CÔNG TY CP TƯ VẤN KIẾN TRÚC * * -* THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ NAM CỔ ĐAM, PHƯỜNG LAM SƠN, THỊ XÃ BỈM SƠN Địa điểm Đơn vị tổ chức lập quy hoạch : Phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa : Ủy ban nhân dân thị xã Bỉm Sơn Đơn vị tư vấn : Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - năm 2018 THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ NAM CỔ ĐAM, PHƯỜNG LAM SƠN, THỊ XÃ BỈM SƠN Địa điểm: Phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tổ chức lập quy hoạch ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ BỈM SƠN Đơn vị tư vấn lập quy hoạch CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC TỔNG GIÁM ĐỐC Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa DANH SÁCH CÁN BỘ THỰC HIỆN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC C Địa : Hà Nội Tel : 024.386 34648; Fax : 024.38632882; E-Mail : Website: uac.com.vn - Tổng giám đốc KTS - Chủ trì thiết kế KTS KTS - Bộ môn Quy Hoạch KTS KTS KTS KTS - Bộ môn Kinh tế CNKT KSKT KSKT CNC Đ - Bộ môn kỹ thuật khác KS KS KS Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa MỤC LỤC 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Các pháp lý lập quy hoạch chi tiết .6 1.2.1 Cơ sở pháp lý .6 1.2.2 Nguồn tài liệu, số liệu 1.2.3 Cơ sở đồ 1.3 Mục tiêu nhiệm vụ, tính chất khu vực quy hoạch 1.3.1 Mục tiêu .8 1.3.2 Nhiệm vụ .8 1.3.3 Tính chất 2.1 Vị trí, ranh giới quy mơ nghiên cứu 2.1.1 Vị trí .9 2.1.2 Ranh giới 2.1.3 Quy mô nghiên cứu 2.2 Đặc điểm, điều kiện tự nhiên 10 2.2.1 Đặc điểm địa hình 10 2.2.2 Đặc điểm khí hậu .10 2.2.3 Địa chất cơng trình thủy văn 10 2.3 Đặc điểm trạng .11 2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất 11 2.3.2 Hiện trạng dân cư 12 2.3.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 12 2.3.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .13 2.4 Đánh giá chung 13 2.4.1 Thuận lợi 13 2.4.2 Khó khăn 14 3.1 Các 14 3.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật .14 4.1 Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch 15 - Giữ nguyên ranh giới, tính chất khu dân cư với chức cơng trình tiện ích đô thị 15 - Điều chỉnh quy mô số chức phù hợp với điều kiện thực tế 15 4.2 Các tiêu Quy hoạch duyệt 15 4.3 Cơ cấu đất điều chỉnh quy hoạch 15 4.4 Chiến lược phát triển 16 4.4.1 Chiến lược ngắn hạn 16 4.4.2 Chiến lược dài hạn .16 4.5 Quy hoạch sử dụng đất 16 4.5.1 Quy hoạch sử dụng đất 16 4.5.2 So sánh cấu sử dụng đất trước sau điều chỉnh 18 4.5.3 Phân khu chức 19 4.6 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường quản lý xây dựng 27 - Liên kết hữu khu chức khu quy hoạch cơng trình thành phần cơng trình nhà ở, cơng trình cơng cộng với khu xanh, tện ích đô thị thành tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan hài hịa, đảm bảo tính chất đồ án quy hoạch đảm bảo mỹ quan, hiệu sử dụng, hài hoà, tạo khu dân cư đại, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, môi trường xanh, sạch, đẹp; 27 5.1 San .29 5.1.1 Cơ sở thiết kế .29 5.1.2 Nguyên tắc thiết kế 29 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa 5.2 Thoát nước mưa 31 5.2.1 Căn thiết kế 31 5.2.2 Nguyên tắc thiết kế 31 5.2.3 Tính tốn lưu lượng 32 5.2.4 Phân chia lưu vực .33 Toàn khu dân cư Nam Cổ Đam chia thành lưu vực thoát nước 33 Lưu vực : tổng diện tích ~ 11,97ha 33 Lưu vực : tổng diện tích ~ 4,66ha 33 Lưu vực : tổng diện tích ~ 12,86ha 33 5.2.5 Giải pháp thoát nước 33 5.3 Quy hoạch giao thông 34 5.3.1 Căn thiết kế 34 5.3.2 Nguyên tắc thiết kế 34 5.3.3 Mạng lưới giao thông 34 5.3.3.1 Giao thông đối ngoại 34 5.3.3.2 Giao thông đối nội 35 5.3.4 Cơng trình giao thơng 36 5.4 Quy hoạch cấp điện 37 5.4.1 Căn thiết kế 37 5.4.2 Nhu cầu dùng điện 37 5.5 Quy hoạch cấp nước .45 5.5.1 Căn thiết kế 45 5.5.2 Nhu cầu cấp nước 45 5.5.3 Giải pháp cấp nước 48 5.6 Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc 50 5.6.1 Căn thiết kế 50 5.6.2 Nhu cầu thông tin liên lạc 50 5.6.3 Phương pháp thiết kế giải pháp tính tốn .52 5.6.4 Giải pháp thiết kế 52 5.7 Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh môi trường 53 5.7.1 Căn thiết kế 53 5.7.2 Nhu cầu thoát nước thải .53 5.7.3 Nguyên tắc thiết kế 54 5.7.4 Mạng lưới thiết kế 54 5.7.5 Vệ sinh môi trường .54 5.8 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật .55 7.2 Dự báo tác động đến môi trường: 59 1.1 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường vùng .61 1.1 Tổng mức đầu tư dự kiến: 341.694.684.000 đồng 65 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa I 1.1 PHẦN MỞ ĐẦU Lý cần thiết lập quy hoạch Sự phát triển kinh tế xã hội thị xã Bỉm Sơn với phát triển công nghiệp, khu công nghiệp, kho tàng, sở sản xuất thu hút nguồn nhân lực lớn từ khu vực khác đến Dân số đô thị ngày tăng, đời sống nhân dân cải thiện, nhu cầu nhà cho dân cư đô thị ngày cấp thiết Những năm qua thị xã thực chiến lược phát triển đô thị thông qua thực dự án phát triển hệ thống hạ tầng khung, dự án đô thị mới, cải tạo hạ tầng thị hữu bước hình thành cung cấp không gian đô thị đại, có chất lượng cho nhu cầu phát triển kinh tế xã hội thành phố Bộ mặt đô thị với không gian chức đa dạng, trục phố, cơng trình kiến trúc ấn tượng hình thành góp phần tạo nên thị văn minh, đại động Việc triển khai xây dựng khu mới, cải tạo chỉnh trang khu có nhằm cụ thể hóa quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân dụng Đông Bỉm Sơn đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt ngày tăng dân cư đô thị cần thiết Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn xác định quy hoạch chi tiết khu đô thị Đông Bỉm Sơn, khu cần phải triển khai khẩn trương để đáp ứng nhu cầu nhà tăng thêm quỹ đất dân cư cho thị Ngồi việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng sở lập dự án đầu tư xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch cần thiết, phù hợp với quy định hành nhà nước tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế, đồng thời đẩy nhanh tốc độ đầu tư xây dựng cho khu vực phường Lam Sơn Ngoài ngày 29/5/2013 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 1758/QĐ-UBND việc phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất với tính chất dự án khu nhà Vì để có sở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư việc lập quy hoạch chi tiết khu dân cư Nam Cổ, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn cần thiết Theo Quyết định số: 3878 QĐ-UBND ngày 01/11/2013 chủ tịch UBND tỉnh Thanh hóa Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030 Nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch Chung, việc triển khai xây dựng khu mới, cải tạo chỉnh trang khu có đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt ngày tăng dân cư đô thị UBND thị xã tổ chức lập QHCT 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã duyệt Quyết định số: 1719 QĐUBND ngày 17/7/2014; Điều chỉnh quy hoạch Quyết định số 1334/QĐ-UBND ngày 19/4/2017 Tuy nhiên khu vực lập quy hoạch có nhiều thay đổi tác động đến QHCT duyệt; Phương án quy hoạch khơng cịn phù hợp; không khả thi cho việc triển khai quy hoạch Từ lý trên, để dự án sớm triển khai, việc Lập lập điều chỉnh QHCT 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa cần thiết cấp bách 1.2 Các pháp lý lập quy hoạch chi tiết 1.2.1 Cơ sở pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; - Luật nhà số 65/2014/QH13; Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP, ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP, ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD Ngày 05/4/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng Hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; - Quyết định số: 3878 QĐ-UBND ngày 01/11/2013 chủ tịch UBND tỉnh Thanh hóa Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030; - Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 17/7/2014 UBND thị xã Bỉm Sơn việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn - Quyết định số 1334/QĐ-UBND ngày 19/4/2017 UBND thị xã Bỉm Sơn việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn - Các tài liệu, số liệu thống kê, quy hoạch chuyên ngành, dự án khác có liên quan địa bàn khu vực nghiên cứu 1.2.2 Nguồn tài liệu, số liệu - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn quy phạm hành Nhà nước; - Các dự án đầu tư xây dựng, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi cơng cơng trình triển khai phạm vi ranh giới nghiên cứu quy hoạch; - Các số liệu, tài liệu điều tra thực tế trạng; - Các số liệu đặc điểm trạng, nhu cầu đầu tư khu vực nói riêng tồn thị xã nói chung dự báo khả phát triển khu vực nghiên cứu lập quy hoạch Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1.2.3 Cơ sở đồ - Hồ sơ đồ án: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030; Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn UBND thị xã Bỉm Sơn phê duyệt Quyết định số 1334/QĐ-UBND ngày 19/4/2017 - Bản trích đo địa yếu tố địa hình, tỷ lệ 1/500 - Các dự án đầu tư xây dựng triển khai khu vực lân cận 1.3 Mục tiêu nhiệm vụ, tính chất khu vực quy hoạch 1.3.1 Mục tiêu Cụ thể hố Quy hoạch phân khu thị quy hoạch chi tiết khu dân dụng Đông Bỉm Sơn, sở tuân thủ theo định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030 UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt định số 3878/QĐ-UBND ngày 01/11/2013 Phân khu chức năng, xác định chức chính: Đất ở, cơng cộng, giáo dục, xanh phù hợp với tính chất khu thị Bố trí cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư khu vực; Hình thành nhóm nhà đáp ứng nhu cầu ngày cao người dân với hệ thống hạ tầng đồng bộ, đại đấu nối hợp lý với khu vực xung quanh Lập kế hoạch khai thác quản lý sử dụng quỹ đất cách hợp lý, tạo lập môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan phù hợp với phát triển khu vực Làm động lực thúc đẩy trình thị hóa địa phương, giải vấn đề nhà làm tăng trưởng kinh tế - xã hội khu vực Đồ án quy hoạch chi tiết duyệt làm sở để quyền cấp, quan quản lý xây dựng địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch 1.3.2 Nhiệm vụ Xác định ranh giới quy mô lập quy hoạch chi tiết Điều tra đánh giá trạng tự nhiên, kỹ thuật, đất đai khu đất quy hoạch Lựa chọn tiêu chuẩn kinh tế kỹ thuật phù hợp để thiết kế quy hoạch chi tiết kiến trúc, hạ tầng công nghệ Lập phương án cấu quy hoạch chi tiết sử dụng đất có tính khả thi cao làm sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng thiết kế vẽ thi cơng hạng mục cơng trình Đưa giải pháp cụ thể quy hoạch không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật: Giao thông (hệ thống đường nội bộ, đường dạo, mặt cắt đường, giới xây dựng, giới đường đỏ ) hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, san nền, vệ sinh môi trường Xác định hạng mục ưu tiên đầu tư nguồn lực thực Làm sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng thực việc xây dựng theo quy hoạch; đề xuất Quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết duyệt, làm Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa sở pháp lý cho Chính quyền địa phương đơn vị có chức quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt 1.3.3 Tính chất Là khu dân cư với chức năng: liên kế, trạm Y tế, trường tiểu học, trường mầm non, nhà văn hóa, công viên xanh, bãi đỗ xe, dịch vụ thương mại tổng hợp phục vụ cho nhu cầu người dân khu vực II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí, ranh giới quy mơ nghiên cứu 2.1.1 Vị trí Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn 2.1.2 Ranh giới - Phía Bắc: Giáp đường Trần Phú; - Phía Nam: Giáp sơng Tam Điệp; - Phía Đơng: Giáp đường quy hoạch; - Phía Tây: Giáp đường Đội Cấn Vị trí khu vực lập quy hoạch 2.1.3 Quy mô nghiên cứu - Tổng diện tích đất phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 29,5 - Quy mô dân số khoảng: 3.500 người Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa 2.2 Đặc điểm, điều kiện tự nhiên 2.2.1 Đặc điểm địa hình - Tồn diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành phường Lam Sơn Địa hình khu vực dốc từ Bắc xuống Nam, cao độ trạng khu vực giáp đường Trần Phú từ (5,0m -:- 10,2)m; trạng trường trung học Lam Sơn có cao độ tự (6,0m -:- 7,0)m; lại phần lớn đất lúa đất trồng mầu có cao độ từ (1,8m -:4,5)m; riêng khu vực đất nghĩa trang có cao độ từ (2,9m -:- 3,4)m - Nhìn chung đặc điểm địa hình địa mạo khu vực thuận lợi cho công tác quy hoạch xây dựng khu khu nhà đại 2.2.2 Đặc điểm khí hậu a Khí hậu - Khí hậu khu vực chịu ảnh hưởng chế độ nhiệt đới gió mùa, chia hai mùa, mùa khô mùa mưa mùa mưa từ tháng đến tháng 10, nóng ẩm; mùa khơ từ tháng 11 đến tháng năm sau, khí hậu khơ, lạnh - Thời tiết nóng ẩm: vào khoảng thời gian cuối mùa đơng, đầu mùa xn (tháng 2÷4) thường có mưa phùn, lạnh ẩm - Nhiệt độ khơng khí trung bình (20÷ 25)oC độ ẩm tương đối lớn w > 95%, có lúc bão hịa - Số nắng bình quân < 2.000h/năm b Nhiệt độ độ ẩm khơng khí Trung bình năm 23÷25oC Chênh lệch nhiệt độ tháng: - Nhiệt độ khơng khí trung bình tháng nóng nhất: 33oC ( tháng 7) - Nhiệt độ khơng khí trung bình tháng lạnh nhất: 10÷15oC (tháng12÷2) c Mưa - Lượng mưa trung bình năm: 1700÷1800mm - Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, tập trung tháng (8, 10), lượng mưa tháng chiếm 60÷70% lượng mưa năm d Gió - Tốc độ trung bình hố 2,2 m/s - Tốc độ trung bình đơng 2,8 m/s - Hướng gió chủ đạo mùa hè: Đơng Nam - Hướng gió chủ đạo mùa đơng: Đơng Bắc 2.2.3 Địa chất cơng trình thủy văn Địa chất khu vực khu vực qua khảo sát sơ tham khảo tài liệu khảo sát số cơng trình xây dựng lân cận, đảm bảo ổn định cho cơng trình xây dựng hạ tầng tầng kỹ thuật cơng trình có quy mô vừa (chiều cao tầng < tầng) mà khơng cần có biện pháp xử lý móng Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa 10 ...THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ NAM CỔ ĐAM, PHƯỜNG LAM SƠN, THỊ XÃ BỈM SƠN Địa điểm: Phường Lam Sơn,... dân cư Nam Cổ Đam, thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa DANH SÁCH CÁN BỘ THỰC HIỆN CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC C Địa : Hà Nội Tel : 024.386 34648; Fax : 024.38632882; E-Mail : Website: uac.com.vn... dân cư Nam Cổ Đam, phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn - Quyết định số 1334/QĐ-UBND ngày 19/4/2017 UBND thị xã Bỉm Sơn việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Nam Cổ