HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐOÀN THỊ THU HIỀN ĐÁNH GIÁ ẢNH HƯỞNG CỦA CHUYỂN ĐỔI SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN GIA LÂM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành Quản lý đất đai Mã số 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học PGS TS Nguyễn Thị Vòng NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Đoàn Thị Thu Hiền i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết, em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thị Vòng trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian em thực đề tài Em xin cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo môn Quy Hoạch đất đai, khoa Quản lý đất đai Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho em thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký đất nhà huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Đoàn Thị Thu Hiền ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Phạm vi không gian 1.3.2 Phạm vi thời gian 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.1 Những đóng góp đề tài .2 1.4.2 Ý nghĩa khoa học .2 Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận định giá đất chuyển đổi sử dụng đất 2.1.1 Một số khái niệm định giá đất chuyển đổi sử dụng đất 2.1.2 Cơ sở lý luận chuyển đổi sử dụng đất 2.1.3 Cơ sở lý luận giá đất, định giá đất .8 2.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 11 2.2 Cơ sở thực tiễn định giá đất chuyển đổi sử dụng đất .15 2.2.1 Thực tiễn chuyển đổi sử dụng đất giới Việt Nam .15 2.2.2 Tình hình chuyển đổi sử dụng đất Thành phố Hà Nội 19 2.2.3 Tình hình xác định giá đất giới Việt Nam 20 2.2.4 Thực trạng xác định giá đất Thành phố Hà Nội 22 iii Phần Vật liệu phương pháp nghiên cứu 24 3.1 Địa điểm nghiên cứu 24 3.2 Thời gian nghiên cứu .24 3.3 Đối tượng nghiên cứu 24 3.4 Nội dung nghiên cứu 24 3.5 Phương pháp nghiên cứu .24 3.5.1 Phương pháp điều tra thu thập tài liệu 24 3.5.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích số liệu 25 3.5.3 Phương pháp so sánh .26 Phần Kết thảo luận 27 4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Gia Lâm 27 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 27 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .31 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội .37 4.2 Tình hình quản lý đất đai .38 4.2.1 Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn 39 4.2.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 40 4.2.3 Khảo sát, đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 40 4.2.4 Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .41 4.2.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 42 4.2.6 Công tác đăng ký quyền SDĐ, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .44 4.2.7 Thống kê, kiểm kê đất đai 44 4.2.8 Quản lý tài đất đai 45 4.2.9 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 46 4.2.10 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai .46 4.2.11 Giải tranh chấp đất đai, giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai 47 iv 4.3 Thực trạng chuyển đổi sử dụng đất địa bàn huyện Gia Lâm 47 4.3.1 Hiện trạng sử dụng đất 47 4.3.2 Đất nông, lâm nghiệp .48 4.3.3 Đất phi nông nghiệp .49 4.3.4 Đất chưa sử dụng 51 4.3.5 Biến động SDĐ giai đoạn 2005 – 2015 51 4.4 Thực trạng giá đất năm 2015 biến động giá đất địa bàn từ năm 2005 đến năm 2015 58 4.4.1 Thực trạng giá đất nông nghiệp 58 4.4.2 Thực trạng giá đất phi nông nghiệp 58 4.4.3 Biến động giá đất giai đoạn từ 2005 đến 2015 .64 4.4.4 Đánh giá thực trạng giá đất biến động giá đất 65 4.5 Ảnh hưởng chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất 66 4.5.1 Chuyển đổi sử dụng đất nội đất nông nghiệp 66 4.5.2 Chuyển đổi sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 68 4.5.3 Đề xuất giá đất tương lai .77 Phần Kết luận kiến nghị 81 5.1 Kết luận 81 5.2 Kiến nghị .82 Tài liệu tham khảo .83 Phụ lục 85 Danh mục phụ lục .86 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường CNH Công nghiệp hóa ĐVT Đơn vị tính GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa ND-CP Nghị định – Chính phủ QĐ Quyết định QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên môi trường TT Thông Tư TT Thị trấn UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt nam đồng VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất VT Vị trí XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Biến động sử dụng đất thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2015 19 Bảng 2.2 Mục đích định giá đất số nước giới 20 Bảng 2.3 Nguyên tắc phương pháp xác định giá đất số nước giới 21 Bảng 4.1 Sự chuyển dịch cấu kinh tế huyện Gia Lâm qua năm 32 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Gia Lâm .48 Bảng 4.3 Hiện trạng SDĐ nông nghiệp năm 2015 huyện Gia Lâm 49 Bảng 4.4 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2015 huyện Gia Lâm 51 Bảng 4.5 Giá đất nông nghiệp năm 2015 xã địa bàn 58 Bảng 4.6 So sánh giá đất theo quy định với giá thực tế năm 2015 thị trấn 59 Bảng 4.7 So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thị trấn 60 Bảng 4.8 Gía đất thực tế so với giá đất quy định xã năm 2015 .62 Bảng 4.9 So sánh biến động giá đất nông nghiệp xã khu vực giai đoạn 2005 -2015 .64 Bảng 4.10 So sánh giá đất nông nghiệp trước sau chuyển đổi mục đích sử dụng thị trấn 66 Bảng 4.11.So sánh giá đất nông nghiệp trước sau chuyển đổi mục đích sử dụng xã 67 Bảng 4.12 Giá trị kinh tế sau chuyển đổi mục đích sử dụng 68 Bảng 4.13 So sánh giá đất đô thị sau chuyển đổi từ đất trồng lâu năm 69 Bảng 4.14 So sánh giá đất đô thị sau chuyển đổi từ đất nông nghiệp 70 Bảng 4.15 So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sau chuyển đổi từ đất trồng lâu năm 71 Bảng 4.16 So sánh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chuyển đổi từ đất nông nghiệp .72 Bảng 4.17 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng lâu năm sang đất 73 Bảng 4.18 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng lâu năm sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 74 Bảng 4.19 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản sang đất 75 Bảng 4.20 So sánh thay đổi chuyển mục đích đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp .76 Bảng 4.21 Đề xuất giá đất cho loại đất 80 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ chu chuyển đất đai giai đoạn 2005 -2010 52 Hình 4.2 Sơ đồ chu chuyển đất đai giai đoạn 2010 -2015 53 Hình 4.3 Đường Hà Huy Tập – Thị Trấn Yên Viên 61 Hình 4.4 Đường Ninh Hiệp – xã Ninh Hiệp 63 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Đoàn Thị Thu Hiền Tên luận văn: “Đánh giá ảnh hưởng chuyền đổi sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Gia Lâm” Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Cơ sở đào tào: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu Tìm hiểu ảnh hưởng việc chuyển đổi sử dụng đất đến giá đất địa bàn huyện Gia Lâm qua đánh giá tình hình biến động đất đai, sử dụng đất đai, biến động giá đất thực chuyển đổi sử dụng đất Phương pháp nghiên cứu - Điều tra số liệu thứ cấp: Thu thập số liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất; số liệu, tài liệu, báo cáo kế hoạch sử dụng đất hàng năm báo cáo quy hoạch sử dụng đất văn phòng đăng kí Quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Gia Lâm - Điều tra số liệu sơ cấp: Điều tra giá đất thực tế xã loại đất đất nông nghiệp, đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Thực vấn trực tiếp lãnh đạo, người dân địa phương qua mẫu phiếu điều tra, liệu sử dụng để điều tra giá chuyển nhượng, cho thuê đất thực tế địa bàn xã huyện Gia Lâm Chọn điểm để điều tra Thị trấn Trâu Quỳ, Thị trấn Yên Viên, xã Ninh Hiệp, xã Kiêu Kỵ với tổng số phiếu điều tra 120 phiếu - Phương pháp tổng hợp, phân tích số liệu: Tổng hợp, xếp số liệu theo không gian, thời gian điều tra - Phương pháp so sánh: So sánh số liệu qua năm, theo khu vực nghiên cứu để tìm biến động Kết nghiên cứu - Gia Lâm huyện ngoại thành Hà Nội có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội phát triển Các nội dung công tác Quản lý Nhà nước đất đai triển khai, nhiên, hiệu lực công tác quản lý nhiều hạn chế Đến năm 2015 tổng diện tích tự nhiên huyện Gia Lâm 11.472,99 ha; đất Nông Nghiệp: 6118,45 chiếm 53,33%; đất Phi Nông Nghiệp: 5178,95 chiếm 45,14% ; đất chưa sử dụng: 175,58 chiếm 1,53% ix Phụ lục Biến động giá đất thị trấn từ năm 2005 đến năm 2010 ĐVT:1000đ/m2 Năm 2005 TT Vị trí a Giá TT Giá QĐ (ĐVT:1000đ/m Năm 2010 2 (ĐVT:1000đ/m ) So sánh (Lần) Giá TT Giá QĐ (ĐVT:1000đ/m ) (ĐVT:1000đ/m2) So sánh (Lần) Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu Đường Đình Xuyên VT1 11 000 25 000 2,8 15 000 53 000 3,5 VT2 600 19 000 2,9 000 37 200 3,6 VT3 000 14 500 3,6 500 21 200 3,8 VT4 300 12 000 5,2 875 15 500 3,2 VT1 100 19 000 2,0 100 25 500 2,8 VT2 500 15 000 2,7 500 17 300 3,1 VT3 300 12 000 3,6 300 14 200 4,3 VT4 000 000 4,5 000 13 000 4,3 VT1 100 17 000 1,9 100 21 000 2,3 VT2 500 14 000 2,5 500 12 500 2,3 VT3 300 10 000 3,0 300 11 000 3,3 94 Năm 2005 TT Vị trí b Giá TT Giá QĐ (ĐVT:1000đ/m Năm 2010 2 (ĐVT:1000đ/m ) So sánh (Lần) Giá QĐ Giá TT (ĐVT:1000đ/m ) (ĐVT:1000đ/m2) So sánh (Lần) VT4 000 000 4,5 000 000 3,0 VT1 11 000 25 000 2,3 13 200 41500 3,1 VT2 600 20 000 3,0 920 28 000 3,5 VT3 000 17 000 4,2 840 22 000 4,5 VT4 300 13 000 5,7 290 15 500 3,6 VT1 11 000 20 000 1,8 13 200 40 000 3,0 VT2 600 17 000 2,6 920 27 000 3,4 VT3 000 14 500 3,6 840 19 000 3,9 VT4 300 12 000 5,2 290 16 000 1,4 VT1 100 25 000 2,7 13 200 55000 4,2 VT2 500 20 000 3,6 920 44200 5,5 VT3 300 17 000 5,1 840 29700 6,1 VT4 000 14 000 7,0 290 24000 5,6 Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Ngô Xuân Quảng 95 Phụ lục Biến động giá đất thị trấn từ năm 2010 đến năm 2015 Đơn vị tính:1000đ/m2 TT a Năm 2015 Giá QĐ VT1 15 000 53 000 3,5 22 000 39 000 1,8 VT2 000 37 200 3,6 12 540 30 000 2,4 500 21 200 3,8 10 560 24 000 2,8 VT4 875 15 500 3,2 360 19 000 2,0 VT1 100 25 500 2,8 12 400 21 000 2,0 VT2 500 17 300 3,1 060 19 000 2,4 VT3 300 14 200 4,3 820 14 000 2,1 VT4 000 13 000 4,3 200 12 000 1,9 VT1 100 21 000 2,3 12 400 19 000 1,5 VT2 500 12 500 2,3 060 18 000 2,2 VT3 300 11 000 3,3 820 13 000 1,9 Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập VT3 Năm 2010 Vị trí Đường Phan Đăng Lưu Đường Đình Xuyên 96 b Năm 2010 Vị TT trí Giá QĐ Giá TT Năm 2015 So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh VT4 000 000 3,0 200 11 000 1,8 VT1 13 200 41500 3,1 19 200 35 000 1,8 VT2 920 28 000 3,5 11 340 27 000 1,7 VT3 840 22 000 4,5 840 23 000 2,3 VT4 290 15 500 3,6 736 19 000 2,2 VT1 13 200 40 000 3,0 18 000 33 000 1,8 VT2 920 27 000 3,4 10 620 25 000 2,4 VT3 840 19 000 3,9 8820 21 000 2,4 VT4 290 16 000 1,4 920 18 000 2,3 VT1 13 200 55000 4,2 18 000 45 000 2,5 VT2 920 44200 5,5 10 620 35 000 3,3 VT3 840 29700 6,1 820 30 000 3,4 VT4 290 24000 5,6 920 25 000 3,2 Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Ngô Xuân Quảng 97 Phụ lục Biến động giá đất sản xuất phi nông nghiệp thị trấn từ năm 2005 đến năm 2010 Đơn vị tính:1000đ/m2 TT a Tên đường phố Năm 2005 Năm 2010 Vị trí Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh VT1 700 15 000 3,1 525 25 000 3,8 VT2 850 10 000 3,5 125 15 000 3,6 VT3 900 000 4,2 625 12 000 4,6 VT4 400 000 3,6 121 000 3,8 VT1 900 11 000 2,8 959 17 000 4,3 VT2 400 000 3,8 700 14 500 5,4 VT3 600 000 4,8 800 11 000 6,1 VT4 300 000 3,0 350 000 6,7 VT1 900 000 2,1 959 13 000 3,3 VT2 400 500 2,3 700 000 3,3 VT3 600 000 1,9 800 000 3,9 VT4 300 500 1,9 350 000 2,9 Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu Đường Đình Xuyên 98 TT b Tên đường phố Năm 2005 Năm 2010 Vị trí Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh VT1 700 15 000 3,2 742 24 000 4,2 VT2 850 12 500 4,4 630 21 000 5,8 VT3 900 11 000 5,8 310 18 000 7,8 VT4 400 000 6,4 866 13 500 8,0 VT1 700 15 000 3,2 742 19 000 3,3 VT2 850 13 000 4,6 630 16 500 4,5 VT3 900 10 000 5,3 310 12 000 5,2 VT4 400 000 5,7 866 10 000 5,4 VT1 900 17 000 4,4 742 27 000 4,7 VT2 400 13 500 5,6 630 21 000 5,8 VT3 600 000 5,6 310 18 000 7,8 VT4 300 000 6,1 866 13 500 7,2 Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Ngô Xuân Quảng 99 Phụ lục 10 Biến động giá đất sản xuất phi nông nghiệp thị trấn từ năm 2010 đến năm 2015 Đơn vị tính:1000đ/m2 TT a Tên đường phố Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT Năm 2015 So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu Đường Đình Xuyên VT1 525 25 000 3,8 11 520 21 000 1,8 VT2 125 15 000 3,6 344 15 000 2,0 VT3 625 12 000 4,6 336 12 000 1,9 VT4 121 000 3,8 616 000 1,6 VT1 959 17 000 4,3 552 15 000 2,9 VT2 700 14 500 5,4 212 10 000 2,4 VT3 800 11 000 6,1 527 000 2,0 VT4 350 000 6,7 246 000 2,2 VT1 959 13 000 3,3 552 13 500 2,0 VT2 700 000 3,3 212 000 2,1 VT3 800 000 3,9 527 000 1,6 VT4 350 000 2,9 246 500 1,6 100 TT b Tên đường phố Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT Năm 2015 So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Ngô Xuân Quảng VT1 742 24 000 4,2 10 080 21 000 2,1 VT2 630 21 000 5,8 804 15 000 2,2 VT3 310 18 000 7,8 904 11 000 1,9 VT4 866 13 500 8,0 242 000 1,7 VT1 742 19 000 3,3 504 20 000 2,1 VT2 630 16 500 4,5 702 16 000 2,8 VT3 310 12 000 5,2 485 11 000 3,2 VT4 866 10 000 5,4 089 000 2,6 VT1 742 27 000 4,7 504 20 000 2,1 VT2 630 21 000 5,8 702 17 000 3,0 VT3 310 18 000 7,8 485 15 000 4,3 VT4 866 13 500 7,2 089 12 000 3,9 101 Phụ lục 11 Biến động giá đất giai đoạn 2005 - 2010 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m2 Năm 2005 TT a b Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ Đường Kiêu Kỵ VT1 VT2 3000 2300 11 000 000 3,6 3,5 6000 4050 27 000 20 000 4,5 4,9 VT3 VT4 Ngoài 200 m 1800 1500 650 000 000 500 3,3 2,0 3,8 2800 2150 936 15 000 12 000 000 5,4 5,6 9,6 VT1 3000 12 500 4,2 6000 30 000 5,0 VT2 2300 000 3,9 4050 22 000 5,4 VT3 1800 000 3,3 2800 18 000 6,4 VT4 1500 000 2,7 2150 13 500 6,3 920 000 3,3 440 12 000 8,3 Xã Ninh Hiệp Đường Ninh Hiệp Ngoài 200 m Phụ lục 12 Biến động giá đất giai đoạn 2010 - 2015 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m2 TT a b Vị trí Năm 2010 Năm 2015 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200 m 6000 4050 2800 2150 936 27 000 20 000 15 000 12 000 000 4,5 4,9 5,4 5,6 9,6 400 796 956 536 870 19 000 17 000 12 000 000 000 2,3 2,9 2,4 2,0 4,3 VT1 VT2 Đường Ninh Hiệp VT3 VT4 Ngoài 200 m 6000 4050 2800 2150 440 30 000 22 000 18 000 13 500 12 000 5,0 5,4 6,4 6,3 8,3 400 796 956 4536 500 22 000 17 000 14 500 12 000 11 000 2,6 2,9 2,9 2,6 4,4 Đường Kiêu Kỵ Xã Ninh Hiệp 102 Phụ lục 13 Biến động giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giai đoạn 2005 - 2010 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m2 Năm 2005 TT a Vị trí Năm 2010 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ b VT1 VT2 Đường Kiêu Kỵ VT3 VT4 Ngoài 200 m 0 0 500 0 0 000 0 0 2950 2070 1450 1170 600 22 000 17000 13 000 10 000 000 7,5 8,2 9,7 8,5 15,0 VT1 0 2950 30 000 10,1 VT2 0 2070 25 000 12,0 Đường Ninh Hiệp VT3 0 1450 19 000 13,1 VT4 0 1170 17 000 14,5 700 10 000 14,2 900 15 000 16,7 Xã Ninh Hiệp Ngoài 200 m Phụ lục 14 Biến động giá đất sản xuất KD phi NN giai đoạn 2010 - 2015 xã Kiêu Kỵ Ninh Hiệp Đơn vị tính:1000đ/m2 Năm 2010 TT a Vị trí Năm 2015 Giá QĐ Giá TT So sánh Giá QĐ Giá TT So sánh Xã Kiêu Kỵ b VT1 VT2 Đường Kiêu Kỵ VT3 VT4 Ngoài 200 m 2950 2070 1450 1170 600 22 000 17000 13 000 10 000 000 7,5 8,2 9,7 8,5 15,0 3960 3730 3024 2520 770 15 000 13 000 000 000 000 3,8 3,5 3,0 2,8 9,1 VT1 2950 30 000 10,1 3960 25 000 6,3 VT2 2070 25 000 12,0 3730 22 000 5,9 Đường Ninh Hiệp VT3 1450 19 000 13,1 3024 17 000 5,6 VT4 1170 17 000 14,5 2520 15 000 6,0 900 15 000 16,7 1190 15 000 12,6 Xã Ninh Hiệp Ngoài 200 m 103 Phụ lục 15 Kế hoạch sử dụng đất đến năm 2020 địa bàn huyện Gia Lâm Thứ tự 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.3 1.4 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 2.6 Mục đích sử dụng đất Tổng diện tích tự nhiên Đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất cỏ dùng vào chăn nuôi Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng phòng hộ Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, công trình nghiệp Đất quốc phòng Đất an ninh Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất có mục đích công cộng Đất tôn giáo, tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Mã NNP SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP RPH NTS NKH PNN OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC TTN NTD SMN PNK CSD 104 Diện tích (ha) 11472,99 5585,30 5297,12 5145,40 3267,76 78,58 1762,91 187,87 39,00 39,00 195,24 53.94 5715,35 1434,13 1284,20 149,93 3044,33 108,87 61,66 2,00 1058,39 1813,50 25,78 115,13 1087,23 8,75 172,34 Cơ cấu (%) 100,00 48,68 46,17 44,85 28,48 0,68 15,37 1,64 0,34 0,34 1,71 0,47 49,82 12,94 11,19 1,31 26,53 0,95 0,54 0,02 9,22 15,80 0,22 1,00 9,47 0,76 1,50 Phụ lục 16 Dự kiến giá đất Thị trấn (Đến năm 2020) Đơn vị tín: 1000đ/m2 TT Giá đất Vị trí VT1 a b 10 11 12 Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu Đường Thiên Đức Đường Đình Xuyên Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5) Đường Nguyễn Huy Nhuận (từ Nguyễn Đức Thuận đến hết ĐP TT Trâu Quỳ) Đường Ngô Xuân Quảng Đường trường Đại học NN I (nối từ đường Ngô Xuân Quảng đến hết ĐP trường ĐHNN I) Đường từ Đại học Nông nghiệp I đến hết địa phận thị trấn Trâu Quỳ Đường Cổ Bi: Đoạn qua Thị Trấn Đường từ tiếp giáp đường Nguyễn Đức Thuận qua tổ dân phố Kiên Thành đến giáp đường từ Đại học NN1 đến hết địa phận TT Trâu Quỳ VT2 VT3 VT1 VT2 VT3 VT4 Giá đất sản xuất kinh doanh phi NN VT1 VT2 VT3 VT4 10 576 054 054 054 124 638 638 638 087 000 000 000 13 824 552 552 552 Giá đất thương mại dịch vụ VT4 26 400 14 800 14 800 14 800 15 048 12 672 11 232 679 8184 440 679 8184 440 679 8184 440 16 610 862 862 862 813 604 6140 212 3032 500 212 3032 500 212 3032 500 21 000 13 600 10 200 000 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 21 600 12 750 10 500 500 11 405 842 000 500 504 702 200 500 15 000 21 600 11 500 000 12 750 10 500 100 500 640 11 405 746 456 500 842 000 500 200 788 500 000 504 702 200 500 14 400 600 820 180 862 054 032 000 552 212 000 500 14 400 19 600 600 10 300 820 300 180 460 862 504 054 032 000 892 612 500 552 212 000 500 920 910 010 000 14 640 868 050 320 776 898 954 000 480 082 462 500 105 Phụ lục 17 Dự kiến bảng giá đất khu vực nông thôn huyện Gia Lâm (Đến năm 2020) TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Tên địa phương Xã Yên Viên Xã Ninh Hiệp Xã Dương Xá Xã Phú Thị Xã Yên Thường Xã Đình Xuyên Xã Dương Hà Xã Kiêu Kỵ Xã Đa Tốn Xã Đặng Xá Xã Bát Tràng Xã Phù Đổng Xã Trung Màu Xã Dương Quang Xã Kim Sơn Xã Lệ Chi Xã Kim Lan Xã Văn Đức Xã Cổ Bi Xã Đông Dư Mức giá Đất 000 000 000 000 000 2500 500 500 500 500 000 900 350 1350 000 1350 900 900 000 000 Đất TM, DV 700 700 700 700 700 100 100 100 100 100 700 000 36 936 100 900 000 900 700 700 106 Đất SX kinh doanh PNN 450 450 200 200 200 950 950 950 950 950 450 100 750 750 950 750 750 750 450 450 Phụ lục 18 Dự kiến bảng giá đất khu vực giáp ranh huyện Gia Lâm (Đến năm 2020) Giá đất STT Tên đường phố Ngoài 200m 23 040 14 200 11 800 10 380 500 14 500 10 180 500 548 010 12 010 100 208 300 450 23 040 14 200 11 800 10 380 500 14 500 10 180 500 548 010 12 010 100 208 300 450 Quốc lộ 1B: Từ Cầu 23 040 14 200 11 800 10 380 500 14 500 10 180 500 548 Thanh Trì Lạng Sơn Đường gom Cầu Thanh Trì: địa phận xã Đông 11 200 000 800 000 300 400 5434 924 328 Dư Đường địa phương 010 12 010 100 208 300 450 800 040 184 427 974 500 b VT2 VT3 VT4 Ngoài 200m VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200m Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp VT4 VT1 a Giá đất thương mại, dịch vụ VT1 VT2 VT3 Quốc lộ Quốc lộ 5: Đường Nguyễn Đức Thuận (đoạn qua xã Cổ Bi) Quốc lộ Đường Nguyễn Văn Linh (Đoạn qua xã Cổ Bi) Cổ Bi (dốc Hội-giáp thị 16 800 11 000 000 trấn Trâu Quỳ) Đường đê Sông Hồng 12 800 030 300 Đường Nam đê Sông Đuống (từ cầu Phù 400 600 664 Đổng đến hết địa phận xã Cổ Bi) 500 200 10 360 000 000 500 500 600 560 640 800 755 800 500 400 100 450 800 500 960 500 100 500 300 180 300 914 440 800 500 900 095 000 500 960 500 107 Phụ lục 19 Dự kiến giá đất ven trục đầu mối giao thông huyện Gia Lâm (Đến năm 2020) Giá đất STT Tên đường phố VT1 VT2 VT3 VT4 Giá đất thương mại, dịch vụ Ngoài 200m VT1 VT2 VT3 VT4 Ngoài 200m Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp VT1 VT2 VT3 VT4 Đoạn từ Cầu vượt Phú Thuỵ đến đoạn giao đường 181(thuộc xã Dương Xá, xã Phú Thị) 10 080 950 000 400 702 5364 360 648 750 500 624 000 Đoạn từ đoạn giao đường 181 đến đê Sông Đuống (thuộc xã Đặng Xá) 10 080 950 000 400 702 5364 360 648 960 730 024 520 750 500 624 000 Đoạn từ đường Ỷ Lan đến hết địa phận xã Kim Sơn 11 200 754 (thuộc xã Kim Sơn 500 Đường Dương Xá 10 080 950 000 Đường Kiêu Kỵ 10 080 950 000 Đường Đa Tốn 800 040 306 Đường Ninh Hiệp 10 080 950 Đường Đình Xuyên (qua xã Đình Xuyên) 800 Đường Yên Thường 800 10 Đường Phù Đổng 800 11 Đường Phú Thị 920 12 Đường Dương Quang 600 000 932 Ngoài 200m tính từ giới vỉa hè 400 đườngtheo 400 giá đất khu 812 dân cư nông thôn 400 040 306 040 306 560 860 400 964 702 5364 360 648 702 5364 360 648 572 910 120 500 702 5364 360 648 812 572 910 120 500 812 572 910 120 500 Ngoài 200m tính từ giới vỉa hè đường theo giá đất khu dân cư nông thôn 750 500 624 750 500 624 45 60 3240 536 Ngoài 200m tính 000 từ giới vỉa hè đườngtheo giá 000 đất khu dân cư nông thôn 100 750 500 624 000 45 60 3240 536 100 45 60 3240 536 100 000 615 840 836 224 900 240 360 800 500 54864 826 396 040 460 780 100 560 712 000 500 702 5364 360 648 10 080 950 000 400 108 Ngoài 200m 750 500 624 000