LỰA CHỌN HÌNH THỨC VÀ QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ QUI MÔ ĐẦU TƯ
CHƯƠNG IV: LỰA CHỌN HÌNH THỨC VÀ QUI MÔ ĐẦU TƯ
IV.1. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:
• Hình thức đầu tư:
Hợp danh gồm các thành viên sáng lập là các tập đoàn, các công ty lớn, đã có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản là Tổng Công ty khí Việt Nam – Công ty TNHH 1 thành viên (PVgas), Tổng Công ty Cổ phần xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC)
và Công ty CP Địa ốc Phú Long (PL Co). Dự án Dragon Tower có quy mô, lĩnh vực xây dựng thuộc nhóm A theo Nghị Định 12/2009-NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính Phủ. Dự án hoàn toàn phù hợp với năng lực của chủ đầu tư để thực hiện dự án. Vì vậy chủ đầu tư sẽ lựa chọn hình thức đầu tư: Tự thực hiện đầu tư theo Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước CHXHCN Việt Nam, Nghị Định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009.
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới công trình
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư thuê quản lý dự án.
• Thiết kế:
Thuê đơn vị tư vấn nước ngoài có uy tín, kinh nghiệm trong việc lập dự án, thiết kế các công trình cao ốc văn phòng (đặc biệt là công trình cao tầng) để đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cho công trình.
• Công nghệ và thiết bị:
- Công nghệ được chọn có cấp độ tiên tiến, thiết bị, phụ kiện, vật liệu: mới 100%
- Sử dụng các giải pháp tiên tiến cho hệ thống thông gió, điều hòa không khí; hệ thống
phòng cháy chữa cháy; hệ thống xử lý nước thải.
- Lựa chọn mua các thiết bị chính của các nước phát triển.
IV.2. QUI MÔ CÔNG SUẤT
Dragon Tower được xác định nằm tại khu số 8 của Khu Đô thị Phú Long với diện tích khoảng
7.441m2. Khu đất được quy hoạch với chức năng là cao ốc văn phòng nằm trong Khu đô thị Phú
Long (Dragon City), Huyện Nhà Bè - TP.HCM, nhằm phục vụ cho nhu cầu về văn phòng cho các công ty trong và ngoài nước hoạt động và kinh doanh tại Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Chức năng bao gồm khu thương mại và văn phòng cho thuê tiện nghi, hiện đại thoả mãn được các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, về cảnh quan và mỹ quan kiến trúc cũng như chất lượng, đáp ứng được yêu cầu ngày càng cao về văn phòng của các công ty, tập đoàn…
Quy mô đầu tư xây dựng dự kiến như sau:
Diễn giải ĐVT Số lượng
Diện tích đất xây dựng văn phòng m2 7.441
Hệ số sử dụng đất xây cao ốc VP Lần 5
Tầng cao xây dựng cao ốc VP Tầng 15
Mật độ xây dựng cao ốc VP % 40
Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thượng tầng kiến trúc bao gồm:
- Hệ thống đường giao thông: Mặt đường trải bê tông nhựa nóng, vỉa hè được lát gạch Terrazzo,
trồng cây xanh, thảm cỏ 2 bên đường.
- Hệ thống điện chiếu sáng: Toàn bộ hệ thống điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp thoát nước
được bố trí ngầm.
- Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách riêng để đưa về nhà
máy xử lý nước thải của Thành phố.
- Đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải riêng cho khu vực, đảm bảo toàn bộ nước thải được xử
lý đạt tiêu chuẩn trước khi chảy ra hệ thống thoát nước chung của Thành phố.
CHƯƠNG V: