1 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .4 LỜI CẢM ƠN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .6 DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BẢNG TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Tổng quan tình hình nghiên cứu ngồi nước Mục tiêu nghiên cứu đề tài .10 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 10 Phương pháp nghiên cứu 11 Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn 11 Cấu trúc luận văn 11 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 12 1.1 Giới thiệu chung dự án đầu tư, dự án xây dựng .12 1.2 Các tiêu chí phân tích hiệu đầu tư dự án 16 1.2.1 Tiêu chí khả thi mặt tài 16 1.2.2 Tiêu chí hiệu kinh tế xã hội .20 1.3 Các bước phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng 21 1.3.1 Nghiên cứu thị trường dự án 21 1.3.2 Nghiên cứu kỹ thuật dự án 29 1.3.3 Tổ chức quản trị nhân dự án 30 1.3.4 Phân tích tài dự án đầu tư .32 1.3.5 Phân tích hiệu kinh tế xã hội 37 1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án xây dựng 40 1.4.1 Những nhân tố thuộc môi trường vĩ mô 40 1.4.2 Các yếu tố thuộc môi trường vi mô doanh nghiệp 41 CHƯƠNG PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG CẢNG CẠN TÂN CẢNG QUẾ VÕ 43 2.1 Giới thiệu Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 43 2.1.1 Về Tổng công ty Tân Cảng Sài Gòn 43 2.1.2 Về dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 44 2.2 Các bước phân tích hiệu đầu tư dự án 48 2.2.1 Nghiên cứu thị trường dự án 48 2.2.2 Nghiên cứu kỹ thuật dự án 55 2.2.3 Tổ chức quản trị nhân dự án 64 2.2.4 Phân tích tài dự án 64 2.2.5 Phân tích hiệu kinh tế xã hội 68 2.3 Đánh giá ưu - nhược điểm q trình phân tích hiệu dự án 69 2.3.1 Ưu điểm 69 2.3.2 Nhược điểm 69 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CÔNG TY TÂN CẢNG SÀI GÒN .71 3.1 Thực trạng triển khai dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ 71 3.1.1 Thực trạng sở vật chất .71 3.1.2 Thực trạng thủ tục đầu tư tình hình triển khai dự án 73 3.2 Đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu phân tích dự án 74 3.2.1 Về nghiên cứu thị trường .74 3.2.2 Về nghiên cứu kỹ thuật dự án 76 3.2.3 Về tổ chức quản trị nhân dự án 77 3.2.4 Về phân tích tài .78 3.2.5 Về phân tích hiệu kinh tế xã hội 79 3.3 Kiến nghị .79 KẾT LUẬN 81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 PHỤ LỤC 83 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thực cá nhân Luận văn thực sở nghiên cứu lý thuyết hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Thị Hoàng Anh Các số liệu, kết thực luận văn trung thực chưa công bố hình thức nào./ Tác giả luận văn Nguyễn Cơng Bình LỜI CẢM ƠN Luận văn thực hoàn thành Trường Đại học Ngoại thương sở II Thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn TS Nguyễn Thị Hoàng Anh Hoàn thành luận văn này, tác giả muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc TS Nguyễn Thị Hồng Anh, người giành nhiều cơng sức hướng dẫn, đóng góp ý kiến động viên, giúp đỡ tác giả Đồng thời, tác giả chân thành cảm ơn giảng viên Trường Đại học Ngoại thương tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả suốt trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin cảm ơn bạn bè động viên, chia sẻ, giúp đỡ, có ý kiến đóng góp q báu nhằm hồn thiện nội dung luận văn Cũng xin gửi lời cảm ơn tới quan công tác đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp tơi hồn thành khóa học Cuối cùng, lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, gia đình nhỏ tơi ln bên cạnh, giành tình thương yêu, tin tưởng ủng hộ tơi suốt q trình học tập thực luận văn Xin chân thành cảm ơn./ Thành phố Hồ Chí Minh, tháng năm 2020 Tác giả luận văn Nguyễn Cơng Bình DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Stt Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ KCN Khu công nghiệp QL Quốc lộ TCQV Tân Cảng Quế Võ TCSG Tổng công ty Tân Cảng Sài Gịn DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Vị trí dự án 45 Hình 2.2 Hiện trạng khu đất 46 Hình 2.3 Một số hình ảnh trạng .47 Hình 2.4 Kết nối giao thông thủy - .61 Hình 2.5 Mặt quy hoạch dự án .63 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1 Quy trình thực dự án 15 Bảng 2.1 Biểu giá nâng hạ cầu tàu .51 Bảng 2.2 Biểu giá nâng hạ bãi 51 Bảng 2.3 Biểu giá dịch vụ logistics 52 Bảng 2.4 Dự kiến sản lượng thông qua cảng 58 Bảng 2.5 Thông tin khu công nghiệp, cụm công nghiệp lân cận 62 Bảng 2.6 Tổng hợp tiêu đánh giá hiệu tài dự án 67 Bảng 3.1 Các cơng trình hữu cảng .71 TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Hoạt động đầu tư ngày quan tâm dự án đầu tư phát triển góp phần khơng nhỏ vào thành cơng doanh nghiệp, thay đổi mặt quốc gia Do việc phân tích, thẩm định hiệu dự án đầu tư cần thiết Nội dung luận văn nghiên cứu áp dụng lý thuyết phân tích hiệu đầu tư vào đồ án thực tế (đầu tư xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ) doanh nghiệp quốc phòng - an ninh mà tác giả cơng tác Từ có phân tích, đánh giá khách quan quan điểm cá nhân tác giả để triển khai dự án thực tế cách hiệu Luận văn sâu bước phân tích hiệu đầu tư dự án với bước cụ thể nhận định công việc cách khách quan dự án dựa số liệu thực tế tác giả thu thập trình cơng tác./ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong đầu tư nói chung đầu tư xây dựng cơng trình nói riêng nay, đặc biệt ngành xây dựng cảng với vốn đầu tư lớn, phân tích hiệu đầu tư sở quan trọng, tiền đề tạo giá trị lớn tương lai cho kinh tế xã hội; đồng thời thước đo đánh giá hoạt động hiệu doanh nghiệp Tại Việt Nam, hoạt động đầu tư ngày quan tâm, với dự án đầu tư phát triển nhiều dự án lớn tích cực góp phần thay đổi mặt quốc gia; nhiên không thiếu dự án làm suy giảm kinh tế thực không hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực quốc gia Mặc dù lý thuyết thẩm định dự án đầu tư phong phú, việc ứng dụng vào thực tế để thẩm định dự án đầu tư nhiều bất cập, dự án mang đặc thù riêng, cần phối hợp tiêu, để đánh giá hiệu toàn diện Đề tài luận văn với tên là: “Phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn” hy vọng làm rõ thêm, bổ sung vài yếu tố, góp phần nhỏ vào việc lựa chọn tiêu chuẩn thẩm định dự án đầu tư, đồng thời đồ án thực tế việc nghiên cứu, tư vấn triển khai đầu tư cho doanh nghiệp quốc phòng - an ninh đà phát triển - Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn địa bàn nhằm mở rộng sở hạ tầng chiến lược phát triển dịch vụ logistics doanh nghiệp Tổng quan tình hình nghiên cứu nước Hiện để đáp ứng kịp thời nhu cầu tài liệu học tập, tham khảo cho sinh viên, học viên cao học nghiên cứu sinh khối ngành kinh tế, có nhiều tác giả, tổ chức nghiên cứu biên soạn thành giảng, báo, sách tập trung riêng mảng lập thẩm định dự án đầu tư; phải kể đến giáo trình Trường Đại học kinh tế quốc dân, Đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học ngoại thương, Trường sách cơng quản lý Fulbright, Trường Đại học mở Thành phố Hồ Chí Minh, Viện nghiên cứu khoa học lãnh đạo quản trị doanh nghiệp, Các giáo trình nêu đầy đủ lý thuyết thẩm định dự án, đưa phân tích, đánh giá, biện pháp cho ví dụ dự án đầu tư cụ thể Trên thực tế, doanh nghiệp khác lại có lĩnh vực đầu tư dự án đầu tư khác nhau, cách thức đầu tư khác nhau, môi trường đầu tư khác nhau…; hiệu dự án đầu tư lại phụ thuộc vào yếu tố thời điểm, điều kiện kinh tế, yếu tố văn hóa, xã hội…Do vậy, dự án đầu tư có cách nhìn nhận đánh giá khác tính hiệu dự án mang lại cho doanh nghiệp, có hiệu mặt tài hiệu mặt kinh tế xã hội Đối với vấn đề phân tích hiệu tài dự án xây dựng, có nhiều tác giả vào nghiên cứu dự án cụ thể như: Luận văn thạc sĩ tác giả Phùng Chu Cường (2006) “Nâng cao chất lượng phân tích hiệu tài dự án đầu tư - trường hợp dự án khách sạn Đà Lạt” trường Đại học kinh tế thành phố Hồ Chí Minh, tác giả đưa sở lý luận phân tích tài dự án tiêu đánh giá hiệu tài dự án NPV,IRR, đồng thời đưa ưu điểm nhược điểm sử dụng tiêu đánh giá Ngoài ra, tác giả đứng quan điểm chủ đầu tư để phân tích, nghiên cứu hiệu dự án từ giai đoạn tiền khả thi tới khả thi dựa tiêu đánh giá hiệu tài Qua đó, đánh giá điểm mạnh hạn chế công tác phân tích hiệu tài dự án đầu tư cụ thể doanh nghiệp để đưa giải pháp góp phần nâng cao cơng tác phân tích hiệu tài dự án đầu tư doanh nghiệp Đối với vấn đề phân tích hiệu kinh tế xã hội, có tác giả sâu nghiên cứu dự án đầu tư xây dựng vốn Ngân sách Nhà nước phạm vi địa bàn rộng Thơng qua đánh giá tính hiệu dự án phương diện vĩ mô Cụ thể như: Luận án tiến sĩ “Nghiên cứu số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường khu vực duyên hải Nam Trung Bộ” (2014), tác giả Trần Thị Quỳnh Như Tác giả hệ thống hóa lý luận đầu tư hiệu kinh tế xã hội đầu tư, phân tích trạng hiệu đầu tư giao thơng đường mặt kinh tế - xã hội Thông qua đó, phát triển bước phương pháp đánh giá trạng đầu tư trạng đầu tư giao thông đường mặt kinh tế xã hội địa bàn duyên hải Nam Trung Bộ giai đoạn 2006 - 2012 Từ đó, tác giả đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng giao thông đường mặt kinh tế - 10 xã hội địa bàn duyên hải Nam Trung Bộ giai đoạn đến năm 2015 tầm nhìn đến năm 2020 Trong luận án này, tác giả Trần Thị Quỳnh Như đánh giá chi tiết hiệu mặt kinh tế - xã hội qua tiêu như: đóng góp cơng trình giao thơng đường tăng trưởng kinh tế tỉnh địa phương, đóng góp cơng trình giao thơng đường vào tăng thu ngân sách tỉnh, đóng góp cơng trình giao thơng đường vào giảm nghèo địa bàn tỉnh, đóng góp cơng trình giao thông vào khối lượng hành khách khối lượng hàng hóa vận chuyển địa tỉnh Đây đóng góp quan trọng tiêu đánh giá hiệu đầu tư cuả dự án xây dựng Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu, phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ để từ đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn nói chung dự án cảng cạn nói riêng - Nhiệm vụ cụ thể: + Hệ thống hóa sở lý luận dự án phân tích hiệu dự án đầu tư + Nghiên cứu, phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng công ty Tân Cảng Sài Gịn, tìm điểm đạt được, mặt cịn hạn chế, bất cập, khó khăn hoạt động doanh nghiệp + Đề xuất giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hiệu phân tích dự án đầu tư cụ thể (xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ tỉnh Bắc Ninh) Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Hiệu đầu tư dự án cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn Phạm vi nghiên cứu: Thời gian nghiên cứu tích hợp vào thời gian làm luận văn sở thực tế công việc tác giả triển khai nhiệm vụ từ tháng 6/2019 đến ... văn nghiên cứu áp dụng lý thuyết phân tích hiệu đầu tư vào đồ án thực tế (đầu tư xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ) doanh nghiệp quốc phịng - an ninh mà tác giả cơng tác Từ có phân tích, đánh... MỞ ĐẦU Chương 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Chương 2: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG CẢNG CẠN TÂN CẢNG QUẾ VÕ Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỂ NÂNG CAO HIỆU QUẢ... án cảng cạn nói riêng - Nhiệm vụ cụ thể: + Hệ thống hóa sở lý luận dự án phân tích hiệu dự án đầu tư + Nghiên cứu, phân tích hiệu đầu tư dự án xây dựng cảng cạn Tân Cảng Quế Võ Tổng cơng ty Tân