Đánh giá giải pháp tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp royal city tại hà nội

Tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trong khu Royal City 1.3.4.. Chương 3: Đánh giá giải pháp tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp Royal City.. Các

TRUONG DAI HQC KIEN TRUC HA NOL

'VƯƠNG TUỆ MINH

ĐÁNH GIÁ GIẢI PHÁP TỎ CHỨC KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC DỊCH VỤ CÔNG CỘNG PHỨC HỢP

ROYAL CITY TẠI HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIỀN TRÚC

Hà Nội - 2014

TRUONG ĐẠI HỌC KIÊN TRÚC HA NOL

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIỀN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS.KTS.NGUYEN TIEN THUAN

Hà Nội - 2014

Tôi xin chân thành cảm ơn các Giáo Sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ, các nhà khoa học và quản lí của trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội Đặc biệt tôi chân thành cảm ơn TS.KTS NGUYÊN TIEN THUAN đã tận tinh giúp đỡ, hướng dẫn trong quá trình làm luận văn

Xin chân thành cảm ơn Khoa đào tạo sau đại học, các bạn đồng nghiệp

đã tận tình chỉ giáo, giúp đỡ dé tôi có thể hoàn thành luận văn này

'Tác giả luận văn

'VƯƠNG TUỆ MINH

LOI CAM DOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố

trong bất kỳ công trình nào khác (trừ các số liệu, kết quả đã có trích nguồn),

“Tác giả luận văn

'VƯƠNG TUỆ MINH

Lời cam đoan

'Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Các phương pháp nghiên cứu

_Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của luận văn

Cấu trúc của luận văn

Sơ đồ cấu trúc của luận văn

NỘI DỤNG

Chương 1: Tổng quan về kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trong các khu đô thị

1.1 Tổng quan về kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trên thế giới

1.1.1 Khái niệm và nhận diện loại hình dịch vụ công cộng phức hợp trong các khu đô thị

1.1.2 Quá trình hình thành và phát triển kiến trúc dịch vụ công cộng trong các khu đô thi

1.1.3 Khảo sát một số khu dịch vụ công công phức hợp trên thế giới

1.2 Tổng quan về dịch vụ công cộng phức hợp trong các khu đô thị tại

1.2.1 Một số khu dịch vụ công cộng phức hợp tai các đô thị lớn ở Việt

1.2.2 Một số khu dịch vụ công cộng phức hợp tại Hà Nội

1.2.3 Nhu cầu và khả năng đáp ứng của các dịch vụ công cộng phức hợp

trong các khu đô thị hiện nay

1.3 Tổng quan về khu dịch vụ công cộng phức hợp Royal City tại Hà Nội

1.3.1 Các thông số giới thiệu về khu Royal City

1

City với các khu vực khác trong đô thị

Vị trí và mối liên hệ giữa khu dịch vụ công cộng phức hợp Royal

1.3.3 Tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trong khu Royal City

1.3.4 Các loại dịch vụ công cộng trong khu Royal City

1.4 Một số nghiên cứu khoa học có liên quan đến đề tài

1.5 Những vấn đề rút ra cần quan tâm của đề tài

Chương 2: Cơ sở lí luận và thực tiễn để đánh giá loại hình kiến trúc dịch

vụ công cộng phức hợp Royal City

2.1 Cơ sở lý thuyết và cơ sở pháp lý

2.1.1 Cơ sở lý thuyết

2.1.2 Một số tiêu chuẩn, liên quan đến tổ chức không gian kiến trúc dịch

vụ công cộng và các không gian chức năng

2.2 Kiến trúc dịch vụ công cộng và các xu hướng phát triển

2.2.1 Những nội dung cơ bản của kiến trúc dịch vụ công cộng trong đô thị hiện đại

2.2.2 Một số xu hướng phát triển kiến trúc dịch vụ công cộng

.19 20

20

22

-23 30 35 38

.40 40 40

4B 47

49 49

33 33

2.3.4 Yếu tố khoa học kỹ thuật và công nghệ xây dựng

2.4 Cac bai học kinh nghiệm tổ chức khu dịch vụ công cộng phức hợp Chương 3: Đánh giá giải pháp tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp Royal City

3.2.1 Đánh giá vị trí, quy mô phủ hợp với quy hoạch chung của đô thị

3.2.2 Đánh giá khai thác tổ chức không gian

3.2.3 Đánh giá chất lượng hệ thống DVCC phức hợp

3.2.4 Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội

3.3 Đề xuất một số giải pháp tô chức không gian kiến trúc dịch vụ công

cộng phức hợp tại Hà Nội 2 sine A | a

3.3.1 Nguyên tắc quy hoạch tông mặt bằng và tô chức không gian kiến

3.3.2 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp

3.4 Bàn luận về các kết quả nghiên cứu —

3.4.1 So sánh giải pháp tổ chức dịch vụ công cộng phức hợp ở Royal City

Hà Nội với các nơi khác

61 63

3.4.2 Những tồn tại của loại hình dịch vụ công cộng phức hợp cần được

nghiên cứu tiẾp -. - Ph Bescon eer MR ON

PHỤ LỤC

ĐTXHH

KHKT

Pece | i; === — Phòng cháy chữa cháy

DANH MỤC HÌNH

Tiất cất sơ đồ Kết nỗi không gian cia "Forum des Hình 1.3

Halles" tai Paris Các hoại động DICC trong trung tâm "Forum des Hình 1.4

Halles”

Khu mua sam Daegu Fasion & Van hoa phức hợp ở

Seoul

Hình L7 Trung tam mua sam Metro Center - Banwoldang Hinh 1.8 Sơ đỗ tổ chức không gian của COEX Hàn Quốc Hin 1.9 Cie Toai hinh DVCC trong COEX- Hàn Quốc

Hinh 1.10 So dé mat bing 4 ting DVCC cia Lotte Dong Da

Ban dé vj tri Royal City và hệ thẳng giao thông côn;

cong

Hinh 1.12 Cổng chỉnh vào khu Royal City

Tĩnh 1.13 Phối cảnh tông thé ciia khu Royal City

Hình 1.14 Mặt bằng tổng thế của khu Royal City

Hinh 1.15 So dé mat bang tang 1 — Royal City

Tĩnh 1.16 Sơ đồ mặt bằng tang ham Bi ~ Royal City

Hình 1.17 Sơ đã mặt bằng ting ham B2 ~ Royal City

Hình 1.18 So dé mat bang ting ham B3 ~ Royal City

‘Soda mat bang tang ham B4,5 — Royal City

Tĩnh 1.23 ‘Hoat ding mua sam trong kiu Royal City

Tĩnh 1.24 Vui choi trong Cong vien nước tại Royal City

Hinh 1.25 ‘Khu irieot bang trong khu Royal City

Hinh 1.26 “Khi vực Phố âm thực trong khu Royal City

Dang tổ hợp DƯCC nén giảm như cầu đi lại và tạo ra các

Hinh 2.5 Sở đồ đặc điềm của Khối doanh nghiệp fư nhân

Hình 25 Các thành phẫn đầu tư, quản lý DƯCC trong khu ở Hinh 27 Cũc Km vực mô phóng kiến trú Chau Au

Hình 2.9 Các hoạt động DƯCC trong trung tâm "Dubai Mall”

Các nhóm tiêu chi danh gid không gian kiên trúc DƯCC Hình 3.1

phúc hợp Hinh 3.2 Sơ đồ về khu DI CC phức hợp - Mega Mall

Tình 3.3 [Tổ lợp DVCC dap ứng nhụ cầu của thi trường của VMM

Cơ cấu chức năng phục vụ của khu DFCC phức hợp Royal Hình 3.4

City Tác động giữa các hoại động công cộng của Khu DVCC

phúc hợp đến trường học Hinh 3.6 Tác động giữa các hoại động công cộng của khu DƯCC

phức hợp đến dan cw song trong cde CCCT

Hình 3.7 Sơ đồ tổ chức giao thông tiếp cận khu DƯCC phức hợp Hinh 3.8 Sở đồ tổ chức giao théng vao khu DVCC

Sơ đồ tổ hợp, phân khu chức năng DLCC linh hoạt và h

by

Sơ đồ phân ludng giao thông trong tô hợp Kiến trite DVCC

kết hợp với không gian ở

Sơ đồ định hướng tô chức giao thông trong các côn

trình DƯCC Tĩnh 312 ‘M6 hinh t6 chite không gian theo câu trúc ô cờ inh 3.13 |” Mo hinh tô chức Không gian theo cau tric dang tuyén Hinh 3.14 | Md hinh tổ chức Không gian theo câu trúc dạng tán xạ Hinh 3.15 ‘M6 hinh 6 chite không gian theo cầu tritc liên tue Hình 3.16 | M6 hinh tổ chức không gian theo câu trúc dạng kết hợp

Cơ cấu phân Khm dịch vụ của South China Mail cia

Trung Quốc Hinh 3.18 Co cau phan khu dich vụ của Mega Mail của Mỹ

Cơ cấu phân Khu dịch vụ của Vincom Mega Mail - Royal

Số hiệu bảng,

'Tên bảng, biểu

biểu

Bang 1.1 Tổng hợp số liệu quy hoạch

Bang 1.2 Bang chi tiéu quy hoach

Bang 2.1 Chỉ tiêu đất các thành phần chức năng trong khu ở Bảng 2.2 Chỉ tiêu đất các thành phân chức năng một số KĐTM Bảng 2.3 ‘Quy mé tối thiêu của các công trình DĨ” đồ thị co ban Bảng 2.4 ủy mô một số khu TTTM và DỰCC phức hợp ở Việt Nam

‘uy mo mot so Khu DVCC phite hợp ~ Mega Mail lớn nhất

- Các vẫn đề ảnh hưởng tới chức năng của dich vụ công cộng Bảng 3.1

phức hợp Đinh giá vị trí, quy mô phù hợp với quy hoạch chung của đồ Bảng 3.2

thị Bảng 3.3 Đánh giá khai thác tô chức không gian

Bảng 3.4 Đánh giá chất lượng hệ thẳng DƯCC phức hợp

Bảng 3.5 Đánh giá hiệu quả kinh té xã hội

MO DAU

Ly do chon dé tai

Hệ thống dịch vụ công cộng rất cần thiết đối với nhu cầu sống, sinh hoạt,

vui choi của người dân đô thị Cùng với sự phát triển và mở rộng của Hà Nội cũng như các đô thị khác, các công trình kiến trúc dịch vụ công cộng

ngày càng được xây dựng nhanh chóng cả về số và lượng Tuy nhiên khác với

hệ thống công trình công cộng theo kiểu tầng bậc, xu hướng hiện nay của xã

hội là xây dựng và hình thành các khu kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp nhằm đáp ứng, thỏa mãn các nhu cầu ngày càng cao, càng đa dạng của con người Mô hình này ở các nước tiên tiến đã được hình thành và phát triển từ lâu, nhưng ở Việt Nam và cụ thé là tại thành phố Hà Nội thì chưa có thê loại kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp đúng nghĩa Đâu đó mới chỉ xây dựng

một vài hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại tập trung với quy mô vửa và

nhỏ

Chính vì thế cùng với sự quảng cáo rằm rộ, việc Tập đoàn Vingroup khai

trương Vincom Mega Mall Royal City - Quần thể trung tâm thương mại và

vui chơi giải trí trong lòng đất lớn nhất Châu Á vào tháng 7/2014 tại khu đô

thị Royal City (72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội) đã tạo nêm một sự

kiện lớn khiến không chỉ chủ đầu tư và chủ các gian hàng mà ngay cả khách

hàng, người dân Hà Nội cũng háo hức chờ đón giờ phút mở cửa Sau gin 1

năm hoạt động, cũng đã có nhiều quan điểm và ý kiến về kiến trúc dịch vụ

công cộng phức hợp này Bên cạnh những yếu tố tác động tích cực đến đời sống xã hội thì cũng còn một số vấn đẻ cần liên quan đến kiến trúc, cần xem

xét thêm Ngay hiện tại cũng chưa có các quy đỉnh, tiêu chuẩn cụ thể cho thiết

kế kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp ở Việt Nam trong khi nhu cầu xã hội rất cần loại hình kiến trúc này.

học nhằm rút ra các bài học kinh nghiệm cho việc xây dựng và phát triển các

khu kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp tiếp theo

Mục đích nghiên cứu

Nghiên cứu tông quan thực trạng và nhu cầu về kiến trúc dịch vụ công

cộng phức hợp

Xây dựng tiêu chí để đánh giá kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp

Đề xuất một số nguyên tắc cho việc xây dựng mô hình kiến trúc dịch vụ

công cộng phức hợp ở Hà Nội

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu: Kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp

Phạm vi nghiên cứu: Thông qua phạm vi nghiên cứu cụ thể tại khu đô thị Royal City để có thể nghiên cứu áp dụng cho các trung tâm khác của thành

phố Hà Nội

Các phương pháp nghiên cứu

- Điều tra, khảo sát, đánh giá thực trạng và nhu cầu thê loại kiến trúc dịch

vụ công cộng phức hợp ở Hà Nội

- Hệ thống các nghiên cứu có liên quan tới kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp ở Hà Nội

- Phương pháp đối chiếu, so sánh kết quả điều tra, hệ thống hóa tài liệu

với các cơ sở khoa học để quy nạp, rút ra nguyên tắc lựa chọn loại hình, tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp ở Hà Nội

~ Tổng hợp, phân tích tài liệu và quy nạp

- Sử dụng phương pháp chuyên gia

Y nghĩa khoa học và thực tiễn của luận văn

Đánh giá giải pháp tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp khu Royal City tại Hà Nội một cách khoa học nhằm rút ra các bài học kinh nghiệm cho việc xây dựng và phát triển các khu kiến trúc dịch vụ công

cộng phức hợp tiếp theo

Thiết lập nguyên tắc lựa chọn loại hình dịch vụ cộng cộng và tô chức

không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp để có thể nghiên cứu áp dụng cho các trung tâm khác của thành phố Hà Nội

Cấu trúc của luận văn

Luận văn gồm 84 trang với 3 phần chính:

Chương 2: Cơ sở lý luận và thực tiến để đánh giá loại hình kiến trúc

dịch vụ công cộng phức hợp Royal City

(gồm 20 trang, 5 bảng biều và 6 hình vẽ)

Chương 3: Kết quả đề xuất và ban luận về kiến trúc dịch vụ công

cộng phức hợp

(gồm 27 trang, 5 bảng biểu và 19 hình vẽ)

Phần kết luận và kiến nghị (4 trang)

Phần tài liệu tham khảo

Phần phụ lục

PROC HOP TRONS CAC HII OO WO

7 Tam %

NỘI DUNG

Chương 1: Tổng quan về kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trong các

khu đô thị

1.1 Téng quan về kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trên thế giới

1.1.1 Khái niệm và nhận diện loại hình dịch vụ công cộng phức hợp trong các khu đô thị

Dịch vụ công cộng phức hợp là một cấu trúc đa năng có thể hợp nhất nhiều thành phần của dịch vụ công cộng, phân bố từ hệ thống dịch vụ công

cộng khác nhau, nhằm phục vụ dân cư ở mọi nhóm xã hội và lứa tuổi, trên cơ

sở đáp ứng tối ưu các nhu cầu sủ dụng dịch vụ đời sóng của người dân nhằm đạt hiệu quả cao nhất trong việc tiết kiệm quỹ đất và quỹ thời gian Chính vì vậy kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp là một loại hình mới đa năng gồm một hay nhiều khối kiến trúc tạo thành Nó phụ thuộc vào vị trí quy hoạch, quy mô dân số phục vụ, nhu cầu sử dụng, khả năng cung ứng và kinh tế đầu

tư cho cơ sở vật chất và tổ chức hoạt động Dịch vụ công cộng phức hợp khác

các hệ thống trung tâm siêu thị thương mại thông thường ở 4 yếu tố:

- Tập hợp nhiều thành phần dịch vụ công cộng có chức năng, hoạt động khác nhau trong một tô hợp công trình

~ Công suất phục vụ lớn, đáp ứng đầy đủ từ nhu cầu thiết yếu tới nhu cầu cao cấp cho mọi đối tượng

~Có quy mô lớn, diện gấp 4-5 lần các trung tâm thương mại, siêu thị

Từ thế kỷ 19, một số nhà tư tưởng tiến bộ đương thời đã nghĩ đến việc xây

dựng một đô thị không tưởng với tư tưởng đáp ứng sự bình đẳng trong các

Giai đoạn sau, các nhà tư tưởng tiến bộ mà đại diện là Robert Owen, Charles Forier, Ulima Moris lại đưa ra mô hình mà họ gọi là "đô thị lý tưởng” nhằm phục vụ cho khoảng 1.200 - 1.600 dân Tùy theo quan điểm mà hệ thống DVCC được tập trung vào trung tâm hay phân tán thành các công trình riêng biệt theo dân cư Mặc dù khác biệt nhau, nhưng mô hình "đô thị lý

tưởng” đã đề lại một số lý luận về xây dựng đô thị hiện đại: đó là tính chất xã hội của đô thị và vấn đề công cộng hóa các hình thức sinh hoạt Đây cũng là

tư tưởng khởi đầu của việc xã hội hóa các hình thức DVCC trong đô thị cho

mọi thành phần kinh tế

Năm 1898, Ebennezer Howard đã có ý tưởng mới về Thành phố vườn và

thành phố vệ tỉnh với quy mô khoảng 400ha cho khoảng 5.800 dân số Mô

hình này đưa công viên và các khu vực văn hóa ở trung tâm, các khu vực nghỉ ngơi, phục hồi sức khỏe được đưa ra ngoài vành đai xanh Đây là tín hiệu của việc hình thành các trung tâm DVCC

Nam 1892, Soria Ymata lại đưa ra mô hình quy hoạch tuyến tính áp dụng

cho thành phố Madrid của Tây Ban Nha Các trung tâm DVCC trên tuyến đô

thị cách nhau từ 300-400m thiết lập nên mạng lưới DVCC mặc dù chỉ phát

triển theo tuyến

Năm 1917, KTS Tony Garmer người Pháp cho ra đời "thành phố công nghiệp” có quy mô dân số khoảng 35.000 người, trong đó các khu công nghiệp và nơi ở, khu DVCC, công viên bố trí song song nhau Nhà quy

hoạch có tính đến sự thích ứng của hệ thống DVCC khi nhu cầu của xã hội

phát triển [23]

Nam 1930, Le Corbusier đã xây dựng hệ thống chuỗi công trình liên tục

cho thành phố Angieri với các chức năng sinh hoạt, ăn ở, đi lại đều được bố

trí trong một công trình cao 10 tầng kéo dài dọc theo bờ biển Địa Trung Hải Nam 1961 KTS Candilí cùng cộng sự đã tiếp tục phát triển ý tưởng của Le

'Corbusier để xây dựng hệ thống chuỗi công trình liên tục nhiều nhánh Cũng

trong giai đoạn này, N.A.Miliuin người Nga có ý tưởng tạo dựng thành phố dải Đô thị trong giai đoạn này là các đô thị chức năng dẫn đến DVCC cũng được khẳng định rõ ràng theo các mô hình chức năng của dịch vụ [23]

Năm 1950, M.Kosmin đề xuất các khái niệm ”quy hoạch tuyến tính và

"đô thị tuyến tính” Ông bố trí toàn bộ trục chính đô thị tuyến tính song song

theo các trục giao thông quan trọng Khu trung tâm DVCC được bố trí một

bên của trục thẳng đứng bao gồm 3 chức năng chính: khu buôn bán, khu hành

chính và khu sinh hoạt văn hóa [23]

1.1.3 Khảo sát một số khu dịch vụ công công phức hợp trên thể giới

Có thể thấy mô hình này phát triển mạnh mẽ tại các nước phát triên trên thế giới như:

* Dự án tỗ hợp Minxcơ - Liên Xô cũ

Hinh1.1 Du én t6 hop Minxco - Lién X6 cit [14] —

hoạt động xây dựng các khu phố trong thành phố cũ, phường được tạo thành bởi 4 con đường lớn, các khối nhà được bố trí men theo đường và tạo ra

những không gian mở lớn bên trong Bên trong khu vực sân vườn này bố trí nhà trẻ, mẫu giáo hoặc chỗ cơi cho trẻ em Đô thị hiện đại đòi hỏi những bước phát triển mới, khoảng cách giữa những tuyến đường lớn tăng lên, quy hoạch

ống DVCC theo cấp tầng

sử dụng đất căng thắng dẫn đến việc phân khu hệ tỉ

bậc bộc lộ nhiều nhược điểm Ngoài ra còn để đáp ứng việc nâng cao tính lựa chọn cho việc mua bán sử dụng hàng hoá, đáp ứng hơn nữa tính linh hoạt cho

bố cục thành phố ở Liên Xô đã xuất hiện hình thức tổ chức các “khu nhà ở tổng hợp" Đây là một tổng hợp các tiều khu, ngoài việc tồn tại các trung tâm

của tiểu khu, còn có trung tâm DVCC phức hợp thường đặt ở vị trí trung tâm,

cân đối giữa các tiêu khu, nhằm hoàn thiện hơn việc đáp ứng các nhu cầu của

người dân

* Trung tim "Forum des Halles” tại Paris Pháp

Năm 1978, trung tâm "Forum des Halles" mo ra dé tao khu mua sam, giai trí dưới lòng đất và đã tồn tại cho đến ngày nay

Hình 1.2 Sơ đô kết nối không gian của "Forum des Halles" tai Paris [27]

Hình 1.3 Mặt cắt sơ đ kết nối không gian của "Forum des Halles" tại Paris

Ngay từ năm 2004, một cuộc thi kiến trúc nhăm tạo lập một trung tâm DVCC đô thị và đảm bảo các chức năng giao thông vận tải thương mại cho vị

trí đắc địa này Các nhà quy hoạch đô thị Pháp tại Seura đã đề xuất một mái nhà lớn hơn mức độ mua sắm và các lối vào tàu điện ngầm không sử dụng được chuyền đồi thành một trung tâm truyền thông thông tin Hầu hết các du khách đến Paris đều đi qua đây Các tầng mua sắm dưới lòng đất được thấp

sáng bởi các khu trung tâm DVCC đa chức năng và có tới 40 triệu lượt người

mua sắm ở đây mỗi năm

Hình 1.4 Các hoạt động DVCC trong trung tâm "Forum des Halles"[27]

1I

* Khu mua

Daegu Fasion & Văn hóa phức hợp ở Seoul

Khu City Center Daegu nằm ở phía đối diện của Công viên Tưởng niệm, bao gồm Novotel va Doran Plaza Novotel là khách sạn rất nỗi tiếng quốc tế

và Doran Plaza là một trung tâm mua sắm và văn hóa Khu mua sim Daegu Fasion & Văn hóa phức hợp nằm ở trung tâm thành phố vơi các hệ thống nhà

hàng, hội trường đám cưới, nhăn khoa, trung tâm y tế phương Đông, tiệm

thuốc tây, spa, thâm mỹ viện, Massage và chuỗi các cửa hàng,

Trung tâm thành phố Daegu gồm 1 khối 9 tầng và 1 khối 23 tầng Các tầng him bé trí các câu lạc bộ đêm Tầng 7 - bố trí spa, massage Thai & Aroma theraphy Tầng § - 23 bó trí khách sạn Novotel

Hình 1.5 Khu mua sắm Daegu Fasion & Văn hóa phức hợp ở Seoul [27]

Daehyun có tô chức một lối đi riêng xuống trung tâm mua sắm phức hợp dưới lòng đất như Gangnam Ở đấy các cửa hàng nhỏ như thiết bị điện và điện

tử, quần áo, phụ kiện thời trang và văn phòng phẩm nói nhau thành hàng Có

tới hơn 100 cửa hàng được đặt tại Daegu Primall Hiện tại ở Daegu, những

người trẻ đề đến các trung tâm mua sắm là rất phô biến Trung tâm mua sim

13

Bên trong công trình các cửa hàng tạp hóa lớn, các cửa hàng quần áo có thương hiệu, nhà hát CGV, nhà hàng được bố trí dọc theo con đường đi bộ

đẹp Nó kết nối trực tiếp Sân vận động Daegu là thánh địa của các lễ hội lớn

như Cup 2002 Thế giới, Asia Song Festival 2011 và IAAF World Championships Daegu 2011

* Metro Center - Banwoldang ga tàu điện ngẦm trung tâm mua sắm tại Hàn Quốc

Khu Metro Center có hơn 400 cửa hàng, nhà hàng và các khu vui chơi Metro trung tâm có một đài phun nước đóng một vai trò của nơi gặp gỡ, các

con đường nối với các khu mua sắm dài hơn 500m Metro trung tâm được kết nối với các cửa hàng Đông Á và Hyundai

Hình 1.7 Trung tâm mua sắm Metro Center ~ Bamwoldang [27]

* COEX Maill là trung tâm mua sắm dưới lòng đất lớn nhất ở châu Á tại Hàn Quốc

Nằm ở tang ham của Trung tâm Thương mại Thế giới Hàn Quốc ở

Samseong-dong, COEX Mall là một trung tâm mua sắm dưới đất ở

Gangnam-gu Seoul, Hàn Quốc Các trung tâm mua sắm khổng lồ trải dài từ trạm

Samseong (tàu điện ngầm line 2) tại các giao điểm của Teheranno và

'Yeongdong Dae-ro Đây được coi là mua sắm và giải trí tốt nhất trong khu vực Đây cũng là trung tâm mua sắm lớn nhất châu Á dưới lòng đắt với diện tích khoảng 85.000 m2 Trung tâm Mua sắm COEX là tiếp giáp với Trung

tâm Triển lãm Hội nghị COEX, (đó là một phần của công trình phức hợp này)

được điều hành bởi Hiệp hội Thương mại quốc tế Hàn Quốc (KITA) COEX

Mall là một mua sắm, văn hóa, giáo dục và giải trí tích hợp phức tạp trong

trung tâm Seoul Nó lấy tên từ Trung tâm Hội nghị va Triển lãm mà nó kết

nối với tháp Thương mại Thế giới (WTO) và ga tàu điện ngầm Samseong Với Trung tâm mua sắm hon 85.000 mẺ ngầm gồm hàng trăm cửa hàng ăn uống, mua sắm các thiết bị giải trí gia đình, các rạp chiếu phim, Megabox,

Aquarium, hiệu sách lớn và Bảo tàng Kimchi Nó cũng có khu vực trò chơi được sử dụng để giải trí với các trò chơi máy tính, bộ phim được phát sóng

trên truyền hình địa phương Bạn có thể tìm thấy bất cứ điều gì từ các rạp chiếu phim, một bể cá, các loại thực phẩm quốc tế, những cuốn sách mới nhất, quần áo, máy tính và nhiều hơn nữa trong môi trường giao thông miễn

phí và mọi thời tiết Ngoài ra còn có các giai đoạn hoạt động cho các sự kiện theo mùa và xuất hiện trước công chúng của người nỗi tiếng

8mngtnmuen

Hình 1.8 Sơ đồ tổ chức không gian của COEX Hàn Quốc [27]

cuối năm 2012 và hoàn thành vào tháng 11/2014 Diện tích sản dự kiến sẽ

tăng từ 152.116 mẺ hiện tại lên khoảng 173.025 m’

Nhà hàng Trong Coex Mall:ăn nhanh chóng ở McDonalds,

Burger King hoặc thư giãn trong nhà hàng theo chủ đề như 'MaRoyal Cityhe, On The Border hoặc TGI, Todai Ngoài ra còn có một loạt rộng lớn các nhà hàng châu Á khác nhau, từ Hàn

Quốc và Trung Quốc để thực phẩm Nhật

Bản Hạt cả phê, Starbucks, Pascucci va Dunkin

Đonuts chỉ là một vài trong số các cửa hàng cả

phê ở đây tại Coex

Megabox bao gồm 16 nha hat cha nội thất hiện

đại và rộng rãi Nhà hát có Liên hoan phim châu

Âu hàng năm và do đó cung cấp cho khán giả

của mình với một kinh nghiệm độc đáo không

giống như bất kỳ khác ở Hàn Quốc Kể từ khi

khai trương, Megabox đã là một điểm đến phổ

biến cho người dân của tắt cả các lứa tuổi

16

‘Aquarium ‘Aquarium duge chia thinh bon chi dé: Theme

Ocean Park với 40.000 sinh vật của động vật hoang đã biển của 650 loài, lourney nước, nơi du khách trải nghiệm cuộc sống biển đa dạng khác sau khi nước từ một ngọn núi cao biển sâu, Dưới

hầm, đi qua 2.500 tắn của nước biển và đường đi

men và nước sốt hạt tiêu cay nóng Du khách có

thể tìm hiểu về lịch sử của kim chỉ, nó được làm

như thế nào và về tác dụng dinh dưỡng của

nó Người ta tin rằng kimchi là mang lại lợi ich

cho sức khỏe và rất tốt cho chế độ ăn kiêng

Millennium Plaza là một lỗi vào chính Coex

Mall, và tạo ra một sự chuyên tiếp dễ chịu từ bên

ngoài vào bên trong của tòa nhà Đôi khi thu hút bởi một chương trình khuyến mãi hoặc rút thăm

xe; một kết hợp đầy màu sắc của khách truy cập

xuất hiện Xung quanh Millennium Plaza, ban có thể tìm thấy Zara, La Grillia, Bennigans, MaRoyal Cityhe, và nhiều cửa hàng khác

Töa án tô chức sự kiện năm ở trung tâm của

Coex Mall và là một nơi vui chơi thú vị cho

khách tham quan trung tâm mua sắm Biểu diễn

và các sự kiện như các buổi hòa nhạc cỗ dién, hoa nhac mini và chương trình ảo thuật cung cấp

mỗi tuần Xung quanh Tòa án là nhiều cửa hàng

và nhà hàng như Uno nha hang, Evan Ghi lại,

Hyundai Department Store và nhiều hơn nữa

17

‘ASEM Plaza ‘ASEM Plaza có tên của nó đề kỳ niệm Hội nghị

Châu Á Châu Âu được tổ chức tại Coex vào năm

2000 Gần quảng trường, bạn có thể tìm thấy Megabox, các rạp chiếu phim multiplex lớn nhất tại Hàn Quốc và các Aquarium với các chủ đề thú vị Nhiều hoạt động, chẳng hạn như bouncers

inflatable, xảy ra ở đây và giải trí của cả gia đình Vào mùa đông, bạn có thể tìm thấy một sân trượt băng ở đây tại ASEM Plaza

Hình 1.9 Các loại hình DƯCC trong COEX - Hàn Quốc[27]

Bên cạnh đấy tính đến thời điểm hiện tại Công ty TNHH trung tâm

thương mại LOTTE Mart trực thuộc tập đoàn LOTTE của Hàn Quốc đã có

mặt tại 4 quốc gia tại châu Á gồm: Hàn Quốc, Trụng Quốc, Indonesia và Việt

Nam Với 257 trung tâm thương mại được xây dựng theo phong cách hiện

đại, phù hợp với thị hiểu và nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng,

1.2 Téng quan về dịch vụ công cộng phức hợp trong các khu đô thị tại

độ lớn, hoạt động và phục vụ đa chức năng theo dạng phức hợp đề đáp ứng nhu cầu xã hội Bên cạnh các trung tâm thương mại đã được xây dựng giai

đoạn trước, có thể kể tên những trung tâm và chuỗi trung tâm mới được đưa

vào sử dụng và hoạt động như: Diamond Plaza, Thương xá TAX, Parkson Hùng Vương, khu đô thi Royal City, khu dé thi Time City, The Gardent - The Manor, Lotte mart.

1.2.2 Một số khu dịch vụ công cộng phức hợp tại Hà Nội

Những trung tâm thương mại lớn ở Hà Nội phải kể đến như Tràng Tiền Plaza (tiền thân là khu Bách Hóa Tổng Hợp), hệ thống trung tâm thương mại

Vincom Bà Triệu, Vincom Long Biên, Time City, Lotte

ia NHA HANG AM THUC

EI Bãi âu Xe‹

Eã PHI THỰC PHẨM - TRUNG TÂM BIEN MAY

KHchenware, Clean 8 bath

Trung tâm điện máy, Electronic

Thực phẩm tươi Fresn food

Ñ Tecphán sensen Frozen food

19

“Theo kế hoạch, vào đầu năm 2015, Lotte Mart cũng sẽ có mặt tại quận Gò 'Vắp, TPHCM Nhà bán lẻ đến từ Hàn Quốc này đặt tham vọng đến năm 2020

sẽ mở 60 siêu thị trên cả nước Dự kiến từ nay đến cuối năm 2014, Lotte Mart

sẽ tiếp tục khai trương các trung tâm thương mại Hà Nội, Vũng Tàu, Tân Bình và Gò Vấp Tháng 3/2014, Công ty TNHH Trung tâm thương mại Lotte (Lotte Mart) đã chính thức khai trương Trung tâm thương mại đầu tiên tại Hà

Nội Việc ra đời Lotte Mart Đống Đa nằm trong chiến chiến lược phát triển

của Lotte Mart tai Việt Nam, với mục tiêu sở hữu 60 trung tâm thương mại trên cả nước vào năm 2020 Đây là cơ sở thứ 7 của Lotte tại Việt Nam Với 5

tầng lầu có tổng diện tích hơn 20.000 mỶ, LOTTE Mart Đống Đa hoạt động

với hình thức kinh doanh trung tâm thương mại cao cấp, kết hợp với giải trí cho khách hàng tại Hà Nội và các vùng lân cận Tại đây, cũng sẽ khai trương cụm rạp chiếu phim hiện đại Lotte Cinema Trong khi đó, trung tâm thương mai Lotte Center Hà Nội (trục đường Liễu Giai - Đào Tắn) thuộc Công ty

‘TNHH Lotte Coralis Việt Nam sẽ hoạt động vào quý II năm 2014

1.2.3 Nhu cầu và khả năng đáp ứng của các dịch vụ công cộng phức hợp trong các khu đô thị hiện nay

Có thể thấy, các quan điểm thiết lập hệ thống DVCC trong các đô thị

truyền thống đều được hoạch định theo chủ quan của các nhà tư tưởng Khi

đó chỉ có chính quyền mới được phép cung ứng dịch vụ theo mô hình phục vụ công cộng của "kinh tế đô thị cổ điển” Tuy nhiên ngày nay, dịch vụ được

cung ứng theo phương thức xã hội hóa Tức là chính quyền chỉ nắm giữ

số dịch vụ công cơ bản, còn việc cung ứng dịch vụ mở rộng cho mọi đối

tượng tham gia Nền kinh tế chuyển hóa từ mô hình "kinh tế phục vụ” sang

"kinh tế dịch vụ” Trong bối cảnh quy đất khan hiếm ở hầu hết các đô thị, việc

cung ứng DVCC có xu hướng phát triển thành các Tổ hợp DVCC đa chức năng hay DVCC phức hợp

1.3 Tổng quan về khu dịch vụ công cộng phức hợp Royal City tại Hà Nội 1.3.1 Các thông số giới thiệu về khu Royal City

Dự án chung cư Royal City là một trong chuỗi các dự án cao cấp của chủ

đầu tư Vincom Quần thê lớn bao gồm trường học, bệnh viên, nhà trẻ, trung tâm thương mại, văn phòng, vui chơi giải trí đẳng cắp, lớn nhất Việt Nam

Bảng 2.1 Tổng hợp số liệu quy hoạch [Sở QHKT Hà Nội]

BANG TONG HOP SỐ LIỆU QUY HOẠCH

- Số lượng căn hộ gồm: 4.460 căn được thiết kế cho trên dưới 17.000

người sinh sống Số lượng này tương đương dân số của một phường lớn

- Tổng diện tích các tầng bán lẻ và dịch vụ (được cho là lớn nhất Việt Nam): 230.000 mẺ

- Tổng diện tích 3 tầng hằm dành cho đỗ xe (với diện tích gần 100% khu dat): 100.000 m’/tang x 3 = 300.000 m*

~ Công trình có 2 lối ra vào duy nhất với khoảng cách 240m và khoảng lùi

so với đường Nguyễn Trãi chỉ vài mét

BẢNG CHỈ TIÊU QUY HOẠCH

|omsnA øcao yine2 Nocra see[ sma[ smm| sem[ mai z | 20

[Dray cuno nna 3 chung cu va dim ry

at san duong noo née nha 129

[euNua ở cao TÁNG 5 xocrs| tao] sous) reealleees mm | ä |

| ory cung nnd 3 chung cu ve dvtm sey

Dar coy mannan Đố nh dưng nano homma, sen) zest

[ouMaa6 cao rao, [xo cưng mo ö cungcuvadvm TNOGTe| — eo] Sãm| rram| TRi[rrmail ao] sua)

Baten cuore naib rhc ahd sa)

[cAywerrz [b4 raương Học, Na rRÈ œ6 | toi 1osar| sra|— szz

[rxuene sọc [bã các mong chưng cư | ram| smá|— gai E7IRRRIE—-Ti soo | cá

DAT XAVDUNG NAG “DAT CAY NAN NHN Bit E

“DAT SAN DUONG WO1 BO MVOMAFA ar

[oar rive: nen rio Ba REN Ta

[par rive Hien TH ARNG ox aria

SONG, MUONG THOAT nước TP rea

SON TVA Tổng shea aaa) seve] 0

1.3.2 Vị trí và mối liên hệ giữa khu dịch vụ công cộng phức hợp Royal City với các khu vực khác trong đô thị

Vị trí của khu DVCC phức hợp Royal City nằm trên trục đường Nguyễn

Trãi, nối giữa trung tâm Hà Nội với Hà Đông Đây là trục chính kết nối ngoại

thành phía Tây Nam với nội đô nên mật độ người lưu thông rất lớn Xung

quanh Royal City, trong bán kính Ikm cũng đã hình thành rất nhiều các

TTTM cũng như các tổ hợp DVCC khác như: Parkson Plaza, tòa nhà Kinh

Đô, Mipec Tower - Lotte, Hà Thành Plaza, Pico Plaza và thậm chí siêu thi Pico Có thể nói những công trình này cùng với trung tâm Royal City tạo

thành một chuỗi hệ thống DVCC nhằm bổ sung cho sinh hoạt, đời sống của

không những dân cư trong khu vực mà còn cho cả dân cư từ các nơi khác đến

Hình 1.11 Bản đồ vị trí Royal City và hệ thống giao thông công cộng

Ngoài ra cũng có thể thấy các tuyến xe buýt, các điểm dừng xe mật độ

dày xung quanh Royal City cũng là điều kiện thuận lợi cho chuyên chở, vận

chuyển người dân đến với dịch vụ trung tâm DVCC phức hợp nơi đây Sắp tới

be)

tuyến đường sắt đô thị chạy ngang qua trước mặt khu Royal City cũng sẽ góp phần đáng kể vào giảm tải cho hệ thống giao thông của khu vực này cũng như tăng khả năng kết nối hơn nữa nơi này với các khu vực khác của Hà Nội

1.3.3 Tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng phức hợp trong khu Royal City

Ngay khi bước vào công chính khu Trung tâm thương mại, sẽ gặp thác

nước thật không lồ lấp lánh đầy ấn tượng cao tới 14m, chuyên tải một thông

điệp: Tích cá chép vượt vũ môn hóa rồng Những hình tượng cá chép đang bay lên mây xanh và hóa rồng dưới dòng chảy nhịp nhàng của ánh nước long

lanh được thể hiện một cách sóng động và kì vĩ Chủ đầu tư có gắng tạo một

không gian thiên đường cũng như vẻ đẹp như mơ giữa lòng thành phó

Hình 1.13 Phối cảnh tổng thể của khu Royal Ciqy [27]

Mặt bằng tổng thể của khu Royal City là tập hợp các khối nhà có hình thức đối xứng nệ cô cao đến 35 tầng, sao chép theo các cung,

25

'Việc tổ chức không gian, phân khu chức năng của VMM như sau:

Mặt bằng tầng 1 ngoài 2 trường học, 1 nhà trẻ còn lại chủ yếu là bố trí quảng trường, các lối vào CCCT cũng như các lối xuống các khu DVCC phức hợp dưới tầng hằm

26

tầng hầm 1 chủ yếu các hoạt động theo các khu vực gồm: Siêu thị,

dịch vụ chăm sóc sức khỏe, các của hàng thời trang, bán đồ trang sức mỹ

phẩm bán đồ chơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, khu âm thực

<< MAT BANG TANG HAM B1

Hinh 1.16 So dé mat bang tang ham B1 - Royal City [VMM]

27

Mặt bằng tầng hầm 2 chủ yếu các hoạt động theo các khu vực gồm: siêu

thị, bán đồ gia dụng, bán đồ nội thất, bán đô điện máy, quà tặng lưu niệm, công viên nước, chiếu phim, trượt băng, vui chơi giải trí và khu âm thực

Hinh 1.17 So dé mat bang tang ham B2 — Royal City [VMM]