Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Nghiên cứu được thực hiện tại thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình, với sự lựa chọn 03 đơn vị hành chính tiêu biểu là phường Ninh Khánh, phường Vân Giang và xã Ninh Phúc Do diện tích thành phố rộng lớn và đông dân, cùng với thời gian nghiên cứu hạn chế, việc điều tra không thể thực hiện trên diện rộng.
Thời gian nghiên cứu
Thời gian thực hiện đề tài từ 05/2016- 08/2017
Số liệu thứ cấp thu thập trong khoảng thời gian từ năm 2012-2016
Số liệu sơ cấp được điều tra từ tháng 1-5/2017.
Đối tượng nghiên cứu
Các cá nhân, hộ gia đình tham gia các hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
Nội dung nghiên cứu
- Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội của thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình
- Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
Trong giai đoạn 2012-2016, việc thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân tại thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình đã được đánh giá một cách toàn diện Đặc biệt, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã diễn ra với nhiều biến động, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và thị trường bất động sản Bên cạnh đó, quá trình thừa kế quyền sử dụng đất cũng được xem xét kỹ lưỡng, cho thấy sự tuân thủ các quy định pháp luật và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.
+ Đánh giá việc thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Đánh giá việc thực hiện thế chấp bằng quyền sử dụng đất;
- Đề xuất một số giải pháp tăng cường việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình.
Phương pháp nghiên cứu
3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp
Thu thập dữ liệu và tài liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội; đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất; phân tích công tác quản lý đất đai và quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Dữ liệu về các trường hợp đăng ký biến động liên quan đến quyền sử dụng đất được thu thập từ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Ninh Bình.
3.5.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu Để đánh giá khách quan được việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố, đề tài tiến hành chọn địa điểm điều tra sâu tại 02 phường và 01 xã cụ thể như sau:
Phường Ninh Khánh, một phường mới thành lập ở phía Bắc thành phố, hiện có nhiều khu đất trống và đất phân lô đấu giá Trong những năm gần đây, khu vực này đã chứng kiến sự biến động lớn về đất đai, với số lượng giao dịch quyền sử dụng đất gia tăng đáng kể.
Phường Vân Giang, với lịch sử hình thành sớm nhất, nổi bật là trung tâm thương mại và dịch vụ của thành phố Kinh tế phát triển mạnh mẽ cùng với cuộc sống ổn định của người dân đã dẫn đến tình trạng ít biến động đất đai trong khu vực này.
Xã Ninh Phúc, tọa lạc ở phía Đông Nam thành phố, là một trong những xã đang trên đà phát triển với hoạt động giao dịch quyền sử dụng đất ở mức trung bình.
3.5.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
Để thu thập thông tin về việc thực hiện quyền sử dụng đất của các hộ gia đình và cá nhân trong khu vực nghiên cứu, chúng tôi tiến hành điều tra theo mẫu phiếu có sẵn Phương pháp điều tra được thực hiện thông qua phỏng vấn trực tiếp người sử dụng đất, nhằm nắm bắt tình hình và nguyện vọng của người dân liên quan đến quyền sử dụng đất.
Tại mỗi phường, xã trong địa bàn nghiên cứu chọn ngẫu nhiên
Để thực hiện phỏng vấn, chúng tôi đã chọn 100 hộ gia đình và cá nhân dựa trên phiếu điều tra Việc lựa chọn này dựa vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đăng ký biến động đất đai, và sổ đăng ký giao dịch bảo đảm của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Ninh Bình trong giai đoạn từ năm 2012 đến 2016.
3.5.4 Phương pháp phân tích thống kê, xử lý số liệu
Thang đo Likert, được phát triển bởi Rensis Likert vào năm 1932, được áp dụng để đánh giá ý kiến của các hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Ninh Bình Đánh giá này dựa trên 5 tiêu chí, với chỉ số tổng hợp là số bình quân gia quyền của các phản hồi từ người tham gia khảo sát theo từng mức độ.
Phân cấp đánh giá việc thực hiện các quyền được tính toán theo nguyên tắc:
- Xác định giá trị thấp nhất (min) và giá trị cao nhất (max) trong mỗi dãy số quan sát
- Tính độ lớn của khoảng chia (a): a = Max Min
, trong đó n là bậc của thang đo Trong nghiên cứu sử dụng n thang đo 5 bậc
+ Trung bình: (min+2a) đến