PHẠM VI CÔNG VIỆC SỬ DỤNG NHÀ THẦU PHỤ (1)
Phần 2. YÊU VẦU VỀ XÂY LẮP
I. Giới thiệu về gói thầu
1. Phạm vi công việc của gói thầu.
* Hạ tầng kỹ thuật gồm các hạng mục: Hệ thống sân đường nội bộ; Hệ thống rãnh thoát nước; Cổng chính và hàng rào xung quanh; Biển hiệu; Trạm biến áp; Nhà kho; Nhà vệ sinh phía sau tòa nhà; Cổng phụ.
- Hệ thống sân đường nội bộ và rãnh thoát nước:
+ Nâng nền mặt sân cao thêm 23cm (diện tích nâng 505m2) bằng 3 lớp kết cấu (gồm: đá dăm dày 15cm, bê tông nhựa asphalt hạt thô dày 5cm, bê tông nhựa asphalt hạt thô mịn dày 3cm).
+ Phần rãnh thoát nước: nạo vét lớp đất cát lắng đọng đáy rãnh, nâng cao rãnh bằng mặt sân đường đã nâng cấp, thay thế một số nắp rãnh thoát nước (hiện tại đang thiết kế bằng bê tông) sang nắp bằng tấm ghi gang kích thước 1x0.5m (số lượng thay mới bằng10 tấm) để tăng khả năng tiêu thoát nước mặt.
- Cổng chính và hàng rào xung quanh: Thay thế phần hàng rào lưới thép B40 bằng hệ thống cửa điều khiển di động Inox diện tích cổng 55.4m2 đảm bảo an toàn và mỹ quan, cảnh quan. Bao gồm 01 cổng rộng 20m cao 1,2m và 01 cổng rộng 14m cao 1,2m.
- Cổng phụ (phía hông của công trình từ hẻm số 6 Phan Chu Trinh): Tháo dỡ, thay thế cổng sắt cũ bằng cổng Inox để phù hợp với thời điều kiện môi trường khí hậu khu vực. Xây tường bằng gạch chỉ đặc M75, sau đó trát tường, sơn lại tường rào bằng sơn tường, sơn1 lớp lót, 2 lớp phủ.
- Nhà kho, Nhà vệ sinh: Tháo dỡ giải phóng mặt bằng để quy hoạch lại mặt bằng cho phù hợp với chức năng và quy mô của Trung tâm.
- Biển hiệu Trung tâm: Đục phá lớp gạch ốp lát cũ, ốp lại biển hiệu bằng đá Granit màu đen; lắp đặt chữ đồng.
- Trạm biến áp: Thay thế của thép phòng TBA và máy phát điện với diện tích cửa bằng 10m2;
* Phần kiến trúc ngoài nhà:
- Hệ thống Alu (mái sảnh và cột khối đế mặt tiền): Thay thế toàn bộ khung xương mái sảnh, thay mới tấm bọc Alu mặt tiền và mái sảnh , diện tích tháo bỏ bằng diện tích thay mới: 436,506 m2; Thay thế khung dầm mái sảnh: 39m2;
- Hệ vách kính (mặt trước, mặt sau và 02 đầu hồi hành lang): Thay thế bằng hệ khung nhôm định hình giấu đố sơn tĩnh điện, kính an toàn loại 8,38mm (Diện tích thay thế : 715,759m2);
- Tường bao quanh tòa nhà: Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ; róc vữa và trát lại các vị trí mặt tường bị bong rộp, diện tích cạo bỏ bằng diện tích sơn mới; Bả ma tít và lăn sơn toàn bộ mặt tường ngoài nhà diện tích: 572,804m2; (Diện tích sơn lại, cải tạo sửa chữa : 3.818,695 m2).
- Hệ thống lan can logia: Thay thế mới bằng Inox chống ăn mòn (Khối lượng Inox thay thế: 367,8md);
- Tầng mái chống thấm: Phá dỡ lớp gạch lá nem cũ, lớp vữa láng nền, láng sêno (Diện tích phá dỡ khoảng 439,030 m2); Chống thấm mái, sê nô và láng bảo vệ lớp chống thấm (Diện tích 439,030 m2); Lát chống nóng, chống thấm bằng gạch lá nem (Diện tích 193,190m2).
- Nhà giặt đồ: Gia công thay thế bằng hệ thống vì kèo, xà gồ, mái tôn mới, diện tích 37,23m2; Sơn lại tường phía trong và ngoài nhà, thay thế cửa mới bằng cửa nhôm kính (Kích thước 0.9x2.4m).
* Phần kiến trúc trong nhà:
- Hệ thống cầu thang máy: Cuốn lại động cơ, thay bo mạch điều khiển và quạt thông gió và cho sửa chữa lớn và đăng kiểm.
- Hệ thống cầu thang bộ: Đánh rỉ sửa chữa lại cầu thang bộ để tận dụng, thay thế toàn bộ lan can cầu thang thoát hiểm bằng inox (Khối lượng thay thế :104 md)
- Tầng 1:
+ Thay cửa sảnh chính bằng hệ cửa kính cường lực tự động cảm ứng, kính dày 15mm, thay toàn bộ vách kính, cửa đi ; diện tích cửa: 24,84m2.
+ Cải tạo sửa chữa lại trần 02 vệ sinh bằng trần thạch cao chống ẩm (37,6m2); Thay thế toàn bộ thiết bị vệ sinh; lát lại nền và ốp tường (37,6m2), thay cửa ra vào nhà vệ sinh (02 bộ) bằng cửa nhựa lõi thép;
+ Sơn lại toàn bộ tường và trần trong nhà tầng 1
+ Khu chế biến đồ ăn: Phá dỡ lớp gạch ốp xung quanh tường (62,8m2), ốp tường gạch men cao tới cổ trần (131,8m2);
- Tầng 2:
+ Phá bỏ toàn bộ các phòng Karaoke và matssage xông hơi, cải tạo lại thành các phòng như thiết kế ban đầu gồm:
01 Hội trường 120 ghế ngồi;
01 phòng họp; 01 phòng ăn lớn, 01 phòng ăn riêng;
03 phòng làm việc 01 phòng nghỉ;
02 Phòng vệ sinh;
01 phòng thể dục;
hành lang đi chung tầng (Xây tường 89,2 m3; Trát tường 969 m2; Lát nền phòng 664,236 m2; Ốp tường WC 160,39 m2; Chống thấm lát nền WC 53,28m2);
Vách ngăn khu vệ sinh 54,96 m2; Trần thạch cao WC 53.28 m2; Trần phòng 664,236 m2)
- Tầng 3 và tầng 8:
+ Thay toàn bộ cửa ra vào phòng bằng gỗ công nghiệp chống ẩm tầng 3 (11 bộ);
+ Tận dụng lại 05 bộ của tầng 3 thay thế cho các cửa ra vào phòng của tầng 8 bị hư hỏng.
+ Xử lý chống thấm lô gia và hệ thống ống thoát sàn;
+ Sơn lại tường, trần trong phòng;
+ Phá bỏ 01 phòng tầng 8 và cải tạo lại để hoàn trả mặt bằng hành lang ra cầu thang thoát hiểm (do trước đây Công ty TNHH nghệ thuật Thanh Thủy cải tạo sửa chữa).
- Tầng 4 đến tầng 7:
+ Thay thế toàn bộ cửa và khuôn cửa ra vào phòng (44 bộ) bằng cửa gỗ công nghiệp chống ẩm;
+ Thay thế toàn bộ cửa ra vào phòng vệ sinh bằng cửa nhựa lõi thép (44 bộ);
+ Cải tạo lại toàn bộ khu vệ sinh (gạch lát nền 197,44m2, gạch ốp tường 925,26m2, thiết bị vệ sinh 44 bộ, vách tắm 166.32 m2, trần bằng thạch cao chống ẩm 197,44m2);
+ Sơn lại toàn bộ 44 phòng nghỉ .
+ Xử lý chống thấm lô gia 162m2 và hệ thống ống thoát sàn.
- Nội thất và thiết bị:
+ Thay thế hệ thống điều hòa không khí cho tòa nhà, hệ thống điều hòa 1 chiều treo tường.
- Hệ thống PCCC:
+ Thay thế hệ thống PCCC hiện trạng của tòa nhà đã xuống cấp không đảm bảo trong các tác phòng chống cháy nổ và xử lý khi xẩy ra sự cố về cháy, nổ.
* Phần hệ thống điện, điện nhẹ, cấp thoát nước.
- Giải pháp cấp điện
+ Nguồn điện tận dụng nguồn hiện có, các trang thiết bị điện chỉ là thay thế với công suất tiêu thụ tương đương hoặc nhỏ hơn thiết bị cũ.
- Hệ thống cấp thoát nước của tòa nhà vẫn đảm bảo về nhu cầu sử dụng nước cho từng tầng và từng bộ phận của tầng. Các thiết bị vệ sinh đều hư hỏng nên phải thay thế bằng thiết bị mới.
- Hệ thống cấp thoát nước tầng 1, 2 hiện trạng đã hư hỏng, thay thế đường ống cấp và thoát nước mới, lắp đặt thiết bị vệ sinh mới cho các khu vệ sinh tầng 1, tầng 2.
- Hệ thống điện nhẹ.
+ Hệ thống camera quan sát qua mạng được thiết kế xây dựng 01 trung tâm camera đặt tại phòng trung tâm điều khiển tầng 1, từ trung tâm này tín hiệu hình ảnh của tất cả các camera trong tòa nhà được hiển thị trên các màn hình quan sát lắp đặt tại phòng trực báo cháy tầng 1, theo dõi giám sát, điều khiển từ xa và quản lý bằng phần mền chuyên dụng thông qua các máy chủ (Server) lắp đặt tại phòng trung tâm điều khiển tầng 1.
+ Toàn bộ hệ thống mạng cáp trục của hệ thống camera được thiết kế kết hợp mạng máy tính LAN-INTERNET, mạng cáp nhánh truyền dẫn từ camera về tủ switch tầng được thiết kế là loại cáp Cat 6a kèm nguồn. Thiết kế các thiết bị tại trung tâm camera gồm các máy chủ (NVR), bàn điều khiển và màn hình quan sát, máy chủ được lắp đặt chung trong tủ rack 42” .
+ Các camera IP trong thiết kế sẽ sử dụng tín hiệu dữ liệu chung với tín hiệu điện trên cùng một đường dây (tính năng PoE được hỗ trợ trên camera – Power over Ethernet)
+ Thiết kế bộ lưu điện tổng 6kVA 3 pha sử dụng cấp nguồn đầu ra chung cho hệ thống camera và toàn bộ các hệ thống điện nhẹ trong tòa nhà.
+ Cơ sở thông tin liên lạc tòa nhà vẫn đảm bảo sử dụng. Bổ sung thêm hệ thống thông tin liên lạc và truyền hình cho tầng 2.
- Hệ thống thoát nước mưa:
+ Hệ thống thoát nước mua và thoát nước ban công đã bị hư hỏng. Thay mới đường ống thoát nước mưa và thoát nước ban công bằng ống nhựa mới có đường kính tương đương với đường ống nhựa cũ. Chống thấm cổ ống tại vị trí ống xuyên sàn.
- Hệ thống thoát nước ngoài nhà:
+ Hệ thống thoát nước ngoài nhà là hệ thống rãnh thoát nước xây, mặt đậy tấm đan. Hiện tại các tấm đan đã bị vỡ, hư hỏng. Lòng rãnh sau một thời gian dài sử dụng bị đọng cát, rác làm cho rãnh không đủ khả năng thoát nước, gây dồn ứ, đọng nước tại mặt sân. Do đó cần phải tiến hành nạo vét, xây nâng cao thành rãnh, lắp đặt tấm ghi gang để nâng cao hiệu quả sử dụng rãnh không chỉ thoát nước cho tòa nhà mà còn thoát nước mặt sân.
* Phần điều hòa không khí.
Công trình định hướng sử dụng phương án điều hòa cục bộ cho từng căn hộ / phòng. Công suất lạnh từng phòng giao động từ 12000BTU đến 18000 BTU.
a. Mục đích sử dụng:
Tăng khả năng tiết kiệm năng lượng của hệ thống điều hòa không khí.
Thích dụng cho nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình và tùy vào khả năng kinh tế.
Đảm bảo cung cấp đầy đủ công suất lạnh cho phòng.
b. Điều khiển:
Điều khiển theo từng máy điều hòa riêng biệt, có attomat riêng và điều khiển bằng remote.
- Dàn nóng: Dàn nóng được đặt ở phần logia các căn hộ với cao su giảm chấn thuận tiện cho việc lắp đặt và sửa chữa đồng thời đảm bảo tính mỹ quan của công trình. Các dàn nóng có kích thước và vị trí đặt sẽ được định vị khi thi công.
- Dàn lạnh: Được lắp trong các phòng là loại dàn lạnh treo tường tuỳ theo tính chất sử dụng của từng khu vực. Các dàn lạnh được chọn tùy nhu cầu của người sử dụng trong từng căn hộ.
- Đường ống gas: Kết nối dàn nóng với dàn lạnh theo đường ống đi âm tường / hoặc đi trong hộp gen.
- Tủ điện & điều khiển: Điện được cung cấp từ nguồn tới attomat tổng của từng phòng, sau đó chia tách lộ riêng cho hệ thống điều hòa trong từng phòng, mỗi phòng dự kiến đảm bảo công suất cho 2 máy điều hòa nhiệt độ từ 12000 – 18000BTU Với phòng đôi, và 12000BTU cho phòng đơn ;
- Hệ thống cấp gió tươi: Được cấp từ bên ngoài nhờ hệ thống quạt nối ống hoặc các quạt gắn tường cấp thẳng vào không gian điều hòa.
- Hệ thống xả nước ngưng: Không khí đi qua và được làm lạnh tại các dàn lạnh, khi đó có một phần hơi nước trong không khí sẽ ngưng tụ tại đây. Nước ngưng tụ sẽ được thải ra ngoài thông qua hệ thống đường ống xả nước ngưng là ống nhựa có bọc vật liệu bảo ôn.
2. Thời hạn hoàn thành.
Thời gian từ khi khởi công đến khi hoàn thành hợp đồng không quá: 360 ngày (Kể cả ngày nghỉ, lễ, tết, thứ bảy, chủ nhật..)