1. ĐẶT VẤN ĐỀ 2 1.1. Lý do thực hiện: 2 1.2. Mục tiêu của đợt thực tập 2 1.3. Đối tượng và phạm vi thực tập: 3 1.4. Nội dung công việc trong quá trình thực tập: 3 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN 3 2.1. Cơ sở pháp lý: 3 2.2. Cơ sở thực tiển: 4 3. NỘI DUNG PHƯƠNG PHÁP VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN 5 3.1. Giới thiệu chung về địa bàn thực tập 5 3.2. Phương pháp sử dụng để thực hiện công việc trong quá trình thực tập: 7 3.3. Nội dung thực hiện 8 4. KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC 16 4.1. Báo cáo thực tập tốt nghiệp 16 4.2. Các loại bản đồ sử dụng trong quá trình thực tập 18 4.3. Các loại hồ sơ, bảng biểu, số liệu thống kê 18 4.4. Các loại sổ 18 5. NHẬT KÝ THỰC TẬP 19 6. KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 20 6.1. Kết luận 20 6.2. Kiến nghị 20
Trang 1MỤC LỤC
1 ĐẶT VẤN ĐỀ 2
1.1 Lý do thực hiện: 2
1.2 Mục tiêu của đợt thực tập 2
1.3 Đối tượng và phạm vi thực tập: 3
1.4 Nội dung công việc trong quá trình thực tập: 3
2 CƠ SỞ LÝ LUẬN 3
2.1 Cơ sở pháp lý: 3
2.2 Cơ sở thực tiển: 4
3 NỘI DUNG PHƯƠNG PHÁP VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN 5
3.1 Giới thiệu chung về địa bàn thực tập 5
3.2 Phương pháp sử dụng để thực hiện công việc trong quá trình thực tập: 7
3.3 Nội dung thực hiện 8
4 KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC 16
4.1 Báo cáo thực tập tốt nghiệp 16
4.2 Các loại bản đồ sử dụng trong quá trình thực tập 18
4.3 Các loại hồ sơ, bảng biểu, số liệu thống kê 18
4.4 Các loại sổ 18
5 NHẬT KÝ THỰC TẬP 19
6 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 20
6.1 Kết luận 20
6.2 Kiến nghị 20
Trang 21 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Lý do thực hiện:
Đất đai là điều kiện không thể thiếu được cho mọi hoạt động sống trên trái đất Đất đai có khả năng vô hạn về thời gian sử dụng nhưng lại giới hạn về diện tích
và cố định về vị trí Đất đai cần được sử dụng hiệu quả và phải quản lý một cách chặt chẽ cả về số lượng lẫn chất lượng, phải nắm bắt đầy đủ các thông tin về đất đai
để nghiên cứu, đánh giá và đưa ra những biện pháp quản lý, sử dụng một cách hiệu quả và tối ưu nhất
Việc sử dụng đất đai sao cho đạt hiệu quả kinh tế cao nhất nhưng phải bảo vệ môi trường đang là vấn đề được Đảng và Nhà nước ta quan tâm Để quản lý tốt nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá ấy Đảng và Nhà nước không ngừng đưa ra những chính sách pháp luật phù hợp với từng thời kỳ lịch sử khác nhau
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hình thức điều phối đất đai, làm cho ruộng đất được tích tụ, tập trung dần vào những người kinh doanh nông nghiệp giỏi, sản xuất giỏi tạo ra nhiều sản phẩm hàng hoá cho xã hội, phân bố lại lao động
ở nông thôn, tạo điều kiện rút bớt lao động trong nông nghiệp sang ngành công nghiệp, dịch vụ, xây dựng tạo tập nhà ở, đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở của xã hội song song với phát triển kinh tế xã hội nói chung Bên cạnh những mặt tích cực mà hình thức này mang lại, thì vẫn tồn tại nhiều điều bất cập: Tạo nên những cơn “sốt” giá đất, giá ảo, tình trạng đầu cơ tích lũy đất đai, dẫn đến nông dân không có đất sản xuất, người có nhu cầu nhưng không đủ khả năng do giá cả không hợp lý, việc chuyển nhượng nhưng không thực hiện trình tự thủ tục theo qui định của pháp luật, làm thất thu ngân sách nhà nước và phát sinh tình trạng tranh chấp khiếu nại đã gây nhiều khó khăn cho công tác quản lý đất đai Đây là thực trạng chung của các địa phương nói chung trong cả nước và trên địa bàn phường Xuân Hòa nói riêng
Từ thực trạng trên để có cái nhìn đúng đắn về công tác chuyển nhượng quyền
sử dụng đất, phát huy được những ưu điểm, hạn chế được những nhược điểm, khắc phục những tồn tại trong công tác quản lý nhà nước về đất đai,được sự đồng ý của Khoa Quản lý Đất đai - Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ
Chí Minh, em đã tiến hành lựa chọn nội dung thực tập: “Thực trạng công tác
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn phường Xuân Hòa thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai”.
1.2 Mục tiêu của đợt thực tập
- Vận dụng lý tuyết đã học vào thực tiển nhằm tích lũy kinh nghiệm nâng cao trình độ hiểu biết, để đáp ứng được cho công việc
- Nắm được quy trình chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn phường Xuân Hòa
- Đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai trên địa bàn phường Xuân Hòa để tìm ra những yếu tố gây ảnh hưởng đối với công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trang 3- Điều tra thu thập tình hình tự nhiên – kinh tế xã hội gây áp lực đối với công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tìm hiểu thực trạng chuyển nhượng quyển sử dụng đất trên địa bàn phường Xuân Hòa thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai Từ đó rút ra những thuận lợi khó khăn, vướng mắc trong công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đề xuất hướng giải quyết hoàn thiện hơn
1.3 Đối tượng và phạm vi thực tập:
- Phạm vi về không gian: phường Xuân Hòa, thị xã Long Khánh tỉnh Đồng Nai
- Phạm vi về nội dung: đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
- Thực trạng công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn phường Xuân Hòa thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai
1.4 Nội dung công việc trong quá trình thực tập:
- Những nét chính về điều kiện tự nhiên – kinh tế – xã hội và tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn có ảnh hưởng đến tình hình chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn
- Áp dụng văn bản pháp luật đất đai, về quy trình, trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ tại địa phương; tình hình giải quyết hồ sơ chuyển nhượng, những văn bản pháp luật ban hành tại địa phương có liên quan đến vấn đề chuyển nhượng QSDĐ
- Những thuận lợi và vướng mắc trong khi thực hiện công tác chuyển nhượng QSDĐ; những đề xuất nhằm hoàn thiện
- Tìm hiểu nguyên nhân chuyển nhượng, tình hình sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng
2 CƠ SỞ LÝ LUẬN 2.1 Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai năm 2003, điều chỉnh bổ sung năm 2009
- Luật Dân sự năm 2005
- Nghị định 181/2004/NĐ – CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003
- Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25/5/2007 quy định
bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
- Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
Trang 4- Thông tư 09/2007/TT – BTNMT ngày 02/08/2007 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường về việc lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính
- Thông tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/04/2005 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường hướng dẫn một số điều của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành luật đất đai;
- Thông tư 17/2009/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường ngày 21/10/2009 về việc quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất
- Thông tư 09/2007/TT – BTNMT ngày 02/08/2007 của Bộ Tài nguyên
và Môi Trường về việc lập, chỉnh lý và quản lý hồ sơ địa chính
- Thông tư 20/2010/TT –BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Quyết định số 03/2008/QĐ-UBND của UBND Thị xã Long khánh ban hành quy định về trình tự giải quyết các thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai theo
cơ chế một cửa liên thông tại UBND các phường, xã, thuộc Thị xã Long Khánh
- Công văn 339/UBND- KT ngày 24/02/2014 của phường Xuân Hòa về việc ghi nợ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Công văn số 479/UBND-NC ngày 09/1/2014 của UBND phường Xuân Hòa về việc rà soát tình hình cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2.2 Cơ sở thực tiển:
- Có rất nhiều dự án quy hoạch đang triển khai trên địa bàn phường Xuân Hòa
- Các công trình đang thực hiện tại địa bàn phường Xuân Hòa:
+ Quy hoạch mở rộng, nâng cấp các ngõ hẻm trên địa bàn phường
+ Quy hoạch xây dựng lại nhà văn hóa mở rộng diện tích là 228m2
- Các quy hoạch nằm trong dự án phường Xuân Hòa:
+ Dự án quy hoạch, cải tạo lại công viên cây xanh năm 2020
+ Dự án quy hoạch xây mới lại trường học năm 2015
Trang 53 NỘI DUNG PHƯƠNG PHÁP VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN 3.1 Giới thiệu chung về địa bàn thực tập
3.1.1 Điều kiện tự nhiên
A Vị trí địa lý
- Phường Xuân Hòa được thành lập theo Nghị định số 97/2003/NĐ-CP ngày 21/08/2003 của Chính phủ và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01 tháng 01 năm
2004 Phường Xuân Hòa là một trong những phường trung tâm của thị xã Long Khánh, có đường quốc lộ 1A chạy qua, đây không những là tuyền giao thông quan trọng đối với Xuân Hòa cũng như đối với thị xã Long Khánh mà còn là tuyến giao thông huyết mạch của cả nước giúp cho việc giao lưu kinh tế, văn hóa, xã hội với nhiều địa phương khác thuận lợi
- Phường Xuân Hòa cách thành phố Biên Hòa 55 km theo Quốc lộ 1A về hướng Đông Diện tích tự nhiên của phường Xuân Hòa là 314,6 ha
- Phường Xuân Hòa có 05 khu phố và 52 tổ dân phố Tứ cận của phường giáp với các đơn vị hành chính sau:
+ Phía Bắc giáp phường Xuân An, phường Xuân Bình
+ Phía Nam giáp phường Phú Bình
+ Phía Đông giáp xã Bảo Trâm và huyện Xuân Lộc
+ Phía Tây giáp phường Xuân Bình
B Địa hình
- Phường Xuân Hòa có địa hình tương đối bằng phẳng cộng với việc kiến tạo nền địa chất tốt nên rất thuận lợi trong việc bố trí các khu dân cư và phát triển hệ thống cơ sờ hạ tầng
C Khí hậu – Thủy văn
1 Khí hậu
- Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 và kết thúc vào tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 và kết thúc vào tháng 4 năm sau, tuy nhiên có năm cũng có sự biến động một vài tuần giữa 2 mùa Đặc trưng khi hậu như sau:
+ Nhiệt độ trung bình là 25-26oC, nhiệt độ tối đa là 34-35 oC và nhiệt độ tối thiểu là 19-20 oC
+ Lượng mưa trung bình hàng năm 2174 mm, trong mùa mưa từ tháng 05 –
11, lượng mưa chiếm đến 90% so với cà năm Đặc biệt mưa tập trung cao vào tháng
7, 8, 9, 10 có thể gây bất lợi cho sản xuất
+ Độ ẩm trung bình 85-90%, mùa mưa 92-95% và mùa khô 70-75% Độ ẩm thấp nhất là 20-28%
Trang 6+ Trong năm có 2 mùa gió chính: gió mùa Đông Bắc trong mùa khô và gió mùa Tây Nam trong mùa mưa Tốc độ gió trung bình năm từ 2-3 m/s lớn nhất là
25-35 m/s Thị xã Long Khánh không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi gió bão nhưng đôi khi vẫn có lốc xoáy giật tới 80-90 m/s
2 Thủy văn
- Hệ thồng thủy văn trên địa bàn phường không đa dạng như các vùng lân cận khác, toàn phường chỉ có 02 con suối ( suối Rết, suối Gia Liêu ) về mùa khô thường bị kiệt nước, nguồn nước mặt hạn chế, việc sinh hoạt và tưới tiêu của người dân trong phường đều sử dụng từ những giếng khoan và nguồn nước máy cung cấp 3.1.2 Điều kiện kinh tế
A Cơ cấu kinh tế
- Tỷ trọng ngành nông nghiệp trong cơ cấ kinh tế của phường đã giảm còn 5,19% Cụ thể :
+ Đất trông cây hàng năm : rau các loại diện tích gieo trồng tăng lên từ 9 ha đến 11 ha, đạt năng suất 150 tạ/ha
+ Đất trồng cây lâu năm : chù yếu là chôm chôm với diện tích khoảng 22 ha, năng suất hàng năm đạt 130 tạ/ha
+ Phát triển ngành nuôi trồng nấm mèo và trồng rau an toàn, trồng bonsai cây kiểng Riêng ngành nuôi trồng nấm mèo có giá trị sản xuất chiếm từ 35 - 40% trong tổng giá trị sản xuất nông nghiệp của địa phương
- Ngành thương mại – dịch vụ chiếm tỷ trọng 52,39% trong cơ cấu kinh tế cũa phường Phương thức kinh doanh tuy đa dạng nhưng vẫn là hình thức kinh doanh cố định nhỏ lẽ, một số mặt hàng kinh doanh theo kiểu nhà phố
- Ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đạt tỷ trọng 42,42% trong cơ cấu kinh tế của phường Giá trị sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp bình quân hàng năm trên 29% Năm 2013 có trên 43 cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp, ước tính giá trị sản xuất là 52,3 tỷ đồng
Biểu đồ 3.1: Cơ cấu kinh tế của phường Xuân Hòa năm 2013
Nông Nghiệp Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Thương mai - dịch vụ
3.1.3 Điều kiện xã hội
1 Dân số – Lao động
Trang 7- Phường có tổng số 8.871 nhân khẩu với 1.882 hộ Tỷ lệ gia tăng tự nhiên giảm từ 1.3% ( năm 2011 ) xuống còn 1.13% ( năm 2012 ) và đạt 1.0 % năm 2013
- Tổng số lao động trong độ tuổi là 4.720 người, chiếm 53,21% tồng dân số
2 Dân tộc – Tôn giáo
- Về thành phần dân tộc, trên địa phường có 05 dân tộc như: Kinh, Hoa, Khơme, Chơro, Nùng Trong đó người Kinh chiếm đa số ; kế đến là người Hoa
- Về tôn giáo, thì phật giáo và thiên chúa giáo chiếm phần lớn, trong đó phật giáo chiếm 31,2%, thiên chúa giáo chiếm 27,3%, ngoài ra còn có các tôn giáo khác như : Tin lành, Hồi giáo, Cao đài, Hòa hảo,
C Cơ sở hạ tầng
- Diện tích giao thông của phường là 15,83 ha chiếm 7,23% tổng diện tích tự nhiên của phường Bao gồm: đường 21 tháng 4, đường Cách Mang Tháng Tám, đường Nguyễn Trãi,….và với 25 con hẻm chính cùng các hẻm phụ khác
- Hiện nay trên địa bàn có 4/5 khu phố đã có trụ sở làm việc và tổ chức hội họp, sinh hoạt văn nghệ
- Về cơ sơ y tế, phường đã đầu tư xây dựng mới tạo điều kiện cho việc chăm sóc sức khỏe cho nhân dân, đảm bảo công tác tiêm phòng định kì được triển khai kịp thời, thực hiện tốt công tác phòng chống sốt xuất huyết, bệnh lao, bệnh phong,
…
- Cơ sở giáo đục đào tạo: phường đã đưa ra các chủ trương đảm bảo công tác dạy và học tốt Duy trì hoạt động của hội khuyến học phường với 05 chi hội ở 05 khu phố Nhìn chung, công tác giáo dục đã có sự chuyển biến mới về chất lượng, đội ngũ giáo viên được chuẩn hóa, tự nâng cao kiến thức chuyên môn, đảm bảo về
số lượng và chất lượng, đáp ứng nhu cầu giảng dạy tại địa phương
- Do ở địa bàn phường chưa có chợ nên việc họp chợ là tự phát,lấn chiếm lòng lề đường gây mất mĩ quan đô thị
3.1.3 Hệ thống tổ chức quản lí đất đai tại địa phường
Theo Quyết định số 03/2008/QĐ-UBH của UBND thị xã Long Khánh ngày 29/07/2008 ban hành quy định về trình tự giải quyết các thủ tục hành chính trên lĩnh vực đất đai theo cơ chế một cửa liên thông tại UBND các xã, phường thuộc Thị xã Long Khánh
3.2 Phương pháp sử dụng để thực hiện công việc trong quá trình thực tập:
- Phương pháp điều tra thu thập thông tin: thu thập số liệu, tài liệu có liên quan đến nội dung chuyển nhượng và thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của phường Xuân Hòa
- Phương pháp thống kê: thống kê số lượng hồ sơ, diện tích đất đai, loại đất đăng ký
Trang 8- Phương pháp phân tích, tổng hợp: hệ thống hóa những số liệu đã thu thập được, từ đó tổng hợp, phân tích đánh giá để tìm ra những mặt thuận lợi
và khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về đất đai
- Phương pháp so sánh: so sánh các số liệu để đánh giá tình hình sử dụng đất và tình hình biến động đất đai ở địa phương.
- Phương pháp kế thừa: kế thừa những số liệu, tài liệu sẵn có ở địa phương.
3.3 Nội dung thực hiện
3.3.1 Quy trình, trình tự thủ tục thực hiện chuyển nhượng QSDĐ.
Sơ đồ: Quy trinh chuyển nhượng QSDĐ theo Nghị định 181/2004/TT – BTNMT
Chiều đi của hồ sơ
Chiều về của hồ sơ
( 1 ) Trách nhiệm của người sử dụng đất:
-Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường nơi có đất nếu chuyển nhượng tại xã phường
-Nộp thuế vào kho bạc Nhà nước khi có thông báo
-Nhận laị giấy chứng nhận QSDĐ đã chỉnh lý hoặc giấy chứng nhận QSDĐ mới tại nơi nộp hồ sơ
( 2 ) Trách nhiệm của UBND xã, phường:
-Chứng nhận, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ về tình trạng tranh chấp đất đai, nguồn gốc sử dụng đất và chuyển hồ sơ đến VPĐK
-Thông báo thuế cho người sử dụng đất khi nhận được thông báo từ VPĐK -Trao giấy chứng nhận QSDĐ đã chỉnh lý chi người sủ dụng đất khi nhận được VPĐK
Người sử dụng
đất ( 1 ) phường nơi cóUBND xã,
đất ( 2 )
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả ( 3 )
( 4 )
Trang 9( 3 ) Trách nhiệm của bộ phận tiếp nhận và trả kết quả:
-Hướng dẫn người sử dụng về trình tự một cửa và nhận hồ sơ hẹn ngày trả kết quả
( 4 ) Trách nhiệm của VPĐK:
-Nhận hồ sơ, thẩm tra hồ sơ, nếu đất tại phường thì phải lấy ý kiến xác nhận
về tình trang tranh chấp của UBND xã, phường
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế và nhận lại thông báo về mức thuế sau 03 ngày
- Thông báo mức thuế cho người sử dụng đất trực tiếp hoặc thông báo thông qua UBND xã, phường
- Chỉnh lý giấy chứng nhận QSDĐ theo thẩm quyền quy định tại Điều 57 Nghị định 181/CP hoặc cấp mới giấy chứng nhận QSDĐ đối với trường hợp chuyển nhượng mà có nhu cầu cấp mới
-Trả giấy chứng nhận đã chỉnh lý cho người sử dụng đất trực tiếp hoặc thông qua UBND xã, phường
Thành phần hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ và quy trình thực hiện
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được ban hành theo thông tư liên tịch số 09/2007/TT- BTNMT ngày 13/06/2006 02 bản chính
- Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất Đai (nếu có) 01 bản chính, 02 bản photo (bản photo công chứng dùng cho việc chuyển thuế và lưu trữ hồ sơ)
- Bản vẽ (nếu giấy chứng nhận QSDĐ không có hình thể thửa đất) 02 bản chính
- Văn bản ủy quyền (nếu có) 01 bản chính
- Tờ khai thuế ( tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân )
Quy trình thực hiện :
Hộ gia đình,
cá nhân
Bộ phận tiếp nhận trả kết quả
xã, phường nơi
có đất
Văn phòng
UBND thị xã
Long Khánh
Chi cục thuế
Bộ phận tiếp nhận trả kết quả thị xã
Văn phòng đăng ký QSDĐ
Phòng TN -MT
Trang 10Sơ đồ : Trình tự thủ tục chuyển nhượng QSDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân tại địa phương.
- Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ cho cán
bộ thuộc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã, phường nơi có đất Trong thời hạn 3 ngày làm việc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ kiểm tra tính chính xác của hồ sơ, điều kiện chuyển nhượng, ký xác nhận vào đơn đăng ký biến động ( nếu
hồ sơ chỉnh lý tên chủ sử dụng ) hoặc xác nhận đơn cấp đổi ( nếu xin cấp đổi giấy chứng nhận ) và chuyển hồ sơ lên bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thị xã Long Khánh để chuyển hồ sơ cho VPĐK
Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại điểm này, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho VPĐK cấp huyện (thị xã)thực hiện trích đo địa chính thửa đất;
- Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày VPĐK thị xã thẩm tra hồ sơ, xác nhận chuyển thông tin địa chính đến Chi cục thuế để xác đinh nghĩa vụ tài chính
- Bước 3: Chi cục thuế gửi thông báo thuế về cho VPĐK và VPĐK sẽ thông qua bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã, phường để gửi thông báo đó đến cho người đăng ký QSDĐ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính tại kho bạc nhà nước hoặc ngân hàng
Tường hợp chỉnh lý: người sủ dụng đất sẽ giao giấy nộp tiền và nhận giấy chứng nhận QSDĐ đã chỉnh lý sang tên cho chủ dử dụng mới
Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ: Trong vòng 30 ngày VPĐK thẩm tra, chuyển in giấy chuyển hồ sơ đến phòng TNMT thẩm tra và chuyển sang UBND thị xã ký giấy chứng nhận QSDĐ mới cho chủ sủ dụng
- Bước 4: Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn thì gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn
để trao cho người được cấp giấy