NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Đối tượng nghiên cứu
Các loại hồ sơ và sổ sách liên quan đến thông tin thửa đất bao gồm sổ mục kê, sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng với số liệu thống kê và kiểm kê đất đai Những tài liệu này đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và theo dõi thông tin đất đai một cách chính xác và hiệu quả.
- Bản đồ địa chính: 50 tờ BĐĐC đất phi nông nghiệp tỷ lệ 1/500, 30 tờ BĐĐC đất nông nghiệp tỷ lệ 1/1000
- Giá đất chi tiết đến từng thửa đất (giá đất theo khung giá của Nhà nước, giá đất cụ thể, giá đất giao dịch thực tế trên thị trường)
- 100 hộ gia đình, cá nhân có giao dịch có giao dịch quyền sử dụng đất.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Khái quát về khu vực nghiên cứu
- Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội
- Kinh tế, xã hội, thực trạng cảnh quan môi trường
- Tình hình quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai
3.4.3 Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai
- Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian:
+ Chuẩn hóa các lớp đối tượng không gian địa chính: chuẩn về hệ tọa độ, chuẩn về phân lớp đối tượng (giao thông, thủy hệ, thửa đất );
+ Chuyển dữ liệu sang định dạng File của phần mềm GIS
Chuyển đổi và gộp các lớp đối tượng không gian địa chính vào cơ sở dữ liệu theo nhóm đối tượng là một bước quan trọng Sử dụng bản đồ địa chính số của thị trấn Vân Đình, chúng ta có thể xây dựng các bản đồ chuyên đề phục vụ cho công tác quản lý và phát triển địa phương.
Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính là quá trình tạo ra các trường thông tin chi tiết về thửa đất và chủ sử dụng đất, bao gồm giá đất theo khung giá nhà nước Các thông tin thuộc tính cần được nhập vào cho các đối tượng không gian, như số tờ, số thửa, mục đích sử dụng, diện tích, loại đất, địa chỉ thửa đất, và tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đồng thời, thông tin về chủ sử dụng đất cũng cần được thu thập, bao gồm họ tên, địa chỉ thường trú, năm sinh, và số chứng minh nhân dân Việc xây dựng các bảng dữ liệu thuộc tính liên quan sẽ phục vụ cho mục đích nghiên cứu của đề tài.
3.4.4 Xây dựng CSDL giá đất
Dữ liệu thuộc tính giá đất bao gồm ba nhóm chính: nhóm dữ liệu giá đất theo bảng giá, nhóm dữ liệu giá đất cụ thể và nhóm dữ liệu giá đất chuyển nhượng trên thị trường.
3.4.5 Khai thác CSDL và chia sẻ thông tin giá đất
Cơ sở dữ liệu đã được xây dựng cho phép tra cứu thông tin không gian và thuộc tính một cách nhanh chóng, trực quan, phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau.
- Tra cứu thông tin: Tra cứu thông tin thửa đất, tra cứu thông tin theo chủ sử dụng, tra cứu thông tin theo yêu cầu;
Giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất và lệ phí trước bạ Nó cũng là cơ sở để tính toán mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt bằng, cũng như thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thêm vào đó, giá đất còn liên quan đến các khoản phí và lệ phí trong quản lý và sử dụng đất.
- Chỉnh lý biến động: tách thửa, gộp thửa
- Theo dõi, tra cứu thông tin về giá đất;
- Tính tiền sử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vức đất đai;
- Ứng dụng ArcGIS Online chia sẻ thông tin giá đất:
+ Chia sẻ bản đồ lên ArcGIS Online;
+ Khai thác CSDL giá đất trên ArcGIS Online;
Phương pháp nghiên cứu
3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp
Thu thập tài liệu, số liệu và dữ liệu sự kiện liên quan đến địa bàn nghiên cứu là bước quan trọng trong việc điều tra và xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ cho đề tài.
Thu thập các văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước và địa phương liên quan đến nghiên cứu quản lý đất đai tại thị trấn Vân Đình là một bước quan trọng Việc điều tra và thu thập thông tin sẽ giúp đánh giá hiệu quả quản lý đất đai và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
- Thu thập tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý về sử dụng đất đai thị trấn Vân Đình;
- Thu thập bản đồ địa chính, thu thập biểu thống kê đất đai của thị trấn qua các năm;
- Thu thập bảng giá đất quy định của thành phố Hà Nội
3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
- Điều tra, chỉnh lý hệ thống bản đồ địa chính theo hiện trạng sử dụng đất
- Điều tra giá đất thỏa thuận trên thị trường có giao dịch trong những năm gần đây theo mẫu phiếu lập sẵn
+ Số lượng phiếu điều tra: 100 phiếu;
Phiếu điều tra bao gồm các thông tin quan trọng như số tờ bản đồ, số thửa, diện tích đất, chủ sở hữu, tên đường, vị trí cụ thể, và giá thỏa thuận giữa bên nhận và bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chúng tôi đã lựa chọn phương pháp điều tra phỏng vấn trực tiếp, tập trung vào những cá nhân và đại diện hộ gia đình có giao dịch đất đai trong thời gian gần đây Phương pháp chọn mẫu được thực hiện theo cách có chủ định, dựa trên tuyến đường quy định trong bảng giá đất.
Dựa trên danh sách các thửa đất có giao dịch gần đây từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Ứng Hoa, chúng tôi tiến hành chọn mẫu ngẫu nhiên cho cuộc khảo sát Mẫu được lựa chọn dựa trên vị trí của thửa đất trong bảng giá đất Nhà nước, đảm bảo rằng mỗi vị trí trên các tuyến đường đều được khảo sát Đặc biệt, khu vực tiếp giáp với Quốc lộ 21B, nơi có nhiều biến động và giá đất cao, sẽ được điều tra với số lượng phiếu lớn hơn so với các vị trí khác.
Dựa trên phiếu điều tra, chúng tôi đã nhập giá giao dịch thực tế ngoài thị trường vào cơ sở dữ liệu giá thị trường Qua đó, đánh giá tình hình thu thập, tổng hợp và phân tích giá đất thị trường, cũng như tình hình biến động của giá đất, bao gồm mức tăng hoặc giảm so với giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành do UBND cấp tỉnh ban hành.
3.5.3 Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
- Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu không gian:
Sử dụng phần mềm FAMIS để chuyển đổi dữ liệu sang định dạng file *.Shp, đồng thời gộp các đối tượng không gian địa chính nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu toàn thị trấn với sự phân lớp đối tượng rõ ràng.
+ Xây dựng một số bản đồ chuyên đề bằng chức năng thành lập bản đồ chuyên đề của ArcGIS
- Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính bao gồm:
+Xây dựng cấu trúc dữ liệu thông tin thuộc tính lớp thửa đất;
+Xây dựng cấu trúc dữ liệu thông tin thuộc tính lớp tài sản gắn liền với đất; + Xây dựng cấu trúc dữ liệu thông tin lớp giao thông;
+ Xây dựng cấu trúc dữ liệu thông tin lớp thủy hệ;
+ Xây dựng cấu trúc dữ liệu thông tin liên quan tới dữ liệu giá đất;
Xây dựng cơ sở dữ liệu tổng hợp về thửa đất và chủ sử dụng đất từ các loại sổ sách bao gồm thông tin như số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, vị trí thửa đất, giá đất theo bảng giá, giá đất trên thị trường, giá đất cụ thể, họ tên chủ sử dụng và địa chỉ Dữ liệu này sẽ được chuyển đổi sang định dạng ArcGIS thông qua phần mềm Excel hoặc Access, sau đó tiến hành liên kết các dữ liệu thuộc tính với dữ liệu không gian.
3.5.4 Phương pháp tích hợp và truyền tải thông tin
Công nghệ ArcGIS Online tích hợp giữa ArcGIS và Internet, cho phép sử dụng các công cụ WebMap để truyền tải, biên tập, khai thác và chia sẻ cơ sở dữ liệu giá đất tại thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa, TP Hà Nội Điều này giúp đáp ứng nhu cầu thông tin của các đối tượng quan tâm đến giá đất trong khu vực.
