Là diện tớch nhà dựng để ở mà chủ nhà chuyển quyền sử dụng cho bờn thuờ và từ đú làm phỏt sinh quyền và nghĩa vụ dõn sự của hai bờn. Diện tớch nhà ở bao gồm diện tớch chớnh và diện tớch phụ. Diện tớch chớnh dựng để ở, sinh hoạt, diện tớch phụ dựng cho nhà bếp và sinh hoạt khỏc. Nếu cho thuờ nhà chung cư thỡ diện tớch chung trong nhà chung cư đú người thuờ cú quyền sử dụng. Ngoài ra, bờn thuờ cú quyền hưởng lợi cỏc dịch vụ phỏt sinh từ nhà ở đang thuờ như: cầu thang mỏy, gửi xe … [22, tr.28].
Ngoài ra, nếu hợp đồng thuờ nhà ở được sử dụng với mục đớch thương mại, Luật kinh doanh bất động sản cú quy định: đối tượng của hợp đồng thuờ nhà ở là nhà được sử dụng vào mục đớch để ở. Tuy nhiờn, nhà cho thuờ phải đỏp ứng điều kiện khi tham gia thị trường giao dịch bất động sản. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, nhà ở cho thuờ muốn tham gia thị trường phải đỏp ứng cỏc điều kiện sau:
a) Cú đăng ký quyền sở hữu nhà, cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng cú sẵn trong dự ỏn đầu tư kinh doanh bất động sản
thỡ chỉ cần cú giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật về đất đai;
b) Khụng cú tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất;
c) Khụng bị kờ biờn để bảo đảm thi hành ỏn.
Trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, đối tượng của hợp đồng thuờ nhà ở đó được mở rộng bao gồm cả bất động sản hỡnh thành trong tương lai. Nội dung này được quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
1. Chủ đầu tư dự ỏn bất động sản cú quyền bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nhà, cụng trỡnh xõy dựng hỡnh thành trong tương lai.
2. Việc bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nhà, cụng trỡnh xõy dựng hỡnh thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, cỏc quy định tương ứng trong Chương II và cỏc quy định khỏc cú liờn quan của Luật này [29, Điều 54 - 56].
Mặc dự Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 đó cú sự mở rộng, cho phộp mua bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nhà ở hỡnh thành trong tương lai. Tuy nhiờn, cỏc quy định về hợp đồng thuờ nhà ở hỡnh thành trong tương lai cũn quy định khỏ sơ sài và dường như khú cú thể thực hiện được trờn thực tế.