GIỚI THIỆU
Cơ sở hình thành luận văn
Tích hợp 2 lãnh vực riêng rẽ: AI và GIS thành 1 lãnh vực mới phục vụ ngành BĐS
Giảm bất bình đẳng thông tin giữ người bán v người mu BĐS
Tạo tiện ích và sự hính xá tương đối về giá thị trường của BĐS tr n GIS.
Mục Tiêu Nghiên Cứu
Mục tiêu nghiên cứu mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt trong việc đáp ứng nhu cầu tìm kiếm thông tin của người dùng Đối với nhà đầu tư bất động sản, việc có được bản đồ giá sẽ giúp họ đưa ra những quyết định khôn ngoan và hiệu quả hơn trong các giao dịch đầu tư.
Bất động sản trên bản đồ này được hình thành từ nghiên cứu của đề tài Các nhà đầu tư sẽ mua quyền sử dụng đất ở những khu vực có giá rẻ, tiến hành xây dựng và sau đó bán lại bất động sản với giá cao hơn.
Người tiêu dùng muốn tìm kiếm các lựa chọn ăn hộ với giá cả phải chăng có thể dễ dàng xác định được những địa điểm phù hợp nhờ vào đường đồng mức trên bản đồ giá bất động sản, giúp họ tìm thấy những khu vực khác có giá tương đương.
Khi bán bất động sản, người bán có thể xác định giá bán khả thi thông qua bản đồ giá bất động sản Họ sẽ chọn mức giá cao nhất có thể, nhưng nếu cần bán gấp, họ sẽ điều chỉnh xuống mức giá tiếp theo được hiển thị trên bản đồ để không bị thiệt hại quá nhiều.
Khảo sát địa hình giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, đặc biệt khi phạm vi khảo sát được mở rộng Trong ngành Logistic, việc xác định chính xác vị trí vật tư không chỉ giảm số km vận chuyển mà còn tiết kiệm nhiên liệu, kho bãi và chi phí quản lý tồn trữ Bản đồ giá bất động sản và công nghệ StreetView của Google cung cấp công cụ hữu ích cho người dùng trong việc tìm kiếm và kiểm tra thông tin liên quan đến yếu tố địa lý Các cơ quan quản lý nhà nước, như Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, cũng có thể hưởng lợi từ những thông tin này để nâng cao hiệu quả quản lý.
Minh): sẽ ó ơ sở kiểm tra giữa việc khai báo của sở hữu chủ BĐS với thực tế có sự khác biệt nào về giá trị không!
Phạm vi v đối tƣợng nghiên cứu
o Cơ quan quản lý nhà nước: (ví dụ có thể là Cục Thuế Thành phố Hồ Chí
Minh): sẽ ó ơ sở kiểm tra giữa việc khai báo của sở hữu chủ BĐS với thực tế có sự khác biệt nào về giá trị không!
Khảo sát các yếu tố tác động đến giá thị trường bất động sản thông qua phiếu khảo sát từ các Chủ Đầu Tư và Sàn Giao Dịch BĐS tại khu vực Phú Mỹ Hưng và các khu vực lân cận thuộc quận 7, TP Hồ Chí Minh.
Chi tiết xem trong phần Bảng Câu Hỏi Khảo Sát tại chương 3.1.4.
1.4 Phạm vi và đối tƣợng nghiên cứu
NGHIÊN CỨU
Phương pháp nghi n ứu
Bất động sản (BĐS) sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp, hay còn gọi là phương pháp so sánh thị trường, để xác định giá thị trường Phương pháp này dựa trên các yếu tố ảnh hưởng và bao gồm cả giá tính theo quy định hiện hành của nhà nước.
Tích hợp 2 lãnh vực riêng rẽ AI và GIS thành 1 lãnh vực mới phục vụ ngành BĐS
Khử sai sót, tính máy móc của AI ( hồi quy SPSS, hoặc Simulink ANN của Matlab) khi xác định giá thị trường của BĐS: dùng lập trình bằng VB
(Chi tiết xem sơ đồ khối tóm tắt quy trình nghiên cứu tại chương 1.6.)
Một phương pháp mới trong lĩnh vực bất động sản đang được áp dụng, với sự tập trung vào phân tích và truy xuất thông tin chuyên sâu về giá trị bất động sản Điều này đặc biệt quan trọng trong các lĩnh vực quản lý nhà nước và thẩm định giá, bao gồm ngân hàng và bảo hiểm.
Giảm bất bình đẳng thông tin giữ người bán v người mu BĐS
Tạo tiện ích và sự hính xá tương đối về giá thị trường của BĐS tr n GIS
BẢO VỆ TRƯỚC HỘI ĐỒNG CHUYÊN NGÀNH XD DD & CN
SƠ ĐỒ KHỐI QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU
XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU ĐỀ CƯƠNG & PHẠM VI NGHIÊN CỨU
KHẢO SÁT THỰC ĐỊA KHU VỰC PHÚ MỸ HƯNG
XỬ LÝ & INPUTS DATA VÀO GOOGLE SHEET
LÀM SẠCH SỐ LIỆU BẰNG SPSS
XỬ LÝ THỐNG KÊ BẰNG SPSS
CHẠY HỒI QUY TUYẾN TÍNH DO SPSS TỰ CHỌN ( STEPWISE )
CHẠY HỒI QUY TUYẾN TÍNH ( HQTT ) BẰNG PHƯƠNG PHÁP TỔNG QUÁT CỦA SPSS ( ENTER )
KIỂM ĐỊNH SỰ PHÙ HỢP CỦA
MÔ HÌNH HQTT BẰNG LÝ THUYẾT THỐNG KÊ &
CHẠY HQTT THEO CHỈ DẪN CỦA C/GIA HAY ĐẠI TRÀ ?
0 < 80% Trường Hợp GIÁ_BĐS_SPSS ?
HIỆU CHỈNH BẰNG TRÍ TUỆ NHÂN TẠO ( AI ):
LẬP TRÌNH BẰNG VISUAL BASIC
HỘI ĐỒNG BẢO VỆ ĐỀ CƯƠNG KHOA ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC OU-HCMC CHẤP THUẬN ?
NGHIÊN CỨU HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA
LÝ (GIS) & HỆ THỐNG ĐỊNH VỊ TOÀN CẦU ( GPS ) ỨNG DỤNG GIS &
GPS CẦM TAY ĐỂ LẤY TỌA ĐỘ ĐỊA LÝ
XỬ LÝ BẰNG ADD-ONS CỦA GOOGLE SHEET
OUTPUTS RA TRÊN GOOGLE MAP
LATITUDE & LONGGITUDE CỦA BĐS CÓ TRÙNG KHỚP ĐƯỜNG PHỐ TRÊN BẢN ĐỒ KHU VỰC PMH ?
FILTER & OUTPUTS THEO YÊU CẦU CỦA USER TRÊN GOOGLE EARTH PRO
SO SÁNH OUTPUTS CỦA CÁC MÔ HÌNH HQTT & ANN CÓ PHÙ HỢP VỚI THỰC TẾ GIÁ_BĐS CỦA:
NHÀ NƯỚC
