Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 1: Cơ cấu Các Công ty CEO Group Error: Reference source not found Sơ đồ 2: Cơ cấu tổ chức CEO Group Error: Reference source not found Bảng số 1: Cơ cấu tổ chức ban QLDA Error: Reference source not found Bảng số 2: Cơ cấu lao động .Error: Reference source not found Bảng số 3: Kết hoạt động kinh doanh ba năm gần Error: Reference source not found Bảng số 4: Kết sản xuất kinh doanh năm 2010 Error: Reference source not found Bảng số 5: Kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2011 Error: Reference source not found Bảng số 6: Cơ cấu vốn .Error: Reference source not found Bảng số 7: Tình hình đảm bảo nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh Error: Reference source not found Bảng số 8: Danh sách cổ đông sáng lập số cổ phần năm 2008 Error: Reference source not found Bảng số 9: Nguồn vốn vay dài hạn, vốn vay ngắn hạn Error: Reference source not found Bảng số 10: Danh sách cổ đông sáng lập số cổ phần năm 2010 .Error: Reference source not found Bảng số 11: Kế hoạch huy động vốn năm 2010 28 Bảng số 12: Các quỹ doanh nghiệp Error: Reference source not found Bảng số 13 : khoản chi phí Dự án Quốc Oai Error: Reference source not found SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa LỜI MỞ ĐẦU Trong năm gần đây, với phát triển kinh tế, thị trường trường bất động sản thị trường khác phát triển mạnh mẽ Một đặc điểm thị trường bất động sản thị trường có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn Vì đầu tư kinh doanh bất động sản thường trình lâu dài, cần lượng vốn lớn Vốn coi yếu tố đầu vào quan trọng định đến hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Đặc biệt với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vấn đề vốn trở nên quan trọng Mỗi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khơng cần có tiềm lực tài lớn mà cần có khả huy động vốn cao Với sách pháp luật ngày chặt chẽ, tổ chức tài khó khăn việc đầu tư vào dự án việc huy động vốn sử dụng vốn có hiệu vấn đề then chốt cho phát triển doanh nghiệp Trong trình thực tập Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O, giúp đỡ tận tình anh chị nhân viên Công ty giáo viên hướng dẫn PGS.TS Lê Công Hoa, em xin chọn đề tài “Vấn đề huy động vốn cho thi cơng xây dựng cơng trình Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O.” Đối tượng nghiên cứu chuyên đề công tác huy động vốn cho cơng trình Cơng ty Chun đề thực với mục đích tìm hiểu cơng tác huy động vốn, tồn tại, khó khăn trình huy động vốn Cơng ty Chun đề thiết kế làm ba phần: Chương 1: Tổng quan Cơng ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Chương 2: Tình hình huy động vốn cho thi cơng xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Chương 3: Giải pháp kiến nghị SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Cơng Hoa CHƯƠNG TƠNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ C.E.O 1.1 Giới thiệu chung CEO group CEO Group nhóm Cơng ty hoạt động theo mơ hình tập đồn kinh tế tư nhân có trụ sở Tháp CEO, Phạm Hùng, Hà Nội, Việt Nam Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O công ty mẹ hoạt động theo giấy phép đăng ký kinh doanh số 0101183550 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp CEO Group có đơn vị thành viên Cơng ty Cổ phần C.E.O Quốc tế, Công ty Cổ phần Xây dựng C.E.O, Công ty Cổ phần Phát triển Dịch vụ C.E.O, Công ty Cổ phần Đầu tư BMC C.E.O Trường Cao đẳng Đại Việt, Công ty Cổ phần Khai thác Mỏ C.E.O, Công ty Đầu tư Phát triển Phú Quốc CTY CP ĐẦU TƯ C.E.O C.E.O INVESTMENT JSC CTY CỔ PHẦN C.E.O QUỐC TẾ CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG C.E.O CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BMC-CEO CTY CỔ PHẦN PT DỊCH VỤ C.E.O CTY CỔ PHẦN KHAI THÁC MỎ C.E.O TRƯỜNG CAO ĐẲNG ĐẠI VIỆT CTY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN PHÚ QUỐC Sơ đồ 1: Cơ cấu Các Cơng ty CEO Group (Nguồn: Phịng Tổ chức Hành ) SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa 1.2 Giới thiệu chung công ty cổ phần đầu tư C.E.O Tên gọi: Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O - Tên giao dịch : C.E.O Investment joint stock Company - Trụ sở : Tầng 5, tháp CEo, HH2-1, Đơ thị Mễ Trì Hạ, Phạm Hùng, Hà Nội - Điện thoại : 04.37875136 - Fax : 04.37875137 - Email : info@ceogroup.com.vn - Website : www.ceogroup.com.vn - Số tài khoản : 0111100020005 Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội (MB) chi nhánh Mỹ Đình Ngày thành lập : 26/10/2001 Cơng ty Cổ phần Đầu tư C.E.O tiền than Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng Công nghệ Việt Nam thành lập hoạt đông theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102003701 ngày 26 tháng 10 năm 2001 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Từ ngày 29/03/2007, Công ty chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O bà hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103016491 Sở Kế hoạch Đầu tư cấp ngày 29/03/2007 Vốn điều lệ: 300.000.000.000 đồng (Ba trăm tỷ đồng VN) Danh sách thành viên sáng lập: Người đại diện theo pháp luật Cơng ty: Ơng Đồn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT STT Tên thành viên Đoàn Văn Bình Đỗ Phương Anh Đào Minh Quang Ngân hàng TMCP Quân đội Đại diện: Nguyễn Anh Sơn Cơng ty Tài Bưu điện Đại diện: Nguyễn Xn Đức Cơng ty TNHH Chứng khốn Thăng Long Đại diện: Lê Đình Ngọc SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa 1.3 Nghề nghiệp, hoạt động xã hội Hiện CEO thành viên Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VREA), Mạng Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam (Vrnet) Hiệp hội doanh nghiệp Thành phố Hà Nội (HBA) Song song với việc tích cực tham gia hoạt động VVCI, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VREA), Mạng Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam (Vrnet) Hiệp hội doanh nghiệp Thành phố Hà Nội (HBA), CEO chủ động hoạt động xã hội, từ thiện ủng hộ tham gia phong trào văn hóa, thể dục thể thao chung nước Với mục tiêu phấn đấu “Vì sống chất lượng hơn” không cho thân Công ty, người lao động, cổ đông mà cho cộng đồng, xã hội, năm 2010 Cơng ty tiếp tục tham gia tích cực vào hoạt động xã hội, tiêu biểu hoạt động sau: - Tham gia tài trợ xây dựng đường gốm sứ Được UBND Thành phố Hà Nội tặng khen có thành tích xuất sắc đóng góp vào việc xây dựng đường gốm sứ ven sơng Hồng- cơng trình kỷ niệm 1000 năm Thăng Long- Hà Nội; - Tài trợ chương trình “Nhà báo, kiện nhân chứng”; - Tài trợ chương trình hỗ trợ phẫu thuật tim cho trẻ em nghèo Đài truyền hình Hà Nội tổ chức; - Ủng hộ “Quỹ người nghèo” Thành phố Hà Nội; - Các hoạt động từ thiện thơng qua hình thức ủng hộ khác như: ủng hộ đồng bào lũ lụt Miền Trung, ngày người nghèo… 1.4 Các lĩnh vực kinh doanh chủ yếu CEO Group hoạt động trụ cột kinh doanh phát triển bất động sản giáo dục đào tạo Trong đó, lĩnh vực phát triển bất động sản mang lại giá trị vật chất cho sống, lĩnh vực giáo dục đào tạo mang lại giá trị tinh thần cho người Hiện CEO Group xây dựng chuỗi giáo dục đào tạo từ bậc mầm non, tiểu học, trung học sở, trung học phổ thông, dạy nghề, trung cấp, cao đẳng đại học  Đầu tư Bất động sản:  Đầu tư xây dựng nhà, khu công nghiệp, khu du lịch khu vui chơi giải trí; SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa  Đầu tư xây dựng cơng trình điện, nước;  Đầu tư kinh doanh cho thuê văn phòng;  Đầu tư xây dựng kinh doanh sân Golf  Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, bất động sản;  Môi giới bất động sản; Tư vấn bất động sản (không bao gồm hoạt động tư vấn giá đất);  Định giá bất động sản (không bao gồm dịch vụ giám định, định giá tài sản thuộc thẩm quyền Nhà nước);  Đấu giá bất động sản;  Quảng cáo bất động sản;  Quản lý bất động sản;  Sàn giao dịch bất động sản  Giáo dục đào tạo  Đào tạo trình độ Đại học  Đào tạo ngoại ngữ, tin học  Giáo dục mầm non  Giáo dục tiểu học  Giáo dục trung học sở  Giáo dục phổ thông trung học  Giáo dục trung cấp chuyên nghiệp  Dạy nghề  Đào tạo cao đẳng  Các lĩnh vực hoạt động khác  Xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông thuỷ lợi, sở hạ tầng;  Xây dựng lĩnh vực bưu viễn thơng;  Trang trí nội, ngoại thất;  Thiết kế kiến trúc cơng trình SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa  Thiết kế cơng trình hạ tầng kỹ thuật  Quy hoạch thiết kế kiến trúc cơng trình  Kinh doanh siêu thị, trung tâm thương mại;  Kinh doanh dịch vụ Hội nghị, Hội thảo;  Buôn bán trang thiết bị bưu viễn thơng;  Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa  Tư vấn đầu tư;  Tư vấn chuyển giao công nghệ lĩnh vực xây dựng, công nghiệp;  Tư vấn, khảo sát xây dựng (không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình)  Khai thác quặng sắt  Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét Công ty cam kết hoạt động xây dựng cơng trình đáp ứng đủ điều kiện lực theo quy định pháp luật 1.5 Bộ máy tổ chức công ty Sơ đồ máy tổ chức CEO Group gồm có đơn vị thành viên (bảy công ty con), ban quản lý dự án (ba ban dự án) phòng ban chức (tám phòng/ban chức năng) SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa Sơ đồ 2: Cơ cấu tổ chức CEO Group (nguồn: Phòng Tổ chức Hành chính) Chức nhiệm vụ phịng ban cơng ty bao gồm • Phịng tổ chức hành Phịng tổ chức hành phịng nghiệp vụ thực chức tham mưu, giúp việc cho Lãnh đạo Công ty mặt công tác sau:Công tác nhân sự, Lao động – tiền lương; Công tác công nghệ thơng tin; hành – văn thư lưu trữ; lễ tân • Ban pháp chế Ban pháp chế ban chức năng, chịu trách nhiệm tổ chức, thực cơng tác pháp chế tồn CEO Group SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập • GVHD: PGS.TS Lê Cơng Hoa Phịng Tài Kế tốn Thực cơng việc nghiệp vụ chun mơn tài kế tốn theo quy định Nhà nước chuẩn mực kế toán, nguyên tắc kế tốn… • Phịng Kinh tế - Kỹ thuật Tham mưu giúp việc cho Tổng giám đốc lĩnh vực kinh tế, kế hoạch, kỹ thuật Công ty • Phịng phát triển dự án Thực cơng việc giai đoạn tìm kiếm chuẩn bị đầu tư dự án Lập hồ sơ đề xuất, dự án đầu tư, lựa chọn dự án, đối tác đầu tư Khi Lãnh đạo Công ty ủy nhiệm, thực lựa chọn tư vấn lập hồ sơ đề xuất, dự án đầu tư; Đàm phán ký kết hợp đồng; Thẩm định, nghiệm thu, toán, toán khối lượng lập hồ sơ đơn vị tư vấn Lập báo cáo tình hình thực dự án giai đoạn tìm kiếm chuẩn bị đầu tư • Trung tâm tư vấn thiết kế Thực công việc tư vấn thiết kế Dự án Công ty – Lãnh đạo Công ty giao cho Chọn tư vấn khảo sát, thiết kế, lập dự án (với đối tác) Quản lý, thẩm định hồ sơ khảo sát, thiết kế, xuất hồ sơ Phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế đối tác hoàn thành hồ sơ thiết kế, lập dự án đầu tư Nghiệm thu, tốn, tốn khối lượng khảo sát, thiết kế… • Sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ cho kinh doanh Bất động sản, bao gồm dịch vụ sau: - Môi giới bất động sản; - Tư vấn bất động sản; - Định giá bất động sản; - Đầu tư kinh doanh bất động sản; SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Cơng Hoa - Quản lý bất động sản • Phịng Marketing Truyền thông Xây dựng thực chiến lược marketing, quản lý sản phẩm truyền thơng • Ban quản lý dự án Bảng số 1: Cơ cấu tổ chức ban QLDA TT Cơ cấu Số lượng Trưởng ban Phó ban BP hành BP kế tốn BP Kinh tế - Kỹ thuật BP Đền bù – GPMB BP Kinh doanh Tổng cộng 10 (người) (Nguồn: Phịng Tổ chức Hành chính) Ghi chú: tùy theo đặc thù dự án, Ban QLDA điều chỉnh cấu tổ chức số lượng người cho phù hợp 1.6 Cơ cấu lao động Hội đồng quản trị Ơng Đồn Văn Bình: Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Tổng Giám đốc Công ty - Trình độ: Thạc sỹ luật, Cử nhân kinh tế Bà Phạm Thị Mai Lan: Phó Chủ Tịch Hội đồng quản trị, kiêm Phó Tổng Giám đốc Cơng ty - Trình độ: Thạc sỹ Quản trị kinh doanh Ông Nguyễn Anh Sơn: Thành viên Hội đồng quản trị ( Đại diện Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB) SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập 25 GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa Việc tăng vốn tiến hành theo 02 bước Bước 1: Trong quý 4/2010 phát hành tăng vốn điều lệ thêm 100 tỷ lên 250 tỷ đồng Bước 2: Số vốn 50 tỷ đồng lại phát hành năm 2011 Phương án cụ thể * Phương án phát hành tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng + Loại cổ phần: Cổ phiếu phổ thông + Mệnh giá: 10.000đồng/cổ phần + Số lượng cổ phần dự kiến phát hành: 10.000.000 cổ phần + Giá phát hành: 10.000 đồng/cổ phần + Đối tượng phát hành: Cổ đơng hữu có tên danh sách cổ đông Công ty ngày chốt danh sách cổ đông để thực quyền mua + Tỷ lệ phát hành: 3:2 (tức cổ đông sở hữu 03 cổ phiếu ngày chốt danh sách cổ đông mua thêm 02 cổ phiếu đợt phát hành) + Thời gian thực dự kiến: Trong Quý IV/2010 + Dự kiến cổ tức 2010 sau phát hành tăng vốn điều lệ lên 250 tỷ đồng: Để đảm bảo quyền lợi cổ đông, Công ty nỗ lực để sau phát hành tăng vốn giữ nguyên mức cổ tức theo kế hoạch 16% + Phương án sử dụng số tiền thu từ đợt chào bán: Số tiền thu từ đợt chào bán phục vụ cơng tác Đền bù giải phóng mặt Dự án Cơng ty có chủ trương đầu tư năm 2010 Dự án chuẩn bị triển khai năm 2011, cụ thể: - Dự án Khu ĐTM Bãi Trường- Xã Dương Tơ- Phú Quốc: 70 tỷ đồng - Dự án Khu ĐTM CEO Hà Nam: 10 tỷ đồng - Dự án D27 (Cầu Giấy- Hà Nội): 20 tỷ đồng * Phương án tăng vốn điều lệ thêm 50 tỷ đồng (từ 250 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng) SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 26 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa Bảng số 10: Danh sách cổ đông sáng lập số cổ phần năm 2010 STT Tên Cổ đông sáng lập Số Cổ phần Đồn Văn Bình 5.118.500 Đỗ Phương Anh 2.587.000 Đào Minh Quang 4.915.430 Ngân hàng TMCP Quân đội 2.750.000 Đại diện: Nguyễn Anh Sơn Công ty Tài Bưu Điện 1.250.000 Đại diện: Nguyễn Xuân Đức Cơng ty Cổ phần Chứng khốn Thăng Long Đại diện: Lê Đình Ngọc 1.250.000 (nguồn Phịng Tài – Kế tốn) 2.3.4 Liên doanh, liên kết với Cơng ty khác Sự canh tranh gay gắt buộc doanh nghiệp thay tìm cách loại bỏ liên doanh liên kết với để phát triển coi hình thức phổ biến Việc chuyển từ đối đầu sang đối thoại, hợp tác phát triển đem lại nhiều lợi Khi tiến hành liên doanh liên kết với Công ty khác, Công ty vừa huy động lượng vốn để đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển, lại nâng cao trình độ quản lý sử dụng thiết bị công nghệ, tận dụng ưu có bên liên doanh Trong q trình đầu tư vào dự án, Công ty chọn Công ty liên doanh công ty có tên tuổi, có tiềm lực tài * Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Chi Đông: dự án này, Công ty liên doanh với Công ty Vinaconex Một số thông tin dự án - Chủ đầu tư: CEO – VINACONEX (30% - 70%); - Địa điểm: Chi Đông, Quang Minh, Mê Linh, Hà Nội; - Diện tích đất: 68,686 ha; SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 27 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa - Đất nhà thấp tầng: 1.306 Ơ có diện tích từ 150m2 đến 450m2; - Tổng mức đầu tư: 465 tỷ VNĐ; - Tiến độ: Từ 2004 đến 2012 * Dự án Tổ hợp Seven Star: Công ty chọn Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long Dự án Tổ hợp Seven Star tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê hộ cao cấp tọa lạc Cầu Giấy, Hà Nội - Tên dự án : Seven Star - Diện tích khu đất : 22.256 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: 154.000 m2 - Tổng mức đầu tư : 2.316 tỷ VND - Tiến độ : 2010 - 2013 2.3.5 Huy động vốn từ khách hàng Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đặc thù huy động vốn từ khách hàng việc khách hàng mua trả góp nhà Các dự án Cơng ty, giải phóng mặt vào xây dựng bán cho khách hàng hình thức trả góp cho khách hàng.Khách hàng ký hợp đồng mua nhà với Công ty trả tiền theo đợt, theo tiến độ cơng trình Hợp đồng ký kết có đảm bảo giá hợp ký, quyền lợi nghĩa vụ cụ thể hai bên Cơng ty phải có uy tín đảm bảo tiến độ thi cơng phải giao sản phẩm cho khách hàng hạn cam kết Tùy dự án Công ty, khách hàng hưởng ưu đãi khác mua Đây kênh huy động vốn hữu hiệu, có lợi cho Cơng ty khách hàng Vì doanh nghiệp trả lãi huy động nguồn vốn này,nếu huy động tốt Cơng ty có nguồn vốn kịp thời để phục vụ giai đoạn dự án Khách hàng mua sản phẩm bất động sản với nhiều ưu đãi; khách hàng có nhu cầu mua nhà/ hộ đặt cọc số tiền định ký kết hợp đồng doanh nghiệp có vốn xây dựng dự án Tuy nhiên bên cạnh ưu điểm trên, hình thức huy động vốn thơng qua khách hàng cịn gặp nhiều khó khăn Do sức tiêu thụ sản phẩm phụ thuộc mạnh mẽ vào SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 28 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa niềm tin khách hàng biến động thị trường bất động sản, kinh tế Khách hàng thường nhỏ lẻ với vốn có hạn khó tiếp cận với dịng sản phẩm bất động sản bất động sản thường có giá trị lớn Ngồi ra, khách hàng đóng tiền mua nhà theo đợt nên số vốn huy động nhỏ lẻ rời rạc Trong thời gian gần thị trường bất động sản đóng băng khiến cho Cơng ty gặp khó khăn huy động vốn qua hình thức Trong điều kiện kinh tế khó khăn, nhiều khách hàng dừng việc mua sản phẩm có giá trị lớn bất động sản Để kích cầu bất động sản, nhiều doanh nghiệp thời gian gần có hình thức khuyến mại, giảm giá để thu hút khách hàng mua bất động sản Nhân đợt kỷ niệm 10 năm thành lập Công ty, Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O đưa chương trình khuyến mại “Mua nhà hơm nay, tặng Altis” Chương trình diễn từ ngày 20/1/2011 đến ngày 30/11/2011 áp dụng 10 khách hàng ký hợp đồng mua nhà vườn biệt thự Dự án Sunny Garden City (thuộc lô đất N1 + N3 - Khu đô thị Quốc Oai – Hà Nội) tặng 10 ô tô Toyota Corolla altis Trong tháng đầu năm 2010, doanh số từ việc kinh doanh Dự án sau: Bảng số 11: Kế hoạch huy động vốn năm 2010 TT Tên Dự án Đơn vị Kế hoạch huy động vốn 2010 Số tiền huy động tháng đầu năm % so với kế hoạch DA Chi Đông Tr.đ 41.000 39.268 95,78% DA Quốc Oai Tr.đ 557.000 192.959 34,6% DA Tháp CEO Tr.đ 26.735 508,467 1,9% Thu từ dịch vụ BĐS Tr.đ 2.000 1.967 98,3% Tr.đ 626.735 234.702 37,5% Cộng Nguồn: Phòng tài - kế tốn Tổng doanh số thu kỳ từ Dự án đạt 234.702.000.000 đồng, chiếm 37,5% kế hoạch năm do: SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 29 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa - Dự án Quốc Oai số tiền thu đạt 34,6% kế hoạch năm, thị trường BĐS sôi động tháng đầu năm 2010; cơng tác Đền bù GPMB cịn chậm ảnh hưởng đến việc ký Hợp đồng với khách hàng; - Do Công ty thay đổi phương án kinh doanh Dự án Tháp CEO: Từ kế hoạch cho thuê dài hạn sàn tầng với giá 26 tỷ đồng/47 năm (tương đương doanh thu 553 triệu/năm) sang cho thuê ngắn hạn với doanh thu dự kiến 2,5 tỷ đồng/năm 2.3.6 Từ hoạt động kinh doanh Hoạt động kinh doanh Cơng ty hàng từ thành lập có lãi Lợi nhuận sau thuế trước chia cổ tức cho cổ đơng trích vào quỹ phát triển sản xuất quỹ dự phịng tài Theo điều lệ Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O, lợi nhuận sau thuế trích vào quỹ phát triển sản xuất, vào quỹ dự phịng tài chính, phần vào quỹ phúc lợi cuối chia cổ tức cho cổ đông Bảng số 12: Các quỹ doanh nghiệp Đơn vị: VNĐ Quỹ đơn vị Quỹ đầu tư phát triển Năm 2008 1.731.680.320 Năm 2010 1.731.680.320 1.977.123.320 7.252.425.378 350.632.800 Quỹ dự phịng tài Tổng Năm 2009 3.055.049.723 2.327.756.120 10.307.502.101 (nguồn: phịng Tài – Kế toán) Theo ta thấy, hoạt động kinh doanh Cơng ty có hiệu nên ba năm gần đây, quỹ đầu tư phát triển quỹ dự phịng tài tăng nhanh Và giai đoạn kinh tế khó khăn, Cơng ty trọng việc trích lập vào quỹ dự phịng tài Năm 2008, Quỹ dự phịng tài Cơng ty khơng có Năm 2009, 2010, quỹ dự phịng tài tăng lên nhanh chóng 2.4 Áp dụng vào phân tích huy động vốn vào Dự án Sunny Garden City (khu đô thị CEO Quốc Oai) SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập 30 GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa 2.4.1 Dự kiến hiệu kinh doanh Khu đô thị Sunny Garden City lô đất N1 + N3 Khu đô thị Quốc Oai - Hà Nội (Khu Đô thị CEO Quốc Oai) đầu tư xây dựng CEO Group Dự án xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hoàn hảo hạ tầng xã hội để trở thành khu dân cư cao cấp, khu phức hợp văn phòng, thương mại thể thao giải trí tiêu chuẩn quốc tế Phối cảnh tổng thể SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 31 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Cơng Hoa Sơ đồ, vị trí CAO TỐC LÁNG-HỒ LẠC Sơ đồ mặt Thơng tin - Địa điểm : Xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội; - Diện tích : 24,4ha; - Đất nhà thấp tầng : 330 Lô biệt thự, lô từ 180m2 đến 530 m2; SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 32 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa - Đất cao tầng : 20.000 m2 (khách sạn, văn phòng, chung cư cao cấp); - Tổng mức đầu tư : 1.300 tỷ VNĐ; - Tiến độ : từ 2007 đến 2012 2.4.2 Các hình thức huy động vốn cho dự án Nguốn vốn dành cho xây dựng dự án Quốc Oai bao gồm: - Vốn Công ty - Vốn vay dài hạn ngắn hạn - Vốn từ khách hàng Trong vốn Công ty xác định chiếm 40% tổng mức đầu tư; vốn vay vốn ngắn hạn cho dự án chiếm 50%, nguồn vốn từ khách hàng chiếm 10% tổng mức đầu tư Ngoài ra, mức đầu tư dự án tính trượt giá năm 15% 2.4.3 Vấn đề giải ngân cho dự án Bảng số 13 : khoản chi phí Dự án Quốc Oai Đơn vị: VNĐ Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 CP sản xuất dở dang 1.873.137.159 CP trả trước dài hạn - Chi giải phóng MB Năm 2009 Năm 2010 35.852.204.729 286.178.564.672 251.681.778.000 75.808.148 - - 8.037.212.000 35.240.678.000 54.194.327.500 (nguồn: Phịng Tài – Kế tốn) Tính đến quý 3/2010 ĐBGPMB: tháng đầu năm 2010 ĐBGPMB 8780m2 (đạt 20% kế hoạch năm) Tính đến 30/9/2010 đền bù GPMB 207.049,5m2 (tổng diện tích Dự án 244.174,5m2), chiếm 84,8% diện tích Dự án SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập 33 GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa Công tác thi công: Đã di chuyển xong đường dây 35KVA khỏi Dự án; Cơ hồn thiện phần thơ 02 biệt thự mẫu; Triển khai gói xanh cảnh quan Dự án Tính đến quý 4/2010 Các hạng mục HTKT dự án Sunny Garden City triển khai tiến độ, đáp ứng yêu cầu công tác kinh doanh bàn giao cho khách hàng Hoàn thành 02 biệt thự mẫu bắt đầu triển khai đồng loạt phần kiến trúc biệt thự đất Dự án Sunny Garden City; Được cấp sổ đỏ đợt Dự án Sunny Garden City góp phần thúc đẩy cơng tác kinh doanh Tồn tại: Công tác Đền bù GPMB Dự án chậm so với kế hoạch Số tiền thu từ khách hàng đạt 34,6% kế hoạch năm, thị trường BĐS sôi động tháng đầu năm 2010; cơng tác Đền bù GPMB cịn chậm ảnh hưởng đến việc ký Hợp đồng với khách hàng Tính đến quý 2/2011 100% diện tích dự án (24,4 ha) đền bù giải phóng mặt quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sở hữu đất Hơn 200 biệt thự q trình xây thơi hoàn thiện mặt Hoàn thành 40% mục tiêu năm 2011 triển khai xây dựng 23311 m sàn (mục tiêu năm 2011 58.279 m2 sàn) Ngoài số hạng mục hạ tầng xã hội như: sân bong đá, sân tennis, vườn hoa xanh, bãi đỗ xe cơng cộng…đã hồn thiện SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A 34 Chuyên đề thực tập GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa CHƯƠNG GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ 3.1 Đánh giá tình hình huy động vốn sử dụng vốn Công ty Công ty có nhiều hình thức huy động vốn khác nhau, từ nhiều nguồn khác Một số hình thức thể rõ hiệu việc huy động vốn phát hành cổ phiếu, huy động vốn từ hoạt động kinh doanh hay từ việc liên doanh liên kết với Công ty khác Trong hai năm 2010 2011, thông qua việc phát hành cổ phiếu, Công ty tăng vốn điều lệ lên ba trăm tỷ đồng Cùng với đó, quỹ đầu tư phát triển sản xuất quỹ dự phịng tài tăng nhanh qua năm Bên cạnh đó, Cơng ty cịn khó khăn riêng hình thức huy động vốn Việc huy động vốn từ ngân hàng ngày gặp khó khăn điều kiện vay vốn ngày siết chặt Huy động vốn từ khách hàng tạo nguồn vốn định cho Công ty, nguồn vốn nhỏ lẻ Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản bị đóng băng cộng thêm việc đền bù giải phóng mặt dự án chậm làm cho việc huy động nguồn vốn từ khách hàng gặp nhiều khó khăn 3.2 Một số giải pháp kiến nghị Hoàn thiện cấu, máy công ty, với điều kiện cụ thể để thực hóa chủ trương niêm yết cổ phiếu Công ty thị trường chứng khoán tập trung điều kiện thuận lợi Trong giai đoạn từ năm 2008 trở lại đây, thị trường chứng khốn có gặp khó khăn thị trường trầm lắng Nhưng năm kinh tế dần ổn định trở lại, thị trường chứng khoán phát triển Công ty cần chuẩn bị để niêm yết thị trường chứng khốn Việc niêm yết thị trường chứng khốn giúp Cơng ty huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư Cơng ty trọng vào khâu giải phóng mặt dự án để thu hút nguồn vốn từ khách hàng Vì khâu giải phóng mặt dự án chậm gây việc vốn bị ứ đọng, chu kỳ quay vòng vốn bị kéo dài Từ gây nhiều chi phí thêm cho dự án chi phí lãi vay, việc huy động vốn từ khách hàng bị chậm không ký hợp đồng với khách hàng SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập 35 GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa Chú trọng vào công tác truyền thông xây dựng thương hiệu CEO Group vững mạnh Việc xây dựng thương hiệu cho Công ty việc quan trọng Giá trị bất động sản công ty gắn với thương hiệu Công ty Xây dựng thương hiệu mạnh, Công ty nâng giá trị bất động sản dự án Công ty lên nhiều Ngồi ra, có thương hiệu mãnh giúp Cơng ty dễ dàng việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng hay việc lựa chọn Công ty liên doanh dự án Cơng ty Cơng ty tìm kiếm thêm vài kênh huy động vốn khác Ví dụ huy động vốn từ quỹ tín thác bất động sản (REITs) Ưu điểm hình thức quỹ đầu tư vào nhiều loại bất động sản, thường tập trung vào dự án bất động sản cho th văn phịng cao cấp, khu cơng nghiệp, trung tâm thương mại quy mô lớn…mà thường cá nhân đầu tư tiếp cận Công ty quản lý q có uy tín nguồn lực, kinh nghiêm thị trường bất động sản, quản lý vốn…Nguồn vốn lớn không bị giới hạn Đầu tư qua quỹ tiết kiệm thời gian mua, bán quảy lý bất động sản Trên giới chứng quỹ REITs mang tính khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng, cổ tức thu nhập bình quân hàng năm ổn định Tuy nhược điểm hình thức hình thức đầu tư gián tiếp, nhà đầu tư từ bỏ số hội tự lựa chọn hội để “cảm nhận” thị trường Kết đầu tư số quỹ thực tế thất vọng Nhà nước chưa ban hành khung pháp lý cho hoạt động quỹ, đặc biệt chưa có sách miễn thuế thu nhập cho cổ tức người sỡ hữu chứng quỹ REITs Nhà đầu tư nước chưa quen với hình thức đầu tư thơng qua tổ chức trung gian SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập 36 GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa KẾT LUẬN Việc chủ động nguồn vốn có vai trị quan trọng với doanh nghiệp Đặc biệt với doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực mà nguồn vốn có đầu tư lâu dài điều lại trở nên cần thiết Để phát triển vững mạnh với tầm nhìn CEO Group trở thành 500 Công ty tư nhân hàng đầu Việt Nam (VNR500), chậm vào năm 2020, nguồn vốn ổn định để hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu điều thiếu Qua 10 năm hình thành phát triển, chưa phải dài chặng đường doanh nghiệp Cơng ty Cổ phần Đầu tư C.E.O có thành tựu đáng kể việc đưa thương hiệu đến với cộng đồng Với hiệu “Vì Cuộc sống chất lượng CEO” nỗ lực cam kết mang đến đến sản phẩm có giá trị thực tạo sống vật chất tốt đẹp giá trị tinh thần cho không Tập đồn mà cịn cho khách hàng, đối tác, cổ đơng cộng đồng Bí giúp doanh nghiệp cạnh tranh, nâng cao vị doanh nghiệp thị trường nhiều xuất phát từ nhân tố tưởng chừng đơn giản thể tâm toàn doanh nghiệp cam kết đánh đổi lợi ích trước mắt, lợi ích cá nhân cho phát triển bền vững trách nhiệm cộng đồng Đó thực nỗ lực khơng nhỏ mà doanh nghiệp cam kết thực Em cảm ơn giúp đỡ anh chị cán bộ, nhân viên phòng ban nhiệt tình bảo với hướng dẫn tận tình thầy giáo – PGS.TS Lê Cơng Hoa giúp em thực viết Do hiểu biết thực tế kiến thức nhiều lĩnh vực hạn chế nên khơng tránh khỏi thiếu sót, mong bảo, giúp đỡ thầy, anh chị cán nhân viên công ty để em hồn thiện mặt kiến thức hoàn thành chuyên đề thực tập Em xin chân thành cảm ơn! SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A Chuyên đề thực tập 37 GVHD: PGS.TS Lê Công Hoa DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình “Tài doanh nghiệp” chủ biên PGS.TS Lưu Thị Hương, NXB Thống kê, Hà Nội, 2005 Thông tư số 19/2003/TT-BTC ngày 20/3/2003 Bộ Tài hướng dẫn điều chỉnh tăng giảm vốn điều lệ quản lý cổ phiếu quỹ Công ty Cổ phần Hồ sơ lực Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O Báo cáo kết kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O năm 2008,2009,2010 Tín dụng ngân hàng cho khu vực kinh tế tư nhân nước phát triển, tác giả Trần Quang Tuyết, Khoa Kinh tế Chính trị, trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội Tạp chí Khoa học ĐHQGHN, Kinh tế Kinh doanh 25 (2009) trang 9-16 Cẩm nang quản trị Công ty OECD Giáo trình “Thị trường chứng khốn”; chủ biên PGS.TS Nguyễn Văn Nam, PGS.TS Vương Trọng Nghĩa, NXB Tài Chính, 2002 Giáo trình “Quản trị xây dựng”; chủ biên: PGS.TS Lê Công Hoa, NXB Kinh tế Quốc dân, 2010 http://taichinhbatdongsan.batdongsan.com.vn/6-thuc-huy-von-vao-thitruong-bds-8rbz8o4NKQA1.html http://ceogroup.com.vn/vn/tintucsukienchitiet.php?id=1&id_detail=249 10 http://sanbds.vn/nhan-dinh-thi-truong/nhan-dang-nguon-von-cho-thi-truongbat-dong-san-25480.html SV: Nguyễn Thị Thu Hằng Lớp: QTKD CN&XD 50A ... Quốc tế, Công ty Cổ phần Xây dựng C.E.O, Công ty Cổ phần Phát triển Dịch vụ C.E.O, Công ty Cổ phần Đầu tư BMC C.E.O Trường Cao đẳng Đại Việt, Công ty Cổ phần Khai thác Mỏ C.E.O, Công ty Đầu tư Phát... Phú Quốc CTY CP ĐẦU TƯ C.E.O C.E.O INVESTMENT JSC CTY CỔ PHẦN C.E.O QUỐC TẾ CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG C.E.O CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BMC-CEO CTY CỔ PHẦN PT DỊCH VỤ C.E.O CTY CỔ PHẦN KHAI THÁC MỎ C.E.O TRƯỜNG... Công ty giáo viên hướng dẫn PGS.TS Lê Công Hoa, em xin chọn đề tài ? ?Vấn đề huy động vốn cho thi công xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Đầu tư C.E.O. ” Đối tư? ??ng nghiên cứu chuyên đề cơng tác huy