3.1. ðối tượng và phạm vi nghiên cứu
Quỹ ủất và cỏc vấn ủề liờn quan ủến quản lý và sử dụng ủất ủai do Nhà nước giao ủất, cho thuờ ủất theo cỏc ủối tượng, mục ủớch sử dụng của cỏc tổ chức kinh tế trờn ủịa bàn thành phố Hạ long, tỉnh Quang Ninh.
3.2. ðịa ủiểm và thời gian nghiờn cứu
ðề tài ủược thực hiện từ thỏng 4/2012 ủến thỏng 10/2013 tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
3.3. Nội dung nghiên cứu
- đánh giá ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Hạ Long có ảnh hưởng tới quỏ trỡnh sử dụng ủất của cỏc tổ chức kinh tế.
- đánh giá tình hình quản lý Nhà nước về ựất ựai trên ựịa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh:
+ đánh giá tình hình quản lý nhà nước về ựất ựai + đánh giá hiện trạng sử dụng ựất năm 2012.
- đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng ựất của các tổ chức kinh tế trên ựịa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh ủến ngày 30/12/2012:
+ Hiện trạng sử dụng ủất theo mục ủớch sử dụng ủất của cỏc tổ chức kinh tế + đánh giá tình hình quản lý, sử dụng ựất của các tổ chức kinh tế
- ðề xuất một số giải phỏp quản lý nhằm sử dụng ủất ủỳng mục ủớch, cú hiệu quả ủối với quỹ ủất ủó giao cho cho cỏc tổ chức sử dụng.
3.4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quỏ trỡnh nghiờn cứu, cỏc phương phỏp chớnh ủược sử dụng ủể thực hiện ủề tài ủú là:
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……… 31
3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu
ðõy là phương phỏp ủược dựng ủể thu thập số liệu, thụng tin cần thiết phục vụ cho nghiờn cứu Luận Văn. Một số phương phỏp cụ thể ủú là phương phỏp thu thập số liệu thứ cấp, Thu thập số liệu sơ cấp, ủiều tra phỏng vấn cỏc nhà quản lý, cỏc chuyờn gia và người dõn,… Cỏc phương phỏp ủiều tra ủược kết hợp sử dụng nhằm ủạt ủược hiệu quả cao nhất.
ðể ủảm bảo nguồn số liệu ủiều tra ủược ủầy ủủ, cú tớnh thống nhất cao, khụng chồng chộo, mõu thuẫn, Luận Văn ủó ủược xõy dựng trờn cơ sở thu thập tài liệu của cỏc ban ngành ở Trung ương, thu thập tài liệu - bản ủồ và trực tiếp ủiều tra nguồn số liệu của cỏc tổ chức.
3.4.2.1 Thu thập số liệu thứ cấp
- Cỏc văn bản phỏp quy cú liờn quan. Nguồn: Tổng cục Quản lý ủất ủai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh.
- Số liệu về ủiều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội của thành phố Hạ Long.
Nguồn : Niên giám thống kê thành phố Hạ Long năm 2012.
- Số liệu về tỡnh hỡnh quản lý nhà nước về ủất ủai trờn ủịa bàn thành phố Hạ Long. Nguồn : Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Hạ Long.
- Số liệu về hiện trạng sử dụng ủất năm 2012 thành phố Hạ Long. Nguồn : Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Hạ Long.
- Số liệu về hiện trạng sử dụng ủất theo mục ủớch sử dụng ủất và tỡnh hỡnh quản lý sử dụng ủất của cỏc tổ chức kinh tế trờn ủịa bàn tỉnh thành phố Hạ Long.
Nguồn : Kết quả kiểm kê theo Chỉ thị 31/2008/CT-TTg ngày 14/12/2008 của Thủ tướng Chớnh phủ trờn ủịa bàn tỉnh Quảng Ninh - Phũng Tài nguyờn và Mụi trường thành phố Hạ Long.
- Số liệu về bổ sung tỡnh hỡnh quản lý sử dụng ủất của cỏc tổ chức kinh tế từ 1/4/2008 ủến 01/01/2012. Kết quả kiểm kờ ủất ủai năm 2012 trờn ủịa bàn tỉnh Quảng Ninh - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh.
- Số liệu về giao ủất, thuờ ủất của cỏc tổ chức kinh tế năm 2012, 2012
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……… 32
.Nguồn : Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh.
3.4.2.2 Thu thập số liệu sơ cấp
ðược tiến hành ủối với cỏc thửa ủất của cỏc tổ chức kinh tế ủược nhà nước giao ủất, cho thuờ ủất
* Phương phỏp ủiều tra, khảo sỏt thực ủịa :
Áp dụng phương phỏp ủiều tra, khảo sỏt, ủo ủạc, quan sỏt, ủối chiếu hiện trạng sử dụng ủất với hồ sơ giao ủất, thuờ ủất, bản ủồ hiện trạng giao ủất, thuờ ủất của thửa ủất cần ủiều tra, và phỏng vấn nhằm xỏc ủịnh rừ tỡnh hỡnh quản lý, sử dụng ủất của tổ chức ủược ủiều tra, cụ thể như sau :
- Xỏc ủịnh ranh giới thửa ủất thực tế mà tổ ủang quản lý, sử dụng và so sỏnh với cỏc mốc ranh giới ủó ủược bàn giao tại thực ủịa.
- Xỏc ủịnh mục ủớch ủang sử dụng của thửa ủất và tiến ủộ ủầu tư cỏc cụng trỡnh trờn ủất.
- ðiều tra phỏng vấn trực tiếp cỏc tổ chức kinh tế ủược giao ủất và ủiều tra phỏng vấn dõn cư sở tại về hiện trạng sử dụng ủất của tổ chức cần ủiều tra.
* Số lượng mẫu chọn ủể ủiều tra, phỏng vấn :
ðiều tra 30 tổ chức ủược nhà nước giao ủất hoặc cho thuờ ủất trờn cơ sở tham khảo ý kiến của Phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND cấp phường.
(có danh sách ở phụ lục).
3.4.2. Phương pháp thống kê, so sánh
Sau khi dựng phương phỏp ủiều tra, thu thập tài liệu số liệu hiện cú, tiến hành thống kờ, so sỏnh một số chỉ tiờu về cơ cấu cỏc loại ủất.
3.4.3. Phương pháp xử lý số liệu sử dụng phần mềm vi tính
Cỏc số liệu thu thập ủược phõn tớch, xử lý, tớnh toỏn và tiến hành so sỏnh, từ ủú ủưa ra, làm rừ cỏc vấn ủề trong thực trạng của ủịa phương. Cỏc số liệu trong bỏo cỏo ủược xử lý với sự hỗ trợ hiệu quả của cỏc phần mềm vi tớnh mà
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……… 33
chủ yếu là dùng excel.
3.4.4. Phương phỏp ủỏnh giỏ nhanh
ðược sử dụng trong khi khảo sỏt thực ủịa nhằm phõn tớch ủỏnh giỏ ở ngoài thực tế thụng qua khảo sỏt, ủo ủạc hiện trường.
3.4.5. Phương pháp tổng hợp và trình bày kết quả
Bỏo cỏo sử dụng phương phỏp tổng hợp trỡnh bày kết quả: cỏc số liệu ủược thu thập, tính toán, phân tích theo các bảng, biểu kết hợp với phần thuyết minh.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……… 34