Lượng tiền lưu thông trong bất động sản càng nhiều thì cầu về BĐS càng lớn, và người ta sẵn sàng bỏ nhiều tiền hơn để mua BĐS, khi đó giá BĐS sẽ có xu hướng tăng. Thực tế là, những khu vực mà nhà đầu tư đổ xô vào bỏ tiền đầu tư, lượng cung tiền tập trung cho khu vực tăng đột biến dẫn tới giá đất tăng. Khi thị trường có xu hướng tăng mạnh, người dân sẽ có xu hướng đầu cơ thay vì mua đất để dùng. Khi đó, nhà đầu tư sẽ đẩy mạnh mua bán, do đó đẩy giá đất tăng nhanh. Nguyên nhân là do nhu cầu nhà đất tiếp tục tăng, mặt khác khi thấy lợi nhuận của người đi trước quá hấp dẫn, những người đi sau sẽ rút tiền từ các kênh khác chuyển sang đầu tư vào đất, tiếp tục đẩy giá cao lên. Tuy nhiên, tại mỗi khu vực, khi giá đất tăng lên đến một đỉnh điểm, các nhà đầu tư cho rằng giá đất ở khu vực đó đã quá
cao, họ sẽ không mua vào nữa, và khi đó coi như giá đất ở vùng đó đã bão hòa. Vì khi đất đã tăng giá đến đỉnh điểm (hoăc đã khá cao so với đất ở khu vực khác) thì sẽ khó bán. Nếu nhà đầu tư nào chậm chân, mua đất khi giá đến đỉnh điểm, coi như hòa vốn. Nếu đây là người tiêu dùng cuối cùng thì tõ ràng người tiêu dùng cuối cùng này chịu thiệt vì phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn cho cùng một giá trị sử dụng. Điều này cũng giải thích tai sao có những khu vực giá đất rất cao nhưng hầu như rất ít thương vụ mua bán thành công. Các nhà đầu cơ đất sau khi rút khỏi khu vực giá cao sẽ chuyển sang đầu cơ tại các khu vực tiềm năng giá đất còn rẻ, kích cầu để giá tăng lên rồi bán ra. Chu kì cứ tiếp tục như vậy, từ khu vực này sang khu vực khác.
Giảm lượng cung tiền, tức là giảm cầu nhà đất. Chính sách tiền tệ của Chính phủ có thể ảnh hưởng tới cung tiền, như tăng lãi suất hay tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc tại các ngân hàng thương mại, hoặc đưa ra chỉ thị hạn chế cho vay BĐS. Cung tiền có thể giảm từ bản thân nhà đầu tư, họ có thể chuyển hướng sang sử dụng tiền vào mục đích khác thay vì mua nhà đất để bán. Khi đó tất yếu tiền lưu chuyển trong thị trường BĐS sẽ giảm, thị trường BĐS sẽ hạ nhiệt, thậm chí nhiều khu vực sẽ đóng băng.