LOGO GIẢI PHÁP KHƠI THÔNG THỊ TRƯỜNG BĐS XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG NỘI DUNG Tình hình thị trường BĐS tháng đầu năm 2011 Những bất cập nội thị trường BĐS Một số nguyên nhân vấn đề phải đặt Giải pháp khơi thông thị trường BĐS hướng đến phát triển bền vững THỊ TRƯỜNG BĐS THÁNG ĐẦU NĂM 2011 Thị trường Bất động sản Công nghiệp Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Thị trường Bất động sản hộ Thị trường Bất động sản Thương mại Thị trường Bất động sản đất NHỮNG BẤT CẬP CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS HIỆN NAY ● Yếu tố nguồn vốn toán lần rõ ● Thị trường bất động sản hoàn toàn chịu chi phối sách, đặc biệt sách tiền tệ ● Chính sách tài bất động sản phản ứng chậm so với mong muốn TÍN DỤNG ● Nguyên nhân lý nội thị trường bất động sản nói chung, thị trường hộ chung cư nói riêng đầu tư mức giai đoạn 20062007 ● Môi trường không thuận lợi ● Tác động khủng hoảng tài tiền tệ quốc tế thực có tác động vào kinh tế nước ta * Nguồn vốn dồi dân cư chưa thị trường BĐS quan tâm mức * Đầu tư nước suy giảm mạnh tác động xấu tới thị trường BĐS * Kiều hối thị trường BĐS * Thị trường cổ phiếu xuống dốc, thị trường trái phiếu chưa phát triển không hỗ trợ doanh nghiệp BĐS huy động vốn GIẢI PHÁP KHƠI THÔNG THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG CHÍNH SÁCH LUẬT ● Đối với giá đất trung bình để tính hỗ trợ nên theo hướng so sánh xác định giá đất bình quân từ hai đất gần trở lên xác định theo đất tiếp giáp liền kề ● Cần sớm hủy bỏ quy định định giá đất theo giá thị trường, nên theo hướng xây dựng bảng giá đất năm sát giá thị trường Cần tạo quỹ đất để tổ chức bán đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất ● Nên tính tiền sử dụng đất khoảng 10 – 20% theo khung giá đất nhà nước ban hành ổn định năm CHÍNH SÁCH LUẬT ● Cần hoàn chỉnh chế “mua bán nhà giấy” ● Đảng Nhà nước Bộ liên quan nên tinh gọn lại luật cách để giảm thủ tục, với quản lý đội ngũ nhân viên để tránh nhiêu khê tiến hành xin giấy phép ● Hình thành hành lang pháp lý cho hàng hóa Bất động sản ● Hoàn thiện hệ thống thuế, xây dựng sách thuế nhà đất, bổ sung thuế sở hữu nhà TÍN DỤNG ● Chính sách chống lạm phát ● Cần tập trung nguồn tín dụng cho vay dự án có tác động tới đối tượng đông đảo ● Rà soát tất dự án triển khai triển khai ● Nhanh chóng triển khai công cụ tài ● Thu hút nguồn vốn nước TÍN DỤNG ● Các sách Chính phủ cần trọng tới phía cầu thị trường bất động sản, tức hỗ trợ người dân có nhu cầu nhà tiếp cận tới nguồn tài nguồn lực cần thiết khác để có nhà ● Các bên liên quan cần tìm kiếm chế đồng thuận thống việc tìm kiếm giải pháp khơi thông thị trường Ngân hàng Nhà nước cần điều chỉnh không nên đặt hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản đến 250% • HƯỚNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG Môi trường tự nhiên tốt  Mảng xanh đô thị  Giảm ô nhiễm không khí, khói bụi tiếng ồn  Giảm ô nhiễm nguồn nước Môi trường sống đô thị tốt  Hệ thống giao thông, giảm tình trạng kẹt xe  Chống ngập nước đô thị  Không gian công cộng vỉa hè  Hệ thống cung cấp nước điện đầy đủ  An ninh trật tự, tệ nạn xã hội  Hệ thống dịch vụ vui chơi giải trí … Phát triển người Phát triển mạnh quy mô chất lượng :  Hệ thống giáo dục  Hệ thống y tế THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG BỀN VỮNG VỀ TỰ NHIÊN BỀN VỮNG VỀ XÃ HỘI PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG BỀN VỮNG VỀ KỸ THUẬT BỀN VỮNG VỀ KINH TẾ KẾT LUẬN Thị trường bất động sản vào thời điểm khó khăn Việc tìm kiếm giải pháp khơi thông thị trường hướng tới an sinh xã hội cần thiết không doanh nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp, người thu nhập thấp mà tất chủ thể liên quan đến thị trường Để có giải pháp cho thị trường đảm bảo an sinh xã hội cần tham gia tất chủ thể LOGO Thank You! CHO SỰ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG [...]... nói chung, thị trường căn hộ chung cư nói riêng đã đầu tư quá mức trong giai đoạn 20062007 ● Môi trường không thuận lợi ● Tác động của khủng hoảng tài chính tiền tệ quốc tế thực sự có tác động vào kinh tế nước ta * Nguồn vốn dồi dào trong dân cư chưa được thị trường BĐS quan tâm đúng mức * Đầu tư nước ngoài suy giảm mạnh tác động xấu tới thị trường BĐS * Kiều hối và thị trường BĐS * Thị trường cổ... đúng mức * Đầu tư nước ngoài suy giảm mạnh tác động xấu tới thị trường BĐS * Kiều hối và thị trường BĐS * Thị trường cổ phiếu xuống dốc, thị trường trái phiếu chưa phát triển không hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS trong huy động vốn GIẢI PHÁP KHƠI THÔNG THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG CHÍNH SÁCH LUẬT ● Đối với giá đất ở trung bình để tính hỗ trợ nên theo hướng so sánh xác định giá... cầu của thị trường bất động sản, tức là hỗ trợ những người dân có nhu cầu nhà ở tiếp cận tới nguồn tài chính và nguồn lực cần thiết khác để có nhà ở ● Các bên liên quan cần tìm kiếm một cơ chế đồng thuận và thống nhất trong việc tìm kiếm các giải pháp khơi thông thị trường Ngân hàng Nhà nước cần điều chỉnh không nên đặt hệ số rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản đến 250% • HƯỚNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG... người Phát triển mạnh về quy mô và chất lượng :  Hệ thống giáo dục  Hệ thống y tế THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG BỀN VỮNG VỀ TỰ NHIÊN BỀN VỮNG VỀ XÃ HỘI PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG BỀN VỮNG VỀ KỸ THUẬT BỀN VỮNG VỀ KINH TẾ KẾT LUẬN Thị trường bất động sản đang ở vào thời điểm khó khăn nhất Việc tìm kiếm các giải pháp khơi thông thị trường hướng tới an sinh xã hội cần thiết không chỉ đối với doanh nghiệp, đối với... BỀN VỮNG THỊ TRƯỜNG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG Môi trường tự nhiên tốt  Mảng xanh đô thị  Giảm ô nhiễm không khí, khói bụi và tiếng ồn  Giảm ô nhiễm nguồn nước Môi trường sống đô thị tốt  Hệ thống giao thông, giảm tình trạng kẹt xe  Chống ngập nước đô thị  Không gian công cộng và vỉa hè  Hệ thống cung cấp nước sạch và điện đầy đủ  An ninh trật tự, tệ nạn xã hội  Hệ thống các dịch vụ vui chơi giải trí... không đủ mềm dẻo để tạo ra các sản phẩm thay thế cho thị trường ● Vấn đề liên quan đến đất đai, đặc biệt là chính sách liên quan đến thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng đang có nhiều nội dung cần cập nhật, sửa đổi bổ sung ● Các bên có tránh nhiệm đối với thị trường chưa tìm được cơ chế thúc đẩy thị trường MỘT SỐ NGUYÊN NHÂN VÀ CÁC VẤN ĐỀ CẦN ĐẶT RA LUẬT PHÁP ● Những bất cập trong cách tính tiền sử dụng... thông thị trường hướng tới an sinh xã hội cần thiết không chỉ đối với doanh nghiệp, đối với các nhà đầu tư thứ cấp, những người thu nhập thấp mà đối với tất cả các chủ thể liên quan đến thị trường Để có giải pháp cho thị trường và đảm bảo an sinh xã hội cũng cần sự tham gia của tất cả các chủ thể LOGO Thank You! CHO SỰ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG ... quy định trường hợp ● Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 24/02/2011 của Chính phủ, Chỉ thị số 01/CT-NHNN ngày 01/3/2011 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được ban hành ● Thông tư 19 sửa đổi 2010/ TT- NHNN quy định Chứng khoán và Bất động sản là hai lĩnh vực phi sản xuất thuộc diện rủi ro cao nên mức đề phòng nguồn vốn cho rủi ro là 250% TÍN DỤNG ● Nguyên nhân cơ bản nhất là lý do nội tại của thị trường bất... xác định giá đất bình quân từ hai thửa đất ở gần nhất trở lên hoặc xác định theo các thửa đất ở tiếp giáp liền kề ● Cần sớm hủy bỏ quy định về định giá đất theo giá thị trường, nên đi theo hướng xây dựng bảng giá đất hằng năm sát giá thị trường Cần tạo quỹ đất sạch để tổ chức bán đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất ● Nên tính tiền sử dụng đất khoảng 10 – 20% theo khung giá đất nhà nước ban hành ổn... Bộ liên quan nên tinh gọn lại bộ luật của mình một cách có thể để giảm đi những thủ tục, cùng với quản lý đội ngũ nhân viên để tránh nhiêu khê trong khi tiến hành xin giấy phép ● Hình thành hành lang pháp lý cho hàng hóa Bất động sản ● Hoàn thiện hệ thống thuế, xây dựng chính sách thuế nhà đất, bổ sung thuế sở hữu nhà ở TÍN DỤNG ● Chính sách chống lạm phát ● Cần tập trung nguồn tín dụng chỉ cho vay ... Tình hình thị trường BĐS tháng đầu năm 2011 Những bất cập nội thị trường BĐS Một số nguyên nhân vấn đề phải đặt Giải pháp khơi thông thị trường BĐS hướng đến phát triển bền vững THỊ TRƯỜNG BĐS THÁNG... Thị trường Bất động sản Công nghiệp Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Thị trường Bất động sản hộ Thị trường Bất động sản Thương mại Thị trường Bất động sản đất NHỮNG BẤT CẬP CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS... vốn dồi dân cư chưa thị trường BĐS quan tâm mức * Đầu tư nước suy giảm mạnh tác động xấu tới thị trường BĐS * Kiều hối thị trường BĐS * Thị trường cổ phiếu xuống dốc, thị trường trái phiếu chưa