3.1.1. Đối tượng nghiên cứu - Giá đất ở.
- Giá đất ở trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn,huyện Đại Từ theo qui định của Nhà nước.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn,huyện Đại Từ.
- Các tuyến đường được chọn để điều tra bao gồm: Trục đường chính từ giáp đất huyện Phú Lương đến đèo khế giáp đất huyện Sơn Dương- tỉnh Tuyên Quang (đoạn từ cống Cầu Bò đến cổng bưu chính Đại Từ), Trục phụ Quốc Lộ 37, đường 261, trục phụ đường 261.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Nghiên cứu những vấn đề cơ bản về đất đai và giá đất ở.
- Nghiên cứu giá đất ở trên 4 xóm trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ (giá đất ở trên thị trường, giá đất ở do Nhà nước qui định).
- Địa bàn: thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.
3.2. Nội dung nghiên cứu 3.2.1 Điều tra cơ bản
3.2.1.1 Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên ảnh hưởng tới công tác quản lý đất đai và định giá đất
- Vị trí địa lý và ranh giới hành chính.
- Địa hình.
- Khí hậu, thời tiết.
- Đặc điểm thủy văn.
- Tài nguyên, cảnh quan môi trường.
3.2.2.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội ảnh hưởng tới công tác quản lý đất đai và định giá đất huyện Đại Từ năm 2014.
- Tình hình kinh tế - xã hội.
- Thực trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, thủy lợi, giáo dục và đào tạo, y tế, văn hóa xã hội, năng lượng bưu chính viễn thông, quốc phòng an ninh.
3.2.2 Tình hình sử dụng và quản lý đất đai của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ năm 2014
- Tình hình quản lý đất đai.
- Tình hình sử dụng đất đai.
3.2.3 Giá đất quy định và kết quả điều tra 3.2.3.1 Giá đất quy định
3.2.3.2 Kết quả điều tra giá đất trên một số đoạn đường thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
3.2.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
- Yếu tố vị trí.
- Cơ sở hạ tầng.
- Đặc điểm của thửa đất.
- Khả năng sinh lợi.
- Yếu tố khác.
3.2.5 Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ năm 2014.
- Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất.
- Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất.
- Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất.
3.2.6 Đề xuất một số giải pháp cho công tác định giá và quản lý đất đai 3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
- Chọn 04 tuyến đường, phố nằm trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
Các tuyến đường này được phân loại thành 03 nhóm đường, phố khác nhau như sau:
- Nhóm I: Trục đường chính từ giáp đất huyện Phú Lương đến đèo khế giáp đất huyện Sơn Dương- tỉnh Tuyên Quang, Trục phụ Quốc Lộ 37 (đoạn từ cống Cầu Bò đến cổng bưu chính Đại Từ), trục phụ quốc lộ 37 (từ quốc lộ 37 đến đường rẽ trường mầm non thị trấn Hùng Sơn).
- Nhóm II: Đường 261 (ngã ba bưu điện đi Quân Chu “đoạn từ QL 37 đến cầu Gò Son”) , trục phụ QL 37.
- Nhóm III: Trục phụ đường 261, từ quốc lộ 37 đến hết nhà máy nước.
Cách phân loại đường, phố này dựa trên khả năng cho thu nhập và cơ sở hạ tầng hiện có của từng tuyến đường. Chúng phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ năm 2014.
3.3.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp Thu thập các tài liệu về:
- Điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ năm 2014.
- Biến động các loại hình sử dụng đất và biến động giá đất.
- Các văn bản pháp quy liên quan tới công tác định giá đất năm 2014.
3.3.3. Phương pháp điều tra, phỏng vấn.
- Chọn các khu vực, tuyến đường, phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thị trấn Hùng Sơn và giá đất của các khu vực, đường có nhiều biến động.
- Điều tra hiện trạng giá đất tại 33 xóm trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
- Phỏng vấn ngưới dân nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất trên thị trường tự do.
- Phương pháp điều tra có sự tham gia của người dân.
3.3.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu.
- Phương pháp thống kê được ứng dụng để xử lý các số liệu điều tra, thu thập được trong quá trình nghiên cứu.
- Phương pháp so sánh.
- Phương pháp phân tích: phân tích ảnh huởng của các yếu tố đến giá đất ở.
- Sử dụng phần mềm Excel để xử lý, tổng hợp, phân tích số liệu và đánh giá kết quả điều tra.
3.3.5. Phương pháp chuyên gia
Lấy ý kiến tham khảo từ những nhà khoa học, các chuyên gia trong lĩnh vực có liên quan.