PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.3. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường
4.3.2. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các các cơ quan, tổ chức trên địa bàn phường Cam Giá giai đoạn 2010 – 2013
- Các tổ chức có nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn phường Cam Giá là không nhiều, và phân bố không đồng đều.
- Các tổ chức thường nằm trên trục đường chính để thuận tiện cho việc đi lại và mua bán hàng hóa.
42
- Trên địa bàn phường có 02 trạm y tế, 01 UBND phường, 03 trường mầm non, 01 trường tiểu học, 01 trường trung học, 27 nhà văn hóa, 02 nhà máy gang thép, 02 xưởng sản xuất than, 02 chợ.
- Các hình thức sử dụng đất trên địa bàn phường được nhà nước công nhận QSD đất, giao đất và cho thuê đất.
- Đối với việc nhà nước công nhận và cấp giấy CNQSD đất, hầu hết các tổ chức phải được hình thành từ trước năm 1985, sử dụng ổn định loại đất rõ ràng không tranh chấp lấn chiếm và phù hợp quy hoạch.
- Đối với việc tổ chức sử dụng đất được nhà nước giao đất chủ yếu là đất công phục vụ vào mục đích công cộng phục vụ đời sống nhân dân, hồ sơ giao đất rõ rang phù hợp hiện trạng, ổn định không tranh chấp lấn chiếm.
- Trên địa bàn phường có nhà máy gang thép và một số doanh nghiệp tư nhân chiếm tỷ lệ cao, còn lại phần ít là của tập thể và các hộ gia đình, cá nhân.
- Các tổ chức trên địa bàn phường tạo điều kiện lớn cho sự phát triển của vùng và tạo công ăn việc làm cho nhiều hộ gia đình trên địa bàn làm giảm tỷ lệ thất nghiệp và giảm tỷ lệ nghèo đói trên địa bàn.
Bảng 4.8: Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cơ quan, tổ chức của phường Cam Giá giai đoạn 2010 – 2013 STT Tên tổ chức Diện tích cần
cấp (ha)
Diện tích cấp
được (ha) Tỷ lệ (%)
1 Trạm y tế 0,096 0,096 100
2 UBND phường 0,3 0,3 100
3 Cơ sở giáo dục đào
tạo 1,12 0,77 68,75
4 Chợ 0,65 0,65 100
5 Cơ sở sản xuất kinh
doanh 8,43 7,56 89,68
Tổng 10,596 9,376 88,49
(Nguồn: UBND phường Cam Giá)
43
- Công tác cấp GCNQSD đất cho các cơ quan tổ chức trên địa bàn phường nhìn chung tương đối hoàn thành, công tác phối kết hợp được đẩy mạnh, các cơ quan tổ chức đã hoàn thành việc kê khai hồ sơ cấp GCNQSD đất.
trong giai đoạn 2010-2013 số diện tích đã được cấp là 9,376 ha chiếm 88,49%
tổng số diện tích cần cấp.
- Tổng số diện tích còn lại chưa được cấp GCNQSD đất là 1,22 ha chiếm 11,51% trong tổng diện tích đất cần được cấp cho các cơ quan tổ chức, các cơ quan tổ chức chưa được cấp thường là các trường hợp sau:
+ Khó khăn trong việc xác định nguồn gốc đất, thiếu hồ sơ tài liệu liên quan đến việc cấp QCNQSD đất cho các cơ quan tổ chức.
Hình 4.4. Kết quả cấp GCNQSD đất cho các tổ chức của phường Cam Giá giai đoạn 2010 – 2013
+ Hệ thống tài liệu bản đồ các năm trước không khớp do được đo đạc và vẽ bằng tay chênh lệnh quá nhiều về diện tích hoặc mục đích sử dụng đất.
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Tram y tế
Cơ sở giáo dục
đào tạo
Cơ sở sản xuất
kinh doanh
Diện tích cần cấp (ha)
Diện tích cấp được (ha)
44
+ Giấy tờ liên quan về việc chuyển nhượng giữa các doanh nghiệp và các cá nhân, việc đền bù, mua bán được viết bằng tay không rõ rang không có cơ quan xác minh.
+ Còn sự tranh chấp giữa các cá nhân và tổ chức ranh giới nên không thể cấp QCNQSD đất.
4.3.3. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo loại đất Kết quả cấp giấy CNQSD đất cho các loại đất trên địa bàn phường Cam Giá được thể hiện trong bảng 4.9 như sau:
Bảng 4.9: Kết quả đã cấp và chưa cấp GCNQSD đất theo loại đất của phường Cam Giá giai đoạn 2010-2013
STT Loại đất
Tổng diện
tích (ha) Tỷ lệ (%)
Đã cấp Chưa cấp DT
(ha)
Tỷ lệ (%)
DT (ha)
Tỷ lệ (%) 1 Đất nông
nghiệp 531,21 100 462.36 87,0 68,85 13,0 2 Đất ở 61,16 100 60,08 98,2 1,08 1,8 3 Đất chuyên
dùng
87,31 100 78,19 89,6 9,12 10,04
Tổng 679,68 100 600,63 88,37 79,05 11,63 (Nguồn: UBND phường Cam Giá) Tổng diện tích đất mà phường Cam Giá phải cấp cho các đối tượng là 679,68 ha. Trong đó diện tích đã cấp được là 600,63 ha chiếm 88,37% trong tổng số diện tích đất cần cấp. Diện tích đất chưa được cấp là 79,05 ha chiếm 11,63% diện tích cần cấp, trong đó loại đất nông nghiệp là chiếm nhiều nhất 68,85 ha.
45
Các loại đất mà UBND phường cấp cho các hộ gia đình, cá nhân và các cơ quan tổ chức gồm 3 loại đất như sau:
Hình 4.5 Kết quả đã cấp và chưa cấp GCNQSD đất theo loại đất của phường Cam giá giai đoạn 2010 - 2013
- Đất nông nghiệp: Trong giai đoạn 2010 – 2013, diện tích đất nông nghiệp được cấp là 462,36 ha chiếm 87,0% trong tổng số đất nông nghiệp cần cấp. Bên cạnh đó, diện tích đất nông nghiệp chưa được cáp là 68,85 ha chiếm 13,0% trong tổng diện tích cần cấp.
- Đất ở: Tổng số đất ở cần cấp là 61,16 ha. Trong giai đoạn 2010 -2013 diện tích đất ở cấp được là 60,08 ha chiếm 98,2% Trong tổng diện tích đất ở cần cấp. Còn phần chưa được cấp là 1,08 ha chiếm 1,8% trong tổng số diện tích đất ở cần cấp.
- Đất chuyên dùng: Tổng số đất chuyên dùng là 87,31 ha. Trong giai đoạn 2010 – 2013 diện tích đất chuyên dùng cấp được là 78,19 ha chiếm 89,6%
trong tổng số đất cần cấp. Phần chưa được cấp là 9,12 ha chiếm 10,4% trong tổng số diệ tích cần cấp.