- Xác đinh dòng tiền của dự án:
1.3.5.3. Phương pháp lập dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ
khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ
* Sự cần thiết phải đầu tư :
Căn cứ pháp lý của dự án đầu tư được lập dựa trên phương pháp đối chiếu so sánh với các văn bản, quy định pháp luật hiện hành như : Luật đầu tư, luật đất đai, luật môi trường, luật lao động… cùng các chủ trương chính sách Tỉnh Bắc Giang và các chủ trương, quyết định của Công ty cổ phần Xây dựng và Đầu tư phát triển. Nhóm đầu tư lập được căn cứ pháp lý của dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ.
Quy mô xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ được nhóm dự án lập dựa trên phương pháp so sánh đối chiếu với các dự án tương tự,ngoài ra còn sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp nghiên cứu các đặc điểm khác biệt của trị trấn Cầu Gồ tạo nên nét riêng biệt của công trình.
Việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ dựa trên phương pháp phân tích tổng hợp dựa vào chủ trương chính sách của UBND huyện Yên Thê tỉnh Bắc Giang, nhu cầu cần thiết về cơ sở hạ tầng phát triển kinh tế của tỉnh .
* Mục tiêu của dự án :
Mục tiêu của dự án đầu tư nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích theo đồ án “ Quy hoạch chung thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang” sau đó tổng hợp lại. Cùng với xuất phát từ nhu cầu hình thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm góp phần đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị thị trấn Cầu Gồ.
* Hình thức đầu tư và tổ chức thực hiện dự án:
Để lựa chọn hình thức đầu tư nhóm dự án đã sử dụng phương pháp phân tích thực trạng tình hình và tổng hợp đưa ra hình thức đầu tư phù hợp.
Nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích các báo cáo tài chính và các ý kiến góp ý của Ban tài chính – kế hoạch về khả năng cung cấp vốn và huy động vốn của công ty và lượng vốn từng thời kỳ sau đó tiến hành nghiên cứu xác định các nguồn vốn đầu tư.
Tổ chức thực hiện dự án nhóm dự án dựa vào “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang”.
Về quản lý dự án : nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích các mô hình quản lý dự án và tình hình hiện trạng của dự án lựa chọn ra phương pháp quản lý phù hợp.
Về tài chính của dự án : nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp câc báo cáo tài chính, dòng tiền thu chi và trình tự thực hiện các công việc đã được xác định để xác định lượng vốn cung cấp cho các giai đoạn. Ngoài ra nhóm dự án còn sử dụng phương pháp đối chiếu với các dự án
tương tự và lập tổng dự toán, xác định chi phí thẩm định, chi phí lập hồ sơ mời thầu…
* Địa điểm xây dựng và hiện trạng:
Địa điểm xây dựng và hiện trạng gồm có : Địa điểm và vị trí, địa hình và hiện trạng cơ sở hạ tầng, kết luận – đánh giá hiện trạng.
Địa điểm xây dựng và hiện trạng được tổ công nghệ sử dụng phương pháp quan sát, đo đạc thực trạng công trình.
* Phương án giải phóng mặt bằng :
Nhóm dự án sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với các văn bản quy phạm pháp luật để đưa ra các căn cứ lập phương án, chính sách hỗ trợ, tái bố trí kinh doanh cho người dân.
Nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp so sánh đối chiếu với các dự án tương tự để giải quyết ổn định cho người dân.
Ngoài ra nhóm dự án còn sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp thực trạng để đưa ra mức đền bù hỗ trợ hợp lý.
* Xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch tổng mặt bằng:
Tổ kỹ thuật dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật như :
- Quy trình khoan thăm dò địa chất công trình 22 TCN 259 – 2000. - Quy trình khảo sát 22 TCN 263 – 2000.
- Đất xây dựng - phân loại TCVN 5747 – 93.
- TCXDVN 104: 2007 “Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế” ban hành kèm theo quyết định số 3618/QĐ – BGTVT ngày 31/12/1998 của Bộ Giao thông vận tải.
- Tuyển tập tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam – Tập VI. - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- ….
Dựa vào để xây dựng phương án kiến trúc xây dựng công trình hạ tầng