LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đóng một vai trò quan trọng góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch Việt Nam trong những năm gần đây, nhằm nâng cấp tổng thể hạ tầng du lịch Việt Nam. Những năm gần đây, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phát triển khá mạnh, hàng trăm nhà đầu tư đua nhau rót vốn vào các dự án lớn. Đa số các nhà đầu tư đều đánh giá, phân khúc này của Việt Nam còn nhiều tiềm năng và cơ hội sinh lời cao. Các đô thị ven biển Việt Nam có điều kiện khí hậu thuận lợi, ôn hòa là nơi lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Những dự án này tập trung chủ yếu vào những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Lâm Đồng, Nha Trang… Trong đó, Đà Nẵng được coi là địa phương phát triển lĩnh vực này mạnh nhất với lợi thế bãi biển đẹp, hấp dẫn, cảnh quan thiên nhiên phong phú đa dạng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Vân đề đặt ra ở đây là thực trạng đầu tư các dự án này ra sao, những đóng góp mang lại cho ngành du lịch và kinh tế - xã hội của địa phương cũng như những hệ luỵ của việc đầu tư ồ ạt và thiếu quy hoạch hiện nay? Với mục tiêu giải quyết những câu hỏi trên, “Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng – Thực trạng và giải pháp” được lựa chọn làm đề tài nghiên cứu của cho bản luận văn này. Giải quyết tốt dề tài cũng sẽ góp phần đưa ra cái nhìn đúng đắn hơn về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển hiện nay và đề xuất những định hướng phù hợp cho chính sách phát triển lĩnh vực này của địa phương trong tương lai. 2. Mục tiêu của đề tài Trên cơ sở nghiên cứu một cách khoa học về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển, luận văn hướng đến những mục tiêu như sau: - Làm sáng rõ một số vấn đề lý luận về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. - Phân tích và đánh giá thực trạng đầu tư lĩnh vực này tại Đà Nẵng từ năm 2001 đến năm 2010. - Trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp mang tính định hướng gắn với phát triển kinh tế du lịch biển và chính sách thu hút đầu tư của Đà Nẵng đến năm 2020. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài Đối tượng nghiên cứu của đề tài là hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. 4. Phương pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng nguồn số liệu thứ cấp từ các báo cáo chính thống và một số các số liệu, dữ liệu sơ cấp trên cơ sở các hoạt động điều tra độc lập và tham khảo ý kiến các chuyên gia. Trên cơ sở những số liệu này, tác giả vận dụng phương pháp thống kê, so sánh để tiến hành phân tích và đánh giá. 5. Kết cấu đề tài Kết cấu luận văn ngoài phần Mở đầu và Kết luận, gồm có ba chương như sau: - Chương 1: Một số vấn đề cơ bản về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển - Chương 2: Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng thời gian qua - Chương 3: Định hướng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại đà nẵng trong những năm tiếp theo
MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
1.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
Bất động sản mang nhiều ý nghĩa khác nhau tùy theo từng đối tượng Đối với người nông dân, bất động sản là một trong ba yếu tố sản xuất chính: đất đai, lao động và vốn Những người điều hành doanh nghiệp lớn xem bất động sản như một tài sản quan trọng của công ty Luật sư nhìn nhận bất động sản là tài sản đi kèm với nhiều quyền lợi và trách nhiệm cho chủ sở hữu Các cá nhân và hộ gia đình coi bất động sản là nơi cư trú hàng ngày của họ Ngoài ra, những người làm việc trong lĩnh vực bất động sản như môi giới, định giá, quản lý, xây dựng và cấp vốn vay coi đây là hoạt động kinh doanh chính của họ.
Phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” bắt nguồn từ Luật cổ La Mã Bất động sản không chỉ bao gồm đất đai và tài sản trong lòng đất mà còn là tất cả sản phẩm do sức lao động con người tạo ra trên mảnh đất đó Điều này bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng, cùng với tất cả những gì liên quan và gắn liền với đất đai, cũng như các yếu tố cấu thành lãnh thổ.
Pháp luật nhiều quốc gia thống nhất rằng bất động sản bao gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất Tuy nhiên, mỗi hệ thống pháp luật có những đặc thù riêng trong phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra sự giao thoa giữa bất động sản và động sản Hầu hết các nước xác định bất động sản dựa trên vị trí địa lý của đất, như quy định trong Luật Dân sự của Pháp, Nhật Bản, Nga và Đức Đặc biệt, Nga định nghĩa bất động sản là “mảnh đất” cụ thể, nhấn mạnh rằng đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ và không thể là đối tượng của giao dịch dân sự.
Mỗi quốc gia có quan niệm riêng về tài sản gắn liền với đất đai được xem là bất động sản Theo Điều 520 Luật Dân sự Pháp, mùa màng chưa gặt và trái cây chưa bứt khỏi cây được coi là bất động sản, trong khi khi đã bứt khỏi cây thì trở thành động sản Tương tự, quy định này cũng xuất hiện trong Luật Dân sự Nhật Bản và Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ, Sài Gòn cũ Ngược lại, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan định nghĩa bất động sản là đất đai cùng với các vật gắn liền với nó, bao gồm cả quyền sở hữu đất Luật Dân sự Đức cũng đưa ra khái niệm bất động sản tương tự, bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất.
Có hai cách diễn đạt chính về tài sản gắn liền với đất đai: một là mô tả cụ thể, hai là không giải thích rõ, dẫn đến những hiểu lầm khác nhau Luật Dân sự Nga năm 1994 đã có những điểm khác biệt đáng chú ý so với luật truyền thống, với Điều 130 liệt kê các tài sản tương tự và đưa ra khái niệm chung về bất động sản là những đối tượng mà việc di chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng Ngoài ra, luật này cũng liệt kê những tài sản không liên quan đến đất đai như tàu biển, máy bay, và phương tiện vũ trụ là bất động sản Tương tự, Bộ luật Dân sự năm 2005 của Việt Nam cũng có quy định tại Điều 174 về vấn đề này.
Bất động sản (BĐS) bao gồm nhiều loại tài sản, cụ thể là: đất đai, nhà và công trình xây dựng liên quan đến đất đai, cùng với các tài sản gắn liền với những công trình này Ngoài ra, còn có các tài sản khác liên quan đến đất đai và các tài sản khác được quy định bởi pháp luật.
1.1.1.2 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Ngày nay, du lịch đã trở thành một hiện tượng kinh tế xã hội phổ biến, với sự gia tăng chất lượng cuộc sống dẫn đến nhu cầu nghỉ ngơi và thư giãn ngày càng cao Du lịch nghỉ dưỡng, với các loại hình như du lịch sinh thái, khu resort và sân golf, đã trở nên quen thuộc, giúp con người tìm đến không gian trong lành và khung cảnh đẹp để phục hồi sức khỏe và tinh thần Sự phát triển này đã hình thành nên khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Du lịch nghỉ dưỡng là hình thức giúp con người phục hồi sức khỏe và tinh thần sau những khoảng thời gian làm việc căng thẳng Đây là cơ hội để tham quan, kết hợp chữa bệnh, làm việc từ thiện, mang lại cảm giác thư thái và thanh thản cho tâm hồn.
Bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse và minihotel, được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng và được bán cho các nhà đầu tư Những sản phẩm này cho phép nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tư nhằm mục đích sinh lời.
Nhà đầu tư có hai lựa chọn: tự kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành Trong đó, nhiều nhà đầu tư Việt Nam thường ưu tiên phương án hợp tác với các chủ đầu tư lớn nhằm hưởng lợi nhuận từ quá trình kinh doanh.
Thuật ngữ bất động sản du lịch chính thức được giới thiệu tại Việt Nam qua Diễn Đàn Bất Động Sản Du Lịch Việt Nam 2008, diễn ra vào ngày 17-18/4/2008 tại Tp.HCM do công ty CP Đất Phú Quốc Đông Á tổ chức Sự kiện này thu hút hơn 400 nhà đầu tư trong và ngoài nước cùng với các đối tác trong lĩnh vực quản lý, tài chính và tư vấn Ngoài ra, 15 tỉnh thành có tiềm năng du lịch cao cũng cử đại diện lãnh đạo tham dự nhằm thu hút đầu tư vào địa phương.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản liên quan đến các hoạt động kinh doanh du lịch và dịch vụ hỗ trợ Đây là sự kết hợp giữa bất động sản và du lịch, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư Theo công văn số 6536/BKH-TTr của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bao gồm khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (bao gồm cả casino), khu nghỉ dưỡng (như biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn), các dự án kết hợp du lịch với nghỉ dưỡng, cũng như sân golf và các dự án du lịch nghỉ mát có sân golf.
1.1.1.3 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển là những loại hình bất động sản được phát triển dựa trên lợi thế từ biển, bao gồm cảnh quan thiên nhiên và khí hậu Cần phân biệt rõ giữa bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển và các loại hình khác, vì nhiều người thường nhầm lẫn rằng bất động sản nghỉ dưỡng chỉ nằm ven biển Ngành du lịch nghỉ dưỡng không chỉ khai thác lợi thế của biển mà còn tận dụng khí hậu trong lành và vẻ đẹp của các vùng núi, dẫn đến sự khác biệt rõ rệt giữa bất động sản nghỉ dưỡng biển và bất động sản nghỉ dưỡng vùng núi, cao nguyên.
Việt Nam sở hữu bờ biển dài hơn 3.260km với nhiều bãi biển cát trắng mịn và làn nước trong xanh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng Với 125 bãi biển lớn nhỏ cùng cảnh quan thiên nhiên đẹp và di tích văn hóa phong phú, tiềm năng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại đây ngày càng được khai thác Nhiều dự án đầu tư đã nở rộ trong những năm gần đây, tập trung vào việc khai thác lợi thế của dải đất ven biển miền Trung với những bãi biển xanh và bờ cát trắng dài.
1.1.2 Đặc điểm của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trước hết mang đầy đủ các đặc điểm của bất động sản như:
Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm do tính hạn chế của diện tích đất đai trên bề mặt trái đất Mỗi miếng đất, khu vực hay địa phương đều có diện tích và đặc điểm riêng, dẫn đến việc không thể tồn tại hai bất động sản hoàn toàn giống nhau, ngay cả khi chúng nằm cạnh nhau Tính cố định và không thể di dời của đất đai làm cho mỗi bất động sản trở nên độc đáo Trong một tòa cao ốc, các căn phòng cũng khác nhau về hướng và cấu trúc Các nhà đầu tư và kiến trúc sư thường chú trọng đến sự khác biệt này để thu hút khách hàng hoặc thể hiện sở thích cá nhân.
Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
1.2.1 Khái niệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đầu tư nói chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó Nguồn lực phải hy sinh đó có thể là tiền, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ Những kết quả đạt được có thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà máy, đường sá,bệnh viện, trường học…), tài sản trí tuệ (trình độ văn hóa, chuyên môn, quản lý,khoa học, kỹ thuật…) và nguồn nhân lực có đủ điều kiện làm việc với năng suất lao động cao hơn trong nên sản xuất xã hội.
Đầu tư không chỉ mang lại lợi ích cho nhà đầu tư mà còn cho toàn bộ nền kinh tế xã hội Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là việc sử dụng nguồn lực để xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ ngơi và giải trí, thường nằm ở những khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp và khí hậu thuận lợi Loại hình đầu tư này không chỉ gia tăng tài sản cho nhà đầu tư mà còn gián tiếp đóng góp vào sự phát triển kinh tế thông qua việc thúc đẩy du lịch địa phương, làm phong phú thêm cảnh quan và nâng cao giá trị cho khu vực nhận đầu tư.
1.2.2 Đặc điểm của đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
Quy mô vốn đầu tư cho các dự án du lịch sinh thái, biệt thự, khách sạn năm sao và sân golf thường rất lớn, đòi hỏi một lượng vốn không nhỏ và thời gian dài để thu hồi Để thực hiện các dự án này hiệu quả, cần có giải pháp huy động và quản lý vốn chặt chẽ nhằm tối ưu hóa quy trình đầu tư.
Thời kỳ vận hành các kết quả đầu tư kéo dài từ khi công trình đi vào hoạt động cho đến khi hết thời hạn sử dụng và bị loại bỏ Các thành quả đầu tư, thường là các công trình xây dựng, có tác dụng lâu dài, thường kéo dài hàng chục năm hoặc thậm chí lâu hơn.
Các thành quả từ hoạt động đầu tư, như các công trình xây dựng, chỉ phát huy tác dụng tại vị trí được xây dựng Do đó, quá trình thực hiện và vận hành các kết quả đầu tư chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố tự nhiên, kinh tế và xã hội của vùng Việc lựa chọn địa điểm đầu tư là rất quan trọng, vì không thể di chuyển các công trình Cần tiến hành đánh giá kỹ lưỡng để khai thác tối đa lợi thế của vùng và không gian đầu tư, từ đó nâng cao hiệu quả vốn đầu tư.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng yêu cầu chất lượng thi công và tính thẩm mỹ cao trong thiết kế và trang thiết bị, cùng với quản lý dự án chặt chẽ sau đầu tư Do đó, chủ đầu tư cần có tầm nhìn, năng lực tài chính, quản lý, và am hiểu thị trường Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang có lợi thế hơn so với nhà đầu tư trong nước trong phân khúc này tại Việt Nam.
Hoạt động đầu tư bất động sản du lịch không chỉ hướng đến du khách mà còn thu hút những người muốn sở hữu căn nhà thứ hai như một khoản đầu tư sinh lời Một trong những hình thức nổi bật gần đây là "timeshare", tức là chia sẻ thời gian sử dụng căn hộ nghỉ dưỡng Chủ sở hữu thường chỉ cần sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định trong năm, trong khi thời gian còn lại có thể cho thuê cho những người có nhu cầu nghỉ dưỡng Mô hình này được quản lý bởi một công ty chuyên trách, đảm bảo tối ưu hóa lợi ích cho chủ nhân Mặc dù đã thành công trên thế giới, "timeshare" vẫn còn mới mẻ ở Việt Nam, nhưng những lợi ích mà nó mang lại đang khiến việc sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư.
Việc phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên của khu vực đầu tư, bao gồm cảnh quan biển đẹp và khí hậu trong lành, mát mẻ, phù hợp với nhu cầu thư giãn của du khách Đồng thời, xây dựng các công trình cần chú ý đến ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, đặc biệt là trong các dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp Do đó, quy hoạch hợp lý là cần thiết để bảo vệ cảnh quan và môi trường thiên nhiên khỏi sự xâm hại hoặc phá hủy.
1.2.3 Nội dung đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đặt mục tiêu nhằm phát triển việc kinh doanh du lich Để tạo lập một khu du lich nghỉ dưỡng trước tiên cần đáp ứng hai tiêu chuẩn căn bản là địa điểm và sản phẩm Như vậy cũng có thể nói rằng hai nội dung quan trọng mà chủ đầu tư sẽ tập trung vào đó là địa điểm và sản phẩm. Địa điểm không chỉ liên quan đến yếu tố khu vực và các điều kiện tự nhiên nơi khu nghỉ dưỡng được xây dựng mà còn bao hàm cả những yếu tố thời tiết, thực vật, di tích văn hóa, lịch sử, phong tục tập quán, nguồn nhân lực và các yếu tố phụ trợ Khi đến một nơi, điều đầu tiên chúng ta chú ý sẽ là giao thông thuận tiện, đây chính là yếu tố then chốt của bất kỳ một khu nghỉ dưỡng, khách sạn nào Đó có thể là một khách sạn tại trung tâm thành phố nơi có vị trí thuận lợi hoặc một khu nghỉ dưỡng trên bãi biển hay ở vùng đồi núi Những khu nghỉ dưỡng cao cấp hướng đến sự phát triển mạnh mẽ và bền vững cần phải có vị trí địa lý thuận lợi, nơi gần các trục giao thông như sân bay, ga tàu và điều đặc biệt quan trọng là làm thế nào để khách hàng có thể đến với khu nghỉ một cách dễ dàng Người khách thông thái sẽ hiểu rằng vị thế của một khu nghỉ dưỡng không chỉ ở chất lượng dịch vụ mà còn ở cả hành trình thông suốt và thuận tiện từ khi rời khỏi máy bay đến tận khi bước chân vào phòng nghỉ Cũng như vậy, hành trình rời khỏi khu nghỉ dưỡng cũng sẽ để lại dấu ấn cuối cùng mạnh mẽ trong trí nhớ họ, do đó việc đi lại thuận tiện cũng là một yếu tố quan trọng để khiến khách hàng cảm thấy mình trở thành “thượng đế”. Chính vì lẽ đó, khoảng cách từ khu nghỉ tới trục giao thông gần nhất càng xa thì việc tổ chức tốt chuyến đi tới khu nghỉ càng cần được chú trọng Do đó chủ đầu tư sẽ lựa chọn những vị trí phù hợp nằm trong mạng lưới giao thông thông suốt và thuận tiện Để có được hệ thống giao thông đó, đòi hỏi chính quyền địa phương cần quan tâm và có những chính sách phù hợp như dành một nguồn vốn ngân sách nhất định để đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng, có một quy hoạch rõ ràng nhằm mục đích xác định những công trình giao thông cần thiết phải triển khai xây dựng, những công trình nào cần phải chú trọng, huy động nhiều nguồn vốn tham gia: vốn từ những chủ đầu tư các dự án bất động sản, vốn từ dân cư
Chủ đầu tư cần chú trọng đến sự độc đáo của địa danh, bao gồm biểu tượng, lịch sử, văn hóa, tín ngưỡng và danh lam thắng cảnh, để đảm bảo thành công cho khu nghỉ dưỡng cao cấp Việc chọn lựa một tính năng đặc trưng, như kiến trúc gợi nhớ đến di tích lịch sử của vua Pharaoh tại khu nghỉ dưỡng 5 sao ở châu thổ sông Nile, cần liên hệ với các đặc điểm khác và tôn trọng vẻ đẹp tự nhiên của khu vực Sự xa xỉ trong cách bài trí, với mặt tiền và hàng cột dát vàng cùng các khu vườn hoa quả được chăm sóc, tạo ấn tượng về sự sang trọng Ngoài ra, an ninh và an toàn cho khách hàng là yếu tố quan trọng, đặc biệt khi khu nghỉ dưỡng thường nằm ở vị trí tách biệt Khu nghỉ dưỡng cao cấp cần kết hợp kiến trúc, bài trí và địa hình với các biện pháp an ninh hiệu quả, nhằm đảm bảo an toàn mà không làm mất mỹ quan.
Chủ đầu tư du lịch nghỉ dưỡng chú trọng đến chất lượng sản phẩm đầu tư, bao gồm tiện nghi và cơ sở hạ tầng đầy đủ Các tiện nghi cần thiết bao gồm không gian phục vụ khách như phòng khách, nhà hàng, quầy bar, khu giải trí, chăm sóc sức khỏe và các công trình phục vụ sự kiện Ngoài ra, khu mua sắm và các khu vực công cộng như hành lang, tiền sảnh cũng rất quan trọng Cơ sở hạ tầng bao gồm các hạng mục phụ trợ như nhà kho, bãi đỗ xe, nhà điều hành và khu vực giặt là Sự kết hợp giữa loại hình chính và các dịch vụ tiện nghi là cần thiết, ví dụ như khu vui chơi, khu mua sắm và khu thư giãn trong một khu nghỉ dưỡng, hay các biệt thự và hệ thống bar, nhà hàng trong mô hình sân golf nghỉ dưỡng để phục vụ nhu cầu của khách hàng.
Để tạo ra một bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả, chủ đầu tư cần chú trọng đến phong cách, kiến trúc và tiện nghi của sản phẩm Sự đồng bộ trong thiết kế từ phòng khách đến nhà hàng là yếu tố quan trọng tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp, định hình phong cách riêng của từng khu vực Kiến trúc của những sản phẩm này thường chịu ảnh hưởng từ đặc điểm địa lý, như tại Nine Ivory ở Ba Vì, nơi thiết kế mang cảm hứng từ truyền thuyết Tản Viên Sơn Thánh, tạo nên sự kết nối giữa văn hóa, lịch sử và thiên nhiên Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không chỉ là sản phẩm du lịch mà còn có thể giao dịch trên thị trường bất động sản thông qua mô hình Timeshare, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Các chủ đầu tư thường tổ chức hội thảo, quảng bá hình ảnh và triển lãm mô hình để thu hút khách hàng, đồng thời cho phép người mua tham gia đầu tư bằng cách góp vốn theo tiến độ.
Các chủ đầu tư cần xây dựng hệ thống quản lý và vận hành hiệu quả cho các kết quả đầu tư, bao gồm việc quản lý các khu biệt thự nghỉ dưỡng và điều phối nhu cầu của khách du lịch cùng người sở hữu trong mô hình Timeshare Điều này nhằm gia tăng lợi nhuận cho cả chủ đầu tư và những người sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư thường thuê các công ty kinh doanh và quản lý bất động sản uy tín để thực hiện công tác quản lý và điều phối.
1.2.4 Kết quả và hiệu quả hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
1.2.4.1 Kết quả hoạt động đầu tư phát triển a Khối lượng vốn đầu tư thực hiện
Vốn đầu tư thực hiện là tổng số tiền đã chi cho các hoạt động đầu tư, bao gồm chi phí xây dựng, mua sắm và lắp đặt thiết bị, chi phí quản lý và các chi phí khác theo thiết kế dự toán Đối với các dự án đầu tư quy mô lớn và thời gian dài, vốn đầu tư thực hiện được tính cho từng hoạt động hoặc giai đoạn đã hoàn thành Ngược lại, đối với các dự án quy mô nhỏ với thời gian thực hiện ngắn, vốn đã chi được tính vào tổng vốn đầu tư khi toàn bộ công việc hoàn tất Bên cạnh đó, tài sản cố định huy động và năng lực sản xuất tăng thêm cũng là yếu tố quan trọng trong quá trình đầu tư.
Tài sản cố định huy động là các công trình hoặc hạng mục xây dựng có khả năng hoạt động độc lập, sản xuất hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ cho xã hội theo dự án đầu tư Những tài sản này đã hoàn thành quá trình xây dựng, mua sắm và đã hoàn tất thủ tục nghiệm thu, sẵn sàng đưa vào hoạt động ngay.
Khi các tài sản cố định được huy động vào sử dụng, chúng đã làm gia tăng năng lực sản xuất, phục vụ cho nền kinh tế.
1.2.4.2 Hiệu quả của hoạt động đầu tư
Kinh nghiệm về đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển của Philippines,Thái Lan và Indonesia Bài học rút ra
1.3.1 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Philippines
Hòn đảo Boracay ở Philippines đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch Sự hấp dẫn của Boracay nằm ở những trải nghiệm du lịch đa dạng như lặn ngắm san hô, đi bộ dưới đáy biển, nhảy dù, leo núi, đi du thuyền và mua sắm Để khám phá hết vẻ đẹp của hòn đảo nhỏ này, có thể bạn sẽ cần cả tuần Mặc dù chỉ rộng khoảng 7km2, Boracay đã thu hút hơn 2 triệu lượt khách du lịch vào năm 2019 Trước khi đóng cửa để cải tạo, doanh thu từ du lịch tại đây chiếm tới 20% tổng doanh thu của Philippines.
Do diện tích nhỏ, loại hình BĐS nghỉ dưỡng tại Boracay được ưa chuộng là căn hộ khách sạn và căn hộ cho thuê Theo báo cáo của Global-Estate Resorts, Inc (GERI), doanh thu từ hoạt động khách sạn tại Boracay đã tăng 78% vào năm 2019, đạt 171 triệu Peso, sau khi mở các khu nghỉ dưỡng mới Nhận thấy tiềm năng lợi nhuận lớn, GERI sẽ khai trương Belmont Hotel Boracay với 450 phòng Trước nguồn lợi nhuận khổng lồ từ BĐS trên đảo, giới đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm những hòn đảo du lịch tiềm năng để đầu tư khi giá đất còn ở mức khởi đầu, đặc biệt là đảo Hòn Thơm – Phú Quốc, nơi được ví như Boracay của Việt Nam, với giá giao động khoảng 7.000.000 peso/căn hộ trong năm nay.
1.3.2 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Thái Lan
Chính phủ Thái Lan đã quyết định phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại những khu vực tiềm năng như Pattaya, Phuket, Hua-Hin và Samui Đặc biệt, Phuket nổi bật như một thiên đường du lịch nghỉ dưỡng, có thể so sánh với các khu vực nổi tiếng như Caribe và Địa Trung Hải.
Không phải “may mắn” mà Phuket trở nên hấp dẫn như vậy mà ngay từ năm
Từ năm 1980, Thái Lan đã xây dựng sân bay Phuket và khu nghỉ dưỡng Amanpuri vào năm 1988, đánh dấu sự khởi đầu cho sự phát triển du lịch tại đây Đến những năm đầu thập niên 90, nhiều khu nghỉ dưỡng khác cũng được quy hoạch, hiện nay Phuket có hơn 5.600 căn hộ, biệt thự và hơn 650 khách sạn với hơn 38.000 phòng, đáp ứng nhu cầu du lịch mà không lo thiếu phòng trong các dịp lễ hội Phuket còn sở hữu 7 sân golf, 4 cảng du thuyền với 810 bến đỗ, và sân bay có khả năng tiếp nhận hơn 300 chuyến bay quốc tế và nội địa mỗi tuần, tạo điều kiện thuận lợi cho du khách Sự phát triển này đã thu hút lượng du khách tăng mạnh, từ 1,25 triệu lượt vào năm 1990 lên 3 triệu vào năm 1993, và vượt 5,3 triệu vào năm 2008.
Phuket đã trở thành một điểm đến nổi tiếng nhờ vào nhiều yếu tố, trong đó việc nghiên cứu kỹ lưỡng và thiết kế các khu nghỉ dưỡng phù hợp với thị trường là rất quan trọng Đầu tư tài chính ổn định và xây dựng thương hiệu quốc gia cũng đóng vai trò then chốt Một ví dụ điển hình là khu nghỉ dưỡng Layan tại Phuket, mặc dù có chi phí xây dựng cao nhưng giá bán chỉ bằng một nửa so với khu Banyan Tree tại Lăng Cô, Việt Nam, nơi có chi phí xây dựng chỉ bằng một nửa.
1.3.3 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Bali, Indonesia
Đảo Bali của Indonesia, cùng với Phukhet, là một thiên đường du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng ở Đông Nam Á và trên toàn thế giới Với thiên nhiên đa dạng, hệ động thực vật phong phú và những bãi biển lãng mạn, Bali thu hút du khách không chỉ bởi cảnh quan mà còn bởi bản sắc văn hóa độc đáo của người Bali Kiến trúc cổ tuyệt đẹp được gìn giữ gần như nguyên vẹn và niềm tin tôn giáo sâu sắc của người dân đã giúp họ bảo tồn các di sản thiên nhiên, tạo nên sự bền vững trong phát triển du lịch.
Trước khi du lịch phát triển thành ngành công nghiệp chủ lực, Bali chỉ là một xã hội nông nghiệp và thủ công mỹ nghệ Hiện tại, nếu tách rời du lịch, ngành này vẫn đóng góp hơn 80% GDP, Bali vẫn chỉ là một xã hội nông nghiệp như 50 năm trước Tuy nhiên, nhờ vào sự phát triển của du lịch, Bali đã trở thành một trong những nơi có mức sống trung bình cao nhất ở Indonesia.
Sức hút của Bali đến từ cảnh sắc thiên nhiên nhiệt đới tuyệt đẹp và bản sắc văn hóa độc đáo, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển du lịch của Indonesia Hơn 100 năm trước, chính quyền Hà Lan đã quyết định biến Bali thành vùng nghỉ dưỡng, cấm xây dựng nhà máy và can thiệp vào các nghi lễ, phong tục, nghệ thuật và cuộc sống nông nghiệp, nhằm bảo tồn văn hóa địa phương Hiện nay, với 3,15 triệu dân và 1.200 khách sạn, Bali có mật độ dân số và mức sống cao nhất Indonesia Nơi đây thu hút du khách toàn cầu với bãi biển cát trắng, ruộng bậc thang, dòng sông cuộn chảy và hồ nước trong vắt Bali cung cấp đa dạng loại hình du lịch từ thể thao, sinh thái đến văn hóa, là điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích mạo hiểm với các hoạt động như lướt ván, nhảy dù và khám phá hệ động vật phong phú trong rừng nhiệt đới, cùng với những lễ hội đặc sắc và điệu múa quyến rũ.
Sự thành công của Philipines Thái Lan và Indonesia đem lại cho chúng ta nhiều bài học hết sức hữu ích.
Chính phủ thể hiện sự quyết tâm mạnh mẽ trong việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại một số địa phương được chọn lọc trong nước.
Quy hoạch cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời cần xây dựng hệ thống các khu vui chơi và giải trí đa dạng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách.
Sự phong phú và đa dạng trong kiến trúc của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không chỉ tạo ra những nét độc đáo mà còn mang đến đặc trưng riêng biệt cho vùng đất này.
Bali, Indonesia, nổi bật với sự kiên quyết giữ gìn những nét văn hóa bản địa độc đáo, được biết đến với tên gọi "hòn đảo của một nghìn ngôi đền" hay "hòn đảo của các vị thần" Trên đảo, các đền thờ hiện diện tại mọi gia đình khá giả, trong tất cả các làng và ở khắp nơi Những ngôi đền này đã được bảo tồn qua hàng thế kỷ và được khai thác một cách linh hoạt để phát triển du lịch, bên cạnh những lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và kiến trúc nghỉ dưỡng hiện đại.