báo cáo phân tích thị trường bất động sản tháng 9/2011

 Đề xuất giải pháp thanh lọc thị trường bất động sản: Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ một số giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản theo hướng phát triển lành mạnh..  Dự án V



Báo cáo Phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011 Thực hiện bởi Ban biên tập & Bộ phận phân tích dữ liệu CafeF Land Địa chỉ: Tòa nhà CDC Building, 25 – 27 Lê Đại Hành, Hà Nội Điện thoại: 04 – 39749300 Máy lẻ: 562 Fax: 04 – 39744082 Email: info@cafef.vn Floor 22, Tower B Vincom City Tower, 191 Ba Trieu, Ha Noi Phone: 04 – 39743410 Line code: 562 Fax: 04 – 39744082 Email: info@cafef.vn Tài trợ vàng

Nội dung chính Kinh tế vĩ mô 1

 CPI cả nước tháng 9/2011 tăng 0,82% so với tháng 8  GDP 9 tháng 2011 ước tính tăng 5,76% so với cùng kỳ 2010  Nhập siêu 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ  Chỉ số tồn kho công nghiệp chế biến tại thời điểm 01/9/2011 giảm 5,5% so với cùng thời điểm năm trước Thông tin cơ sở hạ tầng 2

 Đường sắt Nhổn – Ga HN: Tăng vốn thêm 492 triệu Euro để đẩy nhanh tiến độ, khởi công gói thầu 1, 2 và các nhà ga trên cao vào quý 1/2012  Thông xe hầm Thủ Thiêm vào 20/11  Khởi công tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên vào quý 2 năm 2012  Vành đai 3 (giai đoạn 2 –Mai Dịch – Hồ Linh Đàm): Dự kiến hoàn thành vào 30/6/2012 Tin tức, sự kiện nổi bật 3

 Bất động sản nghỉ dưỡng tụt dốc  Dự án Vân Canh lại bị làm giá  Đánh thuế lũy tiến biệt thự bỏ hoang từ 1/1/2012  CapitaLand khánh thành dự án nhà ở đầu tiên Phân tích, bình luận, nhận định thị trường 5

 Thị trường chung cư vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại  Đất nền khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An giao dịch sôi động  Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội khởi sắc, Hồ Chí Minh tiếp tục giảm giá Dự án tiêu biểu 9

Bảng giá đất dự án tiêu biểu 10

Cập nhật hình ảnh tiến độ dự án 15

Phụ lục: Các dự án Bất động sản tiêu biểu 17

Cổng thông tin Bất động sản

CafeF Land

TÀI TRỢ VÀNG

Page 1

KINH TẾ VĨ MÔ

 Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) cả nước tháng 9/2011

tăng 0,82% so với tháng 8

 Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí

Minh, chỉ số CPI tăng lần lượt là 0,2% và 0,88%

 Chỉ số giá thuộc nhóm giáo dục tăng mạnh nhất 8,62

% so với tháng 8; trong khi hầu hết các nhóm đều chỉ

tăng nhẹ và 2 nhóm giảm

 GDP 9 tháng năm 2011 ước tính tăng 5,76% so với

cùng kỳ năm 2010

 Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,39; khu

vực công nghiệp và xây dựng tăng 6,62%; khu vực

dịch vụ tăng 6,24% GDP 9 tháng đầu năm tính theo

giá thực tế đạt 1.710.214 tỷ đồng

 Nhập siêu 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ

 Nhập siêu 1 tỷ USD tháng 9 đưa nhập siêu 9 tháng lên

6,84 tỷ USD, bằng 9,77% tổng kim ngạch xuất khẩu 9

tháng Nhập siêu 9 tháng đầu năm 2011 giảm 20,46%

so với cùng kỳ 2010

 Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu tháng 9 ước tính đạt

8,3 tỷ USD, giảm 10,2% so với tháng trước và tăng

33,6% so với cùng kỳ năm 2010 Tính chung 9 tháng

2011, kim ngạch hàng hóa xuất khẩu đạt 70 tỷ USD,

tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước

 Kim ngạch hàng hóa nhập khẩu tháng 9/2011 ước đạt

9,3 tỷ USD, giảm 3,6% so với tháng trước và tăng

31% so với cùng kỳ năm trước Tính chung 9 tháng

2011, kim ngạch hàng hóa nhập khẩu đạt 76,9 tỷ USD,

tăng 26,9% so với cùng kỳ 2010

 Tổng mức bán lẻ 9 tháng tăng nhẹ

Tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu

dùng 9 tháng 2011 ước đạt 1392,9 nghìn tỷ đồng, tăng

22,8% so với cùng kỳ năm trước, nếu loại trừ yếu tố

giá thì tăng 3,9% Trong đó, kinh doanh thương nghiệp

đạt 1101,8 nghìn tỷ đồng tăng 23,1% so với cùng kỳ năm 2010; khách sạn, nhà hàng đạt 152 nghìn tỷ đồng tăng 21,9%; dịch vụ đạt 125,4 nghìn tỷ đồng tăng 22,2%; du lịch đạt 13,7 nghìn tỷ đồng tăng 16,6%

 FDI 9 tháng giảm mạnh so với cùng kỳ

 Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ đầu năm đến 22/9/2011 đạt 9903,5 triệu USD, bằng 72,1% cùng

kỳ năm 2010, bao gồm: Vốn đăng ký 8237,8 triệu USD của 675 dự án được cấp phép mới (giảm 31,5%

về vốn và giảm 29,6% về số dự án so với cùng kỳ năm trước); Vốn đăng ký bổ sung 1665,7 triệu USD của

178 lượt dự án được cấp phép từ các năm trước Vốn FDI thực hiện 9 tháng 2011 ước đạt 8,2 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước

 Chỉ số tồn kho công nghiệp chế biến giảm nhẹ so với cùng kỳ

 Chỉ số tồn kho tại thời điểm 01/9/2011 của toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo giảm 5,5% so với cùng thời điểm năm trước

Tồn kho ngành sản xuất

Tăng giảm tại 01/09/2011 (%)

Thuốc, hóa dược và dược liệu -30

Sản phẩm từ kim loại đúc sẵn -26,6

Cáp điện và dây điện có bọc cách điện

30,9

TÀI TRỢ VÀNG

Page 2

THÔNG TIN CƠ SỞ HẠ TẦNG

 Đường sắt Nhổn – Ga HN:

Tăng vốn thêm 492 triệu Euro

lên 1,275 tỷ Euro vốn đầu tư để

đẩy nhanh tiến độ, khởi công gói

thầu 1, 2 và các nhà ga trên cao

vào quý 1/2012

 Vành đai 3 (giai đoạn 2 –

Mai Dịch – Hồ Linh Đàm): Dự

kiến hoàn thành vào 30/6/2012

 Hà Nội tăng tốc đầu tư vào

nhiều tuyến đường sắt đô thị:

đưa vào sử dụng tuyến đường sắt

đô thị số 2A Cát Linh – Hà

Đông vào năm 2014, đường số 3

(Nhổn – Ga HN) vào năm 2016,

tuyến số 1 (Yên Viên – Ngọc

Hồi) vào 2018, Cát Linh – Hà

Đông khai thác vào năm 2011

 Thông xe hầm Thủ Thiêm

vào 20/11: Công trình hầm vượt

sông Sài Gòn này có quy mô hiện

đại nhất Đông Nam Á với chiều

dài 1,49 km, rộng 33 m, cao 9 m,

với 6 làn xe lưu thông, mỗi bên 3

làn cho cả ôtô và xe máy và dự

kiến hoàn thành vào năm 2016

Tổng mức đầu tư 28.000 tỷ đồng

với tổng chiều dài 139km

 Khởi công tuyến đường sắt

đô thị Bến Thành – Suối Tiên

vào quý 2 năm 2012

Hà Nội

Hồ Chí Minh

Hà Nội và Tp.HCM đang đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống đường sắt đô thị

Đường trên cao vành đai 3

Đường trên cao vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể

hoàn thành vào giữa năm 2012

TÀI TRỢ VÀNG

Page 3

TIN TỨC, SỰ KIỆN NỔI BẬT

Những tác động này làm cho giao dịch dần trở lại với

số lượng và chất lượng đáng lạc quan Rất nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư các căn hộ

có giá trung bình, diện tích 45 - 80m2, có giá từ 10 -15 triệu đồng/m2 và luôn được thị trường đón nhận nồng nhiệt

Chính sách, quy hoạch

 Quyết định thu phí dịch vụ nhà chung cư: Theo

Quyết định số 4520/QĐ-UBND, phí quản lý nhà chung cư có 3 mức giá gồm có: Mức thấp nhất là 2.400 đồng/m2

/tháng áp dụng cho chung cư không

có thang máy; mức 3.100 đồng/m2/tháng áp dụng cho chung cư có thang máy ở mức thiết yếu; và mức 4.000 đồng/m2

/tháng áp dụng cho nhà chung cư có thang máy – mức mở rộng Phí quản lý chung cư mới này được áp dụng kể từ khi quyết định có hiệu lực, tức từ ngày 29/9/2011

 Đề xuất giải pháp thanh lọc thị trường bất động

sản: Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ một số giải

pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản theo hướng phát triển lành mạnh Cụ thể: cần ban hành tiêu chí cho vay bất động sản để áp dụng trong hệ thống ngân hàng, tổ chức tín dụng; chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, các dự án phát triển nhà ở phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, các dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện để đưa vào sử dụng, tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để

ở

 Đánh thuế lũy tiến biệt thự bỏ hoang từ 1/1/2012:

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực vào ngày 1/1/2012 Trong đó có nội dung đánh thuế lũy tiến về đất ở sẽ có tác động rất lớn đến việc xử

lý nhà ở chưa đưa vào sử dụng, góp phần khắc phục

tình trạng nhà ở bỏ trống

Tin tức thị trường

 Hạ lãi suất chưa tác động nhiều tới thị trường

BĐS: Trước việc hạ lãi suất cho vay của các ngân

hàng sẽ giúp khơi thông nguồn vốn cho nhiều ngành

Tuy nhiên, theo GS Đặng Hùng Võ thì động thái đó

cũng không ảnh hưởng nhiều tới thị trường BĐS vì

vốn của thị trường BĐS cũng chưa được nhận từ

luồng tín dụng vào

 Bất động sản nghỉ dưỡng tụt dốc: Sau một thời

gian phát triển rầm rộ, mảng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

có phần chững lại bởi đã xuất hiện nhiều bài học đắt

cho những DN BĐS Rõ ràng, thị trường BĐS nghỉ

dưỡng tại Việt Nam hiện nay - cả chủ đầu tư và

khách hàng đa phần còn nhập cuộc một cách sơ sài,

cảm tính, nặng về trào lưu

 Dự án Vân Canh lại bị làm giá: Trong khi thị

trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có tín hiệu rõ

ràng nào của sự khởi sắc, giao dịch kém, thanh khoản

thấp thì bỗng dưng mấy ngày nay biệt thự và liền kề

Vân Canh lại tạo “sóng” trên thị trường bằng mức

tăng giá khoảng 7 triệu đồng/m2

so với hồi đầu tháng

9 Đằng sau sự tăng giá này nhiều người cho rằng có

sự bất thường nào đó mà nguy cơ rủi ro được lộ rõ là

rất cao khi khách hàng tham gia vào

 Giá đất nền TPHCM bị "thổi giá" vô tội vạ: Trong

khi thị trường không có giao dịch, đất nền dự án bỏ

hoang tràn lan nhưng nhiều vị trí đang được rao bán

với giá tăng trên dưới 10% so với đầu năm Theo các

nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm thì thị trường đất nền

TPHCM suốt năm qua liên tục bị “làm giá” Giới đầu

cơ tung tin giá căn hộ là giá ảo, không được xây

dựng trên giá thành thực tế, nhà đầu tư thu được lợi

nhuận khổng lồ

 Bất động sản tháng 9 “dậy sóng”: Ngân hàng Nhà

nước cam kết thực hiện nghiêm túc trần lãi suất huy

động tiền đồng 14%/năm và hạ lãi suất cho vay còn

17 - 19%/năm Thêm vào đó, dòng tiền từ nước ngoài

đổ vào BĐS Việt Nam thường gia tăng mạnh trong

quãng thời gian từ giữa quý III và 2 tháng đầu quý IV

– đó là những tin vui cho thị trường BĐS Hà Nội

TÀI TRỢ VÀNG

Page 4

 Bị hạn chế quyền nếu ở nhà kém chất lượng: Đó là

nội dung dự thảo thông tư hướng dẫn bảo trì công

trình xây dựng do Bộ Xây dựng vừa hoàn tất Theo

đó, chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình

Trường hợp chủ nhà không bảo trì khi nhà có biểu

hiện xuống cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện

các biện pháp an toàn như hạn chế hoặc ngừng cho

phép sử dụng nhà, di chuyển người và tài sản ra khỏi

nhà Chủ nhà không chấp hành sẽ bị cưỡng chế Với

nhà ở đã hết tuổi thọ thiết kế, nếu kết quả kiểm định

cho thấy chất lượng nhà vẫn đảm bảo an toàn, chủ

nhà có thể đề nghị Sở Xây dựng cho phép được tiếp

tục sử dụng

Hoạt động doanh nghiệp

 Vinaconex Xuân Mai cho thuê nhà bằng USD:

Với việc niêm yết giá chào thuê dài hạn và ngắn hạn

sàn văn phòng dự án CT1 và CT2 Ngô Thị Nhậm Hà

Đông, Hà Nội, vô tình Công ty Cổ phần Vinaconex

Xuân Mai đã vi phạm Pháp lệnh Ngoại hối Theo đó,

tại tòa nhà CT1 (tòa nhà thu nhập thấp đầu tiên đã

được đưa vào sử dụng) sẽ được cho thuê dài hạn 50

năm hoặc ngắn hạn Giá cho thuê dài hạn là 24 triệu

đồng/m2

(tầng 2 Lô T2 - 01) và 23 triệu đồng/m2

(tầng 3 Lô T3 - 01) Riêng thuê ngắn hạn được tính

bằng USD ở mức 12 USD/m2/tháng và 11

USD/m2/tháng tùy từng vị trí

Công ty Quốc Cường chỉ chịu thanh toán 8% tiền

phạt: 22 hộ dân sống tại Chung cư Quốc Cường Gia

Lai 1 đã đồng loạt nộp đơn lên TAND quận 3 -

TPHCM kiện Công ty Quốc Cường về chất lượng

nhà ở và thanh toán lãi phạt Công ty Quốc Cường

thừa nhận có sai sót nhưng khẳng định không thể

thực hiện 100% giá trị hợp đồng và chỉ có thể thanh

toán 8% tiền phạt trên tổng giá trị hợp đồng góp vốn

với khách hàng Không đồng ý với phương án giải

quyết của chủ đầu tư, cư dân tiếp tục kiện lên tòa án

 Địa ốc Kim Oanh hợp tác với Becamex UDJ:

Sáng 29/9, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh và Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ

đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Phố thương mại Golden City, tại khách sạn Rex Sài

Gòn Golden City được xây dựng trên tổng diện tích

7ha tọa lạc ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, cách đường Vành Đai 4 TP HCM

khoảng 300m

 Savills tiếp thị tòa nhà văn phòng Nam Cường:

Ngày 14/9, lễ ký kết hợp đồng độc quyền quản lý, tiếp thị và cho thuê tòa nhà văn phòng Nam Cường thuộc Tổ hợp khách sạn - văn phòng cho thuê tại khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội được tiến hành giữa Tập đoàn Nam Cường Hà Nội và Công ty Savills Việt Nam Tòa nhà văn phòng Nam Cường nằm trong quần thể Khu đô thị mới Dương Nội, tiếp giáp và có hệ thống hạ tầng khớp nối với

hạ tầng của huyện Từ Liêm, Hà Nội

 CapitaLand khánh thành dự án nhà ở đầu tiên:

Tập đoàn phát triển bất động sản CapitaLand của Singapore ngày 22/9 đã khánh thành dự án chung cư cao cấp The Vista, dự án nhà ở đầu tiên của công ty này tại thị trường Việt Nam sau khoảng ba năm xây dựng CapitaLand đã hợp tác với hai đối tác trong nước là công ty Thiên Đức và Phú Gia để phát triển

dự án The Vista tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, TPHCM Dự án gồm năm tòa nhà cao 28 tầng với tổng cộng 750 căn hộ cao cấp, 100 căn hộ dịch vụ

và khoảng 35.000 mét vuông diện tích trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê

TÀI TRỢ VÀNG

Page 5

PHÂN TÍCH –BÌNH LUẬN, NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG

Thị trường bất động sản tháng 9 nhìn chung chưa

có dấu hiệu khởi sắc, tuy nhiên, thị trường cũng đã

có dấu hiệu tăng giá và ấm lên cục bộ ở một số dự

án Đặc biệt, trong tháng 9, thị trường ghi nhận sự

sôi động trong giao dịch đất nền giá thấp tại Bình

Dương, Đồng Nai và Long An

Mức giá đất nền dự án tại khu vực Đồng Nai, Bình

Dương và Long An đang được giao dịch phổ biến

ở mức khoảng từ 1,5 – 3 triệu đồng/m2

, mức giá này được đánh giá là hấp dẫn đối với thị trường

hiện nay khi các kênh đầu tư khác đều bất ổn, bên

cạnh đó hạ tầng giao thông tại khu vực này đang

được cải thiện

Một bức tranh đáng ghi nhận khác của thị trường đó là sự đóng băng trong giao dịch tại

Đà Nẵng, cùng với đó là mức giảm giá đất nền nơi đây từ 15% đến 35% tùy từng khu vực Bất động sản Đà Nẵng đang lâm vào giai đoạn ảm đạm sau khi sôi động cách đây vài tháng

Thị trường Hà Nội luôn được đánh giá là hấp dẫn và sôi động trên cả nước thì tháng 9 lại là tháng khá yên ắng, ngoài sự tăng giá cục bộ ở một số dự án như Vân Canh HUD với mức tăng khoảng 10% Sự tăng giá này nguyên nhân chính là do giới đầu cơ tạo sự khan hiếm hàng giả tạo, đẩy giá tăng cao nhằm xả hàng kiềm lời

TÀI TRỢ VÀNG

Page 6

Góc nhìn từ cơ quan quản lý Nhà nước

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển Dự án

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng

Ông Trương Chí Kiên – Phó TGĐ Him Lam Thủ

Đô

Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội thời gian tới chắc chắn sẽ thấp hơn so với thời điểm hiện nay, ở những dự án cùng loại Điều đó có nghĩa là giá căn hộ sẽ giảm Hoạt động khuyến mãi, ưu đãi sẽ tăng,

để giải quyết đầu ra và tránh mâu thuẫn lợi ích với những khách hàng đã mua trước đó

Các khách hàng, nhà đầu

tư bắt đầu quay lại thị trường Những người có nhu cầu về nhà ở cũng đã

đi tìm kiếm mua nhà đất Các doanh nghiệp đã mạnh dạn mở bán hàng loạt dự

án nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới

T.S Lê Xuân Nghĩa - Phó Chủ tịch Ủy ban Giám

sát tài chính quốc gia

G.S Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường

Cùng với việc lãi suất hạ nhiệt, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) những tháng vừa qua cũng có xu hướng giảm Đây

là 2 yếu tố cho thấy có hy vọng lạm phát giảm Nếu lạm phát được đẩy lùi, từ đầu năm 2012, thị trường địa ốc

sẽ dần hồi phục.

Việc dùng một quyết định hành chính để hạ lãi suất tín dụng tức là tác động vào một lãi suất mang tính kinh doanh, có lẽ hiệu quả ngay lập tức là không cao, dòng tiền gửi tiết kiệm có khả năng giảm Có lẽ, thị trường BĐS cũng không ảnh hưởng nhiều vì vốn của thị trường BĐS cũng chưa được nhận

từ luồng tín dụng vào

Góc nhìn từ Công ty tư vấn, quỹ đầu tư BĐS trong nước và quốc tế

Ông Adam Bury - Trưởng phòng Nghiên

cứu và Tư vấn CBRE Tp.HCM

Nam

Ông Trần Như Trung – GĐ Nghiên cứu và Tư Vấn Savills Việt Nam

Với tình hình trên, trong ngắn hạn, ngành bán lẻ có lẽ sẽ còn gặp nhiều khó khăn Phân khúc cho thuê mặt bằng bán lẻ cũng bị ảnh hưởng Một mô hình bán lẻ hiện đại hơn, giống như Bangkok, Hồng Kông và Singapore, sẽ phát triển tại Việt Nam trong 10 năm tới

Đã có một số động thái từ cơ quan quản lý như trần lãi suất 14%, Thông tư 30 của NHNN

Đó là những động thái tích cực cho thị trường BĐS Tuy nhiên, chưa thể lạc quan ngay trong vòng một hoặc hai quý nữa, mà chỉ khi kinh tế ổn định, BĐS mới phục hồi trở lại

TÀI TRỢ VÀNG

Page 7

Căn hộ chung cư trong giai đoạn giảm giá

Thị trường căn hộ chung cư

Thị trường chung cư đến tháng 9/2011 vẫn chưa có

dấu hiệu khởi sắc trở lại

Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp

tục đi xuống Ở hầu hết các phân khúc đều ghi

nhận mức giảm giá nhẹ, trong đó phân khúc cao

cấp vẫn giảm nhiều nhất Tính trung bình trên thị

trường mức giảm khoảng 1% - 2% Thanh khoản

thị trường vẫn ảm đạm, số lượng căn hộ chào bán

ra thị trường giảm mạnh so với trước Hoạt động

khuyến mại diễn ra mạnh với mức chiết khấu lên

đến 20%

Hà Nội trong tháng 9/2011 ghi nhận việc giao dịch

chủ yếu là căn hộ có giá vừa phải khoảng 1 – 1,5

tỷ đồng/căn Giới đầu cơ đã tháo chạy khỏi thị

trường Theo thống kê của Savills VN có khoảng

9.600 căn hộ mới được tung ra thị trường trong

Q3/2011, tuy nhiên thị trường chỉ hấp thụ được

khoảng 32% trong số này và chủ yếu là căn hộ giá

vừa phải, căn hộ cao cấp gần như không có giao

dịch Như vậy, hiện trên thị trường còn dư thừa

khoảng 6.500 căn của Q3/2011 để lại, chưa kể

những quý trước

Thị trường căn hộ bán TP.HCM Q3/2011

Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn của Savills

Diễn biến giá căn hộ HN đến Q3/2011

-200

400

600

800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000

-2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

Thị trường đất nền dự án

Đất nền dự án nổi bật trong tháng 9 là sự sôi động

trong giao dịch các sản phẩm khu vực Bình

Dương, Đồng Nai và Long An Hàng loạt dự án

lớn chào hàng và đạt kết quả giao dịch tốt như

Suối Son đạt khoảng 500 nền Giá trung bình dao

động khoảng 1,5 – 2,5 triệu đồng/m2

Thị trường Hà Nội trầm lắng trên bình diện chung,

gần như các dự án đều ở mức giữ nguyên hoặc

giảm nhẹ Tuy nhiên, một số dự án cá biệt vẫn tăng

giá như Vân Canh tăng 10 triệu đồng/m2

Đà Nẵng rơi vào tình trạng gần như đóng băng, giá

chào bán trên thứ cấp giảm mạnh khoảng 15% -

35%

Giá chào bán trên thị trường thứ cấp Biệt thự và Liền

kế Hà Nội Q3/2011

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

Cầu Tây Hồ Từ Liêm Hai Ba

Trung Hoàng Mai Long Biên Thanh Trì Gia LâmĐôngHà Hoài Đức PhượngĐan Quốc Oai Mê Linh

Biệt thự Nhà liền kề

USD/m2

TÀI TRỢ VÀNG

Page 8

Thị trường văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ

Dự báo thị trường văn phòng

Tp.HCM tiếp tục sẽ khó khăn, giá

thuê có khả năng giảm tiếp Trong

vòng gần 1 năm, giá thuê giảm

khoảng 10% Hiện giá thuê trung

bình hạng A khoảng 33 – 34 USD,

hạng B khoảng 18 USD và hạng C

khoảng 15 USD Tỷ lệ trống đối

với hạng B đang tăng lên khoảng

18%, mặc dù tỷ lệ trống hạng A có

xu hướng giảm nhưng vẫn ở mức

cao khoảng 30%

Khác với Tp.HCM thị trường văn

phòng Hà Nội có dấu hiệu khả

quan hơn khi tỷ lệ trống hạng A

đạt dưới 5%, giá thuê trung bình

khoảng 40 USD Bên cạnh đó, xu

hướng mua dài hạn khoảng 34 – 50

năm đối với sàn văn phòng tại Hà

Nội đang thịnh hành với giá dao

động từ 2000 – 2500 USD/m2

Nguồn cung mới được dự báo sẽ

tăng mạnh vào cuối năm do

Keangnam và một số dự án khác đi

vào hoạt động

Thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn

duy trì được công suất thuê cao

hơn so với văn phòng Tuy nhiên,

với tình hình tổng doanh thu bán lẻ

vẫn giảm do lạm phát cao, quý 3

giảm khoảng 7% so với quý trước

Nguồn cung mới sẽ tăng mạnh từ

nay đến cuối năm và những năm

tiếp sẽ là thách thức không nhỏ đối

với bán lẻ

Biến động giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đến Q3/2011

Nguồn: CBRE Việt Nam

Diễn biến thị trường văn phòng Hà Nội

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Khó khăn đối với kinh doanh bán lẻ

Nguồn: Báo cáo về doanh nghiệp bán lẻ của Bộ Công Thương, 2011

20 22 24 26 28 30

82 84 86 88 90 92

Q3/2010 Q4/2010 Q1/2011 Q2/2011 Q3/2011

USD/ m2/ tháng

%

Công suất thuê Giá thuê

66%

16%

10%

4%2%2%

Vốn Thuê mặt bằng Logistic Nguồn lực tiếp thị Nguồn lực quản lý Khác

TÀI TRỢ VÀNG

Page 9

GIỚI THIỆU DỰ ÁN TIÊU BIỂU

VINMEC – Times City được khởi công xây dựng vào

tháng 2 năm 2011, là khởi đầu cho chuỗi bệnh viện

mang tên VINMEC - mà Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư

xây dựng trên toàn quốc

Tọa lạc tại khu đô thị phức hợp Times City, Bệnh viện

đa khoa quốc tế VINMEC với tổng diện tích 80,000 m2

bao gồm 07 tầng, 02 tầng hầm và hơn 30 chuyên khoa,

là bệnh viện khách sạn đạt chuẩn quốc tế và hiện đại

bậc nhất tại Việt Nam

Được xây theo mô hình Hospital Facilities, VINMEC

không chỉ là bệnh viện đạt tiêu chuẩn quốc tế, cao cấp

hàng đầu Việt Nam mà còn mang ý nghĩa xã hội sâu

sắc, góp phần nâng cao sức khoẻ và chất lượng sống

cho người dân Đây là nơi hội tụ của đội ngũ y, bác sĩ

giàu kinh nghiệm với 90% bác sỹ làm việc đạt trình độ

trên đại học Toàn bộ trang thiết bị y tế được nhập khẩu

từ các hãng hàng đầu thế giới

Với 500 giường khám - chữa bệnh nội trú và điều trị

trong ngày khép kín, tiện nghi cao cấp, được xây dựng

theo tiêu chuẩn 5 sao, VINMEC cam kết mang tới một

không gian và môi trường khám chữa bệnh sang trọng,

văn minh, lịch sự, trong sạch và tiệt trùng tối ưu; Dịch

vụ tư vấn, khám và chữa bệnh chuyên nghiệp

Dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC đang gấp

rút hoàn thiện, lắp đặt thiết bị Với tốc độ như hiện nay,

VINMEC sẽ đảm bảo đúng tiến độ để khai trương vào

tháng 1năm 2012 theo kế hoạch VINMEC đang nỗ lực

hết mình để không chỉ trở thành một địa chỉ chăm sóc

sức khoẻ đầy tin cậy cho người dân Thủ đô và cả nước,

mà còn là thương hiệu mạnh về y tế, đủ sức cạnh tranh

và thu hút sự quan tâm của người dân cả khu vực Đông

Nam Á

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VIMEC

Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội

Địa điểm: 458 Minh Khai, Hà Nội Quy mô: 500 giường

Tổng số căn:

Chào bán:

Giá bán hiện tại:

Khởi công: 27/02/2011 Khai trương: Tháng 1/2012