BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KIẾN TRÚC ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC SINH VIÊN: MƠ HÌNH THIẾT KẾ THÍCH ỨNG ĐIỀU KIỆN “ BÌNH THƯỜNG MỚI” TRONG CHUNG CƯ GVHD: Thầy Dương Trọng Bình Thầy Đinh Xuân Dũng Cô Trần Anh Đào SVTH: Phạm Gia Tồn MSSV: 17510201311 Lớp: KT17/A4 Thành phố Hồ Chí Minh, tháng  12    năm   2021 Page of 71 MỤC LỤC A PHẦN MỞ ĐẦU: Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Nội dung định hướng nghiên cứu .6 B PHẦN NỘI DUNG: .6 I Chương 1: Tổng quan chung cư .6 Khái niệm cơng trình chung cư Tổng quan thời kỳ phát triển .8 Phân loại có loại hình chung cư 11 Phân tích ưu/ nhược điểm chung cư 12 Tiêu chí phân hạng 13 Xu hướng phát triển chung cư phổ biến nước ta .17 Tham khảo số cơng trình chung cư tiêu biểu nước 17 II Chương 2: Đặc điểm chung kiến trúc- kỹ thuật chung cư 23 Đặc điểm quy hoạch tổng thể nguyên tắc thiết kế.23 a Vị trí, đặc điểm trạng, giao thông khu vực 23 b Hướng cơng trình 24 c Các tiêu quy hoạch- kiến trúc có liên quan .25 d Quy định chung thiết kế cơng trình cao tầng 28 Về cấu không gian- phân khu chức 30 a Tổng quan phân khu chức 30 Page of 71 b Không gian công cộng, thương mại- dịch vụ .33 c Không gian 35 d Không gian kỹ thuật .37 e Không gian khác 38 Giải pháp thiết kế mặt 38 a Giải pháp bố cục mbtt 38 b Giải pháp mảng xanh 40 c Các loại hình mặt chung cư cao tầng 42 d Hình thức ghép đơn nguyên 45 Giải pháp thiết kế mặt đứng .46 a Giải pháp hệ thống vỏ bao che .46 b Hình thức kiến trúc đặc trưng 46 c Các nguyên tắc tổ hợp kiến trúc mặt đứng 48 d Xu hướng thiết kế chung cư khu vực khí hậu Nhiệt đới 48 Giải pháp thiết kế hộ 48 b Nội dung hộ 49 c Mối quan hệ không gian 51 d Phân loại hộ chung cư 51 Hệ thống kỹ thuật chung cư cao tầng cần quan tâm 53 Hệ thống HVAC gồm hệ thống thành phần sau : 53 a Hệ thống sưởi ấm 53 b Hệ thống làm mát: gồm phần 53 c Hệ thống điều hòa phân phối khơng khí 54 d Hệ thống điều khiển: thuộc hệ thống quản lý cơng trình (BMS) 54 c Tính xác thực khả lây nhiễm dịch bệnh thơng qua hệ thống thơng gió điều hịa khơng khí chung cư ? 55 Page of 71 III Chương 3: Thiết kế thích ứng điều kiện “bình thường ” chung cư .58 Tổng quan đời sống “ bình thường mới” 58 Tác động “ bình thường mới” lên đời sống nhu cầu cư dân chung cư 59 Giải pháp thiết kế thích ứng cho đời sống “ bình thường mới” chung cư 63 a Giải pháp không gian đa chức 63 b Giải pháp hạn chế tiếp xúc 66 c Giải pháp khử khuẩn khơng khí ( tia UV) 67 C PHẦN KẾT LUẬN: 69 D NGUỒN VÀ TÀI LIỆU THAM KHẢO: 69 A PHẦN MỞ ĐẦU: Page of 71 Lý chọn đề tài Từ xa xưa, nhu cầu nhà nhu cầu bản, thiết yếu đời sống người Nhà không thõa mãn lối sống, sinh hoạt, nơi cư trú, tái tạo sức lao động, mà cịn thể chất lượng sống, phát triển văn hóa, xã hội, kinh tế, trình độ quản lí, tổ chức vùng lãnh thổ Qua thời gian, hình thức nhà có nhiều biến đổi lớn, điển hình xuất mơ hình sống chung cư, mà nhu cầu thay đổi nhiều yếu tố Du nhập vào Việt Nam vào năm 60-70 kỉ trước, chung cư hoàn thiện nước ta, đáp ứng nhu cầu ngày nâng cao cư dân Tuy nhiên, bối cảnh giới bị tác động bới phát triển mạnh mẽ công nghệ số, gần tác động đại dịch Covid, đời sống người dần có biến chuyển định Nhu cầu nhà dần có thêm nhu cầu để đáp ứng đời sống mới, việc đưa biện pháp khơng gian, thói quen sinh hoạt cần thiết, cần thiết mơ hình nhà mang tính chất lớn, mật độ dân số lớn chung cư Vậy đâu vấn đề, giải pháp để thích ứng, nội dung em cần làm rõ đề tài ! Mục tiêu nghiên cứu Đề tài nhắm tới mục tiêu: - Nghiên cứu sở khoa học, đặc điểm, tổng quan, chi tiết có liên quan đến đời sống “ bình thường mới” không gian, vấn đề vị trí, địa điểm quy hoạch, điều kiện tự nhiên, hệ thống kỹ thuật cơng trình chung cư - Xem xét nguyên nhân, tác động đời sống nhu cầu đời sống cư dân chung cư Page of 71 - Đề xuất, đưa giải pháp, mơ hình hợp lý cơng năng, nhu cầu cư dân đồng thời đảm bảo lợi ích kinh tế Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: - Các yêu cầu chung, tổng quan thiết kế kiến trúc, hệ thống kỹ thuật chung cư - Các ảnh hưởng, tác động, giải pháp nhu cầu cho cư dân đời sống Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập tư liệu,hệ thống hóa tư liệu xử lí thơng tin - Phương pháp phân tích tổng hợp - Phương pháp so sánh đối chiếu - Phương pháp biểu đồ hóa Nội dung định hướng nghiên cứu - Tìm tư liệu tổng quát chung cư cao tầng hình thức chung cư - Tập hợp tư liệu phân tích gắn với mục tiêu chọn: sở, nguyên lý lý luận, thực tiễn thiết kế cho mô hình chung cư đời sống - Đạt mục tiêu đưa đề tài nghiên cứu mô hình thiết kế thích ứng đời sống “bình thường mới” chung cư cao tầng B PHẦN NỘI DUNG: I Chương 1: Tổng quan chung cư Khái niệm cơng trình chung cư Định nghĩa cơng trình chung cư Việt Nam (điều khoản luật nhà 2015) Page of 71 Chung cư nhà có từ tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình phần sở hữu chung cho tất hộ gia đình Chung cư dạng nhà khơng sở hữu đất, hộ dành riêng cho mục đính có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chủ sở hữu hộ có quyền sử dụng chung tất không gian cộng đồng khuôn viên khu chung cư Khái niệm: Chung cư cao tầng tập hợp hộ gia đình riêng biệt, bố trí liền kề tầng tịa nhà có nhiều tầng ( lớn tầng) tạo nên cộng đồng dân cư Keangnam Hà nội [Hình 1.1] Vinhome golden riverside [Hình 1.2] Tại Singapore, chung cư phân thành dạng dạng Flat dạng Condominium Flat- Singapore [Hình 1.3] Condominiums- Singapore [Hình 1.4] Page of 71 - Dạng Flat : dự án nhà không sở hữu đất Mỗi hộ dành riêng cho mục đích có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chung cư dạng Flat tạo thành quỹ nhà xây dựng mật độ trung bình mật độ cao, số tầng từ đến 30 tầng Khu nhà Flat tổ chức với diện tích khơng gian mở cộng đồng tối thiểu thuộc quyền sở hữu chung cộng đồng cư dân khu nhà Dự án Flat khơng bắt buộc phải bố trí khơng gian mở công cộng bên khu đất - Dạng Condominium : chung cư dạng condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn Chung cư Condominium phải có diện tích cơng cộng giải trí nghỉ ngơi bên khng viên Các tiện ích cơng cộng thuộc quyền sở hữu chung toàn cộng đồng dân cư phục vụ cho nhu cầu họ Dự án xây dựng chung cư Condominium khơng bắt buộc phải bố trí khơng gian mở công cộng bên khu đất Tổng quan thời kỳ phát triển Nguyên nhân dẫn đến phát triển loại hình nhà chung cư đô thị lớn : - Sự tập trung dân cư gia tăng dân số đô thị đà phát triển - Sự tải quỹ đất xây dựng - Tốc độ phát triển vật liệu, kỹ thuật, công nghệ thi công - Sự phát triển hệ thống thang máy Các giai đoạn phát triển chung cư giới Giai Đặc điểm đoạn Giai đoạn Nhà chung cư giai đoạn đầu Thang máy chưa phát triển, Phổ biến dạng chung cư thấp tầng Giai đoạn Nhà chung cư tiện nghi trang thiết bị đại Page of 71 Chung cư có sử dụng vật liệu, trang thiết bị kỹ thuật mới, đặc biệt thang máy đưa vào hệ thống giao thơng cơng trình Chung cư giai đoạn có số tầng cao, khơng gian có mức độ tiện nghi đại, nâng cao chất lượng sống Giai đoạn Nhà chung cư kết hợp với thương mại – dịch vụ Chung cư có khơng gian đại, khép kín cho cư dân thị: ăn ngủ - giải trí - mua sắm học tập - làm việc công trình + Tiết kiệm thời gian chi phí lại sinh hoạt cư dân đô thị Giai đoạn Nhà chung cư thích nghi với mơi trường ở, sinh thái Khu đất xây dựng có cành quan đẹp, có xanh, cơng viên, Diện tích hộ lớn, nhiều không gian xanh, tiện nghi Dành cho đối tượng thu nhập cao đáp ứng nhu cầu sống môi trường đại, lành Giai đoạn chung cư láp đột trang thiết bị kỹ thuật đại, có khơng gian sống tối ưu, tiêu chuẩn tiện nghỉ cao cấp Sự xuất loại hình nhà chung cư Việt Nam: - Giữa TK XX, hình thức nhà chung cư xuất Việt Nam Page of 71 - Khoảng năm 50, khu cư xá Lareygnere Pháp xây dựng Sài gòn để phục vụ cho quan chức Pháp, đánh dấu xuất cơng trình nhà chung cư nước ta Các giai đoạn phát triển chung cư Thời kỳ ban đầu Việt Nam • Chủ yếu chung cư thấp tầng- nhà tập thể (4 - tầng) • Đặc điểm mẫu nhà chung cư giai đoạn này: chưa có khái niệm hộ mà phòng đơn phân bố theo tiêu Thời kỳ phát triển chuẩn 4m2 / ngƣời • Chủ yếu hộ thấp tầng, hộ khép kín tương đối đầy đủ tiện nghi • Đặc điểm: thiếu xanh sân vườn dành cho hoạt động công cộng khơng n tĩnh, phịng với loại diện tích khác (tiêu chuẩn -8m2/ngƣờỉ) Kỹ thuật điện nước, vệ sinh Thời kỳ tái phát triển ý giài • Các chung cư cao tồng (> tầng) bắt đầu xuất phát triển nhanh chóng, chung cư cao tầng kết hợp thương mại nối tiếp đời Page 10 of 71 lân cận, không ảnh hưởng đến khu vực lận cận gần điểm xả thải Nên nói, virus SARS-CoV-2 có phát sinh từ hộ có ca F0 bị hút vào hệ thống thông gió hút nói nên khó phát tán ngồi qua cửa sổ thơng hành lang bên ngồi Đối với hệ thống thơng gió cấp gió tươi, cửa lấy gió ngồi qui định cách miệng thải gió tối thiểu 5m Căn theo qui định trên, nói, virus SARS-CoV-2, có mật độ đủ lớn bị hút pha loãng trước bị đẩy ngồi qua cửa thải gió bố trí mái Các hộ áp mái gần miệng thải gió với khoảng cách tối thiểu 5m cách xa đến cửa lấy gió ngồi phía virus bị khuếch tán với mật độ thấp lan truyền tới III Chương 3: Thiết kế thích ứng điều kiện “bình thường ” chung cư Tổng quan đời sống “ bình thường mới” Quá trình hình thành, nguyên nhân : Định nghĩa trạng thái bình thường : yêu cầu để phát triển kinh tế-xã hội, nâng cao khả thích ứng lĩnh vực đời sống bối cảnh sống chung với dịch Covid-19 Thuật ngữ đời sống “ bình thường mới” xuất năm đại dịch covid hoành hành khắp giới COVID-19 (bệnh virút corona 2019) bệnh vi-rút có tên SARS-CoV-2 gây phát vào tháng 12 năm 2019 Vũ Hán, Trung Quốc Căn bệnh dễ lây lan nhanh chóng lan khắp giới Page 57 of 71 Hầu hết loại virus Corona có đường lây truyền giống loại virus gây cảm lạnh khác, là: - Người bệnh ho hắt mà không che miệng, dẫn tới phát tán giọt nước vào không khí, làm lây lan virus sang người khỏe mạnh - Người khỏe mạnh chạm bắt tay với người có virus Corona khiến virus truyền từ người sang người khác - Người khỏe mạnh tiếp xúc với bề mặt vật thể có virus, sau đưa tay lên mũi, mắt miệng mình.Trong trường hợp hoi, virus Corona lây lan qua tiếp xúc với phân Sự phát triển mạnh mẽ công nghệ góp phần quan trọng đời sống bình thường : Thế kỉ 21 coi kỷ nguyên phát triển phi thường công nghệ thông tin Nhân loại chứng kiến vô số đột phá chuyển hướng với tốc độ phi thương quy mơ tồn cầu Sự xuất cơng nghệ máy tính tạo cách mạng không cách người làm việc mà cách thiết lập máy doanh nghiệp Nơi làm việc, học tập không điểm đến, bao gồm quãng đường làm hỗn loạn, sau tám văn phịng, trường học Cơng nghệ giúp rút ngắn quãng thời gian di chuyển, giải mặt hạn chế so với cách làm việc, học tập truyền thống Trong đại dịch covid diễn ra, việc làm việc, học tập trao đổi thơng qua mạng internet khơng cịn điều xa lạ Công nghệ Page 58 of 71 thành tố khơng thể thiếu góp phần hình thành nên đời sống “ bình thường mới” Tác động điều kiện “ bình thường mới” lên đời sống nhu cầu cư dân chung cư Về nhu cầu cư dân chung cư: \ Tháp nhu cầu Maslow [Hình 3.1] Theo tháp nhu cầu Maslow, nhu cầu người nhu cầu sinh lý, nhu cầu an toàn, nhu cầu xã hội - Nhu cầu sinh lí: thường gọi nhu cầu sinh học, gọi nhu cầu thể, bao gồm nhu cầu ăn, uống, ngủ, hít thở, tình dục,… Maslow cho rằng, nhu cầu mức độ cao không xuất trừ nhu cầu thỏa mãn và nhu cầu chế ngự, hối thúc, giục giã người hành động nhu cầu chưa đạt Page 59 of 71 Chúng ta kiểm chứng dễ dàng điều thể khơng khỏe mạnh, đói khát bệnh tật, lúc ấy, nhu cầu khác thứ yếu Sự phản đối công nhân, nhân viên đồng lương không đủ nuôi sống họ thể việc đáp ứng yêu cầu cần phải thực ưu tiên Vd: bạn muốn nghỉ việc để tìm việc khác có mức lương cao phải dự phịng tiền cho tháng sống (nhiều tốt khiến bạn khơng bị thúc ép) Nếu dự phịng thấp, đặc biệt lại có gia đình trơng chờ tạo áp lực lớn lên q trình tìm việc Lúc bạn cịn thu nhập bạn nghĩ vấn đề khơng q lo (vì lúc thỏa mãn), hẳn thu nhập nhu cầu diện ngày rõ ràng khiến bạn phải từ bỏ tất nhu cầu bậc để tìm việc - Nhu cầu an toàn, an ninh: đạt nhu cầu bản, nhu cầu khơng cịn điều khiến suy nghĩ, hành động ta phải bận tâm nhu cầu an tồn, an ninh cần lưu ý Nhu cầu an toàn an ninh thể thể chất lẫn tinh thần Chúng ta mong muốn có bảo vệ cho sống cịn khỏi nguy hiểm Nhu cầu trở thành động hoạt động trường hợp khẩn cấp, nguy khốn đến tính mạng chiến tranh, thiên tai,dịch bệnh, gặp thú dữ,… - Nhu cầu xã hội: gọi nhu cầu mong muốn thuộc phận, tổ chứ, nhu cầu tình cảm Nhu cầu thể qua trình giao tiếp việc tìm kiếm, kết bạn, Page 60 of 71 tìm người yêu, lập gia đình, tham gia cộng đồng đó, làm việc, chơi picnic, tham gia câu lạc bộ, làm việc nhóm, … Nhu cầu dấu vết chất sống theo bầy đàn lồi người từ buổi bình minh nhân loại Mặc dù, Maslow xếp nhu cầu sau nhu cầu phía trên, ơng nhấn mạnh nhu cầu không thoả mãn, đáp ứng, gây bệnh trầm trọng tinh thần, thần kinh Nhiều nghiên cứu gần cho thấy, người sống độc thân thường hay mắc bệnh tiêu hóa, thần kinh, hơ hấp người sống với gia đình Chúng ta biết rõ rằng: đơn dễ dàng giết chết người Trong môi trường sống dạng chung cư với điều kiện “bình thường mới” - tháp nhu cầu Maslow thể cụ thể: - Nhu cầu thực phẩm - Nhu cầu hoạt động thể chất - Nhu cầu làm việc, học tập ngắn hạn - Nhu cầu làm việc dài hạn - Nhu cầu y tế tạm thời - Nhu cầu sinh hoạt, giao tiếp cộng đồng - Nhu cầu thư giãn, tiếp xúc với mảng xanh Page 61 of 71 Một số nhu cầu cư dân chung cư [Hình 3.2] Giải pháp thiết kế thích ứng cho đời sống “ bình thường mới” chung cư a Giải pháp không gian đa chức Không gian cơng cộng thích đời sống “ bình thường mới” chung cư cần phải có khả thích ứng, linh hoạt công năng: dịch vụ- không gian cộng đồng- không gian làm việc- học trực tuyến- y tế tạm thời,… Thực trạng không gian công cộng chung cư: Đảo vòng khu chung cư TP.HCM, điều dễ nhận thấy không gian công cộng chung cư sử dụng theo hai hướng Ở hướng thứ nhất, khái niệm khơng gian chung dường không tồn không gian bị chiếm dụng tối đa làm hàng quán, chỗ đậu xe, hành lang chốc thành chỗ để xe lý tưởng khách đến quán càphê, internet, gội đầu bình dân…ở tầng Có thể nói điểm Page 62 of 71 chung khuynh hướng mét vuông không gian chung chung cư bị tận dụng làm điểm kinh doanh Ở khuynh hướng thứ 2, khái niệm không gian công cộng hiểu không gian cho tất cư dân nhằm tạo mảng xanh đối lưu khơng khí cầu nối giao tiếp Để lý giải cho vấn đề trên, Công ty SAVISTA trang tapchikientruc.com tiến hành khảo sát ý kiến cư dân khu chung cư hạng A B TP.HCM Các vấn đề đặt để khảo sát lấy ý kiến sau: - Chất lượng không gian cơng cộng thơng thường – diện tích sử dụng chung; - Quan hệ giao tiếp hộ hành lang – sảnh tầng; - Mức độ thường xun sử dụng khơng gian tiện ích cơng cộng nhà ngồi trời; - Ý thức cư dân việc sử dụng khu vực – diện tích sử dụng chung; Với khoảng 200 ý kiến cư dân 15 chung cư cao tầng TP.HCM, kết khảo sát sau( kết vào năm 2016, đời sống bình thường): - Về tần suất tham gia hoạt động không gian tiện ích cơng cộng ngồi trời, nhà tần suất giao tiếp với hàng xóm: Có thể thấy mối quan hệ tần suất hoạt động với mức phí quản lý vận hành, hay nói cách khác mức độ đầu tư không gian tiện tích cơng cộng Với chung cư có mức độ đầu tư thấp, khơng gian tiện tích cơng cộng đầu tư tối thiểu, khơng có khơng gian ngồi trời, khơng gian Page 63 of 71 công cộng nhà đơn điệu, xu hướng thu nhập bình qn khơng cao, cư dân có xu hướng gặp gỡ nhiều Với chung cư có mức đầu tư cao, chi phí quản lý vận hành lớn, có nhiều khơng gian tiện ích cơng cộng trời nên xu hướng sử dụng tăng lên, ngược lại tần suất giao tiếp giảm xuống, người dân có xu hướng sống khép kín - Về chất lượng khơng gian tiện tích cơng cộng, ý kiến người dân cho chất lượng khơng gian tiện ích cơng cộng phụ thuộc vào yếu tố: Mức độ đầu tư (diện tích, giá thành, mức phí quản lý), tiện ích bên (trang thiết bị…), lực đơn vị quản lý vận hành (thông quan việc ban hành nội quy giám sát quản lý khu vực công cộng) ý thức người dân Chất lượng không gian tiện ích công cộng định tần suất người dân tham gia, nhiều người dân khẳng định việc tham gia hoạt động cộng đồng phụ thuộc nhiều vào chất lượng không gian thiết kế đầu tư Nhưng có nhiều ý kiến cho rằng: Ý thức người dân tham gia không gian cơng cộng định việc khuyến khích cư dân khác tham gia Ví dụ, nhiều cư dân muốn cho chơi sân chơi trẻ em, có nhóm trẻ khơng kiểm sốt tốt, khơng đảm bảo an tồn cho trẻ cịn lại cha mẹ có xu hướng khơng cho tiếp tục chơi - Về ý thức cư dân sống chung cư, phần lớn ý kiến cho có nhiều vấn đề cần phải lưu ý Khơng có số liệu rõ ràng chứng minh vấn đề ý thức cư dân có mối tương quan với thu nhập Cả hai loại hình chung cư thu nhập trung bình Page 64 of 71 chung cư thu nhập cao có vấn đề riêng ý thức người dân ứng xử cộng đồng Hầu hết việc ứng xử tuỳ tiện, thiếu tôn trọng cư dân xung quanh, vấn đề đa văn hoá, nhiều thành phần kinh tế, nhiều hệ, nhiều chung cư cịn có nhiều khách th nước ngồi… gây khác biệt ứng xử Nhiều vấn đề ý thức nêu từ việc chen lấn vào thang máy, không dọn dẹp đồ dùng, không tắt đèn sau sử dụng thư viện, đồ chơi trẻ em phòng chơi, để xe trật tự khu vực đậu xe, lấn chiếm hành lang, cầu thang để vật dụng riêng… đến trang phục không gian công cộng, hồ bơi… Để giải vấn đề tồn tại, để thích ứng với đời sống “ bình thường mới”, ngồi việc tun truyền, vận động để nâng cao ý thức người dân, cần quan tâm đến giải phát cụ thể kiến trúc như: Giải pháp bố trí mặt tổ chức không gian: - Cần phải bố trí tách biệt khơng gian riêng tư khơng gian công cộng Tránh việc để tiếp cận trực tiếp nút giao thơng chính, phụ hộ với khơng gian tiện ích chung - Các khơng gian tiện ích cần bố trí khu vực giao thông dễ tiếp cận tầng lock nhà tầng thấp, kết nối trực tiếp với luồng giao thơng sảnh - Bố trí tách biệt sảnh vào nhà lối vào chức khác, chung cư phức hợp chủ đầu tư bắt buộc phải tổ chức lối tiếp cận – sảnh riêng cho hoạt động, đặc biệt phải tách rời tầng tầng thương mại – dịch vụ; Page 65 of 71 - Tổ chức cụm khu chức có cơng gần giống như: không gian học tập,làm việc ngắn hạn- không gian y tế tạm thời, không gian hoạt động thể chất- không gian thư giãn, mảng xanh, không gian riêng ban công, logia- không gian thư giãn, trồng trọt Các cụm chức linh hoạt sử dụng thông qua biện pháp kĩ thuật vách ngăn di động, linh hoạt giao thông tiếp cận b Giải pháp hạn chế tiếp xúc Sử dụng biện pháp hạn chế tiếp xúc trực tiếp với vị trí với cường độ người tiếp xúc lớn như: + Cửa không gian chung như: cửa sảnh, cửa phòng thu rác, cửa khu thương mại, dịch vụ,… + Các thiết bị chung không gian chung như: thiết bị vệ sinh,… Các biện pháp đề cụ thể như: - Các thiết bị tự động hóa bình rửa tay tự động, cửa cảm ứng nhiệt tự động, bình nước cảm biến,… - Các dụng cụ, thiết bị thiết kế sử dụng chân thay chạm tay trực tiếp mở cửa chân, mở nước chân,… c Giải pháp khử khuẩn khơng khí ( tia UV) Khử khuẩn trực tiếp không gian - Các khơng gian bố trí hệ thông tia UV khử khuẩn hiệu như:  Không gian thang máy  Trong phòng khu rác  Vệ sinh công cộng Page 66 of 71  Lưu ý: tia UV ảnh hưởng đến da mắt tiếp xúc trực tiếp, nên việc sử dụng đèn UV trực tiếp không gian cần kết hợp với hệ thống cảm biến nhiệt cảm biến chuyển động để nhận biết có người khơng gian Hệ thống đèn UV tự tắt có người sử dụng để hạn chế tối đa tiếp xúc tia UV người Khử khuẩn thông qua hệ thống thơng gió - Khơng gian bố trí đèn UV hệ thống thơng gió đa dạng so với chiếu trực tiếp không gian:  Khu vực có khả có người bệnh cao (khơng gian y tế tạm thời,…)  Những không gian đông người, không gian học tập, làm việc ngắn hạn, không gian hoạt động thể chất, cộng đồng,…  Không gian nơi người ta phải tháo trang để ăn uống không gian dịch vụ cà phê, nhà hàng,….  Các lưu ý chung sử dụng hệ thống đèn UV ( theo CDC)  Hệ thống UVGI vùng trên căn phòng thường thiết kế tương thích với khơng gian nơi sử dụng Các hệ thống phải thiết kế, lắp đặt thử nghiệm với hỗ trợ chun gia HVAC có trình độ nhà sản xuất hệ thống UV uy tín Những chuyên gia có cơng cụ kinh nghiệm để cung cấp hệ thống an toàn hiệu quả, bao gồm lắp đặt chọn vị trí thích hợp cho thiết bị, đấu nối điện tuân thủ quy định đào tạo sử dụng cách Một phịng điển hình với diện tích sàn 500 feet vng (ft2) thường u cầu có hai đến ba thiết bị UV. Chi phí lắp đặt hệ thống không gian 500 ft2 xấp xỉ từ $1.500 đến $2.500 Page 67 of 71  Sau lắp đặt, hệ thống cần bảo trì Đèn cần thay lần/năm, dù số nhà sản xuất cung cấp loại đèn có lịch thay sau năm Nếu đèn bị phủ bụi, vệ sinh tắt thiết bị, lau cồn vệ sinh  Bất cần phải bảo trì đèn hay người lao động cần chạm đến khu vực gần trần nhà (ví dụ để bảo trì đèn điện, kiểm tra máy báo khói), thiết bị UV phải tắt đi. Cơng nhân bảo trì nên đào tạo đặc biệt trước xử lý hệ thống UVGI C PHẦN KẾT LUẬN: Chung cư cao tầng xuất với khoảng thời gian khơng tính dài, ngắn Cùng với tiến không ngừng khoa học kỹ thuật, chung cư cao tầng dần bộc lộ vị vấn đề giải vấn nạn xã hội tải dân số, mật số xây dựng dày đặc Cùng với đó, nhu cầu ngày tiến người dần mơ hình chung cư cải thiện, môi trường sống chất lượng hơn, tiết kiệm, thuận lợi Sau đợt khủng hoảng chung cư năm 2006, nhu cầu chung cư cao tầng thành phố Hồ Chí Minh trở nên nóng nên Với ưu điểm mơi trường sống, cộng với thích hợp thời điểm, mơ hình chung cư cao tầng dần phủ song rộng rãi Page 68 of 71 Tuy nhiên, hoàn cảnh với nhiều thay đổi xã hội, tác động dịch bệnh, phát triển vượt bậc công nghệ, cách sống người dần có thay đổi định Mơ hình chung cư đứng trước vấn đề thách thức đặt khả thích ứng trước điều kiện sống “bình thường mới” Các khơng gian chức chung cư cần phải biến đổi linh hoạt hơn, khả thích ứng tốt để đảm bảo nhu cầu sống dần trở nên thay đổi cư dân chung cư D NGUỒN VÀ TÀI LIỆU THAM KHẢO: TCXVN 323: 2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 6160-1996 QCXD 03:2012- Phòng cháy, chữa cháy- Nhà cao tầng- Yêu cầu thiết kế QCXDVN 01:2008- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 04:2019BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chung cư Thông tư 14/2008/TT-BXD: Hướng dẫn phân hạng chung cư Luận văn thạc sĩ kiến trúc- Tổ chức không gian dịch vụ công cộng chung cư cao tầng xây xen nội đô Hà nội, tác giả Nguyễn Anh Hào, trường đại học Kiến trúc Hà nội (2016) ThS KTS Văn Tấn Hoàng, Bài giảng Chuyên đề Nhà cao tầng, ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh ThS KTS Lê Hồng Quang, ThS KTS Lê Trần Xuân Trang, Bài giảng Chung cư cao tầng, ĐH Kiến trúc TP Hồ Chí Minh Luận văn, Một số giải pháp tổ chức không gian chung cư cao tầng chung cư quận thành phố Hồ Chí Minh, tác giả Trần Quốc Bảo Page 69 of 71 10 Bài báo https://vietnamese.cdc.gov/coronavirus/2019ncov/community/shared-congregate-house/guidance-sharedcongregate-housing.html 11.Bài báo https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/thiet-kekhong-gian-tien-ich-cong-cong-va-van-hoa-ung-xu-trong-chung-cucao-tang-tai-tp-ho-chi-minh.html 12.Bài báo https://suckhoedoisong.vn/ngay-15-8-co-100-nguoi-vietnam-tinh-nguyen-dau-tien-tiem-thu-nghiem-mui-1-vaccine-covid-19cong-nghe-my-169210814075602397.htm 13.[Hình 1.1] https://chungcu-keangnam.com/chung-cu-keangna/ 14.[Hình 1.2] https://saigongreenland.vn/du-an/vinhomes-golden-river 15.[Hình 1.3] https://www.99.co/singapore/insider/estates-rent-hdb/ 16.[Hình 1.4] https://www.singsaver.com.sg/blog/best-luxurycondominiums-in-singapore 17.[Hình 1.5] https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/tp-hcmchung-cu-440-tran-hung-dao-nut-toac-sap-sap-nhung-nguoi-dan-vanthan-nhien-sinh-song-565086.html 18.[Hình 1.6] https://rever.vn/du-an/sunrise-riverside 19.[Hình 1.7] https://mapio.net/s/74257117/ 20.[Hình 1.8] https://namdinhtower.com/nam-dinh-tower-noi-tinh-hoacuoc-song-hoi-tu/ 21.[Hình 1.9] http://thmland.vn/condotel-citadines-marina-ha-long.html 22.[Hình 1.10] https://chungcu-keangnam.com/chung-cu-keangna/ 23.[Hình 1.11- 1.15] http://www.citygarden.com.vn/vi//location 24.[Hình 1.16- 1.18] https://saigongreenland.vn/du-an/vinhomes-goldenriver Page 70 of 71 25.[Hình 1.19- 1.20] http://masteri-thao-dien.com/du-an-masteri-thaodien/ 26.[Hình 1.21-1/23] https://www.singsaver.com.sg/blog/best-luxurycondominiums-in-singapore 27 [Hình 2.1-2.4] https://www.google.com/? &bih=879&biw=1920&rlz=1C1ASUM_enVN958VN958&hl=vi 28.[Hình 3.1] https://isinhvien.com/thap-nhu-cau-maslow-la-gi/ 29.[Hình 3.2] https://www.archdaily.com/971031/un-studio-revealsdesign-of-10-minute-neighbourhood-for-seoul Page 71 of 71 ... khơng khí chung cư ? 55 Page of 71 III Chương 3: Thiết kế thích ứng điều kiện ? ?bình thường ” chung cư .58 Tổng quan đời sống “ bình thường mới? ?? 58 Tác động “ bình thường mới? ?? lên... mơ hình thiết kế thích ứng đời sống ? ?bình thường mới? ?? chung cư cao tầng B PHẦN NỘI DUNG: I Chương 1: Tổng quan chung cư Khái niệm cơng trình chung cư Định nghĩa cơng trình chung cư Việt Nam (điều. .. Tác động “ bình thường mới? ?? lên đời sống nhu cầu cư dân chung cư 59 Giải pháp thiết kế thích ứng cho đời sống “ bình thường mới? ?? chung cư 63 a Giải pháp không gian đa chức