ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA - LÊ PHƯỚC BÌNH PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÌNH TRẠNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN BẰNG TRỌNG SỐ CHO CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG DÂN DỤNG THẤP TẦNG Chuyên Ngành : CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG Mã ngành : 60.58.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, Tháng 07 Năm 2011 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học : Tiến sĩ Nguyễn Duy Long…………………………… Cán chấm nhận xét : …………………………………………………………… Cán chấm nhận xét : ……………………………………………………………… Luận văn thạc sĩ bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA, ngày………tháng………năm 2011 LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG LỜI NĨI ĐẦU Để hồn thành luận văn xin chân thành cám ơn thầy Nguyễn Duy Long tận tình hướng đẫn, bảo thời gian qua, cám ơn thầy, cô môn Thi Công quản lý dự án, khoa kỹ thuật xây dựng, trường ĐH Bách Khoa Tp HCM dìu dắt truyền đạt kiến thức quý báu suốt khóa học qua Cám ơn anh, chị, bạn đồng nghiệp giúp đỡ việc trả lời câu hỏi khảo sát, chân thành cám ơn công ty TNHH xây dựng Tuấn Lê tạo điều kiện cho tơi hồn thành luận văn Bên cạnh cám ơn gia đình, bạn bè, người thân, người giúp đỡ, động viên thời gian qua Lê Phước Bình HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG TÓM TẮT LUẬN VĂN Quản lý tiến độ dự án vấn đề cốt lõi việc quản lý dự án xây dựng Do có nhiều đề tài nghiên cứu vấn đề này, nhằm mục đích tìm phương pháp hữu hiệu nhanh chóng việc quản lý tiến độ dự án Nghiên cứu nhằm đưa phương pháp đánh giá tiến độ dự án trọng số dựa vào khả thực công tác Phương pháp tìm trọng số cho công tác thuộc dạng dự án khu dân cư thấp tầng Với kết đó, kết hợp với thời điểm thực cơng tác để xác định tình trạng tiến độ dự án thời điểm đánh giá Bên cạnh phương pháp vẽ đường cong mối quan hệ phần trăm hồn thành cơng việc phần trăm thời gian thực dự án Từ giúp cho nhà nhầu, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn quản lý dự án sau có hệ thống liệu thứ cấp việc đánh giá tiến độ dự án nhanh chóng, hiệu Đồng thời nghiên cứu đưa mô hình dự báo tiến độ cho dự án khu dân cư thấp tầng Từ dự đốn khả phân phối tiến độ cho dự án dạng tương lai nào, để có chuẩn bị phấn phối tài chính, vật tư, nhân lực phù hợp Nghiên cứu áp dụng phương pháp vào trường hợp dự án cụ thể Đồng thời kiểm chứng lại trọng số với trọng số dựa vào chi phí công tác, kết cho thấy phương pháp xác định tiến độ dự án trọng số dựa vào khả hồn thành cơng tác phương pháp đơn giản cho kết phù hợp với thực tế tiến độ cơng trường HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG ABSTRACT Schedule control is an important part of construction management Thus, a lot of research has been undertaken to develop diffient methods for schedule management This theses quantify a weighting multiplier of construction, that is required to evaluate project progress quickly and efficiently The method has found out the weights for the work of the low-floor residential project This result combined with the time of performing the work will determine the schedule of the project status at the time of assessment as well as drawing curves illustrating the relationship between percentage finished and the percentage of time of the project This method will help the contractor, investor, consultant agencies of project management have a system of secondary data in evaluating project progress quickly and efficiently The research also outline a forecasting model for the progress of low-floor residential projects and it can predict the potential distribution for the progress of ongoing projects in the future in order to prepare and distribute appropriate finance, materials and personnel Research has also applied this method to the case of particular projects.  This weight was verified based on the cost of the work, the results showed that the method of determining the project schedule by weights based on ability to complete the work is a simple method and the results quite consistent with the reality on the construction site HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU TÓM TẮT LUẬN VĂN ABSTRACT Chương CƠ SỞ HÌNH THÀNH ĐỀ TÀI 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Xác định vấn đề nghiên cứu 10 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 10 1.4 Phạm vi nghiên cứu 11 1.5 Đóng góp dự kiến nghiên cứu 11 1.5.1 Thực tiển nghiên cứu  . 11  1.5.2 Về mặt học thuật  . 12  1.5.3 Về mặt thực tiễn   12  1.6 Cấu trúc luận văn 12 Chương TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 13 2.1 Giới thiệu chung 13 2.2 Các khái niệm sở lý thuyết 13 2.2.1 Các khái niệm   13  2.3 Tổng quan nghiên cứu 14 Chương PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Phương pháp nghiên cứu quy trình nghiên cứu 19 3.1.1 Phương pháp nghiên cứu   19  3.1 Quy trình nghiên cứu   20  3.2 Thu thập liệu 21 3.3 Công cụ nghiên cứu 22 3.4 Phân tích số liệu 22 3.5 Trường hợp nghiên cứu 22 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1 Xác định trọng số công tác 23 HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG 4.1.1 Phương pháp.  . 23  4.1.2 Kết thu thập số liệu   26  4.1.1 Tổng hợp kết thu thập liệu  . 28   4.1.2 Kết phân phối giá trị trọng số công tác   31  4.2 Xác định thời điểm bắt đầu kết thúc cho công tác 44 4.2.1 Phương pháp  . 44  4.2.2Thu thập kết quả.   47  4.3 Vẽ đồ thị thể mối quan hệ thời gian phần trăm công việc hoàn thành 54 CHƯƠNG 5: TÌNH HUỐNG NGHIÊN CỨU 60 5.1 Mục đích việc áp dụng nghiên cứu vào dự án cụ thể 60 5.2 Thông tin dự án 60 5.3 Xác định tiến độ thi công thực tế dự án Riviera Cove 62 5.4 Xác định tiến độ thi công thực tế dự án Riviera Cove theo hệ trọng số tỷ lệ chi phí thực cơng tác 68 5.5 Dùng phương pháp đánh giá tiến độ dự án trọng số để đánh giá tình trạng dự án thời điểm quan sát 75 5.6 Đánh giá tình trạng tiến độ tổng thể dự án thời điểm quan sát 84 CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 6.1 Kết luận 86 6.1.1 Ưu điểm.   87  6.1.2 Nhược điểm.   88  6.2 Kiến nghị 88   HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Bảng thể trọng số thời điểm thực cơng tác (Theo Oberlander)……………………………………………………………………………………… 14 Bảng 4.1: Bảng tổng hợp kết khảo sát trọng số công tác………………………….28 Bảng 4.2: Bảng Tổng hợp giá trị trung bình trọng số cơng tác chính………… 31 Bảng 4.3: Bảng Tổng hợp giá trị trung bình trọng số công tác phần ngầm…….33 Bảng 4.4: Bảng tổng hợp giá trị trung bình trọng số cơng tác phần kết cấu khung………………………………………………………………………………………… 35 Bảng 4.5: Bảng tổng hợp giá trị trung bình trọng số cơng tác phần Cơ, Điện, Nước………………………………………………………………………………… 38 Bảng 4.6: Bảng tổng hợp giá trị trung bình trọng số cơng tác phần hoàn thiện………………………………………………………………………………… 40 Bảng 4.7: Bảng tổng hợp giá trị trọng số công tác………………………………………………43 Bảng 4.8: Kết thu thập khảo sát thời điểm bắt đầu kết thúc công tác……….47 Bảng 4.9: Bảng tổng hợp giá trị trung bình độ lệch chuẩn thời điểm bắt đầu kết thúc công tác…………………………………………………………….….53 Bảng 4.10: Bảng tổng hợp giá trị trọng số thời điểm thực kết thúc công tác………………………………………………………………………….…54 Bảng 4.11: Bảng tiến độ ngang tiến độ tổng thể cho dự án khảo sát qua bảng câu hỏi……………………………………………………………………….…….56 Bảng 5.1: Bảng gía trị trọng số dựa khả thực công tác tiến độ công tác cho dự án Riviera Cove…………………………………………….….62 Bảng 5.2: Tiến độ ngang hoàn công việc cho dự án Riviera Cove dựa vào giá trị trọng số………………………………………………………………………….63 Bảng 5.3: Bảng thu thập trọng số cơng tác theo tỷ lệ chi phí công tác tiến độ thi công thực tế công tác dự án Riviera Cove………… 68 Bảng 5.4: Bảng giá trị thi công theo tiến độ ngang dự án RC có tính đến yếu tố trọng số theo tỷ lệ chi phí cơng tác………………………………… ….71 HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ……………………………………GVHD: TS NGUYỄN DUY LONG Bảng 5.5: Bảng tổng hợp thời điểm thực công tác cho dự án theo kế hoạch thực tế thi công……………………………………………………….76 Bảng 5.6: Bảng giá trị thi công theo tiến độ ngang dự án RC có theo kế hoạch thực tế………………………………………………………………….77 DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ/ HÌNH ẢNH Hình2.1: Biểu đồ phân phối tiến độ dự án dựa mối quan hệ phần trăm hồn thành cơng việc phần trăm hồn thành dự án…………………………………………………… 15 Hình2.2: Biểu đồ phân phối tiến độ dự án dựa mối quan hệ nguồn nhân lực thời gian thực dự án………………………………………………………………………………16 Hình 2.3: Biểu đồ thể thể việc đánh giá chi phí tiến độ thực dự án……………………………………………………………………………………………………17 Hình 3.1: Lưu đồ quy trình nghiên cứu……………………………………………………… 20 Hình 4.1: Biểu đồ phân phối trọng số phần móng……………………………………………31 Hình 4.2: Biểu đồ phân phối trọng số phần kết cấu khung…………………………… 32 Hình 4.3: Biểu đồ phân phối trọng số phần điện………………………………………….32 Hình 4.4: Biểu đồ phân phối trọng số phần hồn thiện…………………………………… 33 Hình 4.5: Biểu đồ phân phối trọng số phần cọc………………………………………………34 Hình 4.6: Biểu đồ phân phối trọng số phần bể nước ngầm hầm tự hoại………………34 Hình 4.7: Biểu đồ phân phối trọng số phần đài móng……………………………………….35 Hình 4.8: Biểu đồ phân phối trọng số phần BTCT đà sàn………………………………… 36 Hình 4.9: Biểu đồ phân phối trọng số phần BTCT cột……………………………………….36 Hình 4.10: Biểu đồ phân phối trọng số phần BTCT mái…………………………………….37 Hình 4.11: Biểu đồ phân phối trọng số phần BTCT cầu thang…………………………… 37 Hình 4.12: Biểu đồ phân phối trọng số phần kết cấu thép mái…………………………… 38 Hình 4.13: Biểu đồ phân phối trọng số phần cấp nước…………………………………… 39 Hình 4.14: Biểu đồ phân phối trọng số phần nước thải sinh hoạt………………….39 Hình 4.15: Biểu đồ phân phối trọng số phần thoát nước mưa…………………………… 40 Hình 4.16: Biểu đồ phân phối trọng số phần điện……………………………………….40 Hình 4.17: Biểu đồ phân phối trọng số phần xây gạch…………………………………… 41 HVTH: LÊ PHƯỚC BÌNH ... trọng số dựa vào khả hồn thành cơng tác cho dự án dân dụng thấp tầng, kết trọng số kiểm chứng với trọng số dựa vào chi phí cơng tác dự án cụ thể Kết cho thấy đánh giá tiến độ dự án trọng số dựa... nghiệp : ”PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ TÌNH TRẠNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN BẰNG TRỌNG SỐ CHO CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG DÂN DỤNG THẤP TẦNG” Anh/Chị vui lịng dành thời gian để trả lời câu hỏi phía liên quan đến trọng số cho cơng... thực dự án Phương án thực đưa cách đánh giá tiến độ cho dự án khu dân cư thấp tầng nhanh chóng đưa lại kết có độ tin cậy cao Đồng thời đưa đường công dự báo tiến độ cho dự án dân cư thấp tầng