B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR B NÔNG NGHI P VÀ PTNT NG I H C THU L I NGUY N H NG M TS UT GI I PHÁP T NG C NG QU N LÝ D ÁN XÂY D NG CƠNG TRÌNH TH Y L I TRONG GIAI O N CHU N B U T , ÁP D NG CHO D ÁN TR M B M HUY N TÂN PHÚ, T NH LU N V N TH C S TP HCM – 2015 NG NAI C LUA, B GIÁO D C VÀ ÀO T O B NÔNG NGHI P VÀ PTNT TR NG I H C THU L I NGUY N H NG M TS UT GI I PHÁP T NG C NG QU N LÝ D ÁN XÂY D NG CƠNG TRÌNH TH Y L I TRONG GIAI O N CHU N B U T , ÁP D NG CHO D ÁN TR M B M HUY N TÂN PHÚ, T NH C LUA, NG NAI Chuyên ngành: QU N LÝ XÂY D NG Mã s : 60580302 LU N V N TH C S Ng ih ng d n khoa h c: PGS.TS NGUY N TR NG HOAN TP HCM – 2015 M u gáy bìa lu n v n: TÁC GI LU N V N LU N V N TH C S TPHCM – 2015 L IC M N Tôi xin trân tr ng bày t lòng bi t n sâu s c chân thành nh t đ n th y, cô giáo tr ng i h c Th y L i đ c bi t PGS.TS Nguy n Tr ng Hoan dành r t nhi u th i gian tâm huy t h ng d n cho Tơi su t q trình hồn thành lu n v n Xin chân thành c m n th y cô giáo thu c B môn Công ngh Qu n lý xây d ng – khoa Công trình th y giáo thu c B mơn khoa Kinh t Qu n lý, phịng t o i h c sau i h c tr ng i h c Th y L i truy n đ t cho Tôi nh ng ki n th c b ích q trình h c t p t i tr ng t o m i u ki n thu n l i cho Tôi hoàn thành lu n v n th c s c a Tơi xin chân thành c m n cán b công tác t i công ty TNHH MTV khai thác cơng trình th y l i ng Nai t o u ki n cung c p tài li u liên quan giúp đ Tôi hồn thành lu n v n Tơi xin chân thành c m n đ n gia đình, ng i thân b n bè bên c nh ng h su t trình làm lu n v n Tơi c g ng hồn thành lu n v n b ng t t c tâm huy t kh n ng c a nh ng u ki n th i gian n ng l c h n ch nên không th tránh kh i nh ng thi u sót Tơi r t mong nh n đ c nh ng l i góp ý ch b o c a Quý th y đ ng nghi p đ Tơi có th hoàn thi n h n nghiên c u công tác sau Xin trân tr ng c m n ! Thành ph H Chí Minh, ngày tháng n m 2015 H c viên Nguy n H ng ` L I CAM K T Tôi xin cam đoan lu n v n hồn tồn tơi th c hi n Các thơng tin tài li u trích d n lu n v n đ th c ch a t ng đ c ghi rõ ngu n g c K t qu nêu lu n v n trung c công b tr c Thành ph H Chí Minh, ngày tháng n m 2015 H c viên Nguy n H ng ` M CL C M U: CH NG 1: T NG QUAN V LÝ D ÁN VÀ QU N LÝ D D ÁN ÁN UT XÂY D NG, QU N UT XÂY D NG 1.1 Các v n đ c b n c a d án qu n lý d án 1.1.1 Khái ni m v d án đ u t 1.1.2 Chu k c a d án đ u t 1.1.3 Qu n lý d án đ u t xây d ng giai đo n chu n b đ u t 1.1.4 Các nhân t nh h ng đ n hi u qu d án đ u t xây d ng 1.2 Các n i dung cơng vi c giai đo n chu n b đ u t 1.2.1 Giai đo n đ u c a d án đ u t 1.2.2 L p báo cáo đ u t 1.2.3 L p d án đ u t 10 1.3 NH NG NHÂN T NH H TRONG GIAI O N CHU N B NG N CÔNG TÁC QU N LÝ D ÁN U T 11 1.3.1 Các quy đ nh c a pháp lu t 11 1.3.2 Môi tr ng c a d án 12 1.3.3 Quy mô c a d án 12 1.4 Nh ng cơng trình nghiên c u có liên quan đ n đ tài 12 K t lu n ch CH ng 1: 13 NG 2: C QU N LÝ D 2.1 C S S ÁN PHÁP LÝ VÀ C UT S KHOA H C CƠNG TÁC XÂY D NG CƠNG TRÌNH 14 PHÁP LÝ VÀ CÁC QUY NH V QU N LÝ D ÁN UT XÂY D NG CƠNG TRÌNH 14 2.1.1 C s pháp lý v công tác qu n lý d án đ u t xây d ng công trình 14 2.1.2 Các quy đ nh v qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình 16 ` 2.2 C S KHOA H C V QU N LÝ D ÁN UT XÂY D NG CƠNG TRÌNH 19 2.2.1 Khái ni m, n i dung qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình 19 2.2.2 M c tiêu c a qu n lý d án đ u t xây d ng 21 2.2.3 Ch c n ng c b n c a qu n lý d án 22 2.2.4 Phân lo i d án đ u t 25 2.2.5 Ph ng pháp qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình 28 2.2.6 Cơng c qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình 32 2.3 N I DUNG C B N CÔNG TÁC QU N LÝ D ÁN U T XÂY D NG CƠNG TRÌNH TRONG GIAI O N CHU N B UT 33 2.3.1 Công tác qu n lý thi t k c s xây d ng cơng trình 33 2.3.2 Công tác qu n lý kh o sát thi t k xây d ng công trình 35 2.3.3 Cơng tác qu n lý t ng m c đ u t xây d ng cơng trình 36 K t lu n ch CH ng 39 NG 3: M T S LÝ D ÁN GIAI O N CHU N B CHO D UT GI I PHÁP T NG C NG CÔNG TÁC QU N XÂY D NG CƠNG TRÌNH TH Y L I TRONG UT ÁN TR M B M T I T NH NG NAI, ÁP D NG C LUA, HUY N TÂN PHÚ, T NH NG NAI 40 3.1 GI I THI U T NG QUAN TÌNH HÌNH TRÌNH TH Y L I T I T NH NG NAI T UT XÂY D NG CÔNG N M 2010 N NAY 40 3.1.1 Các d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i đ a bàn t nh ng Nai 40 3.1.2 Vai trò d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i v i tác đ ng phát tri n kinh t - xã h i T nh ng Nai 47 3.2 PHÂN TÍCH TH C TR NG CƠNG TÁC QU N LÝ CÁC D T XÂY D NG CƠNG TRÌNH TH Y L I TRONG GIAI ` ÁN U O N CHU N B U T T I T NH NG NAI TRONG TH I GIAN T N M 2010- 2013 48 3.2.1 Ch tr ng đ u t 48 3.2.2 Công tác kh o sát 50 3.2.3 Công tác thi t k c s 51 3.2.4 Công tác l p t ng m c đ u t 52 3.3 ÁNH GIÁ K T QU ÁN UT T C TRONG CÔNG TÁC QU N LÝ D XÂY D NG CÔNG TRÌNH TH Y L I T I T NH NG NAI TRONG TH I GIAN QUA 53 3.3.1 Nh ng k t qu đ t đ c công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i giai đo n chu n b đ u t 53 3.3.2 Nh ng t n t i, h n ch , nguyên nhân công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i giai đo n chu n b đ u t 54 3.4 GI I THI U CHUNG VÈ D 3.4.1 Gi i thi u s l ÁN TR M B M C LUA 58 c d án 58 3.4.2 Tình hình tri n khai c a d án th i gian qua 59 XU T M T S 3.5 D ÁN CHO D U T GI I PHÁP T NG C TRONG GIAI ÁN TR M B M NG CÔNG TÁC QU N LÝ O N CHU N B U T , ÁP D NG C LUA, HUY N TÂN PHÚ, T NH NG NAI61 3.5.1 Gi i pháp t ng c ng công tác qu n lý kh o sát thi t k 61 3.5.2 Gi i pháp t ng c ng công tác qu n lý thi t k c s 67 3.5.3 Gi i pháp t ng c ng công tác qu n lý t ng m c đ u t K t lu n ch 69 ng 81 K T LU N VÀ KI N NGH 82 TÀI LI U THAM KH O 84 ` DANH M C CÁC HÌNH V Ch ng 2: Hình 2.1 Các y u t c a qu n lý d án 21 Hình 2.2 Các m c tiêu c a qu n lý d án 21 ` 71 G DP = G DP1 + G DP2 Chi phí d phịng cho y u t kh i l ng phát sinh GDP1 xác đ nh theo công th c sau: G DP1 = (G BT-HTT C + G XD + G TB + + G QLDA + G TV + G K ) x Kps Trong Kps = 10% (do tr m b m c Lua ph i l p báo cáo d án đ u t ) Chi phí d phịng y u t tru t giá (GDP2) đ c xác đ nh theo công th c sau: T G DP2 =∑ (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq ± ∆IXDCT )]t - 1} t=1 Trong đó: T=n m( dài th i gian th c hi n d án ) t ( S th t n m phân b v n đ u t d án ) Vt = V n đ u t th c hi n n m th t ( t ng v n đ u t d ki n th c hi n ) LVayt = ( Chi phí lãi vay c a v n đ u t d ki n th c hi n n m th t ) IXDCTbq : M c đ tr t giá bình quân c s bình quân ch s giá xây d ng cơng trình theo lo i cơng trình t i thi u n m g n nh t so v i th i m tính tốn ( khơng tính đ n th i m có nh ng bi n đ ng b t th li u) Do khu v c ng v giá nguyên li u, nhiên ng Nai ch a công b đ y đ ch s giá xây d ng n m g n nh t nên b ng tính có tham kh o thêm ch s giá xây d ng khu v c TP HCM n m 2008, 2009 2010 Các ch s giá xây d ng c n c vào Q 410/Q -BXD ngày 31/03/2010 công b ch s giá xây d ng n m 2009; Q 196/Q -BXD ngày 23/02/2011 công b ch s giá xây d ng Quí n m 2010; Q 552/Q -BXD ngày 13/06/2011 công b ch s giá xây d ng n m 2011 ± ∆IXDCT : M c d báo bi n đ ng c a y u t chi phí, giá c khu v c qu c t so v i m c đ tr cho ch s tr t giá bình quân n m tính Khi tính tốn đ n v t v n t giá bình qn n m 12,86% tính đ t C n c vào k ho ch b trí v n th c t ch s tr tính đ tr c tr c tr t giá tích l y 23,150 t giá bình qn n m 10,29% t giá tích l y 20,186 t K t qu tính tốn chi phí d phòng y u t t giá th hi n nh b ng 3.1 sau: ` 72 B ng 3.2 B ng tính d phịng phí y u t tr TT N i dung I CH S Cách tính K t qu t giá T l % Ký hi u GIÁ G C Khu v c TPHCM N m 2008 151,41 a1 N m 2009 140,85 a2 N m 2010 165,38 a3 Khu v c ng Nai N m 2010 163,80 a4 N m 2011 197,27 a5 II CH S N M 2009/2008 a2 / a1 N M 2010/2009 N M 2011/2010 III V N N m 2014 IV TR UT T GIÁ BÌNH QUÂN D 10,29% b= (b1+b2+b3)/3 0,9302 -6,977% b1= (a2 / a1-1)*100% a3/ a2 1,1742 17,420% b2=(a3 / a2-1)*100% a5 / a4 1,2043 20,432% b3=(a5 / a4-1)*100% KI N (t đ ng) 78,940 E= e1+ e2+e3 15%E 11,841 e1 N m 2015 40%E 31,576 e2 N m 2016 45%E 35,523 e3 [(1+ b)-1] * e1 1,218 f1 6,833 f2 12,135 f3 20,186 F= f1+f2+f3 TR T GIÁ THEO L PHÂN B NG V N HÀNG N M Tr t giá theo l ng v n n m 2014 Tr t giá theo l ng v n n m 2015 (b1+b2+b3)/3 Tr t giá theo l ng v n n m 2016 Tr t giá tích lu c d án Sau tính đ [(1+ b)2 -1]* e2 [(1+ b)3 -1]* e3 f1+f2+f3 c chi phí d phịng y u t tr t giá k t h p v i chi phí d phòng y u t phát sinh (đ n v t v n tính) ta xác đ nh đ cho toàn b d án K t qu đ c th hi n b ng 3.2 sau: ` c chi phí d phịng 73 B ng 3.3 B ng tính d phịng phí cho tồn b d án VT : t đ ng Chi phí G DP đ c t xu t tính l i chi phí G DP G DP1 = 9,809 G DP1 = 9,809 G DP2 = 23,150 G DP2 = 20,186 G DP = G DP1 + G DP2 = 32,959 G DP = G DP1 + G DP2 = 29,996 3.5.3.2 Nâng cao cơng tác qu n lý chi phí đ n bù gi i phóng m t b ng Cơng tác đ n bù gi i phóng m t b ng công vi c h t s c ph c t p nh y c m, v y đ tri n khai t t cơng tác địi h i ch đ u t ph i n l c h t v i s ph i h p h tr ch t ch c a ban ngành đ a ph ng (h i h p, v n đ ng, gi i thích, h tr thi cơng …) v i th t c h t s c ch t ch đ y đ theo quy đ nh c a Nhà n đ c nh m đ m b o đ c l i ích c a nhà n c đ ng th i v n đ m b o c l i ích c a nhân dân khu v c gi i t a C n nâng cao ch t l đ ng c a h i đ ng đ n bù gi i phóng m t b ng, đ c th hi n rõ nh t ng ho t khâu ki m đ m tài s n đ t b thu h i nh m đ n bù giá tr , không phát sinh chi phí đ n bù hồn thành t t cơng tác ch đ u t c n yêu c u T v n thi t k c n l p b n v m t b ng chi m đ t c a d án sau d án đ u t đ c phê t Sau ph i l p t c trình c p có th m quy n phê t, làm c s đ xin đ a ph ng c p đ t cho cơng trình Ch đ u t c n ki n ngh đ a ph ng thành l p H i đ ng đ n bù gi i phóng m t b ng cho d án song song v i th t c thu h i đ t Sau ch đ u t c n ph i h p ch t ch v i H i đ ng đ n bù đ a ph đ t đ a nh ng ph thu t đ ng ng án th ng kê, ki m đ m t t nh t Sau thi t k k c t, ch đ u t đ i chi u v i m t b ng chi m đ t c a d án có đ xin u ch nh di n tích đ t đ c c p Ti p H i đ ng đ n bù s ti n hành th c hi n công tác ki m đ m Sau cơng tác hồn thành, ch đ u t c n t ch c ki m tra tính phù h p c a h s ki m đ m so v i hi n tr ng th c t đ nh m phát hi n sai sót Ch đ u t c ng c n tham gia vào giai đo n t ch c th c hi n công tác đ n bù gi i phóng m t b ng c a H i đ ng Trong trình này, ch ` 74 đ u t c n phát t khai, h p công b d án ph nhân b nh h ng th c đ n bù cho t ch c, cá ng, ki m kê, l p giá, chi tr ti n đ n bù c ph i h p v i ngành liên quan đ gi i thích, v n đ ng tr l i u n i (n u có)… Bên c nh ch đ u t c ng c n th ng xuyên đôn đ c đ c H i đ ng đ n bù hoàn thi n ph ng án đ n bù trình th m đ nh, khơng đ th i gian gi i quy t th t c kéo dài ng th i ph i giám sát ki m tra k kh i l ng ph i đ n bù gi i to , áp giá, sách áp d ng phù h p v i quy đ nh c a Nhà n b i th ng, h tr theo quy đ nh c a Nhà n c, áp d ng sách v c C n c ngh đ nh s 197/2004/N -CP; Ngh đ nh s 84/2007/N -CP, ngày 25/05/2007; Ngh đ nh s 69/2009/N -CP, ngày 13/08/2009 ; Thông t 14/2009/TT-BTNMT, ngày 01/10/2009 ; Q 19/12/2012 c a UBND t nh 75/2013/Q – UBND ngày ng Nai m t s v n b n pháp lu t khác v i t ng h p di n tích m t đ t c s th c t xác đ nh chi phí cho b i th phóng m t b ng d án tr m b m + B i th s ng gi i c Lua nh sau: ng đ t: * Áp d ng theo Quy t đ nh 75/2012/Q -UBND ngày 19/12/2012 c a UBND t nh ng Nai v vi c ban hành Quy đ nh v tiêu th c vi c phân vùng, phân lo i, phân v trí đ t đ a bàn t nh ng Nai C n c Quy t đ nh 76/2012/Q - UBND ngày 19/12/2012 c a UBND t nh giá lo i đ t đ a bàn t nh * ng Nai v vi c Ban hành quy đ nh v ng Nai n m 2013; i v i giá đ t t i khu v c giáp ranh có u ki n t nhiên, k t c u h t ng, m c đích s d ng nh đ t thu c khu v c quy đ nh m c giá th p h n áp d ng b ng m c giá c a khu v c giáp ranh quy đ nh m c cao h n theo ph m vi giáp ranh t ng lo i đ t (theo kho n (5); u (5); ch ng II c a Quy t đ nh s 72/2011/Q -UBND, ngày 22/12/2011 c a UBND t nh ng Nai); + H tr đ t nông nghi p: Áp d ng theo u (6) u (7) c a Quy t đ nh 25/2012/Q -UBND, ngày 03/04/2012 c a UBND t nh quy đ nh sách h tr tái đ nh c nhà n ng Nai; ` ng Nai v vi c ban hành c thu h i đ t đ a bàn t nh 75 + B i th B i th ng nhà : ng nhà theo Quy t đ nh 14/2012/Q -UBND c a UBND t nh ng Nai v vi c ban hành đ n giá xây d ng nhà h i đ t, đ bán nhà thu c s h u Nhà n c cho ng đ b i th ng Nhà n c thu i thuê, đ đ nh giá v án c a Tòa án, thi hành án đ đ nh giá nghi p v kinh t khác đ a bàn t nh ng Nai + B i th ng v t ki n trúc tr ng: Áp d ng theo Quy t đ nh 12/2012/Q -UBND ngày 23/02/2012 c a UBND t nh quy đ nh giá b i th ng, h tr tài s n Nhà n ng Nai v vi c ban hành c thu h i đ t đ a bàn t nh ng Nai + Chính sách h tr th ng di d i: Áp d ng Quy t đ nh 25/2012/Q - UBND ngày 03/04/2012 c a UBND t nh sách b i th ng Nai ban hành quy đ nh v ng, h tr tái đ nh c nhà n c thu h i đ t đ a bàn t nh ng Nai; + Ph ng án tái đ nh c : Vi c thu h i đ t c a h dân b th c hi n d án Tr m b m nh h ng đ c Lua v i di n tích thu h i d ki n là: 270.514m2 , di n tích đ t thu h i ch y u đ t nông nghi p tr ng hàng n m ph c v canh tác, s n xu t m t ph n đ t nông thôn Các h dân có đ t b o u ki n sinh ho t phát tri n kinh t bình th h b thu h i v n đ m ng, vi c thu h i đ t khơng nh ng nhi u t i cơng trình ki n trúc (nhà, c a …) tài s n đ t khác Do v y vi c thu h i đ t ch a c n thi t ph i th c hi n công vi c b trí tái đ nh c cho h dân b c Lua đ nh h ng b i d án Ph c th hi n b ng 3.3 sau: ` ng án gi i phóng m t b ng tr m b m 76 B ng 3.4 B ng t ng h p d ki n m c b i th ng h tr tái đ nh c d án Tr m b m c Lua STT TÊN TÀI S N VT A I a b c d T AI N S L NG GIÁ (đ ng) T L (100%) THÀNH TI N (đ ng) m2 270.494 11.724.645.000 m2 269.007 4.579.974.000 m2 84.453 1.425.305.000 m2 50.218 20.000 100 1.004.360.000 m2 15.719 15.000 100 235.785.000 m2 18.516 10.000 100 185.160.000 m2 63.103 m2 35.755 20.000 100 715.100.000 m2 17.252 15.000 100 258.780.000 n m t i v trí m2 10.096 10.000 100 100.960.000 t tr ng lúa: m2 80.229 m2 45.544 20.000 100 910.880.000 m2 21.848 15.000 100 327.720.000 m2 12.837 10.000 100 128.370.000 m2 657 m2 414 B i th ng đ t nông nghi p: t tr ng hàng n m: t nông nghi p tr ng hàng n m t i v trí t nơng nghi p tr ng hàng n m t i v trí t nơng nghi p tr ng hàng n m t i v trí t tr ng lâu n m: 1.074.840.000 t nông nghi p tr ng lâu n m t i v trí t nơng nghi p tr ng lâu n m t i v trí t nông nghi p tr ng lâu 1.366.970.000 t nông nghi p tr ng lúa t i v trí t nơng nghi p tr ng lúa t i v trí t nơng nghi p tr ng lúa t i v trí t ao h ni tr ng th y s n: 9.054.000 t nông nghi p nuôi tr ng th y s n t i v trí 15.000 ` 100 6.210.000 GHI CHÚ 77 e II a t nông nghi p nuôi tr ng th y s n t i v trí m2 138 13.000 100 1.794.000 m2 105 10.000 100 1.050.000 m2 40.565 m2 25.556 20.000 100 511.120.000 m2 8.519 15.000 100 127.785.000 xu t t i v trí m2 6.490 10.000 100 64.900.000 H tr đ t nông nghi p: m2 269.007 6.892.911.000 m2 84.473 2.198.407.500 m2 53.218 20.000 150 1.596.540.000 m2 17.739 15.000 150 399.127.500 m2 13.516 10.000 150 202.740.000 m2 63.103 m2 37.755 20.000 150 1.132.650.000 m2 13.252 15.000 150 298.170.000 10.000 150 181.440.000 t nông nghi p nuôi tr ng th y s n t i v trí t tr ng r ng s n xu t: 703.805.000 t nông nghi p tr ng r ng s n xu t t i v trí t nơng nghi p tr ng r ng s n xu t t i v trí t nơng nghi p tr ng r ng s n t tr ng hàng n m: t nông nghi p tr ng hàng n m t i v trí t nơng nghi p tr ng hàng n m t i v trí t nông nghi p tr ng hàng n m t i v trí b t tr ng lâu n m: t nông nghi p tr ng lâu n m t i v trí t nông nghi p tr ng lâu n m t i v trí t nơng nghi p tr ng lâu n m t i v trí m2 12.096 c t tr ng lúa: m2 80.229 m2 50.544 1.612.260.000 2.087.955.000 t nông nghi p tr ng lúa t i v trí t nông nghi p tr ng lúa t i v m 20.000 150 150 ` 1.516.320.000 78 trí d e III B C 16.848 15.000 379.080.000 m2 12.837 10.000 m2 657 m2 414 15.000 150 9.315.000 m2 138 13.000 150 2.691.000 m2 105 10.000 150 1.575.000 m2 40.565 m2 20.556 20.000 150 616.680.000 m2 8.519 15.000 150 191.677.500 m2 11.490 10.000 150 172.350.000 m2 1.487 t nơng nghi p tr ng lúa t i v trí t ao h nuôi tr ng th y s n: 150 192.555.000 13.581.000 t nông nghi p nuôi tr ng th y s nt i v trí t nông nghi p nuôi tr ng th y s n t i v trí t nơng nghi p ni tr ng th y s n t i v trí t tr ng r ng s n xu t: 980.707.500 t nông nghi p tr ng r ng s n xu t t i v trí t nơng nghi p tr ng r ng s n xu t t i v trí t nơng nghi p tr ng r ng s n xu t t i v trí B i th ng đ t nơng thơn: 251.760.000 t nơng thơn t i v trí m2 937 200.000 100 187.400.000 t nông thôn t i v trí m2 312 130.000 100 40.560.000 t nơng thơn t i v trí m2 238 100.000 100 23.800.000 NHÀ - V T KI N TRÚC 462.624.000 Chu ng heo m2 726 556.000 100 403.656.000 B n m3 126 468.000 100 58.968.000 c xây g ch CÂY TR NG D a(lo i A) 1.365.401.000 Cây 314 286.000 ` 100 89.804.000 79 Xoài(lo i A) Cây 523 585.000 100 305.955.000 Cam quýt(lo i A) Cây 819 208.000 100 170.352.000 Tràm(lo i A) Cây 3.878 26.000 100 100.828.000 Lúa m2 80.229 3.000 100 240.687.000 Cây 365 260.000 100 94.900.000 Cây 5.468 20.000 100 109.360.000 i(lo i A) Cây 127 20.000 100 2.540.000 Mít(lo i A) Cây 485 260.000 100 126.100.000 Vú s a(lo i A) Cây 86 390.000 100 33.540.000 Tre Cây 18.267 5.000 100 91.335.000 B Chu i(lo i A) 10 11 D i(lo i A) CÁC KHO N TR Th C P 1.104.000.000 ng di d i theo n h 276 4.000.000 100 1.104.000.000 E T NG C NG(A+B+C+D) 14.656.670.000 F − Chi phí s d ng h t ng(15%) 2.198.500.500 G H − Chi phí TTPTQ & H BT(2%) 337.103.410 − Chi phí d phịng(10%) 1.719.227.391 T NG KINH PHÍ D TỐN(E+F+G+H): 18.911.501.301 ` 80 3.5.3.3 Nâng cao cơng tác qu n lý chi phí thi t b Ch đ u t đ n v t v n kh o sát giá v t li u xây d ng đ l p qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình c n c n c vào đ a m cơng trình, n i cung c p thi t b v t t , báo giá c a nhà s n xu t, đ i lý phân ph i, giá đ d ng cho cơng trình khác có tiêu chu n, ch t l ng t c áp ng t ho c hoá đ n ch ng t h p l theo quy đ nh c a B Tài chính; đ ng th i, c n c yêu c u c a thi t k quy đ nh v qu n lý ch t l ng công trình, ch t l ng s n ph m hàng hóa đ xem xét, l a ch n lo i v t li u h p lý, phù h p v i m t b ng giá th tr ng t i n i xây d ng cơng trình, đ m b o tính c nh tranh; u tiên s d ng s n ph m có quy cách, thông s k thu t ch t l bàn t nh n c s n xu t Tr ng t ng đ ng c a doanh nghi p đ a c s d ng thi t b ph i xem xét nhu c u v thi t b , đ xem tính hi u qu So sánh thi t b v i s n ph m lo i đ ch n thi t b đ u t hi u qu nh t Ch đ u t ch u trách nhi m tồn di n tr c pháp lu t v tính h p lý, xác c a giá v t t , v t li u, thi t b vi c l p qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình theo quy đ nh hi n hành C th v i công trình tr m b m c Lua đ xu t ph d ng nhà tr m thi t b máy b m tr m b m Ph ng án thi t k c Lua nh sau: ng án đ xu t s d ng b m chìm xiên, máy b m di chuy n đ ray nghiêng Ph ng ng án đ xu t d a c s phân tích k thu t, kinh t th c t s d ng c a ch ng lo i máy b m chìm xiên s n xu t n tình hình th tr xây c C n c ng thi t b , k t h p vi c kh o sát th c t s d ng tr m b m khu v c m i xây d ng đ a vào s d ng th i gian qua sông Nai, đo n qua huy n Tân Phú T nh ng ng Nai đ u t , nh tr m b m Tà Lài đ xu t s d ng b m chìm xiên nh ng u m sau: - S d ng b m chìm xiên cho phép đ t toàn b t máy (b m + đ ng c b c v kín t đ i) ng p n đ ng c a m c n n c, v n hành liên t c, an toàn, n đ nh b t k s dao c phía sơng, k c có l l n, b m v n hành chìm c, khơng c n di chuy n q trình b m ho t đ ng ` 81 - Ch t l th ng thi t b đ m b o n đ nh lâu dài gi m chi phí v s a ch a ng xuyên so v i lo i b m khác - K t c u nhà tr m đ n gi n Ch có m t sàn công tác nh đ ng ray đ t m t ph ng nghiêng đ c n thi t s a ch a, b o trì m i kéo b m lên, nhà tr m k t c u nh m t t ng, có di n tích đ b trí t u n, bàn làm vi c c a nhân viên qu n lý v n hành, ch đ b m kéo lên Kh i l r t nhi u so v i ph ng, kinh phí gi m ng án ch n báo cáo NCKT t - Nh v y, máy b m ho t đ ng bình th ng m i di n bi n m c n (k c l l n) Ch nâng h máy b m lên xu ng đ c ng ray nghiêng có yêu c u s a ch a - B m chìm xiên đ c đánh giá lo i máy b m tiêu hao n ng l ng n th p h n r t nhi u (t 10 ÷ 15%) so v i lo i máy b m công su t th nh hành th tr ng hi n ây u r t có ý ngh a giá n cho s n xu t ngày t ng su t trình v n hành Th c t xây d ng khai thác s d ng đ a ph ng n c, t nh, đ a bàn Tân Phú tr m b m Tà Lài đ u cho k t qu t t v ch t l K t lu n ch ng, hi u qu thu n l i qu n lý v n hành ng Công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i có vai trị r t quan tr ng quy t đ nh đ n s thành công c a d án liên quan đ n nhi u c p, nhi u ngành Vi c nghiên c u tìm gi i pháp hồn thi n cơng tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i m t địi h i mang tính c p thi t nh m kh c ph c nh ng h n ch ho t đ ng đ u t xây d ng th y l i n n kinh t chuy n đ i theo c ch th tr t nh ng Nai ng h i nh p vi c làm cú ý ngh a thi t th c c v lý lu n th c ti n Trên c s phân tích nh ng th m nh nh ng m y u công tác qu n lý đ u t xây d ng cơng trình th y l i c a T nh th i gian qua đ đáp ng yêu c u m c tiêu phát tri n kinh t - xã h i giai đo n t i, gi i pháp đ xu t lu n v n có tính thi t th c nh m t ng c ng công tác qu n lý d án tr m b m xây d ng th y l i đ a bàn T nh k Lua nói riêng d án đ u t ng Nai nói chung ` 82 K T LU N VÀ KI N NGH K t lu n Trong n n kinh t th tr ng, ng nhà n c ta t ng b c hồn thi n c ch sách, hồn thi n quy trình qu n lý kinh t thích h p nh m t o u ki n cho n n kinh t phát tri n Công tác qu n lý d án c ng d n đ ch nh h n th c hi n m t cách có h th ng b n h n d n đ phù h p v i n n kinh t th tr ng c a n c hoàn c u ch nh c ta Hi n công tác qu n lý d án c ng đ c quan tâm nhi u h n qu n lý d án c ng mang l i hi u qu nâng cao ch t l ng cơng trình, gi m thi u r i ro cho d án Khi công tác qu n lý d án đ c quan tâm m c, d án s mang l i hi u qu cao h n Trong u ki n th i gian ki n th c th c t v công tác qu n lý t i d án xây d ng không nhi u xong h c viên c ng có nghiên c u gi i quy t nh ng v n đ liên quan đ n vi c nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i giai đo n chu n b đ u t đ a bàn t nh Nai Trên c s v n d ng ph ng ng pháp nghiên c u t lý lu n t i th c ti n, v i vi c nghiên c u, thu th p, x lý s li u th c t , lu n v n hoàn thành nh ng v n đ c b n sau : Lu n v n nghiên c u h th ng c s lý lu n v công tác qu n lý d án đ u t xây d ng Nh ng k t qu kinh nghi m đ t đ c công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th i gian qua; ã ti n hành phân tích, đánh giá th c tr ng công tác Qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i đ a bàn t nh ng Nai th i gian qua Bên c nh lu n v n đánh giá khách quan nh ng k t qu đ t đ c nh ng t n t i h n ch công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i đ a bàn t nh ng Nai; ã đ xu t m t s gi i pháp nh m t ng c d ng cơng trình th y l i đ a bàn t nh áp d ng cho cơng trình tr m b m ng công tác qu n lý d án đ u t xây ng Nai giai đo n chu n b đ u t , c Lua, huy n Tân Phú, t nh ` ng Nai 83 Ki n ngh nâng cao hi u qu công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình th y l i, T nh c n hi u đúng, có t m nhìn làm thơng qua gi i pháp h p lý Nh ng gi i pháp đ c đ a nh ng g i ý tham kh o c n đ c ti p t c nghiên c u b sung, hồn thi n Cơng tác qu n lý d án nâng cao s góp ph n mang l i hi u qu d án ph c v phát tri n th y l i cho s nghi p phát tri n nông nghi p, nông thôn c a ng Nai t ng lai ` 84 TÀI LI U THAM KH O Ch th s 374/CT-TTg c a th t 2010 v vi c t ng c v n nhà n Các trang ng Chính ph ngày 24 tháng n m ng công tác qu n lý đ u t xây d ng b ng ngu n c n m 2010 web kinhte.com, giaxaydung.vn, dutoancongtrinh.com, tailieu.vn “D án th y l i khát v n”, báo ng Nai, ngày 10/04/2014, http://www.baodongnai.com.vn/kinhte/201404/du-an-thuy-loi-khat-von2305443/ “Dây d a d án th y l i” báo ng Nai, ngày 1/04/2014, http://www.baodongnai.com.vn/kinhte/201304/day-dua-du-an-thuy-loi2228334/ Lu t Xây d ng s 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Qu c h i n CHXHCN Vi t Nam v n b n h Lu t Xây d ng s ng d n 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Qu c h i n CHXHCN Vi t Nam v n b n h c c ng d n Ngh đ nh s 12/2009/N -CP ngày 10 tháng n m 2009 v qu n lý d án đ u t xây cơng trình Ngh đ nh s 83/2009/N -CP ngày 15 tháng 10 n m 2009 v s a đ i, b sung m t s u Ngh đ nh s 12/2009/N -CP Ngh đ nh s 112/N -CP ngày 14 tháng 12 n m 2009 v vi c qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình 10 Ngh đ nh s 15/2013/N -CP ngày tháng n m 2013 v qu n lý ch t l ng cơng trình xây d ng ` 85 11 Nguy n Anh Tú (2013) Nghiên c u gi i pháp nâng cao công tác qu n lý giai đo n chu n b đ u t d án xây d ng cơng trình th y l i đ a bàn T nh H ng Yên 12 Lê Anh S n (2014) Nâng cao n ng l c qu n lý d án đ u t xây d ng công trình, thu c ban qu n lý d án đ u t & xây d ng thành ph ông Hà T nh Qu ng Tr 13 Nguy n Bá Uân (2010) Qu n lý xây d ng nâng cao dùng cho h c viên cao h c i h c Th y L i 14 Nguy n Xuân Phú (2009), Giáo trình Kinh t xây d ng Thu l i Tr ng i h c Th y L i, Hà N i 15 “Thuy t minh thi t k c s d án tr m b m v n Xây d ng Mi n ông ` c Lua”, công ty TNHH T ... TS UT GI I PHÁP T NG C NG QU N LÝ D ÁN XÂY D NG CƠNG TRÌNH TH Y L I TRONG GIAI O N CHU N B U T , ÁP D NG CHO D ÁN TR M B M HUY N TÂN PHÚ, T NH C LUA, NG NAI Chuyên ngành: QU N LÝ XÂY D NG Mã... án th i gian qua 59 XU T M T S 3.5 D ÁN CHO D U T GI I PHÁP T NG C TRONG GIAI ÁN TR M B M NG CÔNG TÁC QU N LÝ O N CHU N B U T , ÁP D NG C LUA, HUY N TÂN PHÚ, T NH NG NAI6 1 3.5.1 Gi i pháp. .. NH V QU N LÝ D ÁN UT XÂY D NG CƠNG TRÌNH 14 2.1.1 C s pháp lý v công tác qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình 14 2.1.2 Các quy đ nh v qu n lý d án đ u t xây d ng cơng trình 16