù hợp với nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Tuy nhiên đến nay, tình hình thực hiện các quyền. .. Page 1 sử dụng đất còn hạn chế, việc thực hiện các quyền được pháp luật quy định đối với hộ gia đình, cá nhân còn chưa phát huy tối đa, dẫn đến những vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất gây nhiều hậu quả xấu về mặt kinh tế - xã hội, đặc biệt là khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai, trốn thuế và lạm dụng quyền sử dụng đất Phú Xuyên là huyện đồng bằng nằm ở phía Nam của thủ đô Hà Nội, cách trung . THÀNH CÔNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ XUYÊN - THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ :. trong giai đoạn tiếp theo. Xuất phát từ những lý do trên, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Xuyên - thành phố Hà Nội. Nội giai đoạn 2009 - 2013 . 2. Mục đích, yêu cầu của đề tài 2.1. Mục đích nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội. -