NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - - k Ac n ad emy of ba KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM (VIETINBANK AMC) - CHI NHÁNH HÀ NỘI Sinh viên thực Lớp Khóa Khoa Giảng viên hướng dẫn : HOÀNG THỊ THU THẢO : TCDNG - K15 : 2012 - 2016 : TÀI CHÍNH : Th.S NGUYỄN THỊ TUYẾT LAN Hà Nội, tháng 05 năm 2016 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp này, lời em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến giảng viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Thị Tuyết Lan, người tận tình hướng dẫn em suốt trình nghiên cứu giúp em vượt qua khó khăn mà em gặp phải để em hồn thành tốt khóa luận Em xin cảm ơn biết ơn sâu sắc thầy, cô giáo Học viện Ngân hàng tận tình giảng dạy, truyền đạt cho em kiến thức quý báu suốt thời gian học tập rèn luyện Học viện Em xin chân thành cảm ơn Giám đốc, cán nhân viên VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội tạo điều kiện cho em tìm hiểu hệ thống quy định, quy trình, phương pháp định giá Bất động sản công ty tạo điều kiện cho em thực tế khảo sát trạng tài sản thời gian thực tập cơng ty để hồn thành khóa luận tốt nghiệp cách thuyết phục Do thời gian thực tập có hạn trình độ, kinh nghiệm thân cịn hạn chế nên viết em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý thầy giáo để viết em hoàn thiện Cuối cùng, em xin kinh chúc Qúy thầy cô giáo Học viện Ngân hàng cán VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội dồi sức khỏe thành công công việc sống Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Hoàng Thị Thu Thảo LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận tự thân thực khơng chép cơng trình nghiên cứu người khác để làm sản phẩm cho riêng Các thơng tin sử dụng nghiên cứu khóa luận có nguồn gốc rõ ràng xuất phát từ q trình thu thập thực tập thực tế VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội tìm hiểu thơng qua danh mục tài liệu tham khảo Em xin hoàn toàn chịu trách nghiệm tính xác thực nguyên khóa luận MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ BĐS VÀ ĐỊNH GIÁ BĐS 1.1 Khái quát chung BĐS 1.1.1 Khái niệm BĐS 1.1.2 Đặc điểm chủ yếu BĐS 1.1.3 Phân loại BĐS 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS 1.2 Định giá BĐS 1.2.1 Khái niệm định giá BĐS 1.2.2 Sự cần thiết việc định giá BĐS 1.2.3 Mục đích vai trị định giá BĐS kinh tế 1.2.4 Nguyên tắc định giá BĐS 11 1.2.5 Quy trình định giá BĐS 13 1.2.6 Các phương pháp định giá BĐS 14 KẾT LUẬN CHƯƠNG 20 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI 21 2.1 Giới thiệu chung VietinBank AMC – Chi nhánh Hà Nội 21 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 21 2.1.2 Mơ hình tổ chức hoạt động VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 22 2.1.3 Kết thực chức nhiệm vụ năm qua 24 2.2 Thực trạng công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 25 2.2.1 Cơ sở pháp lý tiêu chuẩn định giá BĐS VietinBank AMC 25 2.2.2 Mục đích định giá BĐS VietinBank AMC 25 2.2.3 Những loại BĐS phép định giá VietinBank AMC 26 2.2.4 Những nguyên tắc định giá BĐS VietinBank AMC 27 2.2.5 Phương pháp định giá BĐS lựa chọn 28 2.2.6 Quy trình định giá BĐS 33 2.2.7 Công tác định giá BĐS cụ thể VietBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 41 2.3 Đánh giá công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 51 2.3.1 Kết đạt 51 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 53 2.4 So sánh công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội với công ty định giá độc lập khác 62 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI 65 3.1 Định hướng phát triển công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 65 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 66 3.2.1 Thực tốt quy chế chung định giá BĐS đồng thời hoàn thiện hệ thống quy định nghiệp vụ định giá BĐS công ty 66 3.2.2 Nhóm giải pháp quy trình phương pháp định giá BĐS 67 3.2.3 Nhóm giải pháp hồn thiện cơng tác thu thập, phân tích thơng tin 72 3.2.4 Về trình độ chuyên môn đội ngũ cán 75 3.2.5 Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát nhằm hạn chế rủi ro, sai sót hoạt động định giá BĐS 79 3.2.6 Thành lập phận riêng để tăng cường công tác nghiên cứu thị trường 80 3.2.7 Tăng cường liên kết hợp tác với quan ban ngành có liên quan đặc biệt với công ty tổ chức định giá khác 81 3.2.8 Tăng cường bổ sung thêm cán nhân viên cụm định giá 82 3.2.9 Nâng cao chất lượng sở vật chất tăng cường áp dụng khoa học công nghệ trình định giá BĐS 82 3.2.10 Nhóm giải pháp bổ sung 83 3.3 Một số đề xuất kiến nghị 85 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ quan Nhà nước có thẩm quyền 85 3.3.2 Kiến nghị với Bộ tài 86 3.3.3 Kiến nghị ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam 87 3.3.4 Kiến nghị với khách hàng Chi nhánh NHCT 88 KẾT LUẬN CHƯƠNG 88 KẾT LUẬN 90 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nội dung nguyên văn BĐS Bất động sản QSD Quyền sử dụng QSH Quyền sở hữu TSGLVĐ Tài sản gắn liền với đất TSSS Tài sản so sánh TSBĐ Tài sản bảo đảm TSĐG Tài sản định giá TĐV Thẩm định viên NHCT Ngân hàng Công Thương NHTM Ngân hàng thương mại KH Khách hàng HĐĐG Hội đồng định giá HĐQT Hội đồng quản trị TSC Trụ sở BTCT Bê tơng cốp thép CLCL Chất lượng lại QĐ Quyết định UBND Uỷ ban nhân dân KCN Khu công nghiệp DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Bộ máy tổ chức VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội 22 Sơ đồ 2.2: Cơ cấu phòng thẩm định VietinBank AMC – Chi nhánh Hà Nội 23 Bảng 2.2: Kết kinh doanh năm 2015 VietinBank AMC (Tham khảo phụ lục) 24 Bảng 2.3: Bảng tỷ lệ điều chỉnh (Tham khảo phụ lục đính kèm) 30 Bảng 2.4: Bảng quy định chất lượng lại TSGLVĐ 32 Sơ đồ 2.4: Vị trí TSĐG TSSS 46 Bảng 2.5: Thông tin tài sản so sánh (Tham khảo phần phụ lục) 46 Bảng 2.6: Tỷ lệ điều chỉnh BĐS so sánh 46 Bảng 3.1: Chất lượng cịn lại cơng trình xây dựng đất 70 LỜI MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Bất động sản (BĐS) lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến mặt đời sống kinh tế - xã hội Giá trị BĐS có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến hầu hết định liên quan đến kế hoạch phát triển tương lai, chi phối đến định đầu tư, bảo hiểm tổ chức; mua bán, trao đổi, chấp cá nhân; định cho vay ngân hàng; đảm bảo nguồn thu cho Nhà nước quyền lợi cho đối tượng có liên quan Ở Việt Nam, định giá BĐS khơng cịn vấn đề mẻ, song chưa thật phổ biến kinh tế Nội dung công tác giai đoạn xây dựng, hoàn thiện phát triển, chưa đáp ứng nhu cầu ngày cao định giá BĐS cho công tác quản lý vận hành kinh tế thị trường Đối với NHTM, việc định giá BĐS công việc quan trọng ảnh hưởng đến định cho vay sở để ngân hàng định hạn mức cho vay Ngày 7/11/2001 Ngân hàng nhà nước QĐ số 1389/2001/QĐ-NHNN thành lập công ty quản lý nợ khai thác tài sản trực thuộc NHTM QĐ sở để NHTM thành lập Công ty quản lý nợ khai thác tài sản, hay gọi tắt AMC (Assets Management Company) trực thuộc ngân hàng Ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam ngân hàng thành lập công ty quản lý nợ khai thác tài sản, với tên giao dịch VietinBank AMC Tuy nhiên, thực tế tồn không công ty AMC mà cịn diễn cơng ty định giá độc lập khác thường xuyên diễn tình trạng bất cập công tác định giá BĐS khiến cho việc xác định giá trị BĐS thường không sát với giá trị thị trường Trong trình thực tập Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội, em nhận thấy cơng tác định giá BĐS có vai trị quan trọng BĐS tài sản định giá chủ yếu công ty Tại VietinBank AMC, giá trị BĐS xác định theo giá trị thị trường ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động cấp tín dụng Chi nhánh NHCT KH vay vốn NHCT Nếu định giá cao khiến Ngân hàng vấp phải rủi ro tín dụng, định giá thấp làm tổn thất lợi ích KH gây ảnh hưởng đến uy tín NHCT Chính vậy, nhiệm vụ TĐV phải định giá BĐS sát với giá thị trường, bảo đảm hài hịa lợi ích Chi nhánh NHCT, KH đồng thời hạn chế tối đa rủi ro tín dụng Xuất phát từ yêu cầu trên, em lựa chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác định giá Bất động sản Công ty TNHH MTV Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank AMC) - Chi nhánh Hà Nội” cho khóa luận tốt nghiệp 2 Mục đích nghiên cứu luận văn Luận văn nhằm giải ba mục đích sau:  Hệ thống hóa vấn đề BĐS định giá BĐS  Tìm hiểu, phân tích đánh giá công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội  Đề xuất số giải pháp nêu kiến nghị để hồn thiện cơng tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác định giá BĐS - Phạm vi nghiên cứu: Công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội Phương pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu dựa phương pháp nghiên cứu phương pháp phân tích, phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh… Ngoài cịn xem xét hoạt động thực tiễn cơng tác định giá BĐS VietinBank AMC – Chi nhánh Hà Nội tham khảo thêm số cơng trình nghiên cứu lĩnh vực kết hợp với việc thu thập thông tin từ nguồn liệu phương tiện thông tin đại chúng Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu kết luận, mục lục, danh mục bảng biểu, biểu đồ, tài liệu tham khảo nội dung luận văn chia thành chương: Chương 1: Những lý luận BĐS định giá BĐS Chương 2: Thực trạng công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội CHƯƠNG 1: NHỮNG LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ BĐS VÀ ĐỊNH GIÁ BĐS 1.1 Khái quát chung BĐS 1.1.1 Khái niệm BĐS Theo Bộ Luật dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005, điều 174 Bộ Luật dân quy định: BĐS bao gồm: Đất đai, nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản khác pháp luật quy định Như vậy, quan niệm BĐS theo cách tiếp cận sau: - BĐS trước hết tài sản khác với tài sản khác chỗ khơng thể di dời được, tồn ổn định lâu dài - BĐS tài sản gắn liền với đất đai đất đai khơng di dời được, BĐS có tính cố định vị trí - BĐS tài sản đặt biệt, mang tính cá biệt - BĐS dạng tài sản có giới hạn qui mơ diện tích bề mặt giới hạn diện tích đất đai yếu tố vị trí định, điều dẫn đến khan BĐS - BĐS loại tài sản chịu ảnh hưởng mạnh BĐS liền kề tác động mạnh đến hoạt động kinh tế xã hội có liên quan - Ngồi BĐS cịn tài sản có giá trị lớn thời gian tồn lâu dài xét khía cạnh tuổi thọ vật lý tuổi thọ kinh tế BĐS 1.1.2 Đặc điểm chủ yếu BĐS Thứ nhất: Cố định vị trí BĐS hàng hóa đặc biệt, dù đem chuyển nhượng, bán QSD khai thác khơng thể chuyển BĐS đến nơi mà họ muốn BĐS nằm vị trí khác tác động đến phương thức sử dụng giá trị BĐS Đây nguyên nhân giá đất lại khác dù vị trí kế cận Khi đánh giá BĐS cần phải xét đến ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá trị BĐS, tức khoảng cách từ BĐS đến trung tâm kinh tế, trị, văn hóa - xã hội, khả tiếp cận BĐS với trung tâm Giá trị khả sinh lời BĐS chịu tác động yếu tố môi trường như: Những yếu tố tự nhiên, điều kiện kinh tế, tính chất xã hội điều kiện mơi trường, nên định giá BĐS phải tính đến yếu tố dự báo thay đổi chúng tác động đến BĐS Thứ hai: Tính bền vững đời sống kinh tế dài 78 TĐV khảo sát trạng thực tế BĐS định giá BĐS so sánh, cấp thưởng hồn thành khối lượng cơng việc trước hạn, nâng lương trước hạn, thưởng trao tặng khóa đào tạo chun mơn - Đồng thời bên cạnh việc phải có chế tài xử lý nghiêm khắc để ngăn chặn hành động sai trái TĐV Những cán định giá vi phạm quy chế phải xử lý nghiêm khắc, đặc biệt cán thái hoá biến chất, giúp ngăn chặn hành vi gây ảnh hưởng đến chất lượng công tác định giá BĐS gây ảnh hưởng đến hình ảnh cơng ty Việc thực chế thưởng, phạt nghiêm minh, tạo bầu khơng khí thi đua, khuyến khích, sáng tạo, phát huy trách nhiệm quyền hạn cá nhân, có vậy, cán định giá phát huy khả nhiệt tình lâu dài Thứ tư: Tiến hành tuyển dụng thêm nhân - VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội cần b ung thêm TĐV nay, theo nhận định cơng ty số lượng cán thẩm định cịn q so với số lượng hồ sơ định giá Ngoài việc đáp ứng nhu cầu cơng việc việc tuyển dụng thêm giúp cho TĐV giảm bớt áp lực phải kiêm nhiệm nhiều khâu tính chất khâu cơng việc khác nhau, thời gian hồn thành có hạn số lượng KH ngày tăng lên Tiêu chuẩn tuyển dụng TĐV cần có là: + Tiêu chuẩn đạo đức: Liêm khiết, trung thực, tự tin, tháo vát + Tiêu chuẩn chun mơn: Học vấn, trình độ nghiệp vụ + Tiêu chuẩn thể chất: Sức khoẻ, hình thức… - Nguồn tuyển dụng thích hợp mà cơng ty tìm kiếm là: Những người có kinh nghiệp làm việc doanh nghiệp có liên quan đến định giá, có thẻ TĐV phải thu hút tận dụng Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian chi phí, cơng ty đào tạo nhân viên phận khác cơng ty dù họ nắm rõ cách thức thực công tác định giá BĐS công ty - Đặc biệt nên trọng khai thác đội ngũ nhân lực inh viên tốt nghiệp trường đại học tốt nghiệp chuyên ngành định giá tài sản Tuy chưa có nhiều kinh nghiệm lại người trẻ, động, có tinh thần học hỏi cao, thích nghi nhanh với điều kiện làm việc đầy áp lực chưa vướng bận chuyện gia đình 79 3.2.5 Tăng cường cơng tác kiểm tra, giám sát nhằm hạn chế rủi ro, sai sót hoạt động định giá BĐS Công tác kiểm tra, giám sát rủi ro giai đoạn quan trọng cơng tác định giá BĐS Trong q trình định giá BĐS khơng tránh khỏi sai sót chủ quan khách quan Cơng ty cần phát triển phịng kiểm tra nội mạnh, thường xuyên hoạt động hữu hiệu Mục đích q trình kiểm tra nội nhằm đảm bảo: Tuân thủ quy định pháp luật liên quan đến hoạt động định giá BĐS, chuẩn mực nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp, sách, quy chế nội bộ, ngăn chặn quản lý xung đột lợi ích q trình định giá BĐS, rủi ro xảy làm sai lệch mục tiêu định giá BĐS Để thực cần: - Xây dựng quy trình cụ thể kiểm sốt nội bao gồm khâu từ giai đoạn nhận hồ định giá từ Chi nhánh NHCT đến ban hành Thông báo kết định giá tài sản cho Chi nhánh NHCT KH Không nên sau ban hành Thông báo kết định giá tài sản bắt đầu cơng tác kiểm tra, kiểm sốt Việc xây dựng quy trình cần có phối hợp phịng ban tồn VietinBank AMC – Chi nhánh Hà Nội cụ thể cần có phối hợp thực phòng kiểm tra nội đến phòng thẩm định ban giám đốc - Chú trọng đến đội ngũ thực hoạt động kiểm tra nội Tăng cường cán có trình độ nghiệp vụ định giá BĐS, có đủ kinh nghiệm, đốn, khách quan, có khả phân tích đánh giá kết định giá BĐS, hiểu biết sâu rộng thị trường BĐS, am hiểu pháp luật BĐS, đồng thời có khả nặng nhận diện rủi ro phát sinh Thường xuyên có kế hoạch bồi dưỡng nâng cao lực trình độ cập nhật kiến thức có liên quan đến hoạt động định giá BĐS - Cơng tác kiểm tra, kiểm sốt cần thực nghiêm túc, chặt chẽ khâu Khi nhận hồ sơ định giá, phòng kiểm tra nội cần xem xét sách, quy định, điều kiện thực hiện, rủi ro gặp phải, xung đột lợi ích phịng thẩm định KH tiến hành định giá Nếu thực báo cáo cho ban giám đốc để phê duyệt, khơng thực có báo cáo văn giải thích lý để ban giám đốc phòng thẩm định thống xử lý Trong trình thực định giá, tiến hành kiểm tra đột xuất hay thường xuyên định kỳ theo lịch trình bước trình định giá Hơn nữa, cần kiểm tra đột xuất hành vi, tâm lý TĐV để tránh lỗi chủ quan, sai sót đạo đức TĐV dẫn đến kết định giá BĐS bị sai lệch so với thực tế Ngồi việc kiểm tra thơng tin q trình định giá cần kiểm tra lại kết tính tốn, 80 sai sót q trình đánh máy hồn thiện Thông báo kết định giá tài sản trước giao cho Chi nhánh NHCT KH Áp dụng vào ví dụ định BĐS trên, cơng ty thực công tác kiểm tra nội tất khâu quy trình định giá phát lỗi sai khơng đáng có tên KH “Việt Thuật” (Việt Thuận), hay sai cách diễn đạt câu “Tài sản để và cho thuê kinh doanh” (Tài sản cho thuê để kinh doanh) dẫn đến hiểu lầm cho người sử dụng kết Đồng thời, phòng kiểm tra nội cần phải hoàn thiện tất mục có mẫu Biên kiểm tra bề mặt hồ sơ không nên đánh giá vài khoản mục 3.2.6 Thành lập phận riêng để tăng cường công tác nghiên cứu thị trường Việc thành lập phận mặt giảm áp lực gây cho TĐV phải thực nhiều khâu đồng thời tạo điều kiện cho công tác định giá BĐS diễn nhanh đạt độ xác cao Bộ phận chịu trách nhiệm xây dựng ngân hàng liệu theo loại BĐS đề cập Trong điều kiện nay, thị trường BĐS có nhiều biến động khó lường, việc đưa giá trị định giá không quan tâm đến yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS cần phải tính đến yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS tương lai Chính vậy, cơng tác nghiên cứu thị trường BĐS để xác định xu hướng diễn biến giá thị trường điều cần thiết thực tế không dễ thực Đây công việc khó, địi hỏi phải có nhạy bén tiếp cận thị trường đặc biệt cần có thời gian để nghiên cứu Chính vậy, thành lập phận để cập nhật báo cáo xu hướng biến động thị trường BĐS chun gia, tổ chức cơng ty có uy tín hoạt động lĩnh vực này, phân tích số liệu giá đưa cảnh báo để TĐV lưu ý đưa mức giá trị cho BĐS định giá Một giải pháp hiệu phục vụ việc nghiên c u thị trường tuyển dụng cộng tác viên trình xây dựng bảng khung giá đất đơn giá xây dựng thị trường Điều giúp cho việc xây dựng sở liệu thị trường tiến hành nhanh hơn, giảm thiểu thời gian chi phí, nhân lực cho phịng thẩm định Trước hết, cơng ty cần hoạch định rõ khu vực cần thu thập thông tin khung giá đất đơn giá xây dựng mới, sau tiến hành tuyển cộng tác viên địa bàn đấy, họ nắm bắt thông thạo khu vực nên thuận lợi cho việc cập nhật thơng tin Sau đào tạo cách khảo sát liệu cung cấp liệu cho cộng tác viên Làm điều giúp cho trình định giá rút ngắn hơn, mặt 81 khác chi phí trả không nhiều nên tiết kiệm thời gian chi phí phục vụ định giá BĐS 3.2.7 Tăng cường liên kết hợp tác với quan ban ngành có liên quan đặc biệt với công ty tổ chức định giá khác Với quan, ban ngành liên quan: Để xác định thơng tin tính pháp lý BĐS, tránh trường hợp giả mạo giấy tờ, công ty cần liên kết tạo mối quan hệ tốt với UBND xã, phường, thị trấn, văn phòng Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Xây Dựng, phịng ban chức quản lý nhà ở, quản lý sử dụng đất đai để xác nhận tính pháp lý nắm bắt nhanh thơng tin tình hình quy hoạch sử dụng đất, thay đổi pháp luật có liên quan đến việc định giá BĐS Bên cạnh cơng ty nên tiếp cận mở rộng mối quan hệ với t ch c thuộc lĩnh vực liên quan đến hoạt động định giá BĐS như: Quy hoạch, đầu tư, xây dựng, kiến trúc… Việc tiếp cận nhanh chóng, tồn diện giúp nâng cao hiểu biết TĐV, củng cố ngân hàng liệu công ty Đặc biệt cần đ y mạnh mối quan hệ với Sàn giao dịch BĐS để phục vụ cho cơng tác tìm kiếm thơng tin Sàn giao dịch BĐS nơi diễn thương vụ liên quan đến BĐS nên kho thông tin phong phú BĐS Mặt khác, hoạt động sàn giao dịch BĐS có quy định có quản lý nghiêm ngặt, xảy giao dịch mang tính chất tự phát nên nguồn thơng tin có độ tin cậy cao Vì vậy, cần thiết phải tạo lập mối quan hệ tốt với phận để TĐV thu thập thông tin cụ thể, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí đưa kết phù hợp với giá thị trường Tăng cường hợp tác với công ty định giá độc lập thực thương vụ lớn Hiện trình độ TĐV cịn non trẻ nên số BĐS phức tạp VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội nên hợp tác với công ty định giá độc lập bên để thực Việc hợp tác với công ty định giá độc lập khác để phục vụ cho trường hợp thuê định giá thương vụ lớn, mà hợp tác để thực thương vụ Khi hỗ trợ hợp tác định giá hợp đồng quy mô lớn, công ty thu nhiều thành không kết định giá đạt chất lượng cao mà thêm vào cịn tiếp thu nhiều kinh nghiệm định giá từ công ty định giá độc lập Hợp tác giúp ích việc tìm kiếm thơng tin, thúc đẩy tính chun nghiệp, nâng cao lực cạnh tranh nhằm phát triển công tác định giá góp phần phát triển nhanh định giá Việt Nam Tăng cường hợp tác quốc tế: Trong giai đoạn từ 2003 - 2020 giai đoạn nước ta thức gia nhập WTO, mặt khác vừa ký kết hiệp định đối 82 tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) kinh tế nói chung nghề thẩm định giá muốn phát triển phải tăng cường hợp tác quốc tế để học hỏi kiến thức, kinh nghiệm quốc gia, tổ chức thẩm định giá số nước Chính vậy, cơng ty nên tạo mối quan hệ tốt với công ty đầu tư tư vấn chuyên nghiệp nước để xin ý kiến tư vấn thẩm định giá giới phát triển nhiều so với Việt Nam, đồng thời mời chuyên gia giảng dạy, hướng dẫn nghiệp vụ cho cán bộ, TĐV công ty 3.2.8 Tăng cường bổ sung thêm cán nhân viên cụm định giá B sung cán định giá cụm định giá: Hiện đa số hồ sơ TSBĐ thực VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội, cụm định giá tiến hành hồ sơ đơn giản AMC Chi nhánh Hà Nội phê duyệt Hiện chi nhánh Hà Nội quản lý cụm định giá trải từ Nghệ An trở khu vực phía Bắc Khi có hồ sơ phức tạp cụm AMC chi nhánh Hà Nội lại phải cử TĐV đến để thực khảo sát định giá, việc gây thời gian chi phí lại cho TĐV Hơn TĐV am hiểu tất địa bàn cụm định giá nên gặp khó khắn nhiều công tác khảo sát thu thập thông tin liên quan đến BĐS định giá Chính vậy, nên phân cơng TĐV có lực thực định giá cụm để giảm bớt áp lực cho AMC chi nhánh Hà Nội đồng thời tiết kiệm chi phí cho cơng ty Ngồi cần b sung cán quản lý cụm định giá Bởi với TSĐG cụm định giá phải gửi hồ sơ chi nhánh Hà Nội để rà soát kiểm tra ký phê duyệt nên thời gian để kiểm tra liệu thị trường kiểm sốt rủi ro cán chi nhánh Hà Nội am hiểu hết thông tin liên quan đến BĐS định giá cụm định giá Mặt khác khâu phê duyệt hồ sơ thường chậm nên ảnh hưởng đến thời gian cấp tín dụng cho KH Việc phân bổ cán quản lý nên thực hình thức ủy quyền cho trưởng cụm định giá thực hiện, điều tạo điều kiện cho TĐV ủy quyền có trách nhiệm lập báo cáo, sát công việc theo dõi biến động thị trường tốc độ xử lý hồ sơ nhanh 3.2.9 Nâng cao chất lượng sở vật chất tăng cường áp dụng khoa học cơng nghệ q trình định giá BĐS Nâng cao chất lượng vật chất cần thiết nhân tố quan trọng thúc đ y trình định giá BĐS diễn nhanh gọn hiệu Hiện tại, công cụ hỗ trợ khảo sát tài sản TĐV VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội gồm điện thoại cá nhân, máy ảnh thiết bị đo đạc điện tử Công ty cần trang bị cho TĐV 83 công nghệ hỗ trợ thu thập liệu thực địa thiết bị di động, công nghệ đồ trực tuyến, cơng nghệ phân tích khơng gian để thu thập lớp liệu khác như: Vị trí BĐS định giá, vị trí BĐS tham chiếu, đất, quy hoạch xây dựng, điểm kinh tế văn hóa xã hội…để hỗ trợ TĐV công tác khảo sát thực địa phục vụ cơng tác định giá BĐS Lợi ích từ khoa học công nghệ cần đặc biệt trọng VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội ứng dụng nhiều công nghệ thông tin vào việc thu thập, lưu trữ phân tích liệu thị trường BĐS; phần mềm ứng dụng phục vụ cho cơng tác định giá BĐS Ngồi ra, nên nghiên cứu ứng dụng phần mềm định giá số quốc gia có hoạt động định giá BĐS phát triển nhằm tự động hố khâu q trình định khâu xây dựng sở liệu BĐS, chọn lọc tính tốn liệu Cụ thể: - Tiếp tục hoàn thiện, nâng cấp chương trình phần mềm phục vụ cơng tác định giá BĐS Hạn chế lớn phần mềm định giá VAMS mà cơng ty sử dụng chưa có ứng dụng tính tốn kèm theo, nên trang bị thêm cho VAMS ứng dụng có chức tính tốn excel để hỗ trợ TĐV khâu tính tốn giá trị BĐS Đồng thời cài đặt thêm ứng dụng phát sai sót, cảnh báo rủi ro kèm theo - Việc xây dựng chương trình phần mềm đại phục vụ trực tiếp cho công tác xây dựng lưu trữ thông tin nên đẩy mạnh Hiện VietinBank AMC Chi nhánh Hà Nội chưa có phần mềm phục vụ cơng tác thu thập phân tích thơng tin, nên tiến hành định giá TĐV phải thực công việc cách thủ cơng tự tìm kiếm, dẫn đến thời gian ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành cơng việc Chính vậy, cơng ty nên xây dựng chương trình để phục vụ cho hoạt động thu thập, phân tích lưu trữ thơng tin - Thường xuyên tập huấn kỹ tin học cho cán nhân viên, tập huấn phần mềm định giá BĐS cho cán định giá 3.2.10 Nhóm giải pháp bổ sung Mở rộng quy mô địa bàn hoạt động, tăng cường công tác quản bá tiếp thị hình ảnh VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội: Tăng cường mở rộng thêm cụm định giá địa bàn xa Hà Nội để giảm bớt áp lực cho VietinBank AMC Chi nhánh Hà Nội Về lĩnh vực hoạt động, tiếp tục triển khai hợp đồng định giá BĐS có giá trị lớn Đồng thời, đẩy mạnh cơng tác tun truyền quảng bá hình ảnh công ty Mở rộng mạng lưới cộng tác viên để thu thập thông tin BĐS, liên 84 kết hợp tác hiệu với đối tượng doanh nghiệp, trung tâm, Sở ban ngành địa phương để mở rộng thị phần Tăng cường tái định giá BĐS chấp: Định giá BĐS việc xác định giá trị BĐS thời điểm định giá, khoản vay lại có tính chất lâu dài thị trường BĐS Việt Nam biến động phức tạp ảnh hưởng đến giá trị BĐS Việt thường xuyên tái định giá BĐS chấp giúp NHCT có khả nắm rõ giá trị BĐS, tính khoản dự báo xu hướng biến động BĐS để xác định mức rủi ro biến động giá Bởi thực tế có BĐS có giá trị lớn tính khoản thời điểm lại khơng phải có đủ tiền để mua có nhu cầu thời điểm BĐS thấp Cách thức thực VietinBank AMC cần phải cập nhật thông tin liên quan đến BĐS định giá định giá để điều chỉnh kết định giá giá thị trường biến động giảm 20% so với lần định giá BĐS gần UBND tỉnh, thành phố thực điều chỉnh bất thường khung giá QSD đất Việc theo dõi nên phối hợp với Chi nhánh NHCT, định kỳ hàng tháng quý, Chi nhánh NHCT cần tổ chức kiểm tra trực tiếp trường tình hình quản lý sử dụng BĐS chấp Khi tiến hành kiểm tra phải có đánh giá cụ thể tình trạng BĐS như: Hư hỏng, mát giảm giá trị…nguyên nhân giải pháp khắc phục Nếu có thay đổi BĐS Chi nhánh NHCT cần lập văn yêu cầu định giá lại BĐS để VietinBank AMC – Chi nhánh Hà Nội tiến hành định giá Tăng cường kết hợp phận định giá với phận tín dụng quản lý tín dụng: Để phát triển hoạt động định giá BĐS chấp cần phối hợp phận định giá phận tín dụng, quản lý tín dụng NHCT Bộ phận tín dụng quản lý tín dụng cần cung cấp hồ sơ pháp lý KH, đôn đốc KH cung cấp hồ sơ pháp lý tài sản, kiểm tra chặt chẽ tính pháp lý BĐS, trung gian TĐV KH, giúp quy trình định giá rút ngắn, tiến độ công việc nhanh Như vậy, cán tín dụng q trình tiếp nhận hồ BĐS định giá thu thập thông tin cần thực theo Danh mục hồ sơ Chi nhánh cần cung cấp cho AMC theo quy định đồng thời hướng dẫn KH cung cấp đầy đủ thông tin theo u cầu Về phía TĐV, phải thơng báo kịp thời cho cho cán tín dụng trường hợp có mập mờ thơng tin chủ BĐS cung cấp, tình trạng BĐS có dấu hiệu tranh chấp, chủ sở hữu không hợp tác việc dẫn khảo sát thực tế tài sản Đồng thời, khuyến cáo cho cán tín dụng tình BĐS bảo đảm có dấu hiệu giảm giá nhanh chóng tương lai để giúp cán tín dụng có phương án cân nhắc hạn mức cho vay KH 85 3.3 Một số đề xuất kiến nghị Định giá khơng cịn vấn đề nay, song nhận thức kinh nghiệm lĩnh vực nhiều hạn chế Việt Nam Để hồn thiện cơng tác định vận dụng cách rộng rãi thực tế không cần nỗ lực công ty mà cần phối hợp cấp, ngành có liên quan Em xin mạnh dạn đưa số đề xuất, kiến nghị sau: 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ quan Nhà nước có thẩm quyền Với tư cách chủ thể quản lý vĩ mô kinh tế, Nhà nước tham gia quản lý mặt kinh tế vĩ mô định giá khơng nằm ngồi hệ thống Trong thời gian qua, Nhà nước có nhiều tác động tích cực thúc đẩy phát triển hoạt động định giá song nhiều tồn đáng xem xét Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS thời gian tới, Nhà nước cần phải có phương pháp tích cực hơn, cụ thể: Th nhất: Đ y mạnh việc cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngày nay, đa phần vay vốn trung dài hạn dùng BĐS làm TSBĐ yêu cầu BĐS bảo đảm phải có giấy chứng nhận QSD đất giấy chứng nhận QSH nhà Nhiều trường hợp KH có nhu cầu vay vốn để sản xuất kinh doanh nhà đất chưa có giấy tờ nên khơng thể vay vốn được, đành hội kinh doanh, điều làm hạn chế chủ trương tăng quy mơ tín dụng ngân hàng Chính vậy, Nhà nước cần đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận QSD đất QSH nhà để phục vụ công tác thẩm định hồ sơ pháp lý hoạt động định giá BĐS phục vụ cho vay NHTM Th hai: Nâng cao giải pháp quản lý thúc đ y thị trường BĐS phát triển Để quản lý thúc đẩy thị trường phát triển, trước mắt quan Nhà nước cần kiểm tra, hạn chế giao dịch mua bán trao tay BĐS, quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch Xóa bỏ thị trường ảo, khơng cho phép chuyển đổi quản lý Nhà nước giải pháp có tính chất lâu dài tồn cục là: - Tăng cường công khai công tác quy hoạch, quy hoạch khu thị hố nhằm tạo nhu cầu chuyển dịch đất đai, nguồn đất cho thị trường BĐS, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá BĐS bảo đảm - Giá yếu tố quan trọng thị trường BĐS Nhà nước cần nghiên cứu đưa chế lãi suất phù hợp, nên quy định giao dịch phải theo chế giá, không phân chia theo đối tượng sử dụng nay, giải pháp cho vấn đề khơng khác tổ chức công bố rộng rãi thông tin liên quan 86 đến đất đai loại BĐS khác.Thêm vào phải có can thiệp Nhà nước thơng qua khoản thu thuế, phí lệ phí Như vậy, việc quản lý thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, Nhà nước giúp BĐS bảo đảm có khả chuyển dịch, mua bán dễ dàng Th ba: Ban hành bảng khung giá đất giá tối thiểu xây dựng nhà Đối với BĐS bảo đảm ngân hàng vào khung giá Nhà nước để xác định giá trị giá trị BĐS thấp không đáp ứng nhu cầu vốn vay KH Vì vậy, để cải thiện tình hình ngân hàng thường định giá BĐS bảo đảm theo nhận định mình, việc tồn khung giá mới, tương ứng với thị trường để làm sở mong mỏi ngân hàng Một có khung giá Chính phủ, UBND Thành Phố Hà Nội nên đưa biên độ giá giao động thích hợp mức giá để áp dụng vào định giá BĐS bảo đảm Hiện nay, với khung giá “cứng nhắc” áp dụng vào định giá BĐS bảo đảm nhiều làm cho giá trị TSBĐ thời điểm thẩm định giá khác xa so với giá trị tài sản thời điểm phát mại Một khung giá có biên độ dao động phù hợp giúp cho giá trị BĐS bảo đảm không chênh lệch so với giá thị trường thời điểm định giá không thấp phát mại để thu nợ Bên cạnh khung giá đất, bảng giá tối thiểu xây dựng nhà bộc lộ bất cập thực tế Bất cập mức giá quy định thấp so với tình hình thị trường Để xố bỏ điều này, Chính phủ, bộ, ngành cần phối hợp với để ban hành khung giá khác phù hợp 3.3.2 Kiến nghị với Bộ tài Bộ Tài quan chủ quản hoạt động định giá Bộ Tài quản lý cách trực tiếp hoạt động tổ chức định giá, quy định cách thức hoạt động tổ chức Tuy nhiên thời gian qua, công tác quản lý bộc lộ số yếu định cần có điều chỉnh kịp thời Cụ thể là: Đối với 13 tiêu chuẩn thẩm định giá – văn cụ thể hướng dẫn hoạt động thẩm định giá, đời từ năm 2005, bộc lộ nhiều sai sót Bộ Tài chưa tiến hành chỉnh sửa, gây khó khăn cho việc tiếp cận hiểu hoạt động thẩm định giá người vào nghề Bộ Tài cần phải ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời, cụ thể cho đơn vị thực Định giá BĐS công tác liên quan đến nhiều lĩnh vực nên tốc độ ban hành văn chậm trễ gây trở ngại lớn đến việc áp dụng phương pháp định giá TĐV Cần đẩy nhanh tốc độ 87 thông tư hướng dẫn; nội dung thông tư phải rõ ràng, dễ hiểu, phù hợp với tình hình thực tế; thông tư phải thông báo rộng rãi đến tất quan; hướng dẫn, kiểm tra chặt chẽ việc thực thông tư Tăng cường kiểm tra, kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá việc chấp hành quy định Nhà nước thẩm định giá Bộ nên xây dựng chuẩn mực rõ ràng để kiểm tra chất lượng định giá, thành lập ban chuyên trách kiểm tra chất lượng định giá đơn vị, thường xuyên tiến hành kiểm tra chất lượng định giá có biện pháp xử lý sai phạm kịp thời Tổ chức hiệu công tác đào tạo thi cấp thẻ TĐV cho cá nhân để nâng cao tính chuyên nghiệp đội ngũ thẩm định Tổ chức nhiều khóa học có tham giá chun gia nước ngồi để học tập kinh nghiệm Hơn nữa, cần quản lý chặt chẽ hoạt động TĐV cấp thẻ phải xử lý kịp thời trường hợp vi phạm Tăng cường phát triển mối quan hệ hợp tác sẵn có mang tính truyền thống với tổ chức thẩm định giá quốc tế mà Việt Nam thành viên, cụ thể: Hiệp hội thẩm định giá nước ASEAN (AVA); Hội đồng Tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế - IVSC Bên cạnh đó, mở rộng mối quan hệ hợp tác với số tổ chức thẩm định giá có ảnh hưởng lớn lĩnh vực thẩm định giá, tiến tới công nhận lẫn hoạt động thẩm định giá 3.3.3 Kiến nghị ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam Để hồn thiện cơng tác định giá BĐS trước hết cần đổi nhận thức ban lãnh đạo ngân hàng định giá tài sản đảm bảo Hiện tại, để đảm bảo an toàn cho khoản vay thường định giá BĐS thấp giá trị thực tế Điều dẫn đến chất lượng tín dụng đảm bảo dài hạn gây tiêu cực khả cho vay chấp giảm, khiến KH có khả chuyển nhu cầu sang ngân hàng khác Bởi NHCT cần nhận thức việc xác định giá trị TSBĐ phù hợp để hoạch định sách cho vay đánh giá chất lượng nợ ngân hàng Vietinbank AMC hoạt động dự kiểm soát, lãnh đạo trực tiếp Ngân hàng công thương nên công tác định giá chịu ràng buộc nhiều văn bản, quy định, quy trình Vietinbank ban hành Điều gây thiếu linh hoạt, thụ động công tác Vietinbank AMC bị phụ thuộc vào Chi nhánh Vietinbank Hoạt động liên kết Chi nhánh Vietinbank Vietinbank AMC chưa thực hợp lý gây thời gian, chi phí trở ngại cho q trình định giá Vì vậy, Vietinbank nên xem xét để ban hành chế linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho cán định giá Vietinbank AMC chủ động công tác 88 Quan tâm đến công tác đào tạo nguồn nhân lực, tăng cường việc giao lưu học hỏi chia sẻ kinh nghiệm, nâng cao chất lượng quản trị điều hành, quản lý nguồn nhân lực, bổ sung cán trẻ có lực, có kiến thức, trình độ cơng tác thẩm định giá tài sản bảo đảm Thêm vào đó, ngân hàng cần có sách khen thưởng kịp thời nhằm động viên khích lệ tinh thần làm việc TĐV Xây dựng hệ thống thông tin, liệu cho phép theo dõi, cập nhật thường xuyên, xác đầy đủ mức độ rủi ro hoạt động tín dụng ngân hàng công tác định giá BĐS bảo đảm Đầu tư sở hạ tầng, máy móc trang thiết bị phương tiện nhằm phục vụ tốt cơng tác tín dụng nói riêng hoạt động kinh doanh nói chung Tiếp tục đổi công nghệ, cung cấp thêm phần mềm ứng dụng, trang thiết bị máy móc hệ thống mạng đại 3.3.4 Kiến nghị với khách hàng Chi nhánh NHCT Với khách hàng - Cung cấp hồ sơ định giá đầy đủ mặt số lượng chất lượng, xác mặt pháp lý BĐS tài sản phức tạp, đặc biệt tính pháp lý phải đảm bảo hàng đầu Để tránh tốn thời gian để thuận lợi cho công tác định giá, KH cần cung cấp hồ sơ theo quy định cách đầy đủ hạn - Chủ động xếp thời gian để tổ định giá đến gặp khảo sát thực tế tài sản Khi thực tế khảo sát, cần có có mặt cán tín dụng KH vay vốn, để thuận tiện cho bên tham gia, KH cần xếp thời gian thống với TĐV để q trình thu thập thơng tin thực tế, khảo sát trạng tài sản thuận lợi KH phải hoàn toàn chịu trách nhiệm thông tin cung cấp hồ sơ định giá Với Chi nhánh NHCT: Phối hợp chặt chẽ với VietinBank AMC cơng tác định giá theo quy trình, quy định NHCT Do khách hàng không trực tiếp gửi hồ sơ cho VietinBank AMC mà gửi thông qua Chi nhánh Vì vậy, để tiến hành định giá cách nhanh chóng, phía Chi nhánh NHCT cần hướng dẫn khách hàng thủ tục cần thiết nhận giấy tờ nhanh chóng chuyển qua cho VieinBank AMC Trong trình khảo sát trạng tài sản, cán tín dụng cần trợ giúp cho TĐV để công việc diễn thuận lợi thông tin thu đáng tin cậy KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương nêu tình hình kinh tế tín hiệu khả quan đồng thời đưa mục tiêu định hướng phát triển cho công ty thời gian tới Chương 89 tập chung sâu vào vấn đề đưa giải pháp cho công ty kiến nghị tới quan có liên quan việc hồn thiện công tác định giá BĐS dựa sở nguyên nhân nêu chương nghiên cứu 90 KẾT LUẬN Định giá nói chung định giá BĐS nói riêng ngày trở thành nhu cầu cấp thiết, thiếu kinh tế thị trường Do việc hồn thiện cơng tác định giá Bất động sản tổ chức định giá cần thiết, góp phần phát triển kinh tế Trên sở lý luận chung BĐS định giá BĐS với trình thực tập Công ty TNHH MTV Quản lý nợ khai thác tài sản Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội, em học hỏi thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm thực tế Từ đó, em xin mạnh dạn đưa số giải pháp hồn thiện cơng tác định giá Bất động sản Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội Bên cạnh đó, em đưa vài kiến nghị với cấp quản lý có liên quan Nhà nước, với Bộ Tài chính, với NHCT, với Chi nhánh NHCT KH Đây đề tài mới, giá trị thực tiễn tính ứng dụng lớn, điều kiện thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn nay… Về mặt lý luận, khóa luận sâu vào nghiên cứu làm sáng tỏ vấn đề có liên quan đến định giá BĐS Sau khóa luận cịn nghiên cứu sâu vào phân tích thực trạng cơng tác định giá BĐS VietinBank AMC – Chi nhánh Hà Nội Qua đó, thấy mặt mạnh mặt chưa hồn thiện cơng tác định giá BĐS Trên sở nghiên cứu phân tích lý luận thực trạng khóa luận mạnh dạn đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác định giá BĐS Ngồi ra, khóa luận cịn đưa số kiến nghị với quan Nhà nước có thẩm quyền, Bộ Tài chính, kiến nghị với NHCT, với Chi nhánh NHCT với KH, nhằm hoàn thiện nâng cao chất lượng hoạt động định giá BĐS Do yếu tố bảo mật thông tin VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội, nên số liệu thu thập dùng chưa đầy đủ, phong phú chưa sát với trạng công tác định giá BĐS VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội Mặc dù vậy, ta lạc quan công tác định giá BĐS bắt đầu có chuyển biến tích cực, việc nâng cao chất lượng định giá BĐS áp dụng hoàn thiện thời gian gần Tuy em cố gắng suốt trình nghiên cứu khơng tránh khỏi sai sót cịn nhiều hạn chế Em mong nhận đóng góp thầy cán chun mơn để nghiên cứu em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO T.S Phạm Tiến Đạt Giáo trình “Nguyên lý chung định giá tài ản” trường Học viện Ngân hàng T.S Phạm Tiến Đạt Giáo trình “Định giá bất động ản” trường Học viện Ngân hàng T.S Nguyễn Minh Ngọc Giáo trình “Thị trường Bất động ản” Khoa BĐS Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế Quốc dân ThS Vũ Thị Thảo Bài giảng “Định giá Bất động ản” Khoa BĐS Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế Quốc dân Tài liệu “Bồi dưỡng kiến th c Định giá Bất động ản”, Khoa BĐS Kinh tế tài nguyên, trường Đại học Kinh tế Quốc Dân Luật dân nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam Luật đất đai 2003 13 tiêu chuẩn thẩm định giá Bộ Tài Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 UBND TP HN công bố việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn Thành phố Hà Nội 10 Văn số 1326/BXD-QLN ngày 08/8/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định nhà, vật kiến trúc 11 Quyết định phê duyệt Đề án “Nâng cao lực hoạt động thẩm định giá Việt Nam giai đoạn 2013-2020” 12 Một số quy định công tác định giá BĐS Vietinbank AMC: - Quyết định số 29/2015/QĐ-AMC ban hành hướng dẫn nghiệp vụ định giá tài sản - Quyết định số 3839/2012/QĐ-TĐG-NHCT35 ban hành quy trình phối hợp thẩm định định giá tài sản Công ty TNHH MTV Quản lý nợ khai thác tài sản NHCT chi nhánh NHCT 11 Các Website: http://batdongsan.com.vn/ http://vnexpress.net/ http://thamdinhgia.org.vn/ http://vietinbankamc.vn/ PHỤ LỤC Biên kiểm tra bề mặt hồ sơ Danh mục hồ sơ bàn giao Phiếu giao việc luân chuyển hồ sơ nội Phiếu yêu cầu/xác nhận dịch vụ Yêu cầu/xác nhận VietinBank - Chi nhánh khu công nghiệp Hải Dương Xác nhận VietinBank AMC Phiếu luân chuyển hồ sơ Biên khảo sát trạng tài sản Báo cáo kết định giá tài sản Phụ lục: (1) Vị trí tài sản (2) Phương pháp so sánh 10 Thơng báo phí dịch vụ 11 Thông báo kết định giá tài sản Phụ lục: (1) Bản photo hồ sơ pháp lý TSĐG: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng minh nhân dân (2) Sơ đồ vị trí hình ảnh TSĐG 12 Bảng giá đất thành phố Hà Nội 13 14 15 16 Nguồn tìm kiếm tài sản so sánh Bảng 2.2: Kết kinh doanh năm 2015 VietinBank AMC Bảng tỷ lệ điều chỉnh Danh mục hồ sơ chi nhánh cần cung cấp cho AMC