Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Nghiên cứu được thực hiện tại quận Hà Đông, Hà Nội, nơi có ưu thế phát triển kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và thương mại Thị trường bất động sản tại đây đang diễn ra sôi động, do đó, kết quả nghiên cứu chỉ phản ánh nhu cầu thực sự của các hộ gia đình trong giao dịch bảo đảm.
Thời gian nghiên cứu
Nghiên cứu về đề tài này được thực hiện từ tháng 04 năm 2018 đến tháng 5 năm 2019 Các số liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất của quận Hà Đông đã được thu thập trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2018 Đặc biệt, các số liệu sơ cấp được điều tra trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2018 đến tháng 12 năm 2018.
Đối tượng nghiên cứu
Hộ gia đình và cá nhân có thể đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại quận Hà Đông.
Cán bộ tín dụng tại quận Hà Đông và công chức, viên chức làm việc tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội, chi nhánh quận Hà Đông, đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và hỗ trợ các hoạt động liên quan đến tài chính và đất đai trong khu vực.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Điều kiện tự nhiêu, kinh tế - xã hội của quận Hà Đông
- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội;
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại quận Hà Đông
3.4.2 Tình hình quản lý, sử dụng và biến động đất đai tại quận Hà Đông
- Tình hình quản lý đất đai;
- Hiện trạng sử dụng đất quận Hà Đông năm 2018;
- Biến động đất đai tại quận Hà Đông giai đoạn 2016-2018
3.4.3 Đánh giá kết quả thực hiện biên pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận Hà Đông
- Kết quả thực hiện biên pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận Hà Đông;
Đánh giá việc thực hiện biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận Hà Đông cho thấy sự cần thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý và bảo vệ quyền lợi của người dân Việc áp dụng các biện pháp này không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch bất động sản mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế địa phương Các chính sách liên quan cần được hoàn thiện hơn nữa để đáp ứng nhu cầu thực tiễn và bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Việc thực hiện biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận Hà Đông đã được đánh giá tích cực Các quy định pháp lý liên quan đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc sử dụng tài sản gắn liền với đất Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn trong quá trình thực hiện, bao gồm việc thiếu thông tin rõ ràng và sự chậm trễ trong các thủ tục hành chính Để nâng cao hiệu quả của biện pháp bảo đảm này, cần có sự cải cách trong quản lý và tăng cường công tác tuyên truyền, hỗ trợ người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
3.4.4 Một số giải pháp đối với việc thực hiện công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận Hà Đông
- Giải pháp về cơ chế chính sách trong thực hiện công tác đăng ký giao dịch bảo đảm
- Tuyên truyền, giáo dục pháp luật nâng cao nhận thức
- Đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán bộ
- Giải pháp tổ chức thực hiện
- Giám sát việc thực hiện pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm tại các cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.
Phương pháp nghiên cứu
3.5.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đánh giá việc thực hiện các giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại ba đơn vị hành chính trong quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Phường Hà Cầu là khu vực trung tâm hành chính với mật độ dân số cao và giá trị đất lớn, nơi có hơn 88% số hộ phi nông nghiệp Tổng diện tích tự nhiên của phường là 152,27 ha, được chia thành 14 tổ dân phố, với 3.841 hộ và 14.876 nhân khẩu sinh sống.
+ Phường Phú La: nằm ở phía Tây Nam liền kề với khu trung tâm hành chính quận Hà Đông với diện tích 176,82 ha và có hơn 11.000 nhân khẩu
+ Phường Dương Nội: với nền kinh tế nông nghiệp và thủ công nghiệp, làng nghề phát triển mạnh với diện tích là 585,31 ha và dân số là 23.350 người
3.5.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
Các số liệu và tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội cũng như tình hình quản lý và sử dụng đất tại quận Hà Đông được thu thập từ Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh quận Hà Đông và UBND quận Hà Đông Những thông tin này bao gồm tình hình thực hiện giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3.5.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
Một cuộc điều tra ngẫu nhiên đã được thực hiện trên 90 hộ gia đình và cá nhân đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận Hà Đông, với 30 phiếu điều tra cho mỗi đơn vị hành chính Các tiêu chí điều tra bao gồm mức vay vốn, thủ tục thực hiện thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thời gian nhận kết quả và các văn bản pháp luật hiện hành liên quan.
Một cuộc điều tra ngẫu nhiên đã được thực hiện với 30 cán bộ ngân hàng từ ba ngân hàng lớn tại Hà Tây, bao gồm Ngân hàng AGRIBANK, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, và Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Những cán bộ này làm công tác tín dụng và đã thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận Hà Đông, thay cho người vay tiền thế chấp bằng quyền sử dụng đất Mỗi ngân hàng có 10 cán bộ tín dụng tham gia khảo sát, nhằm đánh giá các tiêu chí như mức cho vay, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cơ quan chức năng đang tiến hành điều tra 30 cán bộ liên quan đến giao dịch bảo đảm, trong đó có 10 người tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội quận Hà Đông, 15 người tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội, và 5 người tại phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hà Đông Mục tiêu của cuộc điều tra là đánh giá năng lực cán bộ cũng như công tác đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác.
3.5.4 Phương pháp xử lý số liệu
Các số liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel
2010 Trên cơ sở đó, tổng hợp theo từng nội dung và thể hiện kết quả ở dạng bảng biểu
Bài viết phân tích tình hình đăng ký giao dịch đảm bảo liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại quận Hà Đông, Hà Nội Sử dụng phương pháp so sánh, nghiên cứu đánh giá thực trạng hoạt động giao dịch bảo đảm trong các đơn vị hành chính địa phương.