Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang MỤC LỤC 4CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 41 Các văn bản pháp lý 41 1 Các văn bản pháp lý về đầu tư xây dựng công trình 41 2 Các văn bản liên quan đến dự án 52 Tóm tắt nội dung chính của dự án 52 1 Tên dự án 52 3 Địa điểm xây dựng 62 5 Hình thức đầu tư 62 6 Nguồn vốn đầu tư 7CHƯƠNG 2 SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 71 Sự cần thiết phải đầu tư 72 Đánh giá nhu cầu thị trư.
GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN
Các văn bản pháp lý
1.1 Các văn bản pháp lý về đầu tư xây dựng công trình
- Căn cứ Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020;
- Căn cứ Luật kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Căn cứ luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Căn cứ luật đất đai số 45/2014/QH13 ngày 29/11/2013;
- Căn cứ nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
Căn cứ theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản, các quy định liên quan đến lĩnh vực bất động sản sẽ được thực hiện một cách cụ thể và rõ ràng.
- Căn cứ nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
- Căn cứ nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;
Theo Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ban hành ngày 26/03/2021, Chính phủ đã sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, nhằm quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
- Căn cứ Luật xây dựng số 02/VBHN-VBQH, được hợp nhất ngày 15 tháng 07 năm 2020;
- Căn cứ Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Căn cứ Nghị định Số: 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ về Quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;
- Căn cứ Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Thông tư Số: 02/2020/TT-BXD ngày 20 tháng 07 năm 2020 của Bộ xây dựng về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
1.2 Các văn bản liên quan đến dự án
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………… được sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày: ……… ;
- Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp công ty cổ phần mã số doanh nghiệp:
0106144322 đăng ký lần đầu ngày 05/04/2013 và đăng kí thay đổi lần thứ 8 ngày01/02/2021;
Tóm tắt nội dung chính của dự án
Dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương
Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
Nhà đầu tư thứ nhất:
- Tên công ty: Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và bất động sản
- Giấy phép kinh doanh số: 0106144322 do sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 05/04/2013 và đăng kí tháy đổi lần 8 ngày 01/02/2021.
- Sinh ngày: Quốc tịch: Việt Nam
- Thẻ căn cước công dân số:
Nhà đầu tư thứ hai:
- Sinh năm: 1968 Quốc tịch: Việt Nam
- Chứng minh thư nhân dân số: 280456284 do công an nhân dân tỉnh Bình
- Chỗ ở hiện tại: KP4a, TT Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
Dự án đầu tư xây dựng “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
Vị trí chính xác được xác định là thửa đất số: … với diện tích sử dụng 526.150,90m 2
Phú Quốc, hòn đảo lớn nhất Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan và thuộc tỉnh Kiên Giang, là thành phố đảo đầu tiên của đất nước Với diện tích gần 600 km², thành phố Phú Quốc sở hữu bờ biển dài 150 km, cát trắng mịn và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch.
Với vị trí trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean Phú Quốc không chỉ đón
Phú Quốc đang trải qua sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào tiềm năng sẵn có và sự đầu tư của chính phủ Việt Nam vào hạ tầng đô thị Sự thay đổi rõ rệt này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội mới cho khu vực.
Hoang Son Group đang đầu tư mạnh mẽ vào dự án "Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh" tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang, nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường và hướng tới mục tiêu xã hội tốt đẹp Dự án không chỉ tạo ra những khu nghỉ dưỡng sang trọng, hiện đại mà còn ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho người dân Khi hoàn thành, dự án sẽ đồng bộ hóa toàn đảo Phú Quốc, mang lại lợi nhuận cho công ty và tạo cơ hội việc làm cho cư dân địa phương.
Hoàng Sơn Group không chỉ thực hiện dự án với mục tiêu kinh tế mà còn cam kết hướng tới các mục tiêu xã hội thiết thực, thể hiện trách nhiệm và sự cống hiến cho cộng đồng.
2.5 Hình thức đầu tư Đầu tư xây dựng mới đồng bộ, hình thành và phát triển hài hòa của một trung tâm thương mại nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, hòa nhập với môi trường tự nhiên xung quanh và phù hợp với Quy hoạch của địa phương đã được phê duyệt;
Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và bất động sản Hoàng Sơn hợp tác với ông Trần Văn Khương để thực hiện dự án, sử dụng nguồn vốn tự có và vốn huy động từ các tổ chức tín dụng cùng các đối tác.
SỰ CẦN THIẾT VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Sự cần thiết phải đầu tư
Sau đại dịch COVID-19, nền kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng nặng nề Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở cùng với mong muốn có một cuộc sống tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên vẫn đang gia tăng, đặc biệt khi dịch bệnh đã có dấu hiệu lắng xuống Các thành phố lớn đang phải đối mặt với nhiều vấn đề như kẹt xe, ngập nước và ô nhiễm môi trường, khiến chúng trở thành nơi không còn phù hợp cho cư dân có điều kiện sống cao và các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội.
Phú Quốc, với tốc độ phát triển cao và tiềm năng du lịch vượt trội, được mệnh danh là "đảo ngọc" thu hút du khách trong và ngoài nước nhờ vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ và quyến rũ Huyện đảo này đang thu hút nhiều nhà đầu tư, với sự hỗ trợ từ các cấp lãnh đạo trong việc phát triển hạ tầng kỹ thuật và giao thông Nhận thấy lợi thế vị trí đầu tư và nhu cầu về cơ sở lưu trú chất lượng cao, cùng với các chính sách ưu đãi từ chính phủ, Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và bất động sản Hoàng Sơn mong muốn triển khai dự án “Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh” tại Ấp Suối Lớn, Xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang.
Dự án xây dựng trên diện tích 526.150,90m² bao gồm nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự liền kề, khách sạn đạt chuẩn và khu nghỉ dưỡng resort trong rừng tự nhiên, với tổng vốn đầu tư 105 tỷ đồng Nằm tại trung tâm xã Dương Tơ gần sân bay quốc tế Phú Quốc, trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh được quy hoạch theo phong cách đương đại, phục vụ du khách cao cấp và đảm bảo không gian xanh cho tất cả các căn hộ, phòng nghỉ Sau khi hoàn thành, dự án hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến thân thiện với môi trường, hài hòa với thiên nhiên.
Đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án
2.1 Tình hình kinh tế - xã hội tại Phú Quốc
Năm 2021, mặc dù gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, Phú Quốc đã nỗ lực đạt được "mục tiêu kép" bằng cách vừa phòng chống dịch bệnh hiệu quả, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Phú Quốc, thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực kinh tế, chính trị, quốc phòng và an ninh, nằm tại vùng biển Tây Nam của Tổ quốc.
Chính phủ và tỉnh Kiên Giang đã xác định mục tiêu chiến lược phát triển bền vững cho đảo Phú Quốc, tập trung vào việc hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, cùng với bảo vệ môi trường Mục tiêu là xây dựng Phú Quốc thành một thành phố biển đảo, trung tâm du lịch và dịch vụ cao cấp, đồng thời là trung tâm khoa học công nghệ của quốc gia và khu vực Đông Nam Á, theo mô hình đặc khu kinh tế, nhằm thúc đẩy sự phát triển của tỉnh Kiên Giang.
2.1.1 Vai trò chức năng và vị trí
Thành phố Phú Quốc, nằm ở vùng biển Tây Nam của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng về kinh tế, chính trị, quốc phòng và an ninh Với danh xưng “đảo ngọc”, Phú Quốc đã trải qua sự chuyển mình mạnh mẽ, trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển.
2.1.2 Tiềm năng và lợi thế Được ví như “nàng công chúa ngủ trong rừng” vừa được đánh thức, Phú Quốc đang từng ngày thay da đổi thịt với lưới điện, sân bay, cảng biển và những con đường mới rộng thênh thang Và đặc biệt, Phú Quốc đã thu hút nhiều dự án du lịch, dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư bài bản, đồng bộ với quy mô lớn, hòa quyện cùng vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt mỹ Phú Quốc hoàn toàn xứng với tên gọi “thiên đường du lịch”, là hòn ngọc quý của Việt Nam.
Phú Quốc, với những điều kiện lý tưởng cho sự phát triển, đang được kỳ vọng trở thành Thành phố đáng sống và là đầu tàu kinh tế của miền Tây Thành phố đảo này thu hút sự quan tâm đầu tư mạnh mẽ từ Chính phủ, địa phương và các tập đoàn lớn trong và ngoài nước, với dòng vốn ngày càng gia tăng.
Các thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, và Vũng Tàu nổi bật trong danh sách những địa điểm đáng sống nhất Việt Nam, nhờ vào sự phát triển du lịch mạnh mẽ Sự gia tăng lượng khách du lịch đã nhanh chóng làm thay đổi diện mạo các thành phố này, dẫn đến sự tăng giá nhà đất và tình trạng bão hòa Trong bối cảnh đó, Phú Quốc nổi bật với những lợi thế vượt trội, hứa hẹn sẽ trở thành một thành phố đáng sống hơn cả các thành phố khác.
Phú Quốc không thua kém Đà Nẵng hay Nha Trang về điều kiện tự nhiên cho du lịch, với nhiều bãi biển đẹp như Bãi Dài, Bãi Trường, và Bãi Kem, trong đó nhiều bãi biển được xếp hạng trong TOP bãi biển đẹp nhất thế giới Năm 2019, CNN đã vinh danh Phú Quốc là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu châu Á Chỉ trong vòng 5 năm, hòn đảo này đã vượt qua Nha Trang và Đà Nẵng, dẫn đầu về tốc độ phát triển khách sạn cao cấp tại Việt Nam.
Phú Quốc, thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển vượt bậc của huyện đảo Sự kiện này thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư, vì khi trở thành thành phố, Phú Quốc sẽ nhận được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và dòng vốn từ các doanh nghiệp, tập đoàn trong và ngoài nước.
Phú Quốc, một hòn đảo nằm trong vịnh Thái Lan, có điều kiện tự nhiên lý tưởng cho phát triển kinh tế và du lịch với ít bão, nhiều nắng và mùa mưa ngắn Hòn đảo này sở hữu 99 ngọn núi và 12 hòn đảo xung quanh, cùng hệ sinh thái động thực vật phong phú, tạo cơ hội cho du lịch bền vững gắn với bảo tồn thiên nhiên Xu hướng này ngày càng quan trọng trong bối cảnh bảo vệ môi trường được chú trọng.
Phú Quốc đang nổi lên như một điểm đến cạnh tranh với Nha Trang và Đà Nẵng, với sự hiện diện của nhiều thương hiệu nghỉ dưỡng và quản lý khách sạn nổi tiếng trong và ngoài nước như Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO Group, InterContinental Hotels Group, Wyndham Hotel Group, Best Western International, Hyatt Hotels, Melia, Novotel, Pullman, và Mürvenpick Sự phát triển này không chỉ thể hiện tiềm năng du lịch mà còn khẳng định vị thế của Phú Quốc trong ngành công nghiệp khách sạn, bất chấp sự khác biệt về diện tích và mật độ dân số.
Phú Quốc là hòn đảo duy nhất tại Việt Nam có cảng hàng không quốc tế và cảng biển quốc tế Sân bay quốc tế Phú Quốc đang được nâng cấp với kế hoạch mở rộng nhà ga hành khách T2 và xây dựng đường cất hạ cánh số 2, nhằm nâng công suất khai thác lên 10 triệu hành khách mỗi năm, vượt qua sân bay quốc tế Cam Ranh và gần bằng sân bay quốc tế Đà Nẵng Bên cạnh đó, các tuyến đường kết nối giữa Nam và Bắc đảo cùng với các tuyến đường ven biển đang được gấp rút xây dựng và mở rộng, hứa hẹn sẽ thu hút lượng lớn khách du lịch đến với Phú Quốc.
Hạ tầng là yếu tố then chốt cho sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Phú Quốc đã có sự chuyển mình ấn tượng từ một hòn đảo hoang sơ thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam trong chưa đầy 10 năm, nhờ vào đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng.
Thành phố Phú Quốc sẽ trở thành một điểm đến du lịch hiện đại và sầm uất với việc đầu tư 17.000 tỷ đồng vào cơ sở hạ tầng giai đoạn 2020 – 2025 Các dự án quan trọng như mở rộng cảng hàng không quốc tế, xây dựng tuyến đường ven biển Bãi Trường, và kết nối Bắc – Nam đảo sẽ giúp Phú Quốc không thua kém bất kỳ thành phố lớn nào Hệ thống giao thông cũng sẽ được cải thiện với các tuyến đường kết nối các xã và điểm du lịch nổi tiếng như Gành Dầu, Cửa Cạn, và Hàm Ninh.
Hạ tầng đầu tư bài bản và sự xuất hiện của các thương hiệu 5 sao tại Phú Quốc, như dự án Meyhomes Capital của Tập đoàn Tân Á Đại Thành, đang nâng cao nhu cầu sống của cư dân Dự án này tọa lạc tại trung tâm phường An Thới, với quy mô hơn 266ha, hứa hẹn sẽ trở thành một mảnh ghép quan trọng trong việc phát triển một Nam Phú Quốc hiện đại và đẳng cấp.
2.1.3 Định hướng phát triển kinh tế - xã hội
MỤC TIÊU - QUY MÔ DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
Hình thức đầu tư xây dựng công trình
Đầu tư xây dựng một trung tâm thương mại nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp đồng bộ, phát triển hài hòa với môi trường tự nhiên và phù hợp với quy hoạch địa phương đã được phê duyệt.
Mục tiêu đầu tư xây dựng
Tạo quỹ nhà phù hợp trên đảo Phú Quốc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, du lịch và nghỉ dưỡng cho người dân, khách du lịch và nhà đầu tư Đồng thời, phát triển các dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội của đảo.
Dự án hướng đến việc xây dựng một công trình đa chức năng, phục vụ hiệu quả nhu cầu về nhà ở, trung tâm thương mại và khu nghỉ dưỡng xanh cho cư dân và du khách Mục tiêu là tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất trên đảo, mang lại lợi ích chung và cải thiện điều kiện sống cho người dân địa phương.
Dự án bao gồm xây dựng chung cư cao tầng, nhà liền kề, nhà phố thương mại và khu resort nghỉ dưỡng, phục vụ nhu cầu về nhà ở cho cư dân địa phương và khách du lịch Các công trình được thiết kế đồng bộ, đảm bảo chất lượng và mỹ quan, đáp ứng nhu cầu về một không gian nghỉ dưỡng xanh, tiện nghi và đẹp.
Xây dựng hệ thống dịch vụ công cộng hiện đại nhằm đáp ứng hiệu quả nhu cầu mua bán và tiêu thụ sản phẩm dịch vụ của người dân trong khu vực lân cận Cần đưa ra các giải pháp quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng đồng bộ, phù hợp với các yêu cầu hiện tại và xu hướng tương lai.
Quy mô dự án
Diện tích đất sử dụng: 526.150,9m 2 trong đó:
- Diện tích đất xây dựng công trình nhà phố thương mại (Shophouse) khoảng: 6.828m 2
- Diện tích đất xây dựng công trình khu biệt thự liền kề khoảng: 120.000 m 2
- Diện tích đất xây dựng công trình khu resort nghỉ dưỡng: 75.000 m 2
- Diện tích đất xây dựng công trình nhà cao tầng: 3.600 m 2
- Diện tích đất cây xanh hạ tầng kĩ thuật: 221.789,2 m 2
- Diện tích đất công trình giao thông: 98.934 m 2
Số lượng nhà ở và diện tích sàn dự án
Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm): 68.400 m 2
Hệ số sử dụng đất: 3,41 lần
Tổng số lượng: 300 căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn; 75 căn nhà phố thương mại(shophouse); 1.000 nhà ở liền kề và 250 căn resort.
Phương án tiêu thụ sản phẩm
Chủ đầu tư có quyền thực hiện và khai thác sản phẩm của dự án sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ theo quy định của Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Luật bảo vệ môi trường và các quy định hiện hành liên quan.
Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ bán và cho thuê với tổng diện tích 68.400m2 sàn căn hộ, khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm cả trung tâm thương mại, bể bơi, khu vui chơi và khu massage Ngoài ra, chúng tôi còn có 420.000m2 sàn nhà ở liền kề (trên 120.000m2 đất), 187.500m2 resort (trên 75.000m2 đất) và 23.898m2 sàn nhà phố thương mại – Shophouse (
+ Kinh doanh bãi đỗ xe tại tầng hầm các căn hộ chung cư để duy trì vận hành tòa nhà.
Thời gian và tiến độ thực hiện dự án: 5 năm (kể từ khi đủ điều kiện thi công) 15 7 Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư
- Năm 2021-2022: Hoàn thành các công việc chuẩn bị đầu tư và hoàn thành nghĩa vụ về quyền sử dụng đất.
- Năm 2022-2026: Triển khai thi công xây dựng công trình
Giai đoạn I: 2022-2024: Đầu tư xây dựng toàn bộ khu shophouse, một nửa khu thấp tầng và 2 tòa cao tầng.
Giai đoạn II, 2025-2026: Đầu tư xây dựng toàn bộ khu liền kề và 1 tòa cao tầng và toàn bộ khu resort nghỉ dưỡng.
7 Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư
Chúng tôi cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng, đồng thời tuân thủ các quy định hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng Ngoài ra, chúng tôi sẽ hoàn thiện dự án theo đề nghị của các cơ quan chức năng để đảm bảo sự phù hợp và hiệu quả.
Xây dựng kế hoạch huy động vốn phù hợp với tiến độ dự án theo quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản là rất quan trọng Chủ đầu tư cần chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của báo cáo tài chính, đồng thời thực hiện huy động vốn tự có theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo đủ vốn đã cam kết cho dự án.
Triển khai dự án cần đảm bảo chỉnh trang đô thị, kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật của các dự án lân cận, đồng thời phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ đã được phê duyệt.
- Công khai hóa về quy hoạch.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính theo quy định hiện hành củaNhà nước.
- Thực hiện việc xây dựng, bảo hành và bảo trì dự án theo đúng quy định hiện hành của nhà nước về quản lý chất lượng công trình.
- Có trách nhiệm thực hiện việc ký hợp đồng mua bán nhà đối với các đối tượng mua nhà theo đúng quy định hiện hành.
- Thực hiện các công tác giám sát, đánh giá đầu tư đúng theo các quy định hiện hành của Nhà nước và tỉnh.
- Sử dụng đất đúng mục địch để xây dựng công trình theo quyết định giao đất.
- Thực hiện các nội dung công việc khác của Dự án theo quy định của Pháp luật.
8 Hình thức đầu tư và cơ chế sử dụng đất
Dự án Trung tâm thương mại nghỉ dưỡng xanh được triển khai dưới hình thức đầu tư trực tiếp, với sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng Dự án này cũng nhận được các chính sách thủ tục thuận lợi trong đầu tư xây dựng và những ưu đãi về thuế.
8.2 Hình thức quản lý và trình tự thực hiện
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng và Bất động sản Hoàng Sơn, thực hiện quản lý dự án theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 về quản lý dự án đầu tư xây dựng, cùng với Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình.
- Chủ đầu tư tự thực hiện quản lý dự án thông qua ban quản lý hoặc thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án.
Trình tự thực hiện dự án
- Trong quá trình đầu tư chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án và thực hiện dự án theo trình tự như sau:
+ Xác định ranh giới thực hiện Dự án và trình cấp có thẩm quyền.
+ Thiết lập công tác khảo sát địa chất công trình.
+ Thỏa thuận phương án thiết kế Kiến trúc sơ bộ các hạng mục Kiến trúc.
+ Thỏa thuận đấu nối sơ bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
+ Tổ chức thi tuyển phương án Kiến trúc và phê duyệt phương án chọn với những hạng mục công trình cần thi tuyển theo Luật định.
+ Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (viết thuyết minh và thiết kế cơ sở các hạng mục công trình).
+ Trình thẩm định Thiết kế cơ sở.
+ Triển khai thiết kế kỹ thuật thi công các hạng mục công trình.
+ Thẩm định thiết kế KTTC và tổng dự toán các hạng mục công trình.
Phê duyệt thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán là bước quan trọng trong quá trình đầu tư Quyết định đầu tư của dự án cần phải tuân thủ đầy đủ các nội dung đã được quy định trong quyết định cho phép đầu tư.
+ Trình phê duyệt Dự án và làm các thủ tục thẩm định, giao đất theo Luật định. + Tổ chức cắm mốc địa chính tại hiện trường công tác.
+ Tổ chức mời thầu và chấm thầu xây lắp với các hạng mục công trình và thiết bị đi kèm.
Thỏa thuận đấu nối vị trí cụ thể cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật là cần thiết, nhằm đảm bảo sự phối hợp hiệu quả với các cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan Việc này giúp tối ưu hóa quy trình triển khai và nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật.
+ Triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
Tổ chức khởi công xây dựng các hạng mục đã đủ điều kiện và thực hiện công tác giám sát, quản lý dự án theo quy định của pháp luật đối với tất cả các công trình thuộc Khu nhà ở mới.
+ Đưa dự án vào vận hành, khai thác và sử dụng.
Tiến hành bàn giao các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ lợi ích công cộng cho cơ quan quản lý đô thị, bao gồm cả các hạng mục có điều kiện và bất hồi vốn.
9 Xây dựng và phương án bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật:
Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và kết nối với hạ tầng khu vực là điều cần thiết, theo các nội dung đã được cơ quan chuyên ngành thỏa thuận và quy định.
Việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ được thực hiện khi công trình đảm bảo chất lượng và đã được nghiệm thu theo quy định Thủ tục chuyển giao phải tuân thủ các quy định hiện hành, trong đó chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ quản lý chất lượng cho bên nhận chuyển giao Chủ đầu tư cũng phải thực hiện bảo hành công trình, trong khi bên nhận chuyển giao có trách nhiệm bảo trì và quản lý khai thác công trình đúng công năng.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật được chuyển giao bao gồm hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện và chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước (bao gồm thoát nước mưa và thoát nước bẩn), cùng với các vườn hoa và cây xanh.
10 Tổng mức đầu tư: 40.500 tỷ đồng (Bốn mươi nghìn lăm trăm tỷ đồng).
VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 18 1 Vị trí xây dựng
Hạ tầng kĩ thuật (Mục này khảo sát thực địa)
Cấp nước: Đường giao thông:
Khu đất dự án tọa lạc tại xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, nơi có khí hậu ôn hòa và dễ chịu quanh năm, được chia thành hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa Vị trí địa lý của khu vực giúp đón gió mùa Tây - Tây Nam, dẫn đến độ ẩm cao trong mùa mưa Nhiệt độ trung bình hàng năm của đảo dao động từ 25 đến 27 độ C.
Mùa khô: Đảo Phú Quốc chịu ảnh hưởng gió tín phong bán cầu Bắc Nhiệt độ cao nhất 35 độ C vào tháng 4 và tháng 5.
Mùa mưa: Đảo Phú Quốc là cửa ngõ đón gió mùa Tây - Tây Nam, độ ẩm cao từ
Hiện trạng giao thông và các công trình kiến trúc
Giáp phía Tây khu vực nghiên cứu là tuyến đường tỉnh lộ 46
Nhận xét phân tích, đánh giá tổng quan hiện trạng
Vị trí địa lý thuận lợi cho việc khai thác và xây dựng, chủ yếu là đất lâm nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác chuẩn bị mặt bằng nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Hệ thống giao thông thuận lợi và các công trình hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, và thoát nước đã được xây dựng, đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển đô thị.
Quy hoạch khu vực phù hợp với các chủ trương, chính sách của Nhà nước, Thành phố và Địa phương.
Khu đất nghiên cứu dự án nằm trong quần thể khu du lịch, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển quỹ đất ở và kinh tế xã hội địa phương, đồng thời góp phần nâng cao mỹ quan khu vực Dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn nổi bật tại trung tâm Phú Quốc.
Kết nối các tuyến đường hiện có sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân địa phương, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân trong khu vực.
Việc chuyển đổi diện tích đất lâm nghiệp sang đất đô thị dẫn đến việc người dân mất đi tư liệu sản xuất Do đó, cần thiết phải có những biện pháp thay thế và chính sách phù hợp nhằm đảm bảo sự ổn định về kinh tế và xã hội cho cộng đồng.
Cần tuân thủ quy định hiện hành để bảo vệ hành lang các công trình kỹ thuật Đồng thời, các yếu tố môi trường bị ảnh hưởng bởi quá trình đô thị hóa cần được khắc phục bằng các giải pháp hợp lý nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.
PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
Các yêu cầu chung về thiết kế
- Thiết kế kiến trúc tuân thủ các qui định của Qui chuẩn Xây dựng Việt Nam 1997.
- QCXDVN09: 2005 "Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả"
- Thiết kế kiến trúc tuân thủ các qui định của Tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành có liên quan đến các không gian chức năng trong dự án.
Tiêu chuẩn và định mức nhà nước
TCVN-323: 2004 Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế
TCVN 6160: 1996 quy định tiêu chuẩn thiết kế cho phòng cháy chữa cháy tại nhà cao tầng, đảm bảo an toàn cho người sử dụng TCVN 5687: 1992 đưa ra tiêu chuẩn thiết kế cho hệ thống thông gió, điều tiết không khí và sưởi ấm, nhằm nâng cao chất lượng không khí trong không gian sống TCVN 16: 1986 thiết lập tiêu chuẩn về chiếu sáng nhân tạo trong các công trình dân dụng, giúp tạo ra môi trường ánh sáng phù hợp cho hoạt động hàng ngày.
TCXD 29: 1991 Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng
TCXD 266: 2002 Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật sử dụng.
TCXD-5744: 1993 quy định yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng thang máy, nhằm đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng và hiệu quả hoạt động của thiết bị Ngoài ra, TCVN-293: 2003 đề cập đến các biện pháp chống nóng trong nhà ở, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và tiết kiệm năng lượng.
TCVN 2737: 95 Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng và tác động.
TCVN 356 : 2005 Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu bê tông cốt thép.
TCXD 45 : 78 Tiêu chuẩn thiết kế - Nền, nhà và công trình.
TCXD 205 : 1998 Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế.
TCXD 88 : 1982 Cọc - Phương pháp thí nghiệm hiện trường.
TCXD 269 : 2002 Cọc - Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh ép dọc trục TCVN 2737-1995 Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế
2005 Kết cấu bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế
TCVN 6160: 1996 quy định tiêu chuẩn thiết kế phòng cháy chữa cháy cho nhà cao tầng, đảm bảo an toàn cho cư dân TCVN 5687: 1992 đưa ra các tiêu chuẩn thiết kế về thông gió, điều tiết không khí và sưởi ấm, nhằm tạo môi trường sống thoải mái TCVN 16: 1986 xác định tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng, góp phần nâng cao chất lượng không gian sống.
TCXD 29: 1991 Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng
TCXD 266: 2002 Nhà ở - Hướng dẫn xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật sử dụng.
TCXD - 5744: 1993 Thang máy - Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng TCVN - 293: 2003 Chống nóng trong nhà ở
- Giải pháp tổ hợp các chức năng đảm bảo các yếu tố kinh tế kỹ thuật đề ra.
- Đảm bảo các không gian sinh hoạt, ở tiện nghi và an toàn.
- Đảm bảo các yếu tố về tiết kiệm năng lượng công trình.
- Đảm bảo gắn kết tổng thể về kiến trúc, quy hoạch giao thông và cảnh quan với khu vực đô thị và các khu vực lân cận.
- Đảm bảo một môi trường sống năng động hiện đại phù hợp với yêu cầu của một đô thị mới:
* Đảm độ tin cậy về chất lượng xây dựng.
* Đảm bảo tính thẩm mỹ và hiệu quả cảnh quan.
* Đảm bảo các không gian hoạt động độc lập.
* Vận hành và quản lý đơn giản hiệu quả.
* Đảm bảo tính kinh tế và không gây tác động xấu đến môi trường.
Phương án kiến trúc quy hoạch
Dự án tọa lạc tại khu du lịch đang phát triển của thành phố đảo Phú Quốc, hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng của phong cách sống hiện đại Đây sẽ là một khu nghỉ dưỡng lý tưởng, thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước.
Thiết kế hiện đại tích hợp nhiều chức năng, đảm bảo sự chú ý đến từng chi tiết trong các khối nhà Các tòa tháp cung cấp căn hộ tiện nghi, kết hợp với khối đế chứa trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí Mục tiêu là tạo ra môi trường sống chất lượng cao, đồng thời mang đến không gian quy hoạch hấp dẫn trong khu đô thị mới.
Dự án thu hút sự chú ý nhờ vào thiết kế ấn tượng với ba tháp căn hộ nổi bật, tạo nên trọng tâm cho toàn bộ không gian Phía ngoài là khu nhà phố thương mại (Shophouse), trong khi ba tháp được bao quanh bởi các biệt thự liền kề Đi sâu vào bên trong, dự án còn có khu nghỉ dưỡng resort được bao bọc bởi rừng tự nhiên, mang đến trải nghiệm thư giãn tuyệt vời cho cư dân.
Bảng cân bằng sử dụng đất:
STT Loại đất Diện tích
2 Khu biệt thự liền kề 120.000
II Hạ tầng kĩ thuật đấu nối 5.211 0,99
2 Đất trạm xử lý nước thải 4.916
1 Đất cây xanh công viên 216.578
1 Đất giao thông nội bộ 98.934
2.1 Phương án thiết kế kiến trúc khối nhà phố thương mại (Shophouse)
- Diện tích ô đất xây dựng khối nhà phố thương mại (Shophouse) : 6.828 m 2
- Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần
Khối nhà Shophouse gồm 75 căn, được thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng cho khách hàng với nhiều diện tích phòng khác nhau Mỗi căn Shophouse có 3,5 tầng và được phân chia thành các chức năng chính.
Tầng 1 có chiều cao 2,7 m, được thiết kế thông thoáng, phù hợp để đón khách với các khu vực như quầy lễ tân, khu ăn sáng và uống trà, phòng bếp, khu nấu ăn và nhà vệ sinh Lối vào nhà dễ dàng tiếp cận với vỉa hè của đường tỉnh lộ 46, mang lại sự thuận lợi cho việc di chuyển.
Tầng 2 và 3 của căn hộ có chiều cao 3,3m, phục vụ cho các hoạt động sinh hoạt chung Tùy thuộc vào diện tích từng căn, các phòng ngủ, nhà vệ sinh riêng biệt và không gian giải trí sẽ được sắp xếp linh hoạt theo nhu cầu của khách hàng Thiết kế tối ưu giúp ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào các không gian, tạo cảm giác thoải mái và gần gũi.
Tầng tum có chiều cao 3,3m, là phần mái của công trình, bao gồm một phòng thờ và sân thượng dùng để phơi đồ, đồng thời tích hợp chỗ để téc nước phục vụ sinh hoạt Công trình tọa lạc trên đường tỉnh lộ 46, mang tính đa chức năng, kết hợp giữa sinh hoạt dân cư và thương mại Do đó, việc thiết kế kiến trúc cần chú trọng tính thẩm mỹ, sự hài hòa và tỷ lệ cân đối với cảnh quan xung quanh Shophouse được thiết kế đặc biệt để phục vụ hoạt động kinh doanh và dịch vụ, đồng thời đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giúp nổi bật thương hiệu của loại hình này.
- Tổ chức giao thông đảm bảo tính thuận tiện, độc lập giữa các lô nhà và không gian ở.
Cầu thang được thiết kế nhằm tối ưu hóa luồng giao thông, giúp người dùng di chuyển nhanh chóng và thuận tiện giữa các không gian, đồng thời tiết kiệm diện tích hiệu quả.
- Kích thước vế thang và độ dốc thang được thiết kế đảm bảo an toàn khi sử dụng.
- Vật liệu kiến trúc: Các vật liệu sử dụng trong toàn bộ tòa nhà hầu hết được sản xuất trong nước.
Mặt đứng tòa nhà được thiết kế với các mảng tường, bê tông và kính từ các hãng liên doanh sản xuất trong nước, đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn chất lượng ISO.
2.2 Phương án thiết kế kiến trúc khối nhà cao tầng
Dự án trung tâm thương mại nghỉ tháp nổi bật với hai tòa tháp cao 19 tầng, trong đó một tòa tháp được thiết kế chuyên biệt cho trung tâm thương mại và dịch vụ, cùng với các khu căn hộ hiện đại.
Thiết kế hiện đại tích hợp các chức năng đa dạng, với sự chú ý đến từng khối nhà Các tòa tháp cung cấp căn hộ, trong khi khối đế bao gồm trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí, nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cao và không gian quy hoạch hấp dẫn trong khu đô thị mới.
Sự thu hút của dự án được nâng cao nhờ vào việc cải thiện hình ảnh quy hoạch mạng lưới thông qua ba loại tháp căn hộ khác nhau, có hình khối và chiều cao đồng nhất, góp phần định hướng phát triển và tạo điểm nhấn cho toàn bộ khu vực.
Dự án nổi bật với hai tòa tháp cao 19 tầng, tạo nên điểm nhấn ấn tượng Ba cụm nhà cao tầng được thiết kế với 2 tầng hầm, phục vụ cho các chức năng bán lẻ, khu đậu xe và các phòng kỹ thuật.
Tầng hầm 1 và tầng hầm 2 của dự án được thiết kế đặc biệt cho bãi đậu xe của cư dân Tại đây, một ram dốc riêng dẫn thẳng xuống hầm B2, từ đó phân chia thành nhiều trục giao thông đứng, đảm bảo việc tiếp cận an toàn và thuận tiện đến từng căn hộ trên các tòa tháp.
Bãi đỗ xe được thiết kế theo tiêu chuẩn khu thương mại và chung cư cao cấp, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng Ngoài bãi đỗ xe trong tầng hầm, còn có các bãi đỗ xe ngoài trời tại khu vực cây xanh, kết hợp với khu vực cứng hóa tuyến mương Diện tích tầng hầm và số lượng chỗ đỗ sẽ được xác định cụ thể trong các giai đoạn tiếp theo của dự án.
Giải pháp xây dựng hạ tầng kĩ thuật
- Đường giao thông trong khu vực: Mặt cắt 6 m
- Đường trục cảnh quan: Mặt cắt 16,5 m
- Đường dạo: Mặt cắt 1,5 đến 2 m
Các chỉ tiê u kỹ thuật:
TT Chỉ tiêu kỹ thuật Thống kê kỹ thuật về thiết kế
1 Cấp hạng đường Đường nội bộ khu vực
2 Tốc độ tính toán 20 – 40 km/h
5 Độ dốc dọc tối đa 6%
6 Bán kính đường cong đứng
7 Độ dốc ngang phần xe chạy 2,0%
8 Môđun đàn hồi yêu cầu 110Mpa
Kết cấu nền mặt đường, hè đường:
Kết cấu mặt đường sử dụng cho toàn bộ các tuyến:
-Bê tông asphalt hạt mịn trải nóng dày 3cm
-Bê tông asphalt hạt thô trải nóng dày 5cm, bên trên tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn 0,5 kg/m2
-Lớp móng trên: Cấp phối đá dăm loại 1 dày 12 cm, bên trên tưới nhựa dính bám tiêu chuẩn 1,0 kg/m2
- Lớp móng dưới: Cấp phối đá dăm loại 2 dày 20 cm
-Lớp nền thượng là lớp cấp phối đất đồi đầm chặt k = 0,98 dày 30cm.
Trong khu vực ảnh hưởng của nền đường, cần sử dụng lu rung để đầm chặt lớp đất nền hiện có hoặc bổ sung cát đến cao độ thiết kế, nhằm đạt được độ chặt tối thiểu k = 0,95.
-Sử dụng kết cấu gạch block tự chèn dày 6cm trên nền lớp cát vàng đầm chặt dày 7 cm
-Một phần hè đường được sử dụng làm bồn hoa trang trí cảnh quan.
- Kết cấu bó vỉa: Sử dụng loại bó vỉa 23x26x100cm bằng bê tông xi măng
San nền, thoát nước mưa
San nền là quá trình tôn trọng và khai thác điều kiện địa hình tự nhiên, chỉ thực hiện san nền cục bộ tại những khu vực cần thiết cho việc xây dựng công trình Cao độ san nền được xác định dựa trên hè đường hiện có xung quanh đất dự án, với cao độ nền khống chế là 6,3m.
Để đảm bảo yêu cầu thoát nước cho ô đất xây dựng công trình, nền đất cần có độ dốc i ≥ 0,002 với chiều cao 6,5m San nền sẽ được thực hiện theo phương pháp đường đồng mức với độ chênh cao giữa hai đường đồng mức là Δh = 0,1m, và các lô đất quy hoạch có độ dốc thiết kế 0,2% Khu vực xây dựng công trình cao tầng sẽ không tiến hành san lấp Vật liệu san nền là đất với hệ số đầm chặt K = 0,85, và thiết kế này chỉ là sơ bộ để tạo mặt bằng cho thi công, sau đó cần hoàn thiện cho phù hợp với kiến trúc, sân vườn và thoát nước Trước khi thi công, chủ đầu tư cần khảo sát các công trình ngầm trong khu vực để đảm bảo an toàn Khối lượng được tính theo phương pháp lưới ô vuông kích thước 20x20m, với một số ô nhỏ hơn để phù hợp với địa hình Cao độ nền thiết kế và hiện trạng được nội suy dựa trên bản vẽ thiết kế và đo đạc Khối lượng đắp đường được tính toán theo phương pháp mặt cắt trung bình.
Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế để dẫn toàn bộ lượng nước mưa từ khu vực ra mương thoát nước, giữ nguyên hướng dòng chảy tự nhiên ở các khu vực không xây dựng Đây là hệ thống riêng biệt, tách biệt hoàn toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước bẩn Hướng thoát nước chính của khu nhà ở sẽ được kết nối với mương chung của khu vực thông qua cống hộp 2x(BxH) = 2x(3,5m x 3m) dọc ranh giới ô đất Hệ thống được tính toán theo phương pháp cường độ giới hạn và bao gồm các công trình kỹ thuật như giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra, và miệng xả theo quy định hiện hành Cống được nối bằng phương pháp nối đỉnh Chủ đầu tư cần phối hợp với các dự án lân cận để đảm bảo sự đồng bộ và phù hợp với nền và hệ thống thoát nước chung của khu vực Việc khảo sát hiện trạng cao độ của thành phố là cần thiết để kết nối với tuyến cống 2x(BxH) = 2x(3,5m x 3,0m) một cách hợp lý, đảm bảo hệ thống thoát nước mưa được thiết kế đến từng ô đất xây dựng.
Giai đoạn đầu của dự án xây dựng trạm xử lý nước sạch sẽ sử dụng nguồn nước ngầm, sau đó chuyển sang nguồn nước sạch từ hệ thống cấp nước chung của thành phố để cung cấp cho bể chứa của dự án Dự án sẽ xây dựng 3 đường ống phân phối chính có đường kính D110 dọc theo tuyến đường quy hoạch, cùng với các tuyến ống dịch vụ D50 để cấp nước tới từng lô đất nhà thấp tầng Đối với các công trình cao tầng, cần thiết phải xây dựng bể chứa và trạm bơm tăng áp để đảm bảo cung cấp nước Hệ thống ống dẫn phải được lắp đặt trước nhà, có đồng hồ đo nước và các hố van chặn, xả kiệt để thuận tiện cho quản lý Đối với hệ thống cấp nước chữa cháy, sẽ sử dụng hệ thống chữa cháy áp lực thấp với các trụ cứu hỏa bố trí gần ngã ba, ngã tư và các khối nhà cao tầng, đảm bảo bán kính phục vụ không lớn hơn 150m.
Hệ thống thoát nước bẩn của dự án được thiết kế để thu gom nước thải từ các tuyến ống D200 và D300, dẫn đến trạm xử lý nước thải Nước thải sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn loại A sẽ được xả vào hệ thống thoát nước mưa Nước thải từ các lô biệt thự và khách sạn được xử lý sơ bộ qua bể phốt và bể lắng trước khi kết nối với hệ thống chung Thiết kế giai đoạn này chỉ thể hiện vị trí đấu nối, chi tiết sẽ được cập nhật trong giai đoạn sau Nhu cầu thoát nước thải được tính toán dựa trên Qth = 80% Qsh Hệ thống thoát nước trong nhà bao gồm các ống thoát nước xí, tiểu với đường kính D125 – D250 và ống thoát nước từ chậu rửa, phễu thu sàn với đường kính D110 – D250, tất cả đều dẫn về bể tự hoại trước khi bơm tới trạm xử lý Các ống đứng thoát nước đều có ống thông hơi D110 cao hơn mái 0.7m và bể tự hoại cũng có ống thông hơi D200 Nước mặt trong tầng hầm được thu bởi phễu và rãnh thoát nước, dẫn đến bể tách dầu mỡ và lắng cát trước khi bơm ra hệ thống thoát nước mưa Các ống thoát nước tự chảy có độ dốc 2-3% hoặc không nhỏ hơn 1/D, trong khi ống thông hơi có độ dốc 1% Để xử lý nước thải khi hệ thống thoát nước của thành phố chưa hoàn thiện, nước thải sẽ được dẫn qua các tuyến cống D300 tới trạm xử lý có công suất 2600m3/ngđ, được xây dựng ngầm tại ô đất CX2 với diện tích khoảng 1500m2, sử dụng công nghệ xử lý hiện đại nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường và giảm diện tích xây dựng.
Nguồn điện 22KV hiện có sẽ được dẫn dọc theo tuyến TL46, đi qua trạm hạ áp để cung cấp cho công trình Nguồn cấp này được lấy từ mạng lưới điện trung thế quốc gia 35/22KV chung của địa phương.
Trong giai đoạn hiện tại, khi các tuyến cáp chưa được xây dựng, nguồn điện có thể được lấy từ đường dây 35KV hiện có trong khu vực, và sau này sẽ chuyển thành 22KV Khi lập dự án đầu tư xây dựng, Chủ đầu tư cần liên hệ với Công ty Điện lực Hà Nội để thỏa thuận về nguồn cung cấp điện.
Xây mới mạng lưới cấp điện cho khu quy hoạch bao gồm:
-Tuyến cáp ngầm 22KV và các trạm biến áp 22/0,4KV.
-Hệ thống chiếu sáng đường.
-Mạng hạ thế 0,4KV chiếu sáng sinh hoạt.
-Nội dung thiết kế: Nhà ở : 4 KW/hộ; Chiếu sáng đèn đường, bãi đỗ xe: 0,0012KW/ha.
Vị trí các trạm biến thế được xác định gần trung tâm phụ tải điện, trong bán kính khoảng 300m, và gần các tuyến đường giao thông để thuận tiện cho công tác thi công.
Lưới hạ thế cung cấp điện áp 380/220V, từ các trạm biến thế đến các lộ hạ thế 0,4KV để cấp điện cho công trình và chiếu sáng đường phố Các lộ cáp trục có tiết diện từ XLPE-95 trở lên đảm bảo hiệu suất truyền tải điện năng.
Lưới điện trong tòa nhà đảm bảo cung cấp và phân phối điện cho khu vực công cộng, dịch vụ thương mại và khu căn hộ Hệ thống sử dụng các thanh dẫn (busway) chạy dọc theo hộp kỹ thuật lên các tầng, và tại mỗi tầng, các bộ lấy điện (tap-off) được sử dụng để cung cấp điện cho các tủ điện tầng.
Cung cấp điện cho các phụ tải nhỏ, bao gồm phụ tải ưu tiên khu căn hộ và khu công cộng, sử dụng cáp lõi đồng cách điện XLPE Cáp được lắp đặt theo thang cáp dọc trong hộp kỹ thuật.
Khu dịch vụ thương mại được thiết kế với một tủ điện tại mỗi tầng, nằm trong phòng kỹ thuật, nhằm cung cấp điện cho các phụ tải trong tầng Mỗi tủ điện cũng được trang bị công tơ đo đếm điện cho các hoạt động thương mại.
Khu căn hộ được thiết kế với tủ điện tầng trong phòng kỹ thuật để phân phối điện cho các tủ điện của từng căn hộ Đồng thời, công tơ điện cho các căn hộ cũng được lắp đặt tại tủ điện tầng, đảm bảo việc quản lý và sử dụng điện hiệu quả.
Hộp kỹ thuật điện được đặt ở trung tâm của tòa nhà, với cánh cửa mở ra bên ngoài và được trang bị khóa bảo vệ, giúp thuận tiện cho quản lý, vận hành và sửa chữa Tủ điện tầng và hộp công tơ của các căn hộ được lắp đặt tập trung tại hộp kỹ thuật của từng tầng.
Quy hoạch mạng lưới cấp điện chiếu sáng
Mạng điện chiếu sáng được thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp điện sinh hoạt và được điều khiển bật, tắt đèn bằng tủ điều khiển tự động
