1 TS Alan Phan “Hiểu rõ luật chơi và cúi đầu chấp nhận” BẢO ANH, Thứ Hai, 1/4/2013 http //vneconomy vn/20130401110820412P0C17/ts alan phan hieu ro luat choi va cui dau chap nhan htm ►Việc tung tiền cứ[.]
TS Alan Phan: “Hiểu rõ luật chơi cúi đầu chấp nhận” BẢO ANH, Thứ Hai, 1/4/2013 http://vneconomy.vn/20130401110820412P0C17/ts-alan-phan-hieu-ro-luatchoi-va-cui-dau-chap-nhan.htm ►Việc tung tiền cứu nguy cho “các xác chết biết đi” gởi thơng điệp bào mịn niềm tin, TS Alan Phan: "Bây giờ, vào nửa hiệp sau trận bóng, cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng luật chơi mới?" Một khuynh hướng chung tìm giải pháp cho vấn nạn bất động sản Việt Nam đóng khung tốn cơng thức tài Đó quan điểm TS Alan Phan, nguyên chủ tịch quỹ đầu tư Viasa Hồng Kơng Thượng Hải, nói phản hồi Câu lạc Bất động sản Hà Nội Sau TS Alan Phan có chia sẻ báo chí với quan điểm “hãy để thị trường bất động sản rơi tự do”, Câu lạc Bất động sản Hà Nội với người đại diện bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch ký thư gửi ơng, u cầu chun gia trả lời 15 câu hỏi doanh nghiệp thuộc Câu lạc bộ, với nội dung như: để bất động sản rơi tự “chết”, vào đâu để nói giá bất động sản phải giảm thêm 30 -50%, để nói địa ốc không cần phải cứu tự lên sau năm ? Trong thư hồi âm Câu lạc Bất động sản Hà Nội ngày 31/3, ông Alan Phan không trực tiếp trả lời 15 câu hỏi doanh nghiệp, song ông nhấn mạnh hệ việc vỡ bong bóng bất động sản mang lại nhiều ý nghĩa tích cực nhà nước can thiệp giải cứu Bởi đó, theo ơng, có thêm vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu nhà vừa túi tiền, tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách thu hút đầu tư nội ngoại Trong đó, quan trọng việc tạo tầng lớp trung lưu mới, cần thiết cho phát triển bền vững Cịn Chính phủ tung tiền để cứu trợ, nạn lạm phát lại bùng nổ, giá trị đồng tiền nội tệ rơi, ơng Alan Phan nhấn mạnh Chính phủ bội chi vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng nguồn thu từ thuế phí bị thu hẹp đáng kể Dùng tài lực hoi để nuôi nhà đầu tư phi sản xuất kéo dài suy thoái cho thành phần khác kinh tế Việc tung tiền cứu nguy cho “các xác chết biết đi” gởi thơng điệp bào mịn niềm tin cịn sót lại nhà đầu tư nước Đó “mọi sai phạm lầm lẫn che đậy bảo vệ; quy luật thị trường có quyền “nghỉ mát” quyền lợi nhóm lợi ích bị xâm phạm” Khó khăn "các vị" gây - Thưa ông, hội viên Câu lạc Bất động sản Hà Nội tỏ xúc sau phát biểu ơng thực trạng cách giải tốn thị trường bất động sản Ơng có bình luận câu chất vấn họ? + Trước hết tơi muốn nói rõ rằng, tơi vốn khơng quen bị “chất vấn” Tôi lại cậu học trị thi trắc nghiệm, khơng có quyền lợi hay nghĩa vụ tình này, để giữ phép lịch sự, có câu trả lời bậc “đàn anh” theo phong cách “Tơi cho rằng, lý phần lớn gói cứu trợ thất bại có q nhiều vòi bạch tuộc nhảy vào băm xẻ miếng bánh "tiền người khác" nên mục tiêu ban đầu thường bị lãng quên người liên quan muốn kiếm phần chia lớn tốt” TS Alan Phan + Về chất thị trường bất động sản nay, góc độ thị trường, tơi nói rằng, người bán đáp ứng nhu cầu người mua sản phẩm dịch vụ (gồm nhiều yếu tố, quan trọng giá chất lượng) giao dịch xẩy Do đó, câu hỏi cốt lõi bất động sản mà phần lớn chủ đầu tư sản xuất có mức giá chất lượng theo nhu cầu người tiêu dùng chưa? + Theo biết, nhu cầu phân khúc nhà cho người thu nhập thấp cao, sản phẩm gần q Trong đó, nguồn cung cầu phân khúc nhà cao cấp lại cân lượng tồn kho phải 10 năm tiêu thụ hết + Như vậy, khẳng định rằng, khủng hoảng bất động sản tính tốn sai lầm chủ đầu tư giá loại hàng Trong khủng hoảng vừa qua, vài doanh nghiệp bất động sản có nhờ tơi tư vấn tìm vốn họ nói khơng thể tiếp cận nguồn tài trợ, song câu trả lời vấn đề bất động sản thuộc chuyện thị trường + Có nghĩa rằng, ông không đồng thuận với giải pháp can thiệp cứu thị trường quan quản lý kiến nghị chủ đầu tư bất động sản? + Chắc bạn nhớ, gần đây, dư luận xức kiến nghị Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM xin đánh thuế tiền gửi tiết kiệm Đây chiêu thức cố hữu nhóm lợi ich, ln muốn kéo dịng tiền lưu thơng thị trường cho phe nhóm + Khơng có lạ so với quốc gia khác Do đó, báo đài vấn vấn đề phản cảm này, tơi tránh né bình lụân kiến nghị cho chuyện bất khả thi, địi hỏi nhiều vốn trị tài từ nhiều ngành gặp chống đối nhóm lợi ích khác ngân hàng + Tuy nhiên, bên cạnh đó, nhóm lợi ích ngân hàng đưa nhiều gói cứu trợ dài dài suốt năm qua, Ngân hàng Nhà nước giúp, nhiều khả mình, đâu vào đấy: tỷ lệ nợ xấu cao, báo cáo tài chánh che giấu nhiều “bộ xương”, sở hữu chéo lùm xùm, vốn teo tóp tổng số tín dụng thiếu hụt trầm trọng + Tôi cho rằng, lý phần lớn gói cứu trợ thất bại có q nhiều vịi bạch tuộc nhảy vào băm xẻ miếng bánh "tiền người khác" nên mục tiêu ban đầu thường bị lãng quên người liên quan muốn kiếm phần chia lớn tốt + Thực trạng kinh tế xem hội vàng cho nhóm lợi ích, nhìn đâu thấy nhu cầu cứu trợ: bất động sản, ngân hàng, chứng khốn, doanh nghiệp sản xuất, nơng hải sản, doanh nghiệp nhà nước, Số tiền dân dư sức cứu thị trường - Vậy lời giải ông thị trường bất động sản nào? + Trước hết, muốn lưu ý rằng, vốn dân Việt Nam nhà chun gia nước ngồi ước tính vào khoảng 60 tỷ USD; vốn từ Việt kiều nhà đầu tư ngoại lên thêm khoảng 20 tỷ USD Mặc dù số liệu chưa xác thông kê chưa thống với Nhưng dù với số nào, số tiền thừa đủ để giải hàng bất động sản tồn kho + Tuy nhiên, câu chuyện tiềm ẩn tia hy vọng Cuộc khủng hoảng giúp nhà lãnh đạo kinh tế trở thành “những anh hùng nhân dân” mà khơng phải đưa hành động + Giải pháp thật đơn giản, bác ngồi yên để giá bất động sản rớt 30 - 50% Khi doanh nghiệp bất động sản thấy bác nói "khơng" với gói, cách… để cứu họ, qua tiền in hay tiền thuế dân, qua biện pháp hành chánh áp đặt…, họ tỉnh ngộ bỏ chạy + Dĩ nhiên bong bóng bất động sản nổ, phân nửa ngân hàng thương mại lăn chết nợ xấu, số chứng khoán rơi tự nhà giàu thấm thía học thị trường + Đổi lại, phần lớn người dân vỗ tay reo mừng, hội làm chủ nhà thành thực Và ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng quay giúp kinh tế tiến định hướng bền vững - Nhưng doanh nghiệp bất động sản cho rằng,việc giảm giá nhà xuống thấp điều giá đất cao, nhiều nguyên vật liệu, thiết bị dự án phải nhập Cùng với chi phí bơi trơn dự án không nhỏ? + Với tôi, lý giải chứng tỏ tính chất làm ăn thiếu hiệu khơng biết tính tốn đầu tư cho dự án, cho thấy yếu định bầy đàn chụp giựt + Nhưng đơi khi, tình ngoại vi làm sai trật tính tốn Chẳng hạn tơi bắt đầu dự án Arizona (Mỹ) vào 1979, không ngờ lãi suất lên đến 16 - 18% năm hồn tất, thay - 9% dự tính Giá nhà hợp lý, phần lớn người Mỹ mua nhà tín dụng, nên dự án phải phá sản + Dù lỗi chủ quan, hiểu rõ luật chơi thị trường cúi đầu chấp nhận Người mua nhà, hay vợ bạn bè quý vị, thật không quan tâm đến lý giá nhà lại cao hay thấp này? Vừa mua thuận bán thơi “Chắc bạn cịn nhớ, giá nhà đất lên cao trăm phần trăm năm vào thập kỷ 1995 - 2006, không kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng cách ngăn chặn tăng giá, nhiều phi pháp Khi đó, chủ đầu tư bất động sản quên “định hướng xã hội” Việt Nam ủng hộ triệt để nguyên lý thị trường” TS Alan Phan - Nhưng có ý kiến cho rằng, kinh tế chưa hoàn tồn kinh tế thị trường, biến động, tất yếu cần can thiệp Nhà nước bất động sản ngoại lệ? + Đúng nhiều người cho rằng, kinh tế có “định hướng xã hội” nên Chính phủ phải nhảy vào can thiệp hay cứu trợ “con cái” gặp hoạn nạn + Nhưng xin thưa, bạn nhớ, giá nhà đất lên cao trăm phần trăm năm vào thập kỷ 1995 - 2006, khơng kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng cách ngăn chặn tăng giá, nhiều phi pháp Khi đó, chủ đầu tư bất động sản quên “định hướng xã hội” Việt Nam ủng hộ triệt để nguyên lý thị trường + Bây giờ, vào nửa hiệp sau trận bóng, cầu thủ lại yêu cầu trọng tài áp dụng luật chơi mới? Tính bất làm biện luận doanh nghiệp trở nên ngây ngô lẫn ngạo mạn! "Nên nuốt cóc sớm" - Thơng điệp ông với doanh nghiệp bất động sản lúc gì? + Tơi xin mượn chuyện cóc để nói tâm lý thị trường bất động sản Đó là: “Nếu danh sách cơng việc phải làm ngày bao gồm việc phải nuốt sống cóc xấu xí, nhắm mắt bịt mũi mà nuốt vào sáng sớm, để cịn làm việc khác Ngồi nhìn suốt ngày khơng làm cóc đẹp hay ngon hơn” + Cách năm, cảnh báo khủng hoảng nay, 14 tháng trước khuyên, “để chúng chết đi” Nhưng đến này, ngồi nhìn cóc, nói quanh quẩn, khơng dám nuốt hy vọng cóc “tự diễn biến” thành người đẹp + Bong bóng bất động sản nổ hay xì hơi, nợ xấu kéo sụp phần lớn ngân hàng, vàng tỷ giá điều chỉnh theo giá trị thực chúng, doanh nghiệp tiếp tục lỗ Mọi việc phải làm, ngài phải nuốt cóc Làm để cịn lo chuyện khác làm sau năm với bao viên thuốc nhức đầu đêm ngủ là,… lựa chọn