Tính cấp thiết của đề tài
Trong những năm gần đây, nền kinh tế Việt Nam đã có những bước tiến vượt bậc với tốc độ tăng trưởng liên tục cao hơn năm trước Quá trình hội nhập kinh tế thế giới, đặc biệt sau khi gia nhập WTO, đã mang đến nhiều cơ hội và thách thức Để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội, việc xây dựng cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật là cần thiết, đồng thời cần phát triển các ngành phụ trợ một cách đồng bộ Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và được đánh giá là đầy tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước Nhiều dự án bất động sản lớn đang được triển khai, tạo ra các khu đô thị mới, siêu thị, khách sạn và trung tâm thương mại, không chỉ đáp ứng nhu cầu sống và dịch vụ thiết yếu mà còn làm đẹp cảnh quan đô thị.
Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng (Incomex) được thành lập vào năm 2006, là doanh nghiệp Nhà nước đã cổ phần hóa theo quyết định của Bộ Xây dựng Từ năm 2010, công ty đã chuyển hướng sang lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, hiện sở hữu hàng chục dự án đô thị tại Hà Nội Thị trường bất động sản của Incomex đã phát triển tích cực, với nhiều dự án về sản xuất, nhà ở và công trình dịch vụ được đầu tư xây dựng Việc huy động vốn trong nước và vốn đầu tư nước ngoài đã góp phần tạo lập cơ sở vật chất cho các ngành kinh tế, nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị và cải thiện mức sống của người dân Công ty cũng đang hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp luật để điều chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững và lành mạnh, đồng thời xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi cho doanh nghiệp.
Mặc dù hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty đã đạt được một số thành tựu, nhưng cũng đã bộc lộ nhiều yếu kém, ảnh hưởng tiêu cực đến đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch Những vấn đề này không chỉ làm giảm nguồn thu cho công ty mà còn tác động xấu đến tâm lý và đời sống xã hội, dẫn đến sự phát triển đô thị kém bền vững.
Công ty chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, do đó cần thực hiện nghiên cứu tổng quát để định hướng phát triển kinh doanh hiệu quả Việc phân tích điểm mạnh và điểm yếu sẽ giúp đưa ra các biện pháp tối ưu cho sự phát triển bền vững trong ngành bất động sản Nghiên cứu này nhằm mục tiêu nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản của Công ty.
Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng cần thiết phải tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản để phát triển và mở rộng hoạt động của mình.
Tổng quan các công trình nghiên cứu
Hiện nay, nhiều đề tài khóa luận phát triển kinh doanh đã được nghiên cứu, bao gồm các lĩnh vực như sản phẩm thép, may mặc và giày da Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, đề tài "Phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông" sẽ mang lại những hiểu biết sâu sắc và giá trị thực tiễn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Đề tài "Hồng" là một lĩnh vực hoàn toàn mới, chưa có tác giả nào nghiên cứu trước đây Trong quá trình tìm hiểu về đề tài này, tôi đã tham khảo một số nghiên cứu liên quan đến phát triển kinh doanh sản phẩm và lĩnh vực bất động sản.
Nghiên cứu của tác giả Lê Thanh Bình về “Chiến lược phát triển kinh doanh bất động sản của tập đoàn VinaCapital giai đoạn 2015 – 2020” đã đề xuất các chiến lược cơ bản nhằm mở rộng và tăng cường sản phẩm bất động sản của VinaCapital Qua phân tích, luận văn xác định chiến lược kinh doanh đúng đắn, giúp doanh nghiệp định hướng phát triển sản phẩm và mở rộng thị trường hiệu quả trong giai đoạn này.
Nghiên cứu "Phát triển kinh doanh bất động sản ở Việt Nam: thực trạng và giải pháp" phân tích những tồn tại trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam và đề xuất giải pháp khắc phục, nhằm hỗ trợ các cơ quan hoạch định chính sách Nhà nước Bài nghiên cứu của Nguyễn Vân Thanh (2008) về "Xây dựng chiến lược kinh doanh bất động sản của Bitexcoland" cũng góp phần vào việc phát triển chiến lược hiệu quả cho lĩnh vực này, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay.
Luận văn về Hồ Chí Minh tập trung vào các chiến lược kinh doanh bất động sản, đặc biệt là những chiến lược hiệu quả của Bitexcoland trong thời gian qua Tác giả cũng đưa ra những ý kiến đóng góp nhằm nâng cao hiệu quả trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Các nghiên cứu đã làm rõ khái niệm kinh doanh và chỉ ra những yêu cầu cần thiết để phát triển sản phẩm Tuy nhiên, việc nghiên cứu kinh doanh bất động sản và phát triển sản phẩm trong bối cảnh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng vẫn còn là một vấn đề tương đối mới.
Mục đích nghiên cứu
Hệ thống hóa lý luận về phát triển kinh doanh là nền tảng quan trọng để phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Việc phân tích các yếu tố môi trường kinh doanh và hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ giúp xác định các định hướng và mục tiêu phù hợp Từ đó, công ty có thể xây dựng chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả và đề xuất các giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế còn tồn tại trong phát triển kinh doanh bất động sản của Incomex.
Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp thống kê
Phương pháp phân tích số liệu thống kê từ nhiều nguồn giúp rút ra những nhận xét và đánh giá khái quát về thị trường tiêu thụ sản phẩm bất động sản Mục đích của phương pháp này là sắp xếp và tóm tắt dữ liệu liên quan đến sự phát triển của thị trường trong những năm qua Dựa trên thông tin thống kê, có thể xác định xu thế và biến đổi trong quá khứ, từ đó làm cơ sở cho việc nghiên cứu các hướng phát triển trong tương lai của sản phẩm bất động sản.
Phương pháp thu thập dữ liệu
Khóa luận tiến hành thu thập số liệu thứ cấp chi tiết về quy mô và hoạt động của công ty trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2017 đến 2021, bao gồm thông tin về vốn, hoạt động kinh doanh và tình hình phát triển sản phẩm Những dữ liệu này sẽ giúp đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh của công ty và đề xuất các giải pháp hợp lý để phát triển lĩnh vực bất động sản.
- Thu thập các thông tin liên quan đến đề tài ở các báo, tạp chí, các trang web của
Bộ Công thương, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch đầu tư, Tổng cục Thống kê, Ngân hàng Nhà nước, Cổng giao tiếp điện tử Thành phố Hà Nội…
Ngoài ra, dữ liệu được thu thập gián tiếp thông qua các phương pháp như ghi chép, nghiên cứu thực địa, truy cập website, và phân tích các bài báo, tạp chí cùng các công trình nghiên cứu khoa học liên quan trước đó.
Sau khi thu thập dữ liệu, tiến hành các bước xử lý dữ liệu như: sắp xếp, hiệu chỉnh, chọn lọc, phân tích bảng biểu.
Phương pháp này được sử dụng chủ yếu ở chương II, nằm thu thập các dữ liệu để phục vụ cho quá trình phân tích thực trạng của doanh nghiệp.
Phương pháp phân tích dữ liệu
Sau khi thu thập thông tin liên quan đến đề tài nghiên cứu, cần tiến hành phân tích dữ liệu bằng cách sử dụng thông tin từ cả trong và ngoài công ty để đánh giá tình hình khách hàng, thị trường và nhà cung cấp Kỹ năng tổng hợp số liệu thành hệ thống logic giúp so sánh và thống kê số liệu qua các năm, từ đó phân tích sự tăng trưởng và nguyên nhân của nó Việc lập bảng biểu, sơ đồ và đồ thị sẽ minh họa mối quan hệ và sự tăng trưởng trong tiêu thụ sản phẩm bất động sản Cuối cùng, từ các bảng biểu, có thể rút ra những đánh giá tổng quát về tình hình nghiên cứu, xác định các vấn đề chủ chốt và đề xuất giải pháp kịp thời.
Phương pháp này được dùng chủ yếu trong mục 2.1 của chương II; Mục 3.2 và 3.3 của chương III.
Kết cấu đề tài
- Tên khóa luận: “Phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng”.
Ngoài phần mở đầu, kết luận và các danh mục bảng biểu, tài liệu tham khảo, khóa luận gồm 3 phần:
Chương 1: Một số lý luận cơ bản về phát triển kinh doanh bất động sản.
Chương 2: Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.
Chương 3: Các đề xuất và kiến nghị để phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.
Một số lý luận cơ bản về phát triển kinh doanh bất động sản
Khái niệm, đặc điểm và vai trò của bất động sản
1.1.1 Khái niệm về bất động sản.
Cho đến nay hầu hết các nước trên thế giới đều phân loại tài sản theo luật cổ
La Mã phân loại tài sản thành "Bất động sản" và "Động sản", trong đó bất động sản không chỉ bao gồm đất đai mà còn các tài sản do con người tạo ra trên đất, như công trình xây dựng và cây trồng Khái niệm bất động sản rất rộng và đa dạng, cần được quy định cụ thể theo pháp luật của từng quốc gia; một số tài sản có thể được coi là bất động sản ở nước này nhưng không ở nước khác Tại Việt Nam, quy định về bất động sản vẫn còn mở và chưa có danh mục cụ thể, nhưng chủ yếu liên quan đến đất đai và các tài sản gắn liền với nó như nhà ở và công trình xây dựng Theo Bộ luật Dân sự, bất động sản được định nghĩa là các tài sản không di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản gắn liền với chúng (Điều 181).
1.1.2 Đặc điểm của bất động sản.
Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, sở hữu những đặc điểm riêng biệt bên cạnh các tính chất chung của hàng hóa thông thường.
- Bất động sản là hàng hóa có vị trí cố định, không di dời được.
Bất động sản gắn liền với đất đai, có vị trí cố định và không thể chuyển dịch, đồng thời khó tăng thêm về số lượng và diện tích Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên có giới hạn, với diện tích khó thay đổi, ngoại trừ các khu vực gần biển Vị trí của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa điểm cụ thể, tình hình phát triển kinh tế, văn hóa - xã hội, môi trường cảnh quan và kết cấu hạ tầng khu vực.
Bất động sản là hàng hóa có tính lâu bền, với đất đai được coi là tài sản không thể bị hủy hoại, trừ những trường hợp đặc biệt Các công trình kiến trúc có thể tồn tại hàng trăm năm, cho thấy tính chất bền vững của bất động sản Đất đai không chỉ không mất đi sau quá trình sử dụng mà còn có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, tạo nên sự phong phú và đa dạng cho thị trường bất động sản, đảm bảo rằng nguồn cung không bao giờ cạn kiệt.
Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm, xuất phát từ đặc điểm hạn chế của đất đai Diện tích bề mặt trái đất có giới hạn, dẫn đến tính khan hiếm cụ thể của từng mảnh đất, khu vực và lãnh thổ Điều này khiến cho mỗi bất động sản đều mang những yếu tố riêng biệt, ngay cả khi nằm cạnh nhau Trên thị trường, khó có thể tìm thấy hai bất động sản hoàn toàn giống nhau do sự khác biệt về vị trí không gian và thiết kế Ngay trong một tòa nhà, các căn phòng cũng có hướng và cấu trúc khác nhau Các nhà đầu tư và kiến trúc sư thường chú trọng đến tính dị biệt này để thu hút khách hàng hoặc đáp ứng sở thích cá nhân.
- Hàng hoá bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách của Nhà nước.
Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, là một loại hàng hóa đặc biệt có ảnh hưởng lớn đến các hoạt động kinh tế - xã hội Các giao dịch bất động sản phải tuân theo hệ thống pháp luật chặt chẽ, đặc biệt là luật đất đai, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng Chính vì vậy, bất động sản là loại hàng hóa chịu sự điều chỉnh nghiêm ngặt nhất từ pháp luật so với các loại hàng hóa thông thường khác.
- Hàng hoá bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau.
Bất động sản có sự ảnh hưởng lẫn nhau mạnh mẽ, với giá trị của một bất động sản thường bị tác động bởi các bất động sản khác xung quanh Đặc biệt, khi Nhà nước đầu tư vào xây dựng các công trình hạ tầng, điều này không chỉ nâng cao vẻ đẹp mà còn gia tăng giá trị sử dụng của bất động sản trong khu vực Thực tế cho thấy, sự phát triển của một bất động sản có thể làm tôn thêm vẻ đẹp và sức hấp dẫn của những bất động sản khác, tạo nên một hệ sinh thái bất động sản phong phú và hấp dẫn.
+ Tính phụ thuộc vào năng lực quản trị.
+ Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội 1.1.3 Vai trò của bất động sản.
Hiện nay, Việt Nam chưa có thống kê chính thức về tổng giá trị bất động sản và tỷ lệ của nó trong tổng tài sản quốc gia, điều này làm khó khăn trong việc minh họa vai trò của bất động sản trong xã hội Tuy nhiên, phân tích bất động sản nhà ở cho thấy nó chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị bất động sản Dựa trên số liệu từ Tổng cục Thống kê, tổng giá trị bất động sản nhà ở ước tính khoảng 150 tỷ đô la Mỹ, tương đương ít nhất 5 lần tổng thu nhập quốc dân Ngoài bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại, công nghiệp và công cộng cũng có giá trị lớn, cho thấy tổng giá trị bất động sản là rất khổng lồ Mỗi công dân, hộ gia đình và tổ chức đều cần bất động sản trong cuộc sống hàng ngày, từ nơi ở đến nơi làm việc và giải trí, điều này khẳng định vai trò quan trọng của bất động sản trong mọi cộng đồng và quốc gia, bao gồm cả Việt Nam.
Khái niệm, đặc điểm và ý nghĩa của kinh doanh bất động sản
1.2.1 Khái niệm về kinh doanh.
Kinh doanh là khái niệm cốt lõi trong pháp luật kinh tế, liên quan chặt chẽ đến các chủ thể kinh doanh Trong nền kinh tế hàng hóa đa dạng và theo cơ chế thị trường tại Việt Nam, kinh doanh có thể được hiểu đơn giản là hành động nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận thông qua các hoạt động như sản xuất, thương mại và cung cấp dịch vụ.
1.2.2 Khái niệm về kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản.
❖ Khái niệm về kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn vào các tài sản bất động sản nhằm mục đích sinh lợi nhuận Các hoạt động đầu tư này bao gồm mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, tham gia giao dịch trên các sàn bất động sản, cũng như cung cấp dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản.
❖ Khái niệm về kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm nhiều hoạt động hỗ trợ cho thị trường bất động sản, như môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn, đấu giá, quảng cáo và quản lý bất động sản Những dịch vụ này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển và duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.
1.2.3 Đặc điểm của kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động mang tính cục bộ và khu vực, nơi vị trí của bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập và lợi ích của chủ sở hữu cũng như nhà kinh doanh Môi trường xung quanh bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó Vì vậy, các mô hình kinh doanh cần được điều chỉnh phù hợp với từng địa bàn và khu vực khác nhau, không thể áp dụng một cách đồng nhất.
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động đầu tư lớn và lâu dài, đòi hỏi số vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài Do đó, những doanh nghiệp có lợi thế về vốn sẽ có khả năng cạnh tranh cao hơn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng và tín dụng đang thắt chặt đối với cho vay bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm, chịu tác động lớn từ pháp luật và chính sách của Nhà nước Nhà nước quản lý toàn bộ bất động sản, bắt đầu từ đất đai đến các công trình xây dựng và tài sản trên đất thông qua các luật như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, và Luật Kinh doanh bất động sản Mối quan hệ cung cầu trong lĩnh vực này cũng rất nhạy cảm, với cung thường thấp hơn cầu, vì vậy cần có sự điều tiết từ Nhà nước thông qua hệ thống pháp luật và chính sách phù hợp.
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động đa ngành và đặc thù, với thị trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm hơn cầu, và thiếu thông tin Tính đặc thù này còn thể hiện qua sự độc quyền của một số loại hàng hóa bất động sản, gắn liền với vị trí và cảnh quan môi trường, cùng với cầu phức tạp bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố tâm linh và thói quen Hoạt động này liên quan đến nhiều khâu của nền kinh tế, từ sản xuất đến lưu thông và đầu tư Cụ thể, trong khâu sản xuất, các vấn đề như định giá, khả năng sinh lợi, thổ nhưỡng, và kỹ thuật xây dựng là rất quan trọng Trong khâu lưu thông, các yếu tố như marketing, bán hàng, cho thuê, và pháp lý cũng không kém phần quan trọng Cuối cùng, trong khâu đầu tư và khai thác, nhà kinh doanh cần am hiểu về nguồn vốn, tài chính bất động sản, và quản trị Do đó, để đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả, nhà kinh doanh bất động sản cần có kiến thức rộng và kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực như kinh tế, kỹ thuật, xã hội, và chính trị.
1.2.4 Vai trò của kinh doanh bất động sản.
Dịch vụ bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn và kết nối khách hàng với các giao dịch bất động sản, hoạt động như một trung gian giữa các bên liên quan.
Trong thị trường bất động sản, việc kết nối giữa bên cung và cầu là rất quan trọng, giúp gia tăng số lượng giao dịch bất động sản lành mạnh Cung cấp thông tin về môi giới bất động sản một cách chính xác, trung thực và đầy đủ sẽ hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn pháp lý cho người tham gia Điều này góp phần làm cho thị trường bất động sản hoạt động công khai và minh bạch.
Nhà nước có vai trò quan trọng trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, đảm bảo rằng các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tuân thủ các quy định pháp luật và đạo đức nghề nghiệp Qua đó, các cơ quan quyền lực nhà nước có khả năng giám sát và quản lý hiệu quả các hoạt động trên thị trường, góp phần duy trì trật tự và công bằng trong lĩnh vực này.
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện cơ chế chính sách của Nhà nước Thông qua việc tư vấn cho khách hàng, các nhà kinh doanh dịch vụ sẽ phát hiện những bất cập trong chính sách pháp luật hiện hành và nhận diện những khoảng trống pháp lý trong lĩnh vực bất động sản.
+ Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản góp phần ổn định trật tự an ninh xã hội.
1.2.5 Ý nghĩa của kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực đã phát triển lâu dài trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, ngành này chỉ mới bắt đầu phát triển trong thời gian gần đây Điều này dẫn đến việc người dân vẫn đang trong quá trình tìm hiểu và tiếp cận các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản, từ đó dần hình thành cơ chế hoạt động tương tự như các lĩnh vực kinh doanh khác đã có từ lâu.
Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực thương mại đặc thù, không chỉ chú trọng đến lợi nhuận mà còn cần đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho nền kinh tế xã hội.
Một số lý luận về phát triển kinh doanh bất động sản
1.3.1 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh doanh bất động sản.
Dựa trên các khái niệm và đặc điểm của kinh doanh bất động sản đã phân tích, có thể xác định một số tiêu chí quan trọng để đánh giá chất lượng quản trị trong lĩnh vực này.
1.3.1.1 Chỉ tiêu về quy mô.
Giá trị sản xuất kinh doanh là chỉ tiêu thể hiện tổng giá trị của các sản phẩm vật chất và dịch vụ được tạo ra từ lao động của doanh nghiệp trong một khoảng thời gian nhất định, thường được tính theo năm.
Doanh thu là tổng số tiền mà doanh nghiệp thu được từ việc bán sản phẩm, cung cấp dịch vụ, cũng như từ các hoạt động tài chính và những hoạt động khác.
Doanh thu và chi phí từ cùng một giao dịch cần được ghi nhận đồng thời theo nguyên tắc phù hợp và trong cùng năm tài chính Doanh thu, bao gồm cả doanh thu nội bộ, phải được theo dõi riêng biệt theo từng loại để đảm bảo xác định chính xác kết quả kinh doanh, phục vụ cho quản lý hoạt động sản xuất và lập báo cáo kết quả kinh doanh Trong kỳ kế toán, nếu có các khoản giảm trừ doanh thu như chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán hay hàng bán bị trả lại, cần hạch toán riêng biệt Các khoản giảm trừ này sẽ được trừ vào doanh thu ghi nhận ban đầu để xác định doanh thu thuần, làm cơ sở cho việc xác định kết quả kinh doanh trong kỳ kế toán.
- Mức tăng tuyệt đối: Là mức chênh lệch tuyệt đối quy mô sản lượng (doanh thu) giữa hai kỳ cần so sánh Công thức: H = K1 - K0
Trong đó: H: Mức tăng sản lượng (doanh thu) tuyệt đối
+ K1: Sản lượng (doanh thu,) kỳ nghiên cứu
+ K0: Sản lượng (doanh thu) kỳ gốc
Lợi nhuận trước thuế là chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của công ty, được tính bằng cách lấy doanh thu trừ đi chi phí mà chưa bao gồm lãi suất và thuế thu nhập Công thức tính lợi nhuận trước thuế là: Lợi nhuận trước thuế = Doanh thu - Chi phí.
+ Tỷ lệ doanh thu năm thực hiện so với kế hoạch trong từng năm và giai đoạn 5 năm.
Doanh thu thời kỳ thực hiện
Tỷ lệ thực hiện doanh thu =
+ Tỷ lệ lợi nhuận trước thuế năm thực hiện so với kế hoạch trong từng năm và giai đoạn 5 năm.
Tỷ lệ thực hiện lợi nhuận trước thuế
Lợi nhuận trước thuế thời kỳ thực hiện = Lợi nhuận trước thuế doanh thu kế hoạch
1.3.1.2 Chỉ tiêu về cơ cấu sản phẩm trên thị trường.
Cơ cấu sản phẩm phản ánh mặt hàng chủ yếu của doanh nghiệp và tỷ trọng của nó trong tổng sản lượng hoặc doanh thu Tỷ trọng tiêu thụ của từng mặt hàng trong tổng số hàng hóa được xác định thông qua tỷ lệ sản lượng hoặc doanh thu, được tính theo công thức cụ thể.
D A : Tỷ trọng sản lượng (doanh thu) mặt hàng i.
K i : Sản lượng (doanh thu) mặt hàng i.
K: Tổng sản lượng (doanh thu) các mặt hàng của công ty.
Sự chuyển dịch trong cơ cấu sản phẩm giúp doanh nghiệp định hướng phát triển kinh doanh hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu thị trường tốt hơn Điều này cho phép doanh nghiệp tập trung vào các sản phẩm chủ lực mà họ có ưu thế cạnh tranh, đồng thời phát hiện và phát triển những sản phẩm chưa khai thác hết tiềm năng của chúng thông qua các biện pháp chính sách kinh doanh phù hợp.
1.3.1.3 Chỉ tiêu về hiệu quả.
+ Chỉ tiêu lợi nhuận: LN = M – CP Trong đó: { M: Doanh thu
+ Chỉ tiêu tỷ suất lợi nhuận:
HQ = M x 100 HQ: Tỷ suất lợi nhuận Trong đó: {LN: Tổng lợi nhuận đạt được trong kỳ ( Lợi nhuận trước thuế)
M: Doanh thu đạt được trong kỳ
Chỉ tiêu này đo lường lợi nhuận mà doanh nghiệp thu được trên mỗi đồng doanh thu bán hàng thuần trong một khoảng thời gian nhất định Chỉ tiêu càng cao cho thấy hiệu quả kinh tế của doanh nghiệp càng lớn, và nó thường được sử dụng để phân tích hiệu quả thương mại của các công ty.
Lợi nhuận là chỉ tiêu quan trọng phản ánh hiệu quả của hoạt động thương mại, đóng vai trò là nguồn kích thích vật chất cho doanh nghiệp Tuy nhiên, lợi nhuận không phải là yếu tố duy nhất quyết định thành công; hiệu quả thương mại còn phụ thuộc vào cách sử dụng hợp lý các nguồn lực như lao động và vốn Do đó, doanh nghiệp cần cân nhắc cả lợi nhuận và hiệu quả sử dụng nguồn lực để tồn tại và phát triển bền vững.
1.3.2 Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 4 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản - Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các nguyên tắc như sau:
Bình đẳng trước pháp luật và tự do thỏa thuận là nguyên tắc quan trọng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, miễn là các thỏa thuận này không vi phạm quy định của pháp luật.
- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
Tổ chức và cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản ở khu vực không nằm trong phạm vi bảo vệ quốc phòng và an ninh, theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh bất động sản
1.4.1.1 Các yếu tố kinh tế.
Sự phát triển kinh tế của một vùng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, khi nhu cầu sử dụng đất và bất động sản gia tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế Điều này dẫn đến sự gia tăng giao dịch bất động sản, thúc đẩy sự phát triển của thị trường Đồng thời, khi nền kinh tế phát triển, thu nhập và khả năng thanh toán của người lao động cũng tăng lên, khiến bất động sản được tiêu thụ nhanh hơn Kết quả là, các nhà đầu tư sẽ gia tăng nguồn cung bất động sản mới để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Tỷ lệ lãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu sản phẩm của doanh nghiệp, vì người tiêu dùng thường phải vay tiền để thanh toán cho các khoản mua sắm Do đó, việc theo dõi và hiểu rõ về tỷ lệ lãi suất là rất quan trọng đối với các doanh nghiệp trong việc dự đoán và điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình.
Lạm phát cao gây ra sự xáo trộn trong nền kinh tế, làm chậm tăng trưởng, tăng lãi suất và tạo ra sự biến động khó lường cho đồng tiền Khi lạm phát liên tục gia tăng, các hoạt động đầu tư trở nên rủi ro hơn, khiến doanh nghiệp khó dự đoán tương lai kinh doanh và giá trị thực của lợi nhuận từ dự án Sự bất định này khiến các công ty ngần ngại đầu tư, từ đó hạn chế hoạt động kinh tế và có thể đẩy nền kinh tế vào khủng hoảng Vì vậy, lạm phát cao là một mối đe dọa nghiêm trọng đối với doanh nghiệp.
1.4.1.2 Các yếu tố văn hóa- xã hội.
Các yếu tố văn hóa xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến cuộc sống và hành vi của con người, từ đó tác động đến cơ cấu nhu cầu và hành vi mua sắm của khách hàng Những yếu tố này bao gồm nhiều khía cạnh khác nhau, góp phần hình thành khuynh hướng tiêu dùng của người tiêu dùng.
- Dân số và xu hướng biến động của dân số;
- Các hộ gia đình và xu hướng vận động;
- Sự di chuyển của dân cư:
- Lối sống và thái độ đối với chất lượng cuộc sống;
- Phụ nữ trong lực lượng lao động;
- Tính linh hoạt của người tiêu dùng.
Văn hóa xã hội ảnh hưởng đến việc hình thành nề nếp văn hóa doanh nghiệp, đặc biệt trong mối quan hệ giữa các thành viên và khách hàng Doanh nghiệp cần chú ý đến sự biến động của các yếu tố này để nhận diện kịp thời những thay đổi trong xu hướng và hành vi mua sắm của người tiêu dùng, từ đó điều chỉnh phương thức kinh doanh cho phù hợp.
1.4.1.3 Dân số và quy mô, kết cấu dân số. Đây là một yếu tố rất quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh bất động sản Tất cả mọi người trong xã hội đều có các nhu cầu về ăn, ở, mặc, học hành, làm việc, vui chơi giải trí Những nhu cầu này của con người làm xuất hiện cầu về bất động sản cho tất cả các ngành, các lĩnh vực cung ứng các sản phẩm hàng hoá và dịch vụ để đáp ứng những nhu cầu này Sự gia tăng dân số tự nhiên hay cơ học đều làm gia tăng các nhu cầu thiết yếu trên, và đồng thời cũng làm tăng cầu bất động sản trên thị trường.
Sự gia tăng dân số dẫn đến nhu cầu cao hơn về nhà ở và đất ở Khi dân số tăng, quy mô gia đình mở rộng, đòi hỏi diện tích nhà ở lớn hơn Đồng thời, số lượng các gia đình độc lập cũng tăng, tạo ra nhu cầu cho các căn hộ mới Điều này gây áp lực lớn nhất lên thị trường bất động sản.
Sự gia tăng dân số dẫn đến nhu cầu cao hơn về lương thực, thực phẩm và việc làm, từ đó tạo áp lực lên nhu cầu đất đai và bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh, đặc biệt là đất nông nghiệp.
Dân số gia tăng kéo theo nhu cầu về các dịch vụ xã hội như y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao và giải trí, từ đó làm tăng cầu về bất động sản Cấu trúc dân số, với nhiều người đến tuổi kết hôn và trẻ em bước vào tuổi vị thành niên, cũng thúc đẩy nhu cầu về căn hộ độc lập và mở rộng diện tích nhà ở Sự gia tăng số lượng người lao động làm tăng nhu cầu bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh Tình trạng cầu bất động sản tăng cao gây áp lực làm giá bất động sản tăng, khuyến khích nhà đầu tư xây dựng thêm dự án mới, từ đó tăng nguồn cung trên thị trường Nếu cầu bất động sản giảm, quá trình này sẽ diễn ra theo chiều ngược lại.
1.4.1.4 Các yếu tố liên quan đến môi trường pháp lý.
Luật pháp của Nhà nước đóng vai trò quyết định trong việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản Nhà nước ban hành các quy định pháp lý nhằm tạo ra môi trường thuận lợi cho hoạt động thị trường, đồng thời sử dụng luật pháp như công cụ kiểm soát và điều tiết Các văn bản pháp luật quan trọng như Luật đất đai và Luật nhà ở quy định các quan hệ trong lĩnh vực bất động sản Do đó, các chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản cần nắm rõ các quy định này để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Nhà nước sử dụng quyền lực của mình để đảm bảo hiệu quả tối đa trong việc sử dụng các nguồn lực kinh tế vì lợi ích xã hội Ngoài quyền sở hữu bất động sản, Nhà nước còn giữ một số quyền định đoạt đối với bất động sản thuộc sở hữu hoặc sử dụng của tổ chức và cá nhân Điều này không chỉ tạo ra tính chất đặc thù của hàng hóa bất động sản mà còn ảnh hưởng đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản.
Chính sách của Chính phủ và chính quyền địa phương đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh bất động sản Các chính sách khuyến khích sản xuất theo ngành và vùng kinh tế dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh doanh Đồng thời, Nhà nước cũng đưa ra các ưu đãi cho nhà đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất cho dự án chung cư cao tầng, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và kiểm soát thị trường bất động sản Việc đầu tư vào lĩnh vực này không chỉ mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư mà còn giúp Nhà nước đạt được các mục tiêu xã hội.
Khả năng phát triển thị trường của doanh nghiệp phụ thuộc vào các yếu tố phản ánh tiềm lực nội tại của doanh nghiệp đó Một thị trường có thể phù hợp cho sự phát triển của một doanh nghiệp nhưng lại không thể áp dụng chiến lược kinh doanh cho doanh nghiệp khác Tất cả đều xuất phát từ nội lực của doanh nghiệp quyết định sự thành công trong việc khai thác thị trường.
Yếu tố nhân lực là tài sản quý giá cho sự phát triển thành công của quốc gia và doanh nghiệp Một đội ngũ nhân lực chất lượng giúp doanh nghiệp đạt được mục tiêu mong muốn và nhanh chóng tối ưu hóa các nguồn lực khác.
Một đội ngũ lãnh đạo và quản lý dày dạn kinh nghiệm, năng động và linh hoạt sẽ mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, không chỉ tăng doanh thu và lợi nhuận mà còn nâng cao uy tín Họ sẽ phát triển những ý tưởng chiến lược sáng tạo, phù hợp với sự phát triển của doanh nghiệp và sự biến đổi của thị trường.
Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng
2.1.1 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung của Công ty Cổ phần
Để đánh giá hiệu quả kinh doanh của Sông Hồng trong lĩnh vực bất động sản, cần xem xét các chỉ tiêu về doanh thu và số lượng sản phẩm tiêu thụ Những chỉ số này không chỉ phản ánh diễn biến của thị trường mà còn cho thấy tình hình cạnh tranh hiện tại, giúp doanh nghiệp nhận diện những thành công đã đạt được cũng như những điểm cần cải thiện.
Bảng 2.1: Kết quả hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2016- 2020. Đơn vị tính: Tỷ đồng
(Nguồn: Báo cáo tài chính)
Ta có một số chỉ tiêu so sánh:
- Mức tăng doanh thu tuyệt đối:
+ Năm 2020 so với năm 2016: H= 124,92 16,629= 108,291 tỷ đồng
+ Thực hiện 2016-2020 so với kế hoạch 2016-2020: H’= 683,54- 651,47= 32,07 tỷ đồng
- Tỷ lệ doanh thu năm thực hiện so với kế hoạch trong giai đoạn 5 năm (2016-
Tỷ lệ thực hiện doanh thu = 651,47 = 104,92%
Qua số liệu trên ta thấy được mức chênh lệch tuyệt đối quy mô giữa các năm,
Doanh thu của Incomex đã tăng đều qua các năm, với tỷ lệ vượt mục tiêu đề ra đạt 104,92% Để hiểu rõ hơn về sự phát triển kinh doanh của công ty, có thể tham khảo biểu đồ thể hiện mối tương quan giữa doanh thu, chi phí và lợi nhuận.
Biểu đồ 2.1: Biểu thị chi phí, doanh thu, lợi nhuận của công ty Incomex giai đoan 2016-2020.
(Nguồn: Báo cáo tài chính)
Doanh thu từ hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đã tăng liên tục qua các năm, đạt 398,84 tỷ đồng vào năm 2018 Tuy nhiên, doanh thu đã giảm mạnh hơn 200 tỷ đồng vào năm 2019 và 2020 do ảnh hưởng của dịch COVID-19, gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh Mặc dù vậy, công ty vẫn đảm bảo cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người dân tại Hà Nội.
Chi phí hoạt động kinh doanh là tổng số tiền mà công ty chi cho sản xuất và kinh doanh sản phẩm Theo bảng kết quả hoạt động, chi phí này đã tăng qua các năm, với mức tăng 15,66% (7,32 tỷ đồng) từ năm 2017 đến 2018 và 89,19% (66,11 tỷ đồng) từ năm 2019 đến 2020 Mặc dù gặp khó khăn do dịch bệnh, hoạt động kinh doanh năm 2020 vẫn ổn định, giúp duy trì lượng tiêu thụ sản phẩm Tuy nhiên, chi phí bán hàng, quảng cáo, thuê địa điểm, điện nước và giá đầu vào sản phẩm đều tăng, dẫn đến tổng chi phí cao hơn so với năm 2019.
Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đang mở rộng hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, với mục tiêu mang lại lợi nhuận chính để hỗ trợ các lĩnh vực khác đang trong giai đoạn phát triển Từ năm 2017 đến 2021, Incomex đã tập trung đầu tư vào các dự án tiềm năng và đã chi ra một khoản vốn và chi phí đáng kể để đạt được kết quả kinh doanh bất động sản ấn tượng.
Bảng 2.2: Chi phí đầu tư xây dựng công trình (vốn cố định).
STT Khoản mục chi phí
1 Chi phí xây dựng nhà chính
2 Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà
3 Phá và tháo dỡ nhà hiện trạng
II Chi phí thiết bị
III Chi phí quản lý dự án
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Lợi nhuận kinh doanh là số tiền công ty thu được sau khi trừ toàn bộ chi phí Theo bảng kết quả kinh doanh, năm 2018 ghi nhận lợi nhuận cao nhất, tăng 68,05% so với năm 2019, tương đương 34,25 tỷ đồng Tuy nhiên, năm 2020, lợi nhuận giảm 18,47% so với năm 2019, tương ứng với 2,97 tỷ đồng.
2.1.2 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung của Công ty Cổ phần
Xây dựng Sông Hồng về cơ cấu sản phẩm trên địa bàn Hà Nội.
Hà Nội, với hơn 8 triệu dân, là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của Việt Nam, đồng thời cũng là thị trường tiềm năng cho ngành kinh doanh bất động sản Dưới đây là bảng số liệu thể hiện cơ cấu thị phần của Công ty tại thị trường Hà Nội trong năm 2020.
Bảng 2.3: Cơ cấu doanh thu từ kinh doanh BĐS theo thị trường của Công ty năm 2020.
(Nguồn: Phòng kinh doanh Công ty)
Hà Nội là thị trường ưu tiên hàng đầu của Công ty, do đó, phát triển kinh doanh bất động sản tại các quận, huyện của thành phố này là rất cần thiết và được chú trọng Dựa trên số liệu thống kê, biểu đồ dưới đây thể hiện tỷ trọng cụ thể của từng quận, huyện trong tổng doanh thu của Công ty trên thị trường Hà Nội.
Biểu đồ 2.2: Tỉ trọng doanh thu bất động sản ở các quận, huyện của công ty năm 2020.
Incomex đang khẳng định vị thế vững mạnh trong lĩnh vực cung ứng bất động sản tại Hà Nội, với thị phần ngày càng mở rộng Nhiều dự án mang thương hiệu Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đã xuất hiện rộng rãi ở các quận, huyện trên địa bàn thành phố Đặc biệt, một số quận lớn của Hà Nội được Công ty khai thác hiệu quả tiềm năng phát triển kinh doanh nhà đất.
Ba Đình với tỷ trọng 16%, Quận Hai Bà Trưng với tỷ trọng 14%, Quận Long Biên với tỷ trọng 14%, Quận Tây Hồ với tỷ trọng 10%…
Mặc dù Công ty đã hoạt động tại Hà Nội, nhưng vẫn còn nhiều quận, huyện chưa được khai thác, dẫn đến doanh thu của Công ty vẫn ở mức thấp và chưa cạnh tranh được với các đối thủ trong khu vực.
Trên cơ sở đánh giá tình hình và kết quả thực hiện kế hoạch giai đoạn 2016-
Năm 2020, dựa trên các đặc điểm và dự báo về tình hình kinh tế, xã hội, Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đã xây dựng kế hoạch 5 năm cho giai đoạn 2021-2025, với các chỉ tiêu phù hợp với quy mô, thị trường, mô hình hoạt động và nguồn lực của công ty.
Công ty xác định nguyên tắc đầu tư giai đoạn 2021-2025 là duy trì ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời tích lũy nguồn lực để chuẩn bị cho việc mở rộng quy mô hoạt động Mục tiêu là nâng cao tốc độ tăng trưởng khi thị trường bắt đầu phục hồi.
Bảng 2.4: Dự kiến giá trị sản xuất kinh doanh giai đoạn 2021 – 2025.
Các chỉ tiêu chủ TT
4 Giá trị sản xuất kinh doanh khác
(Nguồn: Báo cáo tài chính)
Các dự án dự kiến sẽ đóng góp lớn vào hoạt động sản xuất kinh doanh và doanh thu giai đoạn 2021-2025 Sản phẩm của Công ty đã được người tiêu dùng tín nhiệm, dẫn đến doanh số và lợi nhuận tăng trưởng Thành công này đến từ việc Công ty biết cân đối và tính toán chi phí hợp lý Mặc dù doanh số và lợi nhuận tăng trong những năm gần đây, lãnh đạo Công ty vẫn không ngừng nỗ lực để đạt kết quả cao hơn, thường xuyên đặt ra mục tiêu doanh thu năm sau cao hơn năm trước để toàn thể nhân viên cùng phấn đấu.
2.1.3 Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng về hiệu quả đầu tư.
Nhờ tầm nhìn sâu rộng và sự nỗ lực không ngừng nghỉ của ban quản trị
Công ty Cổ phần xây dựng Sông Hồng đã đạt được nhiều thành công trong lĩnh vực phát triển kinh doanh bất động sản, nâng cao hiệu quả đầu tư bất động sản cũng như cải thiện hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.
Bảng 2.5: Tổng hợp doanh thu và lợi nhuận gộp theo các năm. Đơn vị: Tỷ đồng
Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
Chi phí hàng bán và cung
Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ
Doanh thu từ nhượng bán tài sản trên đất, hay còn gọi là doanh thu bán bất động sản, chiếm 72% tổng doanh thu thuần năm 2019 Các dịch vụ cho thuê văn phòng và dịch vụ giải trí, games đóng góp khoảng 28% còn lại Tính đến cuối năm 2017, tỷ lệ diện tích cho thuê của Công ty đạt trên 80%, và đến năm 2018, tỷ lệ này đã tăng lên trên 85% Sự gia tăng này được thể hiện rõ qua tốc độ tăng trưởng doanh thu trong các lĩnh vực cho thuê bán lẻ, văn phòng và dịch vụ games, giải trí.
Từ bảng trên, ta tính được tỉ suất lợi nhuận của công ty theo từng năm:
Bảng 2.6: Bảng tỷ suất lợi nhuận giai đoạn 2017-2021.
Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (%)
Tỷ suất lợi nhuận trên chi phí (%)
Lợi nhuận của công ty có xu hướng tăng dần qua các năm Lợi nhuận năm
Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng
phần Xây dựng Sông Hồng.
Trong những năm gần đây, nền kinh tế Việt Nam đã duy trì tốc độ tăng trưởng cao, với dự báo GDP tiếp tục đạt 7-8% mỗi năm Sự phát triển tích cực này đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại Với xu hướng tăng trưởng này, Việt Nam sẽ chứng kiến nhiều dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp, mở ra nhiều cơ hội cho thị trường quản lý bất động sản.
Sự phát triển của nền kinh tế đã nâng cao đời sống dân cư, dẫn đến nhu cầu tăng mạnh về căn hộ cao cấp cũng như các dịch vụ mua sắm và vui chơi giải trí Điều này sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển hoạt động kinh doanh của Công ty.
Khi nền kinh tế phát triển chậm lại, hoạt động kinh doanh của Công ty và ngành bất động sản sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực Tuy nhiên, với tốc độ tăng trưởng kinh tế hiện tại của Việt Nam, có thể khẳng định rằng rủi ro kinh tế không phải là mối lo ngại lớn đối với hoạt động của Công ty.
Mặt bằng lãi suất giảm và tỷ giá ổn định đã tạo ra những điểm sáng trong bức tranh kinh tế vĩ mô năm qua Lãi suất huy động và cho vay đã giảm mạnh so với cuối năm 2020, giúp củng cố lòng tin vào đồng Việt Nam Thị trường ngoại hối đã dần ổn định, tình trạng đô la hóa giảm bớt, và dự trữ ngoại hối tăng đáng kể từ quý IV năm trước.
Từ năm 2020, việc điều hành lãi suất đã được thực hiện linh hoạt, phù hợp với tình hình kinh tế vĩ mô và diễn biến lạm phát Đồng thời, sự hài hòa trong mối quan hệ với tỷ giá đã góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường ngoại hối và tỷ giá.
Tỷ giá trong năm 2020 và 2021 đã ổn định, khác biệt rõ rệt so với các năm trước Để ứng phó với tình trạng kinh tế trì trệ do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhà nước đã can thiệp bằng cách giảm lãi suất cho vay xuống mức tối ưu Điều này nhằm khuyến khích các doanh nghiệp và cơ quan phát triển kinh doanh sau thời gian dài giãn cách xã hội.
Mặt bằng lãi suất cho vay năm 2018 đã trở lại mức 9-11%/năm, tương đương với năm 2017 và thấp hơn khoảng 0,5-0,7% so với năm 2019 Đến tháng 10/2020, lãi suất cho vay tiếp tục giảm bình quân khoảng 0,6-0,8%/năm so với cuối năm trước.
Năm 2019, một số ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay từ 1-2,5%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận nguồn vốn Sự giảm lãi suất này giúp doanh nghiệp có cơ hội mở rộng đầu tư và phát triển các dự án tương lai Tuy nhiên, mức lãi suất cho vay hiện tại vẫn còn cao.
➢ Lạm phát và chỉ số giá tiêu dùng CPI.
Biểu đồ 2.3: Chỉ số CPI tại thời điểm cuối năm (2017-2021)
CPI (%)- Chỉ số tiêu dùng.
(Nguồn: Tổng cục Thống kê)
Theo biểu đồ 2.1, tình hình lạm phát trong nước đã được kiểm soát tốt, với chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12 năm 2021 chỉ đạt 1,82%, thấp hơn đáng kể so với các năm trước Năm 2021 cũng ghi nhận CPI tăng thấp nhất trong vòng 10 năm qua, với mức tăng trung bình cả năm chỉ là 6,6%.
Theo Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2021, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 1,82% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức tăng thấp nhất kể từ năm 2017 Lạm phát cơ bản trong tháng 9/2021 giảm 0,26% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng 0,74% so với cùng kỳ năm trước Tính trung bình trong 9 tháng đầu năm 2021, lạm phát cơ bản tăng 0,88% so với cùng kỳ năm 2020.
Lạm phát trong nước đã được kiềm chế, mang lại tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng Việc giữ lạm phát và CPI ở mức vừa phải giúp các công ty giảm áp lực từ sự tăng giá của các yếu tố đầu vào, trong khi giá sản phẩm đầu ra không thể tăng tương ứng do thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi và cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Tính đến tháng 7/2021, dân số Hà Nội đạt hơn 8,3 triệu người, đứng thứ hai cả nước với mật độ dân số 98,49 triệu người Dân số thủ đô tăng trung bình 160.000 người mỗi năm, tương đương với một huyện lớn, và dự kiến sẽ đạt gần 10 triệu người vào năm 2030 Sự gia tăng này chủ yếu do di dân từ các tỉnh thành khác, tạo ra áp lực lớn về chỗ ở Điều này mở ra cơ hội tiềm năng cho thị trường nhà ở, căn hộ và các dịch vụ liên quan.
Biểu đồ 2.4: Dân số Hà Nội giai đoạn 2017-2021.
(Nguồn: Tổng cục Thống kê)
Với mật độ dân số cao nhất nước, Hà Nội là một thị trường đầy tiềm năng về nhà ở, căn hộ.
❖ Yếu tố Văn hóa- Xã hội.
Hà Nội, thành phố năng động và hiện đại, đang chứng kiến sự chuyển mình trong lối sống của người dân, từ mô hình gia đình lớn sang gia đình hạt nhân với cha mẹ và con cái Sự thay đổi này dẫn đến nhu cầu tăng cao về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, khi làn sóng di cư từ nông thôn lên thành phố ngày càng gia tăng Để đáp ứng tình hình này, Hà Nội cần phát triển các khu dân cư và khu đô thị mới Bên cạnh đó, xu hướng di chuyển lao động quốc tế cũng làm gia tăng nhu cầu thuê nhà ở và căn hộ cho các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
❖ Yếu tố chính trị pháp luật.
Xây dựng và chỉnh đốn Đảng là quá trình quan trọng trong việc xây dựng tổ chức và con người, tập trung vào công tác nhân sự Công việc này có thể ảnh hưởng đến danh dự, lợi ích và mối quan hệ của từng cá nhân, vì vậy mỗi người cần phải tự phân tích và đánh giá những ưu điểm và khuyết điểm của bản thân, đồng thời cũng phải xem xét và nhận xét về người khác.
Quốc hội đã xác định nhiệm vụ cho năm 2020 là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo lạm phát thấp và tăng trưởng kinh tế cao hơn năm 2021 Cần đẩy mạnh thực hiện các đột phá chiến lược gắn với tái cơ cấu nền kinh tế và chuyển đổi mô hình tăng trưởng, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội và nâng cao hiệu quả hoạt động đối ngoại Tuy nhiên, các quy định về thuế chuyển nhượng bất động sản, như thuế thu nhập 2% trên giá trị giao dịch, cùng với những khó khăn trong việc đền bù và giải tỏa, đã tạo ra thách thức lớn cho nhà đầu tư Hơn nữa, việc nhà nước chỉ ban hành giá đất một lần mỗi năm khiến cho việc hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản, thường kéo dài từ 5 năm trở lên, trở nên khó khăn hơn.
Các kết luận và phát hiện qua việc nghiên cứu thực trạng phát triển kinh
kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.
Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng, được cổ phần hóa vào năm 2006 từ một doanh nghiệp nhà nước, đã nhanh chóng tạo dựng thương hiệu trong lĩnh vực thi công xây lắp, xuất nhập khẩu và bất động sản Mặc dù còn non trẻ, công ty đã tham gia liên doanh, đấu thầu và phát triển các dự án văn phòng cho thuê, góp phần vào sự phát triển kinh doanh Trong quá trình hoạt động, công ty đã đối mặt với nhiều thuận lợi cũng như khó khăn, từ đó đạt được những thành tựu đáng kể nhưng cũng không tránh khỏi một số hạn chế.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2021 vẫn cho thấy sự chủ động và linh hoạt Dựa trên tình hình cụ thể và biến động của thị trường, Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đã nắm bắt được những cơ hội tiềm năng.
2.3.1.1 Cơ hội từ môi trường vĩ mô.
Chính phủ đã có những động thái tích cực trong việc cải thiện chính sách - pháp lý, như giải quyết các vướng mắc trong các dự án từ 2019 trở về trước và cải tiến quy trình thủ tục Các quy định chính thức về condotel và officetel cũng đã được ban hành, cùng với sự quyết liệt của chính quyền trung ương và địa phương trong việc xử lý vi phạm Những yếu tố này đã tạo động lực mới cho Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng phát triển một cách lành mạnh và hiệu quả hơn Mặc dù dịch bệnh Covid-19 gây ra những khó khăn tạm thời, Chính phủ đã kịp thời triển khai các biện pháp hỗ trợ như giảm thuế, gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất và gói hỗ trợ tín dụng, giúp thị trường bất động sản hồi phục tốt sau dịch.
Cơ sở hạ tầng ngày càng được chú trọng đầu tư, tạo động lực thu hút các nhà đầu tư bất động sản Đặc biệt, trong bối cảnh dịch Covid-19, việc thúc đẩy đầu tư công sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển cho ngành bất động sản trong thời gian tới.
Năm 2020, Hà Nội dự kiến khởi công 27 dự án giao thông, bao gồm nhiều dự án trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho sự gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực Đây là cơ hội vàng để Incomex phát triển và nâng cao hiệu quả kinh doanh đầu tư cho các dự án bất động sản của mình.
Lãi suất thấp trong thời gian qua đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh doanh bất động sản, giúp công ty dễ dàng vay vốn ngân hàng với chi phí thấp và mở rộng cơ hội vay thêm Dự báo chính sách lãi suất thấp sẽ tiếp tục duy trì, mang lại lợi ích cho thị trường bất động sản Đây là cơ hội lớn để Incomex phát triển và đầu tư vào nhiều dự án mới.
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến ngày 20/03/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới và điều chỉnh đạt 10,13 tỷ USD, tăng 18,5% so với năm 2020 Trong đó, vốn đăng ký mới là 7,2 tỷ USD, tăng 30,6% so với cùng kỳ Sự gia tăng này đã tạo ra nhiều cơ hội cho các Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.
Theo các chuyên gia, nhà thông minh đang trở thành xu hướng phát triển của tương lai Incomex đã tận dụng cơ hội này để phát triển nhà thông minh, tạo ra lợi thế cạnh tranh cho các dự án bất động sản của mình Nhờ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), các thiết bị được kết nối qua Internet, cho phép người dùng điều khiển mọi thứ trong ngôi nhà một cách thuận tiện thông qua điện thoại thông minh.
2.3.1.2 Cơ hội từ môi trường vi mô.
Ban lãnh đạo và đội ngũ cán bộ công nhân viên của công ty có trình độ quản lý và chuyên môn cao, với khả năng tư duy nhạy bén phù hợp với cơ chế thị trường Hội đồng quản trị đã chỉ đạo đúng đắn trong việc đầu tư vào các dự án quy mô vừa, vị trí đẹp, giúp tránh tình trạng đọng vốn Công ty đã thi công nhiều công trình chất lượng cao, xây dựng thương hiệu INCOMEX, tạo điều kiện tìm kiếm việc làm và phát triển sản xuất, từng bước ổn định hoạt động sản xuất.
Thương hiệu Incomex đã khẳng định được vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, nhờ vào các dự án đầu tư của công ty và những dự án được UBND Thành phố phê duyệt, điều này đã giúp Incomex thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng.
Sau khi Công ty tiến hành cổ phần hóa và tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ VNĐ lên
Công ty đã huy động thành công 200 tỷ VNĐ và mời gọi nhiều đối tác chiến lược có uy tín trong và ngoài nước, bao gồm Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam, Tổng Công ty Tài chính cổ phần Dầu khí, và Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Dương, tham gia góp vốn cho các dự án của mình Qua quá trình chào bán cổ phiếu ra công chúng, Công ty Incomex đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm quý báu.
Công ty Incomex sở hữu lợi thế cạnh tranh nổi bật trong việc thực hiện các dự án bất động sản, với vị trí đắc địa tại trung tâm Thành phố Khu vực này không chỉ có giao thông thuận tiện mà còn đáp ứng nhu cầu cao về nhà ở và văn phòng cho thuê.
Thị trường bất động sản tại thành phố đang chứng kiến nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực văn phòng làm việc và trung tâm thương mại Các dự án của Công ty cung cấp những trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê hiện đại, được thiết kế hài hòa giữa kiến trúc và công năng, nhằm mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng.
Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng ổn định, với thu nhập và đời sống người dân ngày càng được cải thiện, dẫn đến nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê và dịch vụ giải trí tăng cao Sự gia nhập WTO đã mở ra cơ hội cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, từ đó thúc đẩy nhu cầu văn phòng cho thuê và các dịch vụ mua sắm, giải trí Đây là những yếu tố thuận lợi giúp Công ty Incomex phát huy thế mạnh trong hoạt động kinh doanh và phát triển bền vững.
2.3.2.1 Thách thức từ môi trường vĩ mô.
Vào năm 2021, đại dịch Covid-19 diễn ra phức tạp, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng chiến lược cụ thể để vừa phát triển vừa phòng tránh dịch hiệu quả Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn diễn biến chậm và thiếu đột phá Do đó, việc tìm kiếm giải pháp đạt hiệu quả cao mà không ảnh hưởng đến lợi nhuận doanh nghiệp là điều cần thiết.
