ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT- CÔNG NGHỆ CẦN THƠ KHOA QUẢN LÝ CÔNG NGHIỆP -  - Đồ Án THIẾT KẾ VỊ TRÍ VÀ BỐ TRÍ MẶT BẰNG HỆ THỐNG CÔNG NGHIỆP THIẾT KẾ VỊ TRÍ VÀ BỐ TRÍ MẶT BẰNG TẠI DOANH NGHIỆP SẢN XUẤT BÁNH MÌ GIA HÂN Giảng viên hướng dẫn ThS PHAN THỊ HUYỀN TRANG Sinh viên thực Đặng Thị Mỹ Duyên Phạm Thị Út Quyên Huỳnh Ngọc Thơ Cần Thơ, tháng năm 2015 MỤC LỤC Trang DANH MỤC HÌNH Trang DANH MỤC BẢNG Trang CHƯƠNG GIỚI THIỆU 1.1 Lý chọn đề tài Trong năm gần đây, kinh tế nước ta chuyển sang chế thị trường, hiệu công tác đầu tư nói chung hoạt động đầu tư công ty xây dựng nói riêng quan tâm Cùng với sách đổi mới, mở cửa Nhà nước mặt kinh tế Việt Nam thay đổi nhanh chóng, tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định môi trường kinh tế vĩ mô theo chuyển hướng công nghiệp hoá – đại hoá ngày cải thiện Với chuyển đổi kinh tế theo hướng trên, nhà quản lý kinh tế Việt Nam bắt đầu làm quen với công tác quản lý hoạt động đầu tư theo dự án Sau thời gian ngỡ ngàng với học hỏi tự nghiên cứu, nhà quản lý doanh nghiệp Việt Nam có nhiều tiến công tác lập dự án, nhiều dự án phép triển khai phát huy hiệu mang lại lợi ích to lớn cho kinh tế Sự kiện Việt Nam trở thành thành viên TPP tạo điều kiện cho doanh nghiệp nước đến nghiên cứu tìm kiếm hội đầu tư Việt Nam có mặt ngày nhiều công ty nước đến làm ăn Việt Nam khiến nhu cầu nhà tăng vọt Bên cạnh đó, Việt Nam hội nhập nhiều tổ chức giới vấn đề chất lượng sống ngày nâng cao đặc biệt nhà trọng Các khu đất có vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm giá không rẻ Song song với nhu cầu nhà quan tâm trọng, đối tượng hướng tới đa phần người trẻ có thu nhập tương đối ổn định Thay mua đất với giá cao ngất ngưỡng tốn thêm chi phí xây dựng nhà khu chung cư lựa chọn thích hợp tiện lợi Nhà mối quan tâm hàng đầu xã hội Việc xây dựng nhà vấn đề cần thiết cho quốc gia giới yêu cầu thiết Việt Nam, đặc biệt trình đô thị hóa Sự tăng dân số, dịch chuyển dân số đến thành phố lớn, yêu cầu cải thiện chất lượng đời sống chổ ở, quy hoạch kiến trúc thành phố không kiểm soát được… Tất yêu cầu hướng đến việc thực dự án xây dựng nhà có tổ chức, hệ thống để từ mang lại cho người dân nhà có chất lượng, cải thiện đời sống người dân tạo dựng mặt kiến trúc cho khu dân cư văn minh Ngoài ra, sống nội thành chen chúc, chật hẹp Trong lúc đó, người dân nông thôn thành thị tìm việc ngày tăng, cộng thêm dân nhập cư, từ tỉnh khác tìm thành phố, khiến nhu cầu nhà bách Theo định hướng phát triển thành phố đến 2020 tầm nhìn 2025, Quận khu đô thị mới, phát triển khu công nghiệp, trung tâm thương mại - dịch vụ, khu vui chơi khu chung cư nội thành Các chung cư đảm bảo không gian đạt chuẩn chất lượng hạ tầng môi trường “Dự án khu chung cư DQT Quận Thành phố Hồ Chí Minh” có khả phục vụ chủ trương chung thành phố việc giải nhà ở, xếp lại khu vực đô thị, thu hút dân cư nội thành, tăng cường hạ tầng kỹ thuật cho khu dân cư đáp ứng kịp thời yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội địa bàn Như vậy, việc phát triển xây dựng chung cư cao tầng, trung tâm thương mại dịch vụ Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh đáp ứng phần nhỏ nhu cầu thị trường 1.2 Mục tiêu dự án 1.2.1 Mục tiêu chung Xây dựng Quản lý điều hành “Dự án xây dựng khu chung cư DQT Quận Thành phố Hồ Chí Minh” Nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu nhà đồng thời cải thiện đời sống sinh hoạt, nâng cao giá trị chung cư, cải thiện môi trường sống, chất lượng tốt đầy đủ tiện nghi người dân 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Xây dựng khu chung cư đại tầng lầu, tầng nhà xe (tầng hầm) để phục vụ nhà cho người dân - Xây dựng hồ bơi, dịch vụ lắp đặt thiết bị thông minh xây dựng Spa chuyên dụng - Dự kiến xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng từ tháng 2/2016 - với tổng diện tích đất 795 m2 - Chi phí để thực dự án thời gian hoàn vốn cho tối thiểu chất lượng nhà tốt - Đáp ứng đầy đủ nhu cầu nhà cho người dân tạo lợi nhuận kinh tế cho công ty cố hoàn thiện khu đô thị theo tiêu chuẩn tiên tiến 1.3 Phương pháp nghiên cứu 1.3.1 Phạm vi thời gian Đồ án thực từ tháng 9/2015 – 11/2015 Thời gian xây dựng dự kiến: 2/2016 – 7/2017 1.3.2 Đối tượng nghiên cứu - Đất đai điều kiện tự nhiên, an ninh kinh tế xã hội vùng - Vật tư, nguyên liệu, thiết kế, đấu thầu, chi phí khác… - Lĩnh vực sở hạ tầng, hệ thống giao thông Nguyễn Duy Trinh - Quận Thành phố Hồ Chí Minh - Thực trạng dân cư Quận 1.4 Phương pháp thực 1.4.1 Phương pháp thu thập số liệu Thông qua công ty thu thập số liệu tham khảo từ dự án qua mạng internet để phục vụ cho việc nghiên cứu nâng cao khả khả thi dự án Vận dụng kiến thức học môn quản lý dự án, kinh tế kĩ thuật để thực công việc Thông qua số công cụ hỗ trợ để dễ dàng tính chọn số liệu thích hợp (Excel, mục tiêu, sơ đồ Gantt… ) Nghiên cứu thực sở kế thừa vận dụng có chọn lọc kết nghiên cứu lý thuyết thực nghiệm dự án nhằm xác định nhân tố khác biệt mức độ ảnh hưởng nhân tố đến thành công việc phát triển dự án Từ báo, trang web video cộng đồng mạng, thông tin số liệu đề tài thu thập phương pháp quan sát, điều tra nghiên cứu tài liệu có sẵn thông qua phương tiện viễn thông 1.4.2 Phương pháp phân tích số liệu Thu thập thông số ban đầu điều kiện vốn có dự án lúc đầu đưa vào tiến trình theo thời gian tiếp tục khảo sát sau tập hợp thành dự án hoàn chỉnh Phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh sử dụng để đánh giá tình hình dự án xây dựng đầu tư, đồng thời đánh giá khả thông số liên quan dự án xây dựng làm rõ chuyên sâu dự án đầu tư Thông tin số liệu đề tài xử lý phân loại theo đặc tính, chất, chức cấp độ Sau liệu xếp theo bố cục dự kiến dự án 1.5 Nội dung Ngoài phẩn phụ lục tài liệu tham khảo nội dung đồ án chia làm bốn chương CHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN DỰ ÁN CHƯƠNG 3: KẾ HOẠCH DỰ ÁN CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 2.1 Lập phương án dự án Công ty TNHH DQT cân nhắc lựa chọn địa điểm để thực “Dự án xây dựng khu chung cư DQT Quận Thành phố Hồ Chí Minh” Sau trình điều tra, nghiên cứu, công ty định đánh giá để lựa chọn khu vực qua bảng sau: Bảng 2.1: Các phương án lập dự án Các địa điểm Quận Quận Gò Quận Vấp Điểm có trọng số Quận Quận Gò Quận Vấp Các yếu tố Trọn g số Giá nhà đất 0.5 70 80 90 35 40 45 Giao thông 0.01 90 80 80 0.9 0.8 0.8 An ninh trật tự 0.02 80 80 75 1.6 1.6 1.5 Dân cư 0.02 85 80 80 1.7 1.6 1.6 Đối thủ cạnh tranh 0.01 90 85 80 0.9 0.85 0.8 Nguồn lao động 0.04 80 80 90 3.2 3.2 3.6 Đối tượng mua nhà 0.4 75 80 90 30 32 36 Cộng 1.00 73.3 80.05 89.3 Qua Bảng 2.1 ta thấy vị trí Quận có tổng số điểm xét có trọng số (89.3) cao vị trí khác Nên Quận địa phương thích hợp để xây dựng dự án 2.2 Mô tả dự án Quy trình giai đoạn dự án: Giai đoạn trước dự án: ý tưởng ban đầu Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư Giai đoạn 2: Thực đầu tư Giai đoạn 3: Kết thúc đầu tư Giai đoạn sau đầu tư: Khai thác, sử dụng, vận hành,… Kết thúc dự án: Hết thời hạn sử dụng, cố, hỏng không sử dụng được, lý (phá vỡ) 2.2.1 Tên dự án chủ đầu tư - Tên dự án : Xây dựng khu chung cư DQT Quận Thành phố Hồ Chí Minh - Chủ đầu tư: Công ty TNHH DQT - Điện thoại: 01214313101 01673304689 - Gmail: huynhtho0701@gmail.com 2.2.2 Địa điểm xây dựng dự án Vị trí đất đầu tư xây dựng thuộc ranh giới hành phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh Diện tích khu đất: 795 m2  • • • • Ranh giới khu đất: Phía Đông: Giáp đường Vành đai Phía Tây: Giáp phường Phú Hữu Phía Nam: Giáp sông Đồng Nai Phía Bắc: Giáp phường Tăng Nhơn Phú A Vùng đất xây dự án Hiện trạng khu đất đất trống, có dân cư hữu khu quy hoạch dân cư mới, yếu tố thuận lợi để nhanh chóng xúc tiến thực dự án 10 A 10 C7 G 12 F 290 E 20 D 25 H7 B 20 Hình 3.5: Sơ đồ Pert tiến trình - Số lượng tiến trình có sơ đồ Pert Tiến trình 1: A-C-D-E-F-G-H Tiến trình 2: B-C-D-E-F-G-H Bảng 3.8: Thời gian thực tiến trình Đơn vị: Ngày STT Tiến trình Tổng thời gian hoàn thành qui định DT Thơi gian hoàn thành mong đợi EFb Phương sai A-C-D-E-F-G-H 372 371 17.06 B-C-D-E-F-G-H 392 391 18.06 Vậy tiến trình B-C-D-E-F-G-H tiến trình giới hạn dự án, có thời gian thực dự tính dài 391 ngày Nên chọn tiến trình làm đường gantt B-C-D-E-FG-H  Tính hệ số phân bổ xác suất GAUSS (Z) Ta có Z= = 0.235 Căn vào giá trị Z xác định thời gian hoàn thành dự án cách tra bảng phân phối xác xuất (phụ lục 3) Kết luận: Dự án hoàn thành với xác suất 59.1% Hình 3.6: Quản lý tiến độ theo sơ đồ Gantt 3.3 Dự toán kinh phí nguồn lực thực 3.3.1 Chi phí đầu tư ban đầu Trong trình phân tích, nghiên cứu thị trường công ty dự toán chi phí đầu tư ban đầu sau: Bảng 3.9: Chi phí đầu tư ban đầu Đơn vị: Triệu đồng STT TÊN HẠNG MỤC Mua đất ĐƠN GIÁ 7,5 tr/m2 SỐ LƯỢNG 795 THÀNH TIỀN 5962,5 Gói thầu xây dựng 5,2 tr/m2 4,812 25.022 Xây hồ bơi 400 tr/hồ 400 Xây dựng Spa 77 Nội thất 0,12 tr/m2 100 12 Phòng xông đá muối 45 tr/phòng 45 Mua thiết bị Spa tr/cái 20 20 Thiết bị khác Máy lạnh Quạt trần Camera Thang máy Bình chữa cháy Máy bơm Đèn TỔNG 1.483,1 4,5 tr/cái 0,7 tr/cây 4,5 tr/cái 140 tr/cái tr/bình 10 tr/cái 0,2 tr/cái 138 69 16 16 629 621 48,3 72 560 16 40 125,8 32945  Qua Bảng 3.10 thể chi tiết chi phí đầu tư ban đầu dự án nhằm quản lý xác định mặt đầu tư tài công ty Để công ty phát triển, nhiều người biết đến nên công ty đầu tư đưa số biện pháp để đẩy mạnh hình ảnh xa hơn, thông qua số dự án quảng cáo sau: Bảng 3.10: Chi phí quảng cáo Đơn vị: Triệu đồng STT CÔNG VIỆC SỐ LƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN Phát tờ rơi 2.000 tờ 0,001 2 Quảng cáo 10 lần 10 100 Tổng 102 Một số chi phí phát sinh trình xây dựng mà công ty để để đảm bảo dự án đầu tư hợp lý có thể: Bảng 3.11: Chi phí khác Đơn vị: Triệu đồng STT TÊN CHI PHÍ ĐỊNH PHÍ (%) SỐ TIỀN THÀNH TIỀN Chi phí quản lí dự án 2,042 32.945 672,74 Chi phí lập dự án 0,497 32.945 163,74 Chi phí bảo hiểm công trình 0,3 32.945 98,84 Chi phí dự phòng 10 33.880,32 3.388,03 Thuế VAT 10 37.268,35 3.726,83 TỔNG 8.050,18 Tổng chi phí ban đầu mà công ty phân tích tính toán Bảng 3.12: Tổng chi phí đầu tư ban đầu STT TÊN CHI PHÍ Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí quảng cáo Chi phí khác SỐ TIỀN 32945 102 8050.18 TỔNG 41097.18115 3.3.2 Chi phí quản lý Nhân phần thiếu dự án, để thu hút khách hàng tạo cho khách hàng tiện lợi mua chung cư công ty đội ngũ nhân viên phải nhiệt huyết chuyên nghiệp Vì vậy, chi phí quản lý nhân phần không nhỏ, thông qua công ty có phân tích ban đầu sau: Bảng 3.13: Chi phí quản lý nhân Đơn vị: Triệu đồng STT CHỨC VỤ SỐ LƯỢNG LƯƠNG/THÁNG TỔNG Quản lý 12 12 Kế toán 6 Nhân viên Spa 48 Lao công 4,5 Bảo vệ 4,5 18 TỔNG Theo tháng 93 Theo năm 1.116 Chi phí chung cư đưa vào hoạt động mà công ty phải chịu sau: Bảng 3.14: Chi phí khác Đơn vị: Triệu đồng STT TÊN CHI PHÍ Điện Nước Chi phí khác TỔNG Theo tháng Theo năm ĐƠN GIÁ 0,0025 tr/kw 0,01 tr/m3 SỐ LƯỢNG 1.200 300 THÀNH TIỀN 3 10 16 192 Bảng 3.15: Chi phí hoạt động năm Đơn vị: Triệu đồng STT TÊN CHI PHÍ Chi phí quản lý Chi phí khác SỐ TIỀN 1.116 192 TỔNG 1.308  Ước tính chi phí hoạt động tăng 5% năm năm thứ Bảng 3.16: Chi phí trì hoạt động hàng năm Đơn vị: Triệu đồng NĂM CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 1.308 1.373,4 1.442,07 1.514,17 1.589,88 3.3.3 Doanh thu Trong hoạt động kinh doanh qua năm công ty đạt doanh thu qua bảng sau: Bảng 3.17: Doanh thu qua năm Đơn vị: Triệu đồng STT TÊN HẠNG MỤC Chi phí hoạt động Bán chung cư Thuê chung cư Doanh thu khác Kinh doanh Spa Tổng doanh thu Lợi nhuận trước thuế Thuế (10%) Lợi nhuận sau thuế NĂM 1.308 31.570 2.160 200 2.912,7 36.842,7 35.534,7 3.553,47 31.981,23 NĂM 1.373,4 13.090 2.160 200 3.349,605 18.799,605 17.426,205 1.742,621 15.683,584 NĂM 1.442,07 2.160 200 3.517,085 5.877,085 4.435,015 443,502 3.991,513 NĂM 1.514,17 2.160 200 3.692,94 6.052,94 4.538,77 453,877 4.084,89 NĂM 1.589,88 8.100 200 3.877,59 12.177,6 10.587,7 1.058,77 9.528,94  Ước tính doanh thu Spa kinh doanh gia tăng 15% năm từ năm thứ 3.3.4 Tính toán tiêu Biểu đồ dòng tiền dự án qua năm thể qua hình 3.4 để làm rỏ chênh lệch dòng tiền qua năm năm điều có lời Bảng 3.19 thể tiêu mà tính toán đồng thời thể chế độ, thời gian trả nợ ngân hàng Đơn vị: Triệu đồng Hình 3.7: Dòng tiền doanh thu chi phí dự án Bảng 3.18: Tính toán tiêu Đơn vị: Triệu đồng Năm CF DỰ ÁN CF LÃI VAY -41.097,18 -28.768,027 CF CHỦ SỞ HỬU -12.329,154 31.981,23 -2.013,762 29.967,468 15.683,584 -2.013,762 13.669,822 3.991,513 -2.013,762 1.977,751 4.084,892 9.528,935 -2.013,762 -30.781,789 2.071,13 -21.252,854 TỔNG Thời gian hoàn vốn dự án (năm) =1 + NPV CHỦ SỞ HỬU -41.097,18 -12.329,2 28.006,9 29.889 11.939,7 13.698,65 1.614,43 3.258,264 1.580,05 3.116,345 6.793,999 -15.153 15.659,0 15.659,08 NPV DỰ ÁN = + = 1,8 (năm) NPV DỰ ÁN (cộng) -41.097,18 -11.208,18 2.490,47 5.748,73 8.865,08 15.659,08 Vậy thời gian hoàn vốn năm tháng 18 ngày Tính toán suất thu lợi nội dự án (IRR): dựa vào bảng tính toán tiêu dự án, dùng Excel tính IRR = 27% NPV dự án = -41.097,18+ 31.981,23/1,07 + 15.683,584/1,072 + 3.991,513/1,073 +4.084,892/1,074 +9.528,935/1,075 = 15.659,08 > 3.3.5 Hiệu tài dự án Thời gian hoàn vốn dự án nhanh chóng có năm tháng 18 ngày thu hồi vốn bắt đầu có lời Suất thu lợi nội dự án lớn lãi suất thu lợi tối thiểu: IRR > MARR lớn đến 20% số lớn có lợi cho dự án NPV dự án: 15.659,08 > nên dự án có lợi Từ lý kết luận dự án khả thi 3.4 Hoàn thiện, nghiệm thu công trình Trong trình thi công, xây dựng nhà kiểm tra nghiệm thu bước vô quan trọng để đảm bảo nhà xây dựng quy trình yêu cần an toàn, chất lượng Đối với trình xây dựng công trình việc kiểm tra nghiệm thu bỏ qua thông qua việc đánh giá chất lượng, mức độ an toàn công trình để có hướng giải có vấn đề phát sinh đưa vào sử dụng công trình đạt yêu cầu trình thi công Dưới quy trình kiểm tra nghiệm thu xây nhà cần bên tuân thủ xây nhà 3.4.1 Kiểm tra Trước hết cần lưu ý việc kiểm tra thực nhà xây xong hay trình hoàn thiện mà cần đảm bảo suốt trình thi công, xây dựng nhà Việc kiểm tra thực tổ giám sát, giám sát viên hay chủ nhà cách thường xuyên Trong trình kiểm tra quan trọng kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách kiểu dáng nhà Thêm vào chủ nhà nên phận giám sát chủ thầu xây dựng kiểm tra, đối chiếu lại vẽ nội dung phát sinh thật chi tiết công trình hoàn thành trước nhận bàn giao theo hợp đồng đồng thời kiểm tra cẩn thận theo hạng mục thi công Tiêu chí để kiểm tra đủ ví dụ kiểm tra xem thép thiết kế chưa trước đổ bê tông hay kiểm tra công tác xây có thiết kế, lắp đặt có kỹ thuật Ngoài ra, trình kiểm tra cần lưu ý phải thật cẩn trọng, tỉ mỉ yêu cầu chất lượng công trình, có vấn đề trình kiểm tra phải báo lại cho bên thi công để có phương án khắc phục lại cho yêu cầu Thêm vào cần có biên biểu mẫu trình kiểm tra theo giai đoạn hạng mục thi công 3.4.2 Nghiệm thu Nghiệm thu bước vô quan trọng trình xây nhà, phải thực sau kết thúc công việc, phận hay hạng mục công trình đồng thời nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định pháp luật - Về tiến độ thi công công trình: + Ngày thi công: 01/02/2016 + Ngày kết thúc: 31/7/2017 - Về chất lượng công trình: + Chất lượng vật tư, vật liệu sử dụng cho xây dựng công trình: Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chất lượng quy định hồ sơ thiết kế, hợp đồng tài liệu liên quan khác + Chất lượng thi công xây dựng công trình: Đảm bảo, phù hợp với tài liệu thiết kế tài liệu điều chỉnh thiết kế phê duyệt Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật hành CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận Qua kết phân tích tiêu tài dự án “Xây dựng chung cư DQT Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh” với số IRR (27%) cao MARR (7%) Thời gian hoàn vốn dự án năm tháng 18 ngày Dựa vào mặt tài dự án hoàn toàn khả thi, đạt lợi nhuận kinh tế cao Dự án xây dựng thành hệ thống chung cư có tổ chức, hệ thống, mang lại cho người dân nhà có chất lượng, cải thiện đời sống tạo dựng mặt kiến trúc cho khu chung cư,cơ sở hạ tầng phù hợp với Quận Dự án góp phần đáp ứng nhu cầu nhà chương trình phục vụ dân nội thành khu công nghiệp, khu chế xuất đối tượng có nhu cầu Quận Đồng thời dự án chương trình thực quy hoạch cải tạo xây dựng Quận đến năm 2020 Tuy nhiên, mặt khó khăn trình lập dự án hạn chế định như: số lượng, giá thiết bị, vật tư, nhà thầu,… tham khảo qua trang web Chi phí mua sắm thiết bị thay đổi giá thiết bị biến động theo thị trường 4.2 Kiến nghị Trong trình xây dựng cần theo dõi giám sát chặt chẽ để đảm bảo tiến độ, khắc phục kịp thời sai xót Do hạn chế thời gian nguồn lực nên dự án tập trung vào phân tích tài nên thiếu xót trình thực đồ án Số liệu thu thập từ tài liệu liên quan nên số điểm mang tính tương đối, có thời gian nhiều cung cấp thêm số liệu dự án có độ xác cao PHỤ LỤC Định mức chi phí quản lý dự án PHỤ LỤC Những quy định ưu đãi thuế suất, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 32/2013/QH13 ngày 19/06/2013 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2014) Điều 13 Ưu đãi thuế suất Áp dụng thuế suất 10% thời gian mười lăm năm đối với: a) Thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu kinh tế, khu công nghệ cao b) Thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư mới, bao gồm: nghiên cứu khoa học phát triển công nghệ; ứng dụng công nghệ cao thuộc danh mục công nghệ cao ưu tiên đầu tư phát triển theo quy định Luật Công nghệ cao; ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; đầu tư mạo hiểm cho phát triển công nghệ cao thuộc danh mục công nghệ cao ưu tiên đầu tư phát triển theo quy định Luật Công nghệ cao; đầu tư xây dựng - kinh doanh sở ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; đầu tư phát triển sở hạ tầng đặc biệt quan trọng Nhà nước theo quy định pháp luật; sản xuất sản phẩm phần mềm; sản xuất vật liệu composit, loại vật liệu xây dựng nhẹ, vật liệu quý hiếm; sản xuất lượng tái tạo, lượng sạch, lượng từ việc tiêu hủy chất thải; phát triển công nghệ sinh học; bảo vệ môi trường c) Thu nhập doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo quy định Luật Công nghệ cao d) Thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư lĩnh vực sản xuất (trừ dự án sản xuất mặt hàng thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, dự án khai thác khoáng sản) đáp ứng hai tiêu chí sau: - Dự án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu sáu nghìn tỷ đồng, thực giải ngân không ba năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư có tổng doanh thu tối thiểu đạt mười nghìn tỷ đồng/năm, chậm sau ba năm kể từ năm có doanh thu - Dự án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu sáu nghìn tỷ đồng, thực giải ngân không ba năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư sử dụng ba nghìn lao động Áp dụng thuế suất 10% đối với: a) Thu nhập doanh nghiệp từ thực hoạt động xã hội hoá lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao môi trường b) Thu nhập doanh nghiệp từ thực dự án đầu tư - kinh doanh nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua đối tượng quy định Điều 53 Luật Nhà c) Thu nhập quan báo chí từ hoạt động báo in, kể quảng cáo báo in theo quy định Luật Báo chí; thu nhập quan xuất từ hoạt động xuất theo quy định Luật Xuất d) Thu nhập doanh nghiệp từ: trồng, chăm sóc, bảo vệ rừng; nuôi trồng nông, lâm, thủy sản địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; sản xuất, nhân lai tạo giống trồng, vật nuôi; sản xuất, khai thác tinh chế muối, trừ sản xuất muối quy định khoản Điều Luật này; đầu tư bảo quản nông sản sau thu hoạch, bảo quản nông sản, thủy sản thực phẩm đ) Thu nhập hợp tác xã hoạt động lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp không thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, trừ thu nhập hợp tác xã quy định khoản Điều Luật PHỤ LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] VietNam.net “Quận TP HCM thức giấc” 11/10/2014 14:30 GMT+7 http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/201640/quan-9-tp-hcm thuc-giac-.html [2] Tuổi trẻ Online “TPHCM nâng cấp mở đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 9” 08/10/2015 00:10 GMT+7 http://tuoitre.vn/tin/can-biet/20151008/tphcm-nang-capmo-rong-duong-nguyen-duy-trinh-quan-9/982306.html [3] Nguyễn Thị Thu An Bài giảng “Tài Chính Doanh Ngiệp” 2015 [4] NXB Lao Động “Quy định quản lí xây dựng 2015” [5] TS Nguyễn Bạch Nguyệt “Lập quản lý dự án đầu tư” NXB thống kê 2000 [6] TS Nguyễn Xuân Thủy “Quản trị dự án đầu tư” NXB Thống Kê 2003 [7] PGS.TS Lê Công Hoa “Quản trị xây dựng” NXB Đại học Kinh tế quốc dân 2010 [8] Ngô Hồng Ngọc Bài giảng “Kinh tế kỹ thuật” 5/2014 ... phương án Đơn vị: Triệu đồng STT Tên chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết kế Thi công nước Bảo hiểm lao động Giấy phép xây dựng Tổng Cty CP kiến trúc xây dựng Nam Long Cty TNHH MTV thiết kế xây dựng... 0.4 75 80 90 30 32 36 Cộng 1.00 73.3 80.05 89.3 Qua Bảng 2.1 ta thấy vị trí Quận có tổng số điểm xét có trọng số (89.3) cao vị trí khác Nên Quận địa phương thích hợp để xây dựng dự án 2.2 Mô tả... hút nhiều đầu tư rót vốn vào Quận - Có nhiều đối thủ cạnh tranh - Giải vấn đề ô nhiễm môi trường - Đô thị tri thức công nghệ cao Nằm trình xây dựng hoạt động vị trí vàng Thành phố Hồ Chí - Tình