Dự án đầu tư
1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư Đối với nền kinh tế, đầu tư là một nhu cầu thiết yếu Và để thực hiện đầu tư và đầu tư có hiệu quả cao đòi hỏi cần có sự chuẩn bị chu đáo, lên kế hoạch và dự tính cho các giai đoạn một cách cụ thể
Dự án đầu tư là một tập hợp các đề xuất nhằm huy động vốn trung và dài hạn, phục vụ cho các hoạt động đầu tư tại một khu vực cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định.
(Trích dẫn theo Tác giả Đinh Văn Hải, Trần Phương Anh - Giáo trình
Dự án đầu tư là một bộ hồ sơ tài liệu được trình bày một cách chi tiết và có hệ thống, mô tả các hoạt động và chi phí theo kế hoạch nhằm đạt được những kết quả và mục tiêu cụ thể trong tương lai.
Dự án đầu tư là một chuỗi các hoạt động liên kết chặt chẽ, được lập kế hoạch kỹ lưỡng để đạt được các mục tiêu cụ thể trong khoảng thời gian nhất định, với việc sử dụng các nguồn lực đã được xác định.
Dự án đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quản lý, là công cụ giúp tối ưu hóa việc sử dụng vốn, vật tư và lao động Mục tiêu chính của nó là tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế và xã hội bền vững trong một khoảng thời gian dài.
Theo nghị định 52/1999/NĐ-CP, dự án đầu tư được định nghĩa là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc đầu tư vốn nhằm tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo cơ sở vật chất Mục tiêu của những dự án này là duy trì, cải tiến và nâng cao chất lượng sản phẩm hoặc dịch vụ trong một khoảng thời gian xác định.
Dự án đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và cấp phép đầu tư của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền Nó không chỉ là cơ sở để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư mà còn giúp đánh giá hiệu quả của dự án Hơn nữa, dự án đầu tư còn có ý nghĩa đặc biệt trong việc thu hút tài chính từ chính phủ, các tổ chức chính phủ và tổ chức tài chính.
1.1.2 Đặc trưng cơ bản của dự án đầu tư:
Mỗi dự án đều có mục tiêu, kết quả và nguồn lực được xác định rõ ràng ngay từ đầu, nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong quá trình thực hiện.
Mỗi dự án có chu kỳ phát triển riêng và thời gian tồn tại hữu hạn, bao gồm các giai đoạn hình thành, phát triển và kết thúc Không có dự án nào kéo dài mãi mãi; khi hoàn thành, dự án sẽ được chuyển giao cho bộ phận quản lý vận hành.
Sản phẩm của dự án được thiết kế độc đáo và mới lạ, mang tính đơn chiếc Kết quả của dự án không phải là sản phẩm hàng loạt mà là những sản phẩm duy nhất, không có sự trùng lặp.
Dự án thường liên quan đến nhiều bên và có sự tương tác phức tạp giữa các bộ phận quản lý chức năng và quản lý dự án Sự tham gia của các bên như chủ đầu tư, người hưởng thụ, nhà tư vấn, nhà thầu và cơ quan quản lý Nhà nước là rất quan trọng Đặc biệt, mối quan hệ giữa các thành viên của Ban quản lý dự án và cơ quan chủ quản cũng đóng vai trò then chốt Tùy thuộc vào tính chất và yêu cầu của dự án, mức độ tham gia của các bên có thể khác nhau.
Dự án thường gặp tính bất định và độ rủi ro cao do thời gian thực hiện kéo dài, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố biến động như thiên nhiên và giá cả vật tư, thiết bị Hơn nữa, vì bắt đầu từ những ý tưởng mới, dự án có thể chưa hoàn thiện và cần điều chỉnh để phù hợp với thực tế.
1.1.3 Phân loại dự án đầu tư a) Theo quy mô và tính chất:
Dựa vào quy mô của các dự án được xác định theo tổng mức đầu tư và tính chất của dự án theo nhóm ngành thành 4 loại như sau:
- Dự án quan trọng quốc gia với mức đầu tư theo Nghị quyết của Quốc hội
- Các dự án thuộc nhóm A
- Các dự án thuộc nhóm B
- Các dự án thuộc nhóm C
Dự án đầu tư dựa vào tính chất được chia thành 2 loại:
Dự án đầu tư có cấu phần xây dựng bao gồm các hoạt động như xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp và mở rộng các dự án đã được đầu tư trước đó Ngoài ra, các dự án này còn bao gồm cả việc mua sắm tài sản và trang thiết bị cần thiết.
Dự án đầu tư không có cấu phần xây dựng bao gồm các hoạt động như mua tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như mua, sửa chữa và nâng cấp trang thiết bị máy móc Những dự án này thuộc nhiều lĩnh vực đầu tư khác nhau.
Căn cứ vào lĩnh vực đầu tư dự án có thể chia thành:
Dự án đầu tư trong lĩnh vực giao thông vận tải bao gồm việc xây dựng các công trình giao thông đường bộ và đường thủy, cũng như các hoạt động đầu tư duy tu, bảo dưỡng và phát triển hệ thống giao thông.
Thẩm định dự án đầu tư
Mỗi dự án đầu tư cần trải qua nhiều cấp thẩm định từ Nhà nước, nhà đầu tư và nhà đồng tài trợ, với mỗi cấp độ có khái niệm thẩm định riêng Tuy nhiên, có thể hiểu một cách tổng quát rằng thẩm định dự án là quá trình đánh giá tính khả thi và tiềm năng của dự án trước khi quyết định đầu tư.
Thẩm định dự án đầu tư là quá trình đánh giá một cách khách quan và khoa học các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả và tính khả thi của dự án Qua đó, việc thẩm định giúp đưa ra quyết định đầu tư chính xác và cho phép triển khai dự án một cách hiệu quả.
(Trích dẫn theo Tác giả Đinh Văn Hải, Trần Phương Anh - Giáo trình
1.2.2 Vai trò của thẩm định dự án đầu tư
1.2.2.1 Đối với nhà đầu tư
Đánh giá nội dung dự án giúp xác định những điểm còn thiếu hoặc sai sót, từ đó tạo cơ sở để thực hiện các chỉnh sửa và bổ sung cần thiết một cách đầy đủ và chính xác.
- Xác định được tính khả thi về mặt tài chính, qua đó biết được khả năng sinh lời cao hay thấp
Nhà đầu tư cần nhận thức rõ các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai để chủ động đưa ra các giải pháp hiệu quả nhằm ngăn ngừa hoặc giảm thiểu những rủi ro này.
1.2.2.2 Đối với các đối tác đầu tư và các định chế tài chính
- Là căn cứ để quyết định có nên góp vốn hay không?
Để đảm bảo an tâm trong việc đầu tư, bạn cần nắm rõ mức độ hấp dẫn về hiệu quả tài chính, từ đó có thể lựa chọn cơ hội đầu tư tốt nhất cho số vốn của mình.
Đánh giá khả năng sinh lời và khả năng thanh toán nợ của dự án là yếu tố quan trọng giúp xác định hình thức và mức độ cho vay phù hợp cho nhà đầu tư.
- Biết được tuổi thọ của dự án để áp dụng linh hoạt về lãi suất và thời hạn trả nợ vay
- Biết được khả năng và mức độ đóng góp của dự án vào việc thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế xã hội
Đánh giá khoa học và chính xác các ưu nhược điểm của dự án là cần thiết để ngăn chặn những dự án kém chất lượng và bảo vệ những dự án tiềm năng không bị loại bỏ.
- Có căn cứ để áp dụng chính sách ưu đãi nhằm hổ trợ nhà đầu tư
1.2.3 Quy trình thẩm định dự án đầu tư
Tùy thuộc vào mỗi dự án mà có các quy trình thẩm định khác nhau, nhưng nhìn chung thẩm định dự án được tiến hành theo trình tự sau:
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ dự án
Chủ đầu tư gửi hồ sơ đến bộ phận thẩm định dự án của công ty để tổ chức thẩm định Hồ sơ dự án bao gồm:
- Kết quả nghiên cứu các bước: Nghiên cứu cơ hội, nghiên cứu tiền khả thi đã tiến hành trước khi bàn giao hồ sơ thẩm định
- Giấy tờ quyết định cấp đất, thuê, sử dụng đất, giấy phép xây dựng cơ bản
- Báo cáo tài chính của công ty 3 năm hoạt động gần nhất
- Các hợp đồng xuất nhập khẩu, hợp đồng đầu ra đầu vào của công ty
- Các tài liệu thông tin tham khảo khác
Bước 2: Thực hiện thẩm định dự án
Sau khi nhận hồ sơ, tổ chức thẩm định sẽ tiến hành phân tích và đánh giá dự án dựa trên tính chất và quy mô của nó Cán bộ thẩm định sẽ thực hiện quy trình thẩm định ở mức độ cụ thể khác nhau, nhưng vẫn phải đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin.
+ Tóm tắt được dự án
+ Thẩm định được năng lực pháp lý, uy tín và khả năng tổ chức quản lý của doanh nghiệp
+ Năng lực tài chính, khả năng chiếm lĩnh thị trường và ứng dụng công nghệ
+ Hiệu quả kinh tế - xã hội
+ Đưa ra ý kiến tổng quát và đề xuất, phương hướng giải quyết các vấn đề của dự án
Bước 3: Lập báo cáo kết quả thẩm định dự án đầu tư theo mẫu
Bước 4: Trình cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét
1.2.4 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư
Để đảm bảo thẩm định dự án đầu tư đầy đủ và chính xác, cần áp dụng phương pháp thẩm định khoa học kết hợp với kinh nghiệm quản lý thực tiễn và nguồn thông tin đáng tin cậy Các phương pháp thẩm định có thể đa dạng và được lựa chọn tùy thuộc vào nội dung và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
1.2.4.1 Phương pháp thẩm định trình tự
Thẩm định dự án được thực hiện theo quy trình từ tổng quát đến chi tiết, với các kết luận ban đầu làm cơ sở cho các kết luận tiếp theo.
Bước 1 trong quy trình thẩm định dự án là thẩm định tổng quát, nơi các nội dung cần thẩm định được xem xét một cách khái quát để đánh giá tính đầy đủ, phù hợp và hợp lý của dự án Quy trình này giúp hình dung rõ ràng về dự án, xác định các vấn đề chủ yếu, mục tiêu, giải pháp và lợi ích cơ bản Thẩm định tổng quát cũng cho phép xác định quy mô và tầm cỡ của dự án, cũng như các đơn vị, bộ phận và ngành liên quan Đây là cơ sở quan trọng để tiến hành các bước thẩm định tiếp theo.
Bước 2 trong quá trình thẩm định dự án là thẩm định chi tiết, được thực hiện sau khi hoàn tất thẩm định tổng quát Công đoạn này yêu cầu xem xét tỉ mỉ từng nội dung cụ thể của dự án, bao gồm các yếu tố như điều kiện pháp lý, thị trường, kỹ thuật, tổ chức quản lý, tài chính và tác động kinh tế xã hội Mỗi nội dung đầu tư cần có ý kiến nhận xét rõ ràng, bao gồm kết luận đồng ý hoặc không đồng ý, cùng với những điểm cần bổ sung hoặc sửa đổi Mức độ tập trung vào từng nội dung sẽ phụ thuộc vào đặc điểm riêng của dự án và tình hình thực tế trong quá trình thẩm định.
1.2.4.2 Phương pháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu
Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chính của dự án được đối chiếu với những dự án đã hoàn thành và đang hoạt động Phương pháp so sánh này được thực hiện dựa trên một số tiêu chí cụ thể.
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn, thiết kế xây dựng điều kiện thẩm định dự án mà có thể chấp nhận được
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn về công nghệ
- Tiêu chuẩn đối với loại sản phẩm của dự án mà thị trường đòi hỏi
- Các chỉ tiêu về hiệu quả đầu tư
- Các chỉ tiêu tổng hợp như cơ cấu vốn đầu tư, suất đầu tư
- Các định mức tài chính doanh nghiệp phù hợp với hướng dẫn thi hành của nhà nước
Khi áp dụng phương pháp so sánh, cần chú ý rằng các tiêu chuẩn được sử dụng phải phù hợp và thích ứng với điều kiện cũng như đặc điểm riêng của dự án.
1.2.4.3 Phương pháp phân tích độ nhạy
Phân tích độ nhạy là phương pháp đánh giá độ an toàn và kiểm tra tính vững chắc của các kết quả tính toán trong dự án, giúp nhận diện ảnh hưởng của các yếu tố khách quan có thể xảy ra trong quá trình thực hiện.
Các phương pháp phân tích độ nhạy:
22
Giới thiệu sơ lược về ngân hàng Thương mại cổ phẩn Đầu tư và Phát triển -
triển - Chi Nhánh Bắc Lạch Tray
2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) được thành lập theo nghị định số 177/TTg ngày 26 tháng 4 năm 1957, với chức năng ban đầu là quản lý và cấp phát nguồn vốn xây dựng cơ bản của Nhà nước Trải qua 64 năm phát triển, BIDV đã trải qua nhiều giai đoạn và có những tên gọi khác nhau.
Ngân hàng Kiến thiết Việt Nam được thành lập vào ngày 26 tháng 4 năm 1957, sau đó đổi tên thành Ngân hàng Đầu tư và Xây dựng Việt Nam vào ngày 24 tháng 6 năm 1981 Tiếp theo, ngân hàng này được gọi là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam từ ngày 14 tháng 11 năm 1990, và hiện nay hoạt động dưới tên Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam.
Từ năm 2012, BIDV Việt Nam đã liên tục ghi nhận mức tăng trưởng tài sản, nguồn vốn và tín dụng hàng năm vượt 20% Hiện tại, BIDV sở hữu 191 chi nhánh, 854 phòng giao dịch, 1824 ATM và 34000 máy POS, cùng đội ngũ hơn 25000 cán bộ trên toàn quốc.
Từ ngày 01/05/2012, BIDV chính thức hoạt động với tư cách là ngân hàng thương mại cổ phần, đánh dấu một cuộc cách mạng trong hoạt động sau 64 năm phục vụ với vai trò ngân hàng nhà nước Quá trình cổ phần hóa không chỉ tạo ra một mô hình hoạt động mới, năng động và hiệu quả mà còn thu hút nguồn lực trong và ngoài nước, đồng thời củng cố các lĩnh vực hoạt động, mở rộng đầu tư và nâng cao giá trị thương hiệu của BIDV.
Lịch sử hình thành và phát triển của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt
Nam – Chi nhánh Lạch Tray, Hải Phòng:
Ngân hàng TMCP Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long - Chi nhánh
Hải Phòng (MHB Hải Phòng) được thành lập ngày 25/10/2006
Ngày 23/5/2015, thực hiện chỉ thị của Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt
Theo công văn số 589/QĐ-NHNN, Ngân hàng TMCP Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long sẽ sáp nhập vào Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc củng cố hệ thống ngân hàng Sự hợp nhất này nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường tài chính.
Ngân hàng TMCP Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long đã thực hiện sáp nhập mạng lưới trên toàn quốc, nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và phục vụ khách hàng tốt hơn Chi nhánh Hải của ngân hàng này cũng nằm trong chiến lược phát triển chung, góp phần vào sự phát triển kinh tế của Việt Nam.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Lạch Tray là một chi nhánh cấp 1 trực thuộc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chuyên cung cấp các dịch vụ tài chính và ngân hàng chất lượng cho khách hàng.
Phát triển Việt Nam Trụ sở chi nhánh được đặt tại địa chỉ số 320-322 Tô Hiệu,
Phường Hồ Nam, Quận Lê Chân, TP.Hải Phòng
Chi nhánh BIDV Lạch Tray tọa lạc tại thành phố Hải Phòng, một trong những trung tâm công nghiệp và dịch vụ hàng đầu miền Bắc Thành phố nổi bật với nhiều cảng biển và các khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ, Đình Vũ, Đồ Sơn và An Dương, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực.
Nomura là một khu đô thị công nghiệp và dịch vụ nổi bật tại Hải Phòng, cùng với các khu đô thị hiện đại và văn minh như Vinhomes, tạo nên một môi trường sống và làm việc lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư.
Imperia, Vinhomes Marina, Hoàng Huy Riverside, và khu đô thị sinh thái VinWonders đang phát triển thành những khu vực hiện đại và văn minh Bên cạnh đó, nhiều trung tâm thương mại và khu giải trí mới cũng đang được xây dựng, góp phần nâng cao chất lượng sống và khẳng định vị thế của đô thị lớn trong cả nước.
Kể từ khi sáp nhập cùng ngân hàng TMCP MHB Hải Phòng, BIDV Lạch
Tray đã liên tục nỗ lực cải tiến phương pháp hoạt động để mở rộng quy mô và phạm vi phục vụ, nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ khách hàng Điều này đã giúp Tray trở thành địa chỉ tin cậy của người dân trong khu vực, đồng thời khẳng định vị trí là một trong những chi nhánh chủ lực của BIDV tại cụm động lực đồng bằng.
Hiện nay, BIDV chi nhánh Lạch Tray có trụ sở chi nhánh cao 5 tầng với tổng diện tích hơn 700m2 ngay trung tâm thành phố tại địa chỉ 320-322 Tô
Hiệu, Phường Hồ Nam, Quận Lê Chân, Hải Phòng 320-322 Tô Hiệu, Phường
Hồ Nam, Quận Lê Chân, Hải Phòng, sở hữu đội ngũ hơn 70 cán bộ, trong đó 90% là đoàn viên thanh niên được đào tạo bài bản tại các trường công lập Đội ngũ này có trình độ chuyên môn cao, năng động, sáng tạo và nhiệt tình trong công việc Chúng tôi cung cấp nhiều dịch vụ tài chính ngân hàng tiện ích, phục vụ đa dạng nhu cầu của mọi tầng lớp dân cư và doanh nghiệp.
BIDV - Chi nhánh Lạch Tray đã không ngừng nỗ lực cải tiến hoạt động và mở rộng quy mô để nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng, trở thành địa chỉ tin cậy cho người dân trong khu vực.
Tên pháp lý: Ngân hàng TMCP Đầu Tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh
Tên giao dịch : BIDV – LACH TRAY BRANCH
Tên Tiếng Anh: Bank for Investment and Development of Vietnam – Lach
Trụ sở chính: Tháp BIDV, số 194 Trần Quang Khải, phường Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
2.1.2 Chức năng, nhiệm vụ, cơ cấu tổ chức
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Lạch Tray hoạt động như một đơn vị độc lập với quyền tự chủ trong kinh doanh Chi nhánh này có con dấu riêng và được phép mở tài khoản tại Ngân hàng Nhà nước cùng các tổ chức tín dụng khác trong nước.
Kể từ khi thành lập đến nay, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt
Nam - chi nhánh Lạch Tray đã từng bước phát triển và đạt được nhiều thành tích đáng kể
Các chức năng, nhiệm vụ chủ yếu của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Lạch Tray:
Chúng tôi cung cấp dịch vụ nhận tiền gửi tiết kiệm, tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn, cùng với tiền gửi thanh toán từ tất cả các tổ chức và cá nhân trong và ngoài tỉnh, bằng cả VND và ngoại tệ.
- Cho vay ngắn hạn, trung và dài hạn, vay tiêu dùng bằng VND và ngoại tệ đối với các tổ chức kinh tế, cá nhân và hộ gia đình
- Chiết khấu giấy tờ có giá
Thực trạng hoạt động thẩm định dự án đầu tư vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - chi nhánh Lạch Tray
thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - chi nhánh
Hoạt động cho vay là trọng tâm của chi nhánh, do đó, thẩm định dự án đóng vai trò quan trọng trong việc xác định hạn mức và thời gian cho vay, nhằm giảm thiểu rủi ro và nâng cao sự hài lòng của khách hàng Quy trình thẩm định dự án cần tuân thủ các bước nghiệp vụ cụ thể để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong hoạt động cho vay.
Bước 1: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ dự án xin vay vốn
Nếu hồ sơ vay vốn chưa đủ điều kiện để thẩm định, cần chuyển lại cho cán bộ tín dụng để hướng dẫn khách hàng hoàn thiện và bổ sung hồ sơ Nếu hồ sơ đã đủ cơ sở thẩm định, tiến hành ký giao nhận hồ sơ và giao cho cán bộ trực tiếp thực hiện thẩm định.
Các hồ sơ chính phải kiểm tra bao gồm:
+ Giấy đề nghị vay vốn
+ Hồ sơ chứng minh năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự của khách hàng
+ Hồ sơ chứng minh năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự của khách hàng
+ Khả năng tài chính của khách hàng và người bảo lãnh nếu có
+ Hồ sơ về dự án vay vốn
+ Hồ sơ đảm bảo nợ vay
Nếu hồ sơ đã đạt đủ yêu cầu thì sang bước tiếp theo là thẩm định dự án và khách hàng vay vốn
Bước 2: Cán bộ thẩm định tiến hành xem xét, thẩm định khách hàng vay vốn, dự án đầu tư
Cán bộ thẩm định dự án đầu tư và khách hàng vay vốn dựa trên các quy định và thông tin liên quan, thực hiện việc xem xét và thẩm định theo nội dung đã được quy định Đây là bước quan trọng quyết định việc chấp nhận cho vay Sau khi hoàn tất thẩm định, cán bộ sẽ lập báo cáo thẩm định và trình trưởng phòng để kiểm tra lại nội dung và kết quả thẩm định.
Bước 3: Trưởng phòng kiểm tra, kiểm soát
Cán bộ thẩm định lập báo cáo thẩm định dự án trình trưởng phòng xem xét
Trưởng phòng kiểm tra và kiểm soát nghiệp vụ có trách nhiệm yêu cầu cán bộ thẩm định chỉnh sửa và làm rõ các nội dung nếu chưa đạt yêu cầu Nếu báo cáo đã đạt tiêu chuẩn, trưởng phòng sẽ thông qua đề nghị cán bộ thẩm định hoàn thiện báo cáo thẩm định.
Bước 4: Hoàn chỉnh báo cáo thẩm định và lưu trữ hồ sơ tài liệu
Cán bộ thẩm định hoàn thiện nội dung báo cáo thẩm định để trình thưởng, đồng thời lưu trữ hồ sơ và tài liệu cần thiết Sau đó, họ gửi hồ sơ kèm theo báo cáo thẩm định cho phòng tín dụng.
Việc lưu trữ hồ sơ tài liệu là rất quan trọng để quản lý và theo dõi, hỗ trợ cho công tác thẩm định các dự án trong tương lai Các tài liệu cần được lưu giữ bao gồm:
+ Báo cáo thẩm định dự án và bản tính toán kèm theo
+ Các thông tin cần thiết để thẩm định các dự án khác tương tự sau này
Quy trình thẩm định tại BIDV Lạch Tray được thực hiện một cách chặt chẽ và rõ ràng, đảm bảo đầy đủ các bước theo quy trình chung về thẩm định dự án đầu tư.
2.2.2 Phương Pháp thẩm định Để công tác thẩm định và cho vay đạt được hiệu quả cao nhất thì các ngân hàng nói chung và BIDV – chi nhánh Lạch Tray nói riêng phải sử dụng kết hợp linh hoạt các phương pháp thẩm định sau: a) Phương pháp thẩm định theo trình tự
Thẩm định dự án được thực hiện theo một quy trình từ tổng quát đến chi tiết, trong đó kết luận ban đầu sẽ là cơ sở cho các kết luận tiếp theo.
Thẩm định tổng quát là quá trình đánh giá khái quát các nội dung của dự án, nhằm xác định tính đầy đủ, phù hợp và hợp lý của nó Qua thẩm định này, người xem có thể hình dung rõ ràng về dự án, bao gồm các vấn đề chính, mục tiêu, giải pháp và lợi ích cơ bản Điều này giúp xác định quy mô và tầm cỡ của dự án, cũng như các đơn vị, bộ phận và ngành liên quan Thẩm định tổng quát đóng vai trò quan trọng trong việc làm cơ sở cho các bước thẩm định tiếp theo.
Thẩm định chi tiết là quá trình xem xét khách quan và khoa học từng khía cạnh của dự án, nhằm đánh giá tính khả thi và hiệu quả của nó Quá trình này tập trung vào các yếu tố pháp lý, thị trường, kỹ thuật – công nghệ và kinh tế, đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
BIDV Lạch Tray áp dụng phương pháp thẩm định toàn diện cho các yếu tố pháp lý, thị trường, kỹ thuật, tài chính, tổ chức quản lý và kinh tế - xã hội của dự án.
CBTĐ đầu tiên sẽ tổng quan nội dung dự án để hình dung rõ hơn về nó, sau đó sẽ đi vào chi tiết từng khía cạnh cụ thể như tính pháp lý, tiềm năng thị trường của sản phẩm, và sự phù hợp của dự án với phát triển kinh tế - xã hội của đất nước Phương pháp so sánh các chỉ tiêu là một trong những kỹ thuật cổ điển trong thẩm định, tập trung vào việc đối chiếu nội dung dự án với các quy định pháp luật, tiêu chuẩn và định mức phù hợp, cũng như kinh nghiệm thực tiễn để lựa chọn phương án tối ưu.
Các chỉ tiêu cơ bản của dự án được CBTĐ tại BIDV được so sánh với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của ngành và những dự án tương tự đã được thẩm định hoặc đang hoạt động Những chỉ tiêu thường được sử dụng bao gồm:
- Tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng, tiêu chuẩn về công trình do Nhà nước quy định hoặc điều kiện tài chính mà dự án có thể chấp nhận được
- Tiêu chuẩn đối với loại sản phẩm của dự án mà thị trường đòi hỏi
- Các chỉ tiêu tổng hợp như: cơ cấu vốn đầu tư, suất đầu tư
- Các chỉ tiêu về hiệu quả đầu tư
- Tiêu chuẩn về công nghệ, thiết bị trong quan hệ chiến lược đầu tư công nghiệp quốc gia, quốc tế
Phương pháp được BIDV Lạch Tray áp dụng đối với các tất cả các dự án đầu tư và các nội dung của dự án c) Phương pháp dự báo
Phương pháp dự báo trong đầu tư phát triển là cần thiết do tính chất lâu dài của hoạt động này, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi vận hành Bằng cách sử dụng số liệu điều tra và thống kê, CBTĐ áp dụng các phương pháp dự báo phù hợp để đánh giá cung cầu sản phẩm, thiết bị, nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào khác, cũng như doanh thu và chi phí, từ đó xác định tính khả thi của dự án.
Đánh giá công tác thẩm định
Quy trình thẩm định tại BIDV chi nhánh Lạch Tray được thực hiện một cách bài bản, đầy đủ và logic, đảm bảo tính nhất quán trên toàn hệ thống.
Quy trình thẩm định rõ ràng và chặt chẽ là yếu tố quan trọng giúp thẩm định hồ sơ vay vốn diễn ra nhanh chóng và hiệu quả Sự phối hợp nhịp nhàng giữa các phòng ban trong công tác thẩm định, cùng với tính chuyên môn hóa cao, giúp rút ngắn thời gian đánh giá khách hàng và dự án đầu tư, đồng thời nâng cao độ an toàn trong quy trình.
Các CBTĐ đã áp dụng linh hoạt nhiều phương pháp thẩm định như thẩm định theo trình tự, so sánh đối chiếu chỉ tiêu, dự báo và phân tích độ nhạy Nhờ vậy, độ chính xác trong thẩm định được nâng cao, giúp phát hiện sớm những dự án không đạt yêu cầu, từ đó giảm thiểu chi phí, tiết kiệm thời gian và nâng cao tính an toàn cho khoản vay.
Cán bộ thẩm định và chuyên viên quan hệ khách hàng không chỉ áp dụng các phương pháp thẩm định đối với dự án đầu tư, mà còn tiến hành khảo sát thực tế nhằm kiểm tra tính chính xác và độ tin cậy của thông tin trong hồ sơ do khách hàng cung cấp.
Nội dung thẩm định bao gồm các khía cạnh quan trọng như thẩm định tính pháp lý, thẩm định thị trường, thẩm định tổ chức và quản lý, thẩm định kỹ thuật, cũng như thẩm định tài chính của dự án đầu tư.
Trong quá trình thẩm định tài sản đảm bảo, ngân hàng chú trọng đến việc xem xét kỹ lưỡng hồ sơ tài sản của khách hàng, tiến hành khảo sát hiện trạng và phân tích định giá cho các tài sản thế chấp như bất động sản và ô tô Điều này nhằm giảm thiểu tỷ lệ nợ xấu, đảm bảo an toàn cho hoạt động tín dụng của ngân hàng.
Ngân hàng không chỉ dựa vào thông tin từ khách hàng mà còn thu thập dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau như tra cứu thông tin CIC và các cơ quan quản lý doanh nghiệp, nhằm đưa ra những đánh giá khách quan và chính xác về khách hàng.
Nội dung thẩm định dự án hiện tại chưa đầy đủ, đặc biệt trong khía cạnh tài chính Phân tích độ nhạy chỉ tập trung vào biến động doanh thu và chi phí, mà chưa xem xét tác động của lạm phát và tỷ suất chiết khấu.
Phương pháp thẩm định tại BIDV - chi nhánh Lạch Tray còn thiếu hoàn thiện, chủ yếu dựa vào lý thuyết và văn bản hướng dẫn máy móc Việc so sánh các chỉ tiêu thường mang tính cứng nhắc và chỉ dừng lại ở việc so sánh giữa các năm, mà chưa thực hiện so sánh giữa các doanh nghiệp trong cùng một ngành.
Hầu hết công việc thẩm định đều do cán bộ Phòng Khách hàng doanh nghiệp đảm nhiệm, nhưng do khối lượng công việc lớn, họ thường phải kiêm nhiều nhiệm vụ khác nhau Áp lực này khiến họ không có đủ thời gian để thu thập và cập nhật thông tin cần thiết về tình hình doanh nghiệp, dự án và các số liệu liên quan, dẫn đến việc giảm tính chính xác của kết quả thẩm định cuối cùng.
Nội dung thẩm định hiện tại chưa đầy đủ, chủ yếu tập trung vào khía cạnh khách hàng để quyết định cho vay Các yếu tố tài chính vẫn chưa được xem xét kỹ lưỡng, và những khía cạnh khác cũng chỉ được thẩm định một cách đơn giản dựa vào số liệu mà khách hàng cung cấp mà không có sự kiểm tra lại.
Số lượng cán bộ tham gia công tác thẩm định còn hạn chế, chủ yếu là những người tốt nghiệp từ khối kinh tế, dẫn đến kiến thức về kỹ thuật không đủ sâu Điều này gây khó khăn trong quá trình thẩm định, vì phân tích kỹ thuật đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá tính khả thi của dự án.
Trang thiết bị phục vụ cho quá trình thẩm định hiện chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, chủ yếu chỉ có máy tính, dẫn đến nhiều hạn chế trong công tác thẩm định.
Thẩm định tài chính dự án chủ yếu dựa vào thông tin từ hồ sơ dự án và dữ liệu do khách hàng cung cấp Tuy nhiên, hiện tại chưa có kênh thông tin độc lập nào được xây dựng, điều này hạn chế khả năng đánh giá toàn diện và khách quan về dự án.
Rủi ro kinh tế vĩ mô gây khó khăn cho công tác thẩm định, khi ngân hàng thường ưu tiên lợi nhuận và doanh số, dẫn đến việc cho vay mà không đảm bảo chất lượng thẩm định Điều này làm tăng khả năng khó thu hồi vốn và ảnh hưởng đến kết quả cho vay Thêm vào đó, định hướng phát triển kinh tế của các ngành và địa phương chưa rõ ràng và khả thi, cùng với sự không thống nhất trong chủ trương của các ngành liên quan, tạo ra thách thức cho thẩm định Biến động kinh tế, xã hội và cạnh tranh giữa các ngân hàng cũng tạo áp lực lên quá trình thẩm định, làm giảm chất lượng thẩm định dự án.
Chương 2 đã giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển
Định hướng, mục tiêu phát triển của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh Lạch Tray
triển Việt Nam – chi nhánh Lạch Tray
3.1.1 Định hướng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Trong chiến lược kinh doanh hướng đến năm 2030, BIDV cam kết trở thành ngân hàng mang lại lợi ích và tiện ích tối ưu cho khách hàng, cổ đông, nhân viên và cộng đồng xã hội.
BIDV cam kết công khai minh bạch các tiêu chuẩn phát triển bền vững theo GRI, đồng thời chú trọng đến việc chuyên nghiệp hóa quản lý rủi ro môi trường Ngân hàng thực hiện quy trình đánh giá cấp tín dụng kỹ lưỡng, xem xét các rủi ro môi trường trong thẩm định dự án và yêu cầu khách hàng tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.
Hoàn thiện mô hình tập đoàn tài chính trên nền tảng số nhằm tích hợp tối đa sản phẩm và dịch vụ của các đơn vị thành viên, từ đó củng cố kết nối giữa khách hàng, ngân hàng và các công ty thành viên Đầu tư vào việc tăng cường năng lực tài chính và các nguồn lực kinh doanh, đồng thời phát triển mối quan hệ với các đối tác cổ đông chiến lược, sẽ góp phần nâng cao năng lực quản trị và hiệu quả hoạt động kinh doanh của các công ty thành viên.
BIDV cam kết triển khai các hoạt động đầu tư tuân thủ quy định pháp luật và theo đúng định hướng chiến lược, nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn chủ sở hữu.
Quản lý lợi nhuận đa chiều cho phép phân tích hiệu quả hoạt động một cách chính xác theo từng đơn vị kinh doanh, khách hàng, sản phẩm và kênh phân phối Điều này tạo ra nền tảng vững chắc để đưa ra các quyết định chiến lược nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.
BIDV quản trị tốt chi phí và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh
3.2.2 Định hướng phát triển của BIDV – chi nhánh Lạch Tray
BIDV đặt mục tiêu trở thành ngân hàng thuận tiện nhất cho khách hàng, với chiến lược rõ ràng trong 3-5 năm tới Ngân hàng cam kết hợp tác bền vững và phát triển đất nước, đồng thời chú trọng đến lợi ích của khách hàng Tầm nhìn này giúp BIDV tập trung vào các tiêu chí quan trọng để phục vụ khách hàng tốt nhất.
Quản trị rủi ro hiệu quả giúp giảm thiểu khả năng rủi ro xuống mức tối thiểu thông qua quy trình thẩm định phê duyệt ba vòng bảo vệ Việc thực thi quy trình này diễn ra nhanh chóng và dễ dàng, mang lại sự an tâm cho người sử dụng.
100% IT hóa Ngân hàng chuyên nghiệp với các mã ngành ưu tiên: FDI, tài trợ chuỗi ngành, dịch vụ, Đẩy mạnh dịch vụ ngân hàng số BIDV SmartBanking
BIDV – chi nhánh Lạch Tray sẽ tăng cường hoạt động cho vay đầu tư trung – dài hạn và mở rộng cho vay ngắn hạn cho các tổ chức kinh tế cần vốn Nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường và tình hình sản xuất kinh doanh, chi nhánh sẽ chuẩn bị nguồn vốn đầy đủ để phục vụ cho các dự án đầu tư Ngân hàng sẽ ưu tiên tập trung vốn cho các dự án trọng điểm theo ngành, địa phương, và nền kinh tế, góp phần tăng doanh thu ngân sách phục vụ cho đất nước.
BIDV – chi nhánh Lạch Tray cam kết duy trì tốc độ tăng trưởng cao, đảm bảo an toàn hệ thống và nâng cao sức cạnh tranh cho sản phẩm dịch vụ Đồng thời, ngân hàng cũng nỗ lực hướng tới lộ trình hội nhập quốc tế.
Công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn cần được thực hiện nghiêm túc nhằm nâng cao chất lượng, hiệu quả và an toàn cho dự án Việc chỉ đạo chặt chẽ trong công tác thẩm định sẽ góp phần tạo ra một giải pháp kinh tế chiến lược, phù hợp với định hướng phát triển của toàn hệ thống.
3.1.3 Định hướng phát triển trong công tác thẩm định
BIDV – chi nhánh Lạch Tray đang tập trung vào việc tìm kiếm các dự án khả thi nhằm nâng cao hiệu quả cho vay, hỗ trợ sự phát triển kinh tế đất nước trong tương lai Công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn tại đây sẽ được thực hiện với những định hướng rõ ràng và chiến lược hợp lý.
Công tác thẩm định cho vay là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho các khoản vay của ngân hàng Hiện tại, BIDV đang tập trung vào các dự án nhỏ nhằm xây dựng uy tín và thương hiệu, từ đó mở rộng khả năng cho vay trung và dài hạn trong tương lai Đây là mục tiêu chung của tất cả các chi nhánh trong hệ thống ngân hàng.
Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt giữa các ngân hàng, việc xây dựng các phương án kinh doanh hiệu quả là điều kiện tiên quyết để tồn tại và phát triển Nâng cao chất lượng công tác thẩm định trở thành yêu cầu cấp thiết đối với các ngân hàng thương mại Để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai, các ngân hàng cần xác định rõ định hướng chiến lược của mình.
Cần hoàn thiện quy trình, nội dung và phương pháp thẩm định một cách khoa học và hợp lý Quá trình thẩm định phải dựa vào tình hình phát triển kinh tế xã hội của đất nước trong từng giai đoạn, cũng như thực tiễn cho vay của ngân hàng Để đảm bảo tính khách quan, quy trình thẩm định cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa tất cả các thành viên trong bộ phận thẩm định.
Cán bộ thẩm định ngân hàng cần áp dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định phù hợp Họ cũng cần thường xuyên theo dõi và kiểm tra hoạt động của doanh nghiệp vay vốn để nhanh chóng phát hiện những bất thường trong quá trình sản xuất kinh doanh.
Một số giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư vay vốn tại
Nâng cao chất lượng thẩm định tài chính dự án đầu tư là yêu cầu quan trọng trong công tác thẩm định của Chi nhánh Một tờ trình thẩm định chất lượng cao giúp Ngân hàng đưa ra kết luận chính xác và nhanh chóng, tận dụng cơ hội kinh doanh tốt Trong trường hợp không chấp nhận dự án, Ngân hàng vẫn có thể cung cấp lý do hợp lý cho quyết định từ chối, đồng thời tư vấn cho chủ đầu tư về việc lập và thực hiện dự án, từ đó nâng cao uy tín và xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng.
Để nâng cao chất lượng thẩm định tài chính dự án, cần nghiên cứu các vấn đề lý luận và phân tích thực trạng thẩm định tại Chi nhánh Dựa trên các phương hướng và nhiệm vụ mà Chi nhánh đã đề ra, một số giải pháp phù hợp sẽ được đưa ra nhằm cải thiện quy trình thẩm định.
3.2.1 Giải pháp về hoàn thiện nội dung thẩm định
Công tác thẩm định chất lượng cao không chỉ tập trung vào thẩm định tài chính mà còn cần sự nghiêm túc trong tất cả các khâu thẩm định, đảm bảo chúng hỗ trợ lẫn nhau Mục tiêu của thẩm định là đánh giá hiệu quả của dự án, trong đó thẩm định tài chính thể hiện rõ nét nhất Do đó, việc nâng cao chất lượng thẩm định tài chính là rất quan trọng Để hỗ trợ cho CBTĐ, các chi nhánh có thể xây dựng quy trình và phương pháp thẩm định tài chính cụ thể cho từng nhóm ngành nghề hoặc theo thời hạn khác nhau, đồng thời cung cấp những lưu ý và khuyến nghị cho CBTĐ về các dự án có đặc điểm và điều kiện khác nhau.
Yêu cầu đầu tiên trong quá trình thẩm định là đảm bảo đánh giá toàn diện mọi khía cạnh, bao gồm tư cách khách hàng vay vốn và các yếu tố tài chính như kế hoạch đầu tư vốn, nguồn tài trợ, bảng dự trù doanh thu, chi phí và dòng tiền của dự án, cũng như khả năng trả nợ Để đạt được điều này, cần tìm ra giải pháp nhằm thẩm định các nội dung một cách khoa học, chính xác và không mang tính hình thức, từ đó đáp ứng mục tiêu chung hiệu quả.
3.2.1.1 Phải thẩm định tính đầy đủ của vốn đầu tư
Trước hết, Ngân hàng phải kiểm tra sự đầy đủ từng bộ phận trong vốn đầu tư bao gồm:
Vốn đầu tư cho tài sản cố định là phần quan trọng nhất trong tổng vốn đầu tư Ngân hàng cần dựa vào bản thiết kế công trình để đánh giá tính đầy đủ của các hạng mục, đảm bảo sự chính xác và phù hợp Việc tham khảo giá trị thị trường và đơn giá theo quy định của Nhà nước là cần thiết để đưa ra quyết định chính xác.
Khi lập dự toán vốn đầu tư, một phần chi phí thường bị bỏ qua là lãi vay trong thời gian thi công Đặc biệt, đối với các dự án phụ thuộc nhiều vào vốn vay và có thời gian thi công dài, chi phí lãi vay này không hề nhỏ và cần được tính toán kỹ lưỡng.
Chủ đầu tư thường giảm tổng vốn đầu tư để thuận lợi hơn trong việc vay vốn, do đó, ngân hàng không nên quá phụ thuộc vào các giải trình của chủ đầu tư.
Ngân hàng cần dựa vào bản thiết kế và từng lĩnh vực đầu tư để đánh giá sự cân đối giữa các bộ phận vốn, từ đó tính toán chính xác tổng vốn đầu tư Sự thận trọng này sẽ giúp ngân hàng có khả năng cho vay thêm nhằm cứu vãn dự án khỏi tình trạng đình trệ.
3.2.1.2 Xem xét, đánh giá nguồn tài trợ
Ngân hàng cần xem xét cơ cấu nguồn vốn tài trợ cho dự án, đặc biệt là tỷ lệ vốn vay và tỷ trọng của từng nguồn trong tổng vốn vay Thường thì ngân hàng khuyến nghị tránh những dự án có tỷ lệ vốn chủ sở hữu quá thấp, vì nhà đầu tư thường muốn tối đa hóa vốn vay để tận dụng đòn bẩy tài chính Tuy nhiên, khi vốn chủ sở hữu thấp, rủi ro cho ngân hàng sẽ tăng lên đáng kể.
Chi nhánh cần chú ý đến điều kiện của từng nguồn vốn vay, đặc biệt là lãi suất và thời hạn trả nợ, để đánh giá khả năng chịu đựng gánh nặng trả nợ của dự án Hiện tại, vấn đề này chưa được Chi nhánh quan tâm đúng mức Hai nguồn trả nợ chính của dự án là lợi nhuận sau thuế và khấu hao, nhưng chúng chỉ đủ để trả cho tất cả các chủ nợ Do đó, nếu Ngân hàng không xem xét kỹ lưỡng điều kiện của từng nguồn vốn vay, sẽ rất khó để đánh giá khả năng trả nợ của dự án nói chung và khả năng trả nợ cho ngân hàng nói riêng.
3.2.1.3 Nâng cao độ chính xác khi dự toán các yếu tố doanh thu, chi phí và dòng tiền của dự án Đây là khâu khó nhất vì có rất nhiều yếu tố phải dự toán như chi phí, doanh thu, lợi nhuận, dòng tiền của dự án Những yếu tố này không phải chỉ được dự đoán trong thời gian gần mà cho suốt cả đời dự án Tuy vậy, nó lại chính là những số liệu để lượng hóa về tính hiệu quả của dự án nên đòi hỏi phải có độ chính xác cao Để đánh giá được toàn diện về dự án thì dù thời hạn cho vay của Chi nhánh có kéo dài tới cuối đời dự án hay không, Chi nhánh vẫn cần phải xem xét dự án trong cả đời dự án, khi đó việc kết luận về hiệu quả dự án mới có ý nghĩa Tất nhiên nếu thời hạn cho vay ngắn hơn đời dự án thì Chi nhánh sẽ chú trọng hơn tới dự án trong thời hạn cho vay, nhưng việc nhìn nhận tổng thể về toàn bộ dự án vẫn là điều cần thiết
Để tính toán giá thành chính xác, cần phân tích kỹ thị trường đầu vào nhằm ước lượng chi phí nguyên vật liệu, thiết kế và thi công Hai yếu tố quan trọng trong việc xác định doanh thu là sản lượng tiêu thụ và giá bán sản phẩm, do đó, nghiên cứu thị trường phải được thực hiện một cách chính xác Ngân hàng có thể nghiên cứu đối thủ cạnh tranh, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và rủi ro của sản phẩm, cũng như chất lượng và định vị sản phẩm trên thị trường, đồng thời tham khảo các dự báo về tình hình kinh tế và thị trường chung.
Xác định các khoản thuế phải nộp là yếu tố quan trọng trong việc quản lý tài chính dự án Cần xem xét các loại thuế như thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp, cũng như phương pháp tính thuế để tính toán chính xác dòng tiền của dự án Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quản lý dòng tiền.
3.2.1.4 Giải pháp lựa chọn chỉ tiêu hiệu quả kinh tế phù hợp nhất
Tất cả các dự đoán của Chi nhánh dù có chính xác cũng không đảm bảo
Chi nhánh có thể đánh giá chính xác tính hiệu quả của dự án chỉ khi sử dụng các chỉ tiêu phù hợp Mặc dù có nhiều chỉ tiêu tài chính để phản ánh hiệu quả dự án, không phải chỉ tiêu nào cũng áp dụng cho mọi trường hợp.
Chỉ tiêu NPV (Giá trị hiện tại ròng) là công cụ phổ biến để đo lường lợi nhuận mà dự án mang lại cho cổ đông Tuy nhiên, NPV phụ thuộc nhiều vào tỷ lệ chiết khấu được chọn và có thể dẫn đến sai lệch trong dài hạn Do đó, khi áp dụng chỉ tiêu này, các chi nhánh nên tính toán với nhiều mức lãi suất chiết khấu khác nhau, đặc biệt đối với các dự án dài hạn, nên kết hợp với các phương pháp khác để có cái nhìn toàn diện hơn.
IRR, thời gian hoàn vốn
